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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-07-02 20:00:35 托管合同 我要投稿

      關于委托管理合同模板匯編10篇

        隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。你知道合同的主要內容是什么嗎?下面是小編為大家收集的委托管理合同10篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

      關于委托管理合同模板匯編10篇

      委托管理合同 篇1

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        組織名稱:____________________________________

        業主委員會主任:______________________________

        地址:________________________________________

        聯系電話:____________________________________

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:____________________________________

        法定代表人:__________________________________

        注冊地址:____________________________________

        聯系電話:____________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:______________________________________________________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        管理界線:東至________;南至________;西至________;北至________

        占地面積:__________________平方米。

        建筑面積:__________________平方米。

        委托管理的物業構成細目見附表。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋共用部位的維修、養護和管理。包括:房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。

        第五條 房屋共用設備的維修、養護、運行和管理。包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

        第六條 公用設施的維修、養護和管理。包括:非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。

        第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

        第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

        第九條 公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

        第十條 實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,乙方有權制止停放。

        第十一條 協助公安部門維護社區秩序。包括:安全監控、值班、巡視、門崗執勤、_________、_________。發生刑事案件依照法律規定報經公安部門處理。

        第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

        第十三條 物業檔案管理。包括:物業的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。

        第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

        第十五條 位于_________位置計_________平方米的物業管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。

        第十六條 位于_________位置計_________平方米的物業管理經營用房委托乙方按下列約定經營(在所選項目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。

       。ㄒ唬┮曳綗o償經營。經營收入扣除經營成本后,結余部分按規定專戶存儲,全部用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

       。ǘ┮曳矫磕晗蚣追嚼U納_________萬元,剩余經營收入歸乙方所有。甲方所得按規定專戶存儲,用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

        第十七條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十八條 組織開展社區便民有償服務活動。

        第十九條 向業主、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_________。按委托協議代收電費、水費、_________、________

        第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護,若委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

        第二十一條 規勸制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

        規勸制止無效的,報送業主委員會批準,可采取_________措施。

        第二十二條 其他委托事項。

       。ㄒ唬__________________________________________________________。

       。ǘ__________________________________________________________。

       。ㄈ__________________________________________________________。

        第三章 委托管理期限

        第二十三條 委托管理期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

        第四章 雙方權利和義務

        第二十四條 甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1.代表和維護業主、使用人的合法權益;

        2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業管理委托合同;

        3.監督業主、使用人遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

        4.審定乙方制定的物業管理規章制度和實施方案;

        5.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

        6.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

        7.向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金利息的使用情況;

        8.監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公經營用房的使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1.聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

        2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件,遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度,按時交納物業管理服務費及其他費用;

        3.協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標;

        4.維修基金利息不敷使用時,負責向業主籌集維修資金;

        5.向乙方提供建筑面積_________平方米物業辦公用房(產權歸全體業主所有),并于合同生效之日起_____日內,移交乙方使用

        6.按物業管理區域總建筑面積______%的比例,向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有),并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用;

        7.于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,并建立交接手續;

        8.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時,協助乙方催交,催交無效的,由甲方做出決定采取必要的措施收繳,委托乙方實施;

        9.調解處理業主、使用人與乙方的糾紛,協調其之間的關系;

        10.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作;

        11.協調、處理本合同生效前發生的建設及管理遺留問題:____________________

        12.完成政府交辦屬于物業管理區內應完成的各項任務;

        13.____________________________________________________________________。

        第二十五條 乙方權利和義務

       。ㄒ唬┮曳降臋嗬

        1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;

        2.編制物業管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告,經業主委員會審定,提交業主大會審議通過后實施;

        3.編制房屋、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備、綠化等年度維修養護計劃和大、中修方案,經業主委員會審定提交業主大會審議通過后組織實施;

        4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

        5.負責物業管理檔案資料、有關財務賬冊的管理;

        6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《業主公約》的行為;

        7.有請求業主委員會協助管理的權力;

        8.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

        9.當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理;

        10.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

       。ǘ┮曳降牧x務

        1.履行本委托合同并依法經營;

        2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;

        3.重大管理措施應提交業主委員會審議批準;

        4.接受物業行政主管部門的監督、指導;

        5.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

        6.按照有關規定使用維修基金利息;

        7.每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年7月份和12月份向業主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況;

        8.向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務;

        9.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

        10.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;

        11.物業管理委托合同終止7日內,必須向業主委員會移交全部物業管理檔案資料;經雙方共同認可并委托審計機構審計后,向甲方移交代管財務檔案資料和本物業的公共財產及物業辦公、經營用房。

        12.___________________________________________________________________

        第五章 物業管理服務質量及標準

        第二十六條 依據國家、省有關規定和《濟南市物業管理辦法》及《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2.行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4.一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5.房屋完好率98%以上。

        6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關機構審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7.房屋小修、急修及時率達98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

        8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1.設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3.設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5.電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6.電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7.負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3.道路暢通,路面平坦無損壞。

        4.污水排放暢通,溝道無積水。

        5.危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2.綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1.小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2.小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5.雪后及時掃凈小區內道路及樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6.小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7.小區內無違章臨時建筑。

        8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9.共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1.小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2.值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1.甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2.__________________________________________________________________

        3.__________________________________________________________________

       。ò耍┫

        1.消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2.配備專職或兼職消防管理人員。

        3.消防通道暢通無阻。

        4.___________________________________________________________________

        5.___________________________________________________________________

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施改裝修管理。

       。ㄊ_______________________________________________________________

        第六章 物業管理服務費及相關費用

        第二十七條 物業管理服務費

       。ㄒ唬┳≌课,乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業主、使用人收;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收;空閑房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。

       。ǘ┦召M時間:_______________________________________________________

       。ㄈ┖贤行趦,若物價部門批準調整收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向業主、使用人收取。

       。ㄋ模I主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

       。ㄎ澹I主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第二十八條 電梯運行費按下列約定執行:__________________________________

        第二十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,用于

        1.物業共用部位、共用設施設備維修;

        2.綠地養護費用;

        3.彌補甲方同意減免的物業管理服務費;

        4.便民服務費用;

        5.業主委員會辦公經費。

        第三十條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

        第三十一條 房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務,若委托乙方維修或提供服務,雙方應簽訂協議,乙方按約定收費標準向享受服務的業主、使用人收取。

        第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業管理區內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

        1.物業共用部位、共用設施設備維修;

        2.綠地養護;

        3.彌補減免的物業管理服務費;

        4.便民服務費用;

        5.業主委員會辦公經費。

        第七章 違約責任

        第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十六條 乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致物業失修失養,乙方應給予經濟賠償。

        第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

        第三十八條 因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業主、使用人承擔。

        第三十九條 維修基金利息不敷使用時,由乙方負責籌集,因維修資金籌集不足造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。

        第四十條 合同有效期內突發性緊急搶修排險工程費用,由乙方先行墊付,由相關業主按擁有的建筑面積比例分攤,由乙方負責于工程開工起15日內收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的_______%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

        第四十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急措施造成業主、使用人財產損失的,有關各方按有關法律規定處理。

        第八章 附則

        第四十二條 自本合同生效之日起_______日內,根據委托管理事項,甲、乙雙方辦完交接驗收手續。

        第四十三條 本合同期滿前二個月,甲、乙雙方應作出是否續簽合同的決定。任何一方決定不續簽合同的,甲方即行組織招投標重新選聘物業管理企業。

        第四十四條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

        第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

        第四十六條 本合同正本連同附件______頁,一式3份。甲乙雙方各執1份,報物業行政主管部門備案1份,具有同等法律效力

        第四十七條 因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第四十八條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第四十九條 本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:

       。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會仲裁。

       。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第五十條 本合同自簽訂之日起生效。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        代表人:_______________ 代表人:_______________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________

      委托管理合同 篇2

        甲方:___________________________

        乙方:

        甲乙雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,經友好協商,簽訂本協議:

        一、委托管理區域、期限:

        1、甲方現授予乙方XXX品牌系列服飾在: 省 市委托管理權。

        乙方所獲得的委托管理權,不得擅自轉讓給第三方,否則,甲方不予承認,并有權終止乙方的委托管理權,對于未經許可擅自跨地區或跨商場經營的,酌情扣減直至全額扣除保證金,甲方有權取消乙方委托管理權。

        2、委托管理期限: 年 月 日起至 年 月 日止。

        二、合作方式

        1、保證金:

        乙方按每個專柜人民幣 萬元作為保證金,在簽定合同后支付給甲方。 合同期滿后,乙方在合同期間內按本合同履行義務,保證金全額退還給乙方(不計利息)。

        2、拓展計劃:

        乙方在委托管理的區域內需要拓展市場的,必須向甲方提出書面的申請,經甲方審批同意后,乙方可拓展市場。本年度銷售目標為 萬元 。

        3、所有促銷活動需經甲方同意后方可執行。

        4、所有第三方(商場)結算的貨款均屬于甲方所有,乙方不得以任何理由占為己有。

        5、乙方在收到甲方貨品后須對貨品進行全面檢查,有質量問題的須在收到貨品后7日內向甲方提出,超過7日因甲方原因出現的質量問題由乙方自行承擔。

        6、乙方所管理的商場保底銷售任務未完成時,買單費用公司承擔 費用,托管商承擔 費用。

        7、公司根據商場的保底任務與同期銷售數據給各店制定月銷售計劃,完成公司銷售計劃的,公司將對托管商提貨折扣下降1%作為獎勵,相對如果未完成公司下達任務60%的,托管商折扣將上浮1%。(公司任務會合理制定,每月初下發)

        8、開店后新的店鋪裝修費用經公司審核確認后,由公司承擔 費用,托管商承擔 費用。

        9、甲方為乙方提供所售商品,折扣率為商品零售價格的25%(特例商品不在本折扣范圍內)乙方自負盈虧,過季庫存甲方負責20%的退貨,所退商品貨款轉為乙方下期貨款。

        10、商場裝修完畢且在本位置銷售滿12個月以上,公司將負擔托管商承擔裝修費的50%,商場裝修完畢且在本位置銷售滿18個月以上,公司將負擔托管商承擔裝修費的全部。

        11、所有導購員工各類保險、工資、獎金全部由乙方支付;甲方出具相關的勞動合同,但不承擔任何責任;導購員工與乙方所產生的各類糾紛(如:保險費、加班費、獎金等)與甲方無關。

        12、本合同內容所指特例商品為皮衣,皮貂,尼克服,羊絨類及配飾等商品。

        三、甲方責任

        1、甲方免費按設計圖紙配給專賣店所需燈箱片、圖片、宣傳品等。免費指導專柜經營管理,免費對乙方人員進行培訓。

        2、甲方對乙方管理的甲方貨品保留完整的所有權、調配權和調價權。

        3、甲方根據乙方經營管理水平和銷售業績決定是否續簽合同。

        4、甲方需承擔營運費用有:貨品、商場合同內經甲方認可的費用(包括:商場扣率、增值稅發票等)、貨品運輸費、廣告費、店慶費、促銷費、進場費。營業員費用等雜費甲方不予承擔。

        5、甲方應當根據協議規定向乙方支付約定的委托管理費用。

        6、甲方應盡可能協助乙方與第三方(商場)建立好關系。

        7、甲方將確保產品質量和標識等符合國家及地區的各項規范標準。

        四、乙方責任

        1、乙方費用承擔:公關費、業務費、員工工資及員工獎金、員工社會保險福利、倉儲費、辦公費、禮品費、通訊費、物業費、市內運輸費等相關費用由乙方負責承擔。

        2、乙方應維護甲方的品牌形象和知識產權,乙方不得生產和銷售侵犯甲方的知識產權的假冒產品;乙方保證不從非甲方授權的渠道進貨,也不得在專賣廳內銷售非甲方的產品,并盡力維護甲方利益,避免甲方品牌受損,如有違反視乙方違約。

        3、乙方保證在授權區域銷售的產品僅向消費者和最終使用者,特別是乙方不得將產品銷售給任何出于再銷售產品為目的而向乙方購買產品的任何人和第三方。

        4、乙方未經甲方同意擅自關閉或撤消XXX專柜,甲方有權終止協議,并收回專柜貨品,保證金不予退還。

        5、乙方應遵守甲方財務管理制度、人事管理制度、貨品管理制度、專賣終端管理制度。

        6、乙方應指定一名人員負責與甲方聯系業務等日常工作,且甲方對該人員有管理權和指揮權。

        7、乙方應做好信息反饋工作,及時向甲方報告銷售情況及反饋顧客信息。

        8、乙方按照甲方指定零售價格銷售,不得擅自調動價格。(如商場活動需申請經甲方同意)

        9、乙方負責提貨驗收甲方發出的貨品,并分送到營業網點。

        10、乙方在使用甲方貨柜期間需保證其部件不丟失,但貨柜的自然磨損與乙方無關。

        11、在經營過程中,因交際所需自購部分甲方產品,乙方按零售價_ _折結算現金給甲方。

        12、乙方在協議期間因管理不善造成貨品丟失、損壞的,乙方應按貨品零售價 折的賠償甲方。

        13、乙方應為甲方保守經營機密,對于有關的業務文件,不得外泄。

        14、乙方為甲方提供除商品外相關費用的正規發票。

        五、結帳方式

        1、乙方按甲方財務規定,每月對營業網點做好對帳、貨款催收等工作,乙方須保證甲方的貨款在每月商場結算截止后,以商場規定的匯款日期、匯到甲方銀行帳戶。

        2、乙方應及時通知甲方開立發票或收據,將每營業網點的貨款匯入甲方銀行戶口后,甲方逐筆結算,再將乙方應得款項在__ 日內匯入乙方銀行帳戶。

        六、違約責任

        1乙方違反協議規定侵吞甲方貨款的,甲方有追究其法律責任的權利。

        2、因不可抗力事件,如:地震、臺風、水災、戰爭以及其它不可抗拒的,對發生及后果不能預見或防止的事件,致使本協議無法履行,雙方互不承擔違約責任,但應在七天內通知對方,并在十五天內提供證明的報告。

        七、合同終止

        1、 協議到期,如無爭議自動終止,甲方需在合同終止后七天內將保證金歸還給乙方。

        2、 乙方管理行為有損甲方信譽、形象時,甲方有權解除協議。

        3、 雙方若有一方提出終止協議,應提前三個月提出申請,經雙方協商同意后,在一個月內按雙方核定帳目,結清款項。

        八、其他

        1、如雙方因為本協議所引起的一切糾紛而發生的訴訟,由甲方所在地的法院管轄。

        2、本協議自雙方簽字蓋章后即時生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        3、本協議有效期為 年 月 日至 年 月 日。

        甲方:

        法人代表:

        簽約日期:

        乙方: 法人代表:

        簽約日期:

      委托管理合同 篇3

        甲方(委托方):

        真實姓名:

        身份證號碼:

        家庭住址:

        郵 編:

        聯系電話:

        電子郵件:

        乙方(受托方):

        真實姓名:

        身份證號碼:

        住 址:

        郵 編:

        聯系電話:

        電子郵件:

        甲乙雙方為更好地在證券市場上發展,本著"資源共享、誠實信用、互惠互利、共同發展"的原則,在此基礎上雙方達成合作意向如下:

        第一條 甲方委托乙方對其在證券公司營業部開設的賬戶(資金賬號: ;上海證券帳戶號: ,深圳證券帳戶號: 戶名: ,下稱委托賬戶)內的資產總計人民幣(大寫:壹、貳、叁、肆、伍、陸、柒、捌、玖、拾、佰、仟、萬) 進行資產管理,資金卡由甲方保管。

        第二條 甲、乙雙方同意此筆委托期限為自 年 月 日至 年 月 日止,委托期限為 年。

        第三條 甲方保證委托資金來源的合法性,且承擔相應的法律責任。

        第四條 雙方的權利和義務:

        1、甲方的權利和義務:

        1)甲方有權向乙方垂詢投資情況,了解目標公司的投資可行性;

        2)甲方有權向乙方提出合理的操作建議,雙方經溝通協商確認是否采用該建議,甲方不得轉出資金以及進行買賣操作或干預乙方投資策略;

        3)甲方有義務協助乙方促使交易順利進行;

        2、乙方的權利和義務:

        1)乙方有權對甲方的投資資金做全權操作;

        2)乙方有義務對甲方提出的在合理的范圍內疑問作出回答;

        3)乙方有義務于每年末向甲方匯報甲方帳戶市值情況。

        4)乙方有權拒絕甲方的操作建議和投資方向;

        3、資產委托期限內,甲乙雙方均無權單方對本協議中有關的資金賬戶進行撤銷指定交易、轉托管或轉出資金、證券等資產轉移行為。

        4、甲方委托乙方操作的資金在協議期內甲方不能提取,以保證協議的實施。乙方負責甲方帳戶的全權證券交易操作,甲方在協議期內不能干預乙方操作。為保證乙方的操作獨立性,乙方會在獲得交易密碼之后對交易密碼進行修改。甲方不得自行在證券公司修改交易密碼,如甲方私自修改交易密碼,而發生不能保證乙方獨立操作的情況,乙方不承擔投資虧損的責任。

        5、甲方如需要了解帳戶市值應事先書面通知乙方,乙方在收到其通知后應當提供書面的市值狀況。

        第五條 保密義務:

        1、甲方對乙方提供的投資報告書、研發資料和詳細居住地址有保密義務;

        2、未經乙方同意,甲方不得將投資對象、交易記錄、研發資料向第三方泄露;

        3、乙方對甲方的資金、交易記錄、委托理財的操作情況有保密義務。

        第六條 委托方式與結算委托方式:

        1、委托期滿后,如果利潤率為正,甲方付給乙方利潤部分的25%作為管理費。

        如果委托期滿后未產生利潤,反而形成虧損, 則乙方根據所簽合同的委托期限承擔不同責任:

        (1)若所簽委托資產管理期限為1年,乙方不承擔虧損責任,但可在征得甲方同意后,乙方可以繼續管理資產,直至產生盈利。

        (2)若所簽委托資產管理期限為2年,乙方承擔虧損超過30%的部分。

        (3)若所簽委托資產管理期限為3年,乙方承擔虧損超過20%的部分。

        2、乙方在甲方的委托期滿后,如產生盈利,乙方向甲方收取雙方約定的管理費用,乙方向甲方通知最終管理費數,甲方在委托理財協議終止的三天之內向乙方支付相應的費用。甲方向乙方匯款后應及時通知乙方,并向乙方提供由銀行出具的匯款證實書復印件,作為其已經匯出的證明。

        3、利潤定義:利潤=期末總資產- 期初總資產

        利潤率=利潤/期初資產*100%

        4、甲乙結算金額精確到百元,不足百元的部分舍去不計,付款手續費由付款方支付。

        第七條 提前終止協議:

        1、協議期內,如果投資期限已滿1年且利潤率大于100%,雙方均有權終止協議,并按本協議第六條委托期滿后的結算方法進行結算。結算后,可重新簽定協議,滿足提前終止協議條件而終止本協議的不被視為違約。

        2、在委托期間,甲方不滿足提前終止協議條件而單方面提前中止委托協議的,將被視為違約。如果此時利潤為正數,甲方付給乙方利潤的30%作為管理費;如果利潤為負數,乙方不承擔任何損失。因提前中止協議而造成委托資產損失的,由甲方自行承擔責任。

        3. 在委托期間,乙方不滿足提前終止協議條件而單方面提前中止委托協議的,將被視為違約。如果此時利潤為正數,甲方付給乙方利潤的20%作為管理費;如果利潤為負數,乙方承擔因提前中止協議而造成委托資產損失的全部責任。

        第八條 違約責任

        在協議有效期內,若無不可抗拒因素發生,甲乙雙方中的任何一方都不得擅自終止協議,終止協議方視為違約。任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,如確認違約行為實際存在,則應在十日內對違約行為予以糾正并書面通知對方;如認為違約行為不存在,則應在十日內向對方提供書面異議或說明,在此情況下,甲乙雙方可就此問題進行協商,協商不成的,按本協議爭議的解決條款處理,違約方應承擔因自己違約行為而給守約方造成的損失。

        第九條 協議的變更和終止:

        1、在協議有效期限內,雙方均應嚴格遵守協議文本中的各項條款,除滿足提前終止協議的條件之外,不得無故終止協議,否則將由協議終止方承擔相應的法律責任及對方由此引起的相關經濟損失。

        2、出現不可預測因素致使本協議無法繼續運做,乙方有權終止協議。

        3、如果甲方違反保密條例,乙方有權終止協議,并視甲方為違約。

        4、本協議由乙方終止后,乙方對甲方理財資金不享有盈利和不承擔虧損;

        5、由于甲方的原因須終止協議,乙方可以享有盈利和不承擔虧損;

        第十條 補充和變更

        本協議可以根據各方意見進行書面修改或補充,由此形成的補充協議,與協議有相同的法律效力。

        第十一條 不可抗力

        任何一方因由不可抗力致使全部或部分不能履行本協議或延遲履行本協議,應自不可抗力事件發生之日起三日內,將事件情況以書面形式通知另一方,并自事件發生日起三十日內,向另一方提交導致全部或部分不能履行或遲延履行的證明。

        第十二條 爭議的解決

        本協議適用中華人民共和國有關法律,受中華人民共和國法律管轄,本協議各方當事人對本協議有關條款的解釋或履行發生爭議時,應通過友好協商方式予以解決。如果協商未達成書面協議,則任何一方當事人均有權向有管轄權的人民法院提起訴訟。

        第十三條 協議的解釋

        本協議各條款的標題僅為方便而設,不影響標題所屬條款的意思。

        第十四條 生效條件

        本協議自各方的法定代表或其授權代理人在本協議簽字之日起生效。

        本協議一式兩份,具有相同的法律效力,甲乙雙方各一份。

        第十五條 提 示

        乙方已提請甲方注意對協議各印就條款作全面、準確的理解,并應甲方的要求作了相應的條款說明。簽約雙方對本協議的的含義認識一致。

        甲方(簽章):______________ 乙方(簽章):______________

        簽約日期: 年 月 日

        簽約地點:

        聯系人:zz

        聯系電話:

        e-mail:

      委托管理合同 篇4

        委托人(甲方):

        受托人(乙方):

        依照《中華人民共和國合同法》、國家環保部有關環保設施運營管理的規定及其他有關法律法規,遵循平等、自愿、公平和誠實信用的原則,委托人接管人就本委托運營項目有關事項達成一致意見,訂立本合同。

        一、項目概況

        項目名稱:煤業污水處理運營管理項目地點:

        項目內容:煤業礦井廢水及生活污水處理站委托運營管理(詳見附件1)

        二、項目承包范圍及方式

        委托范圍:委托運營方案內包含的全部內容。

        委托方式:甲方將污水處理站的日常運行管理全權委托給乙方。乙方負責:管理污水處理站日常工作,配置合格的運營人員,提供設備維修和設備保養,提供污水處理站所需藥劑。

        三、委托運營期限

        委托運營合同期限:________年。

        從________年____月____日至________年____月____日。

        四、合同價款及付款方式

        1、合同總價:(人民幣)(¥元);

        本合同總價為第一年價款,之后每年根據物價和其他因素雙方重新洽談合同價款。

        本合同價款包括委托范圍之內的費用,價款根據水量調整,如因甲方原因超出費用由甲方承擔,超出部分的界定及計算方式依照《附件1》和《附件2》執行。

        2、合同價款的支付方式及調整

        2.1支付方式:合同生效起____日內支付第一個月的月運營費用,之后每月支付一次月運營費用。

        2.2合同價款調整:由物價上升引起的合同價款調整按照《合同通用條款11條》執行;由其他原因造成的合同價款調整由甲乙雙方協商解決。

        五、組成合同的文件

        組成本合同的文件及優先解釋順序與本合同第二部分《通用條款》第二款賦予的'規定一致。

        六、詞語含義

        本協議書中有關詞語含義與本合同第二部分《通用條款》中賦予它們的定義相同。

        七、乙方承諾

        承諾負責污水處理站的正常運行和達到污水排放標準;保證持有《環境保護設施運營資質證書》,并經年檢合格。簽署本合同時,向甲方提供運營證書的復印件。履行本合同所約定的全部義務。

        八、甲方承諾

        按本合同約定的期限和方式向乙方支付運營費用及其他應當支付的款項,在礦井水出水站和生活污水處理站出水口安裝流量在線監測設備用于計算水量,履行本合同所約定的全部義務。

        九、合同生效

        本合同訂立時間:________年____月____日

        本合同訂立地點:

        本合同經雙方法定代表人或其委托代理人簽字蓋章后生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

      委托管理合同 篇5

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        企業名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行前期物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:_________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

        占地面積:_________平方米。

        建筑面積:_________平方米。

        委托管理的物業構成細目見附表。

        第三條 本合同生效時,本物業的開發建設現狀是:規劃設計進入_________階段,工程施工進度及竣工狀況_________,是否已通過綜合驗收_________,入住狀況_________。

        第二章 委托管理事項

        第四條 根據本合同生效時本物業的開發建設現狀,乙方參與下列事項管理:

       。ㄒ唬﹨⑴c項目設計,負責_________。

       。ǘ﹨⑴c工程質量監督,負責_________。

       。ㄈ﹨⑴c竣工驗收,負責_________。

        第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

        第六條 制定《物業使用守則》,與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續,收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

        第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

        房屋共用部位包括:房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

        共用設備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

        共用設施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

        第八條 其它委托管理事項

       。ㄒ唬┌础蹲≌|量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

       。ǘ└綄倥涮捉ㄖ驮O施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

       。ㄈ┕簿G地、花木、建筑小品的養護與管理。

       。ㄋ模┕箔h境衛生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

       。ㄎ澹⿲嵭蟹忾]物業管理住宅區內的停車位,由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

       。┚S護社區公共秩序,包括:安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

       。ㄆ撸┡c房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

       。ò耍┪飿I檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

       。ň牛┴撠熛驑I主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費,經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

       。ㄊ┓课葑杂貌课、自用設備的維修、養護,若產權人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

        第三章 委托管理期限

        第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。

        第四章 雙方權利和義務

        第十條 甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度;

        2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算,批準決算;

        3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況,提出整改意見;

        4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1、為乙方實施前期物業管理提供條件,協助乙方實施前期物業管理方案,協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

        2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關單位落實整改。

        3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。

        4、承擔相關的前期物業管理費用。

        5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

        6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

        7、按有關規定提供建筑面積_________平方米的物業辦公用房(產權歸全體業主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內,交由乙方使用。

        8、按物業管理區域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

        9、負責處理有關工程建設遺留問題。

        第十一條 乙方的權利和義務

       。ㄒ唬┮曳綑嗬

        1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

        2、依據本合同委托管理事項,向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

        3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

        4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

        5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

        6、依據《前期物業管理服務協議》的約定,向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

        7、選聘專業公司承擔專項工程業務,但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

        8、當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理。

        9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

       。ǘ┮曳搅x務

        1、履行本合同并依法經營管理,自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

        2、主動接受甲方的監督。

        3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

        4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

        5、按照有關規定使用維修基金利息。

        6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

        7、本合同終止之日起7日內,向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

        8、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

        9、_________。

        第五章 前期物業管理服務標準

        第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準,依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5、房屋完好率98%以上。

        6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

        8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3、道路暢通,路面平坦無損壞。

        4、污水排放暢通,溝道無積水。

        5、危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7、小區內無違章臨時建筑。

        8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2、_________。

        3、_________。

       。ò耍┫

        1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2、配備專職或兼職消防管理人員。

        3、消防通道暢通無阻。

        4、_________。

        5、_________。

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施裝修管理。

       。ㄊ________。

        第六章 前期物業管理服務費及相關費用

        第十三條 物業管理服務費

       。ㄒ唬I主未辦理入住手續前,由甲方按_________標準向乙方支付物業管理服務費。

       。ǘ┍竞贤行趦任唇桓妒褂梦飿I的物業管理服務費,由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

       。ㄈ┍竞贤行趦纫呀桓妒褂梦飿I的物業管理服務費,由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定,按下列標準向業主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費時間_________。

       。ㄋ模┖贤行趦,若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收取。

       。ㄎ澹┘追、業主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

       。I主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第十四條 保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定,由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

        第十五條 保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

        第十六條 乙方根據有關委托,按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

        第十七條 業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時,乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

        第十八條 電梯運行費按下列約定執行:_________。

        第十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,主要用于

        1、物業共用部位、共用設施設備維修;

        2、綠地養護;

        3、彌補減免的物業管理服務費;

        4、便民服務費用;

        5、業主委員會辦公經費。

        第七章 違約責任

        第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,使乙方不便或無法實施前期物業管理的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予賠償。

        第二十一條 乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定,未盡職責、未履行義務的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權終止合同,造成經濟損失的,乙方應予賠償。

        第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業管理標準管理物業,給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權解除合同,給甲方造成的經濟損失,由乙方賠償。

        第二十三條 物業交付使用后,發生重大質量事故時,甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

        第二十四條 因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業主、使用人承擔。

        第二十五條 影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。因施工原因造成的質量問題,由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限_________日內負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。

        第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予賠償。

        第八章 附則

        第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

        第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

        第二十九條 本合同正本連同附件_________頁,一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份,具有同等法律效力。

        第三十條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十一條 本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:

       。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會仲裁。

       。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        代表人:_________ 代表人:_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

      委托管理合同 篇6

        第一章 本合同當事人

        第一條

        甲方(業主):_____________________________

        地址:_____________________________________

        乙方(物業管理公司):_____________________

        地址:_____________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致基礎上,甲方委托乙方對其________市________路________號提供物業管理服務,訂立本合同。

        第二條 物業管理的服務期限為________年,自本合同簽字之日起生效。

        第二章 管理服務事項

        第三條 房屋建筑共用部位的養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳。

        第四條 共用設施、設備的養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、水泵房、消防設施、低壓配電設施、避雷設施。

        第五條 市政共用設施和附屬的建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、溝渠、管道。

        第六條 公共綠地、綠化、建筑設施等的養護與管理。

        第七條 附屬配套建筑、場地和設施的養護和管理:圍墻、大門。

        第八條 公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生和垃圾的收集、清運。

        第九條 維護物業區域內的公共秩序。

        第十條 配合、協助當地公安機關實施小區的治安防范工作,配備保安值勤、巡視、進行安全監控。

        第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收資料與住戶檔案。

        第十二條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第三章 雙方權利義務

        第十三條 甲方權利義務

        1、維護自身的合法權益,享受乙方提供的物業管理服務。

        2、監督乙方管理服務工作及實施制度的執行情況。

        3、有權向有關行政管理部門投訴乙方違反法規、規章的行為。

        4、有權向乙方投訴其管理人員的服務態度和服務質量并知悉處理結果。

        5、向乙方遞交物業產權證復印件一份作為備案材料。

        6、遵守業主公約和物業管理規章,協助乙方做好物業管理的工作和宣傳、文化活動。

        7、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

        8、如需進行室內裝飾裝修,必須遵守物業裝飾裝修管理規定,填寫申請表,繳納裝飾裝修保證金,經乙方審查核準后方可施工;完工時, 通知乙方檢查有無違章、損壞物業共用部位、共用設施設備和妨礙他人正常使用物業的現象(如滲、漏、堵、冒等)。乙方檢查未發現上述現象,應將保證金返還甲方;若有上述現象, 應要求甲方限期修復或扣除保證金作維修費用。

        9、在本物業范圍內,不得有下列行為:

        (1)損壞房屋承重結構、主體結構,破壞房屋外貌(含外墻、外門窗、陽臺等的顏色、形狀和規格),擅自改變房屋設計用途、功能和布局:

        (2)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車暢,自行車房(棚)等共用場所(地);

        (3)占用、損壞或擅自移動供電、供水、供氣、通信、排水、排污、消防、監控、路燈等公用設施設備;

        (4)違章搭建;

        (5)踐踏、占用綠地,毀壞綠化,損壞、涂畫公共標志和建筑小品;

        (6)隨意傾倒、堆放、丟棄垃圾或雜物,高空拋物;

        (7)擅自在物業共用部位或公共場所懸掛、張貼、涂寫、刻畫、設立廣告牌;

        (8)放置超過安全標準的易燃、易爆、劇毒、放射性的物品,排放有毒、有害物質或者發出超過規定標準的噪音;

        (9)未經有關部門批準設置攤點;

        (10)利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動。

        第十四條 乙方權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理規章。

        2、制止違反物業管理規章的行為,對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理。

        3、對物業使用人違反本合同的行為,根據情節輕重,采取規勸、警告、制止、與業主協商解決、索賠、起訴等措施。

        4、可選聘專業公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        5、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度安全檢查、小修養護計劃和大中修方案,并由甲方委托我司落實實施。

        6、負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        (1)物業管理服務費;

        (2)代收代支費用;

        (3)有償服務費用;

        7、每6個月向甲方和物業使用人公布一次物業管理服務費收支賬目。

        8、協助處理房地產開發企業、其他部門或單位對物業管理遺留的問題。

        9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需改變或完善配套項目,經甲方同意后方可實施。

        第四章 物業管理服務質量

        第十五條 乙方須按下列約定,實現目標管理

        1、房屋外觀整潔,無亂搭建,房屋完好率達到90%以上。

        2、公共設施設備維護良好、正常運行,水電工每周巡查4次以上、 每月定期保養,維護完好率達100%以上。

        3、公共環境整體美觀潔凈:

        (1)樓外公共場所每天清掃兩次,實施8小時保潔;

        (2)樓內公共通道、走廊、樓梯、休閑場所每天清掃一次,每月清潔4次(含樓梯扶手),大堂實施8小時保潔;

        (3)公用蓄水池每季清洗、消毒一次,每半年向甲方提供一次水質化驗報告,水質化驗符合國家頒布的衛生標準;

        (4)化糞池每年清疏一次,雨水、污水井每半年清疏一次,如發生堵塞及時處理,確;S池不外溢,下水道暢通;

        (5)每天定時上門收集生活垃圾,垃圾日產日清;

        (6)每月滅蚊、蒼蠅一次,每季度滅鼠、滅蟑一次。

        4、公共綠化:

        (1)日常淋水,定期修剪、除雜草、滅蟲害;

        (2)綠化地、園林小品每天清潔一次;

        (3)植物成活率達到95%以上,出現枯死苗木及時補種。

        5、保安服務:

        (1)小區內實行24小時保安制度,日夜巡邏;

        (2)保安人員有明顯標志、工作規范,遇有險情,在接到報警后立即到達現場;

        (3)對出人小區車輛敬禮(戴白手套敬標準禮),以標準手勢指揮車輛的進出停放;

        (4)區治安達到安全文明小區的標準。

        6、管理服務:

        (1)接住戶投訴有記錄、有跟蹤、有處理結果反饋;

        (2)管理員每日巡視兩次以上,接電話投訴半小時內到現場處理。

        7、維修:

        (1)開通24小時服務熱線(電話:________________________),維修及時率100%以上;

        (2)維修合格率100%以上。

        第五章 物業管理服務和維修費用

        第十六條 物業管理服務費,指為完成本合同第二章所規定的委托管理事項而發生的費用,由服務成本、法定稅費、經理人酬金構成。本物業的管理服務費標準為________元/月,管理費每半年結算一次,1月份繳交上半年、7月份繳交下半年。

        以上已包含乙方提取物業管理服務費總額的10%作為提供服務的經理人酬金和稅金。

        第十七條 業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起每日按應交費的l%、交納滯納金。

        第十八條 甲方同意乙方無償使用本物業的配套管理用房,乙方不得將管理用房轉作其他用途。

        第十九條 乙方對物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其他特約服務,應當事先公布收費標準,由當事人按實際發生的費用計付。

        第二十條 物業的共用部位、共用設備設施、公共場地的維修、更新費用由乙方向甲方提交書面報告及預算,經確認后乙方組織實施。

        第六章 違約責任

        第二十一條 甲方違反合同第十四條義務的約定,乙方有權要求甲方在限期內解決;導致乙方未能完成規定管理目標或造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十二條 乙方違反本合同第十五條義務和第四章的約定,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方可報請物業管理行政主管部門作出處理,造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十三條 乙方違反本合同第五章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第七章 附則

        第二十四條 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        第二十五條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

        第二十六條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第二十七條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,可以向該物業所在地人民法院起訴。

        第二十八條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30日前向對方提出書面意見。

        甲方(簽章):________________

        法定代表人:__________________

        委托代理人:__________________

        ________年________月________日

        乙方(簽章):________________

        法定代表人:__________________

        委托代理人:__________________

        ________年________月________日

      委托管理合同 篇7

        委托方(以下簡稱甲方):____________

        法定代表人:____________

        注冊地址:____________

        聯系電話:____________

        受委托方(以下簡稱乙方):______物業服務有限公司

        法定代表人:____________

        注冊地址:____________

        聯系電話:____________

        根據有關法律,法規,在自愿,平等,協商一致的基礎上,甲方將_______(物業名稱)委托乙方進行物業管理,訂立本合同。

        第一條:乙方提供服務的受益人為甲方,甲乙雙方均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二條 物業基本情況

        此物業位于_______市________街______號______層,建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規定面積,均以此標注面積為準,不作調整)。 該房屋的土地證證書編號:______,房產證證書編號:______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

        第三條 委托管理事項

        1,房屋建筑共用部位的維修,養護和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。

        2,共用設施,設備的維修,養護,運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調,供暖鍋爐房,樓內消防設施設備,電梯等。

        3,公共設施和附屬建筑物,構筑物的維修,養護和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場等。

        4,公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生,垃圾的收集等。

        5,交通與車輛停放秩序的管理。

        6,維持公共秩序,包括安全監控,巡視,門崗執勤等。

        7,管理與物業相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第四條 物業費用及繳納方式 :

        1,甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業管理費用_______元(大寫人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用:采暖費,電梯費,停車場的使用費,其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,自用設備及設施的維修養護,由甲方自行負責,在甲方提出委托時,乙方可以接受委托并合理收費。

        2,甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用,否則視為甲方單方違約,乙方有權單方取消合同,有權強行將甲方商品清除,因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。

        第五條 委托管理期限:自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。

        第六條 甲方權利義務

        1, 隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況;

        2,及時繳納物業管理費用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

        3,甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續等,以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。

        4,及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。

        5,協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育,文化生活;

        第七條 乙方權利義務

        1,根據有關法律,法規及本合同的約定,制定物業管理方案;

        2,選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        3,乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4,向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督;

        5,對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

        第八條 違約責任

        1,甲,乙雙方同意在合同執行期內,因不可抗力導致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔責任,但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。

        2,甲,乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。

       、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^錯原因而依法被政府提前收回的;

       、谠摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用或拆遷的;

        3,甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規定,除了按合同有關條款履行以外,守約方有權單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

        第九條 附則

        1,甲,乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利,義務,責任清楚明白,并愿按合同及規定嚴格執行。

        2 ,甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛,應通過協商解決;協商解決不成的,可依法向當地人民法院起訴。

        3 ,本合同未盡事宜,雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處,均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。

        4,本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執貳份

        甲方(簽章):____________ 乙方(簽章):______物業服務有限公司

        法定代表人/代表:________法定代表人/代表:________

        身份證:____________ 身份證:________

        簽約日期:____________ 簽約日期:________

      委托管理合同 篇8

        甲方:

        乙方:

        房車俱樂部(以下簡稱為俱樂部)為解決房車車主及會員停車難,使用率低、車輛閑置造成資源浪費、車輛貶值等問題,俱樂部本著甲、乙雙方精誠合作,合理雙贏的原則,雙方一致同意簽訂以下條款。

        第一條托管房車的條件

        1、乙方的車輛須是本公司或會員自有的車輛。

        2、車輛須是完好無損、干凈整潔、證件齊全有效(行駛證、保險單、年檢標),并經甲方檢查合格的車輛。

        3、乙方保證在委托管理期間,已為該車輛辦理了以下保險項目:A、交強險;B、第三者責任險;C、汽車損失險;D、車上人員責任險;E、盜搶險;F不計免賠特約條款;G、玻璃險、H、劃痕險。

        第二條托管車輛信息

        托管車牌號________,發動機號______,具體車況以雙方簽字確認的《托管車輛交接單》為準。

        第三條托管期限

        托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止,共______天。甲、乙雙方交驗簽字后視為交付完成。

        第四條托管費用及支付

        1、雙方協商確定以下第()種方案的支付:

        A、采取托管期間的利潤分紅,托管期間,甲方將車輛租賃所得的收益款,甲方按照租賃收益款________%分紅,乙方按照租賃收益款________%分紅。

        B、托管費用為人民幣________元整,大寫______元整。甲方按________付方式給乙方結算,第一期付款日為________年________月________日;第二期付款日為________年________月________日;第三期付款日為________年________月________日;第四期付款日為________年________月________日。

        2、雙方采取B支付方式的,乙方在托管期間使用車輛時間在國家法定節日內(如春節、五一、十一)按照______元/天減扣托管費,非國家法定節假日按照______元/天減扣托管費。

        第五條甲方的權利和義務

        1、托管期間,負責車輛的清潔衛生、保養與維護。

        2、托管期間擁有該車的使用權及租賃權。

        3、托管合同簽訂前已有的質量問題及由此造成的損失,甲方不承擔責任,由乙方負責維修及賠償。

        4、托管期間甲方嚴格遵守國家法律、法規,維護乙方的權益。

        5、托管期間不得將車輛出售、典當、抵押、不得將車輛交與無證人員以及與該房車行駛證上規定的駕駛執照不相匹配的人員駕駛。

        第六條乙方權利和義務

        1、乙方擁有車輛的所有權。

        2、交接該房車時如實提供車輛狀況信息。

        3、托管期間如發生交通事故及保險理賠等問題,乙方須協助甲方處理。

        4、托管期間乙方優先使用該車的權利,但使用車輛前應提前15個工作日通知甲方,以便甲方協調安排車輛。

        5、在下列任何一種情況發生時,乙方有權解除合同收回車輛,由此造成的一切法律責任和經濟損失由甲方承擔:A、甲方利用所租車輛從事違法犯罪活動;B、甲方將托管車輛出售、轉讓、典當、抵押。

        第七條違約責任

        1、該合同生效后,任何一方原因不履行合同,違約方應向守約方賠償違約金______元。

        2、托管期間車輛發生騙租、詐租、丟失或其他形式的損失及第三人將所租車輛用于違法犯罪,使車輛超期不能追回,甲方應如實向乙方說明情況,并及時向公安機關報案,協助乙方追回車輛,自報案之日甲方不承擔托管費用。如車輛在三個月未追回,由保險公司評估做價進行賠償,理賠金歸乙方所有。

        第八條其他

        1、本合同的變更和解除必須經雙方簽訂書面協議為準,托管期滿,如無重大合同變更事項,經雙方協商一致,續簽合同。

        2、因本合同發生爭議,雙方協商解決,未能達到一致的,任何一方可向豐臺區人民法院提起訴訟。

        3、本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        4、《托管車輛交接單》、《托管車輛管理表》是合同的附件,與合同具有同等的法律效力。

        甲方:乙方:

        委托代理人:委托代理人:

        20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

      委托管理合同 篇9

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):______________________

        受托方(以下簡稱乙方):______________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:____________________

        座落位置:______市____區_____路(街道)______號

        四至:東______南______西______北_________

        占地面積:________平方米

        建筑面積:________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_____。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

       。保飿I管理服務費;

       。玻撸撸撸撸撸撸;

       。常撸撸撸撸撸撸。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

        第十七條 其它委托事項

       。保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

       。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

       。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至____年__月__日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條

       。 甲方權利義務(適用于業主委員會)

       。保砗途S護產權人、使用人的合法權益;

       。玻贫I主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

       。常畬彾ㄒ曳綌M定的物業管理制度;

       。矗畽z查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

       。担畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I管理服務年度計劃、財務預算及決算;

       。叮诤贤е掌穑撸呷諆认蛞曳教峁撸撸撸咂椒矫捉ㄖ娣e的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

       。罚诤贤е掌穑撸呷諆认蛞曳教峁撸撸咂椒矫捉ㄖ娣e管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

       。ǎ保o償使用;

       。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

       。福撠熓占、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起__日內向乙方移交;

       。梗敇I主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

       。保埃畢f調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

       。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

       。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

       。保保畢f助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

       。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

       。 甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

       。保跇I主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

       。玻畬彾ㄒ曳綌M定的物業管理制度;

       。常畽z查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

       。矗畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I管理服務年度計劃、財務預算及決算;

       。担幸曳焦芾淼姆课、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

        如存在質量問題,按以下方式處理:

       。ǎ保┴撠煼敌;

       。ǎ玻┪幸曳椒敌,支付全部費用;

       。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

       。叮诤贤е掌穑撸呷諆认蛞曳教峁撸撸撸咂椒矫捉ㄖ娣e的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米___元租用,其租金收入用于______;

       。罚诤贤е掌穑撸撸呷諆认蛞曳教峁撸撸撸咂椒矫捉ㄖ娣e管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第___項執行:

       。ǎ保o償使用;

       。ǎ玻┌唇ㄖ娣e每月每平方米___元租用,其租金收入用于____。

       。福撠熓占、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起___日內向乙方移交;

       。梗敇I務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

       。保埃畢f調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

       。ǎ保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸;

       。ǎ玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

       。保保畢f助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

       。保玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        第二十條 乙方權利義務

       。保鶕嘘P法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

       。玻畬I主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

       。常幢竞贤谑鶙l的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

       。矗蛇x聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

       。担撠熅幹品课、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

       。叮驑I主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

       。罚撠熅幹莆飿I管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

       。福浚撸邆月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

       。梗畬Ρ疚飿I的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

       。保埃竞贤K止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

       。保保撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理。

       。保课萃庥^:_____________________

       。玻O備運行:_____________________

       。常课菁霸O施、設備的維修、養護:___________

       。矗箔h境:_____________________

       。担G化:_______________________

       。叮煌ㄖ刃颍海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。罚0玻海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。福毙蓿海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

        小修:_______________________

       。梗畼I主和物業使用人對乙方的滿意率達到:________

        具體的物業管理服務質量要求見附件二。

        第六章 物業管理服務費用

        第二十二條 物業管理服務費

       。保疚飿I的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米___元向業主或物業使用人收取。

       。玻芾矸⻊召M標準的調整,按___調整。

       。常罩梅课莸墓芾矸⻊召M,由乙方按建筑面積每月每平方米____元向______收取。

       。矗畼I主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第____項處理:

       。ǎ保⿵挠馄谥掌鸢疵刻欤撸撸咴患{滯納金;

       。ǎ玻⿵挠馄谥掌鸢疵刻鞈还芾碣M的萬分之__交納滯納金;

       。ǎ常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

       。保短燔囄唬海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。玻噹欤海撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

        第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下:

       。保呶輼欠侩娞葸\行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收;

       。玻撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

       。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸

        第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

       。保课莨灿貌课坏男⌒、養護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

       。玻课莨灿迷O施、設備小修、養護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

       。常姓迷O施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

       。矗镁G地的養護費用,由___承擔;改造、更新費用,由___承擔。

       。担綄倥涮捉ㄖ驮O施的小修、養護費用,由___承擔;大中修費用,由___承擔;更新費用,由___承擔。

        第七章 違約責任

        第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付___元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章 附則

        第三十一條 自本合同生效之日起__天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。

        第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十五條 本合同正本連同附件共__頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿___天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

        代表人:_________ 代表人:__________

        年 月 日

        附件:

        一、物業構成細目(略)

        二、物業管理質量目標(略)

      委托管理合同 篇10

        甲方:__________________

        乙方:__________________

        甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

        一、物業基本情況

        物業類型:校園

        座落位置:__________________

        建筑面積:15萬平方米

        二、工作內容

       。ㄒ唬┍0补ぷ

       。ǘ┚G化工作

       。ㄈ┣鍧嵐ぷ

       。ㄋ模┧,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

        三、委托期限

        本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

        四、委托費用

        甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

        五、甲方的權利與義務

       。ㄒ唬⿲徍艘曳綌M定的工作計劃及規章制度;

       。ǘ⿲σ曳降墓芾韺嵤┤粘1O督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

       。ㄈ┰诒竞贤馂橐曳矫赓M提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

       。ㄋ模﹨f調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

       。ㄎ澹┴撠熓占,整理校園物業管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

       。⿲σ曳焦ぷ魅藛T在工作中發生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

       。ㄆ撸﹨f助乙方做好宣傳工作。

        六、乙方的權利與義務

       。ㄒ唬┌凑占追轿械姆秶凸ぷ鲀热,制訂各項管理辦法,規章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

       。ǘ┎坏脤⒎⻊枕椖窟M行轉包;

       。ㄈ┨峁┻M駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

       。ㄋ模┯捎谝曳皆蛟斐杉追截敭a損失,由乙方負責賠償;

       。ㄎ澹┌磭业挠嘘P規定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規定人員持證上崗;

       。┌幢竞贤幎ㄏ蚣追绞杖》⻊召M;

       。ㄆ撸┙邮芗追降谋O督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

       。ò耍┟繉W期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

       。ň牛┳袷丶追降囊幷轮贫,每學期末向甲方上交工作總結;

       。ㄊ┤舫霈F非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

        七、違約責任

       。ㄒ唬┯捎诓豢煽咕艿囊蛩兀ㄈ缤K,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協商解決;

       。ǘ┘滓胰魏我环綗o正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟損失;

       。ㄈ┘追竭`反本合同使乙方未能完成規定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

       。ㄋ模┮曳竭`反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。

        八、附則

       。ㄒ唬┪幢M事宜由雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

       。ㄈ┍竞贤皇絻煞,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

        甲方: (蓋章) __________________ 乙方:(蓋章)__________________

        代表人: __________________ 代表人:__________________

        簽訂日期:___ 年 ___月 ___日

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