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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-04-15 08:20:37 托管合同 我要投稿

      精選委托管理合同范文匯編9篇

        隨著時間的推移,合同的使用頻率呈上升趨勢,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎?下面是小編精心整理的委托管理合同9篇,歡迎大家分享。

      精選委托管理合同范文匯編9篇

      委托管理合同 篇1

        委托方(以下簡稱甲方):

        受委托方(以下簡稱甲方):

        根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將

       。ㄎ飿I名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第1條物業基本情況

        物業類型:辦公居住物業

        坐落位置:

        占地面積:

        建筑面積:

        第二條 物業管理內容

        1、保潔

       。1)公共保潔

        A、公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

        B.人員編制:1人

        C、.保潔標準:(見附件)

       。2)樓宇保潔

        A.1、主樓1-6層9-14層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生;7-8樓電梯口;15-16層地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道

        2、綜合樓兩側樓梯、2-4樓走廊衛生間及玻璃衛生

        3、群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

        B、人員編制主樓4人、綜合樓及群樓2人

        C、保潔標準(見附件)

        2.綠化

       。1)綠化范圍:辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

       。2)人員編制:2人

       。3)綠化標準:(見附件)

        3.保衛

       。1)保衛范圍:生活區域的安全及公共交通秩序

       。2)人員編制:3人

       。3)工作標(4)準:(見附件)

        4.授權由物業管理公司管理的其他事項。

        第三條物業管理服務質量(乙方按下列約定,實現目標管理)

       。1)室外保潔:

       。2)室外保潔:

       。3)交通秩序:

       。4)綠化:

       。5)保安:

       。5)物業使用人對乙方的滿意率達到:

        第4條委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

        費用包括:1、工資及福利費、管理費用、稅費

        2、保潔工具、保潔用品及勞服用品

        3、保安器械及勞服用品

        4、綠化工具及勞服用品

        第五條 物業管理期限

        委托管理期限為年,自年月日起到年月日止

        第六條甲乙雙方經協商一致,本物業的委托物業管理費用為(大寫)(小寫)。

        第七條委托物業管理費用及支付方式:

        第八條 雙方權利、義務

       。保追綑嗬、義務:

       。ǎ保└鶕竞贤幎追綄⒆≌瑓^及辦公區域委托乙方實行物業管理;

       。2)給乙方提供管理用房__平方米(其中辦公用房__平方米,員工宿舍__平方米)

       。3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

       。4)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。6)如有重大活動有權支配乙方人員,(7)乙方人員必須服(8)從安排;

       。9)對乙方人員有有任免權,(10)如出現一個月內同(11)一員工連續投訴三次有權要求換人

       。5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門的關系;

       。6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

       。玻曳截熑、權利、義務:

       。ǎ保└鶕嘘P法律、法規,結合實際情況,制訂本物業管理的各項規章制度;

       。ǎ玻┳袷馗黜椆芾矸ㄒ幒秃贤幎ǖ呢熑我,根據甲方授權,對本物業實施綜合管理,確保實現管理目標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

       。6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。ǎ叮┮曳巾毐局咝、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

       。ǎ罚┙⒈咀≌瑓^物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。ǎ保埃┰诠芾砥跐M時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。ǎ保保╅_展卓有成效的社區便民服務工作;

       。ǎ保玻┯袡噙x聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第八條 合同更改、補充與終止

       。保涬p方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

       。玻贤幎ǖ墓芾砥跐M,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

       。常贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條 其他事項

       。保竞贤瑘绦衅陂g,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方()應相互體諒,共同協商,合理分攤。

       。玻竞贤院炗喼掌鹕;招標書為合同的有效組成部分。

       。常竞贤揭皇絻煞,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律約束力。

       。矗p方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

       。担

       。叮

        甲方(蓋章):____

       。 乙方(蓋章):_____

        代表(簽名):_____ 代表(簽名):_____

        時間:___年___月___日

      委托管理合同 篇2

          本合同當事人:

        甲方:

        乙方:

        根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲、乙雙方在自愿、平等、公正、誠信、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對 (以下簡稱“本物業”)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一條、物業基本情況

        1.0物業基本情況

        物業名稱:

        物業類型:

        坐落位置:

        建筑面積:

        汽車泊位:

        2.0乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和

        物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二條、委托管理期限

        委托管理期限為 三 年(因本項目為分期開發建設,具體合同起止期限以每期竣工交付業主之日起至滿三年止)。合同期滿或業主大會成立業主委員會與所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

        第三條、服務內容與質量

        1.0在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:

        1.1物業共用部位的維修、養護和管理。

        1.2物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理。

        1.3物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通。

        1.4公共綠化的養護和管理。

        1.5車輛停放管理。

        1.6公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理。

        1.7裝飾裝修管理服務。

        1.8物業檔案資料管理。

        1.9在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項: / 。 / 。

        2.0乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準。

        3.0單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用

        由雙方另行商定。

        4.0甲方委托乙方提供前期售樓部物業服務管理。由乙方承擔物業服務人員的工資并

        負責提供物業所需裝備;由甲方承擔售樓部日常物耗并負責提供物業服務人員住宿。

        4.1售樓部物業服務人員崗位、人數及需甲方提供的日常物耗明細清單見合同附件。

        第四條、服務費用

        1.0物業管理服務費。

        1.1本物業管理區域物業服務收費采用包干制。

        1.2物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        高層電梯公寓: 0.60 元/㎡?月

        商業鋪面: 0.80 元/㎡?月

        1.3乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提

        供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        1.4物業服務費用主要用于以下開支:

        1.4.1 管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的法定公積金、公益金等。

        1.4.2 物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

        1.4.3 物業管理區域清潔衛生費用。

        1.4.4 物業管理區域綠化養護費用。

        1.4.5 物業管理區域秩序維護費用。

        1.4.6 辦公費用。

        1.4.7 物業管理企業固定資產折舊。

        1.4.8 法定稅費。

        1.4.9 物業管理企業的利潤。

        1.5業主應于接房之日起交納物業管理服務費用(對非因甲方原因未接房的,從甲方

        公告通知接房截止日第二日開始計收)。

        1.6自甲方首次交房之日截止,售房率超過70%,即未售空置房率低于30%,乙方免

        收甲方未售空置房的物業服務費用。如因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用由甲方全額交納。

        1.7業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業管理服務費用的,從其約定,業主

        負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        1.8物業管理服務費標準的調整,由乙方提出方案,經業主大會(或業主委員會)討

        論通過后執行。

        1.9業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,從逾期之日起按每天1元交納滯

        納金。

        1.10 業主或物業使用人應在每半年第一月十日前履行交納下半年物業管理服務費用

        義務。

        1.11 物業管理費中不包含本物業公共財產和公眾責任保險費。此費用若需發生,由業

        主自行承擔。

        2.0車位場地使用費

        2.1機動車車位場地使用費

        2.1.1 己售產權(使用權)式停車位(庫)場地管理費:30元/月·個;由使用人向乙

        方交納車位場地管理費。

        2.1.2 地面停車位場地使用費;由乙方負責經營管理,作為乙方物業管理服務費用不足

        部分補貼。

        2.1.3地下停車位場地使用費;地下產權停車場甲方委托乙方進行管理,由乙方收取相關

        車輛場地停放費用,其利潤分配方式為:在扣除必要的成本后,利潤的70%歸甲方,30%歸乙方。未出租車位不計成本。

        2.1.4 臨時停放的車輛場地使用費按地方相關規定標準執行。

        2.1.5非機動車車位場地使用費按地方相關規定標準執行。

        2.1.6臨時停放由乙方按地方相關規定標準向車位使用人收取。

        3.0乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及

        其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準由雙方協商。

        4.0其它乙方向業主和物業使用人提供的特約服務費根據市場定價,由乙方向業主或

        物業使用人收取。

        5.0房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        5.1房屋共用部位:

        小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.2房屋共用設施、設備:

        小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.3公共綠地:

        養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。

        大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        5.4附屬配套建筑和設施:

        小修、養護費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后由乙方承擔。 大中修、更新、改造費用,維保期內由甲方責成施工方承擔,維保期后從維修基金中支付。

        6.0關于交房后的水電費用

        6.1甲方向業主交房成功后(業主驗房簽字確認后),以業主室內計量表讀數為業主

        應交水電費的計算起數。

        6.2如在物業保修期內,因保修事宜產生的費用,甲方負責追收。如果因業主(或使

        用人)使用不當造成,其費用由乙方負責追收。

        6.3乙方根據項目具體情況的需要,可提供水費、電費、燃氣費的代收代繳收費服務

       。ù沾U費用不屬于物業管理服務費用)。對水、電、氣誤差部分(總表與分

        表之間所產生的誤差)以及計劃外用水等按業主(租戶)實際水電氣使用量進行合理的分攤。

        7.0其他補充約定事項

        7.1甲方負責給乙方提供能達到物業服務使用要求的物業管理用房。

        7.2垃圾處理費、裝修管理服務費按地方政府相關規定執行。

        第五條、物業的經營與管理

        1.0乙方負責停車場收費及收益處理,應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服

        務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        2.0本物業管理區域內屬于全體業主所有的物業共用部位、公用設備設施統一委托乙

        方經營,經營收入作為乙方物業管理服務經費不足部份補貼。

        第六條、物業的承接驗收

        1.0對于本合同簽定后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應進行查驗并

        簽定確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。 2.0乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

        2.1竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖

        等竣工驗收資料。

        2.2設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料。

        2.3特種設備檢驗報告。

        2.4消防驗收意見書。

        2.5物業質量保修文件和物業使用說明文件。

        2.6本物業全部房屋的產權測繪面積。

        2.7物業管理所必需的其他資料。

        3.0委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求(單位工程評定等級

        均需達到合格)。并應依據建設部(91)年ZBP30001-90《房屋接管驗收標準》的規定向乙方交驗房屋。如存在質量問題,委托乙方負責與甲方責成施工方協調,由甲方責成施工方返修,并由甲方責成施工方支出全部費用。如甲方責成施工方不配合或不能及時返修的,由乙方另行聘請專業隊伍返修,相關費用由甲方留置的甲方責成施工方維保金中支出。

      委托管理合同 篇3

        甲方:

        乙方:

        丙方:

        甲、乙雙方在平等自愿、互惠互利、協商一致的基礎上,就項目房屋的經營管理等事宜達成一致并簽訂本合同,以資共同遵守。

        第一條 項目房屋基本情況

        1、項目房屋坐落于南京市鼓樓區管家橋9號199號華新商業廣場層號商鋪,建筑面積為 ㎡。

        2、項目房屋經營收益權由甲方從乙方處受讓,受讓期為8年。自年月 日至 年 月 日止。

        第二條 委托經營管理期限

        自 年 月 日至 年 月 日止。

        第三條 項目房屋的委托經營管理收益的支付與承擔方式

        1、在委托經營管理期限內,乙方須按如下約定向甲方支付經營管理收益:

        (1)、 年 月 日至 年 月 日,乙方每年向甲方支付經營管理收益為¥: 元整(大寫: )。

        (2)、 年 月 日至 年 月 日,乙方每年向甲方支付經營管理收益為¥: 元整(大寫: )。

        (3)、 年 月 日至 年 月 日,乙方每年向甲方支付經營管理收益為¥: 元整(大寫: )。

        (4)、 年 月 日至 年 月 日,乙方每年向甲方支付經營管理收益為¥: 元整(大寫: )。

        (5)、本合同終止,乙方另行向甲方一次性支付經營管理收益¥: 元整(大寫: )。

        (7)、本合同期限內,上述經營管理收益乙方每年度支付一次,分別為每年 月 日前支付。其中20xx年的經營管理收益自簽訂本合同之次日計算。

        (8)、經營管理收益所產生的相關服務稅費由甲方承擔,乙方按國家標準從應付支付甲方的經營管理收益中代扣代繳。

        2、乙方除以現金方式支付上述經營管理收益外,應將上述費用付至以下賬戶: 戶名: 開戶銀行:

        賬號:

        3、自本合同簽訂之日起至委托經營管理期限屆滿之日止,因項目房屋所產生的物業管理費、水電費、推廣費等費用均由乙方承擔,甲方無須承擔上述費用。

        第四條 項目房屋的管理

        1、 委托經營管理期限內,乙方對項目房屋擁有獨立的經營自主權,并有權按照統一管理、統一形象、統一動作原則適時調整經營方式。乙方有權決定項目房屋的使用方式,并有權將房屋轉租給第三方使用,甲方對乙方的決定不得干涉。甲方同意乙方或實際承租客戶根據經營需要在場內統一設計、變更項目房屋之間的尺寸或合作,分割出租、裝修等。但不影響甲方的經營管理收益。

        2、 委托經營管理期限內,甲方不得以任何形式參與或干涉乙方對項目房屋的經營管理。 非經乙方書面同意,甲方不得與任何第三方就項目房屋達成任何形式。任何內容的協議或文件,且不因乙方自身債務或責任影響項目房屋的委托經營管理。

        3、 委托經營管理期限內,經乙方、丙方書面許可,甲方有權將本合同中的權利義務一并轉讓給第三方,具體按照甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》之相關約定執行。

        第五條 違約責任

        1、 乙方應當按本合同第三條約定向甲方支付經營管理收益;否則,每逾期一日,須按應付金額的千分之一向甲方支付違約金。

        2、 甲方應嚴格遵守本合同第四條約定,否則,乙方有權單方面解除合同,同時丙方按與甲方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》中所載條款收回該商鋪的經營收益權,若因甲方的`上述違約行為造成乙方或招商客戶經濟損失的,所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費)概由甲方承擔。

        3、 如甲方因債務等原因被他人追索而導致目標房屋無法正常使用和經營的,則乙方有權單方解除合同;若因此造成乙方或招商客戶損失的,所有損失(包括因此支付的律師費、訴訟費等)概由甲方承擔。

        4、 甲方與丙方簽訂的《商鋪經營收益權轉讓合同》解除的,本合同自動解除。

        5、 本合同解除已發生的經營收益由乙方以日為單位進行計算支付給甲方,未發生的經營收益不予支付,具體的收益金額乙方按公式:年收益總額/年實際天數已發生天數進行計算并支付。

        第六條 擔保條款

        丙方為乙方履約提供擔保,如乙方未能依約履行合同義務,則由丙方承擔連帶責任。

        第七條 爭議處理

        如本合同履行過程中發生爭議,雙方應協商解決;協商不成,任何一方均可向房產所在地人民法院提起訴訟。

        第八條 送達及其他

        1、甲、乙、丙三方在本合同中所提供的通訊地址及電話系三方確認的送達及聯系方式,如有變更,應及時通知;否則,任何一方按照未變更的地址向其中一方或雙方郵寄書面函件,無論何種情形自函件郵寄之日起第七日均視為收件方收悉,所寄函件即具送達之效力。

        2、本合同一式三份,甲、乙、丙三份各執一份,自三主簽字、蓋章后之日起生效。

        3、本合同簽訂地為南京市 號。

        甲方: 乙方:

        身份證號碼: 法定代表人: 通訊地址: 通訊地址: 聯系電話: 聯系電話: 日 月日

        丙方:

        法定代表人:

        通訊地址:

        聯系電話:

        年月日

      委托管理合同 篇4

        甲方(委托人):_________住宅區業主管理委員會

        乙方(受托人):_________物業管理公司

        為加強_________住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《_________市住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本招手管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

        一、物業管理范圍及內容

        (一)甲方將位于_________區_________路的_________住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

        (二)管理事項包括:

        1.房屋的使用、維修、養護;

        2.區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

        3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4.公共生活秩序;

        5.文娛活動場所;

        6.便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

        7.車輛行駛及停泊;

        8.住宅區檔案管理;

        9.政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

        二、委托管理原則

        以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

        三、委托管理期限

        確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。

        四、委托管理期限

        委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

        五、雙方責任、權利、義務

        (一)甲方責任、權利、義務

        1.依照住宅區條例和本合同規定將_________住宅區委托乙方實行物業管理;

        2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

        3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)_________平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;

        4.給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按微利房租金標準租用;

        5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6.不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9.委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

        10.協助乙方做好宣傳教育.文化活動和物業管理工作;

        11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)乙方責任、權利、義務

        1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;

        2.遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中支出所需的維修經費;

        4.接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

        5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

        7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

        9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

        10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

        11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

        12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

        六、管理目標和經濟指標

        (一)各項管理指標執行《_________市住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

        (二)確保年完成各項收費指標_________萬元,合理支出_________萬元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

        七、風險抵押

        (一)乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風險抵押金;

        (二)乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

        (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

        (四)如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        八、獎罰措施

        1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節余,甲方按節余額_________%獎勵乙方。

        2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(省)、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

        3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任;

        4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;

        5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

        九、合同更改、補充與終止

        (一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;

        (二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

        (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

        十、其他事項

        (一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

        (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。

        (四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由_________中級人民法院裁決。

        甲方(蓋章):_________

        乙方(蓋章):_________

        代表人(簽字):_________

        代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

        簽訂地點:_________

        簽訂地點:_________

      委托管理合同 篇5

        委托人(甲方):

        受托人(乙方):

        依照《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國建筑法》和有關建設項目管理辦法規定,經甲、乙雙方友好協商,甲方委托乙方負責 的建設工程管理,現將有關事宜簽訂合同如下:

        一、工程概況

        工程名稱: 。

        工程地點: 。

        工程總占地面積:約 畝。

        工程總建設期: 個月(自開工之日起計算)。

        質量標準:合格。

        二、委托管理內容

        甲方委托乙方負責設計、勘察、監理、施工、招標、施工管理、配套工程管理等各項管理任務。包括但不限于以下事項:

        1、在合同履行期間,按月、季向甲方報告工程進展情況;

        2、負責招標代理、造價咨詢、監理及建設過程的全過程管理;

        3、編制工程招標文件,組織建設工程施工及設備材料的招投標工作;

        4、負責項目施工階段設計技術交底、圖紙會審以及施工單位施工組織計劃的審核;辦理現場變更及簽證手續,并提出審核意見;

        5、制定工期、質量、投資、安全、文明施工管理目標,并進行控制和檢查;

        6、協調各承包人(施工、專業分包等單位)的業務活動;

        7、審查施工單位的施工進度計劃并監督其執行,并按各承包人施工進度報告提出付款計劃建議;

        8、提出合理可行的施工技術措施以加快工程進度,保證現場安全;

        9、主持現場施工管理例會,解決處理施工中存在的問題或提出合理化建議和整改措施;

        10、協助甲方辦理工程決算審計。

        三、合同價款及支付方式

        1、乙方管理費依據財建〔20xx〕394號《基本建設財務管理規定》的規定計取。

        2、本合同簽訂之日起十五日內,甲方向乙方預支管理費 萬元。

        3、剩余管理費依照工程進度,分批申請支付。

        4、工程竣工驗收審計決算后一個月內,甲方按實際工程量付清剩余管理費。

        四、雙方的權利與義務

        1、甲方委托乙方以甲方名義具體負責工程建設管理工作,其中包括組織招投標、制定工程管理總體規劃、組織檢查驗收、嚴格檔案管理等。

        2、甲方有權對委托事項的具體要求指示乙方。乙方應當按照甲方指示處理委托事務。因特殊原因乙方無法執行或須變更執行的,乙方應事先征得甲方書面同意。

        3、未經甲方書面同意,乙方不得將受托事項轉委托給第三人。

        4、乙方在甲方委托的權限范圍內,對工程管理擁有相對獨立的管理權。但甲方有權要求乙方提供本工程施工形象進度、投資、質量控制報告。

        5、在工程建設中發生建材價格波動、政策變化或其他不可預見因素,可能對工期、投資造成較大影響時,乙方應及時書面報告給甲方。

        6、因不可抗力導致工程不能按時完工的,乙方應當書面報告甲方,甲方應根據實際情況適當調整工期。

        7、乙方應嚴格執行檔案管理規定,要有專人負責保管,工程完工后移交給甲方。

        8、因甲方決策原因造成工程不能正常進行,拖延工期的,乙方有權向甲方提請順延工期。

        9、如乙方不按合同履行義務,嚴重影響本合同執行,甲方有權終止合同。

        10、乙方做好該建設項目投資控制,科學的項目管理,提高投資效益,編制工程月進度計劃并于每月25日(如遇節假日順延)上報甲方;

        11、乙方應嚴格按照甲方批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設,不得突破總投資。按照批準的進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。

        12、乙方應按照甲方要求組織各單項工程的質量驗收,負責按竣工驗收制度申報項目竣工驗收、移交等工作,將驗收合格后的建設項目和完整的建設檔案資料移交甲方和相關檔案管理部門。

        13、乙方應做好建設項目三控(三控指控制投資、質量、工期)工作,確保建設工期、質量、安全目標實現。

        14、乙方駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經濟利益。乙方不得參加合同規定與甲方的利益相沖突的任何活動。

        五、違約責任及獎勵

        1、因乙方管理原因未能按期完工,應對乙方進行處罰,按以下方式計算處罰金:

        罰金=管理費用總額÷合同期(日)×延長工期(日),最高罰金為50萬元。

        2、因甲方原因導致工期延長,甲方同意按以下的計算方法計算并支付乙方延長期工程項目管理費:

        延長期管理費=管理費總額÷合同期(日)×延長工期(日),延長期管理費最高為50萬元。

        3、提前完工獎勵(保證質量前提下):

        獎勵金額=管理費總額÷合同期(日)×提前工期(日)×2

        4、當甲方認為乙方無正當理由而又未履行或未完全履行項目管理業務時,可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若乙方不能做出合理書面答復,甲方可予以經濟處罰(1萬----5萬元)作為乙方的違約金,乃至解除合同并追究相應責任,若甲方發出通知7日內沒有收到答復,可在第一個通知發出后15日內發出終止委托項目管理合同的通知。合同即行終止。乙方承擔違約責任并賠償甲方因此遭受的所有損失。

        六、本合同在履行過程中發生爭議時,當事人雙方應及時協商解決。協商不成時,可起訴至人民法院。

        七、本合同未盡事宜,雙方另行約定。

        八、本合同壹式陸份,正本貳份,雙方各執壹份;副本肆份,雙方各執貳份,正、副本具有同等法律效力,遇爭議時以正本為準。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        甲方代表人: 乙方代表人:

        日期: 日期:

      委托管理合同 篇6

        委托方(以下簡稱甲方):

        受托方(以下簡稱乙方)

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將物業項目委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第一條物業基本情況

        物業類型:綜合辦公樓

        座落位置:

        占地面積:平方米

        建筑面積:平方米

        第二條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第三條甲方委托給乙方管理的項目包括:

        1、房屋日常維修、養護和管理。包括:綜合辦公樓房屋的房頂、地面、墻臺面、吊頂、門窗、樓梯、燈具、通風道等的日常養護和維修。

        2、供電系統高、低壓電器設備、電線、電纜、電器照明裝置等的管理維護;

        3、中央空調機組、高壓水泵房、給排水設備等的管理維護;

        4、樓內消防設施設備、電梯等的管理維護;

        5、有線電視、電話、網絡等的管理維護;

        6、公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;

        7、市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場等。

        8、公共環境衛生,包括樓內共用部位的清潔衛生、樓層及院內垃圾的收集、清倒,樓內公共區域的衛生保潔;

        9、部分室內的衛生保潔,包括局長辦公室、會議室、接待室等;

        10、會議、接待、傳達服務;

        11、安全保衛管理,維持公共秩序,包括來訪人員登記通報、安全監控、巡視、門崗執勤、防火防盜報警、突發事件處理等;

        12、管理與物業相關的工程圖紙、竣工驗收等檔案資料。

        第四條乙方負責向甲方收取物業管理服務費:元/年。甲方于每季度終了后十日內,支付給乙方上季度的物業管理費用(元/季)。

        第五條除人工及必備的工具以外,零配件、材料等維修費用,由雙方協商解決。

        第六條對業主和物業使用人違反物業管理公約的行為,乙方應針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止等措施。

        第七條委托管理期限為年。自___年____月____日______時起至______年____月____日______時止。

        第八條甲方權利義務

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2、審定乙方擬定的物業管理制度和年度服務計劃;

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4、在合同生效之日起______日內向乙方提供__________平方米建筑面積物業管理用房(產權屬甲方),無償使用;

        5、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起______日內向乙方移交;

        6、負責按時交納乙方物業管理服務費用;

        7、協調、處理本合同履行過程中的相關問題。

        8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        第九條乙方權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定;

        3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        4、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        5、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        第十條物業管理服務質量

        1、乙方須按甲方的標準要求,實現目標管理。

        2、甲方定期對乙方的服務質量進行檢查評定,并將評定結果及時通知乙方,需要整改的乙方應積極采取措施整改。

        第十一條房屋共用部位和共用設施設備的維修費用由甲方承擔,乙方負責施工。

        第十二條公用綠地的養護費用由乙方承擔,更新、改造費用由甲方承擔。

        第十三條物業管理服務費

        1、管理服務項目變動時,由雙方協商服務費的具體調整辦法。

        2、甲方逾期交納物業管理費的,從逾期之日起每天按物業服務費的千分之一向乙方交納滯納金;

        第十四條違約責任

        1、甲方違反合同的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        2、乙方違反本合同的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第十五條甲、乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付____________的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第十六條乙方自本合同生效之日起________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第十七條雙方可對本合同的條款進行補充,經協商以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第十八條本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的方字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第十九條本合同連同附件共______頁,一式四份,甲乙雙方各執兩份,具有同等法律效力。

        第二十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第二十一條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第二十二條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____________仲裁委員會仲裁。

        第二十三條合同期滿本合同自然終止,乙方優先續訂合同,雙方應在該合同期滿______天前向對方提出書面意見。

        第二十四條本合同自簽字之日起生效。

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

      委托管理合同 篇7

        委托方:_____________________

        受托方:_____________________

        委托方__________委托受托方________對項目進行建設期全過程管理,為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方,特訂閱合同如下,以資共同遵守。

        一、工程概況

        1.工程名稱:________________________________

        2.立項批文:________________________________

        3.建設地點:________________________________

        4.建設規模:________________________________

        二、雙方權力與義務

        1.受托方權力與義務

        (1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人,代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務,承擔本項目建設過程中建設單位責任與權利。

        (2)按項目立項批復,組織項目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求,編制工程初步設計及概算報委托方批準。

        (3)負責按照批準的初步設計和概算,組織編制施工圖設計和預算。

        (4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃,報委托方批準。

        (5)負責申報規劃、建管、投資等有關手續,取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。

        (6)在公開招標原則下,受委托方委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。

        (7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶,根據審批的年度記劃和工程進度領取建設資金,并按規定使用。

        (8)嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設,如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設計變更,報委托方審批執行。

        (9)嚴格按批準的進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。

        (10)定期向委托方匯報工程進度,接受委找方的監督和管理。

        (11)組織各單項工程的質量驗必,申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表,經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜,同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。

        (12)負責工程后保修事宜。

        2.委托方權力與義務

        (1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門,對該項目行使業主職責。

        (2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續,協助受托方做好工程建設過程中涉及有關工作,為受托方的工作創造良好的外部條件。

        (3)審核受托方項目建設書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。

        (4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金,并督促建設資金按期支付運載受托方項目資金專戶。

        (5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。

        (6)按照建設進度計劃,稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。

        (7)協調解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續。

        (8)負責組織竣工結算驗收,在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續。

        三、工程投資及合同價款

        1.受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。

        2.受托方項目管理費按工程結算審計后造價的________計齲

        3.規劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費,經雙方與有關部門交涉認可后,受托方提前申報,委托方及時支付。

        四、工程質量

        設計質量:___________________________________________

        施工質量:___________________________________________

        五、受托方應不遺余力地工作,盡量滿足業主工程進度需求

        本工程工期為___________ ,其中開工時間為___________,施工工期為_____________ 。

        六、獎懲辦法

        1.受托方通過采取科學管理辦法,提出合理的建議,優化設計和施工方案,在達到設計要求,滿足使用功能和“三控二!钡那疤嵯,委托方給予受托方________獎勵。

        2.由于受托方未按合同約定完成管理內容,未經委托方批準擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等),超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權扣減管理費,并由受托方自有資金彌補損失。

        七、其他

        1.委托方任命的本工程實施管理協調總代表為_____________,受托方總代表為________________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

        2.現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。

        3.本協議未盡事宜,雙方通過協商后另訂。

        4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

        本協議一式捌份,正本二份,雙方各執一份;副本陸份,雙方各執三份。正副本具有同等效力。

        委托方(公章):__________________受托方(公章):__________________

        法定代表人:______________________法定代表人:______________________

        委托代表人:______________________委托代表人:______________________

        電話:____________________________電話:____________________________

        地址:____________________________地址:____________________________

        賬戶:____________________________賬戶:____________________________

        __________年_________月_________日

      委托管理合同 篇8

        甲方(委托方):_________業主管理委員會

        乙方(受委托方):_________物業管理公司

        為加強_________小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據_________市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議,以便共同遵守。

        第一條 物業管理內容

        1.甲方將位于_________區_________路的_________范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。

        2.管理事項包括:

       。1)房屋的使用、維修、養護;

       。2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

       。3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

       。4)公共生活秩序;

       。5)文娛活動場所;

       。6)便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

       。7)車輛行使及停泊;

       。8)物業檔案管理;

       。9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

        第二條 委托物業管理形式

        承包經營、自負盈虧。

        第三條 物業管理期限

        委托管理期限為_________年,自_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日止。

        第四條 雙方權利、義務

        1.甲方權利、義務:

       。1)根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

       。2)監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

       。3)按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的_________%)_________平方米給乙方,按月租金_________元租用,并負責辦理使用手續;

       。4)給乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米),按月租金_________元租用;

       。5)負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

       。6)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

       。7)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第六條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。8)負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

       。9)委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

       。10)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

       。11)政策規定由甲方承擔的其他責任。

        2.乙方責任、權利、義務:

       。1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

       。2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。3)根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

       。4)接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

       。5)對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。6)乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

       。7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。8)負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

       。9)有權依照甲方委托和業主公約的規定對物業主公約和物業管理規章制度進行處理;

       。10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。11)開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

       。12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第五條 物業管理目標和經濟指標

        1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_________年內達到_________標準。

        2.確保年完成各項收費指標_________元,合理支出_________元,乙方可提成所收取管理費的_________%作為經營收入。

        第六條 風險抵押

        1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_________元,作為風險抵押金。

        2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

        3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

        4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        第七條 獎罰措施

        1.在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額_________%獎勵乙方。

        2.如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣_________元(全國)、_________元(。、_________元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

        3.如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

        4.如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_________至_________元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。

        5.由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

        第八條 合同更改、補充與終止

        1.經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

        2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

        3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條 其他事項

        1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

        2.本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、_________、_________為合同的有效組成部分。

        3.本合同正式一式三份,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

        4.雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        附件

        1. 《_________住宅區物業情況一覽表》(略)

        2.《_________住宅區物業年收支測算表》(略)

      委托管理合同 篇9

        甲方:__________________________

        乙方:__________________________

        本協議是經甲乙雙方友好協商,甲乙雙方本著互惠雙贏的原則進行合作,在平等、自愿的前提下達成如下合作事宜。

        一、委托服務方式:乙方委托甲方對其土地進行__________________________。

        二、委托費用:甲方替乙方管理土地,甲方要收取乙方每畝________元的服務費,總共計________元。

        三、委托服務項目:甲方提供的服務項目包括__________________________等,除此之外的項目不屬于甲方負責范疇。

        四、甲方的服務過程中乙方可以全程跟蹤查看,如因自然條件導致土地問題不屬于甲方的責任,不能對甲方服務視為正常。

        五、因非甲方人為等導致土地受到破壞,不屬于甲方管理范圍,甲方不承擔任何責任。

        六、協議的變更和解除:

        1、協議簽訂后,任何一方不得單方面變更或解除。

        2、因不可抗因素致使本協議無法履行時,可以變更和解除,各方互不承擔責任。

        七、違約責任

        1、若乙方違約收回甲方托管土地,或者干預甲方生產經營活動,給甲方造成損失的,乙方應承擔賠償責任。

        2、甲方未按照協議規定用途使用土地,改變土地用途,或者造成土地永久性損害、土地荒蕪的,乙方勸阻制止無效時可以依法解除協議,并有甲方承擔土地恢復費用。

        3、其它違法違約行為可依據國家法律、法規和政策規定處理。

        八、其他

        1、甲乙雙方在履行本協議過程中如發生爭議,應首先通過友好協商解決,協商不成的,可向人民法院提起訴訟。

        2、本協議自雙方簽字或蓋章之日起生效,未盡事宜經協商一致可訂立補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

        3、乙方將耕地提供給甲方后托管服務費每季作物支付一次不能拖欠。

        4、甲方為乙方土地托管服務期限不得低于1年。

        5、本協議自________年________月________日執行終止于________年________月________日。

        6、本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,另一份由村委保存。

        甲方(簽字蓋章):__________________________

        乙方(簽字蓋章):__________________________

        合同簽訂日期:________年________月________日