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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-04-16 08:21:12 托管合同 我要投稿

      委托管理合同錦集5篇

        隨著法律觀念的深入人心,人們運用到合同的場合不斷增多,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么相關的合同到底怎么寫呢?以下是小編精心整理的委托管理合同5篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

      委托管理合同錦集5篇

      委托管理合同 篇1

        甲方(受托人):

        乙方(委托人):

        甲乙雙方在充分信任的基礎上,本著平等互利、友好合作的的原則,經友好協商,自愿達成如下協議,以資共同遵照執行。

        一、投資合作事項:

        乙方將出資--------萬元的股票帳戶委托甲方進行期限為---年(即自---年---月---日起至-----年--- 月----日止)的投資操作,實現資金與操作技術的投資合作,以求獲得較好利益。

        二、投資合作具體要求:

        1、乙方在雙方認可的證券公司營業部開戶,并存入委托資金、辦理電話委托交易系統或網上委托交易系統。開戶資料由乙方保存。乙方僅告訴甲方股票帳號、交易密碼及委托電話(或委托網站),確保甲方可以進行正常的股票交易。股票帳號和密碼由甲乙雙方共同管理。

        2、在委托開始之前,乙方帳戶上如果有歷史遺留股票,將按委托開始日收盤價格計算為初始投資資金。委托開始后,乙方帳戶內遺留的股票,甲方將視市場情況對乙方帳戶里的股票品種進行更換或者持有。

        3為保證資金安全和操作的穩定性,委托期間乙方全權委托甲方買賣股票。乙方對甲方的操作享有查詢權、監督權和建議權,但乙方不得干涉和督促甲方買賣股票、不得自己操作委托資金的股票買賣和擅自變更股票帳戶交易密碼、未經甲方同意不得隨意動用或退出股票帳戶上資金,否則視為乙方違約,甲方因此而不承擔虧損責任。

        4、甲方在操作上應高度負責,以資金安全為原則,按操作計劃、操作制度、風險控制方法進行適時交易,確保操作資金安全獲利。

        5、甲方對操作帳戶資金、交易記錄等信息負有保密責任;乙方對操作帳戶所投資的個股品種以及相關信息負有保密責任。其中一方未經對方同意,不得擅自向第三方提供或泄漏。

        三、操作風險控制

        1、甲方無操作帳戶上提取現金和轉移資金的相關手續依據,以保證資金安全。

        2、在實現投資收益最大化的同時,甲方將對股票總市值進行10%的標準止損,待時機成熟時再進行交易;虧損超過10%時,乙方有權單方面終止合作。

        四、投資收益的分成和結算

        1、投資收益歸甲乙雙方共同所有,甲方與乙方按照3:7(甲方占3成,乙方占7成)進行分成。

        2、每月預結算一次,12個月總結算。每月結算后24小時之內由乙方將甲方分成部分匯到甲方指定的帳戶。,

        五、合同的變更和終止

        1、對本協議中的約定如需要修改或有未盡事宜,需要經過雙方協商同意后以書面形加以修改或簽訂補充協議。

        2、若乙方不能按時將投資收益分成匯到甲方指定帳戶,甲方有權單方面終止與乙方的合作,并依據本協議享受收益,。

        3、如因發生戰爭、國家政策變化等不可抗力因素導致合作協議不能履行或延遲履行,任何一方均不承擔違約責任。

        4、除發生以上規定情形外的單方面違約,由違約方支付對方投資額-------%違約金.。

        5、在執行本協議過程中,對雙方發生的任何爭執,首先應通過友好協商解決。如協商不成,任何一方均可以向乙方/甲方所在地的仲裁機構提請裁決。

        六、其它

        1、本協議一式兩份,雙方各執一份,兩份協議具有同等法律效力。

        2、本協議于------年------月------日由甲乙雙方簽字即生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇2

        甲方:

        乙方:

        為公司的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據棗莊市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議,以便共同遵守。

        第一條物業管理內容

        1、甲方將位于高新區復原五路西側范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。

        2、管理事項包括:

       。1)房屋的使用、維修、養護;

       。2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

       。3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

       。4)公共生活秩序;

       。5)文娛活動場所;

       。6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

       。7)車輛行使及停泊;

       。8)物業檔案管理;

       。9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

        第二條物業管理形式

        承包經營、自負盈虧。

        第三條物業管理期限

        管理期限為1年,自20xx年12月31日起到20xx年12月30日止。

        第四條雙方權利、義務

        1、甲方權利、義務:

       。1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

       。2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

       。3)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

       。4)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

       。5)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。6)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

       。7)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

       。8)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

       。9)政策規定由甲方承擔的其他責任。

        2、乙方責任、權利、義務:

       。1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

       。2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

       。4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

       。5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

       。7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

       。9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

       。10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

       。12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第五條風險抵押

        1、乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣10萬元,作為風險抵押金。

        2、乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

        3、如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

        4、如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        第六條合同更改、補充與終止

        1、經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

        2、合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

        3、合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條其他事項

        1、本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

        2、本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

        3、雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

      委托管理合同 篇3

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):××房地產開發有限公司

        受托方(以下簡稱乙方):××物業管理有限公司

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將××花園商住小區委托給乙方實施前期物業管理,特制訂本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:普通住宅小區

        座落位置:

        占地面積:

        建筑面積:

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位,如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養護和管理。

        第五條 小區共用設施、設備,如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統、配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯等的維修、養護、運行和管理。

        第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物,如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養護和管理。

        第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施,如商業網點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養護和管理。

        第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛生清潔,垃圾的收集、清運。

        第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。

        第十一條 維持小區公共秩序,包括24小時內的安全監控、巡視、門崗執

        勤,配合、協助當地公安機關維護小區治安秩序。

        第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十三條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十四條 依據相關法律法規,負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1、物業管理服務費。

        2、其他相關費用。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護, 在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為,根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止,并提請相關部門進行處理。

        第十七條 法律、政策規定的其他事項。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為3年,自20xx年8月15日時起,至20xx年8

        月15日時止(如到期前業主委員會成立并選聘其它物業公司管理小區物業,則委托管理期限至選聘的物業公司正式接管之日止)。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        1、維護全體業主、使用人的合法權益。

        在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2、協助乙方制訂年度管理計劃、財務預算及決算,并進行審定。

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況,每年進行一次評定,

        如因乙方管理不善而造成重大經濟損失或管理嚴重失誤,經甲方監管人員調查確,甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中,如有違法、違規行為,甲方有權提請政府主管部門處理,并有權終止合同。

        4、甲方物業的綠化種植投入使用后,將由乙方全權接管小區的園林綠化護理工作。

        5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求,并已辦理驗收手續。如存在質量問題,屬保修期限內的,甲方應無條件負責返修、更換或改造,如委托乙方維修,需支付全部費用。

        6、甲方負責收集、整理物業管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等,于物業交接的同時移交給乙方管理。

        7、甲方監督乙方依法或依照本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

        8、小區標志牌(包括公共場所、辦公場所的標志牌)和環保設施由甲方根據實際需求進行制作。小區消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

        9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房,產權歸全體業主共有。

        第二十條 乙方權利義務

        1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制訂物業管理制度的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得侵害業主或物業使用人的合法權益。

        2、按本合同的約定,對業主或物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為,進行規勸、警告、小區公示,嚴重者提請有關部門處理。

        3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設施、綠化等的年度維修、養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        5、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主監督。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方必須按合同約定,實現物業目標管理,為業主創造優美、

        整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,具體要做到:

        1、房屋外觀:完好、整潔;

        2、房屋及設施、設備的維修、養護:定期檢修、保養;

        3、公共環境:環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔;

        4、綠化:花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞;

        5、交通秩序:道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序,及時處理堵塞現象;

        6、公共秩序維護:24小時值勤、巡邏、確保小區安全。

        7、急修:盡快組織相關人員到達現場,及時解決;

        第六章 物業管理服務費用

        第二十二條 物業管理服務費

        1、已交付使用物業的物業管理服務費,由乙方按下列標準向業主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元,小高層住宅每月每平方米0.65元,商業用房每月每平方米1元,其他物業每月每平方米0.5元(最終以物價局審批文件為準)。

        2、乙方按物價局審批文件進行收費,不得以任何理由變相收取額外費用(其他單位委托的代收費用除外),甲方有權進行監督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業主投訴和連帶責任的,則由乙方自行承擔后果。

        3、新入住業主的物業管理費應從甲方告知業主的收房日期計算。

        4、對于甲方未出售的空置房屋,乙方不收取物業管理費用及其他費用。

        5、小區公用設施水、電費用據實分攤,由乙方向業主收取。

        6、每月5日至18日由乙方向業主或物業使用人收繳物業管理服務費、水電費、電梯維護費及其他相關費用。逾期交納的,從逾期之日起,每天按應交物業管理費用的千分之五扣罰滯納金。

        第二十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務時,由當事人按實際發生的費用計付。乙方應接受業主委員會、甲方對上述收費服務項目和收費標準的監督。

        第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養護、改造、更新,如已不在保修時間范圍內,由乙方提出方案,征得甲方同意,并獲相關部門批準后方可實施。費用由乙方根據服務受惠范圍向業主平均收取。

        第七章 違約責任

        第二十五條 甲方如違反本合同的約定,使乙方未能完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十六條 乙方如違反本合同的約定,未能達到約定的物業管理目標,甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的,甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定,未經政府主管部門批準,擅自提高各項收費標準的,甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第二十八條 甲乙任一方無正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同,給對方造成經濟損失的,應給予賠償。

        第八章 附則

        第二十九條 自本合同生效之日起15天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十條 合同期滿后,乙方全部完成合同管理目標,管理成績優秀,并得到大多數業主和物業使用人贊揚和支持,可續訂合同。

        第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第三十三條 本合同、附件以及補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

        第三十四條 本合同一共4頁,一式五份,甲乙雙方各執兩份,物業管理行政主管部門執一份,均具有同等法律效力。

        第三十五條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十六條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解。協商或調解不成的,可以向物業主管部門的仲裁機構申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。

        第三十七條 合同期滿后本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

        第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        法定代表人: 法定代表人:

        年 月 日年 月 日

        附件:《××花園業主公約》

        《××花園前期物業服務合同》

        《××花園物業服務費及其他費用收費標準》

      委托管理合同 篇4

        甲方:

        聯系電話:

        聯系地址:

        乙方:

        鑒于,甲方購買了(開發建設單位)開發建設的酒店公寓(以下簡稱該公寓),甲、乙雙方經友好協商,就甲方委托乙方管理、經營該公寓,達成如下一致協議:

        第一條委托事項及期限

        甲方將該公寓全權委托乙方獨家經營、管理,委托經營管理期限為年,自年月日(即開發建設單位將該公寓交付甲方之日)至年月日。委托經營管理的期限屆滿前30天,經雙方協商一致可以順延本合同。

        第二條管理費用

        1.元/平方米/月(按建筑面積收。,管理費用支付方式:。

        2.乙方收取的上述管理費用,不包括甲方自用部分的費用、房屋共用部位、共用設備設施大修、中修、更新、改造的費用。

        第三條租金支付

        在委托經營管理期間,乙方按照%,每(□年,□季度,□月)向甲方支付該公寓的租金(稅后,相關稅費乙方予以代扣代繳)。甲方銀行帳號地址:

        第四條公寓交付

        1.該公寓開發建設單位將該公寓交付甲方之日,即視同為甲方將該公寓交付乙方之日。甲方保證將該公寓全部交付乙方。

        2.該公寓的交付條件為:包括但不限于該公寓的附屬設施、設備,以開發建設單位與甲方簽訂的.預售或買賣合同之附件四約定的該公寓的‘裝飾設備、標準’為準。

        第五條雙方權利義務

       。ㄒ唬┮曳綑嗬x務

        1.乙方負責將該公寓納入該公寓所在酒店統一經營、管理,制定酒店經營管理制度,并負責酒店經營管理的市場開發、市場定位,確定酒店客房、餐廳、娛樂廳等酒店各場所的對外經營市場價格。

        2.乙方負責該公寓對外經營的財務管理和財務記錄。

        3.乙方可以該公寓的經營、管理為目的,對外簽訂合同或文件等。

        4.乙方負責與該公寓及該公寓所在酒店有關的物業管理服務,包括:

        酒店共用部位的維護和管理;房屋共用設施設備與其運行的維護和管理;協助公安部門維護本酒店物業區域內的公共秩序;管理本物業的交通秩序和車輛停放;裝飾裝修管理;綠地的養護、整理;公共區域、門前三包的衛生、垃圾清運。

        5.若乙方為經營管理,需對該酒店的整體或局部房間、設施、設備進行重新裝修或改建,須征得甲方的書面同意。

        6.乙方不得出售該公寓,也不得在該公寓上設立任何抵押、擔保等權利限制。

       。ǘ┘追綑嗬x務

        1.若甲方出售該公寓,應當提前在同等條件下,乙方擁有優先購買權;同時,甲方保證該公寓的購買方已知并繼續履行本合同。

        2.若甲方在該公寓上設置抵押權或者其他權利限制的,應當提前天書面通知乙方。若因甲方原因導致該公寓被相關政府部門查封、凍結等強制措施從而影響乙方對該公寓或酒店的經營管理的,自該公寓被采取上述強制措施之日起至上述強制措解除之日的租金,乙方不予支付,因此給乙方造成損失的,甲方承擔。

        3.甲方每年可在該公寓免費居住天(累計),但甲方須提前天書面通知乙方具體的入住日期、入住天數、入住人數;甲方在該公寓入住期間,須遵守乙方酒店經營、管理的規章制度;若在甲方書面通知乙方之前,該公寓已經被第三方預定,則甲方另行安排入住時間。

        4.與該公寓有關的水、電、有線電視、網絡等費用、維修、維護費用由甲方自行承擔。

        5.未經乙方書面同意,甲方不得私自對房屋進行裝修、改修、擴建、新建等行為,因此造成乙方或酒店其他業主損失,由甲方承擔。

        6.甲方在該公寓入住期間,可以在該公寓所在酒店的餐廳、娛樂等消費場所消費,但是應當按照酒店規定的價格支付費用。

        第六條違約責任

        非因不可抗力原因,任何一方不得無故終止或解除本合同;任何一方違反本合同約定,應當向對方承擔違約責任。

        第七條其他

        1.本合同與甲方與開發建設單位簽訂的商品房預售合同同時簽訂。

        2.本合同未盡事宜或本合同的修改由雙方協商并簽訂補充協議,補充協議與本合同有同等法律效力;

        3.與本合同有關的爭議,雙方可協商解決;若不能協商一致,任何一方有權向該公寓酒店所在地人民法院提起訴訟;

        4.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,本合同一經簽訂立即生效。

        甲方(簽章)乙方(簽章)

        簽訂時間:20xx年月日

      委托管理合同 篇5

        委托方(以下簡稱甲方):

        受托方(以下簡稱乙方)

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將物業項目委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第一條物業基本情況

        物業類型:綜合辦公樓

        座落位置:

        占地面積:平方米

        建筑面積:平方米

        第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第三條甲方委托給乙方管理的項目包括:

        1、房屋日常維修、養護和管理。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養護和維修。

        2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

        3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護;

        4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護;

        5、有線電視、電話、網絡等的管理維護;

        6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;

        7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

        8、公共環境衛生,包括樓內共用部位的清潔衛生、樓層及院內垃圾的收集、清倒,樓內公共區域的衛生保潔;

        9、部分室內的衛生保潔,包括局長辦公室、會議室、接待室等;

        10、會議、接待、傳達服務;

        11、安全保衛管理,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、突發事件處理等;

        12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

        第四條乙方負責向甲方收取物業管理服務費:元/年。甲方于每季度終了后十日內,支付給乙方上季度的物業管理費用(元/季)。

        第五條除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費用,由雙方協商解決。

        第六條對業主和物業使用人違反物業管理公約的行為,乙方應針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止等措施。

        第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

        第八條甲方權利義務

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃;

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建筑面積物業管理用房(產權屬甲方),無償使用;

        5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內向乙方移交;

        6、負責按時交納乙方物業管理服務費用;

        7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

        8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        第九條乙方權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定;

        3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        4、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        5、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        第十條物業管理服務質量

        1、乙方須按甲方的標準要求,實現目標管理。

        2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定,并將評定結果及時通知乙方,需要整改的乙方應積極采取措施整改。

        第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔,乙方負責施工。

        第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔,更新、改造費用由甲方承擔。

        第十三條物業管理服務費

        1、管理服務項目變動時,由雙方協商服務費的具體調整辦法。

        2、甲方逾期交納物業管理費的,從逾期之日起每天按物業服務費的千分之一向乙方交納滯納金;

        第十四條違約責任

        1、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        2、乙方違反本合同的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第十六條乙方自本合同生效之日起________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第十七條雙方可對本合同的條款進行補充,經協商以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第十九條本合同連同附件共______頁,一式四份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

        第二十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第二十一條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第二十二條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

        第二十三條合同期滿本合同自然終止,乙方優先續訂合同,雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

        第二十四條本合同自簽字之日起生效。

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日