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      合同范本>租賃合同>農貿市場租賃合同

      農貿市場租賃合同

      時間:2020-06-20 15:22:06 租賃合同 我要投稿

      農貿市場租賃合同

        在人民愈發重視法律的社會中,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?下面是小編收集整理的農貿市場租賃合同,歡迎大家分享。

      農貿市場租賃合同

        合同簽訂人: 簽訂時間:年 月 日 簽訂地點:鄂爾多斯市東勝區

        甲方(甲方):鄂爾多斯市東勝區天元農貿批發市場有限責任公司(簡稱“鐵西早市”)

        乙方(乙方):

        根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國食品安全法》等有關法律法規的規定,經雙方自愿協商,就農貿市場攤位租賃事宜達成一致,訂立本合同,共同遵守。

        第一條、攤位基本情況

        本合同所指攤位位于鄂爾多斯市東勝區鐵西天元農貿市場(以下簡稱鐵西早市) 交易區 攤位,具體位置以商戶與市場協商的具體位置為準,面積 ㎡,市場規劃要求經營范圍 。

        第二條、租賃期限

        雙方約定攤位租賃期限自 年 月 日交付至 年 月 日期滿。

        第三條、租金及交付時間、方式

        該攤位租金為人民幣 (小寫: )元整,以現金方式支付租金;并于本合同簽訂之日一次或分次繳清租金。

        第四條、攤位的轉租

        乙方轉租攤位,應事先征得甲方書面同意,如私自轉租,乙方所交管理保證金甲方全部扣除,乙方的保證金不能作為第三方的管理保證金。同時由第三方向甲方繳納轉租剩余總租金10%的轉讓費以及攤位保證金。甲方同意轉租的,乙方應當與第三人訂立轉租合同(必須經甲方簽章方為有效),轉租期限應在本合同租賃期限之內。轉租期間,本合同繼續有效,合同效力及于第三人。

        第五條、攤位的調整

        在市場運營過程當中,甲方對乙方均不做任何獨家經營以及嚴格經營范圍劃分的承諾,甲方有權根據市場的實際情況進行調整,乙方不得無理糾纏,否則甲方有權單方面解除合同終止協議。如因市場需要甲方對攤位進行調整,甲方應提前10日書面通知乙方,擴充攤位的行為甲方無需向乙方通知,擴充攤位數量的行為乙方也無權過問。調整攤位,乙方可以決定是否接受。接受調整的,雙方應按調整后攤位的情況重新訂立租賃合同。不接受調整的,提前解除合同,甲方應于30日內退回乙方已交付的多余租金及保證金。

        第六條、廣告宣傳

        市場內建筑物即附屬物屬甲方所有,乙方未經甲方同意不得在市場內張貼廣告,如需做廣告宣傳申報市場管理辦公室由市場管理辦公室統一策劃進行制作,進行區域內經營的商品進行廣告宣傳,費用由乙方自行承擔。

        第七條、物業管理

        市場的物業管理由市場管理辦公室負責,物業管理費用(包括水、電、暖、衛生等費用)的承擔方式為:

        1、 電:市場內有分支電表的商戶,電費按照每月電表實際用電度數*1元計算由甲方管理人員收取;沒有分支電表的商戶按照每月甲乙雙方均認可的用電數估值*1元計算由甲方管理人員收取,副食、面點、蛋糕區柜臺電費按10元/月每節柜臺收取。

        2、 水、暖、衛生費、治安費: 一次性繳清。

        第八條、管理保證金

        攤位交付之日,乙方需向甲方交納管理保證金 元整或者直接把試營業期間乙方繳納的保證金或者訂金轉成此合同保證金。在租賃期內,管理保證金由甲方管理。只用于消費者權益以及早市規章制度和早市經營場所設施和設備的保障。

        下列情況下,甲方可有權自行動用保證金進行處置或者處罰:

        1、乙方與消費者就糾紛解決達成一致后卻拒絕履行的;

        2、乙方對消費者提出的的修理、重作、更換、退貨、補足商品數量、賠償損失等合法要求,故意拖延或無理拒絕的;

        3、違反早市制定的各項規章制度或者損壞早市設施以及早市設備的。 甲方使用管理保證金先行處置或者處罰后,可以要求乙方在___3__日之內予以補足。

        第九條、甲方的權利義務

        1、甲方權利

        (1)制定市場管理規章制度,協助有關管理部門制止場內經營者制售假冒偽劣及其他擾亂市場經營秩序的行為;

        (2)設立投訴點接受投訴并進行調解,配合消費者協會和有關行政管理部門對場內發生的消費爭議進行調查與處理;

        (3)設置符合規定數量要求的法定、合格的復檢計量器具;

        (4)制止場內占道、搭建、擴攤行為或者流動經營行為以及在市場規劃區范圍內的場外經營行為;

        (5)制止乙方銷售或提供不符合國家標準的塑料購物袋。

        (6)開展有關法律、政策的'宣傳,組織場內經營者開展文明經商活動。

        2、甲方義務:

        (1)甲方有義務協助乙方辦理相關部門規定的衛生、工商、稅務等營業證、照,但是辦證費用及日后產生的稅費由乙方承擔。

        (2)確保市場的水電、消防、安全、衛生等設施符合使用條件,并按約定承擔維修責任。

        (3)保證場內通道暢通、通道衛生整潔,場外周邊環境整潔;

        (4)按約定做好市場的物業管理、維修等工作,保障市場正常經營活動的開展;

        (5)履行食品安全法定義務,成立商品準入辦公室,落實專人負責市場商品準入工作,明確入場經營者的食品安全管理責任,定期對入場食品經營者的經營環境和條件進行檢查,發現相關違法行為,及時予以制止并報告工商行政管理等相關部門。

        第十條、乙方的權利義務

        1、乙方權利

        (1)在甲方核準的經營范圍內自主開展經營活動;

        (2)有權拒絕甲方不合理的要求,并向有關部門反映;

        (3)有權了解物業管理、管理保證金等有關費用的收取、支出等情況;

        (4)___________________________________________。

        2、乙方義務

        (1)依法經營,誠信經營,參加甲方舉辦的有關法律、政策、消防安全的學習,遵守市場的各項規章制度,做到證照齊全,明碼標價,亮照經營,照章納稅(費);

        (2)不得銷售《食品安全法》第28條規定的禁止生產經營的食品,包括假冒偽劣商品,“三無”商品,摻雜使假、以次充好商品及法律、法規禁止銷售的其他商品;

        (3)愛護市場設施,配合、協助甲方做好市場的物業管理工作,維護市場的秩序和安全;乙方需使用用電器具,必須先經得甲方同意方可使用,并自覺遵守市場用電管理規定。

        (4)乙方購進商品,應當檢驗商品質量,按規定要求保存能夠證明進貨來源的原始發票、單證、合同等,建立進貨臺賬。牲畜、禽類等按規定應當檢驗檢疫的農產品,還應索取檢驗檢疫合格證明等相關證明。

        (5)乙方從事批發經營的,應按照國家有關規定向購貨者出具銷售票據和其他有關憑證,并進行臺賬登記備查。

        (6)乙方要及時記錄商品準入臺帳,記錄完畢歸檔的臺賬可自行妥善保管,也可委托甲方代為保管,保存期不少于2年。

        (7)自覺服從工商行政管理等相關部門對商品質量的抽檢。經快速定性檢測為不合格的商品,乙方應在有關管理部門的監督下自行銷毀或作無害化處理;

        (8)不銷售、不提供不符合國家標準的塑料購物袋。

        (9)乙方應服從管理方對商品劃行歸類的管理,保持商品陳列整齊劃一,圈內貨物陳列有序,保持攤位內部衛生,不在攤臺襯墊雜物,不占道經營,不在攤位內及周邊亂貼吊掛個人用品及雜物。

        (10)乙方從事食品生產經營應當符合食品安全標準,并符合《食品安全法》

        第27條要求。

        第十一條、責任的劃分

        1、因供電部門檢修或者調度造成市場停電所導致的乙方經營或者商品受到損失,甲方不承擔責任。

        2、經營者亂拉電線造成人員傷亡的甲方不承擔責任。

        3、因經營者忘記關水龍頭而導致自己或者其他商戶受損失甲方不承擔責任。

        4、乙方多次違章屢教不改,不服從市場管理人員管理,甲方有權擅自將其清除出場,攤位另行安排,所有后果乙方自擔。

        5、乙方不按期繳納租賃費、稅費、電費、水費、衛生費、采暖費、治安費超過規定期限半個月的,甲方有權終止合同沒收乙方的保證金,并要求乙方停業以及搬出市場。

        6甲方未按約定履行維修、物業管理等責任,給乙方造成人身財產損害的,應承擔賠償損失的責任。

        7攤位交付后__1__個月內,乙方未開業或者在租賃期內無正當理由累計停業___1__個月以上的,甲方有權解除合同。已交租金按時間扣除后,剩余部分予以退還,不足部分,甲方有權向乙方追償;

        8乙方從事違法經營活動,被有關管理部門處以吊銷證照,或拒不執行出租方正當管理要求的,給市場聲譽造成不良影響的,甲方有權解除合同;

        9乙方未經甲方同意,擅自將攤位轉租他人的,甲方有權解除合同,乙方并應向甲方支付年租金___10__%的違約金;因過錯造成攤位嚴重毀損的,承擔賠償損失的責任;

        10乙方不服從甲方對市場內經營商品陳列、圈內貨物擺放、占道經營、攤位衛生的統一管理,經甲方三次以上催告仍不予以改正,甲方有權解除合同。

        11承租方不服從甲方的統一管理,擅自銷售或提供不符合國家相關標準的塑料購物袋,經查證屬實發現三次以上的,甲方有權解除合同。

        12乙方未按相關規定對經快速定性檢測為不合格的商品進行銷毀或作無害化處理;經查證屬實發現三次以上的,甲方有權解除合同。

        13對嚴重失信經營者或者信用低下經營者,取消其下年度入市場經營資格。乙方被行政管理部門年度兩次以上行政處罰的,或添加有毒有害物質的,列入市場經營者黑名單的,甲方有權將其清退出市場。

        第十二條、其他

        (1)賣熟食或者直接入口食品的商戶如果因為產品質量問題而導致的責任事故乙方承擔全部責任。

        (2)甲方制定并且張貼明示的各項市場規章制度作為本合同的附件,乙方同意遵守。

        (3)以上合同文本所涉及的款項全部交清方為有效。

        第十三條、爭議解決方式

        本合同在履行過程中發生爭議,由雙方協商解決,也可向工商行政管理部門申請調解。協商、調解不成的,按以下第__2__種方式解決:

        1、提交__東勝區__仲裁委員會仲裁;

        2、依法向人民法院起訴。

        第十四條、本合同未盡事宜,雙方可協商后做出補充約定,補充約定及合同附件為本合同的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第十五條、本合同自雙方簽字或者蓋章后生效。

        本合同一式_2__份,具有同等法律效力。合同持有情況如下:甲方___1___份,乙方____1__份。

        第十六條、本合同所有條款解釋權歸鄂爾多斯市東勝區天元農貿批發市場有限責任公司(簡稱“鐵西早市”)所有。

        甲方: 乙方:

        法定代表人: 法定代表人:

        電話: 電話:

        身份證號碼: 身份證號碼:

        代理人: 代理人:

        電話: 電話:

        年 月 日

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