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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-06-07 08:19:27 托管合同 我要投稿

      關于委托管理合同集合9篇

        在人民愈發重視法律的社會中,越來越多事情需要用到合同,合同協調著人與人,人與事之間的關系。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編為大家整理的委托管理合同9篇,希望對大家有所幫助。

      關于委托管理合同集合9篇

      委托管理合同 篇1

        甲方:

        法定代表人:

        地址:

        電話:

        郵箱:

        乙方:

        法定代表人:

        地址:

        電話:

        郵箱:

        依據《中華人民共和國合同法》以及有關法律法規的規定,乙方接受甲方的委托,就________________________事項,雙方經協商一致,簽訂本合同,以資信守執行:

        一、委托事項

        乙方承接甲方保潔服務,區域:________________________。自愿委托乙方為其經營管理。

        二、委托年限與租金

        1、委托期限

        _________年。自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

        2、委托經營期間,乙方向甲方支付年租金:_________元,大寫:_________元整。

        三、雙方聲明及保證

        1、乙方取得此委托經營之日起_________年內的經營管理權,甲方的所有權利不受乙方使用的影響,甲方在此期限內不得隨意變更委托。

        2、在甲方委托乙方管理期間,乙方對該業務經營收益有權自行分配。

        3、乙方接收該業務后,可按自己的意向對該項目的經營管理、債權債務全權負責。甲方同意乙方因經營的需要對保潔人員的培訓、調整、購買保險,在委托時間后乙方將該業務完整交付甲方續約歸還本公司。

        4、甲方保證在本合同生效后,乙方可找第三方合伙人共同經營、合作、協議與第三方另簽,甲方不得干預。

        四、甲乙雙方的權利義務

       。ㄒ唬┘追降臋嗬x務

        1、委托期限內,無論乙方的經營是否盈虧,甲方均有權利向乙方按照協議約定的時間、標準向乙方收取保質金。

        2、乙方不得單方面解除合同。

       。ǘ┮曳降臋嗬x務

        1、全面制定經營方案,引進先進的理念、模式、方法;制定統一經營的標準并嚴格執行。接受都市商業街的督察和整改意見并及時整改。

        2、乙方有權根據市場變化情況,對經營方案進行調整和整改。

        五、條款違約

        1、因該商業街的政策性原因,致使乙方無法正常營業或受其他損害時,乙方有權終止本協議。乙方有權要求甲方賠償損失。

        2、因都市商業街原因使該業務無法正常經營該委托自行終止,乙方有權撤出該商鋪內的所有設施和物品。

        3、在協議期內,乙方在管理等責任事故造成該業務的流產,造成甲方損失該業務,乙方應向甲方支付該業務總額_________%賠付給甲方并扣除乙方所押的保質金。且乙方應承擔一切法律責任。

        4、乙方依約交付保質金,乙方須依約繳納保質金及其他費用。

        5、因不可抗力原因導致不能繼續執行本協議,乙方需立即書面通知甲方,乙方不需支付任何違約金,因不可抗力的原因,本合同自然終止,互不承擔責任。

        6、在委托經營期限內,乙方要對自身管理等做全面了解負責,并承擔經營中的風險和法律責任。

        六、物業的交還

        1、協議屆滿或提前終止時,雙方應以書面通知方式提前_________天提出解除合同,經雙方協商同意的日期解除本協議。

        2、協議屆滿或提前終止時,乙方添置的相關用具設備、設施歸甲方所有。

        3、甲方授權乙方:在經營過程中的一切權利。

        七、其它約定

        1、委托經營期滿后,若協議屆滿后乙方需續約的,按照市場行情或雙方協商一致的價格乙方有受委托的優先權。

        2、委托經營期限滿后,甲方將此業務作為自己經營或者出租給第三方經營。

        八、爭議的解決

        1、若因甲方原因該業務不能續簽,本協議自動解除,甲方向乙方收取的任何費用,均須在本協議解除后的_________日全部返還給乙方。

        2、本協議在執行過程中的爭議或未盡事宜,甲乙雙方可通過友好協商解決。

        3、如雙方協商不成,可向________________________人民法院起訴。

        十、協議的生效

        1、本合同如有未盡事宜,須經雙方協商補充規定,補充規定與合同具有同等效力。

        2、本委托協議一式叁份,甲方持貳份,乙方持壹份,自甲乙雙方簽字并蓋章后生效。

        甲方(簽章):

        日期:_________年_________月_________日

        乙方(簽章):

        日期:_________年_________月_________日

      委托管理合同 篇2

        甲方:______(聘方)

        乙方:______(受聘方)

        甲乙雙方已相互介紹了涉及本合同主要內容的有關情況,在自愿平等和相互信托的基礎上,簽定本合同,以便共同遵守。

        第一條:乙方自愿申請到甲方從事律師工作,甲方決定聘方乙方為本事務所律師。

        第二條:乙方的聘任職務是____律師,其工作范圍為國家法律所規定的各項律師業務。

        第三條:甲方的權利和義務

        第四條:甲方在本合同有效期內,可行使以下權利

       。ㄒ唬橐曳桨才殴ぷ,分配任務;

       。ǘ┍O督檢查乙方工作情況;

       。ㄈ┰谝曳焦ぷ鞒煽兺怀龌驅κ聞账兄卮筘暙I時,給予獎勵;對乙方工作中發生的違章違紀行為,予以處罰;

       。ㄋ模┐_定或調整乙方的工資和福利待遇。

        第五條:甲方須履行的義務:

       。ㄒ唬┦挂曳郊皶r獲取勞動報酬;

       。ǘ┦挂曳胶侠硐硎苁聞账膭诒8@;

       。ㄈ橐曳铰男新殑仗峁┮欢ǖ墓ぷ鳁l件;

       。ㄋ模┮婪ňS護乙方在履行職務時的合法權益;

       。ㄎ澹橐曳礁轮R,進修深造提供便利和創造條件。

        第六條:乙方的權利和義務

        在本合同有效期內,乙方有以下權利:

       。ㄒ唬┮婪男新蓭熉殑;

       。ǘ┇@取勞動報酬;

       。ㄈ⿲κ聞账墓芾砉ぷ魈岢鼋ㄗh和批評;

       。ㄋ模┮朗聞账幎ǖ臈l件申請加入合作律師;

       。ㄎ澹┺o職(須提前三個月提出書面申請);

        乙方須履行的義務:

       。ㄒ唬┳袷厥聞账母黜椧幷轮贫,接受事務所的領導和監督,服從工作安排;

       。ǘ┰诼男新蓭熉殑諘r,不得違反國家法律和違背職業道德;

       。ㄈ┎坏脧氖掠袚p于事務所聲譽的活動;

       。ㄋ模┎粩嗵岣咦约旱膶嶋H工作能力和業務素質。

        第七條:勞動報酬和福利待遇:

        乙方在本合同有效期內的勞動報酬和福利待遇,按事務所制定的〈勞動工資和福利待遇管理辦法〉執行。

        第八條:合同的變更和解除

        在下列情況下,事務所有權單方解除合同:

       。ㄒ唬⿷嘎蓭熯`反事務所規章制度,不積極履行義務,經勸阻不改時;

       。ǘ⿷嘎蓭焽乐剡`反工作紀律或違背職業道德;

       。ㄈ⿷嘎蓭熞蜻`法亂紀被撤銷律師資格;

       。ㄋ模⿷嘎蓭熞蚱渌虿灰死^續履行職務時;

        在下列情況下,合同自行解除:

       。ㄒ唬⿷嘎蓭煈魅胛,出國定居或留學;

       。ǘ⿷嘎蓭熞虿』蛉松硪馔馐鹿薀o法繼續履行職務滿六個月;

       。ㄈo故不上班工作滿一個月;

       。ㄋ模┙浥鷾食蔀槭聞账献髀蓭;

       。ㄎ澹┦聞账孕谐蜂N或破產

        在下列情況下,合同可以變更:

       。ㄒ唬╇p方協商之;

       。ǘ┮驀艺叻畎l生變化時。

        第九條:合同解除后一個月內,乙方須立即交出有關文件,案卷材料和律師工作執照,并辦理業務交接手續停止履行律師職務。

        第十條:合同期限

        本合同有效期為__年,從合同簽字生效之日起至__年__月__日止,合同期滿時,雙方可以另行辦理續簽事宜。

        第十一條:本合同一式三份,甲乙雙方各持一份,報司法行政機關備案一份,三份具有同等效力。

        第十二條:本合自雙方簽字之日起生效。

        甲方(蓋章)

        乙方(蓋章)

        主任簽字

        年月日

        【時效性】有效

        【法規名稱】商業合同

        【法規分類】合同

        【正 文】

        商業合同

        合同號:____

        日 期:____

        買方:____

        電報:____ 電傳:____

        賣方:____

        電報:_____ 電傳:____

        按本合同條款,買方同意購入,賣方同意出售下述產品,謹此簽約。

       。保访、規格:____

        單位:____

        單價:____

        總價:____

        總金額:____

       。玻a國別和生產廠:____

       。常b:

        須用堅固的木筱或紙箱包裝。以宜于長途海運/郵寄/空運及適應氣候的變化。并具備良好的防潮抗震能力。

        由于包裝不良而引起的貨物損傷或由于防護措施不善而引起貨物銹蝕,賣方應賠償由此而造成的全部損失費用。

        包裝箱內應附有完整的維修保養、操作使用說明書。

       。矗b運標記:

        賣方應在每個貨箱上用不褪色油漆標明箱號、毛重、凈重、長、寬、高并書以“防潮”、“小心輕放”、“此面向上”等字樣和裝運:

       。担b運日期:____

       。叮b運港口:____

       。罚敦浉劭冢海撸撸撸

       。福 險:____

        裝運后由買方投保。

       。梗Ц稐l件:

        分下述三種情況:

       。ǎ保┎捎眯庞米C:

        買方收到賣方交貨通知〔詳見本合同條款11(1)a〕,應在交貨日前15~20天,由______銀行開出以賣方為受益人的與裝運全金額相同的不可撤銷信用證。賣方須向開證行出具100%發票金額即期匯票并附裝運單據(見本合同第10款)。開證行收到上述匯票和裝運單據即付以支付(電匯或航郵付匯)。信用證于裝運日期后15天內有效。

       。ǎ玻┩惺。

        貨物裝運后,賣方出具即期匯票,連同裝運單據(見本合同第10款),通過賣方所在地銀行和買方________銀行提交給買方進行托收。

       。ǎ常┲苯痈犊钯I方收到賣方裝運單據(見本合同第10款)后7天內,以電匯或航郵向賣方支付貨款。

       。保埃畣螕

       。ǎ保┖_\

        全套潔凈海運提單,標明“運費付訖”/“運費預付”,作成空白背書并加注目的港____公司。

       。ǎ玻┛者\:

        空運提單副本一份,標明“運費付訖”/“運費預付”,寄交買方。

       。ǎ常┖洁]:

        航郵收據副本一份,寄交買方。

       。ǎ矗┌l票一式五份,標明合同號和貨運嘜頭(若貨運嘜頭多于一個,發票需單獨開列),發票根據有關合同詳細填寫。

       。ǎ担┯蓮S商出具的裝箱清單一式兩份。

       。ǎ叮┯蓮S商出具的質量和數量保證書。

       。ǎ罚┴浳镅b運后立即用電報/信件通知買方。

        此外,貨發10天內,賣方將上述單據(第5條除外)航郵寄兩份,一份直接寄買方,另一份直接寄目的港____公司。

       。保保b運:

       。ǎ保疲希拢畻l款:

       。幔u方于合同規定的裝運日期前30天,用電報/信件將合同號、品名、數量、價值、箱號、毛重、裝箱尺碼和貨抵裝運港日期通知買方,以便買方租船訂艙。

       。猓u方船運代理____公司____

       。妶螅海撸撸撸撸,負責辦理租船訂艙事宜。

       。悖撸撸撸咦獯净蚱涓劭诖恚ɑ虬噍喆恚,預計船達裝運港10天之前,即將船名、預計裝貨日期、合同號等通知賣方以便賣方安排裝運。要求賣方與船方代理保持密切聯系。當需要更換運載船舶及船舶提前、推遲抵達時,買方或其船方代理應及時通知賣方。

        若船在買方通知日后30天內尚未抵達,則第30天后倉儲費和保險費用由買方承擔。

       。洌糨d運船舶如期抵達裝運港,賣方因備貨未妥而影響裝船,則空艙費和滯期費均由賣方承擔。

       。澹浳镌竭^船舷并從吊鉤卸下前,一切費用和風險由賣方承擔;貨物越過船舷并從吊鉤卸下,一切費用和風險屬買方。

       。ǎ玻茫Γ茥l款下:

       。幔谘b運期內,賣方負責將貨物從裝運港運至目的港。不允許轉船。

       。猓浳锝浐洁]/空運時,賣方于本合同第5條規定的交貨日前30天,以電報/信件把交貨預定期、合同號、品名、發票金額等通知買方。貨物交辦發運,賣方即刻以電報/信件將合同號、品名、發票金額、交辦日期通知買方,以便買方及時投保。

       。保玻b運通知

        貨物業經全部裝船,賣方應將合同號、品名、數量、發票金額、毛重、船名和啟船日期等立即以電報/信件通知買方。若因賣方通知不及時致使買方不能及時投保,賣方則承擔全部損失。

       。保常|量保證:

        賣方保證:所供貨物,系由最好的材料兼以高超工藝制成,商標為新的和未經使用的,其質量和規格符合本合同所作的說明。自貨到目的港起12個月為質量保證期。

       。保矗髻r:

        自貨到目的港起90天內,經發現貨物質量、規格、數量與合同規定不符者,除那些應由保險公司或船方承擔的部分外,買方可憑____出具的商檢證書,有權要求更換或索賠。

        賣方擔保貨到目的港起12個月內,使用過程中由于材料質量低劣和工藝不佳而出現的損傷,買方立即以書面形式通知賣方并出具____商檢局開列的檢驗證書,提出索賠。商檢驗書乃索賠之依據。按買方索賠要求,賣方有責任立即排除貨物之缺陷、全部或部分更換貨物或根據缺陷情況將貨物作降價處理。

       。保担豢煽沽Γ

        在貨物制造和裝運過程中,由于發生不可抗力事故致使延期交貨或不能交貨,賣方概不負責。賣方于不可抗力事件發生后,即刻通知買方并在事發14天內,以航空郵件將事故發生所在地當局簽發的證書寄交買方以作證據。即使在此情況下,賣方仍有責任采取必要措施促使盡快交貨。

        不可抗力事故發生后超過10個星期而合同尚未履行完畢,買方有權撤銷合同。

       。保叮贤悠诤土P款:

        除本合同15條所述不可抗力原因,賣方若不能按合同規定如期交貨,按照賣方確認的罰金支付,買方可同意延期交貨,付款銀行相應減少議定的支付金額,但罰款不得超過遲交貨物總額的5%。賣方若逾期10個星期仍不能交貨,買方有權撤銷合同。盡管合同已撤銷,但賣方仍應如期支付上述罰金。

       。保罚俨茫

        凡涉及本合同或因執行本合同而發生的一切爭執,應通過友好協商解決,如果協商不能解決,則可提交____仲裁委員會根據該會暫定的仲裁法則和程序進行仲裁。仲裁將在____進行,仲裁裁決是終局,對雙方都有約束力。仲裁費用由敗訴方承擔。仲裁也可在雙方均能接受的第三國進行。

       。保福郊訔l款:

        本合同原本兩份。經雙方簽字,各執一份,僅此聲明。

        賣方:____ 買方:____

        注: 商業合同是一種通用合同。在國際貿易中,若雙方對合同貨物無特殊要求的條件下,一般都采用商業合同的內容和形式。

        委托方(以下簡稱甲方):

        代理方(以下簡稱乙方):

        甲、乙雙方經友好協商,現就甲方自有產權的不動產,交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議:

        一、不動產基本情況:

        甲方自有產權的不動產位于市區單元第____層,共(套),房屋結構為____,建筑面積平方米,戶型;房屋所有權證號:,屬于:。附房屋狀況表。

        二、銷售價格與收款方式:

        1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為____元/平方米,總價元人民幣,乙方可視市場情況高于底價銷售,銷售價超出甲方指定銷售底價部分,甲方得%、乙方得%。若銷售價低于甲方底價,須征得甲方書面認可;

        2、甲方確認由乙方代收房款。

        三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:

        四、結算方式:

        雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產證過戶并交房后,方辦理房款結算手續。

        一次性付款結算方式:

        一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;

        乙方代收購房款,在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后,自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。

        按揭貸款的結算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續獲批后,待房產證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。

        為保證房屋交易的安全性,房屋產權過戶手續辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領取房款,如委托他人取款的,應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,甲方系法人的,應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。

        五、代理期限及代理權限:

        1.本合同代理期限為個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。

        2.甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書,并代甲方收取房款。

        3、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。

        4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權乙方可在委托底價內下浮%出售。

        六、代理費的收取

        1、乙方的代理費為本合同所售不動產,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,甲方得%,乙方得%。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。

        2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。

        3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計元。

        七、雙方權利義務:

        1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料,并保證其真實、準確性。1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。

        2)、已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過八年的,應證得另一方的書面同意。

        3)、原購房協議書(另:如房屋是集體土地,應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明) 4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。

        5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。6)、有委托人代辦的,應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。

        2、甲方保證該不動產的產權清楚,若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,甲方必須負責賠償。

        3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后,甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準,經交郵即為送達。

        4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續,應支付代辦費。

        5、房產證辦理過戶完畢,甲乙雙方結清房款,則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。

        6、原則上,乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,方交付房產給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應書面通知乙方。

        7、乙方系房地產的中介機構,依法承擔中介機構的權利義務。

        八、違約責任:

        1、乙方在委托代理期間,將委托不動產出售,并與購房客戶簽訂定房協議書,如購房客戶未履行定房協議書所規定條款,乙方有權終止定房協議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的,甲方應支付違約金,違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。

        2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,否則視為違約,應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業,應以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業出售,就此造成的經濟損失由甲方承擔。

        九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則,積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務,乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。

        十、雙方一致同意本合同如發生爭議由仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。

        十一、本合同一式兩份,雙方各執一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。

        十二、如有其它事宜,可簽訂補充協議。

        甲方:乙方:

        代表:代表:

        聯系地址:地址:

        聯系電話:聯系電話:

        開戶行:

        帳號:

        簽約日期:年月日于

      委托管理合同 篇3

        受托人(船舶經營人,以下簡稱甲方):

        委托人(船舶所有人,以下簡稱乙方):

        根據《中華人民共和國合同法》和交通部的有關規定,經雙方協商,本著平等自愿的原則,簽訂如下合同:

        一、乙方將自有船舶委托甲方經營管理

        船名:曾用名:

        船舶種類:建造日期:年 月日

        總長: 型深:型寬:

        總噸: 凈噸:載重噸:

        主機功率:

        二、船舶委托經營管理期限,自該船取得合法營運資格之日起,至年月 日止。

        三、甲方責任:

       、必撠熑〉么昂戏ǖ臓I運資格;

       、藏撠煷暗慕洜I和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施,負責對船員的崗位安全培訓,保持船岸的通訊暢通;

       、池撠煱磭矣嘘P規定配備船員,辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優先配備;

       、簇撠煱匆幎皶r交納各項稅費;

       、地撠熮k理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險,并爭取保費優惠;

       、敦撠熀I、海損事故處理;

       、坟撠熃⒋案黝惞芾砼_賬、聯系制度,及時向乙方通報情況;

       、钙渌熑危

        四、乙方責任:

       、比鐚嵪蚣追教峁┐坝嘘P資料和證明,保證船舶來源的合法性;

       、才浜、協助甲方對船舶的經營和安全管理;

       、诚蚣追酵扑]船員,并負責對船員管理進行監督;

       、窗幢竞贤s定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用,并承擔未經甲方同意,拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任;

       、地撠煶袚梢曳阶陨碓蛟斐傻娘L險責任和經濟損失;

       、镀渌熑危

        五、雙方關于經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定:

        六、雙方關于風險責任和責任賠償的約定:

        七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定:

        八、雙方關于違約責任和違約金的約定:

        九、其他約定:

        十、本合同經雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份,雙方各執一份,并分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

        十一、本合同履行中發生糾紛,由雙方協商解決。協商不成,可要求當地航管部門協調,也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

        甲方:(簽章)乙方:(簽章)

        法定代表人:聯系電話:

        聯系電話:住址:

        《水路運輸許可證》 《企業法人營業執照》或

        編號:身份證編號:

        簽約地點: 簽約時間:

      委托管理合同 篇4

        第一章 總則

        第一條

        本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方)

        企業名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯系電話:

        受委托方(以下簡稱乙方)

        企業名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯系電話:

        根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將___________(物業名稱)委托乙方實行前期物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:

        座落位置:________市________區________路(街道)________號。

        管理界限:東至________;南至:________ ;

        西至________;北至:________ 。

        占地面積:________平方米。

        建筑面積:________平方米。

        委托管理的物業構成細目見附表。

        第三條本合同生效時,本物業的開發建設現狀是:規劃設計進入________階段,工程施工進度及竣工狀況________,是否已通過綜合驗收________,入住狀況________。

        第二章委托管理事項

        第四條根據本合同生效時本物業的開發建設現狀,乙方參與下列事項管理:

       。ㄒ唬﹨⑴c項目設計,負責________。

       。ǘ﹨⑴c工程質量監督,負責________。

       。ㄈ﹨⑴c竣工驗收,負責________。

        第五條根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

        第六條制定《物業使用守則》,與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續,收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

        第七條負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

        房屋共用部位包括:房屋承重結構部位(基穿承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、________、________。

        共用設備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、________、________。

        共用設施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場。

        第八條其它委托管理事項

       。ㄒ唬┌础蹲≌|量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

       。ǘ└綄倥涮捉ㄖ驮O施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

       。ㄈ┕簿G地、花木、建筑小品的養護與管理。

       。ㄋ模┕箔h境衛生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、________ 的清掃保潔及垃圾的收集。

       。ㄎ澹⿲嵭蟹忾]物業管理住宅區內的停車位,由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

       。┚S護社區公共秩序,包括:安全監控、值班、巡視、________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

       。ㄆ撸┡c房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、________、 ________、________ 等的管理。

       。ò耍┪飿I檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、________。

       。ň牛┴撠熛驑I主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費,經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、________、________。

       。ㄊ┓课葑杂貌课、自用設備的維修、養護,若產權人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

        第三章委托管理期限

        第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。

        第四章 雙方權利和義務

        第十條 甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度;

        2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算,批準決算;

        3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況,提出整改意見;

        4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1、為乙方實施前期物業管理提供條件,協助乙方實施前期物業管理方案,協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

        2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關單位落實整改。

        3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。

        4、承擔相關的前期物業管理費用。

        5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

        6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

        7、按有關規定提供建筑面積________平方米的物業辦公用房(產權歸全體業主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起________日內,交由乙方使用。

        8、按物業管理區域總建筑面積________的比例,向乙方提供________平方米經營用房(產權歸全體業主所有 ),應于通過竣工綜合驗收之日起________日內交由乙方使用。

        9、負責處理有關工程建設遺留問題。

        第十一條 乙方的權利和義務

       。ㄒ唬┮曳綑嗬

        1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

        2、依據本合同委托管理事項,向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

        3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

        4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

        5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

        6、依據《前期物業管理服務協議》的約定,向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

        7、選聘專業公司承擔專項工程業務,但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

        8、當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理。

        9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

       。ǘ┮曳搅x務

        1、履行本合同并依法經營管理,自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

        2、主動接受甲方的監督。

        3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

        4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

        5、按照有關規定使用維修基金利息。

        6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

        7、本合同終止之日起7日內,向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

        8、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

        9、________________________ 。

        第五章 前期物業管理服務標準

        第十二條竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準,依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5、房屋完好率98%以上。

        6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7、房屋小修、急修及時率________%以上,合格率達________%,險情排除及時率達________%,有維修記錄和回訪記錄。

        8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3、道路暢通,路面平坦無損壞。

        4、污水排放暢通,溝道無積水。

        5、危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7、小區內無違章臨時建筑。

        8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2、________________________________。

        3、________________________________。

       。ò耍┫

        1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2、配備專職或兼職消防管理人員。

        3、消防通道暢通無阻。

        4、________________________________。

        5、________________________________。

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施裝修管理。

       。ㄊ_______________________________ 。

        第六章 前期物業管理服務費及相關費用

        第十三條 物業管理服務費

       。ㄒ唬I主未辦理入住手續前,由甲方按________標準向乙方支付物業管理服務費。

       。ǘ┍竞贤行趦任唇桓妒褂梦飿I的物業管理服務費,由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元。付費時間________。

       。ㄈ┍竞贤行趦纫呀桓妒褂梦飿I的物業管理服務費,由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定,按下列標準向業主或使用人收全住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米________元,收費時間________ 。

       。ㄋ模┖贤行趦,若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收________

       。ㄎ澹┘追、業主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的________%按日交納滯納金。

       。I主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第十四條保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定,由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:。

        第十五條 保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

        第十六條乙方根據有關委托,按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、等。

        第十七條 業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時,乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

        第十八條電梯運行費按下列約定執行:________________________________。

        第十九條在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,主要用于1、物業共用部位、共用設施設備維修;2、綠地養護;3、彌補減免的物業管理服務費;4、便民服務費用,5、業主委員會辦公經費。

        第七章 違約責任

        第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,使乙方不便或無法實施前期物業管理的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予賠償。

        第二十一條乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定,未盡職責、未履行義務的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權終止合同,造成經濟損失的,乙方應予賠償。

        第二十二條乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業管理標準管理物業,給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權解除合同,給甲方造成的經濟損失,由乙方賠償。

        第二十三條 物業交付使用后,發生重大質量事故時,甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

        第二十四條因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業主、使用人承擔。

        第二十五條影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。因施工原因造成的質量問題,由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限________日內負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。

        第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予賠償。

        第八章 附則

        第二十七條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

        第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

        第二十九條本合同正本連同附件________頁,一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份,具有同等法律效力。

      委托管理合同 篇5

        第一章 總 則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方) :西湖麗景小區業主委員會

        受托方(以下簡稱乙方) :湖南高新物業有限公司

        根據物業管理服務有關法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對西湖麗景小區實行專業化、一體化的物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        座落位臵:小區位于長沙市岳麓區咸嘉湖路,占地面積: 平方米 物業類型及建筑面積:本小區為封閉式帶電梯高尚住宅小區,總建筑面積67770平方米。其中住宅:65800平方米,地下車庫約5000平方米,商鋪:1970平方米。

        第二章 物業管理期限

        第三條 本合同期限為 年,自 年 月 日起至自 年 月 日止。

        第三章 委托管理事項

        第四條 小區的房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井(排污)共有部位等。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括共用的給排水系統、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監控系統、路燈、文體設施等。

        第六條 公用綠化地園藝的養護和管理。

        第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。

        第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運處理以及業主裝修垃圾的有償清運處理。

        第九條 維護小區內公共秩序,包括安全監控,安全巡視,門衛執勤,車輛的進出管理、停泊管理,人員、物品的進出管理,火災、火警預防與處臵等。

        第十條 小區內道路交通管理。

        第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住戶(用戶)檔案資料與竣工驗收資料。

        第十二條 物業標識的維護與管理。

        第十三條 組織開展社區文化、娛樂活動

        第十四條 開展聯絡、協調與物業服務公司相關單位,有關行政部門的工作。

        第十五條 對業主和住戶出現治安、環保、物業的裝飾裝修和使用等方面的違規違約行為,進行制止并及時向有關行政管理部門報告。

        第十六條 各項費用的收。

        1、物業管理服務費(群分);

        2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費;

        3、共用停車場地、停車位的合理收費;

        4、小區內各類廣告收費;

        5、房屋租賃和其他特約服務收費。

        第十七條 其他服務事項

        1、業主和住戶的臨時特約服務;

        2、應開發商要求,進行未售車位的代售、代租服務;

        3、應業主要求,進行房屋的代租、代售服務;

        4、乙方為滿足管理需要和業主、物業使用人合理的服務需求,向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化(如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等)的建議和方案,如甲方予以采納的,應協調開發商或業主承擔相應費用,乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質保量地

        完成;

        5、利用小區內設立的宣傳欄等設施,組織各種書畫比賽和展覽,營造濃厚的文化藝術氛圍,提升小區內生活品位和檔次;

        6、利用“六一兒童節”和暑假,組織小區內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動,讓小朋友們健康、快樂地成長;

        7、每年1~2次組織開展各類文化、娛樂活動,增強廣大住戶的身體素質,融洽鄰里關系,創造和諧的社區環境。

        第四章 雙方的權利與義務

        第十八條 甲方的權利義務

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

        2、制定業主規約和各項管理規約,并監督執行。

        3、每年1~2次抽查物業管理服務費的使用情況及物業管理制度的實施情況。

        4、自本合同生效之日起,向乙方提供 平方米的管理用房,由乙方無償使用。并提供必要的物業服務辦公設施、家具(由原開發商提供的辦公設施應留下)。

        5、主導并協調處理在物業管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾,協助乙方順利做好移交工作,確保乙方順利進駐并開展服務工作。

        6、乙方對西湖麗景小區的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理,驗收使用中發現的質量問題或使用功能不完善,致使達不到安全、正常的使用狀態,由甲方負責協調開發商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修;在保質期后,如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元,由乙方制定出維修及預算方案,經甲方審批后實施,維修費用從維修資金或公共收入中支付。

        7、負責協調處理本合同生效前發生的工程質量,配套設施、設備中的遺留問題。

        8、負責向開發商、原物業公司收集、整理物業管理所需圖紙、檔案及資料,及時移交乙方使用。

        9、按本合同有關規定,甲方應積極支持和配合乙方向業主與住戶收取物業管理費及其它合理合法收費,對不按時和不按規定標準交付物業服務費、停車費等費用的業主、住戶、甲方應協助乙方做好收繳工作,以確保物業管理工作正常開展。

        10、支持和配合乙方開展各類社區文體活動和宣傳教育活動。

        11、按國家相關法律法規的規定,專項存儲和審批使用小區物業維修資金。

        12、法律法規、政策規定由甲方承擔的其他責任。

        第十九條 乙方的權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理制度和小區公共管理制度。

        2、負責做好與現有物業公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

        物業服務方面的移交工作。

        3、按“物業服務”的內容、標準向業主及住戶提供優質的服務。

        4、對物業使用人違反法規、規章的行為,提請甲方協調處理。

        5、乙方不得將本物業的管理責任轉讓給第三方,但經甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務。

        6、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的年度維修養護計劃,以及增設生活設施和標牌等,經甲方同意后,由乙方組織實施,費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

        7、負責編制物業管理服務年度計劃,資金使用計劃及決算報告。

        8、對本物業的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能,如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目,須與甲方協商,經甲方同意并報有關部門批準后方可實施。

        9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責檢查監督。

        10、按約定收費標準和方式向業主或住戶收取物業管理服務費:如業主和住戶拒不交納物業管理服務費,甲方應協助乙方采取有效措施摧交。

        11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

        12、本合同終止時,乙方須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

        13、在甲方支持下,做好物業管理宣傳教育及相關文體活動工作。

        14、嚴格進行用水、用電管理并向業主和住戶代售水、電。

        15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費,公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取,甲乙雙方共同商議分配方案,按比例合理分配。

        17、法律法規和政策規定由乙方承擔的其他責任。

        18、凡變更、修改小區內各項管理規定、制度,乙方須在執行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。

        第五章 物業管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業管理服務費收費標準

        a:住宅:1.10元/㎡·月;

        b、商業門面:2.00元/㎡·月;

        c、業主自購車庫:每個車位30元/月。

        第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業主收取。 第二十二條 其他費用收支

        1、乙方接受委托代售水(按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價)、電(按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價)。水費按月向市水、電經營單位支付費用,自負盈虧;如遇政府價格調整,則乙方作相應調整;二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

        2、乙方不向業主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

        3、小區內其他費用(直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等)由相關單位直接向用戶收取,亦可委托乙方代收。

        第二十三條 共用場地停車位收費

        1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經甲方確認

      委托管理合同 篇6

        甲方:

        乙方:湖南葆力物業管理有限公司

        甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

        一、物業基本情況

        物業類型:校園

        座落位置:

        建筑面積:15萬平方米

        二、工作內容

        (一)保安工作

        (二)綠化工作

        (三)清潔工作

        (四)水電,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

        三、委托期限

        本合同期限自20xx年9月1日起至20xx年8月31日止。

        四、委托費用

        甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

        五、甲方的權利與義務

        (一)審核乙方擬定的工作計劃及規章制度;

        (二)對乙方的管理實施日常監督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

        (三)在本合同生效起為乙方免費提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

        (四)協調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

        (五)負責收集,整理校園物業管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

        (六)對乙方工作人員在工作中發生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的'責任;

        (七)協助乙方做好宣傳工作。

        六、乙方的權利與義務

        (一)按照甲方委托的范圍和工作內容,制訂各項管理辦法,規章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

        (二)不得將服務項目進行轉包;

        (三)提供進駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

        (四)由于乙方原因造成甲方財產損失,由乙方負責賠償;

        (五)按國家的有關規定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規定人員持證上崗;

        (六)按本合同規定向甲方收取服務費;

        (七)接受甲方的監督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

        (八)每學期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

        (九)遵守甲方的規章制度,每學期末向甲方上交工作總結;

        (十)若出現非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

        七、違約責任

        (一)由于不可抗拒的因素(如停水,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協商解決;

        (二)甲乙任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟

        損失;

        (三)甲方違反本合同使乙方未能完成規定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決.逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

        (四)乙方違反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。

        八、附則

        (一)未盡事宜由雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

        (三)本合同一式兩份,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

        甲方: (蓋章) 乙方:(蓋章)

        代表人: 代表人:

        簽訂日期:20xx年8月 31日

      委托管理合同 篇7

          本合同當事人:

        甲方:

        乙方:

        根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 (以下簡稱“本物業”)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一條、物業基本情況

        1.0物業基本情況

        物業名稱:

        物業類型:

        坐落位置:

        建筑面積:

        汽車泊位:

        2.0乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和

        物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二條、委托管理期限

        委托管理期限為 三 年(因本項目為分期開發建設,具體合同起止期限以每期竣工交付業主之日起至滿三年止)。合同期滿或業主大會成立業主委員會與所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

        第三條、服務內容與質量

        1.0在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:

        1.1物業共用部位的維修、養護和管理。

        1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

        1.3物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

        1.4公共綠化的養護和管理。

        1.5車輛停放管理。

        1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。

        1.7裝飾裝修管理服務。

        1.8物業檔案資料管理。

        1.9在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項: / 。 / 。

        2.0乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。

        3.0單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用

        由雙方另行商定。

        4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業服務管理。由乙方承擔物業服務人員的工資并

        負責提供物業所需裝備;由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業服務人員住宿。

        4.1售樓部物業服務人員崗位、人數及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。

        第四條、服務費用

        1.0物業管理服務費。

        1.1本物業管理區域物業服務收費采用包干制。

        1.2物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

        商業鋪面: 0.80 元/㎡?月

        1.3乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提

        供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        1.4物業服務費用主要用于以下開支:

        1.4.1 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的法定公積金、公益金等。

        1.4.2 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

        1.4.3 物業管理區域清潔衛生費用。

        1.4.4 物業管理區域綠化養護費用。

        1.4.5 物業管理區域秩序維護費用。

        1.4.6 辦公費用。

        1.4.7 物業管理企業固定資產折舊。

        1.4.8 法定稅費。

        1.4.9 物業管理企業的利潤。

        1.5業主應于接房之日起交納物業管理服務費用(對非因甲方原因未接房的,從甲方

        公告通知接房截止日第二日開始計收)。

        1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

        收甲方未售空置房的物業服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用由甲方全額交納。

        1.7業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的,從其約定,業主

        負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        1.8物業管理服務費標準的調整,由乙方提出方案,經業主大會(或業主委員會)討

        論通過后執行。

        1.9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,從逾期之日起按每天1元交納滯

        納金。

        1.10 業主或物業使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業管理服務費用

        義務。

        1.11 物業管理費中不包含本物業公共財產和公眾責任保險費。此費用若需發生,由業

        主自行承擔。

        2.0車位場地使用費

        2.1機動車車位場地使用費

        2.1.1 己售產權(使用權)式停車位(庫)場地管理費:30元/月·個;由使用人向乙

        方交納車位場地管理費。

        2.1.2 地面停車位場地使用費;由乙方負責經營管理,作為乙方物業管理服務費用不足

        部分補貼。

        2.1.3地下停車位場地使用費;地下產權停車場甲方委托乙方進行管理,由乙方收取相關

        車輛場地停放費用,其利潤分配方式為:在扣除必要的成本后,利潤的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車位不計成本。

        2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關規定標準執行。

        2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關規定標準執行。

        2.1.6臨時停放由乙方按地方相關規定標準向車位使用人收取。

        3.0乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及

        其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準由雙方協商。

        4.0其它乙方向業主和物業使用人提供的特約服務費根據市場定價,由乙方向業主或

        物業使用人收取。

        5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        5.1房屋共用部位:

        小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.2房屋共用設施、設備:

        小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.3公共綠地:

        養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。

        大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.4附屬配套建筑和設施:

        小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        6.0關于交房后的水電費用

        6.1甲方向業主交房成功后(業主驗房簽字確認后),以業主室內計量表讀數為業主

        應交水電費的計算起數。

        6.2如在物業保修期內,因保修事宜產生的費用,甲方負責追收。如果因業主(或使

        用人)使用不當造成,其費用由乙方負責追收。

        6.3乙方根據項目具體情況的需要,可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務

       。ù沾U費用不屬于物業管理服務費用)。對水、電、氣誤差部分(總表與分

        表之間所產生的誤差)以及計劃外用水等按業主(租戶)實際水電氣使用量進行合理的分攤。

        7.0其他補充約定事項

        7.1甲方負責給乙方提供能達到物業服務使用要求的物業管理用房。

        7.2垃圾處理費、裝修管理服務費按地方政府相關規定執行。

        第五條、物業的經營與管理

        1.0乙方負責停車場收費及收益處理,應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

        務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        2.0本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙

        方經營,經營收入作為乙方物業管理服務經費不足部份補貼。

        第六條、物業的承接驗收

        1.0對于本合同簽定后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應進行查驗并

        簽定確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。 2.0乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

        2.1竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖

        等竣工驗收資料。

        2.2設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。

        2.3特種設備檢驗報告。

        2.4消防驗收意見書。

        2.5物業質量保修文件和物業使用說明文件。

        2.6本物業全部房屋的產權測繪面積。

        2.7物業管理所必需的其他資料。

        3.0委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求(單位工程評定等級

        均需達到合格)。并應依據建設部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規定向乙方交驗房屋。如存在質量問題,委托乙方負責與甲方責成施工方協調,由甲方責成施工方返修,并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的,由乙方另行聘請專業隊伍返修,相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。

      委托管理合同 篇8

        甲方:_______

        乙方:_______

        甲乙雙方經協商就乙方經營管理由甲方開發的_________酒店相關事宜達成如下條款:

        一、_________酒店建成后,由乙方負責其商務酒店的經營和管理。商務酒店管理范圍:____樓以下(含____樓)全部建筑,共________________間客房,建筑面積約___________ 平方米。

        二、管理期限:自_________酒店開業后________________年。

        三、雙方責、權、利

        1.甲方應確保上述商務酒店________間客房全部交由乙方經營、管理。

        2.鑒于乙方承擔了甲方業主的回報責任,故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產權無償轉讓給乙方,轉讓手續在綜合驗收結束后________天內辦理完畢;并不受本條第________項的限制。

        3.為提高酒店經營的抗風險能力,甲方同意在酒店經營期內,由乙方經營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(包括車庫、娛樂、健身設施等),收益歸乙方所有,用于彌補因異常情況可能發生的酒店經營虧損。

        4.乙方應保證在經營期間內向酒店業主支付不低于______%的年回報額,并確保由非銀行金融機構對上述回報進行擔保,乙方受讓的二樓、三樓物業應作為該非銀行金融機構的抵押物。

        四、酒店經營期滿,乙方將不再享有地下室全部物業的經營、收益權。

        五、本合同未盡事宜,由雙方協商解決。

        六、在履行本合同過程中如有糾紛,則首先由雙方友好協商;若協商未果,則由______仲裁委員會仲裁解決。

        七、本合同書一式四份,甲乙雙方各執兩份,經雙方代表簽字、蓋章后生效。

        八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準,面積的差異不影響雙方的權利義務。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇9

        甲方(拜托方):________________業主辦理委員會

        地點:________________郵碼:____________德律風:________

        法定代表人:________________職務:________

        乙方(受拜托方):____________物業辦理公司

        地點:________________郵碼:____________德律風:________

        法定代表人:________________職務:________

        為加強____________小區(大廈)的物業辦理,保險房屋和公用辦法的平常利用,為業主創設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環境,根據____市物業辦理方面的標準和政策,經兩邊友愛會商,達成以下和談。

        第一條物業辦理內容

       。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區____路的____范疇內的物業拜托給乙方履行聯合辦理,綜合辦事。

       。ǘ┺k理事變包括:

        1、房屋的利用、補綴、養護。

        2、物業范疇的公用辦法、配置及場合(地)(消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等)的利用、補綴和辦理。

        3、干凈衛生(不含廢料運到中轉站后的工作)。

        4、大家糊口生涯秩序。

        5、文娛活動場合。

        6、便民辦事網點及物業范疇內掃數交易場合。

        7、車輛行駛及停泊。

        8、物業檔案辦理。

        9、授權由物業辦理公司辦理的其他事變。

        第二條拜托物業辦理式樣

        承包策劃、自負盈虧。

        第三條物業辦理期限

        拜托辦理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

        第四條兩邊權力、任務

       。ㄒ唬┘追綑嗔、任務

        1、根據本公約法則甲方將室第區拜托乙方履行物業辦理。

        2、監督乙方對公用辦法專用基金的公道利用,并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。

        3、按市當局法則的比例供給貿易用房(總構筑面積的0、5%)____平方米給乙方,按月房錢____元租用,并當真辦理利用手續。

        4、給乙方供給辦理用房____平方米(此中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月房錢____元租用。

        5、當真向乙方供給本室第區工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。

        6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。

        7、對乙方的辦理履行監督查抄,每半年一次考核評定,如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧,有權停止公約。

        8、當真肯定本室第區辦理辦事費收費標準。

        9、拜托乙方對違背物業辦理標準和規章軌制以及業主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧,以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。

        10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動,和諧乙方與行政辦理部分、業主間的干系。

        11、政策法則由甲方負擔的其他責任。

       。ǘ┮曳綑嗔、任務:

        1、憑占有關法律、標準,聯合實際環境,訂定本室第區物業辦理的各項規章軌制。

        2、服從各項辦理標準和公約法則的要求,根據甲方授權,對本室第區物業履行綜合辦理,確保實際辦理目標、經濟指標,并負擔響應責任,自發接納甲方查抄監督。

        3、根據室第區內大、中修的必要訂定補綴方案,報甲方審議通過后,從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。

        4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監督并報告工作,每個月向甲方和室第區辦理部分報送一次財務報表,每三個月向全部業主張榜公告一次辦理費出入賬目。

        5、對室第區的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用,乙方如在室第區內改擴建美滿配套項目,須報甲方和有關部分承諾后方可履行。

        6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區配置辦理機會商人員。

        7、建立本室第區物業辦理檔案并當真及時記錄有關變動環境。

        8、當真測算室第區辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據,嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取,不得擅自加價。

        9、有權遵照甲方拜托和業主公約的法則對違背業主公約和物業辦理規章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業辦理檔案及有關資料。

        11、展開卓有結果的社區文化活動和便民辦事工作。

        12、有權選聘專營公司負擔室第區物業辦理的專項交易并付出費用,但不得將室第區物業辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。

        第五條物業辦理目標和經濟指標

       。ㄒ唬└黜椶k理指標履行物業行政主管部分法則的各項標準,要求室第區在乙方接納后____年內到達____標準。

       。ǘ┐_保年結束各項收費指標____萬元,公道付出____萬元,乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。

        第六條風險典質

       。ㄒ唬┮曳皆诠s簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元,作為風險典質金。

       。ǘ┮曳浇Y束公約法則的辦理目標和經濟指標,甲方在公約期滿后3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。

       。ㄈ┤缫驗榧追讲铄e導致本公約不能踐諾,由甲方雙倍返還典質金并補償乙方經濟吃虧。

       。ㄋ模┤缫驗橐曳讲铄e導致公約不能踐諾,乙方無官僚求返還典質金,并應補償甲方經濟吃虧。

        第七條獎罰辦法

       。ㄒ唬┰诟黜椶k理目標、經濟指標周全結束的前提下,辦理費如有節余,甲方按節余額____%嘉獎乙方。

       。ǘ┤缭撌业趨^被評為全國、省、市文明室第小區,甲方別離嘉獎乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市)。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間,由乙方獲得的文明小區稱呼被上級部分撤除,則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。

       。ㄈ┤绻追讲唤Y束應負的公約責任,由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟吃虧,甲方該當賜與補償或負擔響應責任。

       。ㄋ模┤绻曳疆悋Y束公約責任或辦理目標和經濟指標,甲方該當責成乙方期限改正,情節緊張的處以人民幣____至____元的罰款,直至停止公約,經濟吃虧由乙方負擔。(五)由乙方辦理不善或龐大失誤,造成住戶經濟吃虧或糊口生涯緊張不便的,該當補償甲方或業主及利用人的經濟吃虧。

        第八條公約變動、補充與停止

       。ㄒ唬┙泝蛇厱掏,可對本公約條目進行修訂變動或補充,以書面公約為準。

       。ǘ┕s法則的辦理期滿,本公約天然停止,各方如欲續訂公約,須于期滿前3個月向對方發起版面定見。

       。ㄈ┕s停止后,乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優先負包辦理。

        第九條其他事變

       。ㄒ唬┍竟s履行期間,如遇不可抗拒的天然災禍(臺風、大水、地動等),造成經濟吃虧的,兩邊應彼此關心,互助會商、公道分攤。

       。ǘ┍竟s自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。

       。ㄈ┍竟s本來一式三份,甲、乙兩邊和物業辦理部分各執一份,具有劃一法律束厄狹隘力。

       。ㄋ模﹥蛇吶鐚s產生爭議,會商不可的,訴請人民法院辦理。

        甲方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

        乙方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

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