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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-08-17 09:39:22 托管合同 我要投稿

      實用的委托管理合同模板錦集十篇

        隨著法律觀念的深入人心,合同對我們的幫助越來越大,合同是對雙方的保障又是一種約束。那么制定合同書有什么需要注意的呢?以下是小編幫大家整理的委托管理合同10篇,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

      實用的委托管理合同模板錦集十篇

      委托管理合同 篇1

        委托方:

        受托方:

        委托方_________________建設工受托方_________________對項目進行建設期全過程管理,為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方,特訂立合同如下,以資共同遵守。

        一、工程概況

        1、工程名稱:

        2、立項批文:

        3、建設地點:

        4、建設規模:

        二、雙方權力與義務

        1、受托方權力與義務

       。1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人,代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務,承擔本項目建設過程中建設單位責任與權利。

       。2)按項目立項批復,組織項目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求,編制工程初步設計及概算報委托方批準。

       。3)負責按照批準的初步設計和概算,組織編制施工圖設計和預算。

       。4)編制適應于本工程實際的資金及進度計劃,報委托方批準。

       。5)負責申報規劃、建管、投資等有關手續,取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。

       。6)在公開招標原則下,受委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。

       。7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶,根據審批的年度計劃和工程進度領取建設資金,并按規定使用。

       。8)嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設,如有超出“三控制”范圍的調整意見和重大設計變更,報委托方審批執行。

       。9)嚴格按批準的進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。

       。10)定期向委托方匯報工程進度,接受委托方的監督和管理。

       。11)組織各單項工程的質量驗收,申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表,經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜,同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。

       。12)負責工程竣工后保修事宜。

        2、委托方權力與義務

       。1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門,對該項目行使業主職責。

       。2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續,協助受托方做好工程建設過程中涉及有關部門單位相關工作,為受托方的工作創造良好的外部條件。

       。3)審核受托方項目建議書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。

       。4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金,并督促建設資金按期支付至受托方項目資金專戶。

       。5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。

       。6)按照建設進度計劃,稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。

       。7)協調解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續。

       。8)負責組織竣工結算驗收,在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續。

        三、工程投資及合同價款

        1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。

        2、受托方項目管理費按工程結算審計后造價的_________計取。

        3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費,經雙方與有關部門交涉認可后,受托方提前申報,委托方及時支付。

        四、工程質量

        設計質量:

        施工質量:

        五、受托方應不遺余力地工作,盡量滿足業主工程進度需求。

        本工程工期為___________ , 其中開工時間為___________,施工工期為___________。

        六、獎懲辦法

        1、受托方通過采取科學管理辦法,提出合理的建議,優化設計和施工方案,在達到設計要求,滿足使用功能和“三控二!钡那疤嵯,委托方給予受托方________獎勵。

        2、由于受托方未按合同約定完成管理內容,未經委托方批準擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等),超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權扣減管理費,并由受托方自有資金彌補損失。

        七、其它

        1、委托方任命的本工程實施管理協調總代表為__________,受托方總代表為__________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

        2、現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。

        3、本協議未盡事宜,雙方通過協商后另訂。

        4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

        本協議一式捌份,正本二份,雙方各執一份;副本陸份,雙方各執三份。正副本具有

        同等效力。

        委托方(公章): 受托方(公章):

        法定代表人: 法定代表人:

        委托代表人: 委托代表人:

        電話: 電話:

        地址: 地址:

        帳戶: 帳戶:

        年 月 日

      委托管理合同 篇2

        甲方:_________

        乙方(委托人):_________

        一、經甲、乙雙方共同協商,簽訂以下委托管理合同。

        二、受乙方委托,甲方同意為乙方提供托管服務。

        三、本合同期間,甲方承擔下列責任:

        1.為乙方建立導游員檔案;負責出具以檔案內容為依據的證明材料;為乙方管理《導游員資格證》或《上崗證》;為乙方制作統一的上崗胸卡。

        2.組織乙方參加旅游行政部門的年審考核,晉級考試等考核、考察活動。

        3.組織乙方參加業務、職業道德、政策法規等培訓。

        4.甲方為乙方安排導游業務、禮儀服務業務。

        5.甲方為乙方提供調派手續,賦予乙方合法的導游服務身份。

        6.甲方負責乙方_________元/月的工資(其中包括甲方為乙方承擔的養老保險、醫療保險等社會保險_________元/月)。

        7.為乙方提供法律援助。

        8.甲方若有違章行為,乙方有權終止合同。繳納的管理費按剩余月份計算后退回給乙方。

        9.語種導游工資待遇公司另行規定為:_________元/月。

        四、本合同期間,乙方承擔下列責任:

        1.乙方自覺遵守國家的各項法律、法規,旅游行政機關的各項條例、規章、制度及甲方的各項管理制度,自覺接受甲方的監督和檢查。

        2.乙方按有關規定,自覺購買有關保險。

        3.乙方應對自己的帶團行為負責,對由自己的帶團行為引起的一切后果承擔責任,并對造成的損失承擔賠償責任。

        4.乙方可自己聯系導游業務,但必須按相關規定辦理手續,并持《導游調派通知書》上團;嚴禁私自承攬,承接導游業務。乙方私自承攬、承接導游業務,造成的一切損失和后果自負。

        5.本合同生效日起,乙方向甲方交納管理服務費_________元/年;委托管理期不足一年的以一年計算。

        6.服從甲方統一導游服裝的規定。

        7.乙方帶團過程中,不得從事與導游服務無關的其它工作。

        8.乙方若有違章行為,甲方有權終止合同,繳納的管理費不再退回。

        五、合同期滿,甲、乙雙方需提前一個月續簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關。

        六、在導游服務過程中,因乙方原因發生糾紛時,甲方應先代乙方處理,團隊行程結束后再追究乙方責任。

        七、未盡事宜,甲、乙雙方另行協商。

        八、合同期限:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

        九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇3

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 __

      委托管理合同 篇4

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):______________________

        受托方(以下簡稱乙方):______________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____

        (物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:____________________

        座落位置:______市____區_____路(街道)______號

        四至:東______南______西______北_________

        占地面積:________平方米

        建筑面積:________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的

        全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

        承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管

        道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、

        高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、

        室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育

        娛樂場所、_____。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收

        集、清運、_____。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理服務費;

        2._______;

        3._______。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,

        在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情

        節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

        第十七條 其它委托事項

        1.___________________;

        2.___________________;

        3.___________________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_

        ___年__月__日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條

        a 甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業管理制度;

        4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性

        商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

        7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

        產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

        起__日內向乙方移交;

        行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用

        功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,

        以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

        按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政

        主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

        事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法

        院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_

        __天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

        代表人:_________ 代表人:__________

        年 月 日

        附件:一、物業構成細目(略)

        二、物業管理質量目標(略)

      委托管理合同 篇5

        委托人:

        法定代表人:

        地址: (以下簡稱:甲方)

        受托人:

        法定代表人:

        地址: (以下簡稱:乙方)

        鑒于:

        1、甲方依法開發建設了 項目。因債務不能及時清償,項目被法院依法查封、凍結,項目進展遇到建設、策劃、融資、債務重組等方面的經營困境。需委托乙方接盤管理。

        2、乙方具備豐富的房地產咨詢、融資、管理、銷售、處置經驗,并擁有大量優秀管理人才,在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術,為甲方創造更高的效益。

        3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗,同意委托 乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作,乙方也同意接受該項委托。

        為此,甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規的規定,本 著誠實信用、平等、自愿、互利等原則,經友好協商,簽訂本合同,以資共同遵守。

        第一部分 協議書

        一、項目概況

        1、項目名稱: .

        2、項目地點:見國有土地使用權出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 .

        3、土地使用權獲取方式為 ,用地性質為 .

        4、地塊面積:宗地面積 平方米,其中建設用地面積 平方

        米,最終以國有土地使用證上登載的面積為準。

        5、主要規劃建設指標:容積率為 .

        6、與項目有關的合同文件及審批文件:《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

        二、委托方式及期限

        1、甲方現委托乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。

        2、委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產出售及回款完畢。

        三、項目委托管理的基本原則

        1、乙方根據本協議的約定履**托職責,獲得協議約定的收益。

        2、乙方組建項目管理團隊,對甲方董事會負責,根據本合同的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權。

        四、甲方委托乙方開發管理工作內容

        1、協助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。

        2、負責項目策劃、推廣、銷售管理。

        五、項目管理團隊

        1、為方便項目的開展,乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊,負責具體實施本合同約定的管理事項。

        2、乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責,并以甲方名義對外開 展工作。

        3、乙方代表為 ,即項目負責人。

        六、委托管理的相關費用

        乙方完成本合同項下的委托事項,甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的 費用:

        1、乙方管理團隊的基本報酬(含基本工資、社保和住房公積金)由甲方承擔 .

        2、甲方應按項目房產預估銷售額的 %向乙方支付項目委托管理費 元。房產預估銷售額的確定方法為:委托項目預售許可證核定的面積與項目開盤均價(16000元/㎡)之乘積(項目預估銷售額為 億元)。支付時間:自本合同簽訂之日起,以按委托管理費總額,按三年計算等額分次于每年的前五日內支付,即每次甲方應向乙方支付 元。

        3、委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。

        4、在項目建設過程中,發生額外工作的,根據實際情況和乙方實際工作量, 根據本合同約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。

        七、其他事項

        1、本合同中的[第一部分 協議書][第二部分 合同條件]為本合同的有機組成部分,不可分割,具有同等法律效力。

        2、本合同一式 份,甲方執 份,乙方執 份,各文本具有同等法律效力。

        第二部分 合同條件

        第一條 甲方的權利和義務

        1、甲方有權根據本合同規定,對委托管理項目的資金使用、工程建設進度、 質量進行綜合性監督、控制、檢查,對違規行為予以糾正。

        2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。

        3、參與委托管理項目工程中招投標活動。

        4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員,更換從社會招聘的不稱職員 工。

        5、甲方應負責協調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關系,負責 協助乙方辦理項目前期相關審批手續。

        6、甲方應監督和指導項目的建設實施,并參加項目的竣工驗收和移交。

        7、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規模、提高建設 標準,致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

        8、甲方負責籌措建設資金,應按相關合同約定及時核撥建設資金。

        9、甲方應在 1 個工作日內就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復。甲方沒有在規定時間答復的,乙方不承擔責任。

        10、按時支付本合同約定的各項費用。

        第二條 乙方的權利和義務

        1、乙方應恪盡職責,按照法律對于代理人的規定,盡心盡力履行受托管理義務,維護甲方的合同權益,并享有下列權利:

       。1)有權要求甲方支付本合同約定的各項費用。

       。2)有權拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。 無論因何種原因解除合同的,甲方應向乙方人員支付人員的基本管理費。

        2、乙方應履行以下義務:

       。1)在項目委托管理實施過程中,乙方應根據乙方開發和管理經驗,結合甲方和項目實際情況,為甲方建立公司基礎管理制度和項目管理制度,包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等,經甲方審批后執行,作為具體開展受托管理工作的依據。

       。2)按要求向甲方報送計劃、財務、工程、銷售等工作情況報告,如遇方案、開發計劃、成本等重大調整,須及時向甲方匯報。

       。3)協助甲方做好項目建設中與有關專業工作單位的結算工作。

       。4)協助和監督監理方進行相關的工程監理工作。

       。5)組織竣工驗收。

       。6)負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告。

       。7)竣工驗收通過后,及時與甲方辦理移交手續。

       。8)乙方應建立完整的項目建設檔案,在項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未征得有關方面同意,不得泄露與本工程有關的保密資料。

       。9)涉及款項支付的合同在簽署前應征求甲方指定的項目負責人對價格及 付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后 3 個工作日內,乙方應當將合同副本報甲方負責人處備案。

       。10)負責項目的融資、管理、銷售、處置等。

        第三條 項目營銷管理

        1、乙方負責項目營銷策劃管理,主要工作包括:

       。1)擬定項目推廣案名,經甲乙雙方協商共同確定。

       。2)編制營銷策劃書,包括:項目市場定位,項目營銷總體思路,各分期、 階段營銷推廣策略和計劃。

        2、銷售管理工作

       。1)乙方負責根據項目開發計劃制訂銷售計劃,經甲方審批后執行。

       。2)乙方負責日常銷售管理工作:

        3、銷售價格管理工作

       。1)乙方負責提供價格定位建議包括:總體價格策略制定、項目單價設定、 項目總價設定等。

       。2)項目優惠方案制定,包括開盤折扣方案、持續銷售期折扣方案制定等。

       。3)由乙方根據甲方對外負債情況,與債權人進行談判,達成債權債務重組協議,在銷售價格管理的框架范圍內,處置項目房產銷售。

        第四條 財務和資金管理

        1、委托管理項目應單獨建帳,受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益,均存入該賬戶,該賬戶內所有款項的支出,必須經乙方書面同意。

        2、項目建設所需資金由甲方負責。乙方也可充分利用其融資資源,為項目融資,具體事宜另行協商。項目融資到帳后,必須全部用于項目的開發建設,未經乙方同意,甲方不得挪作他用。

        3、項目實現銷售收入后,由乙方決定用途、方式和金額。

        第五條 合同變更、解除和終止

        1、甲乙雙方經協商,可以協議變更本合同。

        2、甲方有下列行為之一的,乙方有權解除合同:

       。1)由于甲方拒絕或怠于協助合同約定義務導致乙方管理工作發生困難的。

       。2)其他因甲方原因導致合同履行目的不能實現或者難以實現的。

        3、解除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時,應當提前30日以書面形式通知其他 各方,另一方應在20個工作日內給予答復,另一方未答復的,合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的,除依法可以免除責任的情況外,應由責任方負責賠償。

        第六條 違約責任

        1、甲方的違約責任:

       。1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的,應按照應付金額承擔30%的違約金。

        2、乙方的違約責任

       。1)因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發生變化的,乙方不承擔法律責任。

       。2)因乙方管理原因造成的管理費用超支,超支部分由乙方承擔。

        第七條 爭議的解決

        在合同執行過程中引起的爭議,應當協商解決,如未能達成一致,可提交主管部門協調,協調后爭議仍未解決時,任何一方均可向原告所在地 人民法院起訴。

        甲方(簽章):

        法定代表人(簽章):

        乙方:

        本合同于 年 月 日在 簽訂。

      委托管理合同 篇6

        甲方:

        負責人:

        電話:

        地址:

        乙方:

        負責人:

        電話:

        地址:

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

        5、負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1、全院的綠化、美化工作。

        2、教室的衛生保潔服務和管理工作。

        3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5、公共建筑部分的維修保養工作。

        6、自管家屬樓的維修和保養工作。

        7、水電暖的維修管理與服務工作。

        8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

        9、節能工作。

        10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

        11、飲用水供應和洗浴工作。

        12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        13、家屬門衛的管理工作。

        14、校內各商業網點的管理工作。

        15、學校人防工程的管理工作。

        16、其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        1、校園綠化美化工作

       。1)做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

       。2)按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

       。3)校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

       。4)綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

       。5)院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

       。6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

        2、環境衛生工作

       。1)道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

       。2)陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

       。3)衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

       。4)垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養,杜絕事故發生。

       。5)院內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

       。6)建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

       。7)校園干道的地面衛生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

       。8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

       。9)門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

       。10)應及時清理院內主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

       。11)根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠,開關大門彩燈、射燈。

        3、教室衛生工作

       。1)教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開。

       。2)應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

       。3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態。

       。4)粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

       。5)制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度,確保教學需要。

        以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

        4、公共場所維護工作

       。1)各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

       。2)電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養,不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。

       。3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

       。4)水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

       。5)節能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

       。6)按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

       。7)按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修,杜絕發生事故。

       。8)按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

       。9)按要求努力回收學校創收水電費。

       。10)按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

       。11)按要求對院內人防工程進行檢查,防止發生意外事故。

        五、違約責任

        1、甲方違反合同規定,使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標,乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,乙方有權中止合同,所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

        2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失,乙方應給予賠償。

        3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

        六、爭議解決

        本合同在履行過程中發生爭議的,雙方應本著友好的方式協商解決,協商不成可按下列第____種方式解決:

        1、提交_____仲裁委員會仲裁;

        2、依法向_____人民法院起訴。

        七、其它

        1、本協議未盡事宜由雙方協商解決,并以書面協議簽訂補充協議。補充協議與本協議有同等效力。

        2、本協議有效期為______年,自______年______月______日至______年______月______日止。

        3、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分,具有同等法律效力。

        4、本協議共______份,甲、乙雙方各執______份,具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

        甲方(簽章):

        代表人(簽字):

        簽訂日期:______年______月______日

        乙方(簽章):

        代表人(簽字):

        簽訂日期:______年______月______日

      委托管理合同 篇7

        甲方(委托方): 身份證號:

        乙方(受托方): 身份證號:

        甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規范,在充分友好協商的基礎上,簽定本資產管理合同:

        1. 自委托日 年 月 日起至 年 月 日止,甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣 萬元,委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

        2. 為體現乙方承擔風險的誠意,委托當日,乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之十將自有資金 萬元打入甲方上述帳戶,與原有資金一同操作。

        3. 在乙方全權代理期間,乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破9%,而乙方沒有繼續打入保證金,甲方有權平倉,終止協議。

        4. 委托期間,每贏利10%,甲乙雙方結算一次,甲方資金的贏利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿,也按此結算方式結算。

        5. 乙方有義務每月向甲方匯報操作情況,甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況,但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。

        6. 委托期間,雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出,則該帳戶如有贏利,贏利全歸乙方,歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損,甲方歸還乙方的保證金,且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出,如有贏利和保平,贏利全歸甲方,甲方歸還乙方本金,如帳戶虧損,則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

        7. 委托期間,如果甲方認為乙方操作比較成功,可追加打入上述帳戶資金,雙方權利,義務比照本合同進行。

        8. 本合同未盡事宜,雙方友好協商解決。

        9. 本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        甲方: 乙方:

        年 月 日 年 月 日

      委托管理合同 篇8

        物業管理合同系無名合同之一種,其主要規范的是物業管理關系雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。

        甲方:_________________________

        乙方:_________________________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

        5.負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1.全校的綠化、美化工作。

        2.教室公共部分的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

        3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5.公共建筑部分的維修保養工作。

        6.水電的維修管理與服務工作。

        7.節能工作。

        8.風扇和窗簾每學期清冼二次。

        9.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        11.學校人防工程的管理工作。

        12.其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        (一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務范圍)

        1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

        2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

        3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

        4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

        5.校內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

        6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

        (二)環境衛生工作

        1.道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        3.衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

        4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養,杜絕事故發生。

        5.校內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

        6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

        7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

        8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

        9.根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

        (三)公共場所維護工作

        1.各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

        2.電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。

        3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

        4.水、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

        5.節能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

        6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

      委托管理合同 篇9

        甲方:

        乙方:湖南葆力物業管理有限公司

        甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

        一、物業基本情況

        物業類型:校園

        座落位置:

        建筑面積:15萬平方米

        二、工作內容

        (一)保安工作

        (二)綠化工作

        (三)清潔工作

        (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

        三、委托期限

        本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

        四、委托費用

        甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

        五、甲方的權利與義務

        (一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;

        (二)對乙方的.管理實施日常監督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

        (三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

        (四)協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

        (五)負責收集,整理校園物業管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

        (六)對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

        (七)協助乙方做好宣傳工作。

        六、乙方的權利與義務

        (一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

        (二)不得將服務項目進行轉包;

        (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

        (四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;

        (五)按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規定人員持證上崗;

        (六)按本合同規定向甲方收取服務費;

        (七)接受甲方的監督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

        (八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

        (九)遵守甲方的規章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

        (十)若出現非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

        七、違約責任

        (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協商解決;

        (二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟

        損失;

        (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

        (四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。

        八、附則

        (一)未盡事宜由雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

        (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

        甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

        代表人: 代表人:

        簽訂日期:20xx年8月 31日

      委托管理合同 篇10

        委托方(簡稱甲方):XXXXXXXX業主委員會

        受托方(簡稱乙方):XXXXXXXX物業管理有限公司

        委托管理時間:三年

        第一條 物業基本情況

        1、座落位置:XXXX市西關以南,建設路以東,XXXX小區

        2、占地面積:68畝

        3、總建筑面積:66000平方米(不含公共用房)

        4、住宅面積:62000平方米

        5、物業管理辦公用房:160平方米

        6、業委會辦公用房: 100 平方米

        7、居委會辦公用房: 80 平方米

        8、會所面積: 1500 平方米

        第二條 物業管理服務項目及服務標準

        一、服務管理項目

        1. 承擔房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等)的維修、養護和管理。

        2. 承擔房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、污水管、垃圾站、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、供暖系統、通訊、有線電視、樓內消防設施設備、電梯、安防系統、公用康樂健身設施、供水系統和水系等)的維修、養護、管理和運行服務。

        3. 承擔規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場和水系等)的維修、養護和管理。

        4. 承擔規劃紅線內的屬配套服務設施的維修、養護和管理。

        5. 承擔公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運,小區“四害”消殺,公共區域綠化等。

        6. 承擔交通、車輛行駛、停泊管理。

        7.實行24小時封閉式管理,對規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協助公安機關做好小區保安工作。

        8. 為小區業主提供物業管理方案中所承諾的各項服務及組織社區文化娛樂服務。

        9. 建立并妥善保管物業及物業管理檔案。

        10. 政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其他事項。

        二、服務質量標準及效率標準

        乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。

        乙方提供的物業管理服務,服務質量及效率標準按附件 1 執行,服務質量考評標準按附件 2 執行。

        第三條 甲乙雙方的權利和義務

        一、甲方的權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1. 與乙方議定年度管理計劃、年度費用預算、決算報告。

        2. 對乙方管理活動實施全面監督檢查。有權要求乙方對違反服務承諾的事項進行限期整改,有權要求乙方采納甲方提出的合理要求,有權對乙方不稱職的人員提出撤換的建議;每年對乙方管理及服務全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失、管理失誤或業主滿意度低于2/3,經武漢市有關物業主管部門認定,甲方有權無條件終止與乙方的合同關系。

        3. 有權要求乙方按雙方約定的管理標準,定期提供物業管理報告等管理信息。

        4. 有權要求乙方提供本物業的所有資料及信息,并就變更情況及時通告備案。

        5. 委托乙方對違反物業管理法規及業主公約的行為進行及時處理并公告。

        6. 要求乙方忠實維護全體業主合法權益,對已建公共建筑、公共設施及其他配套設施進行查驗,發現問題及時將有關情況告之甲方,并配合甲方要求對相關責任主體進行整改。

        7、由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

       。ǘ┘追搅x務

        1.甲方向乙方有償提供物業管理用房,房屋建筑及裝修標準以現場查看為準,乙方自行負責裝飾裝修,此項裝飾裝修費用不得計入物業管理成本中。

        2.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        3.法規、政策規定由甲方承擔的相關責任。

        4.甲方應協助乙方催繳物業管理服務費,甲方承諾不慫恿、煽動業主不繳物業管理服務費,反對“吃霸王餐”無理拖欠物業管理服務費,侵害其他繳費業主的合法權益。

        二、乙方的權利與義務

       。ㄒ唬┮曳綑嗬

        1.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定,對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理。

        2. 有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人。

        3. 有權對安全、消防的突發事件進行應急處理(如盜竊、火災等),并及時報告業委會。

        4. 有權根據有關法律、法規政策及本合同規定,制定物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則;同時,有權在征得甲方同意的前提下,自主開展各項物業管理活動。

        5、有權根據有關法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題。

       。ǘ┮曳搅x務

        1. 遵照國家、地方物業管理收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容、服務標準,測算物業管理收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得推卸義務和責任,只收費不服務或多收費少服務。

        2. 從開發商手中接管驗收物業,對小區內甲方委托物業范圍內登記造冊的所有公共建筑、公共設施、設備、綠化等進行認真查驗,對不符合要求的項目及時報告業主委員會,同時協助甲方督促開發商進行整改,特別是對質量不合格的機電產品,限期要求開發商予以更換,乙方在進駐二個月內,需查驗完所有已竣工的建筑物的外墻面及公共設施、設備、綠化等,就發現的問題會同甲方向開發商提出整改與保修要約;認真記錄各物業的保修期限,每一個月通查一遍屬于保修期的物業,對發現的問題和業主反應的問題,及時告知甲方并通知開發商進行維修;所有公共物業保修期限到期前一個月,乙方必須以書面的形式向甲方報告物業的完好程度;對所有保修和維修情況必須詳細記錄;因乙方責任,造成必須更換而沒有告知甲方致未向開發商提出更換要求及保修延誤的,乙方應承擔相應的維修責任,費用由乙方負擔。

        3. 協助配合業委會依法向開發商索取小區的所有資料,對開發商所移交資料及時清點并登記造冊,如開發商移交資料不全,應督促開發商限期補齊;對所有政府批文、合同、設備的使用說明書、維護維修手冊(說明書、維護維修手冊有多份的可不備份)及其他甲方認為重要的文件資料進行備份,原件交由甲方保管。

        4. 負責編制小區范圍內公共建筑、公共設施、設備、各樓棟外墻面、綠化等年度維修養護計劃和大中型維修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。屬于保修范圍內的、有維修要求的,應督促相關單位進行維修。

        5. 乙方進行合同外的其他經營活動,有義務事先如實告之甲方此項經營活動對業主生活的預計影響,同時不得損害小區業主的合法權益,獲取不當利益。乙方擅自進行合同外的其他經營活動,甲方有權制止,并從乙方履約保證金中扣罰不低于1%的金額作為罰金。

        6. 接受物業主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方及全體業主的監督。

        7. 對小區的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需改、擴建完善配套項目,需報甲方和有關部門批準后方可實施。

        8. 建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況,有關變更情況及資料應及時向甲方反映和備份。

        9. 乙方應加強員工職業道德和法制教育,做好保密工作,不得向外泄露本小區的業主資料。

        10. 因乙方管理原因(戰爭、地震、臺風、洪水等自然災害及由政府部門認定不屬乙方管理原因除外)而導致甲方所委托管理的物業、設備及其他直接損失時,乙方應根據實際損失做出相應賠償。

        11. 本合同終止時,乙方必須從合同終止日起十天內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及其各類管理檔案、財務等資料;對用管理費購買的管理處資產的賬目如有爭議,可經雙方認可的具有相關資質的專業審計機構進行審計,審計費用列入下年度管理成本。

        12、結合本物業的實際情況,按年度編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用預算和決算報告,提交甲方審核后,在每年的一月上旬向全體業主公布。

        13、及時向甲方通報本管理區域內的重大物業服務事項。對影響小區安全和違反物業管理條例的行為和事項,如拆除承重墻等,乙方不得消極推卸管理責任,應及時(24小時內)勸阻、制止,并按國家相應法律法規進行處理。

        第四條 物業服務費及其管理

        一、物業服務費的征收

        XXXX物業服務費由乙方直接向業主收;業主有權查詢前期物業服務收費明細帳單。乙方必須按政府規定、程序收費,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明。

        業主應自覺按時繳納物業管理服務費,不得無故惡意拖欠。對無故惡意逾期欠費業主,甲方有義務協助催繳,并且乙方有權按每日萬分之五的標準計算繳納滯納金。乙方有權對無故欠費期超過1個月的業主進行合法追繳;對無故欠費期超過3個月的業主,可提起訴訟進行追討,敗訴方除補繳納物業管理費外,還應承擔勝訴方合理的訴訟費用。

       。ㄒ唬┚C合管理服務費的收取標準

        1、住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米向業主或物業使用人收。

        多層住宅物業每平方米: 0.18 元/月/平米;

        2、空置房屋的管理服務費,依法按建筑面積每月每平方米足額收取。

       。ǘ┸囄皇褂觅M

        1、對于業主停車,由乙方按30元/車·月向車位使用人收取車輛管理服務費,車位租金(用作業委會的管理經費)由甲方委托乙方代收、單獨立帳,并按月據實劃入甲方指定帳戶。

        露天車位使用費:75元/月,420元/半年,720元/年( 含30元/車·月車輛管理服務費);

        臨時停車費:半小時以內免費,超過半小時,每小時1元,24小時內5元封頂。

        機動車和非機動車輛必須在甲方、乙方共同商定的指定場所統一停放并造冊登記。在小區車場正式實施收費管理后,若因物業車場服務責任,造成業主納入收費服務的車輛被盜,乙方將承擔相應法律規定的責任。

        2、物業公司的員工用車收費

        物業公司員工停車,作為小區特殊車輛處理,實行收費進行優惠,具體方案另行商定。(三)游泳池 會所使用收費標準

        游泳池、 小區會所等收費項目的標準,需甲乙雙方協商一致后主可生效。

       。ㄋ模┢渌苍O施經營服務收費與利益分配

        1、廣告及步行街收益分配:廣告內容須經甲方審核同意,原則是不得有損物業整體形象、品位,不能干擾業主的正常生活;小區公共區域的廣告位及步行街等等公共設施,權屬歸全體業主,其收益由甲方、乙方進行利潤分成:

       。1)由乙方引入的廣告:乙方獲取45%的廣告收入,其余由甲方代表全體業主獲得。

       。2)由甲方引入的廣告:乙方獲取25%的廣告收入,其余由甲方代表全體業主獲得。

        2、露天車位臨時停車收益分配:乙方收取30%作為物業收入,甲方受益70%。

        3.物業管理用房租金:所有物業管理用房在委托管理期限內由甲方提供給乙方有償使用,乙方應在每年的1月30日前按建筑面積5元/平方米·月的標準向甲方一次性足額交納全年租金。此項費用計入物業管理成本。

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