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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-05-05 13:17:11 托管合同 我要投稿

      精選委托管理合同模板集合10篇

        在人們的法律意識不斷增強的社會,合同出現的次數越來越多,合同協調著人與人,人與事之間的關系。合同有不同的類型,當然也有不同的目的,以下是小編整理的委托管理合同10篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

      精選委托管理合同模板集合10篇

      委托管理合同 篇1

        本委托投資協議于xxx年xxx月xxx日由以下雙方在xxx簽署:

        xxx(以下簡稱甲方)

        身份證號:xxx

        聯系地址:xxx

        xxx(以下簡稱乙方)

        身份證號:xxx

        聯系地址:xxx

        鑒于:

        1。xxx是一家根據中國法律合法組建并存續的有限責任公司,其股東之一xxx;

        2。乙方為xxx現任總經理,且乙方知曉xxx有意將其持有的xxx的xxx的股權(以下簡稱目標股權)轉讓給乙方;及

        3。甲方有意通過乙方受讓并持有目標股權。

        因此,經友好協商,雙方茲達成一致如下:

        第一條委托投資金額

        1。1自本協議生效之日起三日內,甲方應將xxx元人民幣(以下簡稱委托投資金額)匯入乙方指定帳號,作為甲方委托乙方投資xxx的資金。委托投資金額的提供應以銀行匯款憑證為證據。

        1。2上述第1。1條規定的委托投資金額的提供不應被視為贈與或任何類似性質的行為。

        1。3乙方承諾,上述委托投資金額將僅用于受讓目標股權的資金使用。

        第二條股權持有

        2。1xxx的股權變更完成之后,甲方有權通過乙方享有xxx股東的權利,該等權利包括但不限于:

       。1)依照其所持有的股權獲得股利和其他形式利益分配;

       。2)參加或者推選代表參加xxx股東會及董事會并享有表決權;

       。3)依照其所持有的股權行使表決權;

       。4)對xxx的經營行為進行監督,提出建議或者質詢;

       。5)依照法律、行政法規及xxx章程的規定轉讓所持有的股份;

       。6)依照法律和xxx章程的規定獲得有關信息;

       。7)xxx終止或者清算時,按其所持有的股份份額參加公司剩余財產的分配;及

       。8)法律、行政法規及xxx章程所賦予股東的其他權利。

        2。2xxx完成其股東變更手續之后,甲方通過乙方承擔xxx股東的義務,該等義務包括但不限于:

       。1)遵守xxx章程;

       。2)除法律、法規規定的情形外,不得退股;及

       。3)法律、行政法規及公司章程規定應當承擔的其他義務。

        2。3上述股東權利義務的行使可由乙方以其自身名義行使,但是,為本協議之目的,甲、乙雙方明了乙方任何權利義務的行使均應在甲方指示或授權下進行。但是,在緊急情況下,為甲方利益考慮,乙方可先行作出決定,但應在事后立即通知甲方。

        2。4乙方特別承諾,未得到甲方事先書面指示的情況下,其不得將目標股權轉讓、質押或以任何其他方式讓與給任何其他第三方。

        第三條生效條件

        本協議自下列條件全部滿足之日起生效:

       。1)本協議經雙方簽字;及

       。2)乙方已與xxx簽署了形式和實質均令甲方滿意的股權轉讓協議,且該協議已生效。上述協議中,乙方受讓股權為xxx股權的xxx,轉讓價格為xxx元人民幣。

        第四條其他

        4。1本協議簽署后,如對其中內容需要修改,雙方應以書面形式達成并簽字。

        4。2本協議一式xxx份,雙方各持xxx份。

        甲方(公章):xxx 乙方(公章):xxx

        法定代表人(簽字):xxx法定代表人(簽字):xxx

        xxx年xx月xx日xxx年xx月xx日

      委托管理合同 篇2

        甲方:_________________________

        乙方:_________________________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

        5.負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1.全院的綠化、美化工作。

        2.教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

        3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5.公共建筑部分的維修保養工作。

        6.自管家屬樓的維修和保養工作。

        7.水電暖的維修管理與服務工作。

        8.院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

        9.節能工作。

        10.家屬水、電費的統計、收繳工作。

        11.飲用水供應和洗浴工作。

        12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        13.家屬門衛的管理工作。

        14.校內各商業網點的管理工作。

        15.學校人防工程的管理工作。

        16.其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        (一)校園綠化美化工作

        1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

        2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

        3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

        4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

        5.院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

        6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

        (二)環境衛生工作

        1.道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        甲方:乙方:日期:

      委托管理合同 篇3

        委托方: (以下簡稱甲方)

        受托方: (以下簡稱乙方)

        依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規規定,甲乙雙方本著平等互利,友好協商的原則,就商業項目委托經營合作達成如下協議:

        一、基本情況

        1、委托標的物位于韓____市 一層,建筑面積 ㎡

        2、合作期限:

        甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理,此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月,后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作),具體時間為________年____月____日至________年____月 止。

        乙方同意于上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。

        二、委托方式

        1、乙方接受甲方委托,對該項目進行為期4個月的商業運營管理,其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。

        2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創造最大經濟效益的原則,全面展開專業有效的經營,提升被委托項目的行業地位、品牌地位及市場價值,并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。

        三、委托事項

        甲方委托乙方進行該項目的經營管理,乙方的服務內容有:

        1、全面制定經營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;

        2、負責甲方 品牌推廣,在委托經營期內建立起著名品牌形象;

        3、制定該項目的統一經營標準,以及各項管理規章制度并嚴格執行;

        4、協助招商,引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商,并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;

        5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準,其中包括:人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;

        6、組織所有廠商對該項目進行系統的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;

        7、根據具體情況市場變化,對經營方案進行調整和整改;

        8、其他與經營相關事宜;

        四、商業管理費

        結算方式

        1。1乙方策劃布局得到甲方認可后,前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( ),后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元 整( )。

        1。2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業,商戶款項交至甲方財務部門后,甲方____日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算傭金。

        五、雙方的主要權利和義務

        1、甲方的權利和義務

        1。1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及文件資料給乙方,也利于策劃、招商工作的順利進行;

        1。2甲方對乙方的具體工作進行監督;

        1。3對于乙方每階段提供的方案予以審核,在確定該方案的可行性之后,配合乙方將該方案得以實施;

        1。4甲方應提供現場招商中心,招商中心必要的辦公設施和通訊設施;

        1。5甲方在委托乙方管理過程中,不承擔乙方的人員工資費用;

        2、乙方的權利和義務

        2。0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執行,費用由甲方方承擔;

        2。1乙方向該項目派駐人員進駐,并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);

        2。2甲方在委托乙方經營過程中,乙方除承擔己方的人員工資外,不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;

        2。3受甲方委托,乙方在對該項目的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上,乙方將依據對該項目的經營業態定位,向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。

        2。4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公,負責協助招商及相應管理。經甲方同意后,乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中,應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹,不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何書面承諾;

        2。5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜,管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作,但乙方不得隨意向客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進行協商并經甲方認可后執行,否則,由此造成甲方損失的,應承擔賠償責任;

        2。7未經甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術材料;

        六、違約責任

        1、關于該項目的任何問題,由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決;

        2、任何一方違反本合同的約定,視為違反行為,應承擔違約責任;

        3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

        4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的,甲方有權要求解除合同,如給甲方造成重大損失的,乙方應承擔相應賠償。

        七、合同解除

        存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔責任;

        1、因不可抗力因素導致合同無法執行時;

        2、本合同有效期屆滿。

        八、 爭議解決

        如發生糾紛,雙方應協商解決。協商不成,任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。

        九、 補充條款

        本合同未盡事宜,由雙方協商訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

        本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自甲乙雙方簽字蓋XX日起生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

      委托管理合同 篇4

        本合同雙方為:

        1、____________(以下簡稱“酒店業主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業,法定地址為中華人民共和國……市……路……號。

        2、____________(以下簡稱“管理公司”),是根據法律注冊及存在的公司,法定地址:………………。

        鑒于:

        雙方同意訂立合同如下:

        第1條定義

        經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義。

        1.1酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。

        1.2工程地址--應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

        1.3建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統、空調系統,所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等。

        1.4家私,裝置和設備或簡稱F.F.E--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產)。

        1.5營業設備或簡稱O.E--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件,例如:銀器、被單、臺布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。

        1.6統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

        1.7會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

        1.8獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師。

        1.9總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(D)或(E)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額。

        1.10營業毛利或簡釋G.O.P--營業毛利應解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額。

        1.11營業支出--應依據統一制度,包括下列項目

       。ˋ)薪俸,費用和工資,以及其他常規的或時有的,為酒店營業員工派發之其它款項,包括總經理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利,因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項。

       。˙)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發生之成本。

       。–)依據當地經驗,經董事會批準的實際發生的呆帳。

       。―)因酒店營業有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

       。‥)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

       。‵)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

       。℅)所有因正常酒店管理所需之營業設備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條。

       。℉)所有廣告、業務推廣和公共關系開支。

       。↖)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額。

       。↗)因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。

       。↘)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。

       。↙)為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養及更換費用,除第6.1條和第6.2條屬業主責任范圍的費用外,均列入營業支出。

       。∕)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。

       。∟)為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付,但不包括第1.12條注明的費用。

        1.12獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業支出”之內。

       。ˋ)酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。

      委托管理合同 篇5

        甲方:(以下簡稱甲方)

        乙方:(以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律規定,甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經共同協商,訂立以下條款共同遵守:

        一、經營方式

        1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。

        2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。

        3、乙方所用的各類廚具和設備,如由乙方人為損壞的,由乙方負責賠償。

        4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。

        5、乙方以成本價格向甲方提供優質的職工餐服務。

        6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。

        二、權利和義務

        (一)甲方的權利和義務

        1、甲方按承包合同規定監督方依法經營,認真履行合同,同時做好指導和協調工作。

        2、甲方為保障職工的健康對乙方的采購、配菜、營養搭配、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督,并有權要求乙方及時整改。

        1、 甲方應協助乙方維持就餐秩序,并加強對公司職員的教育。

        4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。

        5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度,甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。

        (二)乙方的權利和義務

        1、乙方負責職工餐廳的經營管理,具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。

        2.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》,禁止供應未經衛生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品。

        3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的,必須承擔責任和相關費用以及法律責任。

        4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

        5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外,嚴禁進入甲方的辦公、生產和工作場地,違者按甲方的《司紀司規》處理。

        6.乙方工作人員在承包期內發生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責,并承擔相應的責任和費用。

        7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證,方能在甲方單位工作,并且每年體檢一次,費用由乙方負責。

        8.乙方必須按時、按質、按量供應各餐,做到新鮮可口,花樣翻新,禮貌服務。

        10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核,經核準后在餐廳內公布。

        11.乙方托管期間,對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生,實行量化管理,以保證達到甲方的衛生要求。

        12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理,但不得扔在廠區內。

        13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監督檢查。

        14.乙方必須自覺接受甲方的監督和指導,依法經營,認真履行合同。

        (三)雙方的權利和義務

        1.伙食標準:每餐 10元。標準為:4熱(2葷2素)、2涼、湯/粥、水果,在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

        2.乙方提供招待餐和客餐服務。標準由甲方核定。

        3.結算方法:甲方應及時結算,并以現金或現金支票付款。甲方按實際用餐人數每月結算一次餐費,須于次月5日前結清。

        4.甲乙雙方都有終止合同的權利,但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內權利和義務。如一方違約,必須承擔相應的經濟損失和法律責任。

        三、其他事項

        1.在職工餐廳委托管理過程中,若發生不在本合同內的問題,由雙方協商解決。如有未盡事宜,雙方可協商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。

        2.本合同如與《中華人民共和國合同法》相抵觸的,則按有關法律條款辦理。

        3.本合同一式 貳份,甲乙雙方各持 壹份,合同自簽訂日起生效。

        4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。

        甲方

        乙方

        年月日

      委托管理合同 篇6

        甲方(委托方):

        身份證號:

        乙方(受托方):

        身份證號:

        甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規范,在充分友好協商的基礎上,簽定本資產管理合同:

        1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣_____萬元,委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

        2.為體現乙方承擔風險的誠意,委托當日,乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬元打入甲方上述帳戶,與原有資金一同操作。

        3.在乙方全權代理期間,乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破_____%,而乙方沒有繼續打入保證金,甲方有權平倉,終止協議。

        4.委托期間,每贏利_____%,甲乙雙方結算一次,甲方資金的贏利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿,也按此結算方式結算。

        5.乙方有義務每月向甲方匯報操作情況,甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況,但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。

        6.委托期間,雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出,則該帳戶如有贏利,贏利全歸乙方,歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損,甲方歸還乙方的保證金,且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出,如有贏利和保平,贏利全歸甲方,甲方歸還乙方本金,如帳戶虧損,則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

        7.委托期間,如果甲方認為乙方操作比較成功,可追加打入上述帳戶資金,雙方權利,義務比照本合同進行。

        8.本合同未盡事宜,雙方友好協商解決。

        9.本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

      委托管理合同 篇7

        單位:(蓋章) 時間:年 月 日

        廣州外國語學校物業管理委托合同

        甲方:_________________________

        乙方:_________________________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

        5.負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1.全校的綠化、美化工作。

        2.教室公共部分的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

        3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5.公共建筑部分的維修保養工作。

        6.水電的維修管理與服務工作。

        7.節能工作。

        8.風扇和窗簾每學期清冼二次。

        9.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        11.學校人防工程的管理工作。

        12.其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

       。ㄒ唬┬@綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務范圍)

        1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

        2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

        3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

        4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

        5.校內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

        6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

       。ǘ┉h境衛生工作

        1.道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        3.衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

        4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養,杜絕事故發生。

        5.校內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

        6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

        7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

        8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

        9.根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

       。ㄈ┕矆鏊S護工作

        1.各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻

        裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

        2.電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。

        3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

        4.水、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

        5.節能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

        6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

        7.確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修,杜絕發生事故。

        8.按要求對校內人防工程進行檢查,防止發生意外事故。

        五、違約責任

        1.甲方違反合同規定,使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標,乙方有 權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決,乙方有權中止合同,所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

        2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商),如逾期不改,甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失,乙方應給予賠償。

        3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

        六、其它

        1.本協議未盡事宜由雙方協商解決,并以書面協議簽定補充協議。補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

        2.本協議之委托協議書均為本協議的`有效組成部分,具有同等法律效力。

        3.本協議共4份,甲、乙雙方各執2份,具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

        七、附:后勤管理每月費用表

        甲方(蓋章):________________乙方(蓋章):________________

        甲方代表(簽字):____________乙方代表(簽字):____________ _________年____月____日_________年____月____日

      委托管理合同 篇8

        甲方:__________________

        乙方:__________________

        甲,乙雙方在平等,自愿,協商一致的基礎上,就甲方學校校園物業委托給乙方管理訂立本合同。

        一、物業基本情況

        物業類型:校園

        座落位置:__________________

        建筑面積:15萬平方米

        二、工作內容

       。ㄒ唬┍0补ぷ

       。ǘ┚G化工作

       。ㄈ┣鍧嵐ぷ

       。ㄋ模┧,門窗,課桌椅,辦公臺椅的小型維修

        三、委托期限

        本合同期限自__年9月1日起至__年8月31日止。

        四、委托費用

        甲方每月10日前將委托管理費人民幣叁萬伍仟元付給乙方。

        五、甲方的權利與義務

       。ㄒ唬⿲徍艘曳綌M定的工作計劃及規章制度;

       。ǘ⿲σ曳降墓芾韺嵤┤粘1O督檢查,每學期進行一次全面綜合考核評定;

       。ㄈ┰诒竞贤馂橐曳矫赓M提供 平方米的管理用房,免費向乙方提供工作時所需的水,電,提供乙方工作時必需的工具,物料存放地點,臨時小休的座椅;

       。ㄋ模﹨f調處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

       。ㄎ澹┴撠熓占,整理校園物業管理所需的資料,并將復印件于本合同生效之日起10日內交給乙方;

       。⿲σ曳焦ぷ魅藛T在工作中發生的不文明行為,甲方有權采取措施制止,若因此造成不良后果,追究乙方及直接責任人的責任;

       。ㄆ撸﹨f助乙方做好宣傳工作。

        六、乙方的權利與義務

       。ㄒ唬┌凑占追轿械姆秶凸ぷ鲀热,制訂各項管理辦法,規章制度,實施細則,工作標準,自主開展各項經營管理活動,但不得損害學校,師生的合法權益,獲取不當利益;

       。ǘ┎坏脤⒎⻊枕椖窟M行轉包;

       。ㄈ┨峁┻M駐工作人員花名冊及身份證復印件給甲方;

       。ㄋ模┯捎谝曳皆蛟斐杉追截敭a損失,由乙方負責賠償;

       。ㄎ澹┌磭业挠嘘P規定為在本校服務的員工購買社會保險,并提供福利,員工工資不得低于常德市的最低工資標準,按相關規定人員持證上崗;

       。┌幢竞贤幎ㄏ蚣追绞杖》⻊召M;

       。ㄆ撸┙邮芗追降谋O督,指導,服從甲方的臨時性工作安排,對有關整改的要求要及時進行;

       。ò耍┟繉W期向甲方公開一次管理費用收支賬目;

       。ň牛┳袷丶追降囊幷轮贫,每學期末向甲方上交工作總結;

       。ㄊ┤舫霈F非乙方責任造成甲方財產損失的,乙方不負賠償責任。

        七、違約責任

       。ㄒ唬┯捎诓豢煽咕艿囊蛩兀ㄈ缤K,停電)造成有關工作服務質量不能達標,雙方應及時協商解決;

       。ǘ┘滓胰魏我环綗o正當理由提前終止合同的,應向對方支付所造成的經濟損失;

       。ㄈ┘追竭`反本合同使乙方未能完成規定的工作內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,有關損失由甲方自負;

       。ㄋ模┮曳竭`反本合同,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權解除合同,剩余管理費無需支付,造成甲方經濟損失的,由乙方賠償。

        八、附則

       。ㄒ唬┪幢M事宜由雙方協商解決,協商不成的,任何一方均可向甲方所在地人民法院提出起訴;

       。ㄈ┍竞贤皇絻煞,雙方簽字蓋章生效,甲,乙雙方各執一份。

        甲方: (蓋章) __________________ 乙方:(蓋章)__________________

        代表人: __________________ 代表人:__________________

        簽訂日期:___ 年 ___月 ___日

      委托管理合同 篇9

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):××房地產開發有限公司

        受托方(以下簡稱乙方):××物業管理有限公司

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將××花園商住小區委托給乙方實施前期物業管理,特制訂本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:普通住宅小區

        座落位置:

        占地面積:

        建筑面積:

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位,如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養護和管理。

        第五條 小區共用設施、設備,如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統、配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯等的維修、養護、運行和管理。

        第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物,如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養護和管理。

        第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施,如商業網點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養護和管理。

        第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛生清潔,垃圾的收集、清運。

        第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。

        第十一條 維持小區公共秩序,包括24小時內的安全監控、巡視、門崗執

        勤,配合、協助當地公安機關維護小區治安秩序。

        第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十三條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十四條 依據相關法律法規,負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1、物業管理服務費。

        2、其他相關費用。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護, 在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為,根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止,并提請相關部門進行處理。

        第十七條 法律、政策規定的其他事項。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為3年,自20xx年8月15日時起,至20xx年8

        月15日時止(如到期前業主委員會成立并選聘其它物業公司管理小區物業,則委托管理期限至選聘的物業公司正式接管之日止)。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        1、維護全體業主、使用人的合法權益。

        在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2、協助乙方制訂年度管理計劃、財務預算及決算,并進行審定。

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況,每年進行一次評定,

        如因乙方管理不善而造成重大經濟損失或管理嚴重失誤,經甲方監管人員調查確,甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中,如有違法、違規行為,甲方有權提請政府主管部門處理,并有權終止合同。

        4、甲方物業的綠化種植投入使用后,將由乙方全權接管小區的園林綠化護理工作。

        5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求,并已辦理驗收手續。如存在質量問題,屬保修期限內的,甲方應無條件負責返修、更換或改造,如委托乙方維修,需支付全部費用。

        6、甲方負責收集、整理物業管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等,于物業交接的同時移交給乙方管理。

        7、甲方監督乙方依法或依照本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

        8、小區標志牌(包括公共場所、辦公場所的標志牌)和環保設施由甲方根據實際需求進行制作。小區消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

        9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房,產權歸全體業主共有。

        第二十條 乙方權利義務

        1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制訂物業管理制度的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得侵害業主或物業使用人的合法權益。

        2、按本合同的約定,對業主或物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為,進行規勸、警告、小區公示,嚴重者提請有關部門處理。

        3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設施、綠化等的年度維修、養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        5、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主監督。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方必須按合同約定,實現物業目標管理,為業主創造優美、

        整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,具體要做到:

        1、房屋外觀:完好、整潔;

        2、房屋及設施、設備的維修、養護:定期檢修、保養;

        3、公共環境:環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔;

        4、綠化:花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞;

        5、交通秩序:道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序,及時處理堵塞現象;

        6、公共秩序維護:24小時值勤、巡邏、確保小區安全。

        7、急修:盡快組織相關人員到達現場,及時解決;

        第六章 物業管理服務費用

        第二十二條 物業管理服務費

        1、已交付使用物業的物業管理服務費,由乙方按下列標準向業主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元,小高層住宅每月每平方米0.65元,商業用房每月每平方米1元,其他物業每月每平方米0.5元(最終以物價局審批文件為準)。

        2、乙方按物價局審批文件進行收費,不得以任何理由變相收取額外費用(其他單位委托的代收費用除外),甲方有權進行監督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業主投訴和連帶責任的,則由乙方自行承擔后果。

        3、新入住業主的物業管理費應從甲方告知業主的收房日期計算。

        4、對于甲方未出售的空置房屋,乙方不收取物業管理費用及其他費用。

        5、小區公用設施水、電費用據實分攤,由乙方向業主收取。

        6、每月5日至18日由乙方向業主或物業使用人收繳物業管理服務費、水電費、電梯維護費及其他相關費用。逾期交納的,從逾期之日起,每天按應交物業管理費用的千分之五扣罰滯納金。

        第二十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務時,由當事人按實際發生的費用計付。乙方應接受業主委員會、甲方對上述收費服務項目和收費標準的監督。

        第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養護、改造、更新,如已不在保修時間范圍內,由乙方提出方案,征得甲方同意,并獲相關部門批準后方可實施。費用由乙方根據服務受惠范圍向業主平均收取。

        第七章 違約責任

        第二十五條 甲方如違反本合同的約定,使乙方未能完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十六條 乙方如違反本合同的約定,未能達到約定的物業管理目標,甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的,甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定,未經政府主管部門批準,擅自提高各項收費標準的,甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第二十八條 甲乙任一方無正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同,給對方造成經濟損失的,應給予賠償。

        第八章 附則

        第二十九條 自本合同生效之日起15天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十條 合同期滿后,乙方全部完成合同管理目標,管理成績優秀,并得到大多數業主和物業使用人贊揚和支持,可續訂合同。

        第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第三十三條 本合同、附件以及補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

        第三十四條 本合同一共4頁,一式五份,甲乙雙方各執兩份,物業管理行政主管部門執一份,均具有同等法律效力。

        第三十五條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十六條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解。協商或調解不成的,可以向物業主管部門的仲裁機構申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。

        第三十七條 合同期滿后本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

        第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        法定代表人: 法定代表人:

        年 月 日年 月 日

        附件:《××花園業主公約》

        《××花園前期物業服務合同》

        《××花園物業服務費及其他費用收費標準》

      委托管理合同 篇10

        甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        為保證甲乙雙方的合法權益,規范委托過程中雙方的權利和義務,本著平等、互利、信任的原則,經友好協商,特訂立本合同供雙方遵守。

        一、現甲方將下列資產委托乙方進行管理:

        資產:人民幣: (大寫)

       。ぃ (小寫)

        甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,資金賬號為___ ,銀期帳號為:

        開戶行:

        戶 名:

        帳 號:

        委托資產管理的期限以本協議簽署后第一筆交易之日為起始日。

        二、委托資產的合法性

        對于委托資產,甲方必須保證其來源合法,且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時,甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定。

        三、委托資產管理的目的和原則

        委托資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險,使得委托資產能夠達到保值增值,并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。

        四、投資范圍:

        甲方授權乙方對上述資產進行委托管理,其運作范圍為期貨市場交易品種,除非甲方書面認可,乙方不得隨意變動運作范圍。

        五、管理方式:

        乙方在進行委托資產管理時,應采取有效方式對甲方的委托資產進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產的運做方式有完全處理權,甲方不得干預乙方對委托資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產的情況,并有權按照約定提出終止委托資產的操作。

        六、委托期限:

        甲方委托理財的期限為 12 個月。

        七、風險承擔與收益分配:

        1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。

        2、委托管理賬戶在委托期間產生的盈利(權益大于委托資產本金) ,可以在委托期限內分配,分配時間由乙方決定。 乙方收取超出委托資產初始本金以上部分的30%做為管理費,其他收益均歸甲方所有。

        甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶

        八、合同生效:

        1、本合同經雙方代表簽字,并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。

        2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        九、其他約定:

        1、委托期滿后,甲方有權將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。

        2、委托期滿后五日內,甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬戶同第七款) 。委托截止日至雙方清算日,乙方不再為甲方資產計算收益。

        3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等),不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產合同提前解除。除發生本協議第九條第 4 款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,則賬戶虧損由甲方自行承擔,同時,乙方有權從甲方委托資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。

        4、甲方委托資產虧損達到__ _%時,可以選擇中止合同。

        十、違約責任:

        以上條款甲乙雙方應共同遵守,任何一方不得違約,如甲方或乙方違反本合同,由此產生的一切損失將由違約方承擔,并追究相應的法律責任。

        甲方: (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)

        身份證號: 代表人:

        地址: 地址:

        電話: 電話:

        本合同于 年 月 日簽訂

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