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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-07-08 15:00:41 托管合同 我要投稿

      委托管理合同模板集合10篇

        在不斷進步的社會中,合同出現的次數越來越多,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編精心整理的委托管理合同10篇,希望能夠幫助到大家。

      委托管理合同模板集合10篇

      委托管理合同 篇1

        甲方:安塔(福建)機械設備實業有限公司

        乙方:

        一、合作內容:甲方提供車載泵委托乙方操作管理合同。

        二、輸送混凝土車載泵委托管理內容:

        1、甲方提供車載泵型號: 三一重工: 號車

        三一重工: 號車

        大象泵車-普茨邁斯特: 號車

        共計三輛。

        2、車載泵配附件標準:150米直管:100個卡子及相應的彎頭。

        3、甲方負責洽談業務,乙方負責車輛的操作管理及安全施工,以及甲方公司地點以外的保管。乙方操作管理包括:開車、打泵、接管、運輸配件、堪查工地現場、每輛車最少配備工人三至四人。

        三、輸送混凝土車載泵委托管理價格:

        1、每月保證輸送每輛3000立方/月,每月低于3000立方按3000立方收取費用,超出3000立方時按實際泵送量收取人工費用5.5元/方。

        2、設備及附件從甲方公司運出之前,雙方清點數量并簽定確認單,由乙方從甲方公司運出之后,由乙方負責保管。附件如有丟失及人為損壞由乙方按市價賠償。

        設備及附件進入甲方公司之后,由雙方進行清點數量并簽定確認單。

        四、計量方式:按工地實際砼方量計算,以甲方跟客戶最終結算方量數為準。

        五、付款方式:每月 日結算實際輸送混凝土方量80%,工程施工完畢,輸送泵退場后 月內付清全款。

        六、甲方的權利和義務:

        1、負責洽談業務,并配合乙方看工地現場。

        2、協調砼送施工人員的食宿。

        3、提供機械性能的具體性能常參數,配足本工程實際施工所需的全部輔料設備。

        七、乙方的權利和義務:

        1、提供營業執照及有關檢查單位所需的全部手續復印件,一式四份蓋紅章。

        2、負責看工地現場,并保證安全的施工。

        3、保證施工人員的安全教育,自行承擔在安全施工的勞保費用,因乙方違章施工發生任何安全事故和責任由乙方承擔。

        4、現場施工人員要及時配合客戶的工程施工,因輸送泵維修、損壞的,如果客戶扣除此泵當天的泵送方量,則甲方也扣除乙方當天的施工泵送方量。

        5、砼泵須維修保養,及時和甲方溝通,盡量按排在非工作時間。

        6、積極配合各種安全、環境檢查。

        7、乙方不得將設備用到非甲方指定的工地,不得將車輛轉借他人。

        8、施工過程中,乙方負責與客戶輸送砼方量的確認,并保留好單據。

        9、乙方必須遵守甲方的規章制度,及工人崗位職責。司機必須有駕駛證。

        10、每個工地施工完畢之后,乙方必須通知甲方到工地現場檢查核對。乙方必須服從甲方車輛調度安排。

        11、乙方非正常操作以及違反交通規定,違反甲方的公司規章制度所造成的損失,將由乙方承擔全部責任。

        八、合同在履行期間如發生爭議,由雙方友好協商解決,如協商不成,起訴本施工地點所在地人民法院提起訴訟。

        本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,合同自簽訂之日起生效,甲方向乙方支付完工程款后失效。

        甲方:

        年 月 日

        乙方:

      委托管理合同 篇2

        第1條 定義

        第2條 酒店計劃、建筑及設備

        第3條 酒店開業前事項

        第4條 技術顧問服務

        第5條 管理公司的責任

        第6條 酒店業主責任

        第7條 保險

        第8條 財務項目

        第9條 合同期限

        第10條 一般期限

        第11條 雜項

        本合同雙方為:

        1.______(以下簡稱“酒店業主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業,法定地址為中華人民共和國______市______路______號。

        2.____________(以下簡稱“管理公司”),是根據法律注冊及存在的公司,法定地址:______________。

        雙方同意訂立合同如下:

        第1條 定義

        經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義。

        1.1 酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。

        1.2 工程地址--應解釋為大約有______平方米之工地,位于________市______路______號及______部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

        1.3 建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統、空調系統,所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等。

        1.4 家私,裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產)。

        1.5 營業設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件,例如:銀器、被單、臺布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。

        1.6 統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

        1.7 會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

        1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師。

        1.9 總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額。

        1.10 營業毛利或簡釋g.o.p--營業毛利應解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額。

      委托管理合同 篇3

        甲方:_____________身份證號碼:______________

        乙方:_____________身份證號碼:______________

        甲、乙雙方就甲方委托乙方全權經營甲方投資的位于___________省的___________酒吧事宜,在平等自愿,協商一致的基礎上,簽訂本協議:

        1.___________酒吧由乙方一人投資興辦。

        2.乙方全權委托甲方經營管理上述酒吧。

        3.乙方按下列方式支付甲方報酬:

       。1)每月固定工資___________元;

       。2)若月營業額達___________元(包括___________元),按月營業額___________%計提獎金;

        若月營業額達___________元-___________元,按超___________元部分按___________%計提獎金;

        若月營業額達___________元以上,則超___________元部分按___________%計提獎金。

       。3)乙方領取報酬時間為下___________ 個月的___________日。

        4.甲方應按月將經營情況書面告之乙方。

        5.甲方應合法經營;并承擔因違法經營而給乙方及酒吧造成的一切損失。

        6.甲方與____________就酒吧事宜所簽協議系乙方授權甲方代理簽署。

        7.為方便酒吧經營,乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛,車輛實際所有權人為乙方。

        8.在經營期內,涉及酒吧的一切債權債務由甲方承擔,若給乙方造成經濟損失,甲方應給予賠償。

        9.經營期滿后,酒吧若經營虧損,則甲方應承擔___________ %部分虧損額,乙方承擔___________%部分。

        10.本協議有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

        11.經營期內,因甲方原因、不可抗力或其他原因導致酒吧無法經營,乙方有權終止協議。

        12.乙方有權根據實際情況,在經營期內以轉讓、出購等方式處置酒吧。

        13.本協議期滿后,雙方另訂協議明確是否續簽。

        14.本協議經雙方簽字生效。

        甲方:

        名稱:_________

        住所:_________

        乙方:

        名稱:_________

        住所:_________

        鑒于:

        1.甲方為依法有效存續的_________,作為乙方的第一大股東,擬將下屬_________,委托乙方經營管理。

        2.乙方為經_________省人民政府批準設立的股份有限公司,擬通過上述資產托管經營完成甲、乙雙方商定的各項經濟指標,并在此過程中,以資產運營的各種形式將托管資產逐步納入乙方。

        甲、乙雙方經友好協商一致達成協議如下:

        一、托管經營范圍

        自甲乙雙方簽屬托管經營協議并生效之日起,甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日,經評估后的凈值為_________元)委托乙方經營。

        二、托管經營期限

        委托經營期限為自雙方簽屬委托經營協議并經有關部門批準生效之日始,甲方將通過配股或其他方式將托管經營資產的產權逐步納入乙方,待委托經營資產的產權全部進入乙方后,委托經營期限屆滿,委托經營協議自然終止。

        三、托管經營的利潤分配

        雙方約定,在資產托管經營實施后,被托管企業的資產收益權歸乙方,由乙方以每年實際受托經營凈資產的_________%向甲方支付管理費用。

        四、托管經營的審批和認可

        本協議所述托管經營已獲甲方上級主管部門批準,乙方董事會通過,尚待乙方股東大會批準通過。

        五、保證和承諾

        1.乙方保證,自托管經營生效日期起,乙方將以正常的方法管理受托經營的資產及相關負債和經營其相關的業務。

        2.甲方保證,除了已在財務報表和資產評估報告中所披露的負債外,以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發生的負債外,在托管經營實施前,甲方委托經營資產沒有其他實際的或已有的債務或責任。

        3.甲方保證,在托管經營實施前,委托經營資產不附帶有任何抵押、質押、留置或其它擔保權益(財務報表和資產評估報告已披露的除外)。

        4.甲方保證其委托給乙方經營的資產符合國家、行業的有關技術標準和質量要求。

        六、違約責任:

        1.甲方未能按本協議約定將托管經營資產全部、完整地移交給乙方,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金;

        2.乙方未能按本協議約定將托管經營資產合法經營,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金。

        七、爭議的解決:

        雙方就本協議的履行有爭議時,應通過友好協商解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的法院提起訴訟。

        八、未盡事宜:

        本協議如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商簽訂補充協議。

        九、簽署生效:

        1.本協議經雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協議所必要的權利的授予。

        2.本協議一式_________份,雙方各持_________份。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        授權代表(簽字):_________ 授權代表(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        甲方:_________

        住所:_________

        乙方:_________

        住所:_________

        鑒于:

        1.甲方為依法有效存續的_________,作為乙方的第一大股東,擬將下屬_________,委托乙方經營管理。

        2.乙方為經_________省人民政府批準設立的股份有限公司,擬通過上述資產托管經營完成甲、乙雙方商定的各項經濟指標,并在此過程中,以資產運營的各種形式將托管資產逐步納入乙方。

        甲、乙雙方經友好協商一致達成協議如下:

        一、托管經營范圍

        自甲乙雙方簽屬托管經營協議并生效之日起,甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日,經評估后的凈值為_________元)委托乙方經營。

        二、托管經營期限

        委托經營期限為自雙方簽屬委托經營協議并經有關部門批準生效之日始,甲方將通過配股或其他方式將托管經營資產的產權逐步納入乙方,待委托經營資產的產權全部進入乙方后,委托經營期限屆滿,委托經營協議自然終止。

        三、托管經營的利潤分配

        雙方約定,在資產托管經營實施后,被托管企業的資產收益權歸乙方,由乙方以每年實際受托經營凈資產的_________%向甲方支付管理費用。

        四、托管經營的審批和認可

        本協議所述托管經營已獲甲方上級主管部門批準,乙方董事會通過,尚待乙方股東大會批準通過。

        五、保證和承諾

        1.乙方保證,自托管經營生效日期起,乙方將以正常的方法管理受托經營的資產及相關負債和經營其相關的業務。

        2.甲方保證,除了已在財務報表和資產評估報告中所披露的負債外,以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發生的負債外,在托管經營實施前,甲方委托經營資產沒有其他實際的或已有的債務或責任。

        3.甲方保證,在托管經營實施前,委托經營資產不附帶有任何抵押、質押、留置或其它擔保權益(財務報表和資產評估報告已披露的除外)。

        4.甲方保證其委托給乙方經營的資產符合國家、行業的有關技術標準和質量要求。

        六、違約責任

        1.甲方未能按本協議約定將托管經營資產全部、完整地移交給乙方,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金;

        2.乙方未能按本協議約定將托管經營資產合法經營,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金。

        七、爭議的解決

        雙方就本協議的履行有爭議時,應通過友好協商解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的法院提起訴訟。

        八、未盡事宜

        本協議如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商簽訂補充協議。

        九、簽署生效

        1.本協議經雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協議所必要的權利的授予。

        2.本協議一式_________份,雙方各持_________份。

        甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

        授權代表(簽字):_____授權代表(簽字):_____

        _________年____月____日_________年____月____日

      委托管理合同 篇4

        甲方:

        身份證號:

        乙方:

        法定代表人:

        鑒于:

       。1)甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪(“商鋪”,見附件一示圖)的經營者。

        2.乙方是 萬達購物廣場(“購物廣場”)的物業管理公司。

        3.為提高購物廣場經營管理水平,提升經營檔次,優化購物環境,現甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統一的經營管理,乙方愿意接受前述委托。

        甲、乙兩方就前述委托事宜達成如下一致意見:

        第1條統一管理內容

        1.1乙方負責制定購物廣場首層統一的營業員招聘培訓計劃、經營行為準則、服務禮儀規范、對外公關、營銷活動等統一經營管理制度。

        1.2乙方負責確立統一的購物廣場首層整體的經營理念,確定統一的整體形象設計方案,統一經營時間、導購系統、POP標識、掛旗、購物袋、價簽等。

        1.3乙方負責按照統一經營管理的需要,重新劃分、調整和組合購物廣場首層不同的商品服務區域,以保證不同區域商品服務特色的統一。

        1.4乙方負責統一策劃和組織節假日、重大節慶日的營銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內外環境的布置、營造。

        第2條管理期限

        管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

        第3條經營管理費用的計算和支付

        3.1管理期限內,乙方有權按照商鋪的建筑面積收取提供統一經營管理的服務費(“經營管理費”),每月每平方米人民幣 元。本合同項下商鋪的套內建筑面積為 平方米,月經營管理費合計為人民幣 元。

        3.2經營管理費從 年 月 日開始收取。

        3.3甲方應在 年 月 日支付首期三個月經營管理費。其余各期經營管理費應于每期第一個月前五日內將經營管理費支付到乙方指定帳戶。

        3.4甲方同意在管理期限內按照前述方式繳納經營管理費。

        3.5逾期繳納經營管理費的,每延遲一日,乙方有權按照 %的比例計算違約金,從應當繳納之日計至實際足額繳納之日止。

        第4條權利義務

        4.1甲方應遵守乙方制定的統一經營管理制度,按照重新劃分的經營區域組織貨源進行銷售。如果違反相關制度,乙方有權加以制止,并按照經營管理制度追究其責任。

        4.2乙方有權根據統一經營管理的需要制定、修改、新增統一經營管理制度,并根據實際情況拆除商鋪現有的全部裝修、裝飾(包括但不限于隔斷)。

        4.3乙方無須因提供統一經營管理服務而承擔任何經營風險。

        第5條爭議解決

        因本合同而產生的任何的爭議或分歧,各方應首先嘗試通過友好協商加以解決;如協商不成,應提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,對當事人具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

        第6條附件

        購物廣場首層關于統一經營管理的所有制度將作為本合同的附件,為本協議不可分割的部分,與本協議具有同等效力。

        第7條生效

        本協議自甲、乙雙方簽字、蓋章(甲方為自然人時,無須蓋章)后生效。本協議正本二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        簽署時間: 年 月 日

        甲方(簽字):

        聯系人:

        聯系方式:

        地址:

        乙方(蓋章):

        聯系人:

        聯系方式:

        地址:

      委托管理合同 篇5

        甲方(拜托方):________________業主辦理委員會

        地點:________________郵碼:____________德律風:________

        法定代表人:________________職務:________

        乙方(受拜托方):____________物業辦理公司

        地點:________________郵碼:____________德律風:________

        法定代表人:________________職務:________

        為加強____________小區(大廈)的物業辦理,保險房屋和公用辦法的平常利用,為業主創設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環境,根據____市物業辦理方面的標準和政策,經兩邊友愛會商,達成以下和談。

        第一條物業辦理內容

       。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區____路的____范疇內的物業拜托給乙方履行聯合辦理,綜合辦事。

       。ǘ┺k理事變包括:

        1、房屋的利用、補綴、養護。

        2、物業范疇的公用辦法、配置及場合(地)(消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等)的利用、補綴和辦理。

        3、干凈衛生(不含廢料運到中轉站后的工作)。

        4、大家糊口生涯秩序。

        5、文娛活動場合。

        6、便民辦事網點及物業范疇內掃數交易場合。

        7、車輛行駛及停泊。

        8、物業檔案辦理。

        9、授權由物業辦理公司辦理的其他事變。

        第二條拜托物業辦理式樣

        承包策劃、自負盈虧。

        第三條物業辦理期限

        拜托辦理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

        第四條兩邊權力、任務

       。ㄒ唬┘追綑嗔、任務

        1、根據本公約法則甲方將室第區拜托乙方履行物業辦理。

        2、監督乙方對公用辦法專用基金的公道利用,并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。

        3、按市當局法則的比例供給貿易用房(總構筑面積的0、5%)____平方米給乙方,按月房錢____元租用,并當真辦理利用手續。

        4、給乙方供給辦理用房____平方米(此中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月房錢____元租用。

        5、當真向乙方供給本室第區工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。

        6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。

        7、對乙方的辦理履行監督查抄,每半年一次考核評定,如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧,有權停止公約。

        8、當真肯定本室第區辦理辦事費收費標準。

        9、拜托乙方對違背物業辦理標準和規章軌制以及業主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧,以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。

        10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動,和諧乙方與行政辦理部分、業主間的干系。

        11、政策法則由甲方負擔的其他責任。

       。ǘ┮曳綑嗔、任務:

        1、憑占有關法律、標準,聯合實際環境,訂定本室第區物業辦理的各項規章軌制。

        2、服從各項辦理標準和公約法則的要求,根據甲方授權,對本室第區物業履行綜合辦理,確保實際辦理目標、經濟指標,并負擔響應責任,自發接納甲方查抄監督。

        3、根據室第區內大、中修的必要訂定補綴方案,報甲方審議通過后,從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。

        4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監督并報告工作,每個月向甲方和室第區辦理部分報送一次財務報表,每三個月向全部業主張榜公告一次辦理費出入賬目。

        5、對室第區的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用,乙方如在室第區內改擴建美滿配套項目,須報甲方和有關部分承諾后方可履行。

        6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區配置辦理機會商人員。

        7、建立本室第區物業辦理檔案并當真及時記錄有關變動環境。

        8、當真測算室第區辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據,嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取,不得擅自加價。

        9、有權遵照甲方拜托和業主公約的法則對違背業主公約和物業辦理規章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業辦理檔案及有關資料。

        11、展開卓有結果的社區文化活動和便民辦事工作。

        12、有權選聘專營公司負擔室第區物業辦理的專項交易并付出費用,但不得將室第區物業辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。

        第五條物業辦理目標和經濟指標

       。ㄒ唬└黜椶k理指標履行物業行政主管部分法則的各項標準,要求室第區在乙方接納后____年內到達____標準。

       。ǘ┐_保年結束各項收費指標____萬元,公道付出____萬元,乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。

        第六條風險典質

       。ㄒ唬┮曳皆诠s簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元,作為風險典質金。

       。ǘ┮曳浇Y束公約法則的辦理目標和經濟指標,甲方在公約期滿后3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。

       。ㄈ┤缫驗榧追讲铄e導致本公約不能踐諾,由甲方雙倍返還典質金并補償乙方經濟吃虧。

       。ㄋ模┤缫驗橐曳讲铄e導致公約不能踐諾,乙方無官僚求返還典質金,并應補償甲方經濟吃虧。

        第七條獎罰辦法

       。ㄒ唬┰诟黜椶k理目標、經濟指標周全結束的前提下,辦理費如有節余,甲方按節余額____%嘉獎乙方。

       。ǘ┤缭撌业趨^被評為全國、省、市文明室第小區,甲方別離嘉獎乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市)。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間,由乙方獲得的文明小區稱呼被上級部分撤除,則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。

       。ㄈ┤绻追讲唤Y束應負的公約責任,由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟吃虧,甲方該當賜與補償或負擔響應責任。

       。ㄋ模┤绻曳疆悋Y束公約責任或辦理目標和經濟指標,甲方該當責成乙方期限改正,情節緊張的處以人民幣____至____元的罰款,直至停止公約,經濟吃虧由乙方負擔。(五)由乙方辦理不善或龐大失誤,造成住戶經濟吃虧或糊口生涯緊張不便的,該當補償甲方或業主及利用人的經濟吃虧。

        第八條公約變動、補充與停止

       。ㄒ唬┙泝蛇厱掏,可對本公約條目進行修訂變動或補充,以書面公約為準。

       。ǘ┕s法則的辦理期滿,本公約天然停止,各方如欲續訂公約,須于期滿前3個月向對方發起版面定見。

       。ㄈ┕s停止后,乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優先負包辦理。

        第九條其他事變

       。ㄒ唬┍竟s履行期間,如遇不可抗拒的天然災禍(臺風、大水、地動等),造成經濟吃虧的,兩邊應彼此關心,互助會商、公道分攤。

       。ǘ┍竟s自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。

       。ㄈ┍竟s本來一式三份,甲、乙兩邊和物業辦理部分各執一份,具有劃一法律束厄狹隘力。

       。ㄋ模﹥蛇吶鐚s產生爭議,會商不可的,訴請人民法院辦理。

        甲方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

        乙方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

      委托管理合同 篇6

        乙方:重慶市××律師事務所

        地址:

        電話:6656676666562139電掛:1899

        電傳:023-69866074郵編:630031

        聘請常年法律顧問合同

        根據《中華人民共和國律師暫行條例》第二條第一款的規定,______(簡稱甲方)為依法維護本單位的合法權益,特聘請重慶市第三律師事務所(簡稱乙方)擔任常年法律顧問。乙方接受聘請。經雙方協商,訂立下列各條款,共同遵照履行。

        一、乙方指派律師為甲方的法律顧問,根據法律給甲方提供法律幫助,維護甲方的合法權益。

        二、乙方為甲方提供如下法律幫助:

        1.為甲方業務上的法律問題提供咨詢;

        2.經甲方授權參加簽訂或審查甲方與他方所協商的經濟合同;

        3.為甲方審查(含日、英、德、俄、法文)或草擬中文法律業務文書;

        4.通過上述業務活動,進行社會主義法制宣傳。

        三、乙方所派律師只為甲方法人提供法律幫助,無義務為甲方的職工提供法律幫助。

        四、乙方律師辦公,平時有事可隨時聯系。

        五、甲方應給乙方指派的律師提供參加甲方召開的有關業務會議的機會,為乙方律師執行職務提供方便。

        六、甲方指應定專人承擔本單位具體的法律事務性工作并與乙方律師經常聯系。

        七、每年由甲方向乙方付給法律顧問酬金元,自合同生效之日起三士在內一次付清。

        八、乙方律師為甲方擔任代理人進行訴訟或非訴訟事件活動,按重慶市物價局、財政局重價非發(1991)230號文件規定的收費國法另行收費。

        九、乙方律師為履行本合同的義務所需的法律顧問交通費應由甲方負擔。其金額為_____元。

        十、本合同有效期為____年。從____年____月____日起生效。

        十一、如合同的一方違反合同約定,對方有權解除合同,但應提前一個月通知對方。

        十二、合同文書一式貳份,雙方各執一份,甲方壹份,乙方壹份。

        甲方:_____乙方:重慶市××律師事務所

        法定代表人:法定代表人:

        年月日

        重慶市××所(19*)民/經/行/非字第*號

       。追剑┮**一案,現委托重慶市第××律師事務所(乙方)律師出庭代理/代理,經雙方充分協商,訂立合同如下:

        一、乙方接受甲方的委托,指派律師***為甲方第*審代理人。

        甲方委托乙方代理權限是:

        二、律師必須根據事實和法律參加訴訟活動,認真負責地履行律師的職責,維護委托人的合法權益。

        三、根據國家《關于業務收費標準》的規定,甲方向乙方支付代理費**元,標的費**元。

        四、乙方為本案調查、出庭所需差旅費,按國家規定標準全部由甲方負擔。甲方向乙方支付差旅費*元。

        五、甲方必須真實地向律師敘述案情,提供證據。在接受委托后,如發現甲方擔造事實,弄虛作假,乙方有權終止代理,依本合同所收費用不予退還。

        六、如乙方無故終止合同,代理費和標的費應全部退還甲方;如甲方無故終止合同,代理費和標的費不予退還。

        七、如一方要求變更本合同條款需另行協議。

        八、本合同經甲乙雙方或其代表人簽字(或蓋章)生效。

        九、本合同有效期限:自簽訂之日起至本案終結止(判決、調解、案外和解、撤訴及調查結案)。

        十、本合同一式兩份,雙方各持一份。

        甲方:乙方:重慶市××律師事務所住所:住所:

        電話:電話:66565666

      委托管理合同 篇7

        年 月 日

        第一章 委托事宜

        第一條 合同雙方

        1、業主方(委托方):__________________酒店

        法定地址:______________________________

        企業工商登記號碼:______________________

        法定代表人:____________職務:__________

        2、管理方(受托方):ww酒店管理有限公司

        法定地址:______________________________

        企業工商登記號碼:______________________

        法定代表人:____________職務:__________

        第二條 委托事由及事項

        1、鑒于業主方對地處____市____路____號____ m2土地擁有______年以上使用權,并在該地塊上擁有一座建筑面積____m2左右的___________(暫定名,以下簡稱“飯店”);鑒于管理方為飯店管理專業化公司,具有飯店經營、管理、服務的專業經驗,業主方同意按照本合同的規定,全權委托委托管理方為業主方的獨家代理人對飯店進行經營、管理、監督和指導,并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權。

        鑒于管理方的專業及特色的經營管理模式,本合同確定管理方的模式為ww模式。

        管理方本著對業主方全面負責的態度,同意接受業主方的委托,以業主方的名義來組織飯店的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業主方而為,除本合同明確規定之外,管理方對業主方不承擔其他責任。

        2、雙方合作的目標是:

        在合理的時間段內,將飯店的經營、管理、服務水平提高并達到飯店所在地同星級飯店的良好水平;努力使經營費用合理化和經營利潤最大化,實現對業主方的效益回報;確保飯店管理和服務達到和保持ww模式的規定要求及國家的行業標準。

        3、為使飯店運營有一個清晰的管理權責,以達到雙方期望的管理目標,除本合同另有規定之外,業主方將經營管理權充分委托給管理方,保證酒店的管理僅由管理方獨家監督、指導、控制并同意不干涉飯店的經營管理,管理方可全權決定和控制有關酒店經營管理的所有事宜;而管理方對飯店的經營管理權受本合同規定及相關協議、附件的限制。

        4、作為對管理方提供管理的補償報酬,除業主方一次性支付管理方管理軟件及系統建設費用之外,管理方將以基本管理費和效益管理費的方式分享管理效益和成果。

        5、本合同規定的委托管理期限為年,自起算。管理期滿后,雙方經協商可延長管理期限。

        6、管理方在履行本合同時,僅作為業主所委托的管理人,由業主負擔一切經營飯店之費用(包括相關的訴訟費用等),而且本合同對管理方不能構成為與業主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關系的約束。

        第二章 業主的權利和義務

        第三條 業主方保證,在_____年____月____日前將一個建設、裝潢、布置、裝備、設施完成的,符合管理方經營管理要求的飯店交給管理方,并向管理方提供所有設施設備的全套目錄和技術資料。

        業主并保證,在開業過程中或整個合同期限內不會有影響到飯店經營管理的任何契約、條件或限制的存在,但經營管理方事先書面同意的除外。

        盡管有前述規定,業主方不得同意或允許有可能導致下述情形發生的任何情形存在:

       。1)禁止或限制管理方經營管理飯店或飯店的任何部分(包括但不限

        于被習慣地作為提供全方位服務的一流飯店的任何設施);

       。2)允許除飯店客戶或來訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設施(如停車場);

       。3)不利影響到在沒有該等限制存在的情況下根據合同飯店原本可獲得的“總收入”或任何管理方原可以收取的任何費用額。根據或由于任何上述限制而使飯店或業主方、管理方或他們的任何“關聯機構”產生的所有財務責任均應由業主方以其自有資金支付履行,除非管理方事先書面同意承擔上述限制所產生的費用并動用營業收入進行支付,或者該財務責任是由于管理方的原因所造成。

       。4)業主方承諾在開業日期時酒店的任何部分均不得存在任何尚在進行中的施工、并且嚴重影響到通往酒店或酒店任何部分,嚴重的限制、禁止、干擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標準經營酒店。如果少量未完工的安裝項目不會對管理方按本合同的標準經營酒店,并且如果業主同意及時完成上述項目,開業日不得因上述理由被推遲。

       。5)業主方應在本合同簽署前,清除場地或酒店內發現的有害物質以及被污染的工地、容器并應賠償和防止管理方因場地或飯店出現的有害物質而產生的一切賠償、損失、責任、罰款、費用、損害賠償,并使管理方免于上述各項內容的損害。如果在場地或飯店的任何部分發現有害物質,而這種違反不是因為開業前存在的條件引起的,那么管理方應立即安排、清除該有害物質以及全部受污染工地和容器,產生的所有費用由業主承擔。但因管理方的重大過失或故意過錯造成的情況除外。

        第四條 業主方保證在管理方的配合下在開業日前辦妥飯店經營所需的各種權證和手續,包括但不僅限于:

        1、《工商企業法人營業執照》(列明飯店運營所需的經營項目);

        2、《消防驗收合格證》(或消防局準許開業批復);

        3、《特種行業許可證》;

        4、《治安合格證》;

        5、《涉外批復》(若需要經營涉外長包房出租業務);

        6、《食品衛生許可證》;

        7、《文化娛樂經營場所許可證》;

        8、其它應辦的權證及手續。

        第五條 業主方應于開業日前為飯店開設經營專用賬戶,提供足額的營運資金到該賬戶。該資金不包括業主方應為飯店開業所購置的營運物品、存貨,以及開業之后改造或重置固定資產的費用。雙方商定,該營運資金不低于_____萬元人民幣。

        業主方保證在該營運資金不敷用時予以及時補足。管理方收到的與飯店經營和管理相關的所有款項均應存入經營專用賬戶。

        所有經營性費用在該賬戶中開支。若費用到期不支付會損害飯店經營時,管理方可以代表業主方從賬戶中支付應由業主方支付的利息、保險、稅等費用。

        如果管理方預付了應由業主方支付的經營性費用的話,可按第十六條

        第6款操作規定,在結余超過營運資金的款項轉入業主賬戶前扣除。

        第六條 審批管理方提交的飯店年度經營計劃和年度財務預、決算,并對預算執行情況進行監督。

        在不影響飯店正常經營的前提下,可隨時對飯店財務進行審計。

        第七條 提出或審批管理方提交的飯店擴建、改建計劃及固定資產的更新、改造方案,并監督管理方執行這些計劃方案。業主方設立專人或委托管理方對飯店固定資產進行造冊管理,并定期對飯店固定資產狀況進行核定。

      委托管理合同 篇8

        合同編號:_________

        甲方(房地產開發企業):_________

        法定住址:_________

        法定代表人:_________

        職務:_________

        委托代理人:_________

        身份證號碼:_________

        通訊地址:_________

        郵政編碼:_________

        聯系人:_________

        電話:_________

        傳真:_________

        帳號:_________

        電子信箱:_________

        乙方(物業管理企業):_________

        法定住址:_________

        法定代表人:_________

        職務:_________

        委托代理人:_________

        身份證號碼:_________

        通訊地址:_________

        郵政編碼:_________

        聯系人:_________

        電話:_________

        傳真:_________

        帳號:_________

        電子信箱:_________

        甲方通過(招投標,協議選聘)方式將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境,根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。

        第一條 物業基本情況

        物業類型:_________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

        占地面積:_________平方米。

        建筑面積:_________平方米。

        容 積 率:_________%

        綠地占有率:_________%

        公建配套用房面積:_________平方米

        小區總戶數:_________

        受益人口:_________

        委托管理的'物業構成細目見附表。

        第二條 委托管理服務期限

        物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。

        第三條 物業服務內容

        乙方應當提供的物業服務包括以下內容:

        1、制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。

        2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

        3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

        4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。

        5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        6、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

        7、維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

        8、維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

        9、消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,_________。

        10、電梯的運行和日常維護管理。

        11、房屋裝飾裝修管理服務。

        12、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

        13、其他委托事項_________。

        第四條 物業服務質量要求

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5、房屋完好率98%以上。

        6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

        8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3、道路暢通,路面平坦無損壞。

        4、污水排放暢通,溝道無積水。

        5、危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7、小區內無違章臨時建筑。

        8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2、_________。

        3、_________。

       。ò耍┫

        1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2、配備專職或兼職消防管理人員。

        3、消防通道暢通無阻。

        4、_________。

        5、_________。

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施裝修管理。

       。ㄊ________。

        第五條 專有部分的維修

        物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。

        第六條 物業辦公用房

        1、甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

        2、物業管理用房所有權屬于:_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

        第七條 物業服務費用

        本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式:

        1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):

        住宅:_________元/月平方米

        寫字樓:_________元/月平方米

        商業物業:_________元/月平方米

        其他物業:_________元/月平方米

        業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

        住宅:_________元/月平方米

        寫字樓:_________元/月平方米

        商業物業:_________元/月平方米

        其他物業:_________元/月平方米

        乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金:

        3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提;

        4、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)_________。

        預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

        第八條 費用的支付

        1、業主應于_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

        2、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

        3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        4、物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

        第九條 費用爭議的解決

        1、物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        2、對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

       。1)_________;

       。2)_________。

        第十條 停車收費

        1、停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

        2、停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費;

        3、業主自行購置車位的,應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

        4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)所有。

        會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

        1、_________;

        2、_________。

        第十二條 維修基金

        業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

        1、業主應當按照規定交納專項維修資金;

        2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

        3、業主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

        4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

        第十三條 甲方其他權利義務

        1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

        2、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》,要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

        3、在物業管理接管驗收時,向乙方提供和移交下列物業資料:

       。1)規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

       。3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

       。4)各專業部門驗收材料;

       。5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

       。6)物業管理所必需的其他資料。

        4、授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為,采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

        5、審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        7、負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

        8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;

        10、不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務;

        11、在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內,配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;

        12、法規政策規定由甲方承擔的其他責任;

        13、_________。

        第十四條 乙方其他權利義務

        1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

        2、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

        3、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督;

        4、根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,自主開展各項物業管理經營活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

        5、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;

        6、建立、保存物業管理帳目,及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目;

        7、結合本物業的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;

        8、本合同終止時,向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產,并辦理交接手續;

        9、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;

        10、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,

      委托管理合同 篇9

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):______________________

        受托方(以下簡稱乙方):______________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____

        (物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:____________________

        座落位置:______市____區_____路(街道)______號

        四至:東______南______西______北_________

        占地面積:________平方米

        建筑面積:________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的

        全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

        承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管

        道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、

        高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、

        室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育

        娛樂場所、_____。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收

        集、清運、_____。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理服務費;

        2._______;

        3._______。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,

        在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情

        節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

        第十七條 其它委托事項

        1.___________________;

        2.___________________;

        3.___________________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_

        ___年__月__日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條

        a 甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業管理制度;

        4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性

        商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

        7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

        產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

        起__日內向乙方移交;

        行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用

        功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,

        以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

        按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政

        主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

        事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法

        院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_

        __天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

        代表人:_________ 代表人:__________

        年 月 日

        附件:一、物業構成細目(略)

        二、物業管理質量目標(略)

      委托管理合同 篇10

        甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        為保證甲乙雙方的合法權益,規范委托過程中雙方的權利和義務,本著平等、互利、信任的原則,經友好協商,特訂立本合同供雙方遵守。

        一、現甲方將下列資產委托乙方進行管理:

        資產:人民幣: (大寫)

       。ぃ (小寫)

        甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,資金賬號為___ ,銀期帳號為:

        開戶行:

        戶 名:

        帳 號:

        委托資產管理的期限以本協議簽署后第一筆交易之日為起始日。

        二、委托資產的合法性

        對于委托資產,甲方必須保證其來源合法,且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時,甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定。

        三、委托資產管理的目的和原則

        委托資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險,使得委托資產能夠達到保值增值,并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。

        四、投資范圍:

        甲方授權乙方對上述資產進行委托管理,其運作范圍為期貨市場交易品種,除非甲方書面認可,乙方不得隨意變動運作范圍。

        五、管理方式:

        乙方在進行委托資產管理時,應采取有效方式對甲方的委托資產進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產的運做方式有完全處理權,甲方不得干預乙方對委托資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產的情況,并有權按照約定提出終止委托資產的操作。

        六、委托期限:

        甲方委托理財的期限為 12 個月。

        七、風險承擔與收益分配:

        1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。

        2、委托管理賬戶在委托期間產生的盈利(權益大于委托資產本金) ,可以在委托期限內分配,分配時間由乙方決定。 乙方收取超出委托資產初始本金以上部分的30%做為管理費,其他收益均歸甲方所有。

        甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶

        八、合同生效:

        1、本合同經雙方代表簽字,并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。

        2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        九、其他約定:

        1、委托期滿后,甲方有權將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。

        2、委托期滿后五日內,甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬戶同第七款) 。委托截止日至雙方清算日,乙方不再為甲方資產計算收益。

        3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等),不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產合同提前解除。除發生本協議第九條第 4 款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,則賬戶虧損由甲方自行承擔,同時,乙方有權從甲方委托資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。

        4、甲方委托資產虧損達到__ _%時,可以選擇中止合同。

        十、違約責任:

        以上條款甲乙雙方應共同遵守,任何一方不得違約,如甲方或乙方違反本合同,由此產生的一切損失將由違約方承擔,并追究相應的法律責任。

        甲方: (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)

        身份證號: 代表人:

        地址: 地址:

        電話: 電話:

        本合同于 年 月 日簽訂

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