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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-04-11 16:41:39 托管合同 我要投稿

      有關委托管理合同集錦10篇

        隨著法律觀念的深入人心,越來越多事情需要用到合同,合同能夠促使雙方正確行使權力,嚴格履行義務。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編收集整理的委托管理合同10篇,希望對大家有所幫助。

      有關委托管理合同集錦10篇

      委托管理合同 篇1

        甲方:(以下簡稱甲方)

        乙方:(以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》及其他有關法律規定,甲乙雙方就職工餐廳委托管理事宜經共同協商,訂立以下條款共同遵守:

        一、經營方式

        1、甲方免費提供廚房、餐廳、廚具、廚房設備及工作所需的的水、電、燃料及油煙管道清洗費用。

        2、方管理期間廚房設施、設備中、大修及換件由甲方負責。

        3、乙方所用的各類廚具和設備,如由乙方人為損壞的,由乙方負責賠償。

        4、甲方按月(每月5日前)支付乙方管理費用。

        5、乙方以成本價格向甲方提供優質的職工餐服務。

        6、廚房的日常清潔由乙方負責。餐廳由甲方委托聘用的保潔公司負責。

        二、權利和義務

        (一)甲方的權利和義務

        1、甲方按承包合同規定監督方依法經營,認真履行合同,同時做好指導和協調工作。

        2、甲方為保障職工的健康對乙方的采購、配菜、營養搭配、服務水平及食品衛生、環境衛生等方面進行監督,并有權要求乙方及時整改。

        1、 甲方應協助乙方維持就餐秩序,并加強對公司職員的教育。

        4、甲方有權要求乙方更換表現較差的工作人員。

        5、乙方工作人員必須自覺遵守甲方的各項安全、治安、消防等規章制度,甲方有權按司規司紀處罰乙方工作人員的違紀行為。

        (二)乙方的權利和義務

        1、乙方負責職工餐廳的經營管理,具體包括人員配備、采購、配菜、制作、廚房、餐廳的環境衛生等管理事項。

        2.乙方必須嚴格執行《中華人民共和國食品衛生法》,禁止供應未經衛生防疫部門檢查的各類食品和“三無”調味品。

        3.由于乙方食品不潔給甲方員工造成食物中毒或其他后果的,必須承擔責任和相關費用以及法律責任。

        4.乙方人員必須每天做好廚房餐廳的環境衛生打掃工作,廚具、餐具的清潔和消毒工作。

        5.乙方人員必須每天做好廚房、餐廳等工作場地外,嚴禁進入甲方的辦公、生產和工作場地,違者按甲方的《司紀司規》處理。

        6.乙方工作人員在承包期內發生安全消防事故、人員傷亡事故均由乙方負責,并承擔相應的責任和費用。

        7.乙方工作人員必須具備身份證、健康證和暫住證,方能在甲方單位工作,并且每年體檢一次,費用由乙方負責。

        8.乙方必須按時、按質、按量供應各餐,做到新鮮可口,花樣翻新,禮貌服務。

        10.乙方必須提前一周將菜單給甲方管理人員審核,經核準后在餐廳內公布。

        11.乙方托管期間,對菜的衛生、個人衛生、廚具、餐具的衛生和環境衛生,實行量化管理,以保證達到甲方的衛生要求。

        12.廚房和餐廳的剩余菜飯泔腳由乙方負責處理,但不得扔在廠區內。

        13.乙方每餐必須做好餐廳餐具的消毒工作,并接受甲方的監督檢查。

        14.乙方必須自覺接受甲方的監督和指導,依法經營,認真履行合同。

        (三)雙方的權利和義務

        1.伙食標準:每餐 10元。標準為:4熱(2葷2素)、2涼、湯/粥、水果,在不浪費的情況下員工可到加菜窗口添加素菜。

        2.乙方提供招待餐和客餐服務。標準由甲方核定。

        3.結算方法:甲方應及時結算,并以現金或現金支票付款。甲方按實際用餐人數每月結算一次餐費,須于次月5日前結清。

        4.甲乙雙方都有終止合同的權利,但必須提前30天通知對方。并履行各項合同期內權利和義務。如一方違約,必須承擔相應的經濟損失和法律責任。

        三、其他事項

        1.在職工餐廳委托管理過程中,若發生不在本合同內的問題,由雙方協商解決。如有未盡事宜,雙方可協商補充條款。補充條款于本合同具有同等法律效力。

        2.本合同如與《中華人民共和國合同法》相抵觸的,則按有關法律條款辦理。

        3.本合同一式 貳份,甲乙雙方各持 壹份,合同自簽訂日起生效。

        4.本合同自 年 月 日起至 年 月 日止。

        甲方

        乙方

        年月日

      委托管理合同 篇2

      甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        根據合同雙方協商決定,以政府相關的物業管理法律、法規為框架,雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責權利關系,特制訂本合同。

        第一章 委托服務的物業基本情況

        名稱:xx市行政服務中心-陽光大廈

        地址:

        建筑面積:xxx平方米

        行政服務中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務窗口,4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有:中央空調系統,供配電系統,消防系統,給排水系統,綜合布線系統,乘客電梯,大小會議室,技防監控系統及建行服務區等。

        第二章 委托服務范圍與內容

        一、大廈的公共設施設備的日常管理。

        二、大廈的公共環境衛生保潔。

        三、大廈的公共秩序維護。

        四、負責大廈的導辦、解說。

        五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

        六、完成合同條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。

        第三章 管理運作方式

        一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣xx萬元(大寫:xxx整),合同簽訂之日起十日內結算xx萬元,合同到期之日起十日內結算xx萬元。

        以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下:

        (一) 人員工資xx萬元。

        其中:保潔員8名,解說、導辦員5名,水電維修工2名,弱電系統維護工1名,秩序維護人員11名。

        以上合計27人,月工資xx元,全年共xx萬元。

        (二)其它費用xx萬元

        1、社會保險:x萬元32.5%=x萬元

        2、福利費:x萬元2.5%=x萬元

        3、保安著裝費:x人500元/人=x萬元

        4、保安器材及保潔工具費:x萬元

        5、物業公司利潤:x萬元4%=x萬元

        6、稅金:(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元

        二、乙方接受甲方監督,在甲方指導下開展工作。

        三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業保養和維修費用的支付(外委專業保養費用包括:電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專業維修:是指物業公司服務范圍之外的需要委托外部專業公司進行維修的內容)。

        第四章 甲方權利和義務

      一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

        二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,如沒有在合理時間內修復,甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。

        三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業管理相關的檔案數據,并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

        四、按合同約定向乙方結算物業服務費用。

        五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

        六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業務,以同質同價為前提,乙方為優先選擇方。

        七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。

        八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進行的管理和經營活動。

        九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。

        十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

        第五章 乙方權利和義務

        一、從大樓管理目標定位要求出發,制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。

        二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

        三、有權依照相關法規、本合同范疇和大廈的有關規定,對違章違規行為進行協調和處理。

        四、接受行業主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和其它使用人的合理監督。

        五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經甲方批準后方可實施。

        六、乙方按工作需要在本大廈設置物業管理處。

        七、建立大廈的物業管理檔案,并負責及時記載有關變更事項。

        八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監督和現場管理。

        九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務工作。

        十、本合同終止時,須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。

        十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。

        第六章 違約責任

        一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的,甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

        二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規定履行職責造成管理不善甚至發生重大失誤的,造成經濟損失的,甲方有權根據本合同約定,在乙方服務費用中罰款,并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。

        三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的,過錯方應承擔全部責任。

        第七章 其它事項

        一、本合同執行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發事件)造成人員傷亡,經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,及時進行妥善處理。

        二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因,達不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定為準。

        第八章 合同更改 補充與終止

        一、經雙方協商一致,可對本合同有關條款進行更改或補充,以書面形式簽訂補充協議為準,與本合同具有同等效力。

        二、本合同附件經雙方確認蓋章后,具有同等效力。

        三、合同規定的管理期滿,本合同自然終止。如須續訂,應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

        四、本合同在履行中如發生爭議,應友好協商或報請行業主管部門調解,調解不成的,提交**仲裁委員會裁決。

        五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執貳份,具有同等法律效力。

        六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方:蓋章: 乙方:蓋章:

        甲方代表人蓋章: 乙方代表人蓋章:

        簽訂日期: 年 月 日簽訂日期: 年 月 日

      委托管理合同 篇3

        委托方:_________(以下簡稱甲方)

        受托方:_________(以下簡稱乙方)

        在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方就_______的飲食服務項目,委托乙方實行專業、規范、安全、高質量的餐飲服務,特訂立本合同。

        第一條項目基本情況

        1、項目名稱:_________

        2、坐落位置:具體以總平面圖標明的位置為準。

        3、總建筑面積:_________平方米。

        4、委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。

        5、廚房設備及配套工程圖(附件二)。

        6、現有設備:待工程完工后移交時另簽設備清單,該清單作為本合同的附件。

        第二條項目委托方——_________為甲方,服務提供方為乙方。

        第三條委托服務經營事項

        ________________飲食服務。

        第四條委托期限

        委托服務經營期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,甲方有權解除合同,其一切責任由乙方負責,不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

        第五條房屋及設備折舊費及其支付

        1、本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

        2、根據乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價,房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。其中

        3、支付方式為:每年按10個月計,每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費。

        第六條甲方的權利和義務

        1、代表和維護師生的合法權益。

        2、審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,并監督使用人遵守。

        3、審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告,并根據合同實施獎懲。

        4、承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內超出_________元(不含_________元)的部分費用。

        5、甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。

        6、甲方的有關部門對乙方的管理實施監督檢查,每年進行_________次全面的考核評定,并在此基礎上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的,甲方認可該項考核結果,不再進行重復考核?己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內容,由雙方協商制訂。

        7、如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,甲方有權終止本合同,并追究乙方的經濟和法律責任。

        8、甲方在合同生效之日起20日內按規定向乙方提供本項目所需的物業及其附屬設施、設備的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料等),并在乙方管理期滿時予以收回。

        9、有責任積極指導和協助乙方做好飲食服務工作。

        10、甲方有權核查飲食服務費用的收支情況。

        第七條乙方的權利和義務

        1、嚴格遵守國家、省、市的法律法規,為_________提供專業、規范、安全、高質量的餐飲。

        2、根據有關法律法規及本合同的約定,制定該項目的各項管理辦法、規章制度及崗位責任。

        3、乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

        4、對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本項目范圍內改擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。

        5、建立健全本項目管理檔案。

        6、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內的全部公共財產,并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時,要確保各項設施的性能完好。

        7、乙方每月須向甲方提供月報表,每半年就財務開支情況向甲方作出說明,同時須按時交納房屋設備折舊費。

        8、承擔食堂全部的水電費和燃氣費。

        9、承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內_________元,含_________元)超出部分由甲方負責。

        10、乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證),并將復印件送甲方備案,管理應符合廣州市政府及甲方要求,乙方員工食宿自選安排。

        11、乙方承擔飯堂的一卡通收費終端使用費。

        第八條服務質量

        除前述的標準外,乙方可根據甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準,經甲方同意后作為本合同的必備附件。

        第九條履約保證金的支付

        1、根據規定,乙方在簽訂合同之日起7個工作日內須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

        2、履約保證金的期限為_________年,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

        3、合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止,甲方一次性無息返還乙方履約保證金。

        4、如乙方不能完成投標質量指標的要求或合同履行期間出現屬乙方責任的火災、食品中毒等重大事故,履約保證金則被罰沒并承擔經濟和法律全部責任。

        第十條違約責任

        1、因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償,乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同;

        2、因乙方原因,造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償,甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同;

        3、房屋建筑質量、設備設施質量均有保質期,在保質期內,因安裝技術等原因,達不到使用功能的,由乙方直接與保質單位聯系,雙方協商解決,甲方積極配合。因質量問題而造成重大事故的,由保質單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,由乙方負責。保質期滿后,房屋的質量問題由甲方負責;設備的質量問題由乙方負責。

        4、乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內的責任的,則視為違約。甲方有權終止本合同,重新進行招標,并追究乙方的違約責任。

        第十一條爭議的解決

        1、凡在本合同有關的一切爭議,甲乙雙方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,任何一方可以向法院提起訴訟。

        2、本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權的法院。

        3、在法院審理期間,除提交法律審理的事項外,合同其他部分仍應繼續履行。

      委托管理合同 篇4

        委托人(以下簡稱甲方):

        身份證:

        電話:

        地址:

        受委托人(以下簡稱乙方):

        身份證:

        電話:

        地址:

        甲方將自有合法資金全權委托給乙方幫助管理,以實現保值增值目的。本著自愿、真誠、共同受益的原則,根據《中華人民共和國合同法》及其它有關資產管理方面的法律、法規,在充分協商的基礎上,就委托資產管理事宜訂立本合同。

        一、合同的定立

        1. 甲方為獲取投資收益,委托乙方就甲方資產的投資事宜提供經營及管理服務。

        2. 甲方委托給甲方的投資資金為(大寫: )。甲方委托乙方全權負責甲方資產的投資管理和經營,乙方可以自行指定乙方工作人員或外聘專家進行具體操作。甲方承諾在本協議終止之前的上述委托為不可撤銷之委托。

        二、合同的履行

        3.乙方將實現封閉式投資管理,在合同有效期內及合同終止后,甲方不得泄露乙方操作策略和財務狀況等商業秘密,不得損害乙方利益。

        4. 合同期內除非有乙方的書面同意,甲方不得要求提前提取資金。如遇特殊情況,甲方應提前一個月通知乙方.如果甲方沒提前通知乙方擅自提取資金,造成的一切經濟損失由乙方全部負責。

        5. 因乙方對甲方資金采取分散式投資,投資形式須甲乙雙方商定認可方可執行。部分投資品種可能會有一定的風險,全部由甲方承擔,乙方不承擔任何風險。

        6. 乙方不得惡意轉移甲方資金,如因此造成損失,甲方將追究乙方刑事責任,并追討損失。

        三、 資金回報率分配

        7. 甲方投資資金的收益,甲方獲得,乙方獲得。如遇國家政策法規調整,自然災害等不可抗力或意外事件,雙方互不承擔責任,合同立即終止。)

        8. 獲利后,甲方和乙方要互相協助及時取出的凈利潤,并進行分成。如果甲方未能及時返還乙方的利潤,視甲方違約,乙方將終止合同,并追繳甲方應付乙方的利潤。

        四、 合同的解除和終止

        9. 本合同非經甲、乙雙方協商一致,任何一方不得單獨解除本合同。

        10. 合同的權利義務終止后,甲、乙雙方應當遵循誠實信用原則,根據約定履行通知、協助、保密等義務,于合同終止當日簽訂《終止委托協議》。

        五、合同的生效

        11. 本合同一式兩份,雙方各持壹份。

        12. 本協議自甲方在指定理財賬戶上確定入金后,簽定合同,各方簽字,蓋章之日起生效。

        本協議未盡事宜,甲乙雙方將本著友好,平等,互利的原則,另行簽訂補充協議。補充協議與本協議具有同等效力。凡因履行本協議所發生的一切爭議,雙方應當首先通過友好協商解決,如雙方當事人和解或調解不成,由當地的人民法院解決。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇5

        1、甲方:

        法人代表:

        公司地址:

        2、乙方:

        一、委托事宜:甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,乙方團隊具有管理經驗與技術,向經雙方協商,達成以下聘用合同。

        二、 委托方式

        1、委托方式:甲方以目標責任管理的方式全權委托乙方團隊管理

        2、乙方作為全權管理方的目標任務是:在合同期內,將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造并保持在地同行業同標準的最佳水平,并實現經營利潤最大化。

        三、委托期限:

        委托期限自 年 月 日起,至 年 月 日止

        四、乙方的管理費及核算、支付

        1、乙方團隊工資報酬為每月_______元,簽定合同后,預付當月管理費共計_______ 元,調整期為一個月,一個月后管理費的20%和業績掛靠,業績指標調整期后另行商定。管理費為一月一付,采取預付形式。

        2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成。

        3、除乙方派駐3名管理人員外,受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,并經乙方簽字審批后在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付,否則乙方視甲方重大違約.

        4、乙方團隊共派駐3名管理人員,甲方在簽訂本合同支付管理費后,乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內,乙方會根據實際情況,管理人員進行輪換或調配,但不能減少編制人員數量。

        五、 甲方的責任、義務與權利

        1、 負責協調受管理場所的外部一切關系、場內秩序和鄰里矛盾。

        2、 甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權,乙方應予以積極支持配合。

        3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

        4、 乙方接手之日,甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

        5、 相關的人員調撥,包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付,不在乙方的委托管理費之列。

        6、 乙方在合同期內,為了場所的發展,可到一至兩家其它娛樂場所進行考察,甲方負責報銷考察費用。

        六、 乙方的責任、義務與權利

        1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權,包括業務決策權、人事任免權,辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和簽免權。

        2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序,對場所進行全面管理。

        3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

        七、 合同的解除

        由下列情形之一可以變更、終止合同。

        1、經甲、乙雙方協商同意,并達成書面依據。

        2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

        3、不可抗力或無法防止的外因,使合同無法履行的。

        八、違約責任

        1、甲方有下列情形之一者,乙方可解除本合同:

        (1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的,乙方有權解除合同。

        (2)甲方拖欠員工工資,導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

        (3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,視為甲方解除合同。

        2、乙方有下列情形之一者,甲方可解除本合同:

        (1)違反本合同條款。

        (2)乙方沒有履行正常管理職責。。

        (3)合同履行屆滿

        九、 甲、乙雙方在合同期內,任何一方若無違反本合同條款的行為,雙方均不

        得提前解除本合同,否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

        十、 本合同壹式貳份,雙方各執壹份。未盡事宜,雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

        甲方 :乙方:

        代表(簽字): 代表(簽字):

        蓋章: 簽字:

        日期:年 月 日 日期:年 月 日

      委托管理合同 篇6

        甲方:_________________________

        乙方:_________________________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

        5.負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1.按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2.對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1.全院的綠化、美化工作。

        2.教室的衛生保潔服務和管理工作(不含專用教室)。

        3.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5.公共建筑部分的維修保養工作。

        6.自管家屬樓的維修和保養工作。

        7.水電暖的維修管理與服務工作。

        8.院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

        9.節能工作。

        10.家屬水、電費的統計、收繳工作。

        11.飲用水供應和洗浴工作。

        12.院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        13.家屬門衛的管理工作。

        14. 校內各商業網點的管理工作。

        15.學校人防工程的管理工作。

        16.其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        (一)校園綠化美化工作

        1.做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

        2.按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

        3.校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

        4.綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

        5.院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

        6.綠地微噴面積應達到總面積的`80%以上。樹木澆水應有計量。

        (二)環境衛生工作

        1.道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        3.衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

        4.垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養,杜絕事故發生。

        5.院內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

        6.建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

        7.校園主要干道的地面衛生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

        8.道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

        9.門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

        10.應及時清理院內主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

        11.根據節假 日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠;開關大門彩燈、射燈。

        (三)教室衛生工作

        1.教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開(特殊情況除外)。

        2.應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除;門牌完好、裝訂美觀;門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好;桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

        3.吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態。

        4.粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

        5.制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度,確保教學需要。以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

        (四)公共場所維護工作

        1.各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

        2.電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養,不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。

        3.要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

        4.水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

        5.節能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

        6.按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

        7.按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修,杜絕發生事故。

        甲方:乙方:日期:

      委托管理合同 篇7

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 __

      委托管理合同 篇8

        阿爾卡迪亞 錦園、繡園物業管理委托合同

        第一章:總則

        第一條:本合同雙方當事人

        委托方(以下簡稱甲方):聊城市阿爾卡迪亞小區業主委員會

        受委托方(以下簡稱乙方):廊坊榮盛物業服務有限公司聊城分公司

        根據《中華人民共和國合同法》、《山東省物業管理條例》、《聊城市物業管理辦法》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對阿爾卡迪亞 錦園、繡園實行專業化、規范化、一體化的物業管理及嚴格執行壹級服務標準訂立本合同。

        第二條:物業基本情況

        物業名稱:阿爾卡迪亞 錦園、繡園

        座落位置:建設東路51號

        占地面積:錦園: 98925平方米 繡園:339 1 2平方米

        建筑面積:錦園建筑面積:2 20209平方來、繡園建筑面積:84684平方米 電梯品牌:富士達

        電梯數量:錦園:94臺、繡園:46臺

        物業類型:商住

        第三條:乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行采合同承擔相應的責任。

        第二章: 委托管理事項

        第四條:房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、……)的維修、養護和管理。

        第五條:房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、供暖、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、……)的維修、養護、管理和運行服務。

        第六條:本物業建筑規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、停車場,….)的維修、養護和管理。

        第七條:本物業建筑規劃紅線內的所屬配套設施(包括:商業網點、文化體育、娛樂場所……)的維修、養護和管理。

        第八條:公共環境(包括:公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。綠化植物的修剪和養護。

        第九條:交通、車輛行駛及停泊秩序的管理。

        籬十條:配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等秩序維護工作(但不含人身、財產保險保管責任)。

        第十一條:組織開展社區文化娛樂活動。

        第十二條:物業及物業管理檔案、資料。

        第十三條:法規和政策規定由物業服務公司管理的其它事項。

        第三章:合同期限

        本物業委托管理期限為貳年。自201 3年7月26日起自201 5年7月25日止,

        合同自簽訂之曰起實施。

        笫四章:甲方的權利和義務

        第十四條:對乙方的管理實施監督檢查,每年進行一次全面考核評定。委托乙方對違反省市物業管理條例及管理辦法、業主規約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳納有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取法律行為催繳催改。

        第十五條:有義務督促業主和物業使用人遵守《業主規約》。

        第十六條:不得干涉乙方的正常物業管理服務工作及文化活動。

        籬十七條:甲方所有組成人員按照省市物業管理條例及物業辦理辦法積極帶頭繳納物業服務費用。

        第十八條:負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛。

        第十九條:協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。 ‘

        第二十條:法規政策規定由甲方承擔的其它責任。

        第二十一條:按條例規定,建設單位向業主委員會提供首次業主大會籌備工作經費伍萬元:及管理區域劃分備案證明;房屋及建筑面積清冊;業主名冊;規劃總平面圖;交付使用共用設施設備的證明;物業服務用房備案證明。

        第五章:乙方的權利和義務

        第二十二條:乙方在本物業范圍內設立專項服務機構負責本物業的日常管理工作。 第二十三條:根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂本物業的各項管理

        辦法、實施細則, 自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(物業使用人)的合法權益,獲取不當利益。

        第二十四條:經業主委員會批準后;嚴格按合同規定充分利用小區資源,開源節流,進行多種經營。

        第二十五條:乙方提供錦園1 9號樓一單元一層東戶一套辦公用房,并提供全套辦公設施。

        第二十六條:乙方提供業主委員會辦公經費每年壹拾貳萬元,自本合同生效起:三日內一次性轉入業主委員會指定賬戶;公共部位收益高出壹拾貳萬元的利潤按照,50%增補給業主委員會。

        第二十七條:有權依照法規政策、本合同和《業主規約》的規定對違反《業主規約》和物業管理法規政策的行為進行處理。

        第二十八條:有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付費用,但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人。 第二十九條:負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費(水、供暖、電梯費用等)。

        第三十條:接受甲方、物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受業主的監督。

        第三十一條:對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在物業內改擴建完善配套項目,經業主委員會同意后;由政府有關主管部門批準方可 實施。

        第三十二條:按規定乙方將繼續保管本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、……)原件,并備份給甲方一份;開展有效的社區文化活動和便民服務工作。

        第三十三條:不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產約保管保險義務。

        第六章:管理服務費用

        第三十四條:物業管理服務費:按照物業管理相關條例及市政府物價局的指導,本物業服務費(多層0.6元/平方米/月;高層0.8元/平方米/月;商鋪1.5元,/平方米/月),電梯運行費用按實際發生金額向業主收。ò隀z費用、維保費用),住宅公共水、電設備運行費實際發生向業主收取,并公示明細。 第三十五條:本物業的管理費實行包干制,由乙方自負盈虧,自主經營。 第三十六條:業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,從逾期之曰起可按日 加收應交費用萬分之五的滯納金。

        第三十七條:按政府規定,小區/大廈內的停車場由乙方進行經營管理,其收費標準執行政府物價部門的有關規定。

        第三十八條:乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備毗連部位的維修、養護及其它特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收。

        第三十九條:房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋公共維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物價和物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主配合維護工作。

        第七章:獎懲措施

        第四十條:經由乙方積極努力,使本物業被評為省、市級物業管理優秀小區/大廈稱號的小區/大廈,收費標準按照政府有關規定可以分別上浮20%、10%。

        第八章:違約責任

        第四十一條:如因甲方原因,造成未完成規定管理目標的,乙方有權要求甲方限期解決,乙方有權終止本合同。

        第四十二條:因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理(產生事故的直接原因,以政府有關部門鑒定結論為準)。 第四十三條:甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        第九章:其它事項

        第四十四條:經雙方協商一致,雙方可對本合同的條款進行修訂、更改或補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第四十五條:合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如欲續訂合同,應在管理期滿前三個月向對方提出書面意見。

        第四十六條:本合同執行期間,如遇不可抗力致使合同無法履行或造成名譽、經濟損失的,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

        第四十七條:本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請市仲裁委員會調解,調群不成的,提交聊城市法院裁決。

        第四十八條:本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第四十九條: 本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共

        和國有關法律、法規和政策執行。

        第五十條:本合同正本連同附件本共伍頁,一式陸份,甲、乙雙方各執貳份;政府物業管理部門壹份;中通社區壹份:具有同等法律效力,本合同經甲方的業主大會依法通過。

        第五十一條:本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章:

        負責人:

        簽約時間:

        負責人: 簽約地點: 乙方簽章:

      委托管理合同 篇9

        委托方:

        受托方:

        委托方_________________建設工受托方_________________對項目進行建設期全過程管理,為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方,特訂立合同如下,以資共同遵守。

        一、工程概況

        1、工程名稱:

        2、立項批文:

        3、建設地點:

        4、建設規模:

        二、雙方權力與義務

        1、受托方權力與義務

       。1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人,代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務,承擔本項目建設過程中建設單位責任與權利。

       。2)按項目立項批復,組織項目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求,編制工程初步設計及概算報委托方批準。

       。3)負責按照批準的初步設計和概算,組織編制施工圖設計和預算。

       。4)編制適應于本工程實際的資金及進度計劃,報委托方批準。

       。5)負責申報規劃、建管、投資等有關手續,取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。

       。6)在公開招標原則下,受委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。

       。7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶,根據審批的年度計劃和工程進度領取建設資金,并按規定使用。

       。8)嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設,如有超出“三控制”范圍的調整意見和重大設計變更,報委托方審批執行。

       。9)嚴格按批準的進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。

       。10)定期向委托方匯報工程進度,接受委托方的監督和管理。

       。11)組織各單項工程的質量驗收,申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表,經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜,同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。

       。12)負責工程竣工后保修事宜。

        2、委托方權力與義務

       。1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門,對該項目行使業主職責。

       。2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續,協助受托方做好工程建設過程中涉及有關部門單位相關工作,為受托方的工作創造良好的外部條件。

       。3)審核受托方項目建議書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。

       。4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金,并督促建設資金按期支付至受托方項目資金專戶。

       。5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。

       。6)按照建設進度計劃,稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。

       。7)協調解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續。

       。8)負責組織竣工結算驗收,在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續。

        三、工程投資及合同價款

        1、受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。

        2、受托方項目管理費按工程結算審計后造價的_________計取。

        3、規劃、城市管理和其他政策性各種繳費,經雙方與有關部門交涉認可后,受托方提前申報,委托方及時支付。

        四、工程質量

        設計質量:

        施工質量:

        五、受托方應不遺余力地工作,盡量滿足業主工程進度需求。

        本工程工期為___________ , 其中開工時間為___________,施工工期為___________。

        六、獎懲辦法

        1、受托方通過采取科學管理辦法,提出合理的建議,優化設計和施工方案,在達到設計要求,滿足使用功能和“三控二!钡那疤嵯,委托方給予受托方________獎勵。

        2、由于受托方未按合同約定完成管理內容,未經委托方批準擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等),超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權扣減管理費,并由受托方自有資金彌補損失。

        七、其它

        1、委托方任命的本工程實施管理協調總代表為__________,受托方總代表為__________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

        2、現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。

        3、本協議未盡事宜,雙方通過協商后另訂。

        4、本合同雙方簽字后蓋章后生效。

        本協議一式捌份,正本二份,雙方各執一份;副本陸份,雙方各執三份。正副本具有

        同等效力。

        委托方(公章): 受托方(公章):

        法定代表人: 法定代表人:

        委托代表人: 委托代表人:

        電話: 電話:

        地址: 地址:

        帳戶: 帳戶:

        年 月 日

      委托管理合同 篇10

        委托人 上海對外貿易學院 與項目管理人 上海建科建設監理咨詢有限公司 經雙方協商一致,簽訂本合同。

        一、 委托人委托管理人管理的工程(以下簡稱“本工程”)概況如下:

        工程名稱:WTO研究中心樓和外籍教師招待所

        工程地點:古北路620號

        工程規模: 建筑面積8,000平方米二、 項目管理服務內容:

        1、 前期管理:

       、 辦理建設工程規劃許可證;

       、 負責項目各個階段可研性報告、設計文件的申報、審批、發放手續,并辦理相關的施工許可證;

       、 配合學校做好設計、施工、監理等招標的監督、協調,并提供相關服務;

       、 協助學校進行設計工作的協調,提供優化建議,使其成果符合學校要求;

       、 協助學校對施工單位、主要設備供貨單位進行資質審查和能力考察;

       、 項目的其他前期管理工作;

        2、 全過程項目協調

       、 編制項目管理的工作內容和控制方法;

       、 負責投資監理、工程監理的月報季度年度的工作報表報告的收集整理和分析工作;

       、 負責協調投資監理工程監理之間的工作;

       、 其他項目管理工作。

        3、 合同管理

       、 負責施工監理及咨詢等合同的起草修訂和初步審查;

       、 負責合同之條款費用和付款方式的初步審核;

       、 負責所有合同履行合同相關義務和權利的行使;

       、 負責合同糾紛的處理;

       、 負責與本項目有關的合同管理工作。

        4、 后期管理:

       、 負責組織工程竣工驗收

       、 負責檢查、督促工程監理單位對竣工圖、竣工資料及時審核;

       、 負責各配套專業部門、職能部門 和物業使用部門驗收手續的辦理;

       、 負責本工程項目的竣工決算事宜并配合做好項目審計工作;

       、 負責項目文檔、影像等資料的收集、整理、編冊,以及向有關部門的移交;

       、 負責工程項目使用說明書的編制;

       、 負責項目的固定資產的登記、造冊,以及清單與實物的移交;

       、 其他有關的后期管理工作。

        三、 下列文件均為本合同的組成部分:

        1、 項目管理建議書(投標書);

        2、 本合同標準條件;

        3、 本合同專用條件;

        4、 在實施過程中雙方共同簽署的補充與修正文件。

        四、 管理人向委托人承諾,按照本合同的規定,承擔本合同專用條件中議定范圍內的項目管理業務。未經委托人書面許可,管理人不得將本合同項下的任何權利、義務轉讓給第三方。

        五、 委托人向管理人承諾按照本合同注明的期限、方式、幣種,向管理人支付報酬。

        六、 項目管理費用

        1、 計算依據

       、 根據財政部《基礎建設財務管理若干規定》和上海市財政局《上海市地方國有建設單位若干財務問題補充規定》等有關規定;

       、 借鑒浦東新區財政局的浦財城(20xx)11號文《浦東新區政府投資項目代理建設單位管理費計取標準的若干規定》,計算本項目的管理費。

        2、 建安投資額及管理費費率3、 支付方式

       、 合同簽訂后七天內預付管理費20%;

       、 管理費支付按批準的工程月度已完工作量比例計算;

       、 支付時間:按月支付;

       、 委托人同意按以下的計算方法、支付時間與金額,支付附加工作報酬和額外工作報酬:(報酬=附加工作日數﹡200元/人日)。

        七、 履行本合同發生爭議,應協商解決,協商不成立的,由工程所在地人民法院管轄。

        本合同自 年 月 日開始實施,至 年 月 日完成。

        本合同一式 陸 份,具有同等法律效力,雙方各執 叁 份。

        委托人:(簽章) 委托人:(簽章)

        住所: 住所:

        法定代表人:(簽章) 法定代表人:(簽章)

        開戶銀行: 開戶銀行:

        賬號: 賬號:

        郵編: 郵編:

        電話: 電話:

        本合同簽訂于 年 月 日