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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-07-06 11:17:56 托管合同 我要投稿

      【推薦】委托管理合同匯總七篇

        在不斷進步的社會中,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么相關的合同到底怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的委托管理合同7篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

      【推薦】委托管理合同匯總七篇

      委托管理合同 篇1

        甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        為保證甲乙雙方的合法權益,規范委托過程中雙方的權利和義務,本著平等、互利、信任的原則,經友好協商,特訂立本合同供雙方遵守。

        一、現甲方將下列資產委托乙方進行管理:

        資產:人民幣: (大寫)

       。ぃ (小寫)

        甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,資金賬號為___ ,銀期帳號為:

        開戶行:

        戶 名:

        帳 號:

        委托資產管理的期限以本協議簽署后第一筆交易之日為起始日。

        二、委托資產的合法性

        對于委托資產,甲方必須保證其來源合法,且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時,甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定。

        三、委托資產管理的目的和原則

        委托資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險,使得委托資產能夠達到保值增值,并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。

        四、投資范圍:

        甲方授權乙方對上述資產進行委托管理,其運作范圍為期貨市場交易品種,除非甲方書面認可,乙方不得隨意變動運作范圍。

        五、管理方式:

        乙方在進行委托資產管理時,應采取有效方式對甲方的委托資產進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產的運做方式有完全處理權,甲方不得干預乙方對委托資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產的情況,并有權按照約定提出終止委托資產的操作。

        六、委托期限:

        甲方委托理財的期限為 12 個月。

        七、風險承擔與收益分配:

        1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。

        2、委托管理賬戶在委托期間產生的盈利(權益大于委托資產本金) ,可以在委托期限內分配,分配時間由乙方決定。 乙方收取超出委托資產初始本金以上部分的30%做為管理費,其他收益均歸甲方所有。

        甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶

        八、合同生效:

        1、本合同經雙方代表簽字,并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。

        2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        九、其他約定:

        1、委托期滿后,甲方有權將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。

        2、委托期滿后五日內,甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬戶同第七款) 。委托截止日至雙方清算日,乙方不再為甲方資產計算收益。

        3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等),不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產合同提前解除。除發生本協議第九條第 4 款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,則賬戶虧損由甲方自行承擔,同時,乙方有權從甲方委托資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。

        4、甲方委托資產虧損達到__ _%時,可以選擇中止合同。

        十、違約責任:

        以上條款甲乙雙方應共同遵守,任何一方不得違約,如甲方或乙方違反本合同,由此產生的一切損失將由違約方承擔,并追究相應的法律責任。

        甲方: (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)

        身份證號: 代表人:

        地址: 地址:

        電話: 電話:

        本合同于 年 月 日簽訂

      委托管理合同 篇2

        甲方:

        身份證號:

        乙方:

        法定代表人:

        鑒于:

       。1)甲方是 萬達購物廣場首層 號鋪(“商鋪”,見附件一示圖)的經營者。

        2.乙方是 萬達購物廣場(“購物廣場”)的物業管理公司。

        3.為提高購物廣場經營管理水平,提升經營檔次,優化購物環境,現甲方希望委托乙方將商鋪納入購物廣場首層統一的經營管理,乙方愿意接受前述委托。

        甲、乙兩方就前述委托事宜達成如下一致意見:

        第1條統一管理內容

        1.1乙方負責制定購物廣場首層統一的營業員招聘培訓計劃、經營行為準則、服務禮儀規范、對外公關、營銷活動等統一經營管理制度。

        1.2乙方負責確立統一的購物廣場首層整體的經營理念,確定統一的整體形象設計方案,統一經營時間、導購系統、POP標識、掛旗、購物袋、價簽等。

        1.3乙方負責按照統一經營管理的需要,重新劃分、調整和組合購物廣場首層不同的商品服務區域,以保證不同區域商品服務特色的統一。

        1.4乙方負責統一策劃和組織節假日、重大節慶日的營銷推廣活動、廣告宣傳及購物廣場內外環境的布置、營造。

        第2條管理期限

        管理期限自 年 月 日起至 年 月 日止。

        第3條經營管理費用的計算和支付

        3.1管理期限內,乙方有權按照商鋪的建筑面積收取提供統一經營管理的服務費(“經營管理費”),每月每平方米人民幣 元。本合同項下商鋪的套內建筑面積為 平方米,月經營管理費合計為人民幣 元。

        3.2經營管理費從 年 月 日開始收取。

        3.3甲方應在 年 月 日支付首期三個月經營管理費。其余各期經營管理費應于每期第一個月前五日內將經營管理費支付到乙方指定帳戶。

        3.4甲方同意在管理期限內按照前述方式繳納經營管理費。

        3.5逾期繳納經營管理費的,每延遲一日,乙方有權按照 %的比例計算違約金,從應當繳納之日計至實際足額繳納之日止。

        第4條權利義務

        4.1甲方應遵守乙方制定的統一經營管理制度,按照重新劃分的經營區域組織貨源進行銷售。如果違反相關制度,乙方有權加以制止,并按照經營管理制度追究其責任。

        4.2乙方有權根據統一經營管理的需要制定、修改、新增統一經營管理制度,并根據實際情況拆除商鋪現有的全部裝修、裝飾(包括但不限于隔斷)。

        4.3乙方無須因提供統一經營管理服務而承擔任何經營風險。

        第5條爭議解決

        因本合同而產生的任何的爭議或分歧,各方應首先嘗試通過友好協商加以解決;如協商不成,應提交 仲裁委員會按其仲裁規則進行仲裁。仲裁裁決為終局裁決,對當事人具有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。

        第6條附件

        購物廣場首層關于統一經營管理的所有制度將作為本合同的附件,為本協議不可分割的部分,與本協議具有同等效力。

        第7條生效

        本協議自甲、乙雙方簽字、蓋章(甲方為自然人時,無須蓋章)后生效。本協議正本二份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        簽署時間: 年 月 日

        甲方(簽字):

        聯系人:

        聯系方式:

        地址:

        乙方(蓋章):

        聯系人:

        聯系方式:

        地址:

      委托管理合同 篇3

        甲方:_________

        乙方:_________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

        5、負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1、全院的綠化、美化工作。

        2、教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)

        3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5、公共建筑部分的維修保養工作。

        6、自管家屬樓的維修和保養工作。

        7、水電暖的維修管理與服務工作。

        8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

        9、節能工作。

        10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

        11、飲用水供應和洗浴工作。

        12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        13、家屬門衛的管理工作。

        14、校內各商業網點的管理工作。

        15、學校人防工程的管理工作。

        16、其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        (一)校園綠化美化工作

        1、做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

        2、按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

        3、校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

        4、綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

        5、院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

        6、綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

        (二)環境衛生工作

        1、道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2、陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        3、衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

        4、垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養,杜絕事故發生。

        5、院內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

        6、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

        7、校園主要干道的地面衛生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

        8、道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

        9、門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

        10、應及時清理院內主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

        11、根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

        (三)教室衛生工作

        1、教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)

        2、應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

      委托管理合同 篇4

        甲方:安塔(福建)機械設備實業有限公司

        乙方:

        一、合作內容:甲方提供車載泵委托乙方操作管理合同。

        二、輸送混凝土車載泵委托管理內容:

        1、甲方提供車載泵型號: 三一重工: 號車

        三一重工: 號車

        大象泵車-普茨邁斯特: 號車

        共計三輛。

        2、車載泵配附件標準:150米直管:100個卡子及相應的彎頭。

        3、甲方負責洽談業務,乙方負責車輛的操作管理及安全施工,以及甲方公司地點以外的保管。乙方操作管理包括:開車、打泵、接管、運輸配件、堪查工地現場、每輛車最少配備工人三至四人。

        三、輸送混凝土車載泵委托管理價格:

        1、每月保證輸送每輛3000立方/月,每月低于3000立方按3000立方收取費用,超出3000立方時按實際泵送量收取人工費用5.5元/方。

        2、設備及附件從甲方公司運出之前,雙方清點數量并簽定確認單,由乙方從甲方公司運出之后,由乙方負責保管。附件如有丟失及人為損壞由乙方按市價賠償。

        設備及附件進入甲方公司之后,由雙方進行清點數量并簽定確認單。

        四、計量方式:按工地實際砼方量計算,以甲方跟客戶最終結算方量數為準。

        五、付款方式:每月 日結算實際輸送混凝土方量80%,工程施工完畢,輸送泵退場后 月內付清全款。

        六、甲方的權利和義務:

        1、負責洽談業務,并配合乙方看工地現場。

        2、協調砼送施工人員的食宿。

        3、提供機械性能的具體性能常參數,配足本工程實際施工所需的全部輔料設備。

        七、乙方的權利和義務:

        1、提供營業執照及有關檢查單位所需的全部手續復印件,一式四份蓋紅章。

        2、負責看工地現場,并保證安全的施工。

        3、保證施工人員的安全教育,自行承擔在安全施工的勞保費用,因乙方違章施工發生任何安全事故和責任由乙方承擔。

        4、現場施工人員要及時配合客戶的工程施工,因輸送泵維修、損壞的,如果客戶扣除此泵當天的泵送方量,則甲方也扣除乙方當天的施工泵送方量。

        5、砼泵須維修保養,及時和甲方溝通,盡量按排在非工作時間。

        6、積極配合各種安全、環境檢查。

        7、乙方不得將設備用到非甲方指定的工地,不得將車輛轉借他人。

        8、施工過程中,乙方負責與客戶輸送砼方量的確認,并保留好單據。

        9、乙方必須遵守甲方的規章制度,及工人崗位職責。司機必須有駕駛證。

        10、每個工地施工完畢之后,乙方必須通知甲方到工地現場檢查核對。乙方必須服從甲方車輛調度安排。

        11、乙方非正常操作以及違反交通規定,違反甲方的公司規章制度所造成的損失,將由乙方承擔全部責任。

        八、合同在履行期間如發生爭議,由雙方友好協商解決,如協商不成,起訴本施工地點所在地人民法院提起訴訟。

        本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,合同自簽訂之日起生效,甲方向乙方支付完工程款后失效。

        甲方:

        年 月 日

        乙方:

      委托管理合同 篇5

        甲方:_____________(物業管理公司、受托方)

        乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)

        甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《XX市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

        一、房屋管理

       。ㄒ唬┮曳礁鶕衉____________文件規定將_____________新村住房共計_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

       。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。

        二、房屋修繕

       。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

       。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼A阈奕粑屑追截撠,費用由購房人自理。

        三、托管費用

       。ㄒ唬└鶕姓募P于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定,乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_____%共計人民幣(大寫)_____元、_____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_____,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

       。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

       。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

        四、其它

       。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

       。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。

       。ㄈ┢渌s定:

        備注:

       。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。

       。ǘ┍竞贤行赺____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

       。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案。

       。ㄋ模┍竞贤m用優惠和補貼出售兩類房屋。

        甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______

        法人代表:___________法人代表:___________

        經辦人:_____________經辦人:_____________

        合同簽訂日期:__________年________月________日

      委托管理合同 篇6

        第1條 定義

        第2條 酒店計劃、建筑及設備

        第3條 酒店開業前事項

        第4條 技術顧問服務

        第5條 管理公司的責任

        第6條 酒店業主責任

        第7條 保險

        第8條 財務項目

        第9條 合同期限

        第10條 一般期限

        第11條 雜項

        本合同雙方為:

        1.______(以下簡稱“酒店業主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業,法定地址為中華人民共和國______市______路______號。

        2.____________(以下簡稱“管理公司”),是根據法律注冊及存在的公司,法定地址:______________。

        雙方同意訂立合同如下:

        第1條 定義

        經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義。

        1.1 酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。

        1.2 工程地址--應解釋為大約有______平方米之工地,位于________市______路______號及______部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

        1.3 建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統、空調系統,所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等。

        1.4 家私,裝置和設備或簡稱f.f.e--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產)。

        1.5 營業設備或簡稱o.e--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件,例如:銀器、被單、臺布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。

        1.6 統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

        1.7 會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

        1.8 獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師。

        1.9 總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(d)或(e)條外,其他按7.3條處理和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額。

        1.10 營業毛利或簡釋g.o.p--營業毛利應解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額。

      委托管理合同 篇7

        第一章總則

        第一條本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_______________________________________

        受托方(以下簡稱乙方):_______________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的'基礎上,甲方將_______________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條物業基本情況

        物業類型:_______________________________________

        座落位置:_______________市_______區___________路(街道)_____________號

        四至:東_______________南_______________

        西_______________北_______________

        占地面積:_______________________________________平方米

        建筑面積:_______________________________________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章委托管理事項

        第四條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_____。

        第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、__________。

        第六條市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、________。

        第七條公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、____________________。

        第九條公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______________________。

        第十條交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條維修公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_______________________________________。

        第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條負責向業主和物業使用人收取各項費用:

        1、牧業管理服務費;

        2、_______________________________________;

        3、_______________________________________。

        第十五條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止_________等措施。

        第十七條其它委托事項

        1、_______________________________________;

        2、_______________________________________;

        3、_______________________________________。

        第三章委托管理期限

        第十八條委托管理期限為______年。自______年______月______日時起至______年______月______時止。

        第四章雙方權利義務

        第十九條

        a、甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3、審定乙方擬定的物業管理制度;

        4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房由乙方按每月每平方米______元租用,其租金收入用于_______________;

        7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方接下列第______項執行:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米______元租用,其租金收入用于______。

        8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內向乙方移交;

        9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

        10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

       。1)_______________________________________;

       。2)_______________________________________。

        11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12、_______________________________________。

        b、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

        1、在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2、審定乙方擬定的物業管理制度;

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:

       。1)負責返修;

       。2)委托乙方返修,支出全部費用;

       。3)_______________________________________。

        6、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米______元租用,其租用收入用于____________;

        7、在合同生效之日起______日內向乙方提供______平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方接下列第______項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月第平方米______元租用,其租金收入用于______

        8、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內向乙方移交。

        9、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

        10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

       。1)_______________________________________;

       。2)_______________________________________。

        11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12、_______________________________________。

        第二十條乙方權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3、按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8、每______個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        11、_______________________________________。

        第五章物業管理服務質量

        第二十一條乙方須按下列約定,實現目標管理。

        1、房屋外觀:_____________________________________。

        2、設備運行:___________________________________。

        3、房屋及設施、設備的維修、養護:_________________。

        4、公共環境:_____________________________________。

        5、綠化:_________________________________________。

        6、交通秩序:_____________________________________。

        7、保安:_________________________________________。

        8、急修:_________________________________________。

        小修:_________________________________________。

        9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:___________。

        具體的物業管理服務質量要求見附件二。

        第六章物業管理服務費用

        第二十二條物業管理服務費

        1、本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米______元向業主或物業使用人收取。

        2、管理服務費標準的調整,按____________調整。

        3、空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米______元向____________收取。

        4、業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第______項處理:

       。1)從逾期之日起按每天____________元交納滯納金;

       。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之______交納滯納金;

       。3)_______________________________________。

        第二十三條車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1、露天車位:_______________________________________;

        2、車庫:_______________________________________;

        3、_______________________________________。

        第二十四條乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第二十五條其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下:

        1、層樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收;

        2、_______________________________________;

        3、_______________________________________。

        第二十六條房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        1、房屋共用部位的小修、養護費用,由______承擔;大中修費用,由______承擔;更新費用,由______承擔。

        2、房屋共用設施、設備的小修、養護費用,由______承擔;大中修費用,由______承擔;更新費用,由______承擔。

        3、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由____________承擔;大中修費用,由____________承擔;更新費用,由____________承擔。

        4、公共綠地的養護費用,由______承擔;改造、更新費用,由______承擔。

        5、附屬配套建筑和設施的小修、養護引用,由______承擔;大中修綱用,由______承擔;更新費用,由______承擔。

        第七章違約責任

        第二十七條甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十條甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付______元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章附則

        第三十一條自本合同生效之日起______天內,根據甲方委托管理事項,辦量完交接驗收手續。

        第三十二條合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。

        第三十三條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂初充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十四條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十五條本合同正本連同附件共______頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決,協商不成的,按下列第______種方式解決:

       。ㄒ唬┨峤籣___________仲裁委員會仲裁;

       。ǘ┮婪ㄏ蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第三十九條合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

        第四十條本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:_____________

        代表人:_______________

        _______年_____月_____日

        乙方簽章:_____________

        代表人:_______________

        _______年_____月_____日

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