• <button id="xnmtm"><acronym id="xnmtm"></acronym></button><rp id="xnmtm"></rp>
      <button id="xnmtm"><acronym id="xnmtm"></acronym></button>

    1. <rp id="xnmtm"></rp>

      <rp id="xnmtm"></rp>
      <tbody id="xnmtm"></tbody>

      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-08-25 09:59:35 托管合同 我要投稿

      委托管理合同合集15篇

        隨著法律法規不斷完善,人們越發重視合同,合同在生活中的使用越來越廣泛,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?以下是小編整理的委托管理合同,希望能夠幫助到大家。

      委托管理合同合集15篇

      委托管理合同1

        甲方:(受托人):

        地址:

        電話: 傳真:

        負責人: 職務:

        乙方(委托人):

        地址:

        電話: 傳真:

        法定代表人 : 職務 :

        甲、乙雙方經友好協商,就委托發放委托貸款事宜達成一致,特訂立本委托合同,并愿遵守合同所有條款。

        第一條 委托貸款內容

        1、借款人:

        2、貸款金額(大寫):人民幣

        3、貸款期限:貸款期限按以下第 項的規定確定。

        (1)貸款期限:自 年 月 日至 年 月 日止。

        (2)乙方委托甲方根據借款人資信情況及貸款用途自行確定。

        4、貸款利率:貸款利率按以下第 項的規定確定。

        (1)貸款利率:按月利率 執行。

        (2)乙方委托甲方根據貸款期限、法定利率及中國人民銀行關于利率浮動的規定自行確定。

        5、貸款用途:

        第二條 委托資金

        1.乙方自愿將上述合法的、自有的資金委托給甲方,用于向 借款人辦理貸款業務。委托人賬戶名稱: ,賬號: ,開戶行: 。委托貸款的資金必須等于或大于本合同第一條規定的貸款金額,否則本合同無效。

        2.乙方全權委托甲方辦理委托貸款事務,授權范圍從《委托資金借款合同》的約定。甲方不得將上述資金用于本合同以外的目的。

        3.乙方提供發放委托貸款所需的資金。乙方必須將上述資金于 年 月 日前交存甲方,交存的資金不計算存款利息。

        4.乙方提供貸款資金,保證該資金為自有資金且來源合法、可用于本合同項下的委托貸款業務,并承擔資金來源及用途真實性、合法性的法律責任。

        第三條 手續費及其他費用

        1、甲方向乙方收取手續費,年費率為 。手續費的計算方法為:手續費=貸款金額年費率貸款期限(年)。

        2、手續費在貸款的發放日收取,貸款期限不足1年的,按1年收取。

        3、乙方需按照國家地方稅務局的有關要求繳納稅款,并配合甲方辦理有關代扣代繳稅款的繳納工作。繳納稅款的代扣代繳方法為:甲方在代收借款人償付本合同項下利息的同時,從利息中扣除甲方代扣的營業稅等稅費后的余額按時劃轉至委托人賬戶

        4、委托貸款業務可能產生的其他費用,由乙方承擔。

        第四條 貸款款項的發放

        發放貸款款項時,甲方依照其會計規范及乙方的授權從乙方存款賬戶將等于貸款金額的款項劃入甲方賬戶后向借款人出賬放款。

        第五條 代收利息與還款

        甲方以委托收款方式辦理委托貸款利息的代收,并在收到利息之日將收妥的利息款項(扣除稅費)劃入乙方存款賬戶。

        在被拒付和逾期收到款項的情況下,甲方應當及時將拒付、逾期情況通知乙方。

        第六條 拒付與追索

        委托貸款業務到期代收時如被拒付,乙方可委托甲方以甲方的身份對借款人行使追索權,是否行使追索權以及追索方式由甲方決定,有關追索的金額、追索的程序按照甲方自營貸款業務有關規定處理。

        甲方行使追索權發生的一切費用,包括但不限于訴訟費、律師費、保全費、強制執行費、交通費、差旅費等,由甲方于發生之日由乙方直接支付或直接自乙方存款賬戶扣收。如因乙方末能及時支付以上相關費用影響甲方行駛追索權,則后果由乙方承擔。

        第七條 甲方權利義務

        甲方享有下列權利:

        1、收取手續費及其他費用;

        2、對貸款資金使用不承擔監管責任,不對由于借款人挪用或因市場風險等任何原因導致的貸款損失承擔責任;

        3、要求乙方及時提供和劃入用于委托貸款的資金;

        4、制定、調整委托貸款業務的委托條件;

        5、貸款發生糾紛時,甲方有權決定是否根據乙方要求,采取訴訟等追收措施。

        6、對借款人的任何違約或延誤行為施以任何寬容、寬限和延緩執行委托資金借款合同中甲方享有的權利,均不應視為對乙方的違約。

        7、依照法律和本合同可以享有的其他權利。

        甲方承擔下列義務:

        1、按照乙方的授權和核準,辦理委托貸款事務;

        2、僅負有該項貸款的代為發放、協助收回的義務;

        3、根據本合同的貸款用途及時發放貸款款項;

        4、依照法律和本合同應當承擔的其他義務。

        第八條 乙方權利義務

        乙方享有下列權利:

        1、確定貸款對象(借款人);

        2、核準甲方劃付乙方存款賬戶資金發放貸款款項;

        3、貸款發生糾紛,乙方可委托甲方,代其催收和訴訟;

        4、依照法律和本合同可以享有的其他權利。

        乙方承擔下列義務:

        1、及時足額地提供貸款資金,并保證為自有資金且來源合法并承擔用途真實性、合法性的法律責任。

        2、支付手續費、稅費和在貸款發生糾紛的同時支付催收費、律師費、訴訟費、評估費、旅差費等的一切追索費用。

        3、在確定借款人、貸款利率和調查、審核結果等情況真實、有效后,核準甲方發放貸款款項;

        4、承擔借款人到期不能歸還貸款本息等的貸款風險;

        5、全權委托甲方辦理委托貸款事務;

        6、依照法律和本合同應當承擔的其他義務。

        第九條 乙方的聲明、保證和承諾

        1、乙方是在其設立的司法轄區內合法設立、有效存續及擁有良好聲譽的法人或自然人,擁有全部的法人或自然人權利及政府許可和批準從事其目前從事的業務或工作。

        2、乙方委托辦理本協議項下業務的資金來源合法、可自主支配,在法律法規上、民事行為上不具任何與本業務相抵觸的約束和限制。

        3、乙方擁有合法的權力、權利和授權簽署、交付及履行本合同。本合同構成對乙方有效且具有約束力的協議,并可以根據合同條款對乙方執行。

        4、乙方保證向甲方提供的各項資料是真實、完整、合法、有效,不含有任何虛假記載、誤導性陳述或重大遺漏。

        5、乙方謹此承諾,其將以善意方式完整履行其在本合同項下的所有義務,且若未取得甲方事前書面同意,其不會作出任何行為(包括其應作為而不作為,或其不應作為而作為)危及本合同項下債權的實現。

        6、乙方謹此承諾,尊重和配合甲方為避免本合同項下受托權利受到損害而采取的一切措施及承擔由此產生的一切費用,但甲方應盡其認為合理的告知義務。

        7、乙方謹此承諾,若其發生變更住所、通訊地址、聯系電話及營業范圍、法人代表等事項,其將在有關事項變更后十日內書面通知甲方。若乙方不履行上述通知義務,甲方按照原通訊地址寄送有關通知、文件的,視為已送達。

        8、乙方同意甲方以甲方的名義在不違反本合同的前提下,與借款人簽訂委托資金借款合同。乙方在此聲明,對甲方與借款人簽訂的委托資金借款合同的內容已明知,認可合同規定的所有條款,并承擔由此產生的一切法律后果。

        9、甲方已經充分、清楚地向乙方闡明了委托貸款業務的風險,乙方亦充分、清楚地理解委托貸款的風險,并自愿承擔該風險。

        10、乙方謹此確認,其已經認真審閱、充分知悉、理解本合同的全部條款內容,簽署本合同是其真實的意思表示。

        第十條 法律適用及爭議解決

        本合同按中華人民共和國法律訂立,適用中華人民共和國法律。合同履行中如發生爭議,雙方應進行協商或調解:協商或調解不成的;應按以下第 項規定的方式解決爭議。

        1、向甲方所在地人民法院提起訴訟。

        2、向 仲裁委員會中請仲裁。

        第十一條 強制執行公證(在□內打)

        各方同意對本合同辦理強制執行公證

        本合同經甲乙雙方辦理賦予強制執行效力的公證后,乙方不履行或不完全履行合同規定的義務,甲方有權向原公證機關申請執行證書,并憑原公證書及執行證書向有管轄權的人民法院(即被執行人住所地或者被執行人的財產所在地的人民法院)申請執行。

        本合同不辦理強制執行公證

        第十二條 甲乙雙方約定的其他事項:

        第十三條 本合同一式 份,甲方執 份,乙方及 各執一份,每份均具同等法律效力。

        第十四條 本協議經各方當事人簽署,由其有權簽字人簽字或加蓋印章,并加蓋公章后生效。

        甲方單位(公章): 乙方單位(公章):

        負責人或授權代理人簽署: 法定代表人或授權代理人簽署;

      委托管理合同2

        經甲、乙雙方友好協商,本著互惠互利精誠合作之前提,展開合作。

        甲方:

        乙方:

        一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名,人員由乙方安排。

        二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,負責場地的安全和有關管理部門的協調工作,提供工作和經營所需的所有物品,及保障駐場管理人員人身安全。

        三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權申請更換駐場管理人員。

        四、乙方管理期間確保會所合法經營,禁止場所一切黃、賭、毒活動。

        五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

        六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。

        七、乙方負責場所開業前外調資源3組,公司提供資源一個月免費住宿,人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40—50元)。

        八、進場時間約定__________年____月____日起,管理費以進場之日開始計算。

        九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,注:訂金從當月管理費中扣除。

        十、本協議未盡事宜雙方協商解決,未達成一致意見前按本協議執行。

        十一、本協議一式兩份,雙方各執一份,經雙方簽字后生效。

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

      委托管理合同3

        甲方:

        稱:

        地址:

        電話:

        法人代表:

        聯系人:

        電話:

        乙方: 名姓名: 性別: 年齡: 籍貫: 家鄉電話: 戶口所在地: 身份證號碼: 現住址: 聯系電話:

        甲方為完成業主委托的裝飾裝修工程施工工作,經雙方協商一致,甲方委托乙方代為行使甲方項目經理職責,代為甲方履行甲方與業主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務。為明確雙方責任,共同為業主提供高質量的產品和高標準的服務,雙方本著平等,自愿,公平和誠實信用的原則達成如下協議:

        一、委托方式

        乙方代表甲方履行主合同義務,對甲方委托管理的裝飾裝修工程實施包工,部分包料,包質量,包安全,包工期,包文明施工方式的施工承包管理。

        二、合同期限

        合同期限 年,合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。

        三、傭金

        甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程項目支付傭金。

        (一) 傭金標準

        甲方按以下第 種方式計算乙方傭金:

        1,甲方按乙方所負責的裝修工程結算總價%向乙方支付傭金。稅費由乙方負責繳納;

        2,甲方按乙方所負責的裝修工程的內部結算總價扣除材料費,人工費用后,用余額作為傭金支付乙方。內部結算價由甲方策動或參照行業慣例標準指定;乙方負責承擔內部結算總價的稅費。 甲方鼓勵乙方采用科技的管理措施,在優質高效服務業主,確保工程質量,安全,工期的前提下,最大限度的降低工程成本。

        ( 二)傭金支付時間

        1, 乙方履行完主合同全部義務,所負責的裝修工程施工項目業主與甲方完成,結清全部工程款并完稅后七個工作日內計算和支付;

        2, 甲方在乙方應得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時,按裝修工程結算

        四、合同的變更,解除,重新訂立和終止

        (一) 經甲乙雙方協商同意可以依法變更合同。

        (二) 有下列情形之一的,甲方可以隨時解除本合同:

        1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務的;

        2. 乙方無正當理由,拒絕接受甲方委托任務的;

        3. 乙方嚴重違反甲方規定制度或不服從甲方管理的;

        4. 乙方嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益和信譽造成重大損害的;

        5. 乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的;

        6. 乙方私自購買材料、偷工減料、以次充好對甲方利益和信譽造成重大損害的;

        7. 乙方在六個月內兩次被業主要求或甲方決定撤換的;

        8. 乙方被依法追究刑事責任的;

        9. 乙方患病或負傷,不能從事原工作的;

        10. 本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使本合同無法履行的;

        11. 法律、法規規定的其他情形。

        (三) 有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除本合同:

        1, 甲方未按照本合同約定支付傭金的;

        2, 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫工作的;

        3, 法律,法規規定的其他情形。

        (四) 有下列情形之一的,本合同自行解除:

        1, 甲方依法宣告破產;

        2, 甲方依法解散或依法被撤消;

        3, 乙方死亡。

        (五) 除本條第三款規定的情形之外,乙方解除本合同,應當提前三十日以書面形式通知甲方。

        (六) 重新訂立合同

        合同期滿,甲、乙雙方同意延續合同關系的,在合同期滿前三十日內雙方重新訂立合同。

        (七) 合同終止

        合同期滿或雙方約定的終止條件出現,合同自行終止。

        五、雙方責任

        (一) 甲方責任

        1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的,除全部支付乙方傭金外,還應支付相當于傭金 %的經濟補償金。

        2、甲方對乙方實施培訓、監督、考核和分級管理。

        3、甲方協助乙方編制施工組織設計,參加乙方組織的現場交底,協助和監督乙方施工組織管理,監督檢查乙方工地的施工質量和安全,對乙方施工項目實施中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收和質量評定,參加乙方竣工移交。

        4、甲方制定考核派單管理辦法,根據裝修工程任務量,按分級、考核情況向乙方委托裝修施工任務。

        5、甲方按乙方提供的材料計劃向乙方集中陪送裝修材料,并對所提供材料的質量負責。甲方應不斷優化材料采購渠道,努力提供質優價廉的材料。

        6、甲方為委托乙方管理施工的裝修項目提供設計服務。

        7、如經甲方或業主認定,乙方已經或有潛在的可能五月法繼續履行或不能按約定的標準履行主合同,甲方有權撤換乙方,并保留向乙方索賠的權利。

        8、由于甲方原因導致違反主合同約定,給業主,乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔;

        9、己方違反本合同約定,給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔。

        (二) 乙方責任

        1、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 (小寫:元)(不計利息)。甲方依據本合同第四條第二款第4,5,6項解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方依據本合同第四條

        第三款解除合同的,該履約保證金在30個工作日內全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負責的最后一個工地解除保修責任后一周內退還;

        2、根據工程需要或業主要求編制施工組織設計(或施工方案及進度計劃、材料計劃),經甲方審核后交業主審定;

        3、嚴格遵守施工規范、安全操作規程、防火安全和環境保護規定以及甲方依法制定的各項規章制度;嚴格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設計及相關規范、標準規定的質量、工期、材料和工藝標準組織施工,確保施工安全;

        4、乙方必須在每個施工工地指派一名現場負責人,該負責人必須經過甲方的培訓且最多只能負責同屬一個行政區的兩個工地,其費用及其它責任由乙方承擔;

        5、乙方使用的施工人員必須先經過甲方的培訓,經培訓合格且持有相應的培訓合格證件后才可參與施工,施工期間若出現施工人員不足時,為不影響工程進度,經甲方同意,乙方可臨時再聘請施工工人。所有施工工人的費用及其他責任由乙方承擔;

        6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄,使用甲方統一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內的材料,經甲方批準后乙方可自行采購,并自行承擔質量責任、經濟責任及其他責任;

        7、負責裝修工程款的催繳。業主未按時繳納工程款時,需積極催繳并采取即使有效的風險防范措施;

        8、愛護甲方的財產,保守甲方的商業秘密;

        9、乙方對甲方管理人員違法指揮強令冒險作業,有權拒絕執行;對危害生命和身體健康的行為,有權提出批評,檢舉和控告;

        10、由于乙方原因導致違反主合同約定,給業主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔;

        11、乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔。

        六、處罰與獎勵:

        1、甲方有權按相關管理規定和處罰標準就乙方所負責工地的安全、質量、工期、文明施工等問題對乙方實施處罰;

        2、乙方按期、保質、保量、保安全完成施工任務,施工工地達到管理有序,質量優良,且業主按時接清工程款的,甲方可視情況,酌情給予乙方獎勵。

        七、其它:

        1、乙方自負盈虧,自行承擔其勞動就業和安全保障等風險和責任;

        2、乙方的采購、用工行為概與甲方無關,由乙方自行承擔其全部責任和義務;

        3、甲方可以根據乙方要求或根據項目管理需要,代乙方支付工人工資,工傷保險和材料費用等。但不代表甲方對除乙方外的任何第三人承擔責任或義務。

        八、本合同未盡事宜栓放協商解決。

        九、爭議處理

        甲乙雙方發生合同爭議后,應先協商解決。協商不成的,向深圳市人民法院起訴。

        十、本合同自甲,乙雙方簽字或蓋章之日起生效,涂鴉或代簽無效。

        十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日       _________年____月____日

      委托管理合同4

        甲方(委托人):

        乙方(受托人):

        為加強____住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本物業管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:一、物業管理范圍及內容

        (一)甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

        (二)管理事項包括:

        1.房屋的使用、維修、養護;

        2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

        3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4.公共生活秩序;

        5.文娛活動場所;

        6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

        7.車輛行駛及停泊;

        8.住宅區檔案管理;

        9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

        合和社區

        二、委托管理原則以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

        三、委托管理期限確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。

        四、委托管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

        五、雙方責任、權利、義務1、依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;

        2、監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

        3、按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續; 4、給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;

        5、負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6、不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7、對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8、負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9、委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;10、協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作; 11、政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)乙方責任、權利、義務1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;

        2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督; 3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

        4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目; 5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6.乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

        7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

        9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

        11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

        六、管理目標和經濟指標(一)各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

        (二)確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        七、風險抵押(一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金;

        (二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

        (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

        (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        八、獎罰措施(一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

        (二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。 (三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;

        (四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔; (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

        九、合同更改、補充與終止

        (一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;

        (二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

        (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

        十、其他事項

        (一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

        (二)本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4為合同的有效組成部分。

        (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。 (四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民裁決。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        代表(簽名): 代表(簽名)

        時間: 年 月 日

      委托管理合同5

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受委托方(以下簡稱甲方):_________

        根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第一條物業基本情況

        物業類型:辦公居住物業

        坐落位置:__________

        占地面積:__________

        建筑面積:__________

        第二條物業管理內容

        1、保潔

       。1)公共保潔

        A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

        B、人員編制:1人

        C、保潔標準:(見附件)

       。2)樓宇保潔

        A、1、主樓1—6層9—14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生;7—8樓電梯口;15—16層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道;綜合樓兩側樓梯、2—4樓走廊衛生間及玻璃衛生;群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

        B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

        C、保潔標準(見附件)

        2、綠化

       。1)綠化范圍:辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

       。2)人員編制:2人

       。3)綠化標準:(見附件)

        3、保衛

       。1)保衛范圍:生活區域的安全及公共交通秩序

       。2)人員編制:3人

       。3)工作標準:(見附件)

        4、授權由物業管理公司管理的其他事項。

        第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定,實現目標管理)

       。1)室外保潔:__________

       。2)室外保潔:__________

       。3)交通秩序:__________

       。4)綠化:__________

       。5)保安:__________

       。5)物業使用人對乙方的滿意率達到:

        第四條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

        費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

        2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

        3、保安器械及勞服用品

        4、綠化工具及勞服用品

        第五條物業管理期限

        委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止

        第六條甲乙雙方經協商一致,本物業的委托物業管理費用為_____(大寫)_____(小寫)。

        第七條委托物業管理費用及支付方式:_________

        第八條雙方權利、義務

       。保追綑嗬、義務:

       。1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;

       。2)給乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房______平方米,員工宿舍______平方米)

       。3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

       。4)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。5)如有重大活動有權支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

       。6)對乙方人員有有任免權,如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

       。7)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門的關系;

       。8)政策規定由甲方承擔的其他責任。

       。玻曳截熑、權利、義務:

       。1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本物業管理的各項規章制度;

       。2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本物業實施綜合管理,確保實現管理目標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。3)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

       。4)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。5)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

       。6)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。7)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。8)開展卓有成效的社區便民服務工作;

       。9)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第八條合同更改、補充與終止

       。保涬p方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

       。玻贤幎ǖ墓芾砥跐M,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

       。常贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條其他事項

       。保竞贤瑘绦衅陂g,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

       。玻竞贤院炗喼掌鹕;招標書為合同的有效組成部分。

       。常竞贤揭皇絻煞,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律約束力。

       。矗p方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

        甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

        代表(簽名):_________代表(簽名):_________

        時間:_________年_________月_________日

      委托管理合同6

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(甲方):

        受托方(乙方):

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的`基礎上,甲方將_____ _________________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本全同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:小區住宅、為住宅配套的建筑及設施

        坐落位置:

        四 至:東__________________南_____________________西__________________北_____________________

        占地面積:________________平方米

        建筑面積:________________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、地下室。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、煙囪、內外共用照明、有線電視線路、共用中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高低壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、污水泵、水箱、寬帶網線、電信線路、樓宇單元門與戶門對講系統、高低壓變配電設備及供電線路、避雷及接地保護 、標識、安全監視系統、電話交換機。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、圍墻欄桿。

        第七條 公共綠地、花木、建筑小品、噴水池、鋪裝地面等的養護與維修。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、會所 。

        第九條 公共環境衛生,包括場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾箱及垃圾的分類、收集和清運、攔桿及外建筑外墻面清潔 。

        第十條 交通與車輛秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、小區治安。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、業主和租戶檔案與竣工驗收資料、工程維修記錄。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動,建設社區專項活動組織。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1、物業服務費;

        2、有償使用設施的費用;

        3、供暖費。

        4、受委托的代收代繳費用,如:水費、電費等。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取規勸、制止、公告、起訴等措施。

        第十七條 其它委托事項

        1、協助業主委員會(籌)或業主代表清理ZZZZ物業管理公司遺留的問題,分清類別(服務、工程、財務等),并協助逐步解決;

        2、接受業主委托,辦理業主與開發商之間費用結算的具體手續;

        3、執行業主大會有關決議及業主委員會(籌)委托的其他事宜。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為 年,自 年 月 日 時至 年 月 日 時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條甲方權利義務(同樣適用于業主委員會)

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

        2、制定業主公約并監督物業使用人遵守公約。

        3、審定(修改)乙方擬定的物業服務方案和制度。

        4、檢查監督乙方工作實施及制度的執行情況。

        5、審定乙方提出的物業服務年度計劃、財務預算及決算。

        6、甲方有責任在合同生效后為乙方進駐小區提供管理用房,乙方無償使用。

        7、當業主和物業使用人不按規定交納物業服務費時,采取協商、規勸、書面公告或授權乙方采取起訴等方式協助乙方催交。

        8、協調、處理本合同生效前發生的物業管理遺留問題。

        9、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        第二十條乙方權利義務

        1、根據有關法律、法規、行業服務標準及本合同的約定,建立物業服務管理機構和管理制度。乙方制定的服務標準應征得甲方同意.

        2、對業主和物業使用人違反業主公約的行為,按照本合同的第十六條的約定辦理。

        3、選聘專業公司承接本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        4、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

        5、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督。

        6、負責編制物業年度工作計劃、資金使用計劃及決算報告。

        7、每6個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目。

        8、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施。

        9、乙方保證執行“XXXX小區業主大會決議”,按照決議規定的時間準時進駐小區實行物業管理服務,并在進駐后盡快完成與原物業公司的交接

        10、本合同終止時,乙方必須向甲方無條件移交全部經營性商業用房、管理用房及物業的全部檔案資料、收費情況、專項管理的資金和帳戶等。

        第五章 物業服務質量及方式

        第二十一條 乙方必須按下列約定,實現目標管理。

        1、小區整體達到桐城市優秀管理住宅小區標準”。

        2、物業公司應積極引入國內先進管理經驗,提高服務管理水平,并應適時建立ISO-9001和ISO14001管理體系。

        3、業主投訴服務實行首問負責制,有始有終不允許推諉扯皮。

        4、本物業的服務采取專業方式,即小區內保安、保潔、綠化、電梯、網絡等項專業性較強的工作由乙方組織專項招標,甲乙雙方共同決定,乙方負責對承包專業公司進行監督管理,以保證小區物業狀況始終處于專業、良好水平。

        乙方的主要服務重點是:

        (1) 業主的投訴和報修;

        (2) 工程維護和維修;

        (3)協助業主委員會(籌)工作;

        (4)整頓小區私搭亂建、亂停車輛等損害業主整體利益的狀況;

        (5)不斷提升小區物業整體服務水平,爭創桐城市一流的居住小區。

        第六章 物業服務費用及收入

        第二十二條 物業服務費

        1、本物業的服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米 XX元/m2(不帶電梯)或XX元/m2(帶電梯)向業主或物業使用人收取。

        2、業主和物業使用人逾期未交納物業服務費的,從逾期之日起每天按應交服務費的千分之一交納滯納金,但滯納金總額不應超過應收款總額的30%。

        3、乙方對物業服務費的收取采取“先服務后收費”的原則,每月1-5日收取上月物業管理費。

        4、乙方收取的物業服務費扣除營業稅后,提取8%作為乙方的利潤,但在經營虧損時不得提取。

        5、物業費在乙方提取應得利潤后的結余部分,應該用于對小區業主的服務或者適當減免次年的物業服務費。

        第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1、露天車位:按桐城市標準

        2、車 庫:230元/位.月

        3、自行車存放不收費。

        第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實際發生的費用計付,收費標準須經甲方同意并公示。

        第二十五條 其它收費:

        1、乙方利用業主所擁有的物權取得的收益,如:房屋租賃、廣告、地面停車、物業用房出租、會所經營收費等,進入專項資金賬戶,扣除相應的一定比例乙方的管理費用(管理費用比例甲乙雙方協商確定)后,由業主委員會(籌)決定其使用,?顚S。

        2、采暖費為代收代繳,不納入乙方的收入,?顚S、封閉管理。

        第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        1、房屋共用部位的小修、養護費用,由物業管理費承擔;大中修費用,由業主交納的維修基金承擔;更新費用,另行商議。

        2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用,由物業管理費承擔;大中修費用,由維修基金承擔;更新費用,另行商議。

        3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,按照與有關部門協議執行,小區界內部分由物業管理費承擔;大中修費用,由界內部分維修基金承擔;更新費用,另行協商。

        4、公共綠地的養護費用,由物業管理費承擔;改造、更新費用,另行商議。

        5、附屬配套建筑和設施的小修、養護費用,由物業管理費承擔;大中修費用,由維修基金承擔;更新費用,另行商議。

        第七章 違約責任

        第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第四章第二十條不能履行責任,違反第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止本合同的,應向對方支付本合同金額20%的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章 附則

        第三十一條 自本合同應在小區內公示,生效后根據業主大會決議乙方進駐并應與原物業公司辦理完交接驗收手續。

        第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同并享有優先權。

        第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫與印刷文字具有同等效力。

        第三十五條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方負責向開發商追索并由開發商作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門或者有資質檢查單位的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇戰爭、水災、地震、龍卷風等自然災害或其它不可抗力的因素致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意通過司法程序解決。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在本合同期滿15天前向對方提出書面意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        代表人: 代表人:

        年月 年月

      委托管理合同7

        合同雙方當事人:

        業主方(以下簡稱甲方):

        法定代表人/委托代理人:

        法定地址:

        聯系地址:

        聯系電話:

        傳真號碼:

        郵政編碼:

        管理方(以下簡稱乙方):

        法定代表人/委托代理人:

        法定地址:

        聯系地址:

        聯系電話:

        傳真號碼:

        郵政編碼:

        為加強大市場(以下簡稱:市場)的統一管理,促進市場的長期發展與繁榮之需要,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則,現就甲方將市場內的自有產權商鋪委托乙方經營管理,即由乙方對該商鋪進行統一的規劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協商一致,訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格,訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。

        第一條標的物及用途

        1、本合同標的物為甲方所購買的位于大市場區號樓號的商鋪,《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。

        2、該標的物用途為甲方委托租賃經營的商業用房,經營業態以乙方為促進市場繁榮、提升物業價值為目的所統一設定的業態為準。

        第二條委托方式

        1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理,由乙方自主制定市場經營方案和管理標準,引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法,并在法律規定的范圍內進行統一規劃、統一招商和統一物業管理等,從而提升被委托的商業項目的整體品牌形象、行業地位和物業價值,促進市場的長期穩定發展和繁榮。

        2、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內,除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統一經營與管理。

        第三條委托期限及房屋交付

        1、甲乙雙方約定,本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起年內,即從年月日起,至年月日止。

        2、本合同生效后,甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發商實際將房屋交付甲方之日,為促進市場的培育、發展和滿足承租人的經營需要,經該項目開發商和甲乙雙方協商一致,甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的,不影響上述委托期限的有關約定。

        3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件,確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,甲方同時應移交委托經營管理所需的文件和其它資料。

        第四條租金支付

        乙方遵循市場長期穩定繁榮發展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則,完全自主安排受托商鋪的經營與管理。

        1、自年月日起至年月日止的三年內,甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%,該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵,乙方不再另行支付。

        2、自年月日起至年月日止的年內,甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方:

       。1)現金。

       。2)銀行轉賬。

        開戶銀行:

        銀行帳號:

       。3)其他方式:

        3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的個工作日內,屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。

        4、對于以銀行轉賬方式支付的,如甲方所提供的信息發生變更,應提前個日歷日書面通知乙方;對于以現金方式支付的,甲方應按時在約定的租金結算期內前來領取。未按上述約定履行租金結算手續并導致不可預測性后果的,相關責任由甲方自行承擔。

        第五條甲方的權利和義務

        1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。

        2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正?墒褂煤桶踩珷顟B。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經營過程中確需乙方協助配合的,乙方應予以積極協助和配合。

        3、除非因為可歸責于乙方的原因,甲方將協調開發單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后,甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中,乙方有義務協調承租人予以積極協助和配合。

        4、未經政府相關部門審批和乙方的書面許可,甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設備性能,新增建筑,對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等,否則,由此導致的一切責任均由責任方承擔。

        5、甲方因商鋪本身的需要,在征得乙方的書面許可后,可以對該商鋪的配套設施、設備進行必要的調整,也可以對上述設施和設備進行增量和擴容,所需費用由甲方自行承擔。其調整方案必須符合政府的有關規定,有關報批手續均由甲方自行辦理,乙方應提供必要的協助與配合。

        6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任,造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞,或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時,甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。

        7、甲方應對該商鋪及附屬設備設施、甲方新增設備設施進行投保并承擔保險費用,并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案。保險事故發生后,由甲方自行處理保險理陪事宜,乙方提供積極、必要的協助。如未投保給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

        8、甲方可就該商鋪向第三方出賣,或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資,但應提前個工作日書面通知乙方,并保證不影響乙方在本合同期內的正常經營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的,同等條件下乙方擁有優先購買權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發生變更的,甲方承諾確保變更后的所有權人繼續履行本合同約定的甲方的所有權利和義務,或由乙方按同等條件與變更后的所有權人重新訂立有關合同。

        9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛,且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經營與管理,任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張。

        10、在本合同履行期間,已出租商鋪的物業管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中,物業管理費的收費標準,依據物價部門核定的標準執行。對于甲方延期繳納相關費用的,甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。

        11、在本合同期限內,除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關于市場的統一經營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由,干預、妨礙乙方關于市場的統一經營管理和承租人的合法經營行為,不得實施其它乙方認為有損市場經營安全和運營秩序的行為。

        第六條乙方的權利和義務

        1、負責市場整體的運營管理,制定科學的市場經營方案和管理標準,引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段,塑造市場形象和提升市場知名度,促進市場的長期穩定發展和繁榮。

        2、在本合同期內,乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益,并對承租人依法按章進行管理和督導。

        3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權,并有權根據市場行情與實際需求,對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時,可根據市場變化,對市場的經營方案和業態規劃進行調整。

        4、乙方有義務為市場提供良好的經營環境和經營秩序,提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。

        5、乙方有義務協調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務,以及當地交通、環保、治安、城管、衛生、消防、稅務、工商等其它事務。

        6、未經政府相關部門審批和甲方的書面許可,乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設備性能,新增建筑,對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等,否則,由此導致的一切責任均由責任方承擔。

        7、在本合同期內,乙方或承租人有權根據經營需要,在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修,甲方不予干涉。合同期滿時,乙方按屆時的現狀裝修狀態將商鋪及附屬設施返還甲方,并保證其處于正常使用后的狀態。

        8、乙方應協同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養護和管理,合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施,因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應協同承租人負責修復。

        9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時,甲方應予以積極協助與配合。

        10、乙方有義務代為收取租金,按時足額向甲方支付委托期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳,保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的,乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。

        11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內容及對方商業秘密的義務。

        第七條合同期滿

        1、合同期屆滿后,甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續。在符合乙方關于市場整體業態規劃和功能定位的前提之下,甲方擁有自主經營的權利,也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續委托乙方經營管理。

        2、合同期屆滿后,對于甲方自主經營的,甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理合同。

        3、合同期屆滿后,對于甲方自主對外租賃的,甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用,且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環比增長不超過百分之的前提下,原承租人享有優先承租權。如甲方依照相關規定獨立與

        第三方簽訂房屋租賃合同的,需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案,甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。

        4、合同期屆滿后,對于甲方繼續委托乙方經營管理的,甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同,相關權利義務以甲乙雙方另行協商并訂立的合同為準。

        5、合同期屆滿時,如原承租人的租賃合同同時到期,乙方應在合同期屆滿后個工作日內將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期,乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經營,屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理:

       。1)甲方向乙方書面申請續簽委托經營管理合同,經甲乙雙方協商一致并重新簽訂委托經營管理合同后,原承租人的房屋租賃合同繼續履行。

       。2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經甲方和原承租人協商一致,可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

        第八條違約責任

        1、在本合同履行期間,除甲、乙雙方另有約定外,任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續履行行為的,均視為違約。

        2、對于甲方違約的,甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外,還應向乙方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

        3、對于乙方違約的,乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外,還應向甲方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

        4、本合同履行期間,對于甲方延期辦理房屋交接手續的,甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,不足壹個月的按壹個月計算;對于未經乙方書面許可,甲方擅自將該商鋪對外租賃的,甲方應向乙方支付該租賃合同期內的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

        第九條送達約定

        1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達,甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。

        2、采取郵寄送達的,甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證,掛號信回執上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的,或者送達回證沒有寄回的,以掛號信回執上注明的收件日期為送達日期。

        3、采取當面送達的,甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方,由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工作人員等當面簽收。

        第十條免責條件

        因不可抗力原因導致本合同不能繼續履行的,甲、乙雙方根據實際情況可以協商變更或解除本合同。由此造成損失的,甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

        第十一條其他約定

        1、本合同在有效期內,有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規定繳納。

        2、合同任何一方要求變更本合同的,必須提前個月書面通知對方,經雙方協調一致后訂立書面協議。

        3、雙方提供給對方的法律事務文書,應符合真實性和合法性。

        4、本合同未能規定的情形,若過錯方給守約方造成損失的,應當承擔賠償責任。

        5、其它:

        第十二條附則

        1、本合同未盡事項,由雙方另行協商簽訂補充協議。合同附件、補充協議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發生爭議,由雙方友好協商解決,協商不成時,任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。

        2、本合同簽訂地點為,簽訂日期為年月日。

        3、本合同正式文本壹式份,備案份、甲方執份、乙方執份,每份均具有同等的法律效力。本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

      委托管理合同8

        委托方:_________(以下簡稱甲方)

        受托方:_________(以下簡稱乙方)

        在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方就_______的飲食服務項目,委托乙方實行專業、規范、安全、高質量的餐飲服務,特訂立本合同。

        第一條項目基本情況

        1、項目名稱:_________

        2、坐落位置:具體以總平面圖標明的位置為準。

        3、總建筑面積:_________平方米。

        4、委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。

        5、廚房設備及配套工程圖(附件二)。

        6、現有設備:待工程完工后移交時另簽設備清單,該清單作為本合同的附件。

        第二條項目委托方——_________為甲方,服務提供方為乙方。

        第三條委托服務經營事項

        ________________飲食服務。

        第四條委托期限

        委托服務經營期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,甲方有權解除合同,其一切責任由乙方負責,不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

        第五條房屋及設備折舊費及其支付

        1、本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

        2、根據乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價,房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。其中

        3、支付方式為:每年按10個月計,每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費。

        第六條甲方的權利和義務

        1、代表和維護師生的合法權益。

        2、審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,并監督使用人遵守。

        3、審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告,并根據合同實施獎懲。

        4、承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內超出_________元(不含_________元)的部分費用。

        5、甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。

        6、甲方的有關部門對乙方的管理實施監督檢查,每年進行_________次全面的考核評定,并在此基礎上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的,甲方認可該項考核結果,不再進行重復考核?己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內容,由雙方協商制訂。

        7、如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,甲方有權終止本合同,并追究乙方的經濟和法律責任。

        8、甲方在合同生效之日起20日內按規定向乙方提供本項目所需的物業及其附屬設施、設備的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料等),并在乙方管理期滿時予以收回。

        9、有責任積極指導和協助乙方做好飲食服務工作。

        10、甲方有權核查飲食服務費用的收支情況。

        第七條乙方的權利和義務

        1、嚴格遵守國家、省、市的法律法規,為_________提供專業、規范、安全、高質量的餐飲。

        2、根據有關法律法規及本合同的約定,制定該項目的各項管理辦法、規章制度及崗位責任。

        3、乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

        4、對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本項目范圍內改擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。

        5、建立健全本項目管理檔案。

        6、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內的全部公共財產,并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時,要確保各項設施的性能完好。

        7、乙方每月須向甲方提供月報表,每半年就財務開支情況向甲方作出說明,同時須按時交納房屋設備折舊費。

        8、承擔食堂全部的水電費和燃氣費。

        9、承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內_________元,含_________元)超出部分由甲方負責。

        10、乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證),并將復印件送甲方備案,管理應符合廣州市政府及甲方要求,乙方員工食宿自選安排。

        11、乙方承擔飯堂的一卡通收費終端使用費。

        第八條服務質量

        除前述的標準外,乙方可根據甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準,經甲方同意后作為本合同的必備附件。

        第九條履約保證金的支付

        1、根據規定,乙方在簽訂合同之日起7個工作日內須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

        2、履約保證金的期限為_________年,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

        3、合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止,甲方一次性無息返還乙方履約保證金。

        4、如乙方不能完成投標質量指標的要求或合同履行期間出現屬乙方責任的火災、食品中毒等重大事故,履約保證金則被罰沒并承擔經濟和法律全部責任。

        第十條違約責任

        1、因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償,乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同;

        2、因乙方原因,造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償,甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同;

        3、房屋建筑質量、設備設施質量均有保質期,在保質期內,因安裝技術等原因,達不到使用功能的,由乙方直接與保質單位聯系,雙方協商解決,甲方積極配合。因質量問題而造成重大事故的,由保質單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,由乙方負責。保質期滿后,房屋的質量問題由甲方負責;設備的質量問題由乙方負責。

        4、乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內的責任的,則視為違約。甲方有權終止本合同,重新進行招標,并追究乙方的違約責任。

        第十一條爭議的解決

        1、凡在本合同有關的一切爭議,甲乙雙方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,任何一方可以向法院提起訴訟。

        2、本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權的法院。

        3、在法院審理期間,除提交法律審理的事項外,合同其他部分仍應繼續履行。

      委托管理合同9

        甲方:__________________________

        乙方:__________________________

        本協議是經甲乙雙方友好協商,甲乙雙方本著互惠雙贏的原則進行合作,在平等、自愿的前提下達成如下合作事宜。

        一、委托服務方式:乙方委托甲方對其土地進行__________________________。

        二、委托費用:甲方替乙方管理土地,甲方要收取乙方每畝________元的服務費,總共計________元。

        三、委托服務項目:甲方提供的服務項目包括__________________________等,除此之外的項目不屬于甲方負責范疇。

        四、甲方的服務過程中乙方可以全程跟蹤查看,如因自然條件導致土地問題不屬于甲方的責任,不能對甲方服務視為正常。

        五、因非甲方人為等導致土地受到破壞,不屬于甲方管理范圍,甲方不承擔任何責任。

        六、協議的變更和解除:

        1、協議簽訂后,任何一方不得單方面變更或解除。

        2、因不可抗因素致使本協議無法履行時,可以變更和解除,各方互不承擔責任。

        七、違約責任

        1、若乙方違約收回甲方托管土地,或者干預甲方生產經營活動,給甲方造成損失的,乙方應承擔賠償責任。

        2、甲方未按照協議規定用途使用土地,改變土地用途,或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,乙方勸阻制止無效時可以依法解除協議,并有甲方承擔土地恢復費用。

        3、其它違法違約行為可依據國家法律、法規和政策規定處理。

        八、其他

        1、甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決,協商不成的,可向人民法院提起訴訟。

        2、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效,未盡事宜經協商一致可訂立補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

        3、乙方將耕地提供給甲方后托管服務費每季作物支付一次不能拖欠。

        4、甲方為乙方土地托管服務期限不得低于1年。

        5、本協議自________年________月________日執行終止于________年________月________日。

        6、本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,另一份由村委保存。

        甲方(簽字蓋章):__________________________

        乙方(簽字蓋章):__________________________

        合同簽訂日期:________年________月________日

      委托管理合同10

        委托人:(甲方)

        受托人:(以下簡稱乙方)

        依照《中華人民共和國合同法》、國家環保部有關環保設施運營管理的規定及其他有關

        一、項目概況

        項目名稱:煤業污水處理運營管理項目地點:

        項目內容:煤業礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)

        二、項目承包范圍及方式

        委托范圍:委托運營方案內包含的全部內容。

        委托方式:甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方。乙方負責:管理污水處

        三、委托運營期限

        委托運營合同期限:5年。

        從 年 月 日至 年 月 日。

        四、合同價款及付款方式

        1、合同總價:(人民幣) (¥元);

        本合同總價為第一年價款,之后每年根據物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。

        本合同價款包括委托范圍之內的費用,價款根據水量調整,如因甲方原因超出費用由甲

        2、合同價款的支付方式及調整

        2.1支付方式:合同生效起5日內支付第一個月的月運營費用,之后每月支付一次月運

        2.2合同價款調整:由物價上升引起的合同價款調整按照《合同通用條款11條》執行;

        五、組成合同的文件

        組成本合同的文件及優先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的規定一

        六、詞語含義

        本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。

        七、乙方承諾

        承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環境保護設施運營資

        八、甲方承諾

        按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項,在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監測設備用于計算水量,履行本合同所約定的全部義務。

        九、合同生效

        本合同訂立時間: 年 月 日

        本合同訂立地點:山西省孝義市

        本合同經雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日_________年____月____日

      委托管理合同11

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        1。物業類型:_________。

        2。座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        3。四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

        4。占地面積:_________平方米。

        5。建筑面積:_________平方米。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        物業管理服務費;

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

        第十七條 其它委托事項_________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1。代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2。制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3。審定乙方擬定的物業管理制度;

        4。檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5。審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8。負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

        9。當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

        10。協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

        1。在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2。審定乙方擬定的物業管理制度;

        3。檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4。審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        5。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:

       。1)負責返修;

       。2)委托乙方返修,支付全部費用;

        6。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8。負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

        9。當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

        10。協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        第二十條 乙方權利義務

        1。根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2。對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3。按本合同

        第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4?蛇x聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給

        第三方;

        5。負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6。向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7。負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8。每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9。對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10。本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        XXX。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理

        1。房屋外觀:_________

        2。設備運行:_________

        3。房屋及設施、設備的維修、養護:_________

        4。公共環境:_________

        5。綠化:_________

        6。交通秩序:_________

        7。保安:_________

        8。急修:_________;小修:_________

        9。業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________

        第六章 物業管理服務費用

      委托管理合同12

        甲方:___________________(物業管理公司、受托方)

        乙方:___________________(房屋出售單位、委托方)

        甲、乙雙方根據_________頒發的_________的要求,議定以下條款共同信守。

        一、房屋管理

       。ㄒ唬┮曳礁鶕衉___________文件規定將_________新村住房共計_________套_________平方米(建筑面積)出售給___________(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

       。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。

        二、房屋修繕

       。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

       。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼A阈奕粑屑追截撠,費用由購房人自理。

        三、托管費用

       。ㄒ唬└鶕姓募P于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定,乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)_________元、_________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_________,甲方保證?顚S,并接受乙方審查。

       。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

       。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

        四、其它

       。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

       。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。

       。ㄈ┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。

       。ㄋ模┍竞贤行赺________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

       。ㄎ澹┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案。

       。┍竞贤m用優惠和補貼出售兩類房屋。

       。ㄆ撸┢渌s定:________________________________________________。

        甲方(公章):_____________ 乙方(公章):_____________

        法人代表(簽字):_________ 法人代表(簽字):_________

        _________年______月______日 _________年______月______日

      委托管理合同13

        阿爾卡迪亞 錦園、繡園物業管理委托合同

        第一章:總則

        第一條:本合同雙方當事人

        委托方(以下簡稱甲方):聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會

        受委托方(以下簡稱乙方):廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司

        根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業化、規范化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本合同。

        第二條:物業基本情況

        物業名稱:阿爾卡迪亞 錦園、繡園

        座落位置:建設東路51號

        占地面積:錦園: 98925平方米 繡園:339 1 2平方米

        建筑面積:錦園建筑面積:2 20209平方來、繡園建筑面積:84684平方米 電梯品牌:富士達

        電梯數量:錦園:94臺、繡園:46臺

        物業類型:商住

        第三條:乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行采合同承擔相應的責任。

        第二章: 委托管理事項

        第四條:房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……)的維修、養護和管理。

        第五條:房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……)的維修、養護、管理和運行服務。

        第六條:本物業建筑規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場,….)的維修、養護和管理。

        第七條:本物業建筑規劃紅線內的所屬配套設施(包括:商業網點、文化體育、娛樂場所……)的維修、養護和管理。

        第八條:公共環境(包括:公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

        第九條:交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

        籬十條:配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

        第十一條:組織開展社區文化娛樂活動。

        第十二條:物業及物業管理檔案、資料。

        第十三條:法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。

        第三章:合同期限

        本物業委托管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止,

        合同自簽訂之曰起實施。

        笫四章:甲方的權利和義務

        第十四條:對乙方的管理實施監督檢查,每年進行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取法律行為催繳催改。

        第十五條:有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。

        第十六條:不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。

        籬十七條:甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。

        第十八條:負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

        第十九條:協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

        第二十條:法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

        第二十一條:按條例規定,建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元:及管理區域劃分備案證明;房屋及建筑面積清冊;業主名冊;規劃總平面圖;交付使用共用設施設備的證明;物業服務用房備案證明。

        第五章:乙方的權利和義務

        第二十二條:乙方在本物業范圍內設立專項服務機構負責本物業的日常管理工作。 第二十三條:根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂本物業的各項管理

        辦法、實施細則, 自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(物業使用人)的合法權益,獲取不當利益。

        第二十四條:經業主委員會批準后;嚴格按合同規定充分利用小區資源,開源節流,進行多種經營。

        第二十五條:乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶一套辦公用房,并提供全套辦公設施。

        第二十六條:乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元,自本合同生效起:三日內一次性轉入業主委員會指定賬戶;公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照,50%增補給業主委員會。

        第二十七條:有權依照法規政策、本合同和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行為進行處理。

        第二十八條:有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人。 第二十九條:負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費(水、供暖、電梯費用等)。

        第三十條:接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受業主的監督。

        第三十一條:對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業內改擴建完善配套項目,經業主委員會同意后;由政府有關主管部門批準方可 實施。

        第三十二條:按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、……)原件,并備份給甲方一份;開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

        第三十三條:不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。

        第六章:管理服務費用

        第三十四條:物業管理服務費:按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導,本物業服務費(多層0.6元/平方米/月;高層0.8元/平方米/月;商鋪1.5元,/平方米/月),電梯運行費用按實際發生金額向業主收。ò隀z費用、維保費用),住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取,并公示明細。 第三十五條:本物業的管理費實行包干制,由乙方自負盈虧,自主經營。 第三十六條:業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬分之五的滯納金。

        第三十七條:按政府規定,小區/大廈內的停車場由乙方進行經營管理,其收費標準執行政府物價部門的有關規定。

        第三十八條:乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收。

        第三十九條:房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。

        第七章:獎懲措施

        第四十條:經由乙方積極努力,使本物業被評為省、市級物業管理優秀小區/大廈稱號的小區/大廈,收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。

        第八章:違約責任

        第四十一條:如因甲方原因,造成未完成規定管理目標的,乙方有權要求甲方限期解決,乙方有權終止本合同。

        第四十二條:因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理(產生事故的直接原因,以政府有關部門鑒定結論為準)。 第四十三條:甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        第九章:其它事項

        第四十四條:經雙方協商一致,雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第四十五條:合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如欲續訂合同,應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。

        第四十六條:本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經濟損失的,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

        第四十七條:本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請市仲裁委員會調解,調群不成的,提交聊城市法院裁決。

        第四十八條:本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第四十九條: 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共

        和國有關法律、法規和政策執行。

        第五十條:本合同正本連同附件本共伍頁,一式陸份,甲、乙雙方各執貳份;政府物業管理部門壹份;中通社區壹份:具有同等法律效力,本合同經甲方的業主大會依法通過。

        第五十一條:本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章:

        負責人:

        簽約時間:

        負責人: 簽約地點: 乙方簽章:

      委托管理合同14

        甲 方:

        乙 方:

        第一章 總 則

        第一條 一至六層商場由全體業主委托甲方全權經營管理,乙方所購買的一至六層范圍內的房屋在本合同中稱為商鋪。

        第二條 甲方具有獨立的法人資格,接受全體業主的委托對實施統一經營管理。

        乙方是 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業主,該商鋪的建筑面積是平方米。購買該商鋪總價款為元(大寫人民幣: )(以實際面積結算金額為準)

        第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的合同生效之日起自行生效,按當日起算,即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同終止前____日內,甲方就該鋪面向乙方發出書面業主公告。在本合同終止前____日內,乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

        第二章 商 場 經 營

        第四條 乙方購得商鋪,對該商鋪擁有產權;乙方將該商鋪的使用權給甲方,同時委托甲方全權經營管理。甲方將委托經營的全部商鋪面積統一招商,按照經營要求統一安排品牌。

        第五條 在合同有效期內,乙方不得與該商鋪場地上經營的經營商戶發生任何形式的經濟、法律關系,更不能達成任何形式的合同或約定,否則由此產生的一切法律責任及經濟損失由乙方全部承擔。

        第六條 在本合同有效期內,如乙方欲將該商鋪轉讓,甲方有優先購買權,乙方只有在接到甲方放棄優先購買權的書面通知后才能轉給

        第三方,在乙方將商鋪轉讓給

        第三方時,乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,且轉賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔按如下

        第七條約定商鋪收益回報。

        第七條 甲乙雙方約定在委托期限內由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報:從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報,從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報,從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。

        第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為________年____月____日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回報甲方分月支付,從________年____月____日開始在每月的____日前匯入乙方指定商業銀行帳戶(開戶名: ,帳號: )。甲方支付乙方收益回報時,乙方同意甲方按照國家相關稅收政策扣除收益回報的 用以支付國家稅務部門規定的相關稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方。委托期限內如國家稅收政策調整,甲方根據國家政策做相應調整。

        第三章 商 場 管 理

        第九條 委托期限內根據商城的統一規劃和各種品牌形象要求,甲方有權在所有委托甲方代理經營的場地內統一設計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等,所發生的裝修費由甲方承擔,委托期限結束后,乙方如不委托甲方繼續經營,甲方不負責相關鋪面的恢復及恢復所產生的費用。

        第十條 委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產權外的全部使用權和經營權、出租權、招商權、管理權等所有權益,乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經營活動,否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投資回報,乙方應承擔其干涉行為造成的一切經濟損失。

        第四章 甲方的權利與義務

        第十一條 甲方在本合同有效期內,擁有但不限于為有利于統一經營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權。

        第十二條 甲方負責商場的整體經營布局規劃設計及經營環境的規劃設計,負責辦理工商、稅務、商品檢驗、衛生檢疫等事宜。

        第十三條 甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養及宣傳推廣等工作。

        第五章 乙方的權利與義務

        第十四條 乙方擁有獲取本合同

        第七條規定之利益回報的合法權益。

        第十五條 乙方在轉售該商鋪時,必需先向甲方書面提出,甲方有優先購買權并以市價回購。否則,只有甲方提出書面放棄,才可轉售其他買受人,在轉售該商鋪時,按本合同

        第六條執行。

        第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買受人有同等的法律約束力,至本合同終止期為止。

        第六章 違約責任

        第十七條 甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方,如甲方未按時支付,每逾期一天,甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 。

        第十八條 甲乙雙方應全面履行本合同,任何一方違反本合同,應當承擔違約責任,任何一方違約致使商場整體經營受到影響,違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

        第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,甲方不承擔任何責任。甲方有義務協助乙方辦理賠償事宜。

        第七章 通 知

        第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后,即應當視為傳達。

        第八章 合同變更和終止

        第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間,有關合同內容的增加、減少或修改,均須雙方協商一致,達成書面協議。

        第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時,雙方互不承擔責任。不可抗力發生方應自事件發生之日起三十天內通知對方。

        第九章 爭議的解決及其它

        第二十三條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可直接向法院起訴。

        第二十四條 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。

        第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時簽定同時生效。本合同壹式貳份,甲乙雙方各執壹份。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

      委托管理合同15

       。ㄏ路Q甲方)為了更好地將學校的園林綠化水平提高一個新的臺階,同意將學校所屬綠地委托給 (下稱乙方)進行養護管理。乙方將盡心依照綠地植物生長規律,將負責學校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作,達到約定養護標準,甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權益,在平等互利的基礎上簽訂以下合同,望共同遵守。

        一、工作范圍:

        乙方負責甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作,面積為 m2。苗木名稱、數目、長勢等具體情況詳見附件。

        二、養護標準:

        一) 喬木養護管理標準

        1) 生長勢正常,枝葉正常,無枯枝殘葉;

        2) 充分考慮樹木與環境的關系,依據樹齡及生長勢強弱進行修剪;

        3) 及時剪去干枯枝葉和病枝;

        4) 適時灌溉、施肥,對高齡樹木進行復壯;

        5) 及時補植,力求苗木、規格等與原有的接近;

        6) 病蟲害防治,以防為主,精心管理,早發現早處理。

        二) 花灌木養護管理標準

        1) 生長勢正常,無枯枝殘葉;

        2) 造型美觀,與環境協調;花灌木可適時開花,及時修剪殘花敗葉;

        3) 根據生長及開花特性進行合理灌溉和施肥;

        4) 及時防除雜草;

        5) 及時補植,力求種類、規格等與原有的接近;

        6) 病蟲害防治,以防為主,精心管理,早發現早處理。

        三) 綠籬、色塊養護管理標準

        1) 修剪應使輪廓清楚,線條整齊,每年整形修剪不少于2次;

        2) 修剪后殘留的枝葉應及時清除干凈;

        3) 適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。

        四) 草坪養護管理標準

        1) 根據立地條件和草坪的功能進行養護管理;

        2) 草坪草生長旺盛,生機勃勃,整齊雅觀,覆蓋率達≥90%,雜草率≤5%,綠期240天以上,無明顯坑洼積水,裸露地及時補植/補種;

        3) 根據不同草種的特性和觀賞效果、使用方向,進行定期修剪,使草坪草的高度一致,邊緣整齊;

        4) 草坪的留茬高度、修剪次數因草坪草種類、季節、環境等因素而定,切實遵守1/3原則;

        5) 草坪灌溉應適時、適量,務必灌好返青水和越冬水;

        6) 草坪施肥時期、施肥量應根據草坪草的生長狀況而定,施肥必須均勻,顆粒型追肥應及時灌水;

        7) 及時進行病蟲害防治,清除雜草;

        三、 甲方的權利和義務

        1) 就近免費提供庫房和休息室各一間及水源、電源等設施;

        2) 及時向乙方支付養護管理報酬;

        3) 監督檢查、驗收綠地養護管理質量;

        4) 協助乙方維持施工秩序,盡可能提供方便。

        四、 乙方的權利和義務

        1) 嚴格按照雙方確認的養護管理質量標準,確保質量;

        2) 養護期內屬于乙方材料、技術的引起質量問題,應盡快無償修復;

        3) 應教育所屬員工注意安全,防止安全事故的發生;

        4) 文明施工,及時清理施工現場,做到工完場清;

        5) 及時、準確地獲得應收款項。

        五、 報酬數目和支付方式

        1) 簽署合同時,雙方確認綠地現有苗木和草坪的種類、數量、生長狀況,計費以草坪面積 m2為主,按¥ /m2(即每平方米人民幣 元整)計費,合計人民幣 元整;

        2) 簽署合同后5個工作日內,甲方向乙方支付合同總金額的25%,即人民幣 元整,以便支持乙方更好地做好準備工作;

        3) 乙方在收到甲方支付的第一筆款項3個工作日內進入養護管理工作崗位;

        4) 以后每個季度最后一周內甲方向乙方支付下個季度養護管理費用,金額分別為合同總金額的30%、35%;

        5) 養護管理期限滿一年后一周內,甲方認可乙方養護質量達到約定標準,則一次性付清余款;

        6) 乙方及時向甲方開具正式發票。

        六、 合同期內,如果甲方有其他綠化改造或施工項目,費用另計。

        七、 違約責任

        1) 甲方未能按照合同約定履行己方義務或因甲方其他原因造 成較大返工、窩工的,應補償乙方因此支付的相應費用;因甲方拖欠工程款造成停工、窩工,每日損失按合同總造價的0.1%由甲方補償給乙方;

        2) 乙方養護質量不符合約定標準的,乙方應自行返工,并自行承擔為此支付的費用。

        八、 合同執行過程中發生爭議的,雙方應及時協商解決;無法 達成協議的,可申請仲裁或訴諸法律。

        九、 本合同由雙方蓋章及代表簽字生效;雙方代表簽字確認的現 場簽證單為本合同附加條款,同樣具法律效力。

        十、 本合同一式兩份,雙方各執一份。

        甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

        法人代表: 法人代表:

        現場代表: 現場代表:

      【委托管理合同合集15篇】相關文章:

      1.委托管理合同合集10篇

      2.委托管理合同合集8篇

      3.委托管理合同合集7篇

      4.委托管理合同合集9篇

      5.委托管理合同合集6篇

      6.委托管理合同合集六篇

      7.委托管理合同合集五篇

      8.委托管理合同合集5篇

      9.委托管理合同合集八篇