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      商場租賃合同

      時間:2020-10-07 17:42:36 租賃合同 我要投稿

      精選商場租賃合同四篇

        現今社會公眾的法律意識不斷增強,越來越多的人通過合同來調和民事關系,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編收集整理的商場租賃合同4篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

      精選商場租賃合同四篇

      商場租賃合同 篇1

        出租人(以下稱甲方):_________

        承租人(以下稱乙方):_________

        根據《中華人民共和國合同法》及有關規定,為明確甲乙雙方的權利、義務,經雙方協商一致,簽訂本合同。

        第一條 甲方將_________攤位面積_________平方米出租給乙方,用在甲方店內從事商業經營。攤位座落于_________.

        第二條 租賃期共_________年零_________個月,甲方從_________年_________月_________日起將出租攤位交付乙方使用,至_________年_________月_________日收回。

        第三條 租金每月為_________元(國家有規定的按規定執行,國家沒有規定的則由雙方協商確定)租金交納期限為_________.

        第四條 乙方有下列情形之一的,甲方有權隨時終止合同收回攤位:

        1.擅自將承租攤位轉租、轉讓或轉借他人的;

        2.利用所租攤位進行非法活動,損害公共利益的;

        3.嚴重違反有關部門的規定或甲方單位的管理制度;

        4.給甲方造成嚴重不良影響的;

        5.拖欠租金累計達_________個月的。

        第五條 甲方權利和義務1.甲方權利:

        (1)組織乙方來店人員學習有關法律政策,制訂依法經營的具體規章,建立健全各項有關管理制度,并有權要求乙方遵守;

        (2)有權監督檢查乙方遵紀守法,文明經營情況,對乙方違反有關規定及出售假冒偽劣商品和“雇托”經營欺騙消費者等行為進行教育和管理,并報告有關執法部門;

        (3)有權要求乙方更換違紀人員。

        2.甲方義務:

        (1)嚴格執行《_________市商業服務業企業出租攤位管理暫行規定》;

        (2)不得擅自提前終止合同,將攤位轉租他人;

        (3)對乙方損害消費者利益行為的后果承擔連帶賠償損失責任;

        (4)對乙方人員經營提供必要方便,支持乙方的工作。

        第六條 乙方的權利和義務1.乙方的權利(1)在工商行政管理部門核準的經營范圍內享有自主經營權;

        (2)甲方違反合同規定給乙方造成損失的乙方有權要求甲方賠償;

        (3)有權抵制甲方的各種不合理要求,并可向有關部門反映。

        2.乙方義務(1)嚴格執行《_________市商業服務業企業出租攤位管理暫行規定》,承租攤位明顯處懸掛承租攤位標志,服從有關部門的管理,自覺遵守甲方企業的各項規章制度,維護甲方利益及聲譽;

        (2)嚴格依法經營,明碼標價,現貨交易不得超范圍經營,不搞批發業務,不得出售假冒偽劣商品,不得“雇托”經營;

        (3)遵守國家物價及有關政策,照章納稅,文明經商,做到售出商品包退、包換、包修,保證商品質量,講求信譽;

        (4)愛護攤位及其他設施,不得損壞,如有損壞應負擔全部修理費用或照價賠償,租賃期滿乙方應完好歸還承租的攤位。

        第七條 合同的變更或解除_________.

        第八條 雙方違約責任_______ __.

        第九條 爭議的解決方式雙方因履行本合同發生爭議時,應協商解決;也可由當地工商行政管理部門調解;協商或調解不成的,按下列第_________種方式解決:

        1.提交_________仲裁委員會仲裁;

        2.依法向人民法院起訴。

        第十條 其他約定事項_________.

        第十一條 本合同未盡事宜,一律按《中華人民共和國合同法》的有關規定,經雙方共同協商做出補充規定,與本合同具有同等效力。

        第十二條 本合同期滿前_________日雙方如愿延長租賃期,應重新簽訂合同。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      商場租賃合同 篇2

        甲方:______________ (以下簡稱甲方)

        乙方:______________ (以下簡稱乙方)

        第一條 位置

        (1)甲方同意乙方在__________商場__________位置設置賣場,場地面積__________平方米,經營本合同所定的業種。

        (2)甲乙雙方共同到現場辦理辦理完交接手續后,乙方可獲得__________裝修期,在此期間不計租金。

        (3)場地陳列商品的設施由__________方提供, 。

        (4)場地裝修、裝潢方案由__________方提供,甲方審定認可后,施工由_____方負責。

        第二條 經營期限

        (1)本合同有效期限自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。

        (2)如開業日期_____年_____月_____日不能準時開業,影響乙方經營,甲方將按實際延誤天數賠償租金。

        (3)乙方在合同期間,未經甲方同意,不得擅自轉讓柜(架)經營權或與第三者共同經營及有其他損害甲方權益之行為(現合作經營面積_____ 平方米,_____戶,合作者姓名_____ ,經營品類__________ 其余自主經營),否則以違約論處,甲方可終止本合同,并視情節予以處罰(合同簽定之后如不報請甲方批準另行租賃經營,每戶或每一單品罰金_____萬元,超過_____戶者,終止本租賃合同,租金保證金不予退還)。

        (4)合同期滿,乙方經甲方同意可續約,但應于期滿前_____個月由乙方先行提出書面申請。合同期間乙方如需中途撤柜(架),應于_____日前提出撤柜(架)申請,經甲方同意后方可撤柜(架)。

        (5)乙方應接受甲方的監督管理,并遵守甲方所定的管理規章,除另有規定外,乙方不得于營業時間內停止,否則以違約論處。

        (6)甲方有權根據商業步行街狀況及需要暫停商業步行街營業,但每自然年度不超過_____日,乙方不得因此要求減免租金及其他費用,也不得要求甲方賠償其他損失。(但遇有特殊事件、政府行為、社會重大活動等事項發生,導致無法營業,可不限_____日)。

        第三條 營業項目與方針

        (1)乙方經營項目以_____為限,乙方所售商品及定價應送交甲方審核后方可陳列出售,其業種不得隨意變更超越。新增營業項目須提前提出正式申請,經甲方同意后方可陳列出售,否則以違約論處。

        (2)乙方銷售的商品品質應合乎要求,售價應合理公道,并遵守國家有關法律,若品質不佳或售價高于其他商場及其連鎖店,經檢舉或查證屬實,乙方應無條件辦理退貨、換貨或退還貨款,同時甲方有權對乙方處以商品價格十倍的罰款,及單方面調整價格直至終止合同。

        (3)乙方商品的品質、內容、數量或新產品的開發無法達到甲方要求,或乙方因陳列銷售偽劣、仿冒商品而造成甲方損失,乙方應負完全賠償責任與其他一切法律責任,并且甲方可隨時取消其賣場經營資格,并終止租賃合同,租金保證金不予退還,如商品供應斷檔,造成柜臺、貨架閑置,甲方有權終止合同,并追究乙方的賠償責任。

        (4)乙方同類商品在其他賣場若有打折特價活動時,在甲方陳列的相同商品也應自動降價,否則以本條款第(2)款辦法處罰。

        (5)乙方應接受甲方核定許可提貨券,甲方提成_____%的手續費用。

        (6)乙方在甲方賣場陳列銷售的商品,應合乎一切政府法令的規定,如有違反法令的情形,其責任概由乙方自行負責,甲方如因此而遭受損失,可追究乙方賠償。

        (7)顧客要求退還貨時,乙方應按甲方對消費者服務承諾規定辦理。

        第四條 租金及支付時間

        (1)租金標準:_____元/月.平方米

        (2)租金:_______________

        年租金總計:_____ 元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

        (3)繳付方式:

        A.租金分二次支付,甲方場地交付之日繳納租金_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整),次年_____月_____日前繳納租金_____元,(大寫:__________萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

        B.甲方通過綜合考核同意乙方繼續經營,第二年租金在第一年租金末月前一個月交付,第三年以此類推。

        C.如乙方不能通過甲方考核,終止合同90天后,甲方退還乙方保證金,并扣除因乙方退出經營后造成甲方經營延誤而發生的實際損失(租金×實際天數)。

        第五條 物業管理服務

        (1)乙方場地保潔、保安等物業管理由乙方自行負責,甲方不再收取物業管理費用,如須甲方協助,費用另行商定。

        (2)水、電費按實際發生的金額據實結算,于次月_____日至_____日結清。

        (3)甲方免除乙方全年空調費用。

        (4)甲方對客戶和物業使用人的房屋自用部位、自用設施、毗連部位的維修、養護及其他特約服務,由甲方按實際發生的成本費用加適當的勞務費用計收。

        (5)乙方逾期交納水電費等一切費用,從逾期之日起按日加收逾期應繳費額_____‰的滯納金。

        (6)費用支付方式及時間:

        A.水費、電費:乙方按實際發生的金額據實結算,于次月_____日至_____日結清。

        B.如以后的空調費、采暖費、水費、電費等價格有所變動,按政府有關部門浮動的單價作相應的調整。

        第六條 保證金

        (1)保證金:為了確保合同的履行,為了維護全體物業使用人的共同利益,為維護商業步行街公平交易,杜絕欺詐,保持商業步行街長期穩定經營,乙方同意在本合同簽定同時向甲方支付商品質量保證金、服務保證金、安全保證金、物業保證金、管理保證金共計人民幣_____元,(大寫:_____萬_____仟_____佰_____拾_____元整)。

        (2)保證金退還方式:合同履行期滿乙方遷出本商業步行街后,雙方辦理完畢賣場交接手續_____天后,如無客戶索賠、投訴等問題,且經甲方確認乙方沒有任何違約行為及欠繳有關費用,甲方退還乙方保證金,保證金退還時不計利息。

        (3)對乙方有違反本合同,以及本商業步行街管理制度的違法行為,甲方有權從保證金中直接扣除相應違約和損失,乙方應在接到通知后3日內補足保證金不足部分,否則乙方應承擔違約責任。

        第七條 考核標準

        (1)乙方應提交營業執照及稅務登記證、個人身份證復印件各一份。

        (2)甲乙雙方議定每期_____個月,營業目標如下:第一期(第_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止)營業總額為_____元整;第二期(自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____ 日止)營業總額為_____元整。

        (3)乙方的營業情況每_____個月應接受甲方評鑒一次,業績未達甲方規定者,甲方可調整其經營面積或單方面終止合同。

        第八條 促銷

        (1)甲方為促進銷售舉辦的各項活動,乙方應盡量配合,并分擔費用以求共同發展,不得以任何理由推委拒絕,涉及費用的分擔甲方應事先和乙方協商。

        (2)乙方若自行促銷,所發生的一切促銷費用等悉由乙方自行負擔,乙方自行促銷的海報、廣告須經甲方審核同意后方可使用。

        (3)乙方不得有不正當競爭行為,甲方如認為乙方的促銷行為有妨害他人營業的可能,可予以制止,乙方如未即停止,以違約論處。

        第九條 商品管理

        (1)乙方陳列于承租賣場的商品由乙方自行負責管理。

        (2)乙方銷售或陳列的.商品不得有仿冒商標或侵害他人代理權、專利權的侵權行為,并不得陳列銷售政府規定的違禁品,如經查獲,乙方應自負民事和刑事法律責任。若乙方有上述違法之事而導致甲方承受連帶責任,乙方負責賠償甲方損失,并可視情節輕重予以罰款或終止合同。

        (3)乙方在承租賣場銷售的商品,如經顧客使用后產生不良反應而損害顧客利益,對顧客身體造成傷害或因而使甲方信譽受損時,乙方應負一切法律及賠償責任。

        第十條 人員管理

        (1)乙方所聘人員必須具備與本商品有關的知識和技能的營業人員,經甲方認可后方能上崗,未經甲方同意,乙方不得隨意更換營業人員。

        (2)乙方派駐人員應穿著甲方統一規定的制服、佩帶識別證,所需費用由乙方自理。

        (3)乙方對賣場內的貴重物品應自行妥善保管,同時不得儲存危險物品。

        (4)乙方對賣場內的裝潢、電器等設備,如需變更、整修維護、增設或移動時,應事先以書面通知甲方,并附裝潢平面及施工配電圖等,取得甲方同意后方可施工,其費用概由乙方承擔。正式施工期間,乙方應派人員監工,以維護商場安全,并由甲方隨時檢查,完工時由甲方檢查認可后方得營業,日后無論何種原因終止合同時,乙方對其自費裝置部分不得拆除或提出任何補償請求,其所有權屬甲方所有。

        (5)乙方的電器設備如有故障或不良反應時,應立即通知甲方處理,并酌收工本費,乙方不得擅自增加設備,因此造成損害時,由乙方負責賠償。

        (6)如因乙方受雇人員及其賣場顧客等的有意、過失或疏忽行為,造成甲方或商場其他商戶的設備蒙受損失者,乙方應負完全的賠償責任。

        (7)除根據本商場的統一安排或另有約定外,乙方應按甲方規定的開業時間準時開業且開業后應保證每日正常營業,租賃期內的每日營業時間應嚴格遵守本商場的統一規定。

        (8)在租賃期內,乙方連續五日或在一個月內累計七日不營業的,甲方有權單方解除合同,乙方應在合同解除之日起七日內遷出本商場,如乙方拒不遷出,視同乙方同意甲方將其經營的商品在它處保管,同時甲方有權將乙方承租賣場另行安排。因此造成的損失全部由乙方承擔。

        (9)乙方與其他客戶共同確定物業管理區域內物業共用部位、共用設施設備的使用。如乙方人員對物業管理區域內設施造成任何損壞,按實際損失進行賠償。

        (10)乙方的銘牌及標志的設置應符合甲方的整體布局。未經甲方許可,乙方不得私設標牌及廣告。

        第十一條 廣告

        商業步行街及商場內非乙方承租鋪位廣告權歸甲方所有。非經甲方同意,乙方不得張貼廣告或宣傳畫、利用廣播等任何形式在步行街內進行廣告宣傳。如確屬需要,經甲方審核并收取一定費用后可辦理。

        第十二條 乙方如有下列事情發生,應立即以書面告知甲方

        (1)公司組織及主要業務變更

        (2)資本結構發生重大變化

        (3)公司的地址、電話變更

        (4)派駐專柜(架)的代表人或負責人變更,須經甲方同意。

        第十三條 免責條款

        乙方因下列情況遭受損害,不得要求甲方賠償:

        (1)因不可歸于甲方的原因發生的災害

        (2)火災、地震、風災、水災所導致的損害

        (3)乙方不遵守本合同條款或其他相關規定所發生的損害

        (4)緊急停電、停水或其他非甲方人員故意或過失造成的非甲方責任事件,致使商場或商業步行街不能正常經營,屬乙方經營中的合理風險,乙方不得要求減免租金、其他費用及要求賠償其他損失。

        第十四條 違約處理

        (1)如甲方違約解除本合同,甲方退還乙方租金余額及保證金余額,并承擔年租金10%的違約金。

        (2)如乙方違約解除本合同,甲方不再退還乙方剩余租金,并且乙方應承擔年租金10%的違約金。

        (3)如乙方違反本合同十一(8)條之規定,應承擔年租金10%的違約金。

        (4)延付:乙方延期支付租金的,乙方應承擔延付部分日萬分之二的違約金,逾期支付租金超過十五日甲方有權解除合同。

        (5)如發生下列情形之一,甲方有權單方解除合同,同時乙方應承擔年租金5%的違約金。甲方決定解除合同的有權按十一(8)條的約定處理。

        A.乙方違反本合同三(1)條的約定超范圍經營

        B.乙方違反本合同六(3)條的約定未按時補交保證金的

        C.乙方違反本合同十(7)條的規定不遵守統一經營時間的

        D.乙方違反本合同三(3)條規定,因銷售商品或提供服務被顧客投訴,在一周內累計達3次以上

        E.乙方違反本合同約定不接受甲方管理人員的管理,拒絕改正違反國家法律法規、本商場及商業步行街管理規定、合同約定的行為。

        F.如乙方因其行為給甲方造成惡劣影響,包括(但不限于)被新聞媒體負面報道、被政府部門或社會組織批評或處罰等

        G.如乙方因違反本合同或非法經營或侵害他人利益被甲方給予3次以上書面警告

        H.如乙方因違反本合同第十二條的約定

        I.如乙方毆打、漫罵、侮辱顧客,或在商場及步行街內打架斗毆、聚眾滋事以及其他損害商業步行街聲譽的和形象的行為

        J.如乙方違反本合同十(2)條約定的

        K.如乙方在經營過程中,由于個人原因造成他人財產損失的,由乙方自行承擔相應的責任與賠償

        (6)乙方如有違反本合同上述各條款規定者,甲方可終止合同,解除乙方賣場經營權利,乙方還應負責賠償甲方一切損失

        (7)合同期滿未再續約或乙方違反本合同經甲方通知而終止合同,乙方于接到終止合同通知后3天內負責將商品撤離現場,如故意拖延不履行,視為拋棄其所存留于專柜(架)的貨物,任由甲方處理

        (8)乙方于合同終止日應立即清償各項費用,如仍不足者,甲方可行使留置權,并依法追訴。

        第十五條 續約

        本合同期滿時,乙方有優先續約權,乙方如欲續約,應于期滿前3個月,以書面形式提出申請,經甲方同意后另訂合同。

        第十六條 合同終止

        (1)本合同履行期滿

        (2)因任何一方違約,按照本合同約定可終止

        (3)租賃期內,經雙方協商,提前終止合同履行

        (4)其他合同終止情形

        第十七條 租賃賣場的交還

        (1)在本合同期滿而雙方未予續簽或本合同提前終止時,乙方應于本合同終止日后三日內將承租賣場及甲方提供的設施、設備等以良好、整潔、清潔、適租的狀態交還甲方

        (2)租賃賣場交還前,乙方應將物品自行負擔費用搬出承租鋪位。否則,乙方應按照約定交付租金及有關費用

        (3)租賃賣場交還時,乙方裝修等不可拆除的設施歸甲方所有,但甲方要求乙方恢復承租鋪位原狀的,乙方應予恢復,否則甲方有權不退還乙方保證金

        第十八條 其他事項

        (1)聯絡與通知:

        A.本合同有效期內,雙方(在本合同中)提供的通訊聯絡方式為雙方在合同履行過程中的通訊聯絡方式,如有一方變更,應在變更后的兩日內書面通知對方,否則由變更方承擔責任

        B.雙方之間任何關于本合同向對方的通知行為,均以書面形式進行方為有效。但對于全體承租人均有約束力的內容,甲方有權以公告、布告等形式進行通知

        (2)爭議解決:

        A.因本合同的履行及合同有關的任何爭議,雙方應友好協商解決,協商不成,任何一方有權提起公訴

        B.本合同的管轄法院為甲方所在地的人民法院

        C.凡本合同未列事項,雙方按本合同精神友好協商處理,必要時簽定補充協議,與本合同效力等同

        D.本合同自甲乙雙方簽字蓋章并由乙方支付保證金、首期租金之日起生效。如因乙方原因致本合同無效,甲方不予退還保證金

        E.本合同一式四份,甲方持三份,乙方持一份,效力等同。

        甲方:__________

        乙方:__________

        代表人:________

        負責人:________

        地址:__________

        電話:__________

        電話:__________

        身份證號:______

        ____年___月___日

      商場租賃合同 篇3

        出租方(以下稱甲方):________________________

        承租方(以下稱乙方):________________________

        甲、乙雙方經協商一致,就有關商鋪租賃事宜達成如下協議。

        第一條 房屋坐落地址

        甲方將其擁有產權的商鋪出租乙方作為商業用途,該商鋪坐落地址為:______________________________ ,建筑面積__________________平方米。(附相關房屋產權證明)

        第二條 租賃期限

        租期______年,自______年______月______日起至______年______月______日止。

        乙方有下列情形之一的,甲方可以中止合同,收回房屋:

        1. 乙方擅自轉讓甲方房產的;

        2. 乙方利用承租房進行非法活動的,損害公共利益的;

        3. 乙方拖欠租金累計達壹拾伍天的;

        合同期滿后,乙方仍繼續出租房屋的,甲方應當保證乙方享有優先承租權,租金由雙方協商,無法協商時可按當時的物價及周圍門市租金作適當調整。

        第叁條 租金、和租金交納期限

        1、______年______月______日至______年______月______日;每月租金為人民幣______元。

        上述租金不含房產租賃稅及相關費用,房產租賃稅及相關費用由乙方支付.

        2、租金的交付日期為每月___日之前支付下月的租金。

        3、租金的支付方式為月付。

        4﹑乙方必須按照約定向甲方繳納租金,如無故拖欠租金,甲方給予乙方___天的寬限期,從第___天開始甲方有權向乙方每天按實欠租金的本金的______加收滯納金,利息不計滯納金。

        5、乙方在簽訂本合同時同意支付____________元人民幣給甲方作為履行本合同的押金。合同押金租期滿后,甲方應不計息煺還押金給乙方。

        第四條 租賃期間房屋修繕

        甲方將房屋交給承租方后,乙方在不損壞房屋的主體結構的情況下可對房屋進行適當的裝修,但如果涉及房屋結構的調整,應與甲方協商并報相關規劃部門。

        租賃期結束后,乙方不得破壞裝修包括電線、開關等,但乙方可拆除(電線、空調等可移動之設備)。

        第五條 乙方的義務

        除租金交納外,乙方還須繳納如下費用:

        1.水電費:由乙方自行繳納;(水表表底數為______度,電表底數______度,此度數以后的費用由乙方承擔。)

        2.使用該房屋進行商業活動產生的其它各項費用均由乙方繳納,(其中包括乙方自已申請安裝電話、寬帶、有線電視等設備的費用)。

        3.乙方必須從事合法的經營活動,經營過程中發生的一切事故,債權、債務和其他經濟糾紛與甲方無關,由乙方自行負責。

        第六條 甲方的義務

        1、甲方應于______年______月______日將房屋交付乙方使用,并使之符合使用。

        2、對于房屋的維修非因乙方的塬因造成的,甲方應當及時修理。

        3、甲方應當保證房屋的產權清楚。

        第七條 出租方與承租方的變更

        1.如果出租方將房產所有權轉移給第叁方時,合同對新的房產所有者繼續有效。出租人出賣房屋,須在3個月前通知承租人,在同等條件下,承租人有優先購買權。

        2.租賃期間,乙方如欲將租賃房屋轉租給第叁方使用,應當提前30天通知甲方,應征得甲方的書面同意。

        第八條 違約金和違約責任

        1.若甲方在乙方沒有違反本合同的情況下提前解除合同或租給他人,視為甲方違約,負責賠償違約金為2個月之押金。

        2.若乙方在甲方沒有違反本合同的情況下提前解除合同,視為乙方違約,乙方負責賠償違約金為2個月之押金。

        第九條 免責條件

        若租賃房屋因不可抗力的自然災害導致損毀或造成承租人損失的,雙方互不承擔責任。租賃期間,若乙方因不可抗力的自然災害導致不能使用租賃房屋,乙方需立即書面通知甲方,同時甲方應將剩余之月租金及押金煺還乙方。

        第十條 爭議的解決方式

        本合同在履行中如發生爭議,雙方應友好協商解決,協商不成時,任何一方均可以向人民法院起訴。

        第十一條 附則

        1.本合同如有未盡事宜,一律按《中華人民共和國經濟合同法》的有關規定,經甲、乙雙方共同協商,作出補充規定,補充規定與本合同具有同等效力。

        2、本合同雙方簽字蓋章后生效。

        本合同共______頁,1式2份,甲、乙雙方各執1份,均有同等法律效力。

        出租方(蓋章): ______           承租方(蓋章):______

        法定代表人(簽字):______          法定代表人(簽字):______

        聯系電話: ______             聯系電話: ______

        聯系地址: ______             聯系地址: ______

        身份證號碼:______             身份證號碼:______

      商場租賃合同 篇4

        出租方:×××××集團有限公司(以下簡稱甲方)

        承租方:×××××食品有限公司(以下簡稱乙方)

        丙 方:×××××

        丁 方:

        根據《中華人民共和國合同法》及相關法律、法規的規定,甲、乙雙方在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上,經協商一致,就乙方承租甲方可依法出租的商場事宜,訂立本合同。

        一、租賃物的狀況

        1-1 甲方出租給乙方的商場是×××××大廈,坐落在 市 路 號,該商場的建筑面積為×××,附該商場的平面圖。

        1-2 甲方為該商場的房地產權利人,有全部的、無任何瑕疵的法定權利、權限和能力簽署本合同,享受和承擔本租賃合同所規定的權利和義務。

        1-3 以下內容由甲、乙雙方在以后的附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商場的驗收依據:

       。ㄒ唬┯嘘P該商場公用或合用部位的使用范圍、條件和要求。

       。ǘ┈F有裝修標準、附屬設施和設備狀況。

       。ㄈ┘追酵庖曳阶孕醒b修和增設附屬設施的內容、標準及租賃期滿后附屬設施的歸屬問題。

       。ㄋ模┢渌滓译p方認為應另行約定的有關事宜。

        二、租賃物的用途

        2-1 乙方向甲方承諾,對所租賃商場的使用范圍與乙方的經營范圍相符。乙方經營范圍進行調整的,該商場的使用在征得甲方書面同意也可進行相應調整,但甲方承諾不得將商場出租給與乙方經營范圍(指西餐咖啡)相同的承租方。

        三、租賃期限

        3-1 除非甲乙雙方按本合同約定提前終止合同,本合同商場租賃期限為:自 年 月 日至 年 月 日止,期限為 年;上述期限屆滿后,本合同繼續延長 年,即自 年 月 日起至 年 月 日止;上述延長期限屆滿后,則本合同再次繼續延長 年,既自 年 月 日起至 年 月 日止。

        四、租金支付

        4-1 該場商場的租金采取分期付款方式:

        4-2 甲乙雙方在本合同簽定后7日內,乙方向甲方支付租金總價款的 %,余款在甲方交付租賃物后 個月內支付。

        4-3 進場時間為經甲、乙雙方確認可以進場裝修并由甲方發出進場裝修通知書之日。

        五、租賃物的交付

        5-1 乙方收到甲方發出的進場裝修通知書視為甲方已向乙方交付了租賃物。

        5-2 甲方交付的租賃物應具備的條件由甲乙雙方商訂后以補充協議確定。

        六、商場的裝修及維修

        6-1 甲方允許乙方按其經營需要,自行設計并裝修。乙方應在裝修之前向甲方提交設計圖紙和施工方案,甲方應在合理時間內作出決定。乙方的裝修如涉及商場主體結構的,須經甲方書面認可并經有關部門審批通過,否則乙方不得擅自進行。

        6-2 租賃期間,甲方在接到乙方發出的書面維修通知三日內應及時對租賃物及本合同5-2條款所列設施進行維修。甲方未及時維修的,乙方可代為維修,費用由甲方承擔(因乙方使用不善,造成租賃物毀損的除外),但乙方增設的附屬設施和設備歸乙方所有,維修責任也由乙方自行承擔。

        6-3 租賃期間,乙方應合理使用商場及其附屬設施。因乙方使用不當或不合理使用,致使商場及附屬設施受損的,乙方應負責維修。乙方不維修的,甲方可以代為維修,費用由乙方承擔。

        七、甲、丙方的權利、義務

        7-1 甲方有權按本合同的約定向乙方收取租金。

        7-2 因出租商場產生的所得稅、房產稅及其他與出租商場有關的稅、費,由甲方承擔。

        7-3 租賃期內,甲方不得無故干涉乙方的經營自主權。

        7-4 租賃期內,租賃標的物及土地使用權不得有任何出售、抵押之情形。

        7-5 租賃期內,如政府收回該劃撥國有土地使用權的,甲方必須退還相應的租金及承擔乙方的利息損失。

        7-6 租賃期內,如租賃標的物具備出售條件的,則必須售與乙方,同時另行簽訂買賣合同,乙方已交納的租金即為購房款,對此,甲、丙方均不得提出任何異議。

        7-7 甲方應協助乙方辦理營業所需的工商、稅務、規劃、環保、消防、衛生、通訊、設計、施工、增容(如有需要)及其它國家規定的申報手續或經營執照,協助乙方提供報批所需的相關文件、圖紙、資料等。甲方對此類協助不另行收費。

        八、乙方的權利、義務

        8-1 乙方應按本合同的約定支付租金。

        8-2 乙方負責申報及繳納因經營所產生的各種稅費。

        8-3 租賃期內,乙方承擔使用該商場所發生的水、電、煤氣、空調、通訊、設備等費用,按其獨立安裝的表具度數和政府規定的標準計算。

        8-4 乙方擁有完整合法的經營自主權。

        8-5 乙方對商場招牌的設計和安裝應當征得甲方同意,并經政府有關部門批準。

        8-6 乙方負責租賃期間商場內的人身、財產的安全。對于因在租賃商場內發生的任何事故,包括但不限于斗毆、火災、煙霧、水浸或任何物質的溢漏等造成的人身傷亡和財產損失,由乙方承擔,但因租賃物自身原因導致的除外。

        8-7 沒有甲方的書面同意,乙方不得轉租。

        8-8 租賃期間,乙方應服從甲方組建或聘請的專業物管公司統一的物業管理,并承擔物業管理費(包括:公共區域提供水、電、清潔、保安、園藝、垃圾清運、房屋管理所需的費用)。

        九、合同的變更與解除

        9-1 經甲、乙雙方協商一致并簽訂書面協議的,可以變更本合同。

        9-2 非經雙方協商一致,任何一方都無權以任何理由解除本合同。但有下列情形之一的,除違約方承擔下列相應的違約責任外,守約方有權解除本合同。合同自守約方發出書面通知書之日起即行解除:

       。ㄒ唬 甲方交付的商場不符合本合同約定,致使不能實現租賃

        目的的;或甲方交付的商場存在缺陷,危及乙方人身、財產安全的。甲方除返還乙方已支付的租金(按實際天數計算)及承擔利息外,還應承擔裝修費用等乙方為履行本合同所發生的各項費用。

       。ǘ┮曳嚼蒙虉鰪氖路欠ɑ顒拥。

        違反本條款規定的,違約方應承擔相應的違約責任。

        9-3 甲、乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,本合同自行解除,雙方互不承擔責任;

       。ㄒ唬┥虉稣加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵嘁婪ū惶崆笆栈氐;

       。ǘ┥虉鲆蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用的;

       。ㄈ┓羌追皆蛟斐稍撋虉鰵p、滅失的。

        十、違約責任

        10-1 如甲方對乙方的裝修申請未在合理時間內作出決定或以不

        合理的理由拒絕乙方的申請,則甲方應向乙方支付相當于一年年租金的違約金。如甲方的該等行為導致乙方不能實現本合同目的的,則除甲方承擔上述違約責任外,乙方還有權解除合同。

        1 2 3

        10-2 租賃期內,甲方不及時履行本合同約定的維修、養護責任,

        致使商場損壞,造成乙方財產損壞或人身傷害的,甲方應承擔賠償責任,但因乙方不合理使用商場導致的損害除外。

        10-3 甲方違反7-7規定的協助義務的,甲方應賠償乙方因此受到的所有損失。

        10-4 租賃期內,非本合同規定的情況或未經甲方許可,乙方中途擅自退租的,已交納的租金不作退回,且應向甲方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金。

        10-5 租賃期內,甲丙方未經乙方同意擅自收回商場的,或將房地產出售抵押的,乙方已交納但尚未到期的租金及利息,甲方應予退還,且應向乙方支付相當于整個合同期限內未到期租金的2倍的違約金。同時,甲方還應賠償因其違約使乙方遭受的一切直接和間接損失,包括但不限于乙方的所有裝修費、替代營業用房的租金差價、停業期間的經營損失、律師費和訴訟費。

        10-6 甲、乙雙方均承諾放棄向仲裁機構或法院以任何理由申請降低本合同約定的違約金的權利。

        十一、其他

        11-1 甲方必須保證本合同的合法性,否則除返還未到期的租金及承擔相應利息外,還需承擔乙方為履行合同實際發生的費用,且支付給乙方 萬元的違約金。

        11-2 丁方愿意為本合同項下甲方的義務提供擔保。

        11-3 本合同的簽訂、履行、解釋、效力均適用中華人民共和國法律。

        11-4 若本合同的部分條款被認定為無效,不影響合同其他條款的法律效力。

        11-5 本合同未盡事宜,經甲、乙雙方協商一致,可訂立補充條款,補充條款和本合同規定不一致的,以補充條款為準。

        11-6 甲、丙方應提交與本次交易有關的甲、丙方之間的合同、丙方的房地產權屬證明及政府有關部門對丙方的文書。

        11-7 本合同各方如因履行本合同發生糾紛,應通過協商解決;協商不成的,各方一致同意提交杭州仲裁委員會仲裁。

        11-8 本合同一式四份,甲、乙、丙、丁四方各執一份,四份協議均具有同等法律效力。本合同經合同各方簽字并蓋章后生效。

        甲方: 乙方:

        簽字: 簽字:

        日期: 日期:

        丙方: 丁方:

        簽字: 簽字:

        日期: 日期:

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