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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-03-24 11:41:54 托管合同 我要投稿

      有關委托管理合同范文匯總9篇

        隨著法律知識的普及,合同對我們的約束力越來越不可忽視,簽訂合同能平衡雙方當事人的平等地位。你知道合同的主要內容是什么嗎?以下是小編整理的委托管理合同9篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

      有關委托管理合同范文匯總9篇

      委托管理合同 篇1

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        1.物業類型:_________。

        2.座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

        4.占地面積:_________平方米。

        5.建筑面積:_________平方米。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理服務費;

        2._________。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

        第十七條 其它委托事項_________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業管理制度;

        4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

        9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12._________。

        二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

        1.在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2.審定乙方擬定的物業管理制度;

        3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:

       。1)負責返修;

       。2)委托乙方返修,支付全部費用;

       。3)_________。

        6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

        9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12._________。

        第二十條 乙方權利義務

        1.根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3.按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        11._________。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理

        1.房屋外觀:_________

        2.設備運行:_________

        3.房屋及設施、設備的維修、養護:_________

        4.公共環境:_________

        5.綠化:_________

        6.交通秩序:_________

        7.保安:_________

        8.急修:_________;小修:_________

        9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________

        第六章 物業管理服務費用

        第二十二條 物業管理服務費

        1.本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

        2.管理服務費標準的調整,按_________調整。

        3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

        4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第_________項處理:

       。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

       。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

       。3)_________。

        第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1.露天車位:_________。

        2.車庫:_________。

        3._________。

        第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下:

        1.高屋樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收;

        2._________。

        第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        1.房屋共用部位的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        2.房屋共用設施、設備小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        4.公用綠地的養護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。

        5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        第七章 違約責任

        第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章 附則

        第三十一條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。

        第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

        附件

        一、物業構成細目(略)

        二、物業管理質量目標(略)

      委托管理合同 篇2

        甲方:(物業管理公司、受托方)

        乙方:(房屋出售單位、委托方)

        甲、乙雙方根據常政發[XXXX]XX號文頒發的《XXX市區住宅區物業管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

        一、房屋管理

        (一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

        (二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

        二、房屋修繕

        (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護,保證房共用部位設施的完好和正常使用。

        (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人理。

        三、托管費用

        (一)根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定,乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶,帳號________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

        (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

        (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

        四、其它

        (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

        (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

        (三)其它約定:

        備注:

        (一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。

        (二)本合同有效期年月日至年月日止。

        (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案

        (四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇3

        委托方(甲方):xx房地產開發公司

        受托方(乙方):xx房地產咨詢服務有限公司

        根據《中華人民共和國合同法》、住建部《前期物業管理招標投標管理暫行辦法》的規定精神,甲乙雙方在友好協商一致的基礎上,乙方就xx廣場商住項目的前期物業管理招標、投標事宜協助甲方開展工作,訂立本合同。

        一、 項目簡介

        本項目招標名稱: 總建筑面積: 總戶數: 物業類型: 招標方式:

        乙方于招標文件審批、首次付款之日起40個工作日內,協助甲方辦理完本次招標、投標相關事宜,并完成在房管局相關部門的合法備案手續。

        二、 費用金額約定:

        根據市場情況,雙方約定本次招標、投標咨詢服務費共計 xx 元,甲方分三次支付給乙方。在本合同簽字蓋章時甲方應向乙方支付人民幣xx,開標結束時應向乙方支付人民幣xx,其余 xx于本招標、投標工作結束,且乙方做完招標備案工作后給付乙方。

        三、 甲方權利及義務:

        1、

        2、

        3、 甲方應向乙方提供符合物業招標需要的`相關資料; 甲方有權要求乙方按雙方約定時間協助完成本次招標、投標工作; 甲方有權對乙方實施的物業招標、投標服務行為進行全程監督。

        四、 乙方權利及義務:

        1、 乙方負責物業招標、投標、開標、評標、中標、招標備案等相關咨詢事宜。協助甲方在選定前期物業管理公司過程中提供全程咨詢服務;

        2、 乙方應按照有關法律法規的規定負責此項目物業招標、投標文件及相關資料的編制咨詢工作;

        3、 乙方負責與xx市房屋管理局物業處就本次招標、投標全過程進行溝通和審

        核,并經xx市房屋管理局相關部門確認備案,達到招標、投標要求。

        4、 乙方應當對本次招標、投標過程中知悉的甲方相關情況承擔保密責任。

        5、 乙方按照合同總款項提供相應的完稅發票。

        六、違約責任:

        1、甲方違背本合同約定,不能按時支付咨詢服務費用,乙方有權終止服務,并保留追償欠款的法律權力。

        2、乙方違背本合同約定,不能在約定時間內協助甲方完成招投標工作(完成以開標結束確定中標單位時間為準),乙方返還甲方已支付的咨詢服務費用;若因甲方資料缺陷或遲延提供,導致招標工作時間延誤,所產生的后果及費用由甲方承擔。

        七、 本合同經雙方簽字蓋章后生效,招標備案結束后履行完畢。

        八、 一式貳份,雙方各執壹份。

        甲方:xx房地產開發公司 乙方:xx房地產咨詢服務有限公司

        【代表人簽字】: 【代表人簽字】:

        聯系電話: 聯系電話:

        簽訂時間: 年 月 日 簽訂時間: 年 月 日

      委托管理合同 篇4

        甲方:

        乙方:

        房車俱樂部(以下簡稱為俱樂部)為解決房車車主及會員停車難,使用率低、車輛閑置造成資源浪費、車輛貶值等問題,俱樂部本著甲、乙雙方精誠合作,合理雙贏的原則,雙方一致同意簽訂以下條款。

        第一條托管房車的條件

        1、乙方的車輛須是本公司或會員自有的車輛。

        2、車輛須是完好無損、干凈整潔、證件齊全有效(行駛證、保險單、年檢標),并經甲方檢查合格的車輛。

        3、乙方保證在委托管理期間,已為該車輛辦理了以下保險項目:A、交強險;B、第三者責任險;C、汽車損失險;D、車上人員責任險;E、盜搶險;F不計免賠特約條款;G、玻璃險、H、劃痕險。

        第二條托管車輛信息

        托管車牌號________,發動機號______,具體車況以雙方簽字確認的《托管車輛交接單》為準。

        第三條托管期限

        托管期限自_____年_____月______日至______年_____月______日止,共______天。甲、乙雙方交驗簽字后視為交付完成。

        第四條托管費用及支付

        1、雙方協商確定以下第()種方案的支付:

        A、采取托管期間的利潤分紅,托管期間,甲方將車輛租賃所得的收益款,甲方按照租賃收益款________%分紅,乙方按照租賃收益款________%分紅。

        B、托管費用為人民幣________元整,大寫______元整。甲方按________付方式給乙方結算,第一期付款日為________年________月________日;第二期付款日為________年________月________日;第三期付款日為________年________月________日;第四期付款日為________年________月________日。

        2、雙方采取B支付方式的,乙方在托管期間使用車輛時間在國家法定節日內(如春節、五一、十一)按照______元/天減扣托管費,非國家法定節假日按照______元/天減扣托管費。

        第五條甲方的權利和義務

        1、托管期間,負責車輛的清潔衛生、保養與維護。

        2、托管期間擁有該車的使用權及租賃權。

        3、托管合同簽訂前已有的質量問題及由此造成的損失,甲方不承擔責任,由乙方負責維修及賠償。

        4、托管期間甲方嚴格遵守國家法律、法規,維護乙方的權益。

        5、托管期間不得將車輛出售、典當、抵押、不得將車輛交與無證人員以及與該房車行駛證上規定的駕駛執照不相匹配的人員駕駛。

        第六條乙方權利和義務

        1、乙方擁有車輛的所有權。

        2、交接該房車時如實提供車輛狀況信息。

        3、托管期間如發生交通事故及保險理賠等問題,乙方須協助甲方處理。

        4、托管期間乙方優先使用該車的權利,但使用車輛前應提前15個工作日通知甲方,以便甲方協調安排車輛。

        5、在下列任何一種情況發生時,乙方有權解除合同收回車輛,由此造成的一切法律責任和經濟損失由甲方承擔:A、甲方利用所租車輛從事違法犯罪活動;B、甲方將托管車輛出售、轉讓、典當、抵押。

        第七條違約責任

        1、該合同生效后,任何一方原因不履行合同,違約方應向守約方賠償違約金______元。

        2、托管期間車輛發生騙租、詐租、丟失或其他形式的損失及第三人將所租車輛用于違法犯罪,使車輛超期不能追回,甲方應如實向乙方說明情況,并及時向公安機關報案,協助乙方追回車輛,自報案之日甲方不承擔托管費用。如車輛在三個月未追回,由保險公司評估做價進行賠償,理賠金歸乙方所有。

        第八條其他

        1、本合同的變更和解除必須經雙方簽訂書面協議為準,托管期滿,如無重大合同變更事項,經雙方協商一致,續簽合同。

        2、因本合同發生爭議,雙方協商解決,未能達到一致的,任何一方可向豐臺區人民法院提起訴訟。

        3、本合同自甲、乙雙方簽字(蓋章)后生效。本合同一式兩份,由甲、乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        4、《托管車輛交接單》、《托管車輛管理表》是合同的附件,與合同具有同等的法律效力。

        甲方:乙方:

        委托代理人:委托代理人:

        20xx年xx月xx日20xx年xx月xx日

      委托管理合同 篇5

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        1。物業類型:_________。

        2。座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        3。四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

        4。占地面積:_________平方米。

        5。建筑面積:_________平方米。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        物業管理服務費;

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

        第十七條 其它委托事項_________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為________年。自________年____月____日時起至________年____月____日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1。代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2。制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3。審定乙方擬定的物業管理制度;

        4。檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5。審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8。負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

        9。當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

        10。協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

        1。在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2。審定乙方擬定的物業管理制度;

        3。檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4。審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        5。委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:

       。1)負責返修;

       。2)委托乙方返修,支付全部費用;

        6。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7。在合同生效之日起____日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8。負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方移交;

        9。當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

        10。協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11。協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        第二十條 乙方權利義務

        1。根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2。對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3。按本合同

        第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4?蛇x聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給

        第三方;

        5。負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6。向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7。負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8。每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9。對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10。本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        XXX。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理

        1。房屋外觀:_________

        2。設備運行:_________

        3。房屋及設施、設備的維修、養護:_________

        4。公共環境:_________

        5。綠化:_________

        6。交通秩序:_________

        7。保安:_________

        8。急修:_________;小修:_________

        9。業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________

        第六章 物業管理服務費用

      委托管理合同 篇6

        附件:

        合同編號:

        前期物業服務合同

        - 1 -

        使用說明

        1.本合同文本為示范文本,適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

        2.本文本所稱前期物業服務,是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業,按照《前期物業服務合同》的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

        3.本示文本所稱甲方為開發建設單位,乙方為物業服務企業。在簽訂合同前,合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

        4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應在該條款空格處注明“無”等字樣。

        5.本文本未盡事項,可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。

        6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定,雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。

        7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人,受益主體享有合同明確的各項權利,并依法履行合同約定的相應義務。

        - 2 -

        前期物業服務合同

        甲方(開發建設單位):

        營業執照注冊號:

        組織機構代碼:

        企業資質證書號:

        法定代表人: 聯系電話:

        委托代理人: 聯系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        乙方(物業服務企業):

        營業執照注冊號:

        企業資質等級:資質證書編號:

        法定代表人: 聯系電話:

        委托代理人: 聯系電話:

        項目管理負責人: 聯系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規(物業名稱)提供前期物業服務事宜,訂立本合同。

        - 3 - 的規定,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對

        第一章 物業項目基本情況

        第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況

        物業名稱:

        物業類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

        □廠房□其他

        座落位臵: 市 區/縣鄉/鎮 路 號

        四至范圍(物業規劃總平面圖)

        占地面積: 平方米

        總建筑面積:平方米

        其中:多層住宅面積平方米

        高層住宅面積平方米

        獨立式住宅(別墅)面積平方米

        其他平方米

       。ㄎ飿I規劃總平面圖見附件一,物業構成細目見附件二)。

        第二條 物業服務用房

        物業服務用房建筑面積為 平方米,其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業 。

        物業服務用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理,但不得改變其用途。

       。ㄎ飿I服務用房明細表及測繪圖見附件三)

        第二章 物業服務事項

        - 4 -

        第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為:,聯系電話:。

       。椖控撠熑思爸饕獙I技術與管理人員基本情況見附件四)。

        第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容:

        1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施;保管與本物業相關的工程建設等檔案資料;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示;

        2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等;

        3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

        屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備,以及納入市政管理的道路除外;

        4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ;

        5.負責本物業管理區域內公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運等;

        6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護;

        7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

      委托管理合同 篇7

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        組織名稱:____________________________________

        業主委員會主任:______________________________

        地址:________________________________________

        聯系電話:____________________________________

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:____________________________________

        法定代表人:__________________________________

        注冊地址:____________________________________

        聯系電話:____________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:______________________________________________________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        管理界線:東至________;南至________;西至________;北至________

        占地面積:__________________平方米。

        建筑面積:__________________平方米。

        委托管理的物業構成細目見附表。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋共用部位的維修、養護和管理。包括:房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。

        第五條 房屋共用設備的維修、養護、運行和管理。包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

        第六條 公用設施的維修、養護和管理。包括:非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。

        第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

        第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

        第九條 公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

        第十條 實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,乙方有權制止停放。

        第十一條 協助公安部門維護社區秩序。包括:安全監控、值班、巡視、門崗執勤、_________、_________。發生刑事案件依照法律規定報經公安部門處理。

        第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

        第十三條 物業檔案管理。包括:物業的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。

        第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

        第十五條 位于_________位置計_________平方米的物業管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。

        第十六條 位于_________位置計_________平方米的物業管理經營用房委托乙方按下列約定經營(在所選項目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。

       。ㄒ唬┮曳綗o償經營。經營收入扣除經營成本后,結余部分按規定專戶存儲,全部用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

       。ǘ┮曳矫磕晗蚣追嚼U納_________萬元,剩余經營收入歸乙方所有。甲方所得按規定專戶存儲,用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

        第十七條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十八條 組織開展社區便民有償服務活動。

        第十九條 向業主、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_________。按委托協議代收電費、水費、_________、________

        第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護,若委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

        第二十一條 規勸制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

        規勸制止無效的,報送業主委員會批準,可采取_________措施。

        第二十二條 其他委托事項。

       。ㄒ唬__________________________________________________________。

       。ǘ__________________________________________________________。

       。ㄈ__________________________________________________________。

        第三章 委托管理期限

        第二十三條 委托管理期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

        第四章 雙方權利和義務

        第二十四條 甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1.代表和維護業主、使用人的合法權益;

        2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業管理委托合同;

        3.監督業主、使用人遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

        4.審定乙方制定的物業管理規章制度和實施方案;

        5.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

        6.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

        7.向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金利息的使用情況;

        8.監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公經營用房的使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1.聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

        2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件,遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度,按時交納物業管理服務費及其他費用;

        3.協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標;

        4.維修基金利息不敷使用時,負責向業主籌集維修資金;

        5.向乙方提供建筑面積_________平方米物業辦公用房(產權歸全體業主所有),并于合同生效之日起_____日內,移交乙方使用

        6.按物業管理區域總建筑面積______%的比例,向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有),并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用;

        7.于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,并建立交接手續;

        8.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時,協助乙方催交,催交無效的,由甲方做出決定采取必要的措施收繳,委托乙方實施;

        9.調解處理業主、使用人與乙方的糾紛,協調其之間的關系;

        10.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作;

        11.協調、處理本合同生效前發生的建設及管理遺留問題:____________________

        12.完成政府交辦屬于物業管理區內應完成的各項任務;

        13.____________________________________________________________________。

        第二十五條 乙方權利和義務

       。ㄒ唬┮曳降臋嗬

        1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;

        2.編制物業管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告,經業主委員會審定,提交業主大會審議通過后實施;

        3.編制房屋、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備、綠化等年度維修養護計劃和大、中修方案,經業主委員會審定提交業主大會審議通過后組織實施;

        4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

        5.負責物業管理檔案資料、有關財務賬冊的管理;

        6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《業主公約》的行為;

        7.有請求業主委員會協助管理的權力;

        8.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

        9.當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理;

        10.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

       。ǘ┮曳降牧x務

        1.履行本委托合同并依法經營;

        2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;

        3.重大管理措施應提交業主委員會審議批準;

        4.接受物業行政主管部門的監督、指導;

        5.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

        6.按照有關規定使用維修基金利息;

        7.每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年7月份和12月份向業主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況;

        8.向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務;

        9.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

        10.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;

        11.物業管理委托合同終止7日內,必須向業主委員會移交全部物業管理檔案資料;經雙方共同認可并委托審計機構審計后,向甲方移交代管財務檔案資料和本物業的公共財產及物業辦公、經營用房。

        12.___________________________________________________________________

        第五章 物業管理服務質量及標準

        第二十六條 依據國家、省有關規定和《濟南市物業管理辦法》及《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2.行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4.一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5.房屋完好率98%以上。

        6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關機構審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7.房屋小修、急修及時率達98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

        8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1.設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3.設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5.電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6.電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7.負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3.道路暢通,路面平坦無損壞。

        4.污水排放暢通,溝道無積水。

        5.危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2.綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1.小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2.小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5.雪后及時掃凈小區內道路及樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6.小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7.小區內無違章臨時建筑。

        8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9.共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1.小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2.值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1.甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2.__________________________________________________________________

        3.__________________________________________________________________

       。ò耍┫

        1.消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2.配備專職或兼職消防管理人員。

        3.消防通道暢通無阻。

        4.___________________________________________________________________

        5.___________________________________________________________________

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施改裝修管理。

       。ㄊ_______________________________________________________________

        第六章 物業管理服務費及相關費用

        第二十七條 物業管理服務費

       。ㄒ唬┳≌课,乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業主、使用人收;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收;空閑房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。

       。ǘ┦召M時間:_______________________________________________________

       。ㄈ┖贤行趦,若物價部門批準調整收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向業主、使用人收取。

       。ㄋ模I主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

       。ㄎ澹I主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第二十八條 電梯運行費按下列約定執行:__________________________________

        第二十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,用于

        1.物業共用部位、共用設施設備維修;

        2.綠地養護費用;

        3.彌補甲方同意減免的物業管理服務費;

        4.便民服務費用;

        5.業主委員會辦公經費。

        第三十條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

        第三十一條 房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務,若委托乙方維修或提供服務,雙方應簽訂協議,乙方按約定收費標準向享受服務的業主、使用人收取。

        第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業管理區內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

        1.物業共用部位、共用設施設備維修;

        2.綠地養護;

        3.彌補減免的物業管理服務費;

        4.便民服務費用;

        5.業主委員會辦公經費。

        第七章 違約責任

        第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十六條 乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致物業失修失養,乙方應給予經濟賠償。

        第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

        第三十八條 因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業主、使用人承擔。

        第三十九條 維修基金利息不敷使用時,由乙方負責籌集,因維修資金籌集不足造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。

        第四十條 合同有效期內突發性緊急搶修排險工程費用,由乙方先行墊付,由相關業主按擁有的建筑面積比例分攤,由乙方負責于工程開工起15日內收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的_______%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

        第四十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急措施造成業主、使用人財產損失的,有關各方按有關法律規定處理。

        第八章 附則

        第四十二條 自本合同生效之日起_______日內,根據委托管理事項,甲、乙雙方辦完交接驗收手續。

        第四十三條 本合同期滿前二個月,甲、乙雙方應作出是否續簽合同的決定。任何一方決定不續簽合同的,甲方即行組織招投標重新選聘物業管理企業。

        第四十四條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

        第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

        第四十六條 本合同正本連同附件______頁,一式3份。甲乙雙方各執1份,報物業行政主管部門備案1份,具有同等法律效力

        第四十七條 因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第四十八條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第四十九條 本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:

       。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會仲裁。

       。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第五十條 本合同自簽訂之日起生效。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        代表人:_______________ 代表人:_______________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________

      委托管理合同 篇8

        甲方(拜托方):________________業主辦理委員會

        地點:________________郵碼:____________德律風:________

        法定代表人:________________職務:________

        乙方(受拜托方):____________物業辦理公司

        地點:________________郵碼:____________德律風:________

        法定代表人:________________職務:________

        為加強____________小區(大廈)的物業辦理,保險房屋和公用辦法的平常利用,為業主創設美好、整齊、安定、便利、安逸、文明的棲身環境,根據____市物業辦理方面的標準和政策,經兩邊友愛會商,達成以下和談。

        第一條物業辦理內容

       。ㄒ唬┘追綄⑽挥赺___區____路的____范疇內的物業拜托給乙方履行聯合辦理,綜合辦事。

       。ǘ┺k理事變包括:

        1、房屋的利用、補綴、養護。

        2、物業范疇的公用辦法、配置及場合(地)(消防、電梯、電機配置、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、門路、泊車場等)的利用、補綴和辦理。

        3、干凈衛生(不含廢料運到中轉站后的工作)。

        4、大家糊口生涯秩序。

        5、文娛活動場合。

        6、便民辦事網點及物業范疇內掃數交易場合。

        7、車輛行駛及停泊。

        8、物業檔案辦理。

        9、授權由物業辦理公司辦理的其他事變。

        第二條拜托物業辦理式樣

        承包策劃、自負盈虧。

        第三條物業辦理期限

        拜托辦理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

        第四條兩邊權力、任務

       。ㄒ唬┘追綑嗔、任務

        1、根據本公約法則甲方將室第區拜托乙方履行物業辦理。

        2、監督乙方對公用辦法專用基金的公道利用,并按公用辦法專用基金辦理方法撥付給乙方。

        3、按市當局法則的比例供給貿易用房(總構筑面積的0、5%)____平方米給乙方,按月房錢____元租用,并當真辦理利用手續。

        4、給乙方供給辦理用房____平方米(此中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月房錢____元租用。

        5、當真向乙方供給本室第區工程構筑完工錢料一套并在乙方辦理期滿時予以收回。

        6、不得干涉干涉乙方依法或依本公約法則內容所進行的辦理和策劃活動。

        7、對乙方的辦理履行監督查抄,每半年一次考核評定,如因乙方完不可第五條法則的目標和指標或辦理不善造成龐大經濟吃虧,有權停止公約。

        8、當真肯定本室第區辦理辦事費收費標準。

        9、拜托乙方對違背物業辦理標準和規章軌制以及業主公約的行動進行處理。包括予以罰款、責令罷工、責令補償經濟吃虧,以停水、停電等辦法對無端不繳有關費用或拒不改正違章功課責任人進行催交、催改。

        10、幫忙乙方做好宣揚教誨、文化活動,和諧乙方與行政辦理部分、業主間的干系。

        11、政策法則由甲方負擔的其他責任。

       。ǘ┮曳綑嗔、任務:

        1、憑占有關法律、標準,聯合實際環境,訂定本室第區物業辦理的各項規章軌制。

        2、服從各項辦理標準和公約法則的要求,根據甲方授權,對本室第區物業履行綜合辦理,確保實際辦理目標、經濟指標,并負擔響應責任,自發接納甲方查抄監督。

        3、根據室第區內大、中修的必要訂定補綴方案,報甲方審議通過后,從公用辦法專用基金中領取所需的補綴經費。

        4、接納甲方對策劃辦理進程中財務賬目標監督并報告工作,每個月向甲方和室第區辦理部分報送一次財務報表,每三個月向全部業主張榜公告一次辦理費出入賬目。

        5、對室第區的公用辦法不得擅自占用和變化其利用效用,乙方如在室第區內改擴建美滿配套項目,須報甲方和有關部分承諾后方可履行。

        6、乙方須本著高效、干練的原則在本室第區配置辦理機會商人員。

        7、建立本室第區物業辦理檔案并當真及時記錄有關變動環境。

        8、當真測算室第區辦理辦事費收費標準并向甲方供給測算標準與根據,嚴厲根據甲方審議經過議定的收費標準收取,不得擅自加價。

        9、有權遵照甲方拜托和業主公約的法則對違背業主公約和物業辦理規章軌制的行動進行處理。 10、在辦理期滿時向甲方移交掃數專用房屋及有關財產、掃數物業辦理檔案及有關資料。

        11、展開卓有結果的社區文化活動和便民辦事工作。

        12、有權選聘專營公司負擔室第區物業辦理的專項交易并付出費用,但不得將室第區物業辦理的集體責任及長處讓渡給其他人或單位。

        第五條物業辦理目標和經濟指標

       。ㄒ唬└黜椶k理指標履行物業行政主管部分法則的各項標準,要求室第區在乙方接納后____年內到達____標準。

       。ǘ┐_保年結束各項收費指標____萬元,公道付出____萬元,乙方可提成所收取辦理費的____%作為策劃收益。

        第六條風險典質

       。ㄒ唬┮曳皆诠s簽訂之日起3日內向甲方一次性付出人民幣____元,作為風險典質金。

       。ǘ┮曳浇Y束公約法則的辦理目標和經濟指標,甲方在公約期滿后3日內退還掃數典質金及銀行活期存款利錢。

       。ㄈ┤缫驗榧追讲铄e導致本公約不能踐諾,由甲方雙倍返還典質金并補償乙方經濟吃虧。

       。ㄋ模┤缫驗橐曳讲铄e導致公約不能踐諾,乙方無官僚求返還典質金,并應補償甲方經濟吃虧。

        第七條獎罰辦法

       。ㄒ唬┰诟黜椶k理目標、經濟指標周全結束的前提下,辦理費如有節余,甲方按節余額____%嘉獎乙方。

       。ǘ┤缭撌业趨^被評為全國、省、市文明室第小區,甲方別離嘉獎乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市)。獲得上級部分單項獎或有關聲譽的獎金另訂。如在乙方辦理期間,由乙方獲得的文明小區稱呼被上級部分撤除,則乙方應掃數返還上述獎金及銀行活期存款利錢。

       。ㄈ┤绻追讲唤Y束應負的公約責任,由此而感化乙方的負包辦理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟吃虧,甲方該當賜與補償或負擔響應責任。

       。ㄋ模┤绻曳疆悋Y束公約責任或辦理目標和經濟指標,甲方該當責成乙方期限改正,情節緊張的處以人民幣____至____元的罰款,直至停止公約,經濟吃虧由乙方負擔。(五)由乙方辦理不善或龐大失誤,造成住戶經濟吃虧或糊口生涯緊張不便的,該當補償甲方或業主及利用人的經濟吃虧。

        第八條公約變動、補充與停止

       。ㄒ唬┙泝蛇厱掏,可對本公約條目進行修訂變動或補充,以書面公約為準。

       。ǘ┕s法則的辦理期滿,本公約天然停止,各方如欲續訂公約,須于期滿前3個月向對方發起版面定見。

       。ㄈ┕s停止后,乙方可參加甲方的辦理招標并在劃一前提下優先負包辦理。

        第九條其他事變

       。ㄒ唬┍竟s履行期間,如遇不可抗拒的天然災禍(臺風、大水、地動等),造成經濟吃虧的,兩邊應彼此關心,互助會商、公道分攤。

       。ǘ┍竟s自簽訂之日起見效。附件1、2、3、4……為公約的有效構成部分。

       。ㄈ┍竟s本來一式三份,甲、乙兩邊和物業辦理部分各執一份,具有劃一法律束厄狹隘力。

       。ㄋ模﹥蛇吶鐚s產生爭議,會商不可的,訴請人民法院辦理。

        甲方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

        乙方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

      委托管理合同 篇9

        本合同當事人 :

        委托方四川省安岳縣凱發房地產綜合開發有限責任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業服務有限責任公司(以下簡稱乙方):

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將如詩美地(三期)(物業名稱)委托給乙方實行物業管理。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 如詩美地(三期) ;

        物業類型 住宅型物業 ;

        建筑面積240000平方米 。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

        1、物業共用部位的維修、養護和管理

        2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

        3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業檔案資料管理。

        第三條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        其它委托事項:

        1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

        2、乙方承接物業時,甲方應配合乙方對小區所有物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

        3、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題時,甲方應負責限期予以解決。

        4、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

        5、甲方保證交付使用的物業及衛生符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

        委托方:四川省安岳縣凱發房地產

        綜合開發有限責任公司有有限責任公司

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