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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-07-21 08:21:30 托管合同 我要投稿

      委托管理合同范文錦集10篇

        在不斷進步的社會中,合同的法律效力與日俱增,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么合同要怎么擬定?想必這讓大家都很苦惱吧,以下是小編收集整理的委托管理合同10篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

      委托管理合同范文錦集10篇

      委托管理合同 篇1

        本委托投資協議于xxx年xxx月xxx日由以下雙方在xxx簽署:

        xxx(以下簡稱甲方)

        身份證號:xxx

        聯系地址:xxx

        xxx(以下簡稱乙方)

        身份證號:xxx

        聯系地址:xxx

        鑒于:

        1。xxx是一家根據中國法律合法組建并存續的有限責任公司,其股東之一xxx;

        2。乙方為xxx現任總經理,且乙方知曉xxx有意將其持有的xxx的xxx的股權(以下簡稱目標股權)轉讓給乙方;及

        3。甲方有意通過乙方受讓并持有目標股權。

        因此,經友好協商,雙方茲達成一致如下:

        第一條委托投資金額

        1。1自本協議生效之日起三日內,甲方應將xxx元人民幣(以下簡稱委托投資金額)匯入乙方指定帳號,作為甲方委托乙方投資xxx的資金。委托投資金額的提供應以銀行匯款憑證為證據。

        1。2上述第1。1條規定的委托投資金額的提供不應被視為贈與或任何類似性質的行為。

        1。3乙方承諾,上述委托投資金額將僅用于受讓目標股權的資金使用。

        第二條股權持有

        2。1xxx的股權變更完成之后,甲方有權通過乙方享有xxx股東的權利,該等權利包括但不限于:

       。1)依照其所持有的股權獲得股利和其他形式利益分配;

       。2)參加或者推選代表參加xxx股東會及董事會并享有表決權;

       。3)依照其所持有的股權行使表決權;

       。4)對xxx的經營行為進行監督,提出建議或者質詢;

       。5)依照法律、行政法規及xxx章程的規定轉讓所持有的股份;

       。6)依照法律和xxx章程的規定獲得有關信息;

       。7)xxx終止或者清算時,按其所持有的股份份額參加公司剩余財產的分配;及

       。8)法律、行政法規及xxx章程所賦予股東的其他權利。

        2。2xxx完成其股東變更手續之后,甲方通過乙方承擔xxx股東的義務,該等義務包括但不限于:

       。1)遵守xxx章程;

       。2)除法律、法規規定的情形外,不得退股;及

       。3)法律、行政法規及公司章程規定應當承擔的其他義務。

        2。3上述股東權利義務的行使可由乙方以其自身名義行使,但是,為本協議之目的,甲、乙雙方明了乙方任何權利義務的行使均應在甲方指示或授權下進行。但是,在緊急情況下,為甲方利益考慮,乙方可先行作出決定,但應在事后立即通知甲方。

        2。4乙方特別承諾,未得到甲方事先書面指示的情況下,其不得將目標股權轉讓、質押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。

        第三條生效條件

        本協議自下列條件全部滿足之日起生效:

       。1)本協議經雙方簽字;及

       。2)乙方已與xxx簽署了形式和實質均令甲方滿意的股權轉讓協議,且該協議已生效。上述協議中,乙方受讓股權為xxx股權的xxx,轉讓價格為xxx元人民幣。

        第四條其他

        4。1本協議簽署后,如對其中內容需要修改,雙方應以書面形式達成并簽字。

        4。2本協議一式xxx份,雙方各持xxx份。

        甲方(公章):xxx 乙方(公章):xxx

        法定代表人(簽字):xxx法定代表人(簽字):xxx

        xxx年xx月xx日xxx年xx月xx日

      委托管理合同 篇2

        甲方:

        身份證號:

        乙方:

        身份證號:

        根據《中華人民共和國合同法》相關規定,甲乙雙方經過友好協商,本著平等互利、友好合作的意愿達成本合同,并鄭重聲明共同遵守。

        第一條:甲方委托乙方代理操作甲方在 開設的資金賬戶,資金賬號為 。交易密碼甲乙雙方共享,甲方可以查詢,但不能操作。

        第二條:期限:

        起始日期 年 月 日,截止日期 年 月日,期初資產 元(大寫: )。

        第三條:交易對象:

        第四條:利潤定義:

        (甲方賬戶)期末資產 - 期初資產 (證券資產要扣除交易費用)利潤率=利潤期初資產100%

        第五條:報酬

        委托正式開始后,甲方支付乙方投資管理費用 元,合同期滿后,如果利潤率為正,甲方付給乙方利潤的 作為傭金;如果利潤率為負,乙方付給甲方損失的 作為賠償。

        第六條:未到委托結束日期,甲方不得取用賬戶資金。如果甲方一定要取用資金,視為違約,不論此時利潤正、負,甲方應支付給乙方違約金 元;

        第七條:甲乙結算金額精確到元,不足元部分舍去不計,付款手續費由甲方支付。

        第八條:乙方擁有隨時終止合同的權利,并按第五條結算方式結算。

        第九條:甲乙雙方均有保護賬戶安全的責任,因某一方泄露賬戶信息導致的損失由該方承擔,按第五條結算方式結算。然后重新簽訂合同。

        第十條:本合同一式兩份,甲、乙各一份,自甲、乙雙方簽章后生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇3

        甲方(委托人):____住宅區業主管理委員會

        乙方(受托人):|____物業管理公司

        為加強____住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本物業管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

        一、 物業管理范圍及內容

       。ㄒ唬 甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

       。ǘ 管理事項包括:

        1. 房屋的使用、維修、養護;

        2. 區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

        3. 清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4. 公共生活秩序;

        5. 文娛活動場所;

        6. 便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

        7. 車輛行駛及停泊;

        8. 住宅區檔案管理;

        9. 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

        二、 委托管理原則

        以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

        三、 委托管理期限確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。

        四、 委托管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

        五、 雙方責任、權利、義務

        1、 依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;

        2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

        3、 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;

        4、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;

        5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6、 不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7、 對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9、 委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

        10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

        11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。

       。ǘ┮曳截熑、權利、義務

        1. 根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;

        2. 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        3. 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

        4. 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

        5. 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

        7. 建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8. 負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

        9. 有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

        10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

        11. 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

        12. 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

        六、 管理目標和經濟指標

       。ㄒ唬 各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

       。ǘ 確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        七、 風險抵押

       。ㄒ唬 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金;

       。ǘ 乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

       。ㄈ 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

       。ㄋ模 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        八、 獎罰措施

       。ㄒ唬 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

       。ǘ 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ 如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;

       。ㄋ模 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;

       。ㄎ澹 由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

        九、 合同更改、補充與終止

       。ㄒ唬 經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;

       。ǘ 合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

       。ㄈ 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

        十、 其他事項

       。ㄒ唬 本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

       。ǘ 本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。

       。ㄈ 本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。

       。ㄋ模 雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。

       。ㄎ澹

       。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        代表(簽名): 代表(簽名)

        時間: 年 月 日

      委托管理合同 篇4

        甲方:

        稱:

        地址:

        電話:

        法人代表:

        聯系人:

        電話:

        乙方: 名姓名: 性別: 年齡: 籍貫: 家鄉電話: 戶口所在地: 身份證號碼: 現住址: 聯系電話:

        甲方為完成業主委托的裝飾裝修工程施工工作,經雙方協商一致,甲方委托乙方代為行使甲方項目經理職責,代為甲方履行甲方與業主簽訂的裝飾裝修工程施工合同(以下稱主合同)義務。為明確雙方責任,共同為業主提供高質量的產品和高標準的服務,雙方本著平等,自愿,公平和誠實信用的原則達成如下協議:

        一、委托方式

        乙方代表甲方履行主合同義務,對甲方委托管理的裝飾裝修工程實施包工,部分包料,包質量,包安全,包工期,包文明施工方式的施工承包管理。

        二、合同期限

        合同期限 年,合同期從 年 月 日起至 年 月 日止。

        三、傭金

        甲方按乙方管理完成的裝飾裝修工程項目支付傭金。

        (一) 傭金標準

        甲方按以下第 種方式計算乙方傭金:

        1,甲方按乙方所負責的裝修工程結算總價%向乙方支付傭金。稅費由乙方負責繳納;

        2,甲方按乙方所負責的裝修工程的內部結算總價扣除材料費,人工費用后,用余額作為傭金支付乙方。內部結算價由甲方策動或參照行業慣例標準指定;乙方負責承擔內部結算總價的稅費。 甲方鼓勵乙方采用科技的管理措施,在優質高效服務業主,確保工程質量,安全,工期的前提下,最大限度的降低工程成本。

        ( 二)傭金支付時間

        1, 乙方履行完主合同全部義務,所負責的裝修工程施工項目業主與甲方完成,結清全部工程款并完稅后七個工作日內計算和支付;

        2, 甲方在乙方應得傭金中扣除主合同約定的保修金(主合同沒有約定時,按裝修工程結算

        四、合同的變更,解除,重新訂立和終止

        (一) 經甲乙雙方協商同意可以依法變更合同。

        (二) 有下列情形之一的,甲方可以隨時解除本合同:

        1. 乙方不能按主合同及本合同要求完成甲方委托任務的;

        2. 乙方無正當理由,拒絕接受甲方委托任務的;

        3. 乙方嚴重違反甲方規定制度或不服從甲方管理的;

        4. 乙方嚴重失職,營私舞弊,對甲方利益和信譽造成重大損害的;

        5. 乙方炒單、賣單、私自承攬裝修工程施工的;

        6. 乙方私自購買材料、偷工減料、以次充好對甲方利益和信譽造成重大損害的;

        7. 乙方在六個月內兩次被業主要求或甲方決定撤換的;

        8. 乙方被依法追究刑事責任的;

        9. 乙方患病或負傷,不能從事原工作的;

        10. 本合同訂立時所依據的客觀情況發生重大變化,致使本合同無法履行的';

        11. 法律、法規規定的其他情形。

        (三) 有下列情形之一的,乙方可以隨時通知甲方解除本合同:

        1, 甲方未按照本合同約定支付傭金的;

        2, 甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫工作的;

        3, 法律,法規規定的其他情形。

        (四) 有下列情形之一的,本合同自行解除:

        1, 甲方依法宣告破產;

        2, 甲方依法解散或依法被撤消;

        3, 乙方死亡。

        (五) 除本條第三款規定的情形之外,乙方解除本合同,應當提前三十日以書面形式通知甲方。

        (六) 重新訂立合同

        合同期滿,甲、乙雙方同意延續合同關系的,在合同期滿前三十日內雙方重新訂立合同。

        (七) 合同終止

        合同期滿或雙方約定的終止條件出現,合同自行終止。

        五、雙方責任

        (一) 甲方責任

        1、甲方需要按本合同約定支付乙方傭金。甲方無故克扣或者無故拖欠乙方傭金的,除全部支付乙方傭金外,還應支付相當于傭金 %的經濟補償金。

        2、甲方對乙方實施培訓、監督、考核和分級管理。

        3、甲方協助乙方編制施工組織設計,參加乙方組織的現場交底,協助和監督乙方施工組織管理,監督檢查乙方工地的施工質量和安全,對乙方施工項目實施中間驗收、隱蔽驗收、竣工驗收和質量評定,參加乙方竣工移交。

        4、甲方制定考核派單管理辦法,根據裝修工程任務量,按分級、考核情況向乙方委托裝修施工任務。

        5、甲方按乙方提供的材料計劃向乙方集中陪送裝修材料,并對所提供材料的質量負責。甲方應不斷優化材料采購渠道,努力提供質優價廉的材料。

        6、甲方為委托乙方管理施工的裝修項目提供設計服務。

        7、如經甲方或業主認定,乙方已經或有潛在的可能五月法繼續履行或不能按約定的標準履行主合同,甲方有權撤換乙方,并保留向乙方索賠的權利。

        8、由于甲方原因導致違反主合同約定,給業主,乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔;

        9、己方違反本合同約定,給乙方造成的一切損失和后果均由甲方承擔。

        (二) 乙方責任

        1、乙方一次性向甲方交納履約保證金人民幣 (小寫:元)(不計利息)。甲方依據本合同第四條第二款第4,5,6項解除合同的,該履約保證金不予退還;乙方依據本合同第四條

        第三款解除合同的,該履約保證金在30個工作日內全部退還;其他原因解除或終止合同的,該保證金5000元在乙方負責的最后一個工地解除保修責任后一周內退還;

        2、根據工程需要或業主要求編制施工組織設計(或施工方案及進度計劃、材料計劃),經甲方審核后交業主審定;

        3、嚴格遵守施工規范、安全操作規程、防火安全和環境保護規定以及甲方依法制定的各項規章制度;嚴格按照主合同約定、施工圖紙、做法說明、施工組織設計及相關規范、標準規定的質量、工期、材料和工藝標準組織施工,確保施工安全;

        4、乙方必須在每個施工工地指派一名現場負責人,該負責人必須經過甲方的培訓且最多只能負責同屬一個行政區的兩個工地,其費用及其它責任由乙方承擔;

        5、乙方使用的施工人員必須先經過甲方的培訓,經培訓合格且持有相應的培訓合格證件后才可參與施工,施工期間若出現施工人員不足時,為不影響工程進度,經甲方同意,乙方可臨時再聘請施工工人。所有施工工人的費用及其他責任由乙方承擔;

        6、乙方必須按甲方的材料陪送目錄,使用甲方統一陪送的材料。不在甲方材料配送目錄內的材料,經甲方批準后乙方可自行采購,并自行承擔質量責任、經濟責任及其他責任;

        7、負責裝修工程款的催繳。業主未按時繳納工程款時,需積極催繳并采取即使有效的風險防范措施;

        8、愛護甲方的財產,保守甲方的商業秘密;

        9、乙方對甲方管理人員違法指揮強令冒險作業,有權拒絕執行;對危害生命和身體健康的行為,有權提出批評,檢舉和控告;

        10、由于乙方原因導致違反主合同約定,給業主、甲方造成的一切損失和后果均由乙方承擔;

        11、乙方違反本合同約定,給甲方造成的一切損失和后夠均由乙方承擔。

        六、處罰與獎勵:

        1、甲方有權按相關管理規定和處罰標準就乙方所負責工地的安全、質量、工期、文明施工等問題對乙方實施處罰;

        2、乙方按期、保質、保量、保安全完成施工任務,施工工地達到管理有序,質量優良,且業主按時接清工程款的,甲方可視情況,酌情給予乙方獎勵。

        七、其它:

        1、乙方自負盈虧,自行承擔其勞動就業和安全保障等風險和責任;

        2、乙方的采購、用工行為概與甲方無關,由乙方自行承擔其全部責任和義務;

        3、甲方可以根據乙方要求或根據項目管理需要,代乙方支付工人工資,工傷保險和材料費用等。但不代表甲方對除乙方外的任何第三人承擔責任或義務。

        八、本合同未盡事宜栓放協商解決。

        九、爭議處理

        甲乙雙方發生合同爭議后,應先協商解決。協商不成的,向深圳市人民法院起訴。

        十、本合同自甲,乙雙方簽字或蓋章之日起生效,涂鴉或代簽無效。

        十一、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日       _________年____月____日

      委托管理合同 篇5

        委托方: (以下簡稱甲方)

        受托方: (以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定,就甲方全權委托乙方經營管理本項目底商事宜,為明確雙方的權利義務,達成以下協議,以資共同遵守。

        第一條 合作目標

        乙方以專業服務運作模式為基礎,依托完整的市場定位體系,優勢資源,提升商鋪的市場形象,保持良好的市場競爭優勢,傳導先進商業管理理念,保障本商鋪整體運營的可持續性發展,實現項目升值與保值,最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

        第二條 委托經營管理商鋪概況

        2.1 商鋪名稱:

        2.2 商鋪地理位置:

        2.3 商鋪建筑面積為 平方米。

        第三條 委托經營管理期限

        3.1委托經營管理的期限為 年, 年 月 至 年 月 日止。

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        第四條 委托權限

        4.1 委托期間,乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

        4.2 委托期間,乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜,并協調處理各方之間的關系。

        4.3 委托期間,乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

        4.4 委托期間,在符合相關部門規定的前提下,乙方負責以自己的名義對外招攬廣告,收取的廣告費、促銷費等由乙方收取,甲方無權干涉。

        第五條 商鋪管理費用

        1、委托管理期間,乙方負責對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪及外立面經行整體裝修,并對該商鋪及其所在樓層范圍內的商鋪進行整體運營,同時乙方承擔委托期間內的管理費、水電及其他的運營費。

        2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的24%的裝修費,乙方不再收取其他任何費用。

        3、委托管理期間,乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的8%作為裝修折舊費返還給甲方。

        第六條 甲方權利義務

        6.1 委托管理期間,甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承。甲方因鋪轉賣、贈予或繼承等原因導致本合同無法繼續履行或合同目的無法實現,乙方有權單方解除本協議。

        6.2委托管理期間,出租方如需轉讓或變更該商鋪所有權的,應提前30日以書面方式通知承租方,同時向受讓人披露本合同內容,受讓人必須嚴格按照本合同及相關合同約定繼續履行約定義務。

        6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為,或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權的處分的,甲方須承擔違約責任,并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費用、宣傳推廣費用、訴訟費、律師費等直接損失及間接損失)和承擔相關責任。

        6.4甲方應協助乙方辦理該商鋪經營所需的租賃、工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫、電信等事務、手續和申辦有關證照,辦理上述手續所涉及的費用均由乙方負責。

        6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內的屋面、樓頂、外墻的使用權歸乙方,所得收益乙方所有,甲方同意放棄。

        第七條 乙方權利和義務

        7.1為提高該商鋪商業價值,出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內的商鋪進行統一經營管理,包括整體規劃、招商、整合運營。

        7.2乙方有權通過關、停、并、分立、裝修、與第三方聯營、合作、合伙、承包、轉租、分租、出租柜枱等形式對該商鋪進行經營,由此產生的收益歸乙方所有,甲方不得干涉,亦不得提出任何要求。

        7.3乙方根據第三方經營等的要求,無須經過甲方同意,可以對商鋪進行整體規劃、裝修,乙方有權對該商鋪的結構進行調整,出租方不得以此為由解除本協議。

        7.4為優化整體運營,甲方有權對其管理范圍內的公共通道等公共部分進行合理使用。

        7.5 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。

        7.6 乙方負責審核招商對象的品牌,審核包括對廠商和產品的審核,須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書(適用于批發代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務登記證、法人授權委托書等。

        7.7 乙方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

        7.8 乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾,與甲方及時溝通、反饋各方信息。

        7.9為了提升商鋪的整體人氣,乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動;

        7.10在委托管理期限內,有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由乙方向物業公司繳納。

        7.11乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。

        7.12乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。

        7.13 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

        第八條 合同的解除與終止

        甲方負有對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪按約定的裝修標準進行整體裝修的責任,租賃期限屆滿后,如雙方決定不再續約,乙方應在 年 月 日前按本合同約定的裝修標準(裝修標準如下約定),將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后,雙方就本協議形成的權利義務隨之終止。裝修標準如下:

        商鋪裝修標準:

        商鋪地面:

        供 電:

        間 隔:

        門 面:

        公用設備、設施及公共區域

        地 面:

        供電供水:

        照 明:

        消防設備:

        通風設備:

        乙方交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合上述標準。達不到約定標準的,甲方有權要求承租方按照下述方式處理:

        1、乙方以裝飾、設備差價為標準,雙倍賠償;

        2、在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題,乙方應當履行保修義務。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,乙方不承擔責任但可協助維修,維修費用由甲方承擔。

        第九條 其他

        9.1、 因該商鋪的租賃所產生的有關稅費承擔,按政府有關規定執行,由承租方承擔。

        9.2、 雙方均有義務配合與協助該商鋪實際經營者辦理相關經營所涉及的工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫等事務、手續和證照申辦。

        9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的,雙方互不承擔任何法律責任。

        9.4、 乙方以本協議甲方所填寫的題述通訊地址發出的書面文件,在發出之日起第3日即視為合法有效送達。

        9.5本協議履行過程中發生爭議,雙方應友好協商解決。若協商不成,任何一方均有權向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。

        9.6本協議未作約定的,甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

        9.7本協議壹式肆份,經雙方共同簽署后即時生效,出租方執壹份,承租方執叁份,各份具有同等法律效力。

        甲方: 乙方:

        簽約代表 簽約代表:

        年 月 日 年 月 日

      委托管理合同 篇6

        委托方(甲方):

        受托方(乙方):

        甲乙雙方經過友好協商,就乙方代理銷售甲方所開發建設的大廈(花園、別墅、公寓等)事宜達成一致協議。

        一、甲方責任

        1.提供營業執照復印件,法人代表證明書。

        2.提供所委托銷售項目的有關批文,包括物業名稱證明、立項批復、土地使用證、土地出讓合同、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程開工許可證、商品房預售或銷售許可證等文件的復印件。

        3.提供上述項目的設計圖紙、裝修標準及技術指標文件,提供上述項目周圍環境及土地使用情況、建設情況及交通狀況等資料和文件。

        二、乙方責任

        1.根據市場情況制定銷售計劃,安排銷售時間表。

        2.在甲方幫助下,安排客戶實地考察并介紹項目當地環境。

        3.乙方與客戶接洽之后,以傳真方式與甲方聯系,確認客戶。凡經甲方確認后的客戶,成交后均視為乙方成交。

        4.在甲方與客戶正式簽署售樓合同之前,以代理人身份與客戶簽署有關認購意向書,并在規定時間內安排客戶與甲方正式簽署買賣合同。

        三、銷售價格

        本物業第一期銷售價格暫定為每平方米元。

        四、代理傭金

        甲乙雙方同意代理傭金為房價的2%,傭金在客戶與甲方正式簽署買賣合同時全部支付。

        五、代理期限與銷售面積

        甲方同意乙方的代理期限為半年,從雙方簽訂本協議之日起計算,在代理期間,乙方須售出平方米。

        六、違約責任

        如在代理期限內乙方未按合同規定銷售出平方米的物業即構成違約,雙方另行確定對違約行為的處理。

        七、廣告宣傳

        甲方同意支付所有與銷售有關的廣告費用,廣告分為三期,分別在報和報上刊出。

        八、爭議解決

        甲乙雙方同意由本代理協議產生的一切糾紛,均采用友好協商的方法予以解決,如果協商的方法不能解決,雙方一致同意將爭議提到北京仲裁委員會予以仲裁,仲裁的裁決是終局的。

        本合同一式兩份,甲乙雙方各持一份,自雙方代表蓋章簽字之日起生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇7

        附件:

        合同編號:

        前期物業服務合同

        - 1 -

        使用說明

        1.本合同文本為示范文本,適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

        2.本文本所稱前期物業服務,是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業,按照《前期物業服務合同》的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

        3.本示文本所稱甲方為開發建設單位,乙方為物業服務企業。在簽訂合同前,合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

        4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應在該條款空格處注明“無”等字樣。

        5.本文本未盡事項,可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。

        6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定,雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。

        7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人,受益主體享有合同明確的各項權利,并依法履行合同約定的相應義務。

        - 2 -

        前期物業服務合同

        甲方(開發建設單位):

        營業執照注冊號:

        組織機構代碼:

        企業資質證書號:

        法定代表人: 聯系電話:

        委托代理人: 聯系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        乙方(物業服務企業):

        營業執照注冊號:

        企業資質等級:資質證書編號:

        法定代表人: 聯系電話:

        委托代理人: 聯系電話:

        項目管理負責人: 聯系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規(物業名稱)提供前期物業服務事宜,訂立本合同。

        - 3 - 的規定,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對

        第一章 物業項目基本情況

        第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況

        物業名稱:

        物業類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

        □廠房□其他

        座落位臵: 市 區/縣鄉/鎮 路 號

        四至范圍(物業規劃總平面圖)

        占地面積: 平方米

        總建筑面積:平方米

        其中:多層住宅面積平方米

        高層住宅面積平方米

        獨立式住宅(別墅)面積平方米

        其他平方米

       。ㄎ飿I規劃總平面圖見附件一,物業構成細目見附件二)。

        第二條 物業服務用房

        物業服務用房建筑面積為 平方米,其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業 。

        物業服務用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理,但不得改變其用途。

       。ㄎ飿I服務用房明細表及測繪圖見附件三)

        第二章 物業服務事項

        - 4 -

        第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為:,聯系電話:。

       。椖控撠熑思爸饕獙I技術與管理人員基本情況見附件四)。

        第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容:

        1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施;保管與本物業相關的工程建設等檔案資料;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示;

        2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等;

        3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

        屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備,以及納入市政管理的道路除外;

        4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ;

        5.負責本物業管理區域內公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運等;

        6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護;

        7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

      委托管理合同 篇8

        甲方:

        乙方:

        一、乙方負責甲方場所前期籌備至場所經營管理的全面工作(包括人員招聘、崗位培訓、人員配臵、資源引進、營銷策劃、廣告宣傳、市場調研考察、經營定位及全盤管理)高管3名,人員由乙方安排。

        二、合作期間甲方保證公司的合法性及有效性,負責場地的安全和有關管理部門的協調工作,提供工作和經營所需的所有物品,及保障駐場管理人員人身安全。

        三、合作期間雙方保持必要的工作溝通和交流,甲方有權申請更換駐場管理人員。

        四、乙方管理期間確保會所合法經營,禁止場所一切黃、賭、毒活動。

        五、合作期間甲方支付乙方月管理費26000元(貳萬陸仟元整)。

        六、合作期間甲方負責提供乙方住房一套(水、電、物業費)均由乙方承擔。

        七、乙方負責場所開業前外調資源3組,公司提供資源一個月住宿,人員每日以簽到費50元給予補助(公司收取臺票40-50元)。

        八、進場時間約定________年____月____日起,管理費以進場之日開始計算。

        九、合同約定乙方進場當日甲方支付管理費訂金人民幣______________元,注:訂金從當月管理費中扣除。

        十、本協議未盡事宜雙方協商解決,未達成一致意見前按本協議執行。

        十

        一、本協議一式兩份,雙方各執一份,經雙方簽字后生效。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日________年____月____日

      委托管理合同 篇9

        第1條 定義

        第2條 酒店計劃、建筑及設備

        第3條 酒店開業前事項

        第4條 技術顧問服務

        第5條 管理公司的責任

        第6條 酒店業主責任

        第7條 保險

        第8條 財務項目

        第9條 合同期限

        第10條 一般期限

        第11條 雜項

        本合同雙方為:

        1.______(以下簡稱“酒店業主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業,法定地址為中華人民共和國______市______路______號。

        2.____________(以下簡稱“管理公司”),是根據法律注冊及存在的公司,法定地址:______________。

        雙方同意訂立合同如下:

        第1條 定義

        經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義。

        1.1 酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。

        1.2 工程地址--應解釋為大約有______平方米之工地,位于________市______路______號及______部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

        1.3 建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統、空調系統,所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等。

        1.4 家私,裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產)。

        1.5 營業設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件,例如:銀器、被單、臺布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。

        1.6 統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

        1.7 會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

        1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師。

        1.9 總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額。

        1.10 營業毛利或簡釋g.o.p--營業毛利應解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額。

      委托管理合同 篇10

        甲方:_________________________

        乙方:_________________________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

        5.負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1.全院的綠化、美化工作。

        2.教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

        3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5.公共建筑部分的維修保養工作。

        6.自管家屬樓的維修和保養工作。

        7.水電暖的維修管理與服務工作。

        8.院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

        9.節能工作。

        10.家屬水、電費的統計、收繳工作。

        11.飲用水供應和洗浴工作。

        12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        13.家屬門衛的管理工作。

        14.校內各商業網點的管理工作。

        15.學校人防工程的管理工作。

        16.其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        (一)校園綠化美化工作

        1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

        2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

        3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

        4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

        5.院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

        6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

        (二)環境衛生工作

        1.道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        甲方:乙方:日期:

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