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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-04-14 13:19:11 托管合同 我要投稿

      精選委托管理合同合集7篇

        在人們的法律意識不斷增強的社會,合同出現在我們生活中的次數越來越多,簽訂合同是為了保障雙方的利益,避免不必要的爭端。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?下面是小編為大家整理的委托管理合同7篇,希望對大家有所幫助。

      精選委托管理合同合集7篇

      委托管理合同 篇1

        受托人(船舶經營人,以下簡稱甲方):_________________

        委托人(船舶所有人,以下簡稱乙方):_________________

        根據(中華人民共和國合同法)和交通部的有關規定,經雙方協商,本著平等自愿的原則,簽訂如下合同:

        一、乙方將自有船舶委托甲方經營管理

        船名:_____________________?曾用名:________________

        船舶種類:_________________?建造日期:______________

        總長:_____________________型深:__________________型寬:_____________________

        總噸:_____________________凈噸:__________________載重噸:___________________

        主機功率:_________________

        二、船舶委托經營管理期限,自該船取得合法營運資格之日起,至________年________月________日止。

        三、甲方責任

        1.負責取得船舶合法的營運資格;

        2.負責船舶的經營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施,負責對船員的崗位安全培訓,保持船岸的通訊暢通;

        3.負責按國家有關規定配備船員,辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優先配備;

        4.負責按規定及時交納各項稅費;

        5.負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險,并爭取保費優惠;

        6.負責海商、海損事故處理;

        7.負責建立船舶各類管理臺賬、聯系制度,及時向乙方通報情況;

        8.其他責任:_________________________________________________

        四、乙方責任

        1.如實向甲方提供船舶有關資料和證明,保證船舶來源的合法性;

        2.配合、協助甲方對船舶的經營和安全管理;

        3.向甲方推薦船員,并負責對船員管理進行監督;

        4.按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用,并承擔未經甲方同意,拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任;

        5.負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失;

        6.其他責任:_________________________________________________

        五、雙方關于經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定

        ______________________________________________________________

        六、雙方關于風險責任和責任賠償的約定:________________________

        七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定:________________________

        八、雙方關于違約責任和違約金的約定:__________________________

        九、其他約定:________________________________________________

        十、本合同經雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份,雙方各執一份,并分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

        十一、本合同履行中發生糾紛,由雙方協商解決。協商不成,可要求當地航管部門協調,也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

        甲方:(簽章)________________________

        法定代表人:__________________________

        聯系電話:____________________________

        (水路運輸許可證)編號:______________

        簽約地點:____________________________

        乙方:(簽章)________________________

        聯系電話:____________________________

        住址:________________________________

        (企業法人營業執照)或

        身份證編號:__________________________

        簽約地點:____________________________

      委托管理合同 篇2

        物業管理合同系無名合同之一種,其主要規范的是物業管理關系雙方當事人就特定物業的管理事項而合意設定的當事人雙方的權利義務關系。

        甲方:_________________________

        乙方:_________________________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

        5.負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1.全校的綠化、美化工作。

        2.教室公共部分的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

        3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5.公共建筑部分的維修保養工作。

        6.水電的維修管理與服務工作。

        7.節能工作。

        8.風扇和窗簾每學期清冼二次。

        9.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        11.學校人防工程的管理工作。

        12.其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        (一)校園綠化美化工作(因綠化部分還沒有移交暫不作為服務范圍)

        1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

        2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

        3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

        4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

        5.校內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

        6.綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

        (二)環境衛生工作

        1.道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        3.衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

        4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養,杜絕事故發生。

        5.校內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

        6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

        7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

        8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

        9.根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

        (三)公共場所維護工作

        1.各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

        2.電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。

        3.要保證全校正常供水、供電工作。水、電設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

        4.水、電維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

        5.節能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

        6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

      委托管理合同 篇3

        甲方(受托人):

        乙方(委托人):

        甲乙雙方在充分信任的基礎上,本著平等互利、友好合作的的原則,經友好協商,自愿達成如下協議,以資共同遵照執行。

        一、投資合作事項:

        乙方將出資--------萬元的股票帳戶委托甲方進行期限為---年(即自---年---月---日起至-----年--- 月----日止)的投資操作,實現資金與操作技術的投資合作,以求獲得較好利益。

        二、投資合作具體要求:

        1、乙方在雙方認可的證券公司營業部開戶,并存入委托資金、辦理電話委托交易系統或網上委托交易系統。開戶資料由乙方保存。乙方僅告訴甲方股票帳號、交易密碼及委托電話(或委托網站),確保甲方可以進行正常的股票交易。股票帳號和密碼由甲乙雙方共同管理。

        2、在委托開始之前,乙方帳戶上如果有歷史遺留股票,將按委托開始日收盤價格計算為初始投資資金。委托開始后,乙方帳戶內遺留的股票,甲方將視市場情況對乙方帳戶里的股票品種進行更換或者持有。

        3為保證資金安全和操作的穩定性,委托期間乙方全權委托甲方買賣股票。乙方對甲方的操作享有查詢權、監督權和建議權,但乙方不得干涉和督促甲方買賣股票、不得自己操作委托資金的股票買賣和擅自變更股票帳戶交易密碼、未經甲方同意不得隨意動用或退出股票帳戶上資金,否則視為乙方違約,甲方因此而不承擔虧損責任。

        4、甲方在操作上應高度負責,以資金安全為原則,按操作計劃、操作制度、風險控制方法進行適時交易,確保操作資金安全獲利。

        5、甲方對操作帳戶資金、交易記錄等信息負有保密責任;乙方對操作帳戶所投資的個股品種以及相關信息負有保密責任。其中一方未經對方同意,不得擅自向第三方提供或泄漏。

        三、操作風險控制

        1、甲方無操作帳戶上提取現金和轉移資金的相關手續依據,以保證資金安全。

        2、在實現投資收益最大化的同時,甲方將對股票總市值進行10%的標準止損,待時機成熟時再進行交易;虧損超過10%時,乙方有權單方面終止合作。

        四、投資收益的分成和結算

        1、投資收益歸甲乙雙方共同所有,甲方與乙方按照3:7(甲方占3成,乙方占7成)進行分成。

        2、每月預結算一次,12個月總結算。每月結算后24小時之內由乙方將甲方分成部分匯到甲方指定的帳戶。,

        五、合同的變更和終止

        1、對本協議中的約定如需要修改或有未盡事宜,需要經過雙方協商同意后以書面形加以修改或簽訂補充協議。

        2、若乙方不能按時將投資收益分成匯到甲方指定帳戶,甲方有權單方面終止與乙方的合作,并依據本協議享受收益,。

        3、如因發生戰爭、國家政策變化等不可抗力因素導致合作協議不能履行或延遲履行,任何一方均不承擔違約責任。

        4、除發生以上規定情形外的單方面違約,由違約方支付對方投資額-------%違約金.。

        5、在執行本協議過程中,對雙方發生的任何爭執,首先應通過友好協商解決。如協商不成,任何一方均可以向乙方/甲方所在地的仲裁機構提請裁決。

        六、其它

        1、本協議一式兩份,雙方各執一份,兩份協議具有同等法律效力。

        2、本協議于------年------月------日由甲乙雙方簽字即生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇4

        甲方(委托人):____住宅區業主管理委員會

        乙方(受托人):|____物業管理公司

        為加強____住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本物業管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

        一、 物業管理范圍及內容

       。ㄒ唬 甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

       。ǘ 管理事項包括:

        1. 房屋的使用、維修、養護;

        2. 區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

        3. 清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4. 公共生活秩序;

        5. 文娛活動場所;

        6. 便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

        7. 車輛行駛及停泊;

        8. 住宅區檔案管理;

        9. 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

        二、 委托管理原則

        以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

        三、 委托管理期限確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。

        四、 委托管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

        五、 雙方責任、權利、義務

        1、 依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;

        2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

        3、 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;

        4、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;

        5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6、 不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7、 對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9、 委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

        10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

        11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。

       。ǘ┮曳截熑、權利、義務

        1. 根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;

        2. 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        3. 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

        4. 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

        5. 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

        7. 建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8. 負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

        9. 有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

        10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

        11. 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

        12. 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

        六、 管理目標和經濟指標

       。ㄒ唬 各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

       。ǘ 確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        七、 風險抵押

       。ㄒ唬 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金;

       。ǘ 乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

       。ㄈ 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

       。ㄋ模 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        八、 獎罰措施

       。ㄒ唬 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

       。ǘ 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ 如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;

       。ㄋ模 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;

       。ㄎ澹 由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

        九、 合同更改、補充與終止

       。ㄒ唬 經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;

       。ǘ 合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

       。ㄈ 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

        十、 其他事項

       。ㄒ唬 本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

       。ǘ 本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。

       。ㄈ 本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。

       。ㄋ模 雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。

       。ㄎ澹

       。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        代表(簽名): 代表(簽名)

        時間: 年 月 日

      委托管理合同 篇5

        甲方:(物業管理公司、受托方)

        乙方:(房屋出售單位、委托方)

        甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的`《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

        一、房屋管理

       。ㄒ唬┮曳礁鶕校撸撸撸呶募幎▽ⅲ撸撸撸咝麓遄》抗灿嫞撸撸撸咛祝撸撸咂椒矫祝ńㄖ娣e)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

       。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。

        二、房屋修繕

       。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護,保證房共用部位設施的完好和正常使用。

       。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼A阈奕粑屑追截撠,費用由購房人理。

        三、托管費用

       。ㄒ唬└鶕姓募P于"建立房屋共用部位設施維護基金"的規定,乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____共計人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款金額撥入甲方"房屋共用部位設施維護基金"帳戶,帳號________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

       。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

       。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

        四、其它

       。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

       。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任

       。ㄈ┢渌s定:

        備注:

       。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮"房屋共用部位設施維護基金"到位之日起生效。

       。ǘ┍竞贤行谀暝氯罩聊暝氯罩。

       。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案

       。ㄋ模┍竞贤m用優惠和補貼出售兩類房屋。

        甲方:(公章)乙方:(公章)

        法人代表:法人代表:

        經辦人:經辦人:

        合同簽訂日期:年月日

        合同(B)適用于各類公房,與合同(A)不同的是:

        1.房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責!

        2.合同(B)中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。

       。1)乙方公有房屋的租金,按常州市房產管理局核定的統一標準執行。

       。2)租金由甲方負責征收,其中租金收入____返回乙方用于日常管,其余____留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管。

        合同(C)是針對各類私房(優惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(A)相比僅變動:

        1.房屋修繕第二款變為"托管房屋室內自用部位的正常零修,按()種方式進行:

       。1)乙方自行修理。

       。2)乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔。

        2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變!

      委托管理合同 篇6

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        1.物業類型:_________。

        2.座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

        4.占地面積:_________平方米。

        5.建筑面積:_________平方米。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理服務費;

        2._________。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

        第十七條 其它委托事項_________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業管理制度;

        4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

        9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12._________。

        二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

        1.在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2.審定乙方擬定的物業管理制度;

        3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:

       。1)負責返修;

       。2)委托乙方返修,支付全部費用;

       。3)_________。

        6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

        9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12._________。

        第二十條 乙方權利義務

        1.根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3.按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        11._________。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理

        1.房屋外觀:_________

        2.設備運行:_________

        3.房屋及設施、設備的維修、養護:_________

        4.公共環境:_________

        5.綠化:_________

        6.交通秩序:_________

        7.保安:_________

        8.急修:_________;小修:_________

        9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________

        第六章 物業管理服務費用

        第二十二條 物業管理服務費

        1.本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

        2.管理服務費標準的調整,按_________調整。

        3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

        4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第_________項處理:

       。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

       。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

       。3)_________。

        第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1.露天車位:_________。

        2.車庫:_________。

        3._________。

        第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下:

        1.高屋樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收;

        2._________。

        第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        1.房屋共用部位的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        2.房屋共用設施、設備小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        4.公用綠地的養護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。

        5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        第七章 違約責任

        第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章 附則

        第三十一條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。

        第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

        附件

        一、物業構成細目(略)

        二、物業管理質量目標(略)

      委托管理合同 篇7

        委托方: (以下簡稱甲方)

        受托方: (以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》等相關法律、法規的規定,就甲方全權委托乙方經營管理本項目底商事宜,為明確雙方的權利義務,達成以下協議,以資共同遵守。

        第一條 合作目標

        乙方以專業服務運作模式為基礎,依托完整的市場定位體系,優勢資源,提升商鋪的市場形象,保持良好的市場競爭優勢,傳導先進商業管理理念,保障本商鋪整體運營的可持續性發展,實現項目升值與保值,最終達成甲、乙雙方及小商戶的共贏局面。

        第二條 委托經營管理商鋪概況

        2.1 商鋪名稱:

        2.2 商鋪地理位置:

        2.3 商鋪建筑面積為 平方米。

        第三條 委托經營管理期限

        3.1委托經營管理的期限為 年, 年 月 至 年 月 日止。

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        第四條 委托權限

        4.1 委托期間,乙方應使用甲方最終確認的《商鋪租賃合同》以甲方名義與小商戶簽訂租賃合同。

        4.2 委托期間,乙方負責小商戶的招商、續租、管理等事宜,并協調處理各方之間的關系。

        4.3 委托期間,乙方應負責定期或不定期的組織商業促銷活動。以提升商鋪的整體市場形象。

        4.4 委托期間,在符合相關部門規定的前提下,乙方負責以自己的名義對外招攬廣告,收取的廣告費、促銷費等由乙方收取,甲方無權干涉。

        第五條 商鋪管理費用

        1、委托管理期間,乙方負責對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪及外立面經行整體裝修,并對該商鋪及其所在樓層范圍內的商鋪進行整體運營,同時乙方承擔委托期間內的管理費、水電及其他的運營費。

        2、乙方一次性向甲方收取甲方購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的24%的裝修費,乙方不再收取其他任何費用。

        3、委托管理期間,乙方每年以購買商鋪價格(以商鋪買賣合同的簽訂的價格為依據)的8%作為裝修折舊費返還給甲方。

        第六條 甲方權利義務

        6.1 委托管理期間,甲方有權將該商鋪轉賣、贈予或繼承。甲方因鋪轉賣、贈予或繼承等原因導致本合同無法繼續履行或合同目的無法實現,乙方有權單方解除本協議。

        6.2委托管理期間,出租方如需轉讓或變更該商鋪所有權的,應提前30日以書面方式通知承租方,同時向受讓人披露本合同內容,受讓人必須嚴格按照本合同及相關合同約定繼續履行約定義務。

        6.3甲方不得單方解除或撤銷本合同,若甲方作出任何不利于乙方如約使用該商鋪的行為,或干涉乙方就該商鋪獲得的使用權的處分的,甲方須承擔違約責任,并賠償由此給承租方造成的全部損失(包括但不限于承租方對該商鋪的裝修費用、宣傳推廣費用、訴訟費、律師費等直接損失及間接損失)和承擔相關責任。

        6.4甲方應協助乙方辦理該商鋪經營所需的租賃、工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫、電信等事務、手續和申辦有關證照,辦理上述手續所涉及的費用均由乙方負責。

        6.5、甲方同意該商鋪及其所在樓宇范圍內的屋面、樓頂、外墻的使用權歸乙方,所得收益乙方所有,甲方同意放棄。

        第七條 乙方權利和義務

        7.1為提高該商鋪商業價值,出租方同意由承租方對該商鋪及該商鋪所在樓宇范圍內的商鋪進行統一經營管理,包括整體規劃、招商、整合運營。

        7.2乙方有權通過關、停、并、分立、裝修、與第三方聯營、合作、合伙、承包、轉租、分租、出租柜枱等形式對該商鋪進行經營,由此產生的收益歸乙方所有,甲方不得干涉,亦不得提出任何要求。

        7.3乙方根據第三方經營等的要求,無須經過甲方同意,可以對商鋪進行整體規劃、裝修,乙方有權對該商鋪的結構進行調整,出租方不得以此為由解除本協議。

        7.4為優化整體運營,甲方有權對其管理范圍內的公共通道等公共部分進行合理使用。

        7.5 乙方負責商業市場調研、商鋪定位、業種業態劃分、商品大類結構、布局規劃、招商組貨、商業培訓、機構設置、開業籌備策劃、商品陳列布展、運營管理等全程服務工作。

        7.6 乙方負責審核招商對象的品牌,審核包括對廠商和產品的審核,須具有有效的營業執照、生產許可證、注冊商標登記證、產品合格委托書(適用于批發代理商)、品牌代理委托書(適用于專賣代理商)、稅務登記證、法人授權委托書等。

        7.7 乙方有權收取租金、廣告費、促銷費及其它來源于該商鋪的合法、附屬收益。

        7.8 乙方協調解決小商戶、消費者、管理公司及其它各方之間的沖突、矛盾,與甲方及時溝通、反饋各方信息。

        7.9為了提升商鋪的整體人氣,乙方負責定期或不定期的舉行促銷、宣傳等活動;

        7.10在委托管理期限內,有關商鋪的房屋、設備、設施正常維護費、物業管理費、水電費、空調使用費、車位使用費等由乙方向物業公司繳納。

        7.11乙方與第三方簽訂的所有協議都應交一份給甲方保留備查。

        7.12乙方有義務要求、監督小商戶進行合法經營。

        7.13 乙方與乙方內部招聘的職員發生的勞動糾紛由乙方自行承擔全部責任。

        第八條 合同的解除與終止

        甲方負有對該商鋪及其所在樓宇范圍內的商鋪按約定的裝修標準進行整體裝修的責任,租賃期限屆滿后,如雙方決定不再續約,乙方應在 年 月 日前按本合同約定的裝修標準(裝修標準如下約定),將該商鋪交付甲方使用。該商鋪交還甲方后,雙方就本協議形成的權利義務隨之終止。裝修標準如下:

        商鋪裝修標準:

        商鋪地面:

        供 電:

        間 隔:

        門 面:

        公用設備、設施及公共區域

        地 面:

        供電供水:

        照 明:

        消防設備:

        通風設備:

        乙方交付使用的商鋪的裝飾、設備標準應符合上述標準。達不到約定標準的,甲方有權要求承租方按照下述方式處理:

        1、乙方以裝飾、設備差價為標準,雙倍賠償;

        2、在商鋪保修范圍和保修期限內發生質量問題,乙方應當履行保修義務。因不可抗力或者非承租方原因造成的損壞,乙方不承擔責任但可協助維修,維修費用由甲方承擔。

        第九條 其他

        9.1、 因該商鋪的租賃所產生的有關稅費承擔,按政府有關規定執行,由承租方承擔。

        9.2、 雙方均有義務配合與協助該商鋪實際經營者辦理相關經營所涉及的工商、稅務、消防、環保、衛生、治安、城管、防疫等事務、手續和證照申辦。

        9.3由于不可抗力的原因而使該商鋪損壞的,雙方互不承擔任何法律責任。

        9.4、 乙方以本協議甲方所填寫的題述通訊地址發出的書面文件,在發出之日起第3日即視為合法有效送達。

        9.5本協議履行過程中發生爭議,雙方應友好協商解決。若協商不成,任何一方均有權向該商鋪所在地法院提起訴訟解決。

        9.6本協議未作約定的,甲乙雙方可另行協商簽訂補充協議,補充協議與本協議具有同等法律效力。

        9.7本協議壹式肆份,經雙方共同簽署后即時生效,出租方執壹份,承租方執叁份,各份具有同等法律效力。

        甲方: 乙方:

        簽約代表 簽約代表:

        年 月 日 年 月 日