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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-03-16 20:02:13 托管合同 我要投稿

      關于委托管理合同匯總10篇

        隨著人們法律意識的加強,合同在生活中的使用越來越廣泛,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編收集整理的委托管理合同10篇,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

      關于委托管理合同匯總10篇

      委托管理合同 篇1

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        組織名稱:____________________________________

        業主委員會主任:______________________________

        地址:________________________________________

        聯系電話:____________________________________

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:____________________________________

        法定代表人:__________________________________

        注冊地址:____________________________________

        聯系電話:____________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:______________________________________________________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        管理界線:東至________;南至________;西至________;北至________

        占地面積:__________________平方米。

        建筑面積:__________________平方米。

        委托管理的物業構成細目見附表。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋共用部位的維修、養護和管理。包括:房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面_________、_________。

        第五條 房屋共用設備的維修、養護、運行和管理。包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

        第六條 公用設施的維修、養護和管理。包括:非市政道路、化糞池、垃圾房、庭院燈、草坪燈、自行車棚、停車場、_________、_________。

        第七條 附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

        第八條 公共綠地、花木、建筑小品的養護與管理。

        第九條 公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地、房屋共用部位、_________、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

        第十條 實行封閉物業管理的住宅區內的停車車位,由乙方負責經營管理。對未參加車輛損失保險、車輛玻璃破碎保險、車輛盜搶保險的,乙方有權制止停放。

        第十一條 協助公安部門維護社區秩序。包括:安全監控、值班、巡視、門崗執勤、_________、_________。發生刑事案件依照法律規定報經公安部門處理。

        第十二條 與房屋及附屬建筑物改建、裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

        第十三條 物業檔案管理。包括:物業的工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和使用人檔案、維修檔案、_________、有關財務賬冊、_________。

        第十四條 維修基金利息及維修資金使用的財務管理。

        第十五條 位于_________位置計_________平方米的物業管理辦公用房由乙方無償或按_________標準有償使用,但不得分割、抵押、交換、買賣。有償使用費用于_________。

        第十六條 位于_________位置計_________平方米的物業管理經營用房委托乙方按下列約定經營(在所選項目上打“√”),但不得分割、抵押、交換、買賣。

       。ㄒ唬┮曳綗o償經營。經營收入扣除經營成本后,結余部分按規定專戶存儲,全部用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

       。ǘ┮曳矫磕晗蚣追嚼U納_________萬元,剩余經營收入歸乙方所有。甲方所得按規定專戶存儲,用于補充維修資金不足及業主委員會辦公費用。

        第十七條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十八條 組織開展社區便民有償服務活動。

        第十九條 向業主、使用人收取物業管理服務費、電梯運行費、_________。按委托協議代收電費、水費、_________、________

        第二十條 房屋自用部位、自用設備的維修、養護,若委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

        第二十一條 規勸制止業主、使用人違反《業主公約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

        規勸制止無效的,報送業主委員會批準,可采取_________措施。

        第二十二條 其他委托事項。

       。ㄒ唬__________________________________________________________。

       。ǘ__________________________________________________________。

       。ㄈ__________________________________________________________。

        第三章 委托管理期限

        第二十三條 委托管理期限為_______年。自_______年______月______日起至_______年______月______日止。

        第四章 雙方權利和義務

        第二十四條 甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1.代表和維護業主、使用人的合法權益;

        2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業管理委托合同;

        3.監督業主、使用人遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

        4.審定乙方制定的物業管理規章制度和實施方案;

        5.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

        6.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

        7.向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金利息的使用情況;

        8.監督檢查公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公經營用房的使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1.聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

        2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件,遵守《業主公約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度,按時交納物業管理服務費及其他費用;

        3.協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標;

        4.維修基金利息不敷使用時,負責向業主籌集維修資金;

        5.向乙方提供建筑面積_________平方米物業辦公用房(產權歸全體業主所有),并于合同生效之日起_____日內,移交乙方使用

        6.按物業管理區域總建筑面積______%的比例,向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有),并于合同生效之日起_________日內移交給乙方使用;

        7.于合同生效之日起_________日內向乙方提供物業管理所需全部工程技術資料和有關檔案資料,并建立交接手續;

        8.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時,協助乙方催交,催交無效的,由甲方做出決定采取必要的措施收繳,委托乙方實施;

        9.調解處理業主、使用人與乙方的糾紛,協調其之間的關系;

        10.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作;

        11.協調、處理本合同生效前發生的建設及管理遺留問題:____________________

        12.完成政府交辦屬于物業管理區內應完成的各項任務;

        13.____________________________________________________________________。

        第二十五條 乙方權利和義務

       。ㄒ唬┮曳降臋嗬

        1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;

        2.編制物業管理年度管理計劃、維修資金使用計劃及預決算報告,經業主委員會審定,提交業主大會審議通過后實施;

        3.編制房屋、附屬建筑物及構筑物、共用設施設備、綠化等年度維修養護計劃和大、中修方案,經業主委員會審定提交業主大會審議通過后組織實施;

        4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

        5.負責物業管理檔案資料、有關財務賬冊的管理;

        6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《業主公約》的行為;

        7.有請求業主委員會協助管理的權力;

        8.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

        9.當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理;

        10.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

       。ǘ┮曳降牧x務

        1.履行本委托合同并依法經營;

        2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;

        3.重大管理措施應提交業主委員會審議批準;

        4.接受物業行政主管部門的監督、指導;

        5.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

        6.按照有關規定使用維修基金利息;

        7.每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年7月份和12月份向業主委員會提交維修基金利息使用管理報告;每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況;

        8.向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務;

        9.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

        10.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;

        11.物業管理委托合同終止7日內,必須向業主委員會移交全部物業管理檔案資料;經雙方共同認可并委托審計機構審計后,向甲方移交代管財務檔案資料和本物業的公共財產及物業辦公、經營用房。

        12.___________________________________________________________________

        第五章 物業管理服務質量及標準

        第二十六條 依據國家、省有關規定和《濟南市物業管理辦法》及《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1.房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2.行政街號、房屋幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3.封閉陽臺、空調安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4.一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5.房屋完好率98%以上。

        6.房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關機構審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7.房屋小修、急修及時率達98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

        8.房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1.設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2.專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3.設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4.小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5.電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6.電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7.負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3.道路暢通,路面平坦無損壞。

        4.污水排放暢通,溝道無積水。

        5.危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1.公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2.綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1.小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2.小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3.樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4.道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5.雪后及時掃凈小區內道路及樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6.小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7.小區內無違章臨時建筑。

        8.小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9.共用場地定期清潔,地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1.小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2.值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1.甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2.__________________________________________________________________

        3.__________________________________________________________________

       。ò耍┫

        1.消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2.配備專職或兼職消防管理人員。

        3.消防通道暢通無阻。

        4.___________________________________________________________________

        5.___________________________________________________________________

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施改裝修管理。

       。ㄊ_______________________________________________________________

        第六章 物業管理服務費及相關費用

        第二十七條 物業管理服務費

       。ㄒ唬┳≌课,乙方按建筑面積每月每平方米_______________元向業主、使用人收;非住宅房屋乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收;空閑房屋,乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________________收取。

       。ǘ┦召M時間:_______________________________________________________

       。ㄈ┖贤行趦,若物價部門批準調整收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向業主、使用人收取。

       。ㄋ模I主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

       。ㄎ澹I主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第二十八條 電梯運行費按下列約定執行:__________________________________

        第二十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,用于

        1.物業共用部位、共用設施設備維修;

        2.綠地養護費用;

        3.彌補甲方同意減免的物業管理服務費;

        4.便民服務費用;

        5.業主委員會辦公經費。

        第三十條 房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

        第三十一條 房屋自用部位、自用設備的維修養護及其他服務,若委托乙方維修或提供服務,雙方應簽訂協議,乙方按約定收費標準向享受服務的業主、使用人收取。

        第三十二條 甲方委托乙方簽訂利用本物業管理區內房屋共用設施設備、共用場地設置的戶外經營性廣告和商亭、攤點等有償使用協議并由乙方負責收取有償使用費。有償使用費收入扣除成本后結余部分用于

        1.物業共用部位、共用設施設備維修;

        2.綠地養護;

        3.彌補減免的物業管理服務費;

        4.便民服務費用;

        5.業主委員會辦公經費。

        第七章 違約責任

        第三十三條 甲方違反本合同第二十四條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第三十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十五條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十六條 乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金利息,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。造成甲方經濟損失或導致物業失修失養,乙方應給予經濟賠償。

        第三十七條 甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

        第三十八條 因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業主、使用人承擔。

        第三十九條 維修基金利息不敷使用時,由乙方負責籌集,因維修資金籌集不足造成物業失修失養導致業主、使用人財產損失和人身傷害的,由未交費的責任人承擔相應法律責任。

        第四十條 合同有效期內突發性緊急搶修排險工程費用,由乙方先行墊付,由相關業主按擁有的建筑面積比例分攤,由乙方負責于工程開工起15日內收繳,逾期未交納的,按應分攤金額的_______%按日交納滯納金。乙方也可向人民法院提起訴訟。

        第四十一條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急措施造成業主、使用人財產損失的,有關各方按有關法律規定處理。

        第八章 附則

        第四十二條 自本合同生效之日起_______日內,根據委托管理事項,甲、乙雙方辦完交接驗收手續。

        第四十三條 本合同期滿前二個月,甲、乙雙方應作出是否續簽合同的決定。任何一方決定不續簽合同的,甲方即行組織招投標重新選聘物業管理企業。

        第四十四條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

        第四十五條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

        第四十六條 本合同正本連同附件______頁,一式3份。甲乙雙方各執1份,報物業行政主管部門備案1份,具有同等法律效力

        第四十七條 因房屋建設質量、設施設備質量或安裝技術等原因,達不到使用功能或造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第四十八條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第四十九條 本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:

       。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會仲裁。

       。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第五十條 本合同自簽訂之日起生效。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        代表人:_______________ 代表人:_______________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_____________ 簽訂地點:_____________

      委托管理合同 篇2

        委托方(以下簡稱甲方):

        受托方(以下簡稱乙方):

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將祁縣五交化小區委托與乙方實施物業管理,訂立本合同。

        一. 合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日

        二. 甲方負責水、暖、電主管道,鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修,負責房屋主體、樓頂的維修。

        三. 乙方按國家有關部門規定,制訂物業管理制度,負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

        四. 乙方應做到文明管理,合理收費,盡職盡責,和諧共處,各項重大時宜需經業主委員會決策通過,達到甲方與業主滿意的效果。

        五. 本合同執行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力,致使本合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇3

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        1.物業類型:_________。

        2.座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        3.四至:東_________,南_________,西_________,北_________。

        4.占地面積:_________平方米。

        5.建筑面積:_________平方米。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_________。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理服務費;

        2._________。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

        第十七條 其它委托事項_________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日時起至_________年_________月_________日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        一、甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業管理制度;

        4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用戶,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

        9.當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12._________。

        二、甲方權利義務(適用于房地產開發企業)

        1.在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2.審定乙方擬定的物業管理制度;

        3.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        4.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        5.委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理:

       。1)負責返修;

       。2)委托乙方返修,支付全部費用;

       。3)_________。

        6.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        7.在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起_________日內向乙方移交;

        9.當業務和物業使用人不按規定交納物業管理費用時,負責催交或以其它方式償付;

        10.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________;

        11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12._________。

        第二十條 乙方權利義務

        1.根據有關法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3.按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4.可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        6.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7.負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        8.每_________個月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        9.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        11._________。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方須按下列約定,實現目標管理

        1.房屋外觀:_________

        2.設備運行:_________

        3.房屋及設施、設備的維修、養護:_________

        4.公共環境:_________

        5.綠化:_________

        6.交通秩序:_________

        7.保安:_________

        8.急修:_________;小修:_________

        9.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________

        第六章 物業管理服務費用

        第二十二條 物業管理服務費

        1.本物業的管理服務費,住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向業主或物業使用人收取。

        2.管理服務費標準的調整,按_________調整。

        3.空置房屋的管理服務費,由乙方按建筑面積每月每平方米_________元向_________收取。

        4.業主和物業使用人逾期交納物業管理費的,按以下第_________項處理:

       。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

       。2)從逾期之日起按每天應交管理費的萬分之_________交納滯納金;

       。3)_________。

        第二十三條 車位使用費由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1.露天車位:_________。

        2.車庫:_________。

        3._________。

        第二十四條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的、維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第二十五條 其它乙方向業主和物業使用人提供的服務項目和收費標準如下:

        1.高屋樓房電梯運行費按實結算,由乙方向業主或物業使用人收;

        2._________。

        第二十六條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        1.房屋共用部位的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        2.房屋共用設施、設備小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        3.市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        4.公用綠地的養護費用,由_________承擔;改造、更新費用,由_________承擔。

        5.附屬配套建筑和設施的小修、養護費用,由_________承擔;大中修費用,由_________承擔;更新費用,由_________承擔。

        第七章 違約責任

        第二十七條 甲方違反合同第十九條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第三十條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付_________元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第八章 附則

        第三十一條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十二條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。

        第三十三條 雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由_________仲裁委員會仲裁(當事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_________天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

        附件

        一、物業構成細目(略)

        二、物業管理質量目標(略)

      委托管理合同 篇4

        本合同當事人

        委托方 (以下簡稱甲方):

        受托方 (以下簡稱乙方):

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將 (物業名稱)委托給乙方實行物業管理。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 ;

        物業類型 ;

        座落位臵 ;

        建筑面積 。

        物業管理區域四至:

        東至 ;

        南至 ;

        西至 ;

        北至 。

        容積率: %

        綠地占有率: %

        公建配套用房面積:平方米

       。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一,物業構成明細見附件二)。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

        2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

        3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業檔案資料管理。

        第三條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準(具體標準見附件四)

        第四條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章 服務費用

        第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式:

        1、包干制

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元/月.平方米;

        高層住宅: 元/月.平方米;

        別墅: 元/月.平方米;

        辦公樓: 元/月.平方米;

        商業物業: 元/月.平方米; 物業: 元/月.平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)法定稅費;

       。10)物業管理企業的利潤;

       。11)。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        2、酬金制

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元/月.平方米;

        高層住宅: 元/月.平方米;

        別墅: 元/月.平方米;

        辦公樓: 元/月.平方米;

        商業物業: 元/月.平方米; 物業: 元/月.平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)。

        乙方采取以下第種方式提取酬金:

       。1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金 %的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條 業主應于 之日起交納物業服務費用(物業管理服務費),物業服務費用按 (年/季/月)交納,業主或物業使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。甲方在與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

        第八條 乙方應將物業服務費用向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務費年度預決算,并每年 次向全體業主公布物業服務費的收支情況。

        對物業服務費收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

        1、 ;

        2、 。

        第九條 納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費由開發建設單位全額交納。

        第十條 為保證前期物業管理服務的正常運行,甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下:

        1、開辦費用: ;

        2、前期介入費用: ;

        3、接管驗收費用: ;4、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼: 。 乙方在使用以上費用時,須自覺接受甲方及物業管理行政主管部門的監督。

        第四章 物業的使用與管理

        第十一條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。 第十二條 乙方可采取規勸、、等必要措施,制止業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

        第十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

        第十四條 因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。

        臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第十五條 甲方應于(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房平方米,位于 ; 用房 平方米,位于 。

        第十六條 物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第十七條 甲方權利義務

        1、制定業主臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

        2、將業主臨時公約向物業買受人明示,并予以說明;

        3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含物業服務合同約定的內容;

        4、審定乙方擬定的物業管理方案制度;5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、帳務預算及決算; 7、按照政府部門相關規定與乙方辦理物業移交接管驗收手續; 8、 。 第十八條 乙方權利義務

        1、根據有關法律及本合同的約定,制訂物業管理制度; 2、與物業購買人簽訂物業管理服務協議;

        3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為,提請有關部門處理;

        4、按本合同的規定,對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理; 5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

        8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告; 9、每 月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        10、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內,退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房等設施及物業管理的全部檔案資料;

        11、按照政府部門相關規定與甲方辦理物業移交接管驗收手續; 12、 。

        第六章 違約責任

        第十九條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。第二十條 為保證合同的履行,乙方按的標準向甲方繳納履約保證金,并自覺接受物業管理行政主管部門的監督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息,利息按照 的標準計算。

        除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準,將按照 的標準向甲方支付違約金。

        第二十一條 甲方違反本合同約定,未能按時足額支付相關費用的,按 的標準向乙方支付違約金。

        第二十二條 乙方違反本合同約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。 第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第二十四條 以下情況乙方不承擔責任: 1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

        2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

        3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

        4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

        5、 。

        第七章 其他事項

        第二十五條 本合同期限自年 月 日起至首屆業主大會召開,業主委員會續聘或重新選聘物業管理公司時止。

        第二十六條 本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

        第二十七條 乙方可與業主按照本合同的的約定,簽訂前期物業管理服務協議、裝飾裝修管理服務協議。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第三十條 本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

        1、向 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。

        第三十一條 本合同一式份,甲、乙雙方各執份,另一份報送物業管理行業主管部門備案。

        第三十二條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方(簽章)乙方(簽章)

        法定代表人 法定代表人

        年月日

      附件一:

        物業構成明細

        附件二:

        物業共用部位明細

        房屋共用部位包括:房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

        附件三:

        物業共用設施設備明細

        1、綠地 平方米; 2、道路 平方米; 3、化糞池個; 4、污水井個; 5、雨水井個; 6、垃圾中轉站個; 7、水泵個; 8、水箱個; 9、電梯部; 10、信報箱個; 11、消防設施; 12、公共照明設施; 13、監控設施; 14、避雷設施; 15、共用天線;16、機動車庫個 平方米;

        17、露天停車場個平方米;

        18、非機動車庫個平方米;

        19、共用設施設備用房平方米;

        20、物業管理用房 平方米;

        21、 ;

        22、 。附件四:

        前期物業管理服務質量標準

        一、 接待

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        二、 房屋、共用設施、設備維修與管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        三、 清潔管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        四、 園林綠化養護與管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        五、 安全防范 

      委托管理合同 篇5

        甲 方:

        乙 方:

        第一章 總 則

        第一條 一至六層商場由全體業主委托甲方全權經營管理,乙方所購買的一至六層范圍內的房屋在本合同中稱為商鋪。

        第二條 甲方具有獨立的法人資格,接受全體業主的委托對實施統一經營管理。

        乙方是 樓 號商鋪(以下簡稱該商鋪)的業主,該商鋪的建筑面積是平方米。購買該商鋪總價款為元(大寫人民幣: )(以實際面積結算金額為準)

        第三條 本合同有效期自乙方購買該商鋪的'合同生效之日起自行生效,按當日起算,即________年____月____日起至________年____月____日止。在本合同終止前____日內,甲方就該鋪面向乙方發出書面業主公告。在本合同終止前____日內,乙方需向甲方書面提出處置該鋪面的選擇申請。

        第二章 商 場 經 營

        第四條 乙方購得商鋪,對該商鋪擁有產權;乙方將該商鋪的使用權給甲方,同時委托甲方全權經營管理。甲方將委托經營的全部商鋪面積統一招商,按照經營要求統一安排品牌。

        第五條 在合同有效期內,乙方不得與該商鋪場地上經營的經營商戶發生任何形式的經濟、法律關系,更不能達成任何形式的合同或約定,否則由此產生的一切法律責任及經濟損失由乙方全部承擔。

        第六條 在本合同有效期內,如乙方欲將該商鋪轉讓,甲方有優先購買權,乙方只有在接到甲方放棄優先購買權的書面通知后才能轉給

        第三方,在乙方將商鋪轉讓給

        第三方時,乙方必須事先約定商鋪買受人無條件承接本合同并遵守本合同的所有約定,且轉賣合同金額不得高于本合同約定的商鋪總價款。甲方不對乙方超過合同約定商鋪總價款的部分承擔按如下

        第七條約定商鋪收益回報。

        第七條 甲乙雙方約定在委托期限內由甲方按照以下約定支付乙方商鋪收益回報:從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以9%向乙方支付年收益回報,從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總價款乘以10%向乙方支付年收益回報,從第________年到第________年甲方每年按照本合同約定商鋪總 價款乘以11%向乙方支付年收益回報。以上約定年收益回報率均為稅前收益。

        第八條 甲乙雙方約定年度收益起算日為________年____月____日。乙方前兩年的收益回報甲方已提前支付。第________年及第________年以后的收益回報甲方分月支付,從________年____月____日開始在每月的____日前匯入乙方指定商業銀行帳戶(開戶名: ,帳號: )。甲方支付乙方收益回報時,乙方同意甲方按照國家相關稅收政策扣除收益回報的 用以支付國家稅務部門規定的相關稅費(不含個人所得稅)后再支付乙方。委托期限內如國家稅收政策調整,甲方根據國家政策做相應調整。

        第三章 商 場 管 理

        第九條 委托期限內根據商城的統一規劃和各種品牌形象要求,甲方有權在所有委托甲方代理經營的場地內統一設計、變更鋪面之間的尺寸或合并、分割、出租等,所發生的裝修費由甲方承擔,委托期限結束后,乙方如不委托甲方繼續經營,甲方不負責相關鋪面的恢復及恢復所產生的費用。

        第十條 委托期限內甲方擁有乙方商鋪除產權外的全部使用權和經營權、出租權、招商權、管理權等所有權益,乙方不得干涉甲方在該商鋪上合法的經營活動,否則甲方有權拒絕支付乙方應得的投資回報,乙方應承擔其干涉行為造成的一切經濟損失。

        第四章 甲方的權利與義務

        第十一條 甲方在本合同有效期內,擁有但不限于為有利于統一經營和管理乙方該商鋪所涉及的使用權、經營權、出租權、招商權、管理權。

        第十二條 甲方負責商場的整體經營布局規劃設計及經營環境的規劃設計,負責辦理工商、稅務、商品檢驗、衛生檢疫等事宜。

        第十三條 甲方負責商場公共場地的清潔、綠化、消防、安全及水、電、電梯保養及宣傳推廣等工作。

        第五章 乙方的權利與義務

        第十四條 乙方擁有獲取本合同

        第七條規定之利益回報的合法權益。

        第十五條 乙方在轉售該商鋪時,必需先向甲方書面提出,甲方有優先購買權并以市價回購。否則,只有甲方提出書面放棄,才可轉售其他買受人,在轉售該商鋪時,按本合同

        第六條執行。

        第十六條 本合同所有條款對該商鋪轉讓的其他買受人有同等的法律約束力,至本合同終止期為止。

        第六章 違約責任

        第十七條 甲方應按時將合同約定的乙方應得的收益回報支付乙方,如甲方未按時支付,每逾期一天,甲方按未付乙方收益回報的千分之五支付違約金 。

        第十八條 甲乙雙方應全面履行本合同,任何一方違反本合同,應當承擔違約責任,任何一方違約致使商場整體經營受到影響,違約一方須賠償守約方及其他商鋪的全部損失。

        第十九條 非因甲方的過錯而引起的爆炸、地震、水患等不可抗力原因給乙方及其商鋪造成損失,甲方不承擔任何責任。甲方有義務協助乙方辦理賠償事宜。

        第七章 通 知

        第二十條 任何書面通知或圖文傳真按本合同所述的雙方注冊地址送達后,即應當視為傳達。

        第八章 合同變更和終止

        第二十一條 甲、乙雙方在履行本合同期間,有關合同內容的增加、減少或修改,均須雙方協商一致,達成書面協議。

        第二十二條 如因不可抗力的原因造成本合同無法履行時,雙方互不承擔責任。不可抗力發生方應自事件發生之日起三十天內通知對方。

        第九章 爭議的解決及其它

        第二十三條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,可直接向法院起訴。

        第二十四條 本合同的附件、變更文件、補充約定文件均為本合同不可分割的部分。

        第二十五條 本合同與該商鋪買賣合同(合同號為 )同時簽定同時生效。本合同壹式貳份,甲乙雙方各執壹份。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

      委托管理合同 篇6

        本合同雙方為:

        1、____________(以下簡稱“酒店業主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業,法定地址為中華人民共和國……市……路……號。

        2、____________(以下簡稱“管理公司”),是根據法律注冊及存在的公司,法定地址:………………。

        鑒于:

        雙方同意訂立合同如下:

        第1條定義

        經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義。

        1.1酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。

        1.2工程地址--應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

        1.3建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統、空調系統,所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等。

        1.4家私,裝置和設備或簡稱F.F.E--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產)。

        1.5營業設備或簡稱O.E--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件,例如:銀器、被單、臺布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。

        1.6統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

        1.7會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

        1.8獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師。

        1.9總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(D)或(E)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額。

        1.10營業毛利或簡釋G.O.P--營業毛利應解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額。

        1.11營業支出--應依據統一制度,包括下列項目

       。ˋ)薪俸,費用和工資,以及其他常規的或時有的,為酒店營業員工派發之其它款項,包括總經理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利,因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項。

       。˙)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發生之成本。

       。–)依據當地經驗,經董事會批準的實際發生的呆帳。

       。―)因酒店營業有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

       。‥)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

       。‵)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

       。℅)所有因正常酒店管理所需之營業設備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條。

       。℉)所有廣告、業務推廣和公共關系開支。

       。↖)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額。

       。↗)因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。

       。↘)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。

       。↙)為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養及更換費用,除第6.1條和第6.2條屬業主責任范圍的費用外,均列入營業支出。

       。∕)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。

       。∟)為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付,但不包括第1.12條注明的費用。

        1.12獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業支出”之內。

       。ˋ)酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。

      委托管理合同 篇7

        甲方:廣州番禺奧林匹克房地產開發有限公司

        乙方:珠海市奧德教育投資管理有限公司

        為更好地整合教育優勢和資源,使之更有利于孩子的教育、成長,甲方將其所屬的“北京師范大學南奧實驗學!币呀ǔ傻男W(以下簡稱“小學”)全權委托乙方經營管理(以下簡寫為“托管”)。為明確雙方的責任和義務,特訂立以下合同:

        一、小學簡況

        小學占地 m2,建筑面積為 m2,可辦班 個,可容生 名。于 年 月 日開學,現有 個班 名學生、 位教職員工。

        二、托管期限

        甲方委托乙方經營管理30年,即自 年 月 日起至 年 月 日止。到期如需繼續托管,則另訂合同。

        三、托管方式

        甲方將業已投入小學的所有資產(見明細附表)在托管期間無償移交乙方,由乙方行使權屬所有者的全部權利進行經營管理。

        四、雙方責任

        甲方:

        1、在托管期內繼續提供必要的支持和相關條件。

        2、在托管期內不干預乙方的經營管理。

        3、在托管期內不調減已投入小學的資產。

        4、在必要時,應乙方要求積極配合乙方解決須甲方到場的問題。

        乙方:

        1、全面履行所有者的經營管理權,小學的學費及其它一切費用的收入歸乙方所有,小學教職員工的工資、福利、辦學經費等一切費用均由乙方負責,乙方實行自主經營、自負盈虧、自我發展。

        2、承認托管前甲方和有關辦學單位簽訂的有關合作辦學的協議、合同,并履行其中應由甲方履行的責任與義務。

        3、對甲方已投入的資產負責維護、保養,如因教育實際需要而作變動,應通報甲方。

        4、負責托管期內新的教育投入。

        5、努力整合有關資源,把學校辦出特色,使之具有較高知名度和品牌效應。

        6、積極配合甲方塑造品牌、促進銷售的宣傳活動,為甲方企業形象的提升和經濟效益的提高多作貢獻。

        五、未竟事項的續辦

        甲方原報批的“北京師范大學南奧實驗學!焙踔胁亢透咧胁,日后如政府有關部門批準興辦初中、高中部,則由甲方提供必要的土地,乙方負責土地以外的資本投入并負責興建和經營管理。

        六、附則

        1、本合同一式 份,雙方各執 份,簽字蓋章后生效。

        2、本合同未盡事宜,由雙方協商解決,或以補充協議形式予以補充完善。

        甲方:廣州番禺奧林匹克房地產開發有限公司

        代表:

        乙方:珠海市奧德教育投資管理有限公司

        代表:

        簽訂時間: 簽訂地點:

      委托管理合同 篇8

        委托人:__________(以下簡稱甲方)

        受任人:__________(以下簡稱乙方)

        茲因甲方為興建__________大廈發展商,據大廈公共契約規定為大廈管理經營者,有權處理大廈之管理事務,F協議委任乙方為甲方之物業管理公司,負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務,并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,雙方議定條款如下:

        第一條物業名稱

        現名__________大廈,或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

        第二條物業地址

        __________________________________________________________。

        第三條服務范圍

        服務范圍如附件內容(略)所載。

        第四條聘約期限

        1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

        2.物業管理服務由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續約,但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

        第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等

        1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。

        2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時,就乙方接管的物業及設備、設施的狀況,根據北京市各單項設備維護、維修收費標準,結合乙方管理水平、制定收費標準,并確定相應的預算管理制度。

        3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統,電訊系統,消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經甲方核準后,由乙方執行。

        第六條設施、設備、圖紙的移交

        1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

        2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。

        3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

        第七條物業管理公約

        1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度,并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定,在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況,出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失,應由相應責任人負責。

        2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定,為有效管理該物業而制定的該等規定,甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

        第八條協商及舉報投訴

        1.為管理該物業而發生的重大事項,甲、乙雙方應通過協商解決。

        2.乙方自愿接收甲方監督,因乙方管理不當,租戶、業主及甲方有權投訴,乙方應立即采取措施予以糾正。

        第九條管理機構

        1.乙方在接管該物業后,于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監督。

        2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,__________。

        第十條財務管理

        1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

        2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案,乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,應與甲方協商核準后實施。

        3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

        第十一條物業管理年終獎勵金

        因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當獎勵,獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

        第十二條稅費

        政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費,由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

        第十三條違約

        1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失,甲方或相應責任人應予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構成的違約行為,責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

        2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失,乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業完整地移交甲方。

        第十四條所有權轉移

        甲方所有權轉讓不影響本合同執行,甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

        第十五條終止

        1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

        2.因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司,本合同終止。

        3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執行,本合同終止;蛞蚣追竭`反本協議,或因甲方原因而導致乙方無法管理,甲方應同意與乙方終止本協議。

        第十六條爭議

        因本合同而引致一切爭議,應協商解決;協商解決不成的,可以提起訴訟。

        第十七條保險

        關于物業的各項保險由甲方自行投保。

        第十八條其他

        1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件,具有同等法律效力。

        2.本協議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

        甲方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

        乙方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

      委托管理合同 篇9

        第一條物業基本情況

        物業名稱(以下簡稱本物業)

        物業類型

        坐落位置

        建筑面積

        其他說明。

        第二條物業管理范圍

        乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務,不涉及資產的所有權。

       。ㄒ唬┙ㄖ锏木S修、養護和管理(請在選擇項中打“√”):□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

        □電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

       。ǘ┰O施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”):□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備

        □給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他

       。ㄈ┕仓刃虻墓芾恚ㄕ堅谶x擇項中打“√”):

        □治安□消防□車輛□其他

       。ㄋ模┕簿G地的養護和管理(請在選擇項中打“√”):

        □公共綠地□花木□建筑小品□其他

       。ㄎ澹┢渌s定(請在選擇項中打“√”):

        □會務接待□后勤保障□其他

        第三條日常管理服務職責和要求

       。ㄒ唬┙ㄖ锕芾碜龊媒ㄖ锏臋z查和維修保養工作,使建筑物公共部位處于完好狀態,防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。

       。ǘ┰O備設施管理按照各設備設施的使用維護規范,做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

       。ㄈ┕仓刃蚬芾砦飿I區域內24小時全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。

       。ㄋ模┕箔h境管理物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

       。ㄎ澹┙煌ㄖ刃蚓S護物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。

       。┫婪罏墓芾砺鋵嵪拦ぷ髫熑沃,做好消防監控值班和巡查,注意發現火災隱患,按要求制定應急預案并定期開展預案演練,一旦發生火災配合消防部門撲救。

       。ㄆ撸┠茉垂芾矶ㄆ谧龊脤﹄、水、燃氣能耗的統計、分析工作,在甲方的指導下努力開展節能工作,制定節能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

       。ò耍⿻⻊占敖哟⻊瞻醇追揭筇峁┤粘⻊辗⻊蘸椭匾顒、重大會議的接待服務,配合做好安全保衛工作。

       。ň牛┢渌笄诒U戏⻊崭鶕贤s定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。

        以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求,另行增加相關內容和具體質量標準。

        第四條管理服務期限

        管理服務的期限為_年,自__年_月_日起至__年_月_日止。

        第五條管理服務的質量標準

        乙方應在本合同履行期限內,對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)

        第六條管理服務費用及支付方式(一)本物業的管理服務費用按□酬金制,酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣元,大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。

       。ǘ┲Ц斗绞剑ㄕ堅谶x擇項中打“√”):

        雙方約定物業管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期為。

       。ㄈ┙Y算方式(請在選擇項中打“√”):

        □國庫直撥□支票□轉賬□其他

        在本合同履行期限內,如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升,甲乙雙方可通過協商一致,以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。

        第七條雙方的權利義務

       。ㄒ唬┘追降臋嗬x務

        1、有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。

        2、有權對乙方管理服務的質量進行監督,對不符合質量標準的管理服務有權建議整改,對不稱職人員可以要求乙方更換。

        3、為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。

        4、按合同約定的費用及支付方式,按時支付物業管理服務費。

        5、按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。

       。ǘ┮曳降臋嗬x務1、應根據法律、法規的規定及本合同約定,編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算,報送甲方審定。

        2、保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,對甲方提出認為不適合的在崗人員,乙方應作出相應調整。

        3、對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容,可另行委托第三方承擔,但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容,整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

        4、合同終止時,乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續完成后簽署物業移交確認書。

        5、按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

        第八條違約責任

       。ㄒ唬┮曳桨春贤s定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,每逾期一天按未付物業費用金額的%向乙方支付違約金。

       。ǘ┮曳轿窗春贤s定的質量標準履行管理服務職責,但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達到管理服務質量標準后,甲方應支付相應的管理服務費用。

       。ㄈ┮曳轿窗春贤s定的質量標準履行管理服務職責,給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的,甲方有權單方解除合同。

       。ㄋ模┮蛞曳皆驅е轮卮蠡馂、失竊等事件的,甲方有權單方解除合同,并要求乙方賠償相關損失。

       。ㄎ澹┢渌`約責任

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

      委托管理合同 篇10

        甲方:___________________________(物業管理公司、受托方)

        乙方:___________________________(房屋出售單位、委托方)

        甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《XX市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

        一、 房屋管理

       。ㄒ唬 乙方根據市__________文件規定將__________新村住房共計__________套__________平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

       。ǘ 上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

        二、 房屋修繕

       。ㄒ唬 甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

       。ǘ 托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人自理。

        三、 托管費用

       。ㄒ唬 根據市政府文件關于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定,乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款______%共計人民幣(大寫)__________元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金帳戶”,帳號_______________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

       。ǘ 甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

       。ㄈ 甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

        四、 其它

       。ㄒ唬 為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

       。ǘ 遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

       。ㄈ 其它約定:__________________________________________________

        備注:

       。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。

        本合同有效期__________年_______月_____日至__________年_____月______日止。

       。ǘ 本合同一式三份,甲乙雙方各執.

       。ㄈ 本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

        甲方:(公章)_______________________

        法人代表:___________________________

        經辦人:_____________________________

        乙方:(公章)_______________________

        法人代表:___________________________

        經辦人:_____________________________

        簽訂日期:__________年_____月______日

        注:前款合同為合同(a)

        合同(b)適用于各類公房,與合同(a)不同的是:

        1. 房屋修繕第二款變為“乙方按市房產管理局核定的標準從房屋租金中提撥修繕及管理費用給甲方,托管房屋內自用部位正常零修(人為損壞除外),上甲方負責!

        2. 合同(b)中增加了“租金征收及管理”部分。并規定標準執行。

       。1) 乙方公有房屋的租金,按XX市房產管理局核定的統一標準執行。

       。2) 租金由甲方負責征收,其中租金收入________%返回乙方用于日常管理,其余________%留作甲方用于托管理房屋室內自用部位設施設備的日常維修與管理。

        合同(c)是針對各類私房(優惠和補貼出售房除外)而制定的。與合同(a)相比僅變動:

        1. 房屋修繕第二款變為“托管房屋室內自用部位的正常零修,按( )種方式進行:

       。1) 乙方自行修理。

       。2) 乙方委托甲方修理,費用由乙方承擔!

        2.房屋管理部分增加一款“乙方上述房屋的所有權性質不變!

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