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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-07-24 16:39:38 托管合同 我要投稿

      【精華】委托管理合同模板合集六篇

        在不斷進步的社會中,越來越多的人通過合同來調和民事關系,合同協調著人與人,人與事之間的關系。擬定合同的注意事項有許多,你確定會寫嗎?以下是小編為大家收集的委托管理合同6篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

      【精華】委托管理合同模板合集六篇

      委托管理合同 篇1

        委托方: (以下簡稱甲方)

        受托方: (以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定,就甲方全權委托乙方經營管理本項目底商事宜,為明確雙方的權利義務,達成以下協議,以資共同遵守。

        第一條 合作目標

        乙方以專業服務運作模式為基礎,依托完整的市場定位體系,優勢資源,提升商鋪的市場形象,保持良好的市場競爭優勢,傳導先進商業管理理念,保障本商鋪整體運營的可持續性發展,實現項目升值與保值,最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

        第二條 委托經營管理商鋪概況

        2.1 商鋪名稱:

        2.2 商鋪地理位置:

        2.3 商鋪建筑面積為 平方米。

        第三條 委托經營管理期限

        3.1委托經營管理的期限為 年, 年 月 至 年 月 日止。

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        第四條 委托權限

        4.1 委托期間,乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

        4.2 委托期間,乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜,并協調處理各方之間的關系。

        4.3 委托期間,乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

        4.4 委托期間,在符合相關部門規定的前提下,乙方負責以自己的名義對外招攬廣告,收取的廣告費、促銷費等由乙方收取,甲方無權干涉。

        第五條 商鋪管理費用

        1、委托管理期間,乙方負責對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪及外立面經行整體裝修,并對該商鋪及其所在樓層范圍內的商鋪進行整體運營,同時乙方承擔委托期間內的管理費、水電及其他的運營費。

        2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的24%的裝修費,乙方不再收取其他任何費用。

        3、委托管理期間,乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的8%作為裝修折舊費返還給甲方。

        第六條 甲方權利義務

        6.1 委托管理期間,甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承。甲方因鋪轉賣、贈予或繼承等原因導致本合同無法繼續履行或合同目的無法實現,乙方有權單方解除本協議。

        6.2委托管理期間,出租方如需轉讓或變更該商鋪所有權的,應提前30日以書面方式通知承租方,同時向受讓人披露本合同內容,受讓人必須嚴格按照本合同及相關合同約定繼續履行約定義務。

        6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為,或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權的處分的,甲方須承擔違約責任,并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費用、宣傳推廣費用、訴訟費、律師費等直接損失及間接損失)和承擔相關責任。

        6.4甲方應協助乙方辦理該商鋪經營所需的租賃、工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫、電信等事務、手續和申辦有關證照,辦理上述手續所涉及的費用均由乙方負責。

        6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內的屋面、樓頂、外墻的使用權歸乙方,所得收益乙方所有,甲方同意放棄。

        第七條 乙方權利和義務

        7.1為提高該商鋪商業價值,出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內的商鋪進行統一經營管理,包括整體規劃、招商、整合運營。

        7.2乙方有權通過關、停、并、分立、裝修、與第三方聯營、合作、合伙、承包、轉租、分租、出租柜枱等形式對該商鋪進行經營,由此產生的收益歸乙方所有,甲方不得干涉,亦不得提出任何要求。

        7.3乙方根據第三方經營等的要求,無須經過甲方同意,可以對商鋪進行整體規劃、裝修,乙方有權對該商鋪的結構進行調整,出租方不得以此為由解除本協議。

        7.4為優化整體運營,甲方有權對其管理范圍內的公共通道等公共部分進行合理使用。

        7.5 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。

        7.6 乙方負責審核招商對象的品牌,審核包括對廠商和產品的審核,須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書(適用于批發代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務登記證、法人授權委托書等。

        7.7 乙方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

        7.8 乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾,與甲方及時溝通、反饋各方信息。

        7.9為了提升商鋪的整體人氣,乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動;

        7.10在委托管理期限內,有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由乙方向物業公司繳納。

        7.11乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。

        7.12乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。

        7.13 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

        第八條 合同的解除與終止

        甲方負有對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪按約定的裝修標準進行整體裝修的責任,租賃期限屆滿后,如雙方決定不再續約,乙方應在 年 月 日前按本合同約定的裝修標準(裝修標準如下約定),將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后,雙方就本協議形成的權利義務隨之終止。裝修標準如下:

        商鋪裝修標準:

        商鋪地面:

        供 電:

        間 隔:

        門 面:

        公用設備、設施及公共區域

        地 面:

        供電供水:

        照 明:

        消防設備:

        通風設備:

        乙方交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合上述標準。達不到約定標準的,甲方有權要求承租方按照下述方式處理:

        1、乙方以裝飾、設備差價為標準,雙倍賠償;

        2、在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題,乙方應當履行保修義務。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,乙方不承擔責任但可協助維修,維修費用由甲方承擔。

        第九條 其他

        9.1、 因該商鋪的租賃所產生的有關稅費承擔,按政府有關規定執行,由承租方承擔。

        9.2、 雙方均有義務配合與協助該商鋪實際經營者辦理相關經營所涉及的工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫等事務、手續和證照申辦。

        9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的,雙方互不承擔任何法律責任。

        9.4、 乙方以本協議甲方所填寫的題述通訊地址發出的書面文件,在發出之日起第3日即視為合法有效送達。

        9.5本協議履行過程中發生爭議,雙方應友好協商解決。若協商不成,任何一方均有權向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。

        9.6本協議未作約定的,甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

        9.7本協議壹式肆份,經雙方共同簽署后即時生效,出租方執壹份,承租方執叁份,各份具有同等法律效力。

        甲方: 乙方:

        簽約代表 簽約代表:

        年 月 日 年 月 日

      委托管理合同 篇2

        甲方:___________________________

        乙方:

        甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,經友好協商,簽訂本協議:

        一、委托管理區域、期限:

        1、甲方現授予乙方XXX品牌系列服飾在: 省 市委托管理權。

        乙方所獲得的委托管理權,不得擅自轉讓給第三方,否則,甲方不予承認,并有權終止乙方的委托管理權,對于未經許可擅自跨地區或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委托管理權。

        2、委托管理期限: 年 月 日起至 年 月 日止。

        二、合作方式

        1、保證金:

        乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金,在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。

        2、拓展計劃:

        乙方在委托管理的區域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意后,乙方可拓展市場。本年度銷售目標為 萬元 。

        3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執行。

        4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有,乙方不得以任何理由占為己有。

        5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出,超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

        6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔 費用,托管商承擔 費用。

        7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達任務60%的,托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定,每月初下發)

        8、開店后新的店鋪裝修費用經公司審核確認后,由公司承擔 費用,托管商承擔 費用。

        9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧,過季庫存甲方負責20%的退貨,所退商品貨款轉為乙方下期貨款。

        10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負擔托管商承擔裝修費的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。

        11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同,但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如:保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

        12、本合同內容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。

        三、甲方責任

        1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經營管理,免費對乙方人員進行培訓。

        2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

        3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。

        4、甲方需承擔營運費用有:貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括:商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。

        5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委托管理費用。

        6、甲方應盡可能協助乙方與第三方(商場)建立好關系。

        7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規范標準。

        四、乙方責任

        1、乙方費用承擔:公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

        2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權,乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨,也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品,并盡力維護甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。

        3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者,特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

        4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消XXX專柜,甲方有權終止協議,并收回專柜貨品,保證金不予退還。

        5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

        6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯系業務等日常工作,且甲方對該人員有管理權和指揮權。

        7、乙方應做好信息反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

        8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

        9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品,并分送到營業網點。

        10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,但貨柜的自然磨損與乙方無關。

        11、在經營過程中,因交際所需自購部分甲方產品,乙方按零售價_ _折結算現金給甲方。

        12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應按貨品零售價 折的賠償甲方。

        13、乙方應為甲方保守經營機密,對于有關的業務文件,不得外泄。

        14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。

        五、結帳方式

        1、乙方按甲方財務規定,每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止后,以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

        2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據,將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口后,甲方逐筆結算,再將乙方應得款項在__ 日內匯入乙方銀行帳戶。

        六、違約責任

        1乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責任的權利。

        2、因不可抗力事件,如:地震、臺風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的,對發生及后果不能預見或防止的事件,致使本協議無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應在七天內通知對方,并在十五天內提供證明的報告。

        七、合同終止

        1、 協議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。

        2、 乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,甲方有權解除協議。

        3、 雙方若有一方提出終止協議,應提前三個月提出申請,經雙方協商同意后,在一個月內按雙方核定帳目,結清款項。

        八、其他

        1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。

        2、本協議自雙方簽字蓋章后即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        3、本協議有效期為 年 月 日至 年 月 日。

        甲方:

        法人代表:

        簽約日期:

        乙方: 法人代表:

        簽約日期:

      委托管理合同 篇3

        甲方(委托人):_________住宅區業主管理委員會

        乙方(受托人):_________物業管理公司

        為加強_________住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《_________市住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

        一、物業管理范圍及內容

        (一)甲方將位于_________區_________路的_________住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

        (二)管理事項包括:

        1.房屋的使用、維修、養護;

        2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

        3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4.公共生活秩序;

        5.文娛活動場所;

        6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

        7.車輛行駛及停泊;

        8.住宅區檔案管理;

        9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

        二、委托管理原則

        以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

        三、委托管理期限

        確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。

        四、委托管理期限

        委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

        五、雙方責任、權利、義務

        (一)甲方責任、權利、義務

        1.依照住宅區條例和本合同規定將_________住宅區委托乙方實行物業管理;

        2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

        3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;

        4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按微利房租金標準租用;

        5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6.不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9.委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

        10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作;

        11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)乙方責任、權利、義務

        1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;

        2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;

        4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

        5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

        7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

        9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

        10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

        11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

        12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

        六、管理目標和經濟指標

        (一)各項管理指標執行《_________市住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

        (二)確保年完成各項收費指標_________萬元,合理支出_________萬元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

        七、風險抵押

        (一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風險抵押金;

        (二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

        (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

        (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        八、獎罰措施

        1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節余,甲方按節余額_________%獎勵乙方。

        2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

        3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任;

        4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;

        5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

        九、合同更改、補充與終止

        (一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;

        (二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

        (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

        十、其他事項

        (一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

        (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。

        (四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由_________中級人民法院裁決。

        甲方(蓋章):_________

        乙方(蓋章):_________

        代表人(簽字):_________

        代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

        簽訂地點:_________

        簽訂地點:_________

      委托管理合同 篇4

        委托方(以下簡稱甲方):_________業主委員會

        住址:_________

        電話:_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________物業公司

        住址:_________

        電話:_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第一條 物業基本情況

        1.物業類型:_________座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號;

        2.四至:東_________南_________西_________北_________ 占地面積:_________平方米 建筑面積:_________平方米;

        3.委托管理的物業構成細目見附件一。

        第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第三條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第四條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯_________。

        第五條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場_________。

        第六條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第八條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的`清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第九條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十三條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理服務費;

        2. 。

        第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

        第十六條 其它委托事項

        。

        第十七條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

        第十八條 雙方權利義務

        1.甲方權利義務(適用于業主委員會):

       。1)代表和維護產權人、使用人的合法權益;

       。2)制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

       。3)審定乙方擬定的物業管理制度;

       。4)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

       。5)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

       。6)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

       。7)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

        a.無償使用;

        b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

       。8)負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

       。9)當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

       。10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

        a.

        b.

       。11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

       。12)。

        2.甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

       。1)在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

       。2)審定乙方擬定的物業管理制度;

       。3)檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

       。4)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

       。5)委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:

        a.負責返修;

        b.委托乙方返修,支付全部費用;

        c.。

       。6)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

       。7)在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

        a.無償使用;

        b.按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

       。8)負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

       。9)當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

       。10)協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

        a.;

        b.;

       。11)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

       。12)。

        第十九條 乙方權利義務

        1.根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3.按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養 護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        11.。

        第二十條 乙方須按下列約定,實現目標管理。

        1.房屋外觀:_________;

        2.設備運行:_________;

        3.房屋及設施、設備的維修、養護:_________;

        4.公共環境:_________;

        5.綠化:_________;

        6.交通秩序:_________;

        7.保安:_________;

        8.急修:_________;

        9.小修:_________;

        10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________;

        具體的物業管理服務質量要求見附件二。

        第二十一條 物業管理服務費

        1.本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

        2.管理服務費標準的調整,按_________調整。

        3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

        4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第_________項處理:

       。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

       。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

       。3)。

        第二十二條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收取,費用用于:_________(注意:在《物權法》生效后停車位可能分為三部分,一部分歸業主共有,一部分歸部分業主個人所有,還可能歸開發商所有,對停車位的管理需要根據實際情況約定,本條只約定了停車位歸業主共有的情形。)

        1.露天車位:_________;

        2.車庫:_________;

        3.。

        第二十三條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第二十四條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下:

        1.高屋樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收;

        2.

        第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        1.房屋共用部位的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        2.房屋共用設施、設備小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由_________承擔; 大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        4.公用綠地的養護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。

        5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        第二十六條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方 經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第三十條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十一條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。

        第三十二條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十三條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十四條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十五條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十六條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十七條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

        第三十九條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:_________ 乙方簽章:_________

        代表人:_________ 代表人:_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        附件

        附件

        1.物業構成細目(略)。

        2.物業管理質量目標(略)。

      委托管理合同 篇5

        委托人:

        法定代表人:

        地址: (以下簡稱:甲方)

        受托人:

        法定代表人:

        地址: (以下簡稱:乙方)

        鑒于:

        1、甲方依法開發建設了 項目。因債務不能及時清償,項目被法院依法查封、凍結,項目進展遇到建設、策劃、融資、債務重組等方面的經營困境。需委托乙方接盤管理。

        2、乙方具備豐富的房地產咨詢、融資、管理、銷售、處置經驗,并擁有大量優秀管理人才,在房地產開發建設各階段、各環節均具有強大的專業技術支持力量。乙方有意通過輸出專業的管理及技術,為甲方創造更高的效益。

        3、甲方充分認可乙方在房地產開發建設領域的管理能力和經驗,同意委托 乙方全面負責項目的融資、管理、銷售、處置等管理工作,乙方也同意接受該項委托。

        為此,甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》等有關法律法規的規定,本 著誠實信用、平等、自愿、互利等原則,經友好協商,簽訂本合同,以資共同遵守。

        第一部分 協議書

        一、項目概況

        1、項目名稱: .

        2、項目地點:見國有土地使用權出讓合同附件《出讓宗地界址圖》 .

        3、土地使用權獲取方式為 ,用地性質為 .

        4、地塊面積:宗地面積 平方米,其中建設用地面積 平方

        米,最終以國有土地使用證上登載的面積為準。

        5、主要規劃建設指標:容積率為 .

        6、與項目有關的合同文件及審批文件:《國有土地使用權出讓合同》、《國有土地使用權證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》《商品房預售許可證》。

        二、委托方式及期限

        1、甲方現委托乙方負責項目融資、管理、銷售、處置等管理工作。

        2、委托期限自本合同簽訂之日起至本項目的房產出售及回款完畢。

        三、項目委托管理的基本原則

        1、乙方根據本協議的約定履**托職責,獲得協議約定的收益。

        2、乙方組建項目管理團隊,對甲方董事會負責,根據本合同的約定或甲方董事會的特別授權許可行使項目日常經營管理權。

        四、甲方委托乙方開發管理工作內容

        1、協助甲方進行項目融資、管理、銷售、處置的全過程管理。

        2、負責項目策劃、推廣、銷售管理。

        五、項目管理團隊

        1、為方便項目的開展,乙方同意派駐相關專業管理人員組成管理團隊,負責具體實施本合同約定的管理事項。

        2、乙方派駐人員履行甲方經營管理班子的相關職責,并以甲方名義對外開 展工作。

        3、乙方代表為 ,即項目負責人。

        六、委托管理的相關費用

        乙方完成本合同項下的委托事項,甲方應承擔或向乙方支付以下幾個方面的 費用:

        1、乙方管理團隊的基本報酬(含基本工資、社保和住房公積金)由甲方承擔 .

        2、甲方應按項目房產預估銷售額的 %向乙方支付項目委托管理費 元。房產預估銷售額的確定方法為:委托項目預售許可證核定的面積與項目開盤均價(16000元/㎡)之乘積(項目預估銷售額為 億元)。支付時間:自本合同簽訂之日起,以按委托管理費總額,按三年計算等額分次于每年的前五日內支付,即每次甲方應向乙方支付 元。

        3、委托管理費由甲方支付給乙方或其指定單位。

        4、在項目建設過程中,發生額外工作的,根據實際情況和乙方實際工作量, 根據本合同約定或甲方、乙方另行協商費用標準及支付方式。

        七、其他事項

        1、本合同中的[第一部分 協議書][第二部分 合同條件]為本合同的有機組成部分,不可分割,具有同等法律效力。

        2、本合同一式 份,甲方執 份,乙方執 份,各文本具有同等法律效力。

        第二部分 合同條件

        第一條 甲方的權利和義務

        1、甲方有權根據本合同規定,對委托管理項目的資金使用、工程建設進度、 質量進行綜合性監督、控制、檢查,對違規行為予以糾正。

        2、甲方有權對因技術、水文、地質等原因造成的設計變更進行核準。

        3、參與委托管理項目工程中招投標活動。

        4、甲方有權要求乙方更換不稱職的工作人員,更換從社會招聘的不稱職員 工。

        5、甲方應負責協調乙方及與項目有關的各政府行政主管部門的關系,負責 協助乙方辦理項目前期相關審批手續。

        6、甲方應監督和指導項目的建設實施,并參加項目的竣工驗收和移交。

        7、甲方有權要求乙方賠償因擅自變更建設內容、擴大建設規模、提高建設 標準,致使工期延長、投資增加或工程質量不合格所造成的損失。

        8、甲方負責籌措建設資金,應按相關合同約定及時核撥建設資金。

        9、甲方應在 1 個工作日內就乙方書面提交并要求做出決定的一切事宜給 予書面答復。甲方沒有在規定時間答復的,乙方不承擔責任。

        10、按時支付本合同約定的各項費用。

        第二條 乙方的權利和義務

        1、乙方應恪盡職責,按照法律對于代理人的規定,盡心盡力履行受托管理義務,維護甲方的合同權益,并享有下列權利:

       。1)有權要求甲方支付本合同約定的各項費用。

       。2)有權拒絕甲方提出的本合同約定之外的要求。 無論因何種原因解除合同的,甲方應向乙方人員支付人員的基本管理費。

        2、乙方應履行以下義務:

       。1)在項目委托管理實施過程中,乙方應根據乙方開發和管理經驗,結合甲方和項目實際情況,為甲方建立公司基礎管理制度和項目管理制度,包括人力資源和薪酬福利制度、財務管理制度、行政管理制度、工程營造制度、成本管理和招投標制度等,經甲方審批后執行,作為具體開展受托管理工作的依據。

       。2)按要求向甲方報送計劃、財務、工程、銷售等工作情況報告,如遇方案、開發計劃、成本等重大調整,須及時向甲方匯報。

       。3)協助甲方做好項目建設中與有關專業工作單位的結算工作。

       。4)協助和監督監理方進行相關的工程監理工作。

       。5)組織竣工驗收。

       。6)負責督促、審核承包方編制的項目竣工報告。

       。7)竣工驗收通過后,及時與甲方辦理移交手續。

       。8)乙方應建立完整的項目建設檔案,在項目完成后將工程檔案、財務檔案及相關資料向甲方和有關部門移交。未征得有關方面同意,不得泄露與本工程有關的保密資料。

       。9)涉及款項支付的合同在簽署前應征求甲方指定的項目負責人對價格及 付款方式的意見。上述涉及款項支付的合同在簽訂后 3 個工作日內,乙方應當將合同副本報甲方負責人處備案。

       。10)負責項目的融資、管理、銷售、處置等。

        第三條 項目營銷管理

        1、乙方負責項目營銷策劃管理,主要工作包括:

       。1)擬定項目推廣案名,經甲乙雙方協商共同確定。

       。2)編制營銷策劃書,包括:項目市場定位,項目營銷總體思路,各分期、 階段營銷推廣策略和計劃。

        2、銷售管理工作

       。1)乙方負責根據項目開發計劃制訂銷售計劃,經甲方審批后執行。

       。2)乙方負責日常銷售管理工作:

        3、銷售價格管理工作

       。1)乙方負責提供價格定位建議包括:總體價格策略制定、項目單價設定、 項目總價設定等。

       。2)項目優惠方案制定,包括開盤折扣方案、持續銷售期折扣方案制定等。

       。3)由乙方根據甲方對外負債情況,與債權人進行談判,達成債權債務重組協議,在銷售價格管理的框架范圍內,處置項目房產銷售。

        第四條 財務和資金管理

        1、委托管理項目應單獨建帳,受托人處理太和廣場所得的房款及其他收益,均存入該賬戶,該賬戶內所有款項的支出,必須經乙方書面同意。

        2、項目建設所需資金由甲方負責。乙方也可充分利用其融資資源,為項目融資,具體事宜另行協商。項目融資到帳后,必須全部用于項目的開發建設,未經乙方同意,甲方不得挪作他用。

        3、項目實現銷售收入后,由乙方決定用途、方式和金額。

        第五條 合同變更、解除和終止

        1、甲乙雙方經協商,可以協議變更本合同。

        2、甲方有下列行為之一的,乙方有權解除合同:

       。1)由于甲方拒絕或怠于協助合同約定義務導致乙方管理工作發生困難的。

       。2)其他因甲方原因導致合同履行目的不能實現或者難以實現的。

        3、解除合同的程序當事人一方要求變更或解除合同時,應當提前30日以書面形式通知其他 各方,另一方應在20個工作日內給予答復,另一方未答復的,合同自動解除。因解除合同使其他各方遭受損失的,除依法可以免除責任的情況外,應由責任方負責賠償。

        第六條 違約責任

        1、甲方的違約責任:

       。1)甲方未能按約定向乙方支付任何費用的,應按照應付金額承擔30%的違約金。

        2、乙方的違約責任

       。1)因甲方同意的變更設計導致管理期限、工程成本總額發生變化的,乙方不承擔法律責任。

       。2)因乙方管理原因造成的管理費用超支,超支部分由乙方承擔。

        第七條 爭議的解決

        在合同執行過程中引起的爭議,應當協商解決,如未能達成一致,可提交主管部門協調,協調后爭議仍未解決時,任何一方均可向原告所在地 人民法院起訴。

        甲方(簽章):

        法定代表人(簽章):

        乙方:

        本合同于 年 月 日在 簽訂。

      委托管理合同 篇6

        甲方:_________

        乙方(委托人):_________

        一、經甲、乙雙方共同協商,簽訂以下委托管理合同。

        二、受乙方委托,甲方同意為乙方提供托管服務。

        三、本合同期間,甲方承擔下列責任:

        1.為乙方建立導游員檔案;負責出具以檔案內容為依據的證明材料;為乙方管理《導游員資格證》或《上崗證》;為乙方制作統一的上崗胸卡。

        2.組織乙方參加旅游行政部門的年審考核,晉級考試等考核、考察活動。

        3.組織乙方參加業務、職業道德、政策法規等培訓。

        4.甲方為乙方安排導游業務、禮儀服務業務。

        5.甲方為乙方提供調派手續,賦予乙方合法的導游服務身份。

        6.甲方負責乙方_________元/月的工資(其中包括甲方為乙方承擔的養老保險、醫療保險等社會保險_________元/月)。

        7.為乙方提供法律援助。

        8.甲方若有違章行為,乙方有權終止合同。繳納的管理費按剩余月份計算后退回給乙方。

        9.語種導游工資待遇公司另行規定為:_________元/月。

        四、本合同期間,乙方承擔下列責任:

        1.乙方自覺遵守國家的各項法律、法規,旅游行政機關的各項條例、規章、制度及甲方的各項管理制度,自覺接受甲方的監督和檢查。

        2.乙方按有關規定,自覺購買有關保險。

        3.乙方應對自己的帶團行為負責,對由自己的帶團行為引起的一切后果承擔責任,并對造成的損失承擔賠償責任。

        4.乙方可自己聯系導游業務,但必須按相關規定辦理手續,并持《導游調派通知書》上團;嚴禁私自承攬,承接導游業務。乙方私自承攬、承接導游業務,造成的一切損失和后果自負。

        5.本合同生效日起,乙方向甲方交納管理服務費_________元/年;委托管理期不足一年的以一年計算。

        6.服從甲方統一導游服裝的規定。

        7.乙方帶團過程中,不得從事與導游服務無關的其它工作。

        8.乙方若有違章行為,甲方有權終止合同,繳納的管理費不再退回。

        五、合同期滿,甲、乙雙方需提前一個月續簽合同。合同逾期自行作廢。合同逾期后乙方的所有行為與甲方無關。

        六、在導游服務過程中,因乙方原因發生糾紛時,甲方應先代乙方處理,團隊行程結束后再追究乙方責任。

        七、未盡事宜,甲、乙雙方另行協商。

        八、合同期限:_________年_________月_________日至_________年_________月_________日。

        九、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執一份。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

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