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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2020-05-22 12:00:36 托管合同 我要投稿

      【精華】委托管理合同范文匯編八篇

        隨著法律知識的普及,越來越多的人通過合同來調和民事關系,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢?以下是小編幫大家整理的委托管理合同8篇,希望對大家有所幫助。

      委托管理合同 篇1

        受托人(船舶經營人,以下簡稱甲方):_________________

        委托人(船舶所有人,以下簡稱乙方):_________________

        根據《中華人民共和國合同法》和交通部的有關規定,經雙方協商,本著平等自愿的原則,簽訂如下合同:

        一、乙方將自有船舶委托甲方經營管理

        船名:_____________________曾用名:________________

        船舶種類:_________________建造日期:______________

        總長:_____________________ 型深:__________________ 型寬:_____________________

        總噸:_____________________ 凈噸:__________________ 載重噸:___________________

        主機功率:_________________

        二、船舶委托經營管理期限,自該船取得合法營運資格之日起,至________年________月________日止。

        三、甲方責任

        1.負責取得船舶合法的營運資格;

        2.負責船舶的經營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施,負責對船員的崗位安全培訓,保持船岸的通訊暢通;

        3.負責按國家有關規定配備船員,辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優先配備;

        4.負責按規定及時交納各項稅費;

        5.負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險,并爭取保費優惠;

        6.負責海商、海損事故處理;

        7.負責建立船舶各類管理臺賬、聯系制度,及時向乙方通報情況;

        8.其他責任:_________________________________________________

        四、乙方責任

        1.如實向甲方提供船舶有關資料和證明,保證船舶來源的合法性;

        2.配合、協助甲方對船舶的經營和安全管理;

        3.向甲方推薦船員,并負責對船員管理進行監督;

        4.按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用,并承擔未經甲方同意,拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任;

        5.負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失;

        6.其他責任:_________________________________________________

        五、雙方關于經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定

        ______________________________________________________________

        六、雙方關于風險責任和責任賠償的約定:________________________

        七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定:________________________

        八、雙方關于違約責任和違約金的約定:__________________________

        九、其他約定:________________________________________________

        十、本合同經雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份,雙方各執一份,并分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

        十一、本合同履行中發生糾紛,由雙方協商解決。協商不成,可要求當地航管部門協調,也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

        甲方:(簽章)________________________

        法定代表人:__________________________

        聯系電話:____________________________

        《水路運輸許可證》編號:______________

        簽約地點:____________________________

      委托管理合同 篇2

        甲 方:

        乙 方:

        第一章 總 則

        第一條 XXXXXX一至六層商場由全體業主委托甲方全權經營管理,乙方所購買的XXXXXX一至六層范圍內的房屋在本合同中稱為“商鋪”。

        第二條 甲方具有獨立的法人資格,接受XXXXXX全體業主的委托對XXXXXX實施統一經營管理。

        乙方是XXXXXX 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業主,該商鋪的建筑面積是平方米。購買該商鋪總價款為¥元(大寫人民幣: )(以實際面積結算金額為準)

        第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效,按當日起算,即 年 月 日起至 年 月 日止。在本合同終止前九十日內,甲方就該鋪面向乙方發出書面業主公告。在本合同終止前六十日內,乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

        第二章 商 場 經 營

        第四條 乙方購得XXXXXX商鋪,對該商鋪擁有產權;乙方將該商鋪的使用權給甲方,同時委托甲方全權經營管理。甲方將委托經營的全部商鋪面積統一招商,按照經營要求統一安排品牌。

        第五條 在合同有效期內,乙方不得與該商鋪場地上經營的經營商戶發生任何形式的經濟、法律關系,更不能達成任何形式的合同或約定,否則由此產生的一切法律責任及經濟損失由乙方全部承擔。

        第六條 在本合同有效期內,如乙方欲將該商鋪轉讓,甲方有優先購買權,乙方只有在接到甲方放棄優先購買權的書面通知后才能轉給第三方,在乙方將商鋪轉讓給第三方時,乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,且轉賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔按如下第七條約定商鋪收益回報。

        第七條 甲乙雙方約定在委托期限內由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報:從第一年到第三年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報,從第四年到第六年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報,從第七年到第十年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。

        第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為 年 月 日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第三年及第三年以后的收益回報甲方分月支付,從 年 月 日開始在每月的 日前匯入乙方指定商業銀行帳戶(開戶名: ,帳號: )。甲方支付乙方收益回報時,乙方同意甲方按照國家相關稅收政策扣除收益回報的 用以支付國家稅務部門規定的相關稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方。委托期限內如國家稅收政策調整,甲方根據國家政策做相應調整。

        第三章 商 場 管 理

        第九條 委托期限內根據商城的統一規劃和各種品牌形象要求,甲方有權在所有委托甲方代理經營的場地內統一設計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等,所發生的裝修費由甲方承擔,委托期限結束后,乙方如不委托甲方繼續經營,甲方不負責相關鋪面的恢復及恢復所產生的費用。

        第十條 委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產權外的全部使用權和經營權、出租權、招商權、管理權等所有權益,乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經營活動,否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投資回報,乙方應承擔其干涉行為造成的一切經濟損失。

        第四章 甲方的權利與義務

        第十一條 甲方在本合同有效期內,擁有但不限于為有利于統一經營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權。

        第十二條 甲方負責商場的整體經營布局規劃設計及經營環境的規劃設計,負責辦理工商、稅務、商品檢驗、衛生檢疫等事宜。

        第十三條 甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養及宣傳推廣等工作。

        第五章 乙方的權利與義務

        第十四條 乙方擁有獲取本合同第七條規定之利益回報的合法權益。

        第十五條 乙方在轉售該商鋪時,必需先向甲方書面提出,甲方有優先購買權并以市價回購。否則,只有甲方提出書面放棄,才可轉售其他買受人,在轉售該商鋪時,按本合同第六條執行。

        第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買受人有同等的法律約束力,至本合同終止期為止。

        第六章 違約責任

        第十七條 甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方,如甲方未按時支付,每逾期一天,甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 。

        第十八條 甲乙雙方應全面履行本合同,任何一方違反本合同,應當承擔違約責任,任何一方違約致使商場整體經營受到影響,違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

        第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,甲方不承擔任何責任。甲方有義務協助乙方辦理賠償事宜。

        第七章 通 知

        第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后,即應當視為傳達。

        第八章 合同變更和終止

        第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間,有關合同內容的增加、減少或修改,均須雙方協商一致,達成書面協議。

        第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時,雙方互不承擔責任。不可抗力發生方應自事件發生之日起三十天內通知對方。

        第九章 爭議的解決及其它

        第二十三條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可直接向法院起訴。

        第二十四條 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。

        第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時簽定同時生效。本合同壹式貳份,甲乙雙方各執壹份。

        附件:購房合同及購房發票或收據復印件、XXXXXX平面圖(商鋪編號及位置圖)、房產證復印件(辦妥房產證后由乙方交甲方)。

        甲 方: 乙 方:

        法定代表人: 身份證號:

        授權委托人: 聯系電話:

        聯系電話: 通訊地址:

        年 月 日 年 月 日

      委托管理合同 篇3

        甲方:_______房地產開發有限公司

        乙方:_________酒店管理有限公司

        甲乙雙方經協商就乙方經營管理由甲方開發的_________酒店相關事宜達成如下條款:

        一、_________酒店建成后,由乙方負責其商務酒店的經營和管理。商務酒店管理范圍:____樓以下(含____樓)全部建筑,共________________間客房,建筑面積約___________ 平方米。

        二、管理期限:自_________酒店開業后________________年。

        三、雙方責、權、利

        1.甲方應確保上述商務酒店________間客房全部交由乙方經營、管理。

        2.鑒于乙方承擔了甲方業主的回報責任,故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產權無償轉讓給乙方,轉讓手續在綜合驗收結束后________天內辦理完畢;并不受本條第________項的限制。

        3.為提高酒店經營的抗風險能力,甲方同意在酒店經營期內,由乙方經營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(包括車庫、娛樂、健身設施等),收益歸乙方所有,用于彌補因異常情況可能發生的酒店經營虧損。

        4.乙方應保證在經營期間內向酒店業主支付不低于______%的年回報額,并確保由非銀行金融機構對上述回報進行擔保,乙方受讓的二樓、三樓物業應作為該非銀行金融機構的抵押物。

        四、酒店經營期滿,乙方將不再享有地下室全部物業的經營、收益權。

        五、本合同未盡事宜,由雙方協商解決。

        六、在履行本合同過程中如有糾紛,則首先由雙方友好協商;若協商未果,則由______仲裁委員會仲裁解決。

        七、本合同書一式四份,甲乙雙方各執兩份,經雙方代表簽字、蓋章后生效。

        八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準,面積的差異不影響雙方的權利義務。

        甲方:________房地產開發有限公司 乙方:__________酒店管理有限公司

      代表簽字(蓋章)________________ 代表簽字(蓋章)________________

      日期:________年________月____日 日期:________年________月____日

      委托管理合同 篇4

        本合同當事人

        委托方 (以下簡稱甲方):

        受托方 (以下簡稱乙方):

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將 (物業名稱)委托給乙方實行物業管理。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 ;

        物業類型 ;

        座落位臵 ;

        建筑面積 。

        物業管理區域四至:

        東至 ;

        南至 ;

        西至 ;

        北至 。

        容積率: %

        綠地占有率: %

        公建配套用房面積:平方米

       。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一,物業構成明細見附件二)。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

        2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

        3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的'養護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業檔案資料管理。

        第三條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準(具體標準見附件四)

        第四條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章 服務費用

        第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式:

        1、包干制

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元/月.平方米;

        高層住宅: 元/月.平方米;

        別墅: 元/月.平方米;

        辦公樓: 元/月.平方米;

        商業物業: 元/月.平方米; 物業: 元/月.平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)法定稅費;

       。10)物業管理企業的利潤;

       。11)。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        2、酬金制

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元/月.平方米;

        高層住宅: 元/月.平方米;

        別墅: 元/月.平方米;

        辦公樓: 元/月.平方米;

        商業物業: 元/月.平方米; 物業: 元/月.平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)。

        乙方采取以下第種方式提取酬金:

       。1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金 %的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條 業主應于 之日起交納物業服務費用(物業管理服務費),物業服務費用按 (年/季/月)交納,業主或物業使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。甲方在與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

        第八條 乙方應將物業服務費用向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務費年度預決算,并每年 次向全體業主公布物業服務費的收支情況。

        對物業服務費收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

        1、 ;

        2、 。

        第九條 納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費由開發建設單位全額交納。

        第十條 為保證前期物業管理服務的正常運行,甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下:

        1、開辦費用: ;

        2、前期介入費用: ;

        3、接管驗收費用: ;4、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼: 。 乙方在使用以上費用時,須自覺接受甲方及物業管理行政主管部門的監督。

        第四章 物業的使用與管理

        第十一條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。 第十二條 乙方可采取規勸、、等必要措施,制止業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

        第十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

        第十四條 因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。

        臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第十五條 甲方應于(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房平方米,位于 ; 用房 平方米,位于 。

        第十六條 物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第十七條 甲方權利義務

        1、制定業主臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

        2、將業主臨時公約向物業買受人明示,并予以說明;

        3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含物業服務合同約定的內容;

        4、審定乙方擬定的物業管理方案制度;5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、帳務預算及決算; 7、按照政府部門相關規定與乙方辦理物業移交接管驗收手續; 8、 。 第十八條 乙方權利義務

        1、根據有關法律及本合同的約定,制訂物業管理制度; 2、與物業購買人簽訂物業管理服務協議;

        3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為,提請有關部門處理;

        4、按本合同的規定,對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理; 5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

        8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告; 9、每 月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        10、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內,退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房等設施及物業管理的全部檔案資料;

        11、按照政府部門相關規定與甲方辦理物業移交接管驗收手續; 12、 。

        第六章 違約責任

        第十九條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。第二十條 為保證合同的履行,乙方按的標準向甲方繳納履約保證金,并自覺接受物業管理行政主管部門的監督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息,利息按照 的標準計算。

        除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準,將按照 的標準向甲方支付違約金。

        第二十一條 甲方違反本合同約定,未能按時足額支付相關費用的,按 的標準向乙方支付違約金。

        第二十二條 乙方違反本合同約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。 第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第二十四條 以下情況乙方不承擔責任: 1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

        2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

        3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

        4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

        5、 。

        第七章 其他事項

        第二十五條 本合同期限自年 月 日起至首屆業主大會召開,業主委員會續聘或重新選聘物業管理公司時止。

        第二十六條 本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

        第二十七條 乙方可與業主按照本合同的的約定,簽訂前期物業管理服務協議、裝飾裝修管理服務協議。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第三十條 本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

        1、向 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。

        第三十一條 本合同一式份,甲、乙雙方各執份,另一份報送物業管理行業主管部門備案。

        第三十二條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方(簽章)乙方(簽章)

        法定代表人 法定代表人

        年月日

      附件一:

        物業構成明細

        附件二:

        物業共用部位明細

        房屋共用部位包括:房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

        附件三:

        物業共用設施設備明細

        1、綠地 平方米; 2、道路 平方米; 3、化糞池個; 4、污水井個; 5、雨水井個; 6、垃圾中轉站個; 7、水泵個; 8、水箱個; 9、電梯部; 10、信報箱個; 11、消防設施; 12、公共照明設施; 13、監控設施; 14、避雷設施; 15、共用天線;16、機動車庫個 平方米;

        17、露天停車場個平方米;

        18、非機動車庫個平方米;

        19、共用設施設備用房平方米;

        20、物業管理用房 平方米;

        21、 ;

        22、 。附件四:

        前期物業管理服務質量標準

        一、 接待

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        二、 房屋、共用設施、設備維修與管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        三、 清潔管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        四、 園林綠化養護與管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        五、 安全防范 

      委托管理合同 篇5

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):________________________________________

        受托方(以下簡稱乙方):________________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將____________________委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:____________________________________________

        座落位置:____________________市____________________區

        建筑面積:____________________平方米;________________

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

        第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

        第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。

        第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

        第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第九條 維持公共秩序,巡視、門崗執勤。

        第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。 第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用; 1.物業管理綜合服務費; 2.房屋共有部位和共用設施日常維修費;

        3.停車費;

        4.裝璜垃圾清運費。

        第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止等措施,并報有關執法部門處理。

        第三章 委托管理期限

        第十五條 委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

        第四章 雙方權利義務

        第十六條 甲方權利義務

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審議乙方擬定的物業管理制度;

        4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;

        6.按《_________市住宅小區物業管理條例》向乙方提供物業用房,其租金用于物業管理;

        7.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        8.業主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任,甲方協助做好協調和思想工作,幫助乙方催交。

        第十七條 乙方權利義務

        1.根據相關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3.按本合同第十四條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備 、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8.每年第一季度底,向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

        9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        第五章 物業管理服務質量

        第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理,具體詳見附件。

        第六章 物業管理服務費用

        第十九條 物業管理綜合服務費

        1.住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收;

        2.空置房屋的管理服務費,按全額收;

        3.業主和物業使用人逾期交納的,按下列方法處理:從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

        第二十條 公共設施日常維修費房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列標準執行:日常小修、養護費用,從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用,由乙方制定計劃,報甲方審核,由全體業主共同承擔。

        第二十一條 車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業管理成本。

        第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第七章 違約責任

        第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同。

        第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同。

        第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

        第八章 附則

        第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協商解決?梢杂脮嫘问胶炗喲a充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第二十七條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,業主、物業使用人反映良好,甲、乙雙方可續訂合同。

        第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁,一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十一條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十二條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,可以向人民法院起訴。

        第三十三條 合同期滿自然終止,雙方如續訂合同,應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

        第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:_____________ 乙方簽章:____________

        代表人:_______________ 代表人:______________

        _______年_____月_____日 ______年______月____日

      委托管理合同 篇6

        甲方(委托人):____住宅區業主管理委員會

        乙方(受托人):|____物業管理公司

        為加強____住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本物業管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

        一、 物業管理范圍及內容

       。ㄒ唬 甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

       。ǘ 管理事項包括:

        1. 房屋的使用、維修、養護;

        2. 區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

        3. 清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4. 公共生活秩序;

        5. 文娛活動場所;

        6. 便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

        7. 車輛行駛及停泊;

        8. 住宅區檔案管理;

        9. 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

        二、 委托管理原則

        以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

        三、 委托管理期限確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。

        四、 委托管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

        五、 雙方責任、權利、義務

        1、 依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;

        2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

        3、 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;

        4、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;

        5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6、 不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7、 對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9、 委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

        10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

        11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。

       。ǘ┮曳截熑、權利、義務

        1. 根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;

        2. 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        3. 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

        4. 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

        5. 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

        7. 建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8. 負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

        9. 有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

        10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

        11. 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

        12. 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

        六、 管理目標和經濟指標

       。ㄒ唬 各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

       。ǘ 確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        七、 風險抵押

       。ㄒ唬 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金;

       。ǘ 乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

       。ㄈ 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

       。ㄋ模 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        八、 獎罰措施

       。ㄒ唬 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

       。ǘ 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ 如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;

       。ㄋ模 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;

       。ㄎ澹 由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

        九、 合同更改、補充與終止

       。ㄒ唬 經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;

       。ǘ 合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

       。ㄈ 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

        十、 其他事項

       。ㄒ唬 本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

       。ǘ 本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。

       。ㄈ 本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。

       。ㄋ模 雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。

       。ㄎ澹

       。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        代表(簽名): 代表(簽名)

        時間: 年 月 日

      委托管理合同 篇7

        甲 方:

        乙 方:麥子基金

        甲、乙雙方經認真協商,本著誠實信用、互惠互利的原則,甲方自愿將合法資產委托乙方進行管理,用于投資我國深圳、上海交易所的上市股票、基金及國債,F就合作事宜達成如下協議:

        一、投資金額:

        投資資金由甲方出資,金額為人民幣 萬元整(小寫 元),于20xx年 月 日投入至 證券營業部的以下投資經營帳戶。該帳戶內資金只作為甲方委托乙雙方進行資產管理使用,結算及利潤分配后歸甲方所有。

        戶 名

        資金帳號

        上海股東帳戶卡號

        深圳股東帳戶卡號

        身份證號碼

        二、期限:

        期限為12個月,即 年 月 日起至 年 月 日止。

        三、雙方權利及義務:

        1、為避免甲、乙雙方單方提取投資經營帳戶上的資金或股票轉托管,甲、乙雙方共同委托 證券營業部隊對合作帳戶網和本協議的最終清算進行監管。

        2、合作期內由乙方全權負責投資決策經營,但甲方對合作帳戶上的持倉品種及總值狀況有無條件的監督、檢查權利,乙方須給予配合。

        3、合作期間,乙方不得蓄意進行對倒或制造成交量的買賣。

        四、結算及利潤分配:

        1、合作期滿,經營帳戶以現金結算。

        2、合作期滿,如經營帳戶資金產生盈利,甲、乙雙方按以下辦法進行分配:

        (1) 若贏利低于20%(含20%),甲方不參與利潤分配。

       。2) 若贏利大于20%,甲方將盈利的25%作為分成款兩日內一次性付給乙方。(本款之盈利系指:超過甲方投入經營帳戶資金的部份)

        五、在委托資產管理期內,甲、乙雙方應認真履行協議,未經對方書面許可,任何一方不得提前終止協議。

        六、本協議自簽字之日起生效,協議正本一式二份,甲、乙雙方各執一份。

        甲 方: 乙 方:

        身份證號碼: 身份證號碼:

        簽定時間: 年 月 日

      委托管理合同 篇8

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 __