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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-07-27 11:44:32 托管合同 我要投稿

      實用的委托管理合同模板合集6篇

        在人們的法律意識不斷增強的社會,我們用到合同的地方越來越多,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么一份詳細的合同要怎么寫呢?以下是小編整理的委托管理合同6篇,希望能夠幫助到大家。

      實用的委托管理合同模板合集6篇

      委托管理合同 篇1

        甲方:

        乙方:

        房車俱樂部(以下簡稱為俱樂部)為解決房車車主及會員停車難,使用率低、車輛閑置造成資源浪費、車輛貶值等問題,俱樂部本著甲、乙雙方精誠合作,合理雙贏的原則,雙方一致同意簽訂以下條款。

        第一條托管房車的條件

        1、乙方的車輛須是本公司或會員自有的車輛。

        2、車輛須是完好無損、干凈整潔、證件齊全有效(行駛證、保險單、年檢標),并經甲方檢查合格的車輛。

        3、乙方保證在委托管理期間,已為該車輛辦理了以下保險項目:A、交強險;B、第三者責任險;C、汽車損失險;D、車上人員責任險;E、盜搶險;F不計免賠特約條款;G、玻璃險、H、劃痕險。

        第二條托管車輛信息

        托管車牌號________,發動機號______,具體車況以雙方簽字確認的《托管車輛交接單》為準。

        第三條托管期限

        托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止,共______天。甲、乙雙方交驗簽字后視為交付完成。

        第四條托管費用及支付

        1、雙方協商確定以下第()種方案的支付:

        A、采取托管期間的利潤分紅,托管期間,甲方將車輛租賃所得的收益款,甲方按照租賃收益款________%分紅,乙方按照租賃收益款________%分紅。

        B、托管費用為人民幣________元整,大寫______元整。甲方按________付方式給乙方結算,第一期付款日為________年________月________日;第二期付款日為________年________月________日;第三期付款日為________年________月________日;第四期付款日為________年________月________日。

        2、雙方采取B支付方式的,乙方在托管期間使用車輛時間在國家法定節日內(如春節、五一、十一)按照______元/天減扣托管費,非國家法定節假日按照______元/天減扣托管費。

        第五條甲方的權利和義務

        1、托管期間,負責車輛的清潔衛生、保養與維護。

        2、托管期間擁有該車的使用權及租賃權。

        3、托管合同簽訂前已有的質量問題及由此造成的損失,甲方不承擔責任,由乙方負責維修及賠償。

        4、托管期間甲方嚴格遵守國家法律、法規,維護乙方的權益。

        5、托管期間不得將車輛出售、典當、抵押、不得將車輛交與無證人員以及與該房車行駛證上規定的駕駛執照不相匹配的人員駕駛。

        第六條乙方權利和義務

        1、乙方擁有車輛的所有權。

        2、交接該房車時如實提供車輛狀況信息。

        3、托管期間如發生交通事故及保險理賠等問題,乙方須協助甲方處理。

        4、托管期間乙方優先使用該車的權利,但使用車輛前應提前15個工作日通知甲方,以便甲方協調安排車輛。

        5、在下列任何一種情況發生時,乙方有權解除合同收回車輛,由此造成的一切法律責任和經濟損失由甲方承擔:A、甲方利用所租車輛從事違法犯罪活動;B、甲方將托管車輛出售、轉讓、典當、抵押。

        第七條違約責任

        1、該合同生效后,任何一方原因不履行合同,違約方應向守約方賠償違約金______元。

        2、托管期間車輛發生騙租、詐租、丟失或其他形式的損失及第三人將所租車輛用于違法犯罪,使車輛超期不能追回,甲方應如實向乙方說明情況,并及時向公安機關報案,協助乙方追回車輛,自報案之日甲方不承擔托管費用。如車輛在三個月未追回,由保險公司評估做價進行賠償,理賠金歸乙方所有。

        第八條其他

        1、本合同的變更和解除必須經雙方簽訂書面協議為準,托管期滿,如無重大合同變更事項,經雙方協商一致,續簽合同。

        2、因本合同發生爭議,雙方協商解決,未能達到一致的,任何一方可向豐臺區人民法院提起訴訟。

        3、本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        4、《托管車輛交接單》、《托管車輛管理表》是合同的附件,與合同具有同等的法律效力。

        甲方:乙方:

        委托代理人:委托代理人:

        20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

      委托管理合同 篇2

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 __

      委托管理合同 篇3

        甲方(委托方):

        法定代表人: 聯系電話:

        地址:

        乙方(受托方):

        營業執照號碼: 組織機構代碼證號碼:

        法定代表人: 聯系電話:

        地址:

        根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規之規定,經甲、乙雙方充分協商,依平等自愿、等價有償的原則,就乙方接受甲方委托,為甲方提供物業管理、經營服務(下稱“經營托管”或“托管”)事項達成如下協議,以茲共同遵照執行。

        第一條托管物業(房屋及附屬設施)簡況

        1、托管物業位于泰安市區泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,建筑面積共計約為 平方米(具體物業房號、權屬證號、所有權人詳細名單見附件),。

        2、托管物業需按照 四 星級酒店客房標準裝修,并至少應包括下列附屬設施:

        (1)電器類:電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。

        (2)家具類:沙發、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

        (3)其他類:窗簾等。

        (4)配套設施:會議室

        3、上述附屬設施的詳細清單,在甲方交付托管物業時,由雙方清點后簽字蓋章確認,確認清單作為本合同附件,是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求,甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),產生的相關費用由甲方承擔。

        第二條 托管物業用途

        該物業用途為:度假式公寓出租經營。

        第三條 經營托管權限

        針對委托乙方管理經營的物業,甲方授予乙方如下權限:

        1、乙方具有排他的經營管理權限,自主制定經營和管理模式;

        2、乙方根據市場需求自主制定物業租賃價格或打折促銷策略;

        3、乙方自主成立管理服務團隊,團隊人員與甲方無關;

        4、其他乙方應享有的經營托管物業之權利。

        第四條 經營托管期限

        1、本次經營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協議,作為本合同附件。

        2、甲方應在上述補充協議約定的日期內將符合約定條件的托管物業交付給乙方。代理期限屆滿后,如甲方有意繼續托管物業的,同等條件下乙方享有優先權。

        第五條經營收入分成及支付方式

        1、 經雙方同意,甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。

       、賹ν泄芪飿I所獲得的經營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。

        2、甲方應得的經營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后,于次月的二十五日之前,由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),同時,乙方以短信、電子郵件或電話的方式,通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復;若自乙方發出之日起七日內,甲方未回復的,則視為甲方已經確認。如遇國家法定節假日和休息日的順延到節假日和休息日后上班的3天內支付及發出;最后一期經營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清。

        第六條相關費用

        1、托管期間,雙方承擔費用:

        (1)、乙方承擔費用:

        a.水費

        b.電費

        c.燃氣費

        d.寬帶月費

        e.有線電視月費

        f. 布草清潔、洗滌費用

        g.營業易耗品消耗

        h.托管物業廣告費用

        i.服務人力成本

        j.其他經營活動產生的費用

        k.房屋租賃稅

        (2)、甲方承擔費用:

        a.裝修、整改費用

        b.經營物業所需的基本配置費用

        c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費

        e.寬帶初裝費

        f.物業房產等政府稅費及滯納金、罰款

        g.其他非經營活動產生的費用

        上述費用雙方另有約定,雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業管理費。如有,物業費由甲方承擔。

        2、交付托管物業時,甲方負責結清該物業交付前產生的所有相關費用(包括但不限于物業費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業前,若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議,甲方應解決,甲方承擔由此產生的責任,與乙方無關。影響托管物業經營的,甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。

        第七條物業(房屋及附屬設施)維護

        1、經營托管期間,因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區建筑、物業管理、托管物業裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,費用由甲方承擔;經營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,費用由乙方承擔。

        2、乙方有權對托管物業的日常簡單維護和維修,維修費用超出100元/套的,乙方須通知甲方,經甲方同意后,乙方即可修理;如遇影響客人入住的,或非因乙方原因無法聯系甲方的,乙方可自行維修,事后通知甲方;維修費用低于100元/套的,乙方可自行維修,事后通知甲方。

        3、物業托管經營期間,發生重大被盜、火災及人身傷害等事故,乙方應及時通知甲方,并負責先行處理,之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。

        4、為保證托管物業的入住率及品質,托管物業在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),應對托管物業的墻面進行全面的粉刷翻新,相關費用由甲方承擔,乙方在甲方收入中扣除。此外,乙方亦可根據托管物業的實際情況,在征得甲方同意的情況下,對墻面進行全面粉刷、油漆等維護,費用由甲方承擔,乙方在甲方收入中扣除。

        第八條 雙方的權利和義務

        (一)甲方的權利和義務

        1、甲方有權按約定及時收取經營收入分成款,除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。

        2、甲方應按約定及時將托管物業交付給乙方,并保證在整個托管期內托管物業無使用糾紛,交付時附屬設施能正常使用。

        3、經營托管期間,如果托管物業所在小區統一改裝基礎設施(包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等),由此所發生的改裝費和設施設備添置費,均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝,以免影響乙方對托管物業的租賃業務開展,否則甲方應承擔違約責任,及賠償由此給乙方造成的一切損失。

        4、在經營托管期內,與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時,甲方有權檢查物業及附屬設施的保養和使用情況,甲方不得擅自增減室內物品及設施。否則,視為甲方違約。

        5、甲方臨時行使免費入住權僅限于19層和20層的42套房源,甲方可通過途家網站了解托管物業的預訂情況,若甲方托管物業未被客人預訂,甲方可通過下業主自住訂單行使免費入住權。

        若甲方托管物業已被預定的,乙方向甲方出示托管物業已預定的相關憑證,并可根據乙方所經營的其他托管物業就近安排甲方入住,甲方承擔物業經營差價。

        如乙方經營物業均有客人入住的,甲方不得要求乙方行使免費入住權,甲方要求乙方安排其他物業入住,乙方可以配合協助,但由此產生的房費、水、電、天然氣、有線電視和

        寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。

        6、甲方行使免費入住權入住托管物業,無需支付住宿費用,但是自住期間產生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。

        7、甲方行使免費入住權時,若仍需乙方提供其他服務,則按服務項目收取費用。(詳見附加服務項目收費標準)

        8、甲方應保證在合同履行期間其對托管物業擁有合法有效的所有權或處分權,并保證在整個經營托管期內,乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經營托管物業,不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發生的托管物業的產權、債務等各類糾紛,均由甲方負責處理,并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,否則應承擔違約責任,并賠償乙方及客人全部損失。

        9、甲方保證不將本合同項下物業委托乙方之外的第三方托管、代理等,否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。

        7、因乙方重大過錯導致托管物業受到嚴重損壞導致合同無法繼續履行的,甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。

        10、甲方將其與租賃經營無關的私人物品,留存在托管物業內的,不得影響乙方正常租賃業務,否則應承擔由此而給乙方造成的損失。經雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

        另外,未經雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失,由甲方自行承擔。

        11、經營托管期內甲方處分托管物業時,應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。

        12、經營期間,甲方須按時繳納托管物業的物業管理費用,保證物業能夠正常經營。如甲方不按時繳納物業費的,乙方可以先行代繳,再從甲方的經營收入中扣除。

        13、經營期間,如因于物業公司的干涉等因素,影響到乙方對該物業的正常經營,甲方應及時與物業公司溝通、協調,保證乙方能夠正常的經營。

        14、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

        (二)乙方的權利和義務

        1、經營托管期內,乙方有權利按本合同的約定對托管物業享有單獨占有、使用和獨立自主管理經營的權利,且不受甲方及他人的干涉和侵犯。

        2、乙方必須在辦妥各項正規審批手續的前提下依法經營,乙方有權獨立自主地利用托管物業開展經營活動。

        3、托管物業在以下情形下發生毀損的,不應歸責于乙方:

        (1)乙方按照約定的方法使用租賃物業的;

        (2)乙方按托管物業說明書所標明的方法使用托管物業的;

        (3)乙方按托管物業通常的使用方法使用托管物業的;

        (4)托管物業發生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

        5、因不可歸責于乙方的事由,致使托管物業毀損、滅失的,乙方有權直接減少、扣除相應金額的經營收入分成款或解除本合同。

        6、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付經營收入分成款,并在托管期滿后10日內將托管物業交還甲方。

        7、托管物業僅用于經營出租使用,乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理,以免客人利用托管物業從事違法活動。

        8、乙方應當妥善管理托管物業,因乙方沒有盡到管理義務而致使托管物業毀損、滅失的,應依法承擔賠償責任。

        9、經營期間乙方應該做到公開、透明,如實地向甲方匯報托管物業的經營情況,隨時依照合同約定接受甲方的監督、抽查。

        10、如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準,乙方承諾提供五星度假公寓配套服務。

        11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

        第九條 通知

        1、本合同項下的通知按如下地址進行:

        甲方:

        住所:

        固定電話:

        移動電話:

        電子郵箱:

        乙方:

        地址:

        固定電話:

        2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,回復及其它任何聯系,必須用書面形式,且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的,在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則以另一方簽收時視為送達。

        3、聯絡方式發生變更的,任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前,被通知方根據變更前的聯絡方式所做出的聯絡應視為有效。

        4、雙方之間的通知除書面形式外,電子郵件也視為書面通知,自發出之日起三日內視為送達。

        第十條 保密條款

        本合同各方保證,除非依據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門辦理有關批準、備案的手續;或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經本合同另一方事先書面同意,本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外),否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。

        第十一條 違約責任

        1、本合同生效后,一方未全面且適當地履行合同義務的,以及其承諾或保證存在虛假的,即構成違約,需向守約方支付違約金。

        2、除另有約定外,本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經守約方書面催告后5個工作日內仍未履約的,違約方除應支付違約金外,還應當按守約方要求依法承擔繼續履行、采取補救措施等義務,如給對方造成損失的,還應依法承擔賠償責任。如違約方經守約方催告后,仍未糾正,導致守約方無法繼續履行合同的,守約方有權依照本款前述規定要求違約方承擔違約責任,并有權單方無責終止合同。

        3、無特殊原因且未經甲方同意,乙方遲延支付經營收入分成款超過15日的,除應按約定如數補交外,從第16天起還應支付違約金每天100元/套。超過30日,甲方有權單方解除合同。

        4、無特殊原因且未經乙方同意,甲方遲延交付物業超過15日的,從第16天起應向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日,乙方有權單方解除合同。

        5、如甲方單方要求退出與乙方合作的,應獲得乙方同意且應按照5000/套向乙方支付違約金;否則,因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,甲方應承擔賠償乙方已為托管物業投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

        第十二條 不可抗力

        1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的,各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實:本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的,且導致本合同不能履行的自然災害、戰爭等。

        2、如發生不可抗力事件,合同各方應當立即互相協商,以尋求公平的解決辦法,以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,則各方應根據合同履行的具體情況,由各方友好協商解決并處理好善后事宜。

        3、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,雙方順延履行本合同。

        第十三條 解決爭議的方式

        1、因履行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決;協商不成時,任何一方均可向 當地所在地人民法院提起訴訟。

        2、在訴訟過程中,除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外,對無爭議的其他義務各方均應繼續履行。

        第十四條 合同生效

        1、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。

        2、本合同生效后,甲乙雙方需在90日內簽署對本合同內容的變更或補充,采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件(標“必須”)作為本合同不可分割之組成部分,具有與合同正文同等之效力:

        1、托管物業的房產證或商品房買賣合同復印件(含小區和公寓的平面圖)及當地房產交易中信出具的產權所屬證明;(必須)

        2、甲方身份證復印件;(必須)

        3、托管物業附屬設施清單;(必須)

        4、水、電、氣表讀數確認記錄單;(必須)

        5、家電購買憑據復印件及保修單;

        6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;

        7、托管物業的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區配備的相關卡;

        8、電話及寬帶業務登記表;

        9、甲方信息登記卡(含用于收入轉賬的業主銀行賬戶資料);

        10、乙方營業執照、組織機構代碼證復印件;(必須)

        11、經辦人身份證復印件及授權委托書;

        12、繳納物業費(簽署托管協議之日起一年內物業費)收據復印件。(需要)

        甲方(簽名):

        簽署日期:年月日

        乙方(蓋章): 簽署日期:年月日

      委托管理合同 篇4

        甲方:(XX飯店)

        乙方:(XX飯店管理公司)

        甲方與乙方經過認真協商,就XX飯店委托經營管理事宜達成如下協議:

        第一條 甲方(XX飯店)硬件設施、規模等投資概況

        第二條 委托經營管理項目

        甲方委托乙方經營管理的內容包括:飯店的客房經營、餐飲經營、娛樂設施經營等業務。

        第三條 甲方責任

        1、負責提供飯店營業所必需的一切條件,包括完好的設備、用品用具、材料和必要的流動資金。

        2、負責提供飯店章程、營業執照和有關批準開業的手續和文件。

        3、負責提供飯店籌建、開辦和工作人員培訓期間的各種費用。

        4、負責飯店對外的一切債權債務和飯店的經營風險。

        第四條 乙方責任

        1、負責提供飯店經營管理的先進方法和技術,以確保飯店的軟件管理達到國家規定的"三星級"水平。

        2、遵守國家的法律、法規、飯店的章程,開展合法經營致力于提高飯店的經營設備。

        3、派出執行總經理1人、總經理助理1人和部門經理、高級技術人員5-10人,負責飯店的日常經營管理工作。

        4、本著培訓甲方各類專業人員的宗旨,乙方應培訓甲方推薦的總經理人選2-3人和其他專業人員若干人。

        5、除正常耗損和不可抗的事件或不能歸咎于乙方責任的意外因素,乙方應保證甲方所提供的飯店固定資產的完好,確保飯店設備的正常運轉。

        6、按時間向飯店董事會及政府有關部門提供各種報表。包括資金平衡表、利潤表、成本表及其附表的月、季、年報。

        第五條 管理方(乙方)的權限

        1、飯店所有管理人員以及高級職員的任免(財務部經理由甲方委派)。

        2、飯店內部管理機構的設置。

        3、根據勞動合同,決定職工的聘用、辭退、獎懲等。

        4、為了甲方的利益和經營的需要,經甲方認可,有權出租、變賣、轉讓閑置或報廢的固定資產。

        5、乙方有權根據國家法律、法規和政策的規定,抵制不承擔經濟責任的外部機構或外人的任何干預,有權拒絕占用、挪用、平調飯店財產等不合理的攤派行為。

        第六條 下列事項,乙方應報請甲方批準

        1、飯店的主要規章制度,包括財務制度、工資福利制度等;

        2、試營業開業計劃及開辦費計劃;

        3、年度營業計劃和財務收支計劃;

        4、飯店與其他經濟組織的合作、聯營、合并等;

        5、飯店任何價值超過人民幣5000元的固定資產的添置及任何超過人民幣2萬元或等值外匯(按當時調劑價)的開支;

        6、舉借超過3萬元人民幣或等值外匯(按當時調劑價)的債務;

        7、經營飯店章程所規定的業務范圍以外的事項;

        8、飯店任何資產的抵押、典質;

        9、飯店任何固定資產的租出、變賣、銷毀及本合同第五條第五款規定的處理;

        10、飯店名稱、店徽、商標等的任何改變。

        第七條 委托管理、承包期限及酬金支付

        1、試營業期限自 年 月 日起至 年 月 日止;正式經營承包期自 年 月 日起至 年 月 日止;

        2、合同期內,甲方從經營總收入中提取3%的金額作為乙方酬金,從飯店的經營成本中列支,此款自年度報表提供數字后1個月內付清;

        3、承包經營期間,以 年度會計報表中的純利潤總額為基數,遞增15%作為乙方承包指標;

        4、乙方承包經營內達不到承包指標,不足部分,雙方各負擔50%,同理,超出承包指標部分,雙方按1:1分成;

        5、飯店試營業前的籌備開辦階段,甲方應付給乙方管理費人民幣5萬元,作為乙方人員工資、差旅費等費用,并負責乙方派出人員的食宿;

        6、飯店營業過程中,乙方人員的工資、住宿、福利等由甲方承擔,從經營成本中列支,總經理工資不超過人民幣5000元,部門經理不超過20xx元,其余按飯店規定執行。

        第八條 違約責任

        1、若雙方就本合同旅履行過程中發生糾紛,則雙方應互相協商解決,若協商不成,則交由司法部門裁決,,裁決期間,本合同仍繼續執行;

        2、本合同書若需要改動或補充,雙方協商一致后應另行訂立書面合同,與本合同具有同等效力;

        3、本合同書自雙方代表簽字之日起生效,合同規定的承包期滿,本合同自行終止;

        4、本合同書打印二份,雙方各執一份。

        甲方: 乙方:

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      委托管理合同 篇5

      甲方(委托方)________________業主管理委員會

        乙方(受委托方)________________物業管理公司

        為加強___________小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據________市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議,以便共同遵守。

        第一條 物業管理內容

        1.甲方將位于________區_________路的________范圍內的物業委托給乙方被告統一管理、綜合服務。

        2.管理事項包括:

       。1)房屋的使用、維修、養護;

       。2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

       。3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

       。4)公共生活秩序;

       。5)文娛活動場所;

       。6)便民服務網點及和業范圍內所有營業場所;

       。7)車輛行使及停泊;

       。8)物業檔案管理;

       。9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

        第二條 委托物業管理形式

        承包經營、自負盈虧。

        第三條 物業管理期限

        委托管理期限為_______年,自_____年______月______日起到______年______月______日止。

        第四條 雙方權利、義務

        1. 甲方權利、義務:

       。1) 根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

       。2) 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

       。3) 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方,按月租金_______元租用,并負責辦理使用手續;

       。4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

       。5) 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

       。6) 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

       。7) 對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規定的'物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。8) 負責確定本住宅區管理費收費標準;

       。9) 委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

       。10) 協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

       。11) 政策規定由甲方承擔的其他責任。

        2. 乙方權利、義務:

       。1) 根據有關法律、法規,結合實際情況,制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

       。2) 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。3) 根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;

       。4) 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

       。5) 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

       。7) 住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。8) 負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

       。9) 有權依照甲方委托和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理;

       。10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。11)) 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

       。12) 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第五條 物業管理目標和經濟指標

        1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_______年內達到_____標準。

        2.確保年完成各項收費指標______萬元,合理支出______萬元,乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

        第六條 風險抵押

        1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元,作為風險抵押金。

        2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

        3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

        4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        第七條 獎罰措施

        1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額的______%獎勵乙方。

        2. 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)_____元(。_____元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消,則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

        3. 如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

        4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。

        5. 由于乙方管理不善或重大失誤,造成住房經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

        第八條 合同更改、補充與終止

        1. 經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

        2. 合同的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

        3. 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條 其他事項

        1. 本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

        2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。

        3. 本全責正本一式三份,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

        4. 雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

        5. _______________________________________________________________ .

        6. _______________________________________________________________ .

        甲方(蓋章)__________________   乙方(蓋章)__________________

        代表(簽名)__________________   代表(簽名)__________________

        _________年_______月________日   _________年________月_______日

        附:

        1. 住宅區物業情況一覽表(略)

        2. 住宅區物來年收支測算表(略)

      委托管理合同 篇6

        委托方: ,根據中華人民共和國法律設立,其注冊地址為 ____________________(以下簡稱甲方)。

        受委托方: 浙江世貿飯店管理有限公司 , 根據中華人民共和國法律設立,其注冊地址為 浙江省杭州市曙光路122號 (以下簡稱乙方)。

        經雙方協商,就甲方將__________________(以下簡稱酒店)委托乙方全權管理事宜,簽訂本合同。

        第一條 合同標的

        1.1 酒店

        本合同中的“酒店”是指位于中華人民共和國的建筑物體。

        1.2 所有權

        在本合同的整個期限內,甲方應維持其對下列財產的全部所有權或使用權:

        a.酒店所有的建筑物的設備設施;

        b.在經營管理酒店時所使用的家俱、裝飾、車輛和其它運營物品;

        c.土地使用權。

        第二條 合同期限

        2.1 生效日

        本合同的生效日期(簡稱“生效日”)為雙方簽字之日。

        2.2管理介入期

        本合同生效日的________天,乙方人員開始介入工程協助管理;約定開業前________個月,乙方分步介入酒店開業管理。

        2.3開業日

        本合同酒店開業日是指酒店建成,酒店開始部分試營業或正式對外營業之日,甲方應提供的基本條件為:

        a.酒店所有設施、設備、物資符合開業之要求;

        b.酒店營業所必需的手續齊全;

        c.甲方和乙方都確認酒店可以營業或試營業;

        d.各項保險生效;

        e.酒店經營必需的流動資金到位。

        2. 3 期限

        本合同的期限為自合同生效起,至實際開業日后 年。期滿時,若經雙方同意,可延長期限,因發生政策性變化和不可抗拒自然力影響,需提前終止合同,由雙方協商而定。

        第三條 雙方責任

        3.1 甲方責任

        作為開發商與設計、建筑單位簽定酒店的設計,建設施工合同,并負責酒店的開發、建設和籌建工作。

        為酒店的建設和順利開業提供建設、營業所需的全部證、照;

        為酒店的建設和順利開業提供所需資金,包括為酒店開設銀行帳戶,并按乙方要求分期撥入酒店所需的開辦費和鋪底物資、食品和物料存貨不少于________萬元。

        為酒店的順利開業提供可能提供的其他幫助和良好的外部環境;

        為酒店的順利開業和經營提供符合開業條件的經營場地和設施設備。

        在本合同期內確保酒店經營在授權范圍內不受干擾。

        3.2 乙方責任

        3.2.1酒店建設期間

        協助甲方確定酒店的經營策劃及市場定位;

        根據市場調研、酒店定位、經營需求,并從星級標準的管理和服務角度出發,對原設計圖紙的功能設置和布局規劃及裝飾格調等向甲方提出調整意見。

        提供建設意見:包括酒店或與酒店建造有關的所有設計、規劃、功能布局、建筑裝璜風格、文化主題及其他文件進行審查并提出要求或建議;

        為酒店在購置各種設備、設施、系統、配件、家具、用具、裝飾和陳設用品時提供造型、安裝、裝飾設計和布置方面的指導和建議。并應甲方要求提供購買途徑;

        協助甲方酒店進行建設期的工程管理和工程技術服務。

        3.2.2酒店開業和經營期間

         a.開業前計劃

        乙方應在預計開業日期的前4個月內提出開業計劃及預算,該計劃應包括財務及經營上準備酒店開業而需要進行的一切活動(簡稱開業前計劃)。開業前計劃應包括:

        -編制開業前(開辦費)預算、流動資金預算;

        -編制開業必須的營業用品、經營設備和經營用品(簡稱鋪底物資)的清單及購買預算;

        -酒店人事政策,包括組織架構、編制、工資及福利政策;

        -開業前廣告、宣傳及促銷計劃源共享、市場的定位及價格政策;

        -提出系統的開業公關策劃方案,酒店VI視覺形象策劃;

        -酒店年度經營預算

        開業前預算是執行開業前計劃的一項全面的開業前費用計劃。該預算應包括酒店開業所需的一切可預見費用。雙方確認,開業前預算僅是一個合理的估計,可以根據不可預見的情況以及建造工程時間的推移而相應地調整。

        b. 招聘員工

        乙方負責按照酒店管理標準和酒店人事政策、招聘合適的從業人員。

        c. 培訓

        乙方負責按照______星級酒店的服務標準,采用多種方法包括與有關專業學校合作,系統地對員工進行培訓,滿足酒店經營需要。酒店開業前的培訓費用列入開辦費用;開業后的培訓費用列入酒店管理費用。

        在雙方認為有必要的情況下,乙方可接納部分甲方管理人員及服務骨干前往乙方管理的酒店培訓。乙方不收取培訓費用。往返的差旅費及合理的食宿費由甲方酒店承擔,并分別列入酒店開辦費用或酒店管理費用。

        d. 管理模式和移植

        乙方應根據酒店的實際情況,從培訓開始將乙方成熟的、先進的管理模式移植到酒店;

        管理理念;

        -酒店各崗位服務標準;

        -酒店各部門制度及規定;

        -酒店各崗位標準操作程序;

        -酒店各崗位職責;

        -系統培訓資料;

        所有酒店經營預算、各式表單、報表、報告等電子文檔、文件或資料。

        以上管理模式的移植,在開業前不能全部完成時,乙方應首先保證順利開業。上述管理模式移植的內容,在本合同終止后,甲方享有無償使用的權力。

        e. 開業前工程檢驗

        甲方和乙方應在酒店開業前,對酒店工程及有關開業手續進行開業前檢驗;開業前檢驗所發現的任何問題應由負責任的有關方立即糾正。

        酒店開業

        開業前檢驗所發現的問題已獲糾正,酒店基本具備開業條件,乙方應 立即將酒店開業。

        開業后管理

        開業后,乙方應以“世貿模式”的管理標準對酒店進行管理,并在甲方硬件達到星級標準基礎上,于酒店全面營業后二年內完成相應評星工作。

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