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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-03-11 20:04:29 托管合同 我要投稿

      委托管理合同匯總七篇

        在人民愈發重視法律的社會中,越來越多的人通過合同來調和民事關系,簽訂合同也是避免爭端的最好方式之一。那么常見的合同書是什么樣的呢?以下是小編為大家收集的委托管理合同7篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

      委托管理合同匯總七篇

      委托管理合同 篇1

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 __

      委托管理合同 篇2

        甲方:_____________身份證號碼:______________

        乙方:_____________身份證號碼:______________

        甲、乙雙方就甲方委托乙方全權經營甲方投資的位于___________省的___________酒吧事宜,在平等自愿,協商一致的基礎上,簽訂本協議:

        1.___________酒吧由乙方一人投資興辦。

        2.乙方全權委托甲方經營管理上述酒吧。

        3.乙方按下列方式支付甲方報酬:

       。1)每月固定工資___________元;

       。2)若月營業額達___________元(包括___________元),按月營業額___________%計提獎金;

        若月營業額達___________元-___________元,按超___________元部分按___________%計提獎金;

        若月營業額達___________元以上,則超___________元部分按___________%計提獎金。

       。3)乙方領取報酬時間為下___________ 個月的___________日。

        4.甲方應按月將經營情況書面告之乙方。

        5.甲方應合法經營;并承擔因違法經營而給乙方及酒吧造成的一切損失。

        6.甲方與____________就酒吧事宜所簽協議系乙方授權甲方代理簽署。

        7.為方便酒吧經營,乙方出資以按揭方式以甲方名義購買汽車一輛,車輛實際所有權人為乙方。

        8.在經營期內,涉及酒吧的一切債權債務由甲方承擔,若給乙方造成經濟損失,甲方應給予賠償。

        9.經營期滿后,酒吧若經營虧損,則甲方應承擔___________ %部分虧損額,乙方承擔___________%部分。

        10.本協議有效期自___________ 年___________月___________日至___________年___________月___________日。

        11.經營期內,因甲方原因、不可抗力或其他原因導致酒吧無法經營,乙方有權終止協議。

        12.乙方有權根據實際情況,在經營期內以轉讓、出購等方式處置酒吧。

        13.本協議期滿后,雙方另訂協議明確是否續簽。

        14.本協議經雙方簽字生效。

        甲方:

        名稱:_________

        住所:_________

        乙方:

        名稱:_________

        住所:_________

        鑒于:

        1.甲方為依法有效存續的_________,作為乙方的第一大股東,擬將下屬_________,委托乙方經營管理。

        2.乙方為經_________省人民政府批準設立的股份有限公司,擬通過上述資產托管經營完成甲、乙雙方商定的各項經濟指標,并在此過程中,以資產運營的各種形式將托管資產逐步納入乙方。

        甲、乙雙方經友好協商一致達成協議如下:

        一、托管經營范圍

        自甲乙雙方簽屬托管經營協議并生效之日起,甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日,經評估后的凈值為_________元)委托乙方經營。

        二、托管經營期限

        委托經營期限為自雙方簽屬委托經營協議并經有關部門批準生效之日始,甲方將通過配股或其他方式將托管經營資產的產權逐步納入乙方,待委托經營資產的產權全部進入乙方后,委托經營期限屆滿,委托經營協議自然終止。

        三、托管經營的利潤分配

        雙方約定,在資產托管經營實施后,被托管企業的資產收益權歸乙方,由乙方以每年實際受托經營凈資產的_________%向甲方支付管理費用。

        四、托管經營的審批和認可

        本協議所述托管經營已獲甲方上級主管部門批準,乙方董事會通過,尚待乙方股東大會批準通過。

        五、保證和承諾

        1.乙方保證,自托管經營生效日期起,乙方將以正常的方法管理受托經營的資產及相關負債和經營其相關的業務。

        2.甲方保證,除了已在財務報表和資產評估報告中所披露的負債外,以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發生的負債外,在托管經營實施前,甲方委托經營資產沒有其他實際的或已有的債務或責任。

        3.甲方保證,在托管經營實施前,委托經營資產不附帶有任何抵押、質押、留置或其它擔保權益(財務報表和資產評估報告已披露的除外)。

        4.甲方保證其委托給乙方經營的資產符合國家、行業的有關技術標準和質量要求。

        六、違約責任:

        1.甲方未能按本協議約定將托管經營資產全部、完整地移交給乙方,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金;

        2.乙方未能按本協議約定將托管經營資產合法經營,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金。

        七、爭議的解決:

        雙方就本協議的履行有爭議時,應通過友好協商解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的法院提起訴訟。

        八、未盡事宜:

        本協議如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商簽訂補充協議。

        九、簽署生效:

        1.本協議經雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協議所必要的權利的授予。

        2.本協議一式_________份,雙方各持_________份。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        授權代表(簽字):_________ 授權代表(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        甲方:_________

        住所:_________

        乙方:_________

        住所:_________

        鑒于:

        1.甲方為依法有效存續的_________,作為乙方的第一大股東,擬將下屬_________,委托乙方經營管理。

        2.乙方為經_________省人民政府批準設立的股份有限公司,擬通過上述資產托管經營完成甲、乙雙方商定的各項經濟指標,并在此過程中,以資產運營的各種形式將托管資產逐步納入乙方。

        甲、乙雙方經友好協商一致達成協議如下:

        一、托管經營范圍

        自甲乙雙方簽屬托管經營協議并生效之日起,甲方將其所擁有的_________公司(截止_________年_________月_________日,經評估后的凈值為_________元)委托乙方經營。

        二、托管經營期限

        委托經營期限為自雙方簽屬委托經營協議并經有關部門批準生效之日始,甲方將通過配股或其他方式將托管經營資產的產權逐步納入乙方,待委托經營資產的產權全部進入乙方后,委托經營期限屆滿,委托經營協議自然終止。

        三、托管經營的利潤分配

        雙方約定,在資產托管經營實施后,被托管企業的資產收益權歸乙方,由乙方以每年實際受托經營凈資產的_________%向甲方支付管理費用。

        四、托管經營的審批和認可

        本協議所述托管經營已獲甲方上級主管部門批準,乙方董事會通過,尚待乙方股東大會批準通過。

        五、保證和承諾

        1.乙方保證,自托管經營生效日期起,乙方將以正常的方法管理受托經營的資產及相關負債和經營其相關的業務。

        2.甲方保證,除了已在財務報表和資產評估報告中所披露的負債外,以及除了甲乙雙方在生效日期以后正常操作中所發生的負債外,在托管經營實施前,甲方委托經營資產沒有其他實際的或已有的債務或責任。

        3.甲方保證,在托管經營實施前,委托經營資產不附帶有任何抵押、質押、留置或其它擔保權益(財務報表和資產評估報告已披露的除外)。

        4.甲方保證其委托給乙方經營的資產符合國家、行業的有關技術標準和質量要求。

        六、違約責任

        1.甲方未能按本協議約定將托管經營資產全部、完整地移交給乙方,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金;

        2.乙方未能按本協議約定將托管經營資產合法經營,應負責賠償對方因此而造成的損失,并按托管經營資產凈資產值的百分之十承擔違約金。

        七、爭議的解決

        雙方就本協議的履行有爭議時,應通過友好協商解決。協商不成,任何一方均可向有管轄權的法院提起訴訟。

        八、未盡事宜

        本協議如有未盡事宜,甲、乙雙方可另行協商簽訂補充協議。

        九、簽署生效

        1.本協議經雙方授權代表簽字并加蓋公章后生效。甲方保證將獲得為簽署本協議所必要的權利的授予。

        2.本協議一式_________份,雙方各持_________份。

        甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________

        授權代表(簽字):_____授權代表(簽字):_____

        _________年____月____日_________年____月____日

      委托管理合同 篇3

       。ㄏ路Q甲方)為了更好地將學校的園林綠化水平提高一個新的臺階,同意將學校所屬綠地委托給 (下稱乙方)進行養護管理。乙方將盡心依照綠地植物生長規律,將負責學校綠地的樹木、花灌木、綠籬、色塊和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作,達到約定養護標準,甲方向乙方支付約定報酬。為了保障雙方合法權益,在平等互利的基礎上簽訂以下合同,望共同遵守。

        一、工作范圍:

        乙方負責甲方所屬綠地的樹木、花灌木、綠籬和草坪的灌溉、修剪、施肥和病蟲害雜草防治、修補等工作,面積為 m2。苗木名稱、數目、長勢等具體情況詳見附件。

        二、養護標準:

        一) 喬木養護管理標準

        1) 生長勢正常,枝葉正常,無枯枝殘葉;

        2) 充分考慮樹木與環境的關系,依據樹齡及生長勢強弱進行修剪;

        3) 及時剪去干枯枝葉和病枝;

        4) 適時灌溉、施肥,對高齡樹木進行復壯;

        5) 及時補植,力求苗木、規格等與原有的接近;

        6) 病蟲害防治,以防為主,精心管理,早發現早處理。

        二) 花灌木養護管理標準

        1) 生長勢正常,無枯枝殘葉;

        2) 造型美觀,與環境協調;花灌木可適時開花,及時修剪殘花敗葉;

        3) 根據生長及開花特性進行合理灌溉和施肥;

        4) 及時防除雜草;

        5) 及時補植,力求種類、規格等與原有的接近;

        6) 病蟲害防治,以防為主,精心管理,早發現早處理。

        三) 綠籬、色塊養護管理標準

        1) 修剪應使輪廓清楚,線條整齊,每年整形修剪不少于2次;

        2) 修剪后殘留的枝葉應及時清除干凈;

        3) 適時灌溉和施肥、防治病蟲害及雜草。

        四) 草坪養護管理標準

        1) 根據立地條件和草坪的功能進行養護管理;

        2) 草坪草生長旺盛,生機勃勃,整齊雅觀,覆蓋率達≥90%,雜草率≤5%,綠期240天以上,無明顯坑洼積水,裸露地及時補植/補種;

        3) 根據不同草種的特性和觀賞效果、使用方向,進行定期修剪,使草坪草的高度一致,邊緣整齊;

        4) 草坪的留茬高度、修剪次數因草坪草種類、季節、環境等因素而定,切實遵守1/3原則;

        5) 草坪灌溉應適時、適量,務必灌好返青水和越冬水;

        6) 草坪施肥時期、施肥量應根據草坪草的生長狀況而定,施肥必須均勻,顆粒型追肥應及時灌水;

        7) 及時進行病蟲害防治,清除雜草;

        三、 甲方的權利和義務

        1) 就近免費提供庫房和休息室各一間及水源、電源等設施;

        2) 及時向乙方支付養護管理報酬;

        3) 監督檢查、驗收綠地養護管理質量;

        4) 協助乙方維持施工秩序,盡可能提供方便。

        四、 乙方的權利和義務

        1) 嚴格按照雙方確認的養護管理質量標準,確保質量;

        2) 養護期內屬于乙方材料、技術的引起質量問題,應盡快無償修復;

        3) 應教育所屬員工注意安全,防止安全事故的發生;

        4) 文明施工,及時清理施工現場,做到工完場清;

        5) 及時、準確地獲得應收款項。

        五、 報酬數目和支付方式

        1) 簽署合同時,雙方確認綠地現有苗木和草坪的種類、數量、生長狀況,計費以草坪面積 m2為主,按¥ /m2(即每平方米人民幣 元整)計費,合計人民幣 元整;

        2) 簽署合同后5個工作日內,甲方向乙方支付合同總金額的25%,即人民幣 元整,以便支持乙方更好地做好準備工作;

        3) 乙方在收到甲方支付的第一筆款項3個工作日內進入養護管理工作崗位;

        4) 以后每個季度最后一周內甲方向乙方支付下個季度養護管理費用,金額分別為合同總金額的30%、35%;

        5) 養護管理期限滿一年后一周內,甲方認可乙方養護質量達到約定標準,則一次性付清余款;

        6) 乙方及時向甲方開具正式發票。

        六、 合同期內,如果甲方有其他綠化改造或施工項目,費用另計。

        七、 違約責任

        1) 甲方未能按照合同約定履行己方義務或因甲方其他原因造 成較大返工、窩工的,應補償乙方因此支付的相應費用;因甲方拖欠工程款造成停工、窩工,每日損失按合同總造價的0.1%由甲方補償給乙方;

        2) 乙方養護質量不符合約定標準的,乙方應自行返工,并自行承擔為此支付的費用。

        八、 合同執行過程中發生爭議的,雙方應及時協商解決;無法 達成協議的,可申請仲裁或訴諸法律。

        九、 本合同由雙方蓋章及代表簽字生效;雙方代表簽字確認的現 場簽證單為本合同附加條款,同樣具法律效力。

        十、 本合同一式兩份,雙方各執一份。

        甲方(蓋章) 乙方(蓋章)

        法人代表: 法人代表:

        現場代表: 現場代表:

      委托管理合同 篇4

        甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        為保證甲乙雙方的合法權益,規范委托過程中雙方的權利和義務,本著平等、互利、信任的原則,經友好協商,特訂立本合同供雙方遵守。

        一、現甲方將下列資產委托乙方進行管理:

        資產:人民幣: (大寫)

       。ぃ (小寫)

        甲方委托資產直接由甲方匯入甲方在 公司開立的期貨帳戶,資金賬號為___ ,銀期帳號為:

        開戶行:

        戶 名:

        帳 號:

        委托資產管理的期限以本協議簽署后第一筆交易之日為起始日。

        二、委托資產的合法性

        對于委托資產,甲方必須保證其來源合法,且在法律上擁有無可爭議的所有權;同時,甲方清楚地了解國家關于投資于金融市場資產的限制性規定。

        三、委托資產管理的目的和原則

        委托資產管理的目的是通過專家理財、分散和減少風險,使得委托資產能夠達到保值增值,并以委托資產的安全性、收益性為運作原則。

        四、投資范圍:

        甲方授權乙方對上述資產進行委托管理,其運作范圍為期貨市場交易品種,除非甲方書面認可,乙方不得隨意變動運作范圍。

        五、管理方式:

        乙方在進行委托資產管理時,應采取有效方式對甲方的委托資產進行交易操作和風險控制。委托期間乙方對甲方委托資產的運做方式有完全處理權,甲方不得干預乙方對委托資產的操作。甲方應通過保證金監控中心的賬戶和密碼隨時關注委托資產的情況,并有權按照約定提出終止委托資產的操作。

        六、委托期限:

        甲方委托理財的期限為 12 個月。

        七、風險承擔與收益分配:

        1、甲方帳戶權益的損失由甲方自行承擔。

        2、委托管理賬戶在委托期間產生的盈利(權益大于委托資產本金) ,可以在委托期限內分配,分配時間由乙方決定。 乙方收取超出委托資產初始本金以上部分的30%做為管理費,其他收益均歸甲方所有。

        甲方應在乙方提出管理費收取之日起三個工作日內將乙方應收管理費劃入乙方指定賬戶

        八、合同生效:

        1、本合同經雙方代表簽字,并在甲方將委托資產正式交由乙方管理時生效。

        2、本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        九、其他約定:

        1、委托期滿后,甲方有權將委托資本金和依合同應分配的收益同時收回。

        2、委托期滿后五日內,甲乙雙方辦理資產和收益的清算手續(指定銀行賬戶同第七款) 。委托截止日至雙方清算日,乙方不再為甲方資產計算收益。

        3、甲、乙雙方除遇不可抗力(如戰爭、地震等),不得要求提前解除本合同。甲方自行出金視為本委托資產合同提前解除。除發生本協議第九條第 4 款提前中止合同的情形外,如果甲方要求提前解除合同或甲方自行出金,則賬戶虧損由甲方自行承擔,同時,乙方有權從甲方委托資產中按其初始本金提取2%作為管理費用。

        4、甲方委托資產虧損達到__ _%時,可以選擇中止合同。

        十、違約責任:

        以上條款甲乙雙方應共同遵守,任何一方不得違約,如甲方或乙方違反本合同,由此產生的一切損失將由違約方承擔,并追究相應的法律責任。

        甲方: (簽字蓋章) 乙方:(簽字蓋章)

        身份證號: 代表人:

        地址: 地址:

        電話: 電話:

        本合同于 年 月 日簽訂

      委托管理合同 篇5

        年 月 日

        第一章 委托事宜

        第一條 合同雙方

        1、業主方(委托方):__________________酒店

        法定地址:______________________________

        企業工商登記號碼:______________________

        法定代表人:____________職務:__________

        2、管理方(受托方):ww酒店管理有限公司

        法定地址:______________________________

        企業工商登記號碼:______________________

        法定代表人:____________職務:__________

        第二條 委托事由及事項

        1、鑒于業主方對地處____市____路____號____ m2土地擁有______年以上使用權,并在該地塊上擁有一座建筑面積____m2左右的___________(暫定名,以下簡稱“飯店”);鑒于管理方為飯店管理專業化公司,具有飯店經營、管理、服務的專業經驗,業主方同意按照本合同的規定,全權委托委托管理方為業主方的獨家代理人對飯店進行經營、管理、監督和指導,并授予管理方履行本合同條款所需的全部授權。

        鑒于管理方的專業及特色的經營管理模式,本合同確定管理方的模式為ww模式。

        管理方本著對業主方全面負責的態度,同意接受業主方的委托,以業主方的名義來組織飯店的運營。管理方按本合同進行的一切活動均為代理業主方而為,除本合同明確規定之外,管理方對業主方不承擔其他責任。

        2、雙方合作的目標是:

        在合理的時間段內,將飯店的經營、管理、服務水平提高并達到飯店所在地同星級飯店的良好水平;努力使經營費用合理化和經營利潤最大化,實現對業主方的效益回報;確保飯店管理和服務達到和保持ww模式的規定要求及國家的行業標準。

        3、為使飯店運營有一個清晰的管理權責,以達到雙方期望的管理目標,除本合同另有規定之外,業主方將經營管理權充分委托給管理方,保證酒店的管理僅由管理方獨家監督、指導、控制并同意不干涉飯店的經營管理,管理方可全權決定和控制有關酒店經營管理的所有事宜;而管理方對飯店的經營管理權受本合同規定及相關協議、附件的限制。

        4、作為對管理方提供管理的補償報酬,除業主方一次性支付管理方管理軟件及系統建設費用之外,管理方將以基本管理費和效益管理費的方式分享管理效益和成果。

        5、本合同規定的委托管理期限為年,自起算。管理期滿后,雙方經協商可延長管理期限。

        6、管理方在履行本合同時,僅作為業主所委托的管理人,由業主負擔一切經營飯店之費用(包括相關的訴訟費用等),而且本合同對管理方不能構成為與業主之任何租賃、合伙、合資、合營或其他關系的約束。

        第二章 業主的權利和義務

        第三條 業主方保證,在_____年____月____日前將一個建設、裝潢、布置、裝備、設施完成的,符合管理方經營管理要求的飯店交給管理方,并向管理方提供所有設施設備的全套目錄和技術資料。

        業主并保證,在開業過程中或整個合同期限內不會有影響到飯店經營管理的任何契約、條件或限制的存在,但經營管理方事先書面同意的除外。

        盡管有前述規定,業主方不得同意或允許有可能導致下述情形發生的任何情形存在:

       。1)禁止或限制管理方經營管理飯店或飯店的任何部分(包括但不限

        于被習慣地作為提供全方位服務的一流飯店的任何設施);

       。2)允許除飯店客戶或來訪者或飯店雇員之外的人使用任何飯店設施(如停車場);

       。3)不利影響到在沒有該等限制存在的情況下根據合同飯店原本可獲得的“總收入”或任何管理方原可以收取的任何費用額。根據或由于任何上述限制而使飯店或業主方、管理方或他們的任何“關聯機構”產生的所有財務責任均應由業主方以其自有資金支付履行,除非管理方事先書面同意承擔上述限制所產生的費用并動用營業收入進行支付,或者該財務責任是由于管理方的原因所造成。

       。4)業主方承諾在開業日期時酒店的任何部分均不得存在任何尚在進行中的施工、并且嚴重影響到通往酒店或酒店任何部分,嚴重的限制、禁止、干擾或以其他方式阻礙管理方按本合同的標準經營酒店。如果少量未完工的安裝項目不會對管理方按本合同的標準經營酒店,并且如果業主同意及時完成上述項目,開業日不得因上述理由被推遲。

       。5)業主方應在本合同簽署前,清除場地或酒店內發現的有害物質以及被污染的工地、容器并應賠償和防止管理方因場地或飯店出現的有害物質而產生的一切賠償、損失、責任、罰款、費用、損害賠償,并使管理方免于上述各項內容的損害。如果在場地或飯店的任何部分發現有害物質,而這種違反不是因為開業前存在的條件引起的,那么管理方應立即安排、清除該有害物質以及全部受污染工地和容器,產生的所有費用由業主承擔。但因管理方的重大過失或故意過錯造成的情況除外。

        第四條 業主方保證在管理方的配合下在開業日前辦妥飯店經營所需的各種權證和手續,包括但不僅限于:

        1、《工商企業法人營業執照》(列明飯店運營所需的經營項目);

        2、《消防驗收合格證》(或消防局準許開業批復);

        3、《特種行業許可證》;

        4、《治安合格證》;

        5、《涉外批復》(若需要經營涉外長包房出租業務);

        6、《食品衛生許可證》;

        7、《文化娛樂經營場所許可證》;

        8、其它應辦的權證及手續。

        第五條 業主方應于開業日前為飯店開設經營專用賬戶,提供足額的營運資金到該賬戶。該資金不包括業主方應為飯店開業所購置的營運物品、存貨,以及開業之后改造或重置固定資產的費用。雙方商定,該營運資金不低于_____萬元人民幣。

        業主方保證在該營運資金不敷用時予以及時補足。管理方收到的與飯店經營和管理相關的所有款項均應存入經營專用賬戶。

        所有經營性費用在該賬戶中開支。若費用到期不支付會損害飯店經營時,管理方可以代表業主方從賬戶中支付應由業主方支付的利息、保險、稅等費用。

        如果管理方預付了應由業主方支付的經營性費用的話,可按第十六條

        第6款操作規定,在結余超過營運資金的款項轉入業主賬戶前扣除。

        第六條 審批管理方提交的'飯店年度經營計劃和年度財務預、決算,并對預算執行情況進行監督。

        在不影響飯店正常經營的前提下,可隨時對飯店財務進行審計。

        第七條 提出或審批管理方提交的飯店擴建、改建計劃及固定資產的更新、改造方案,并監督管理方執行這些計劃方案。業主方設立專人或委托管理方對飯店固定資產進行造冊管理,并定期對飯店固定資產狀況進行核定。

      委托管理合同 篇6

        甲方(委托方):________________業主管理委員會

        地址:________________郵碼:____________電話:________

        法定代表人:________________職務:________

        乙方(受委托方):____________物業管理公司

        地址:________________郵碼:____________電話:________

        法定代表人:________________職務:________

        為加強____________小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據____市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議。

        第一條物業管理內容

        (一)甲方將位于____區____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。

        (二)管理事項包括:

        1.房屋的使用、維修、養護;

        2.物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

        3.清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4.公共生活秩序;

        5.文娛活動場所;

        6.便民服務網點及物業范圍內所有營業場所;

        7.車輛行駛及停泊;

        8.物業檔案管理;

        9.授權由物業管理公司管理的其他事項。

        第二條委托物業管理形式

        承包經營、自負盈虧。

        第三條物業管理期限

        委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

        第四條雙方權利、義務

        (一)甲方權利、義務

        1.根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實施物業管理;

        2.監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

        3.按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負責辦理使用手續;

        4.給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

        5.負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7.對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8.負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9.委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改;

        10.協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

        11.政策規定由甲方承擔的其他責任。

        (二)乙方權利、義務:

        1.根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

        2.遵守各項管理法規和合同規定的要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實際管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        3.根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

        4.接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

        5.對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6.乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

        7.建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8.負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

        9.有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;

        10.在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

        11.開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

        12.有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第五條物業管理目標和經濟指標

        (一)各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到___

        _標準。

        (二)確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        第六條風險抵押

        (一)乙方在合同簽訂之日起3日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金。

        (二)乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

        (三)如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

        (四)如由于乙方過錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        第七條獎罰措施

        (一)在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

        (二)如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(省)、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

        (三)如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

        (四)如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。

        (五)由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

        第八條合同更改、補充與終止

        (一)經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

        (二)合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

        (三)合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條其他事項

        (一)本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商、合理分攤。

        (二)本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

        (三)本合同正本一式三份,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

        (四)雙方如對合同發生爭議,協商不成的,訴請人民法院解決。

        甲方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

        乙方:____________________

        代表人:____________________年____月____日

        附:

        1、《____住宅區物業情況一覽表》(略)

        2、《____住宅區物業年收支測算表》(略)

      委托管理合同 篇7

        甲方(委托方):

        法定代表人: 聯系電話:

        地址:

        乙方(受托方):

        營業執照號碼: 組織機構代碼證號碼:

        法定代表人: 聯系電話:

        地址:

        根據《中華人民共和國合同法》等有關法律、法規之規定,經甲、乙雙方充分協商,依平等自愿、等價有償的原則,就乙方接受甲方委托,為甲方提供物業管理、經營服務(下稱“經營托管”或“托管”)事項達成如下協議,以茲共同遵照執行。

        第一條托管物業(房屋及附屬設施)簡況

        1、托管物業位于泰安市區泰山弗爾曼酒店公寓的 房屋,建筑面積共計約為 平方米(具體物業房號、權屬證號、所有權人詳細名單見附件),。

        2、托管物業需按照 四 星級酒店客房標準裝修,并至少應包括下列附屬設施:

        (1)電器類:電視機、機頂盒、冰箱、空調、洗衣機、組合式廚房設備、熱水器、電熱水壺。

        (2)家具類:沙發、茶幾、餐桌、餐椅子、電視柜、衣柜、陽臺休閑茶幾和椅子、睡床、床墊、床頭柜。

        (3)其他類:窗簾等。

        (4)配套設施:會議室

        3、上述附屬設施的詳細清單,在甲方交付托管物業時,由雙方清點后簽字蓋章確認,確認清單作為本合同附件,是本合同不可分割的組成部分。若交付時房間沒有達到以上要求,甲方必須按照以上要求配齊或委托乙方代為配置(須另行簽署代購委托書),產生的相關費用由甲方承擔。

        第二條 托管物業用途

        該物業用途為:度假式公寓出租經營。

        第三條 經營托管權限

        針對委托乙方管理經營的物業,甲方授予乙方如下權限:

        1、乙方具有排他的經營管理權限,自主制定經營和管理模式;

        2、乙方根據市場需求自主制定物業租賃價格或打折促銷策略;

        3、乙方自主成立管理服務團隊,團隊人員與甲方無關;

        4、其他乙方應享有的經營托管物業之權利。

        第四條 經營托管期限

        1、本次經營托管服務的期限自甲方托管房屋全部交房之日起3年,交付的具體時間雙方確定后簽訂補充協議,作為本合同附件。

        2、甲方應在上述補充協議約定的日期內將符合約定條件的托管物業交付給乙方。代理期限屆滿后,如甲方有意繼續托管物業的,同等條件下乙方享有優先權。

        第五條經營收入分成及支付方式

        1、 經雙方同意,甲方選擇以下方式中的第 種方式取得收益。

       、賹ν泄芪飿I所獲得的經營收入按甲、乙方各按50 %的比例分配。② 甲方享有委托房源總房款8%的年收益。

        2、甲方應得的經營收入分成款在扣除相關需要代繳的費用后,于次月的二十五日之前,由乙方按月支付到甲方指定的銀行帳戶(賬號見附件),同時,乙方以短信、電子郵件或電話的方式,通知甲方。甲方自收到通知之日起三日內確認回復;若自乙方發出之日起七日內,甲方未回復的,則視為甲方已經確認。如遇國家法定節假日和休息日的順延到節假日和休息日后上班的3天內支付及發出;最后一期經營收入分成款則應在租賃代理期限屆滿后三十個工作日內結清。

        第六條相關費用

        1、托管期間,雙方承擔費用:

        (1)、乙方承擔費用:

        a.水費

        b.電費

        c.燃氣費

        d.寬帶月費

        e.有線電視月費

        f. 布草清潔、洗滌費用

        g.營業易耗品消耗

        h.托管物業廣告費用

        i.服務人力成本

        j.其他經營活動產生的費用

        k.房屋租賃稅

        (2)、甲方承擔費用:

        a.裝修、整改費用

        b.經營物業所需的基本配置費用

        c.非因乙方或客人不合理使用造成家具,電器損壞或更換電器及配件等維修費用 d.有線電視初裝費

        e.寬帶初裝費

        f.物業房產等政府稅費及滯納金、罰款

        g.其他非經營活動產生的費用

        上述費用雙方另有約定,雙方按約定承擔。甲方承諾該項目沒有物業管理費。如有,物業費由甲方承擔。

        2、交付托管物業時,甲方負責結清該物業交付前產生的所有相關費用(包括但不限于物業費、電費、水費、燃氣費、有線電視和寬帶費等)。交付托管物業前,若甲方、乙方、第三方之間因此產生爭議,甲方應解決,甲方承擔由此產生的責任,與乙方無關。影響托管物業經營的,甲方應向乙方、預訂或入住客人賠償全部損失。

        第七條物業(房屋及附屬設施)維護

        1、經營托管期間,因附屬設施自然折舊或質量問題以及小區建筑、物業管理、托管物業裝修等原因造成損壞需要維修或重置的,費用由甲方承擔;經營托管過程中因乙方使用不當或管理不當造成的意外損壞和丟失需要維修或重置的,費用由乙方承擔。

        2、乙方有權對托管物業的日常簡單維護和維修,維修費用超出100元/套的,乙方須通知甲方,經甲方同意后,乙方即可修理;如遇影響客人入住的,或非因乙方原因無法聯系甲方的,乙方可自行維修,事后通知甲方;維修費用低于100元/套的,乙方可自行維修,事后通知甲方。

        3、物業托管經營期間,發生重大被盜、火災及人身傷害等事故,乙方應及時通知甲方,并負責先行處理,之后乙方有權向甲方依法追償或要求甲方配合乙方向第三方追償,甲方應依法賠償或積極配合乙方向第三方追償。

        4、為保證托管物業的入住率及品質,托管物業在托管達到800間夜以上(不含甲方及其親友自住時間),應對托管物業的墻面進行全面的粉刷翻新,相關費用由甲方承擔,乙方在甲方收入中扣除。此外,乙方亦可根據托管物業的實際情況,在征得甲方同意的情況下,對墻面進行全面粉刷、油漆等維護,費用由甲方承擔,乙方在甲方收入中扣除。

        第八條 雙方的權利和義務

        (一)甲方的權利和義務

        1、甲方有權按約定及時收取經營收入分成款,除非乙方有正當理由或征得甲方同意逾期支付的。

        2、甲方應按約定及時將托管物業交付給乙方,并保證在整個托管期內托管物業無使用糾紛,交付時附屬設施能正常使用。

        3、經營托管期間,如果托管物業所在小區統一改裝基礎設施(包括但不限于供水、供電、供氣設備及管道改造等),由此所發生的改裝費和設施設備添置費,均由甲方承擔。甲方不得拒絕改裝,以免影響乙方對托管物業的租賃業務開展,否則甲方應承擔違約責任,及賠償由此給乙方造成的一切損失。

        4、在經營托管期內,與乙方核對確認沒有客人預訂或入住時,甲方有權檢查物業及附屬設施的保養和使用情況,甲方不得擅自增減室內物品及設施。否則,視為甲方違約。

        5、甲方臨時行使免費入住權僅限于19層和20層的42套房源,甲方可通過途家網站了解托管物業的預訂情況,若甲方托管物業未被客人預訂,甲方可通過下業主自住訂單行使免費入住權。

        若甲方托管物業已被預定的,乙方向甲方出示托管物業已預定的相關憑證,并可根據乙方所經營的其他托管物業就近安排甲方入住,甲方承擔物業經營差價。

        如乙方經營物業均有客人入住的,甲方不得要求乙方行使免費入住權,甲方要求乙方安排其他物業入住,乙方可以配合協助,但由此產生的房費、水、電、天然氣、有線電視和

        寬帶費等所有相關費用均有甲方承擔。

        6、甲方行使免費入住權入住托管物業,無需支付住宿費用,但是自住期間產生的水、電、天然氣、有線電視和寬帶等相關費用均由甲方承擔。

        7、甲方行使免費入住權時,若仍需乙方提供其他服務,則按服務項目收取費用。(詳見附加服務項目收費標準)

        8、甲方應保證在合同履行期間其對托管物業擁有合法有效的所有權或處分權,并保證在整個經營托管期內,乙方能按本合同的約定單獨占有、使用和管理經營托管物業,不受非法干涉、侵犯。因甲方原因而發生的托管物業的產權、債務等各類糾紛,均由甲方負責處理,并確保乙方及客人不因此而遭受不利影響,否則應承擔違約責任,并賠償乙方及客人全部損失。

        9、甲方保證不將本合同項下物業委托乙方之外的第三方托管、代理等,否則應承擔因此而給乙方造成的全部損失。

        7、因乙方重大過錯導致托管物業受到嚴重損壞導致合同無法繼續履行的,甲方有權解除本合同并要求乙方賠償因過錯而所造成的損失。

        10、甲方將其與租賃經營無關的私人物品,留存在托管物業內的,不得影響乙方正常租賃業務,否則應承擔由此而給乙方造成的損失。經雙方確認的甲方留存的私人物品由乙方封存或甲方自行上鎖。

        另外,未經雙方確認的甲方留存的私人物品之遺失、損壞等損失,由甲方自行承擔。

        11、經營托管期內甲方處分托管物業時,應當提前三十天書面通知乙方。本款所稱“處分”包括但不限于出售、轉讓、贈送、繼承、抵押等行為。但這些處分行為必須不得損害乙方及其客人的利益,否則甲方應當賠償乙方及其客人由此受到的全部損失。

        12、經營期間,甲方須按時繳納托管物業的物業管理費用,保證物業能夠正常經營。如甲方不按時繳納物業費的,乙方可以先行代繳,再從甲方的經營收入中扣除。

        13、經營期間,如因于物業公司的干涉等因素,影響到乙方對該物業的正常經營,甲方應及時與物業公司溝通、協調,保證乙方能夠正常的經營。

        14、甲方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、甲方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

        (二)乙方的權利和義務

        1、經營托管期內,乙方有權利按本合同的約定對托管物業享有單獨占有、使用和獨立自主管理經營的權利,且不受甲方及他人的干涉和侵犯。

        2、乙方必須在辦妥各項正規審批手續的前提下依法經營,乙方有權獨立自主地利用托管物業開展經營活動。

        3、托管物業在以下情形下發生毀損的,不應歸責于乙方:

        (1)乙方按照約定的方法使用租賃物業的;

        (2)乙方按托管物業說明書所標明的方法使用托管物業的;

        (3)乙方按托管物業通常的使用方法使用托管物業的;

        (4)托管物業發生的正常損耗、老化、破損、折舊等。

        5、因不可歸責于乙方的事由,致使托管物業毀損、滅失的,乙方有權直接減少、扣除相應金額的經營收入分成款或解除本合同。

        6、乙方應當在扣除相關費用后按約定及時、足額向甲方支付經營收入分成款,并在托管期滿后10日內將托管物業交還甲方。

        7、托管物業僅用于經營出租使用,乙方有責任和義務對客人進行嚴格管理,以免客人利用托管物業從事違法活動。

        8、乙方應當妥善管理托管物業,因乙方沒有盡到管理義務而致使托管物業毀損、滅失的,應依法承擔賠償責任。

        9、經營期間乙方應該做到公開、透明,如實地向甲方匯報托管物業的經營情況,隨時依照合同約定接受甲方的監督、抽查。

        10、如果甲方交付房屋時達到四星以上裝修標準,乙方承諾提供五星度假公寓配套服務。

        11、乙方還依法享有及承擔本合同其他條款及日后所簽署的相關補充協議所約定的、乙方應享有的其他權利及應承擔的其他義務。

        第九條 通知

        1、本合同項下的通知按如下地址進行:

        甲方:

        住所:

        固定電話:

        移動電話:

        電子郵箱:

        乙方:

        地址:

        固定電話:

        2、本合同一方按照本合同約定向另一方送達的任何文件,回復及其它任何聯系,必須用書面形式,且采用掛號/速遞郵寄或直接送達的方式,送達本合同所列另一方地址或另一方書面通知更改后的地址。如以掛號/速遞郵寄的方式且不能確定具體送達日期的,在投郵后(以寄出的郵戳日期為準)第七日將被視為已送達另一方,如以直接送達的方式送達,則以另一方簽收時視為送達。

        3、聯絡方式發生變更的,任何一方應及時書面通知對方。在被通知方收到有關通知之前,被通知方根據變更前的聯絡方式所做出的聯絡應視為有效。

        4、雙方之間的通知除書面形式外,電子郵件也視為書面通知,自發出之日起三日內視為送達。

        第十條 保密條款

        本合同各方保證,除非依據有關法律、法規的規定應向有關政府主管部門辦理有關批準、備案的手續;或為履行在本合同項下的義務或聲明與保證須向第三人披露;或經本合同另一方事先書面同意,本合同任何一方對本合同項下之事務均負有保密義務(除已在公共渠道獲得的信息外),否則保守秘密一方有權要求泄露秘密一方賠償由此造成的經濟損失。本條款不因本合同的終止而失效。

        第十一條 違約責任

        1、本合同生效后,一方未全面且適當地履行合同義務的,以及其承諾或保證存在虛假的,即構成違約,需向守約方支付違約金。

        2、除另有約定外,本合同項下的違約金為5000元/套人民幣。違約方經守約方書面催告后5個工作日內仍未履約的,違約方除應支付違約金外,還應當按守約方要求依法承擔繼續履行、采取補救措施等義務,如給對方造成損失的,還應依法承擔賠償責任。如違約方經守約方催告后,仍未糾正,導致守約方無法繼續履行合同的,守約方有權依照本款前述規定要求違約方承擔違約責任,并有權單方無責終止合同。

        3、無特殊原因且未經甲方同意,乙方遲延支付經營收入分成款超過15日的,除應按約定如數補交外,從第16天起還應支付違約金每天100元/套。超過30日,甲方有權單方解除合同。

        4、無特殊原因且未經乙方同意,甲方遲延交付物業超過15日的,從第16天起應向乙方支付違約金每天100元/套。超過30日,乙方有權單方解除合同。

        5、如甲方單方要求退出與乙方合作的,應獲得乙方同意且應按照5000/套向乙方支付違約金;否則,因甲方單方退出托管給乙方造成的損失,甲方應承擔賠償乙方已為托管物業投入的全部費用以及因此造成的損失費用。

        第十二條 不可抗力

        1、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的,各方不承擔違約責任。本合同項下之“不可抗力”指以下事實:本合同各方不能預見、不能避免、不能克服的,且導致本合同不能履行的自然災害、戰爭等。

        2、如發生不可抗力事件,合同各方應當立即互相協商,以尋求公平的解決辦法,以使不可抗力事件的影響減到最低程度;如因不可抗力而須解除本合同的,則各方應根據合同履行的具體情況,由各方友好協商解決并處理好善后事宜。

        3、由于不可抗力導致本合同不能按期履行的,不可抗力因素消除后,雙方順延履行本合同。

        第十三條 解決爭議的方式

        1、因履行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決;協商不成時,任何一方均可向 當地所在地人民法院提起訴訟。

        2、在訴訟過程中,除各方有爭議且正在進行訴訟的部分外,對無爭議的其他義務各方均應繼續履行。

        第十四條 合同生效

        1、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效。本合同及附件一式兩份,甲、乙雙方各執壹份。

        2、本合同生效后,甲乙雙方需在90日內簽署對本合同內容的變更或補充,采取書面形式,作為本合同的附件,附件與本合同具有同等的法律效力。以下附件(標“必須”)作為本合同不可分割之組成部分,具有與合同正文同等之效力:

        1、托管物業的房產證或商品房買賣合同復印件(含小區和公寓的平面圖)及當地房產交易中信出具的產權所屬證明;(必須)

        2、甲方身份證復印件;(必須)

        3、托管物業附屬設施清單;(必須)

        4、水、電、氣表讀數確認記錄單;(必須)

        5、家電購買憑據復印件及保修單;

        6、有線電視用戶手冊及機頂盒卡;

        7、托管物業的房卡、門禁卡、購電卡、購水卡、購氣卡等小區配備的相關卡;

        8、電話及寬帶業務登記表;

        9、甲方信息登記卡(含用于收入轉賬的業主銀行賬戶資料);

        10、乙方營業執照、組織機構代碼證復印件;(必須)

        11、經辦人身份證復印件及授權委托書;

        12、繳納物業費(簽署托管協議之日起一年內物業費)收據復印件。(需要)

        甲方(簽名):

        簽署日期:年月日

        乙方(蓋章): 簽署日期:年月日

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