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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-03-12 09:58:27 托管合同 我要投稿

      精選委托管理合同匯總六篇

        隨著人們對法律的了解日益加深,合同對我們的幫助越來越大,簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么相關的合同到底怎么寫呢?下面是小編收集整理的委托管理合同6篇,希望能夠幫助到大家。

      精選委托管理合同匯總六篇

      委托管理合同 篇1

        委托合同可以是有償合同,也可以是無償合同,委托合同是否有償,由當事人雙方約定。如約定收取報酬,則為有償合同。

        第一章 總則

        甲 方:

        法 定 地 址:

        工商登記號碼:

        法定代表人: 職務:

        乙 方:

        法 定 地 址:

        工商登記號碼:

        法定代表人: 職務:

        甲方同意依照本合同的條件委托乙方全權管理甲方所擁有的“ 酒店”(以下簡稱“酒店”),乙方同意在本合同的條件下,接受甲方的全權

        委托,對該酒店實施全面管理。

        第二條 定義

        甲方全權委托乙方對產權屬于甲方的“”實施全面的經營管理。 除非本合同中另有規定,本合同中有關名詞的定義,按本條的規定為準。

        “酒店”是指位于,包括但不限于:

        1、 間(套)帶有衛生間且設施設備完善的客房;

        2、酒店所屬的各類餐廳、會議廳、多功能廳、咖啡廳、酒吧、舞廳、商 場、商務中心、游泳池、桑拿、健身等;

        3、酒店所擁有的各類辦公用房、職工宿舍、停車場及有關建筑物;

        4、酒店對所擁有的客房、餐廳、健身娛樂、公共場所及各類辦公用房、職工宿舍、停車場及相關的建筑物所占用之土地、空地、綠地等全部已依法取得的土地使用權;

        5、酒店經營所需的水、電力、通訊(包括客房內電話及衛星電視接收線路)、煤氣、排水、消防等附屬設施以及空調、電梯、衛生、冷藏等設備及設施;

        6、酒店所擁有的全部家具、裝置及營運物品,包括但不限于:

        (1)所有家具、陳設及布置,包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈具和其他物品;

        (2)酒店經營所需的所有設備,包括廚房、酒吧、洗衣房、辦公室等設備;

        (3)所有車輛和運輸設備;

        (4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、制服、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

        (5) 酒店營運所必須的其他所有物品。

        “酒店試營業日”是指酒店完全建成,乙方與甲方簽署了本合同,乙方正式接受甲方全權委托并舉行酒店試營業儀式的這一天。乙方從試營業日起,享受并承擔本合同中規定的酒店管理者的權利和義務。

        “酒店正式營業日”是指酒店具備以下基本條件并正式全面營業的第一天:

        (1)酒店所有的建筑裝修、設施設備、物資和資金等均符合正式營業的要求;

        (2)酒店經營所必需的各種手續證件齊全;

        (3)甲方和乙方書面同意酒店可以正式營業。

        “會計年度”本合同所指的會計年度與公歷年度一致。但是第一個會計年度的酒店試營業日與該年會計年度的第一天不一致時,則指從酒店試營業日起至該年的12月31日為止的未滿一年的期間;本合同若在12月31日前提前終止或期滿時,則以當年的1月1日起至提前終止或期滿當日為止,作為一個會計年度。

        “營業收入”是指經營酒店及其附屬設施所得的客房、餐飲、酒吧、商場、健身美容、娛樂設施、電話、傳真、洗衣、及其他各項服務獲得的應稅營業性收入之總和。

        “經營利潤”是指營業收入減去酒店營業稅金、營業成本和經營費用后的余額。

        “營業稅金”是指按稅法規定繳納的營業稅金及附加,包括營業稅,城市建設維護稅及教育費附加。

        “營業成本”指餐飲部門的食品成本和商品部門的商品進價等。 “經營費用”是指如下費用,包括:

        (1) 酒店各營業部門的員工工資、福利費及各項費用,如辦公用品、郵電費、清潔用品、服務用品、棉織品攤銷、玻璃、瓷、銀及不銹鋼用具攤銷、制服攤銷、客房傭金、洗滌費、裝飾費、差旅費、廚房炊具、廚房燃料等;

        (2) 酒店行政管理、銷售、工程維修等部門的職工工資、福利費及這些部門發生的辦公費、郵電費、差旅費、洗滌費、制服攤銷費等;

        (3) 經營中發生的保險費、交際應酬費、廣告費、水電費、維修費、燃料及動力費、職工培訓費、管理公司的管理費、壞帳損失及車船牌照使用稅等。

        第二章 委托事項

        鑒于乙方為酒店專業管理公司,具有酒店經營、管理、服務等方面的先進經驗,甲方同意按照本合同的規定,全權委托乙方為管理方對合同中指定的酒店進行經營、管理、監督和領導。乙方將本著對甲方全面負責的態度同意并接受甲方的委托,以甲方的名義對該酒店實施全面經營管理。

        甲乙雙方的共同目的是:在本合同規定期限內,使本酒店的經營、管理、服務水平達到所在地區同星級酒店的先進水平。確保本酒店在管理和服務等方面達到并保持“嘉瑞賓模式”的規定標準及國家的行業標準。

        為使酒店運營有一個明確的管理權責,以達到雙方期望的管理目標,甲方將經營管理權完全充分地委托給管理方,并同意不干預該酒店的日常經營管理;而乙方所具有的對本酒店的經營管理權受本合同規定及相關協議(及附件)的限制。

        作為對乙方在該酒店實施經營管理的認可,甲方除一次性支付乙方管理軟件及系統建設費用之外,還須按本合同規定的數額向乙方支付基本管理費并按本合同規定比例與乙方分享效益管理費。

        本合同規定的全權委托管理合同的期限為 5 年。管理期滿后,如經雙方協商同意可延長全權委托管理的期限。

        第三條 在本合同期限內,甲方將下列事項委托給乙方管理:

        1、在酒店正式開業前進行的各種開業準備。

        2、從酒店試營業日后,日常運營所需的各種經營管理及其它方面的工作。

        甲方委托乙方在本合同授權范圍內對酒店進行經營管理,乙方應本著誠實信用的原則對酒店進行有效管理。

        第四條 甲方委托乙方的管理期限分為兩個階段:

        1、第一階段:自本合同生效之日起,至酒店試營業日前一天;

        2、第二階段:自酒店試營業之日起滿 5 年。

        第三章 甲方的權利和義務

        第五條 甲方的權利和義務

        1. 審批乙方提交的酒店年度經營方案,年度財務預算和決算;

        2. 對酒店的經營狀況進行監督;

        3、隨時對酒店財務進行審計,但應事先通知乙方,并不應該影響酒店的正常經營;

        4、審查批準酒店擴建、改建計劃以及固定資產的更新、改造方案;

        5、可推薦一名副總經理和財務部副經理參與乙方對酒店的經營管理,但 須經管理公司和酒店總經理考核任免;

        6、及時完成酒店各種設施的建設,保證酒店能夠正常經營;

        7、及時辦妥酒店及酒店各部門開展經營所必需的全部法律手續;

        8、提供酒店經營所需的流動資金。流動資金須在酒店對外試營業日前十五天提供,流動資金的數額由雙方協商確定;

        9、提供酒店經營所需的供水、電力、通訊、煤氣、排水等各種基本條件的正常供應;

        10、保證乙方作為酒店的管理者對酒店擁有完全的經營管理權,甲方不無 故干涉乙方對酒店的管理;

        11、負責繳付包括土地使用費在內的一切應由甲方承擔的費用,并保證采取必要的行動, 保證酒店經營不受干擾;

        12、甲方在經營管理中知悉的乙方商業秘密有保密的義務。

        第四章 乙方在酒店試營業日前的職責

        第六條 乙方應提供下列酒店籌備所需的服務:

        1、負責招聘酒店營業所需的各類人員;

        2、負責對酒店各類人員按照“ 嘉瑞賓模式 ”進行培訓;

        3、負責進行酒店的經營促銷、市場推廣、廣告等宣傳事宜;

        4、負責為甲方列出采購清單及采購計劃(采購時間表),使乙方按時采購。

        5、應甲方的要求,協助甲方解決在酒店籌備過程中遇到的.困難;

        6、負責酒店試營業儀式。

        第七條 甲方與乙方共同的責任與義務:

        乙方應在酒店試營業日前向甲方提交開業前預算,預算項目包括員工培訓、酒店籌備機構的設置方案及所需工資、福利等費用、廣告、宣傳、試營業儀式、開業典禮以及試營業期間的一切費用預算。此預算提交甲方后,甲方應示意見。如甲方三十日內未做出任何反應,則可視為同意。

        甲方在批準乙方提交的開業前預算后,應按雙方商定日期將這筆款項劃撥至酒店的銀行帳號。

        乙方應在試營業日后120 天內向甲方提交使用這筆款項的帳目。如酒店試營業期間的實際費用超過開業前預算,則經甲方認可后由甲方補足;預算如有剩余,乙方應將余額退還甲方。

        如甲方逾期三十日不向乙方支付上述款項,則構成對本合同條款的違約,由此產生的后果由甲方承擔。

        第八條 在甲方確認的前提下,并在乙方向甲方提供有關單據之后,甲方應向乙方支付一切不在開業前預算范圍內而又因籌備酒店開業而引起的費用。甲方應在接到乙方提供的單據后30天內,按單據上標明的幣種和數額向乙方支付款項。

        第五章 乙方在試營業和正式營業期內的職責

        第九條 在酒店試營業和正式營業期內,乙方是酒店唯一的經營管理者。在本合同期限內,乙方將以其通行的管理模式(嘉瑞賓模式)的標準對酒店進行經營管理,使酒店的服務水平不低于國內同類星級酒店的水平。

        第十條 在本合同期限內,乙方將完全擁有對酒店的管理權;在處理與第三方的關系時,乙方是甲方的代理人。

        第六章 乙方的權利和義務

        第十一條 乙方的權利和義務:

        1、委派酒店的總經理和副總經理;

        2、負責招聘、任免、辭退酒店各部門經理及其他員工;

        3、負責擬定酒店經營管理機構;

        4、擬定酒店各營業部門的價格和服務費標準;

        5、負責對酒店進行日常維修、保養及必要的改造和裝飾;

        6、負責對酒店內商場、各餐廳、卡拉OK、歌舞廳等娛樂場所的租賃及承包事宜的洽談、簽約,經甲方同意并授權后簽訂上述合同;

        7、負責簽訂酒店經營中所需的各類合同、協議及有關文件(不含任何借、貸款合同);

        8、購買酒店正常經營所必需的全部物品;

        9、負責酒店的廣告和市場促銷工作;

        10、負責酒店進行正常營運所需的其他工作;

        11、乙方應在每一個會計年度年終前30日內向甲方提交下一年度的經營 預算、市場預測分析及銷售計劃。固定資產等的購置計劃及大修理和更新改造計劃。如甲方在有關會計年度開始后30日內未對乙方提交的上述材料提出反對意見,則視為甲方已批準上述文件,乙方應嚴格執行經甲方批準的上述文件;

        12、乙方應在每月15日之前向甲方提交一份上月的財務報告;

        13、乙方應在將酒店每月的經營利潤扣除一些必要的款項后,于次月15日前劃轉甲方指定帳號,所需扣除的必要款項的范圍和數額由甲乙雙方協商確定;

        14、乙方應在每一個會計年度結束后60天內向甲方提交一套由甲、乙雙方共同認可的中國注冊會計師事務所審核的年度會計報表,甲方在收到乙方所提交的年度會計報表后45天內,如未對該報表提出書面反對意見,即表示批準該報表。

        15、乙方在經營管理酒店過程中知悉的甲方的商業秘密有保密的義務。

        第七章 管理目標、管理費的計算和支付

        第十二條 管理目標

        管理目標為

        第十三條 管理費的標準

        管理費分為基本管理費和效益管理費兩部分。

        乙方的基本管理費從試營業之日開始計算收取,按營業收入的 1.6 %計取。

        乙方的效益管理費從試營業日開始收取,按年經營利潤的 3 %計取。

        第十三條 基本管理費用的支付期限

        基本管理費每月支付一次。其計算方法是按本合同第二條規定的月營業收入乘本合同第十二條規定的費率,于次月十五日前匯入乙方指定的帳戶。

        第十四條 效益管理費用的支付期限

        效益管理費每年支付一次,其計算方法是按第二條規定的年經營利潤額乘本合同第十二條規定的費率,于次年二月底以前匯入乙方指定的帳戶。

        第十五條 酒店籌備期間管理費用的計算及支付方法

        從乙方管理人員進入酒店開始籌備工作起,甲方以酒店總建筑面積為標準,向乙方支付每平方米每月1元人民幣的籌備期酬金,直至酒店試營業前一天。

        第八章 酒店的維護與保養

        第十六條 酒店應從正式開業日起每年從營業收入中提取一定數額的大修理費用,用作酒店設備設施日常的更新和添置。使用大修理費用應事先有計劃并報甲方認可。大修理費用的提取標準為:第一年至第三年,按營業收入的1%提取,第四年起,按營業收入的2%提;

        第十七條 乙方應根據酒店的實際情況提出更換、添置酒店的設備、陳設和家具等計劃,經甲方同意后執行。

        第十八條 每年度的大修理費用如未用完尚有余額,不再轉入下一個會計年度,應視同經營利潤返還甲方。如有較大的大修理項目導致當年提取的大修理費不足時,不足部分由乙方書面向甲方提出申請。

        第九章 酒店的產權及其處置

        第十九條 在本合同有效期內,酒店的全部資產屬甲方所有,酒店的一切債權、債務由甲方擁有或承擔。乙方不得以出售、抵押或其他任何方式處置除本合同第二十條規定以外的酒店資產。

        第二十條 乙方有權根據本合同的規定管理、經營和使用酒店的資產。

        第二十一條 乙方有權處理用大修理費用更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品,處理所獲款額,納入酒店大修理費用。

        第二十二條 在本合同期限內,甲方如需對酒店的資產的產權進行變動或處理,應以不影響本合同的履行為原則。

        第十章 稅務、財務及外匯管理

        第二十三條 酒店按照國家有關稅收法律和法規的規定繳納各項稅金。

        第二十四條 除第一個會計年度外,酒店的會計年度從每年1月1日起至同年12月31日止。一切記帳憑證、單據、報表、帳簿用中文書寫。

        第二十五條 除本合同另有規定外,酒店會計的處理原則均參照《會計法》、《財務通則》以及財政部和國家旅游局頒布的有關法規和政策及旅游、飲食服務行業會計制度執行。

        第二十六條 酒店的財務需聘請中國注冊會計師審查、稽核,并將結果報告甲乙雙方。如甲方認為需要聘請其他審計機構或人員對酒店財務進行復核時,乙方應予同意,所需一切費用由甲方自理。

        第十一章 勞動人事管理

        第二十七條 乙方應根據酒店及酒店所在地的實際狀況提出酒店機構設置和人員編制方案,制訂勞動用工計劃,按照嘉瑞賓集團勞動人事部門對集團北方地區員工的工資、保險、福利待遇標準,制訂酒店員工的工資和生活福利待遇方案。以上方案與計劃報甲方批準后執行。酒店員工的工資、獎金、補貼等總收入為稅后收入。

        第二十八條 酒店實行全員勞動合同制。各級員工均應與酒店簽訂勞動合同,勞動合同須報當地勞動管理部門備案。

        第二十九條 乙方委派到酒店工作的人員(以下稱外派人員)均由酒店聘用,其受聘期內的食宿、交通(包括市內交通)、醫療、保險等費用列入酒店費用。

        外派人員的工資、獎金、津貼、補貼等稅后總收入根據嘉瑞賓集團勞動人事部門書面公布的嘉瑞賓集團外派員工待遇標準(以后每年按嘉瑞賓集團所屬酒店工資總額增長比例同步遞增)由酒店支付,列入酒店費用,具體實施辦法由甲方和乙方協商確定。

        外派人員在酒店的受聘期如不足一月的,則按上述待遇標準÷30×實際受聘日計算所得。

        外派人員可享受休假,其每年休假天數和休假次數,由酒店總經理根據嘉瑞賓集團規定和酒店經營情況統一安排。探親交通費在酒店報銷。

        第十二章 服務商標的使用

        第三十條 服務商標的使用

        1、 業主方與管理方一致同意酒店的對外文件、宣傳促銷資料、客用品等印有“嘉瑞賓國際酒店管理有限公司管理”的字樣及管理方服務商標。

        2、 甲乙雙方一致同意,酒店的CI 設計制作應按管理方的企業形象標準和CI管理手冊進行,以此規范酒店的形象組合,包括標識、色值和版式等。

        3、 乙方報經嘉瑞賓(集團)有限公司批準后,可同意甲方使用“嘉瑞賓”中英文字樣對酒店冠名。合同期滿或終止后,服務商標使用權同時終止。如甲方要求繼續使用“嘉瑞賓”服務商標,乙方可考慮按品牌特許經營權轉讓的方式另行與甲方簽訂合同。

        第十三章 保 險

        第三十一條 雙方同意由甲方負責向有關保險公司為酒店投保雙方都認為必需的酒店財產和責任險項,其投?傤~應不低于國家的有關規定。

        第三十二條 經營管理中所需投保的險項由乙方提出方案,報甲方審批。投保人、受益人及保險費等有關事宜應參照保險公司有關規定執行。

        第十四章 法律、法令的遵守

        第三十三條 乙方必須遵照國家、地方政府及行業的法律、法規實施酒店管理。

        如國家有關部門要求酒店進行改造、修理或其他處置時,乙方應立即以書面形式報請甲方批準,如果時間緊迫不能及時報請甲方批準時,乙方必須由總經理牽頭采取必要的措施。如因甲方方面書面批準遲緩,以致未能及時實施改造、修理及其他處置導致任何后果,甲方應承擔全部責任。

        第十五章 違約責任

        第三十四條 本合同任何一方單方提出提前終止本合同及其附件,或任何一方不履行本合同項下規定的義務,并在接到對方的通知后30日內仍不改正的,均構成對本合同的違約。

        違約方應承擔相應的違約責任。如本合同雙方都有違約行為,則應按雙方違約責任的大小,由雙方分別承擔違約責任。

        如甲方單方面提前終止合同,應向乙方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償(預期管理酬金計算公式:委托管理合同規定的剩余管理期限(月)12X上年度實際基本管理費和效益管理費的總額)。對需要遣散的員工,甲方應按勞動法規和勞動合同的規定處理,所需費用由甲方承擔。對因甲方終止本合同而導致乙方提前撤回的外派人員,由甲方支付其一個月工資作為安置費用。

        如乙方單方面提前終止合同,應向甲方支付剩余管理期內預期管理酬金的50%作為補償(計算方法同上)。

        第十六章 合同的終止

        第三十五條 在下列情況下,本合同可以終止或解除:

       。1)合同期限屆滿,雙方無意延長合同;

       。2)酒店因自然災害,戰爭等不可抗力遭受嚴重損失,無法繼續經營;

       。3)一方不履行本合同及附件規定的義務,導致嚴重影響酒店的正常經營,或導致嚴重損害他方的合法權益,另一方有權提出終止本合同,并要求違約方承擔違約責任;

       。4)雙方一致書面同意終止本合同;

       。5)本合同規定的其它終止原因出現。

       。6)酒店正式營業后,酒店總經理按嘉瑞賓國際酒店管理公司關于全面預算管理的辦法每年向管理公司呈報年度經營預算方案,同時報甲方審批。包含試營業期在內的第一個年度以開拓市場為主,不進行經營指標的考核,從第二個經營年度起,乙方如未完成經甲乙雙方同意的經營指標,甲方有權要求乙方更換總經理,如連續二年未完成年度經營指標,甲方有權提出終止合同。如完成或超額完成年度經營指標,甲方應對乙方總經理班子進行獎勵,具體獎勵數額可視經營狀況和嘉瑞賓集團同類企業當年的獎勵辦法由雙方另行商定。

        第十七章 爭議的解決

        第三十六條 凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不成的,任何一方均有權向項目所在地人民法院提起訴訟。

        第三十七條 在訴訟期間,除有爭議的事項外,雙方均應繼續履行本合同規定的其他條款。

        第十八章 不可抗力

        第三十八條 任何一方由于不可抗力、政府行為或其它當事人無法控制的原因而導致不能履行本合同規定的義務時,可不承擔違約責任。但是,該方應立即將事件情況及有關的證明文件通知另一方,并應盡最大努力減少損失、履行義務。

        第三十九條 由于旅游市場發生行業公認整體不景氣和發生整體性突變等因素,影響到年度指標任務的完成時,雙方對年度經營指標應另行協商。

        第十九章 合同的生效及其它

        第四十條 本合同用中文書寫,經甲乙雙方授權代表簽字后正式生效。本合同正本一式肆份,甲方和乙方各執貳份。

        第四十一條 本合同的附件和補充協議,經甲乙雙方簽字蓋章后,均構成本合同的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

        甲 方: 乙 方:北京嘉瑞賓管理有限公司

        授權代表: 授權代表:

        蓋 章: 蓋 章:

        日 期: 日 期:

      委托管理合同 篇2

        委托方(以下簡稱甲方):

        受托方(以下簡稱乙方):

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將祁縣五交化小區委托與乙方實施物業管理,訂立本合同。

        一. 合同期限:20xx年10月1日-----20xx年9月30日

        二. 甲方負責水、暖、電主管道,鍋爐設施和樓房以外的公共設施的維修,負責房屋主體、樓頂的維修。

        三. 乙方按國家有關部門規定,制訂物業管理制度,負責小區冬季供暖、環境衛生、綠化管理、水、電、暖費用的收繳,車輛管理、安全管理等事宜。

        四. 乙方應做到文明管理,合理收費,盡職盡責,和諧共處,各項重大時宜需經業主委員會決策通過,達到甲方與業主滿意的效果。

        五. 本合同執行期間,如遇到重大事件(如集中供熱、天然氣的引進等)或遇到不可抗力,致使本合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        六. 本合同自簽字之日起生效。合同期滿雙方未提出異議的本合同繼續有效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇3

        1、甲方:

        法人代表:

        公司地址:

        2、乙方:

        一、委托事宜:甲方在____________開辦_____________________________娛樂城,乙方團隊具有管理經驗與技術,向經雙方協商,達成以下聘用合同。

        二、 委托方式

        1、委托方式:甲方以目標責任管理的方式全權委托乙方團隊管理

        2、乙方作為全權管理方的目標任務是:在合同期內,將人員調配、經營、管理、服務水平、營業利潤和效益創造并保持在地同行業同標準的最佳水平,并實現經營利潤最大化。

        三、委托期限:

        委托期限自 年 月 日起,至 年 月 日止

        四、乙方的管理費及核算、支付

        1、乙方團隊工資報酬為每月_______元,簽定合同后,預付當月管理費共計_______ 元,調整期為一個月,一個月后管理費的20%和業績掛靠,業績指標調整期后另行商定。管理費為一月一付,采取預付形式。

        2、甲方按時以現金或存入乙方指定帳戶的方式向乙方支付委托管理費和提成。

        3、除乙方派駐3名管理人員外,受管理場所全部員工工資和所有費用皆由甲方負責,并經乙方簽字審批后在規定時間內按時向員工發放和支付。不得無故的拖延、扣押、拒付,否則乙方視甲方重大違約.

        4、乙方團隊共派駐3名管理人員,甲方在簽訂本合同支付管理費后,乙方管理團隊全面展開管理工作。在合同期內,乙方會根據實際情況,管理人員進行輪換或調配,但不能減少編制人員數量。

        五、 甲方的責任、義務與權利

        1、 負責協調受管理場所的外部一切關系、場內秩序和鄰里矛盾。

        2、 甲方對受管理場所的經營管理享有知情權和監管權,乙方應予以積極支持配合。

        3、 甲方保證乙方人員的人身安全和場所內經營安全。

        4、 乙方接手之日,甲方為乙方管理人員無償提供住宿(賓館待遇)

        5、 相關的人員調撥,包括營銷團隊、所有工作人員的因工作需要往來的交通費、資源費等相關費用由甲方支付,不在乙方的委托管理費之列。

        6、 乙方在合同期內,為了場所的發展,可到一至兩家其它娛樂場所進行考察,甲方負責報銷考察費用。

        六、 乙方的責任、義務與權利

        1、 乙方具有受管理場所的全程籌備和全權經營管理權,包括業務決策權、人事任免權,辭退權、獎罰權、物資審批權、作價權、折扣權和簽免權。

        2、 乙方應以受管理場所的實際情況以及本合同約定的責任等,制定和健全受管理場所全面運作標準和所有工作程序,對場所進行全面管理。

        3、乙方每月有檢查、監督財務收支狀況的權利。

        七、 合同的解除

        由下列情形之一可以變更、終止合同。

        1、經甲、乙雙方協商同意,并達成書面依據。

        2、甲方單位因嚴重虧損而關門、停業或行政部門責令關門停業。

        3、不可抗力或無法防止的外因,使合同無法履行的。

        八、違約責任

        1、甲方有下列情形之一者,乙方可解除本合同:

        (1)甲方拖欠乙方的管理費或提成并超過三天以上的,乙方有權解除合同。

        (2)甲方拖欠員工工資,導致影響受管理場所管理人員正常管理經營。

        (3)未經乙方同意變更乙方工作崗位或降低待遇,視為甲方解除合同。

        2、乙方有下列情形之一者,甲方可解除本合同:

        (1)違反本合同條款。

        (2)乙方沒有履行正常管理職責。。

        (3)合同履行屆滿

        九、 甲、乙雙方在合同期內,任何一方若無違反本合同條款的行為,雙方均不

        得提前解除本合同,否則應向守約方支付違約金人民幣貳萬元整作為補償。

        十、 本合同壹式貳份,雙方各執壹份。未盡事宜,雙方補充另議。本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。

        甲方 :乙方:

        代表(簽字): 代表(簽字):

        蓋章: 簽字:

        日期:年 月 日 日期:年 月 日

      委托管理合同 篇4

        甲方(委托方):

        身份證號:

        乙方(受托方):

        身份證號:

        甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規范,在充分友好協商的基礎上,簽定本資產管理合同:

        1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣_____萬元,委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

        2.為體現乙方承擔風險的誠意,委托當日,乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬元打入甲方上述帳戶,與原有資金一同操作。

        3.在乙方全權代理期間,乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破_____%,而乙方沒有繼續打入保證金,甲方有權平倉,終止協議。

        4.委托期間,每贏利_____%,甲乙雙方結算一次,甲方資金的贏利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿,也按此結算方式結算。

        5.乙方有義務每月向甲方匯報操作情況,甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況,但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。

        6.委托期間,雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出,則該帳戶如有贏利,贏利全歸乙方,歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損,甲方歸還乙方的保證金,且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出,如有贏利和保平,贏利全歸甲方,甲方歸還乙方本金,如帳戶虧損,則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

        7.委托期間,如果甲方認為乙方操作比較成功,可追加打入上述帳戶資金,雙方權利,義務比照本合同進行。

        8.本合同未盡事宜,雙方友好協商解決。

        9.本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

      委托管理合同 篇5

        合同編號:_________

        甲方(房地產開發企業):_________

        法定住址:_________

        法定代表人:_________

        職務:_________

        委托代理人:_________

        身份證號碼:_________

        通訊地址:_________

        郵政編碼:_________

        聯系人:_________

        電話:_________

        傳真:_________

        帳號:_________

        電子信箱:_________

        乙方(物業管理企業):_________

        法定住址:_________

        法定代表人:_________

        職務:_________

        委托代理人:_________

        身份證號碼:_________

        通訊地址:_________

        郵政編碼:_________

        聯系人:_________

        電話:_________

        傳真:_________

        帳號:_________

        電子信箱:_________

        甲方通過(招投標,協議選聘)方式將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境,根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。

        第一條 物業基本情況

        物業類型:_________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

        占地面積:_________平方米。

        建筑面積:_________平方米。

        容 積 率:_________%

        綠地占有率:_________%

        公建配套用房面積:_________平方米

        小區總戶數:_________

        受益人口:_________

        委托管理的物業構成細目見附表。

        第二條 委托管理服務期限

        物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用后_________年),自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。

        第三條 物業服務內容

        乙方應當提供的物業服務包括以下內容:

        1、制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。

        2、房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

        3、共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

        4、公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。

        5、公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        6、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________。

        7、維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

        8、維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

        9、消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,_________。

        10、電梯的運行和日常維護管理。

        11、房屋裝飾裝修管理服務。

        12、接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

        13、其他委托事項_________。

        第四條 物業服務質量要求

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5、房屋完好率98%以上。

        6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

        8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3、道路暢通,路面平坦無損壞。

        4、污水排放暢通,溝道無積水。

        5、危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7、小區內無違章臨時建筑。

        8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2、_________。

        3、_________。

       。ò耍┫

        1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2、配備專職或兼職消防管理人員。

        3、消防通道暢通無阻。

        4、_________。

        5、_________。

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施裝修管理。

       。ㄊ________。

        第五條 專有部分的維修

        物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。

        第六條 物業辦公用房

        1、甲方按規定向乙方提供位于_________路_________號_________室(建筑面積_________平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

        2、物業管理用房所有權屬于:_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

        第七條 物業服務費用

        本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第_________種方式:

        1、包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):

        住宅:_________元/月平方米

        寫字樓:_________元/月平方米

        商業物業:_________元/月平方米

        其他物業:_________元/月平方米

        業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        2、酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

        住宅:_________元/月平方米

        寫字樓:_________元/月平方米

        商業物業:_________元/月平方米

        其他物業:_________元/月平方米

        乙方選擇以下第_________種方式對物業服務資金提取酬金:

        3、乙方每月/每年按_________元的標準從物業服務資金中提;

        4、乙方每月/每年按預收物業服務資金數額_________%的比例提取。預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)_________。

        預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

        第八條 費用的支付

        1、業主應于_________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

        2、納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

        3、業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        4、物業服務費用(物業服務資金)按_________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在_________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

        第九條 費用爭議的解決

        1、物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年_________次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        2、對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

       。1)_________;

       。2)_________。

        第十條 停車收費

        1、停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中_________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

        2、停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位_________元/個月;車庫_________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準提取停車管理服務費;

        3、業主自行購置車位的,應按露天車位_________元/個月、車庫車位_________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

        4、乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        第十一條 本物業管理區域內的會所屬_________(全體業主/甲方)所有。

        會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

        1、_________;

        2、_________。

        第十二條 維修基金

        業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

        1、業主應當按照規定交納專項維修資金;

        2、專項維修資金的帳務由物業管理企業代管;

        3、業主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

        4、按照政府規章及相關規定使用和管理專項維修資金。

        第十三條 甲方其他權利義務

        1、委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

        2、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》,要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

        3、在物業管理接管驗收時,向乙方提供和移交下列物業資料:

       。1)規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

       。3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

       。4)各專業部門驗收材料;

       。5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

       。6)物業管理所必需的其他資料。

        4、授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為,采取勸阻、制止 、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

        5、審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        7、負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

        8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        9、及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;

        10、不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務;

        11、在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內,配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;

        12、法規政策規定由甲方承擔的其他責任;

        13、_________。

        第十四條 乙方其他權利義務

        1、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

        2、在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同 ;

        3、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督;

        4、根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,自主開展各項物業管理經營活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

        5、根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;

        6、建立、保存物業管理帳目,及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目;

        7、結合本物業的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;

        8、本合同終止時,向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產,并辦理交接手續;

        9、選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;

        10、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,

      委托管理合同 篇6

        本合同雙方為:

        1、____________(以下簡稱“酒店業主”),是根據中華人民共和國法律成立的法定企業,法定地址為中華人民共和國……市……路……號。

        2、____________(以下簡稱“管理公司”),是根據法律注冊及存在的公司,法定地址:………………。

        鑒于:

        雙方同意訂立合同如下:

        第1條定義

        經雙方接受后,下列之各措辭,用于本合同以及所有有關之附加或更改文件時,有以下之定義。

        1.1酒店--應解釋為建筑物之所在地,而其建筑物包括家私、裝置設置及營業設備,其細則詳列在后,酒店又應解釋為依據本合同而產生之營業運作。

        1.2工程地址--應解釋為大約有___平方米之工地,位于____市___路___號及___部分房屋,如附表(一)之地圖所示,在其上將會建成“酒店以及所有主動或被動之附屬建筑物”。

        1.3建筑物--應解釋為所有在性質上或指定上視為地產物業的樓房及設施,以及包括所有為該等樓房及設施所設之設備,例如:熱力系統、空調系統,所有水管類裝置和電器設備,戶外及戶內之標志,升降機等等。

        1.4家私,裝置和設備或簡稱F.F.E--應解釋為所有家私、裝置、辦公室設備、裝飾(無論固定或可移動、包括地毯和墻身裝修),廚房、酒吧、洗燙設備、電話設備、浴室水設備、物料運送設備,貨物車和所有其它酒店業設備和物資(指使用年限一年以上,單位價值超過人民幣八百元的企業固定資產)。

        1.5營業設備或簡稱O.E--應解釋為一般用于酒店營業運作之小件,例如:銀器、被單、臺布等物、陶器皿,小型廚房用具和制服,包括使用年限在一年以內,單件價值人民幣八百元以下的低值易耗品購置,具體劃分標準按酒店統一會計制度及中外合資會計法規定處理。

        1.6統一制度--應解釋為管理公司集團所采用之最新一期由美國酒店和酒店業公會所出版之“酒店統一會計制度”。此統一制度不得違反中華人民共和國財政部頒發的“中外合資經營企業會計制度”和其他規定。

        1.7會計年度--應解釋為由一月一日開始至十二月三十一日止之十二個月期間,第一會計年度應由開業第一天開始至同年之十二月三十一日止。

        1.8獨立公共會計師--應解釋為按中華人民共和國法律規定在中國注冊的中國注冊會計師。

        1.9總收入--應解釋為營業收入減去工商統一稅后之營業收入。任何直接或間接發生于“酒店”經營之全部收入,包括所有房間總銷售、寫字樓公寓收入、食物或飲料銷售、洗衣、電話、電報和電傳的收入,服務費等其他酒店操作及其設備使用費及租賃費等等。也包括商場營業收入或商場出租收入及業主對外投資收入,固定資產收入,存款利息,各種賠償收入除7.1(D)或(E)條外,其他按7.3條處理]和在顧客帳單上所加的任何小帳以及用人民幣代替外幣結算時,所產生的差額。

        1.10營業毛利或簡釋G.O.P--營業毛利應解釋為每一會計年度(或其一部分)之總收入額與酒店營業支出之差額。

        1.11營業支出--應依據統一制度,包括下列項目

       。ˋ)薪俸,費用和工資,以及其他常規的或時有的,為酒店營業員工派發之其它款項,包括總經理,以及任何員工福利和糧款費用,起居住所、交通、員工膳食、其它雜項福利,因上述薪俸之有關法令或法規而產生之應付款項或稅項。

       。˙)為酒店而消耗的食品和飲料成本,和一般情況下為收益而發生之成本。

       。–)依據當地經驗,經董事會批準的實際發生的呆帳。

       。―)因酒店營業有關雇用之獨立公共會計師以及用酒店之需要而聘請的法律顧問費用。

       。‥)第8.2條所指定付于管理公司之基本管理費。

       。‵)第7.1條所指定付于管理公司之基本管理費。

       。℅)所有因正常酒店管理所需之營業設備,購入和更換之開支,包括1.5所列開支條。

       。℉)所有廣告、業務推廣和公共關系開支。

       。↖)第5.3.3條所指定由管理公司集團提供之廣告和業務推廣支出內之酒店應承擔的份額。

       。↗)因酒店消耗而發生的熱力、水、電、煤氣、電話和任何其它公用設施費用支出。

       。↘)付于推銷代理及信用卡公司之傭金、費用及開支和預定費用。

       。↙)為維持酒店之良好操作狀況而產生之修葺、保養及更換費用,除第6.1條和第6.2條屬業主責任范圍的費用外,均列入營業支出。

       。∕)一般情況下由酒店或由管理公司在酒店所產生之營業費用。

       。∟)為酒店營業任何直接稅項、關稅、牌照費的繳付,但不包括第1.12條注明的費用。

        1.12獨立費用--下列項目應解釋為“獨立費用”,不應包括在“營業支出”之內。

       。ˋ)酒店裝飾、固定附屬裝置和設備的折舊。

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