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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-03-04 09:59:32 托管合同 我要投稿

      委托管理合同匯編10篇

        隨著人們法律意識的建立,合同的用途越來越廣泛,它也是實現專業化合作的紐帶。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎?以下是小編為大家收集的委托管理合同10篇,希望能夠幫助到大家。

      委托管理合同匯編10篇

      委托管理合同 篇1

        委托人:__________(以下簡稱甲方)

        受任人:__________(以下簡稱乙方)

        茲因甲方為興建__________大廈發展商,據大廈公共契約規定為大廈管理經營者,有權處理大廈之管理事務,F協議委任乙方為甲方之物業管理公司,負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務,并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,雙方議定條款如下:

        第一條物業名稱

        現名__________大廈,或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

        第二條物業地址

        __________________________________________________________。

        第三條服務范圍

        服務范圍如附件內容(略)所載。

        第四條聘約期限

        1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

        2.物業管理服務由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續約,但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

        第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等

        1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。

        2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時,就乙方接管的物業及設備、設施的狀況,根據北京市各單項設備維護、維修收費標準,結合乙方管理水平、制定收費標準,并確定相應的預算管理制度。

        3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統,電訊系統,消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經甲方核準后,由乙方執行。

        第六條設施、設備、圖紙的移交

        1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

        2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。

        3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

        第七條物業管理公約

        1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度,并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定,在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況,出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失,應由相應責任人負責。

        2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定,為有效管理該物業而制定的該等規定,甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

        第八條協商及舉報投訴

        1.為管理該物業而發生的重大事項,甲、乙雙方應通過協商解決。

        2.乙方自愿接收甲方監督,因乙方管理不當,租戶、業主及甲方有權投訴,乙方應立即采取措施予以糾正。

        第九條管理機構

        1.乙方在接管該物業后,于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監督。

        2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,__________。

        第十條財務管理

        1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

        2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案,乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,應與甲方協商核準后實施。

        3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

        第十一條物業管理年終獎勵金

        因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當獎勵,獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

        第十二條稅費

        政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費,由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

        第十三條違約

        1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失,甲方或相應責任人應予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構成的違約行為,責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

        2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失,乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業完整地移交甲方。

        第十四條所有權轉移

        甲方所有權轉讓不影響本合同執行,甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

        第十五條終止

        1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

        2.因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司,本合同終止。

        3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執行,本合同終止;蛞蚣追竭`反本協議,或因甲方原因而導致乙方無法管理,甲方應同意與乙方終止本協議。

        第十六條爭議

        因本合同而引致一切爭議,應協商解決;協商解決不成的,可以提起訴訟。

        第十七條保險

        關于物業的各項保險由甲方自行投保。

        第十八條其他

        1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件,具有同等法律效力。

        2.本協議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

        甲方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

        乙方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

      委托管理合同 篇2

        甲方(委托人):

        住址(或企業住所):

        法定代表人: 身份證號碼或營業執照注冊號:

        委托代理人: 聯系電話:

        通訊地址:

        乙方(受托人):

        住所:

        法定代表人: 營業執照注冊號:

        委托代理人: 聯系電話:

        鑒于:甲方系 商鋪的購買者,乙方系專業從事商業地產運營管理的公司;甲方委托乙方統一租賃運營管理甲方購買的商鋪,乙方同意接受甲方的上述委托,經雙方友好協商,簽訂如下協議,共同遵照執行。

        第一條 委托租賃管理標的物

        1、甲方于200 年 月 日簽約購買位于 座 層 號的商鋪,建筑面積為 平方米,總房款為 元人民幣,甲方同意將其購買的上述商鋪委托乙方進行統一租賃運營管理。

        2、乙方應秉承誠實、信用的理念,盡謹慎、勤勉之責任,專業、專心、積極、努力地完成受托事項,促進甲方購買的前述商鋪租金上漲和物業升值。

        第二條 委托管理期限

        1、本合同約定的初始委托租賃管理期限為五年,從 正式開業之后,兩個月免租經營期滿之日起開始向后推算,滿五年為一個委托租賃管理期。

        2、乙方有權在初始委托租賃管理期限屆滿時,按本合同約定的條件單方面行使續約權,每次續約最長期限可為五年,可連續續約三次,每個續約期應從初始委托租賃管理期(或前一續約周期)終止日的下一日開始計算,甲方對此不持異議。

        3、續約的程序為乙方應在本合同的初始委托租賃管理期限或任何續約期屆滿前至少三個月,以書面形式通知甲方是否行使續約選擇權。如乙方選擇續約,視為雙方同意延續本合同的約定條款,而無需簽訂新的委托租賃管理合同書;如乙方不選擇續約,本合同在初始委托租賃管理期限屆滿或任一續約期屆滿時自動終止。

        第三條、商鋪的交付、開業及優惠條款

        1、根據甲方與開發商 簽訂《商品房買賣合同》的約定,交房時間為20xx年12月20日,因此甲方正式向乙方交付房產的時間為20xx年12月20日,但甲方同意在房產正式交付之前,乙方可與開發商協商并組織商戶提前進場裝修,為市場正式開業作充分的準備,盡量提前正式開業。

        2、根據商業慣例,商鋪交付后,承租人享有免租裝修期,裝修期不計收租金;免租裝修期屆滿之日為市場正式開業時間,即開業時間不遲于20xx年元月1日;如果甲方延期向乙方交付商鋪,開業時間可相應順延,但乙方應盡量控制和縮短商戶的裝修期,組織商戶提前開業,甲方對此不持異議。

        3、為培育市場,吸引商戶,營造商業氛圍,甲方同意在市場正式開業之日起兩個月內給予承租人(商戶)免除租金的優惠政策,免租經營期內承租人無需支付租金,甲方對此不持異議。

        第四條 委托租賃的基本租金、增值租金和服務費

        1、委托租賃的基本租金是甲方委托乙方對外招租的底限租金,基本租金全部由甲方享有。初始委托租賃管理期第一年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元;第二年度的基本租金為每平方米建筑面積每月 元;自第三年度開始至委托租賃管理期限屆滿(包括續租期)的基本租金為每平方米建筑面積每月 元。

        2、委托租賃的增值租金是乙方盡謹慎、勤勉、專業之責任,有效實施市場統一招商、推廣、經營管理后實現的實際租金超過雙方約定該年度基本租金的上漲租金【實際收取商戶每平方米建筑面積每月的租金-該年度每平方米建筑面積每月的基本租金】,增值租金由甲方和乙方共同享有,按本合同第四條第4款約定的辦法進行分配。

        3、委托租賃管理服務費是乙方努力完成受托事項,實現甲方之前述商鋪租金上漲目標后,甲方按增值租金的一定比例向乙方支付的運營管理費用和報酬,當增值租金>0時,服務費按本合同第四條第4款的約定計提,當增值租金≦0時,甲方不向乙方支付任何服務費,乙方因統一租賃管理所產生的費用及所有損失均由乙方自己承擔。

        4、增值租金具體按以下方式進行分配:

        經乙方對市場整體策劃、推廣及運營管理,使甲方商鋪對外出租且實際收取商戶的每平方米建筑面積每月的租金,超過雙方約定的該年度每平方米建筑面積每月的基本租金的:

        第一年度增值租金分配方式:

        A、當增值租金>0元且≦ 元時,增值租金的80%由甲方享有,20%作為服務費由乙方享有;

        B、當增值租金> 元時,除A款繼續執行之外,增值租金> 元以上部分的70%由甲方享有,30%作為服務費由乙方享有。

        第二年度增值租金分配方式:

        A、當增值租金>0元且≦ 元時,增值租金的80%由甲方享有,20%作為服務費由乙方享有;

        B、當增值租金> 元時,除A款繼續執行之外,增值租金> 元以上部分的70%由甲方享有,30%作為服務費由乙方享有。

        第三年度開始合同期屆滿增值租金分配方式:

        A、當增值租金>0元且≦ 元時,增值租金的80%由甲方享有,20%作為服務費由乙方享有;

        B、當增值租金> 元時,除A款繼續執行之外,增值租金> 元以上部分的70%由甲方享有,30%作為服務費由乙方享有。

        第五條 基本租金、增值租金和服務費的支付與年度結算

        1、起租日的約定。甲乙雙方同意本合同所述委托租賃的起租日為 正式開業之后,兩個月免租經營期滿之日,具體見本合同第三條的規定,但乙方應盡力組織提前開業。如果因甲方未向開發商 付清購房款且未向乙方辦理商鋪交付手續的,甲方計租時間順延,在此期間的所有租金收益歸開發商享有。

        2、基本租金的支付。在本合同約定的委托租賃期限內,乙方應按月向甲方支付其委托租賃房產的基本租金,計算方法為該年度每平方米建筑面積每月基本租金×甲方購買商鋪的建筑面積 平方米;具體標準為第一年度 元人民幣/月,第二年度 元人民幣/月,自第三年度開始為 元人民幣/月;支付時間為每月的29號或之后三個工作日內支付。

        3、租金的年度結算與支付。從起租日開始滿12個月為一個委托租賃年度,年度期滿之日起一個月內,乙方應根據本合同第三條的規定進行租金的年度結算和增值租金的分配,依據結算結果在下一委托租賃年度第二個月租金支付日之前將甲方應分得的增值租金支付給甲方,同時乙方按約計提應獲得的服務費。

        4、甲方指定的收款帳號為:

        戶名: ;

        開戶行: ;

        帳號: ;

        乙方以轉帳方式直接將月度和年度委托租賃租金支付至甲方如上帳號。甲方如更改帳號,需提前15天書面通知乙方,否則造成損失由甲方承擔。

        第六條 稅費

        甲、乙雙方同意按照國家稅收法律、法規的相關規定,各自按其所取得的收益(租金收益和服務費),分別繳納相應的稅費,國家稅務機關要求乙方代扣代繳的,乙方依法辦理,甲方對此不持異議。

        第七條 委托租賃管理的范圍與方式

        1、委托租賃管理的范圍包括市場定位與業態規劃、招商招租與市場推廣及管理、整合商戶營銷與強化消費信用等,在上述范圍和本合同約定的委托期間內,乙方有權根據市場狀況動態選擇經營策略,包括自主進行定位和業態調整、優化賣場人流動線,自主確定租金調整政策、商戶選擇、商鋪組合出租,自主開展整合商戶營銷、強化消費信用管理等,甲方對此不得干涉。

      委托管理合同 篇3

       。ㄒ韵潞喎Q甲方)

       。ㄒ韵潞喎Q乙方)

        根據_市政府和_市住房和城鄉建設委員會的有關規定和相關要求,在遵守《城市照明管理規定》的前提下,以提高_市照明質量為己任,特擬定以下委托管理協議。

        一、管理原則

        統一巡查、分級管理、統一標準、分攤費用

        二、管理范圍

        三、管理期限與形式

        委托管理期限為年,從20xx年月日起至年月日,管理形式同國有企業管理性質,有法人單位管理。如果管理期間發生體制變更等有關事宜,應按規定的申報、審批順序辦理。

        四、協議雙方的權利與義務

        甲方:

        乙方:

        1、甲方

        權利:

       、、甲方有權對乙方的管理行為進行監控。

       、、甲方有權對乙方管理所產生的效益進行評估。

       、、管理期間,甲方可因為路燈照明的實際需要,向乙方提出改革及改造要求。

        義務:

       、、管理期間,甲方根據_市人民政府的相關規定,保持對路燈設施管理經費的投入,保障基本的管理需要。

       、、甲方應積極配合乙方管理工作的開展,創造良好的管理空間,依法維護和保障乙方的合法權益。

       、、甲方同意每年支付乙方委托管理費用元,具體支付方式另待商定。對額外提出的改革、改造要求,再根據協商另行支付。

        2、乙方:

        權利:

       、、乙方依照本協議享有充分的管理權,在委托管理期間,乙方應對甲方提出的改革、改造意見進行評估,進行可行性研究,保障甲方的利益不受損失。

       、、乙方在符合國家和_市相關規定和政策的前提下,應積極探索改革創新,及時向甲方提出管理上面的新舉措,并以書面形式提出具體的需要由甲方幫助協調、支持。

       、、管理期間,乙方享有對路燈等設置的管理權,但不享有處置權。乙方享有合理的獲得委托管理費的權利。

        義務:

       、、管理期間,乙方應自覺地將各項管理工作置于政府主管部門的監管和社會的監督之下,接受甲方對管理工作的監控和評估。

       、、乙方應建立規范的管理制度,力求達到管理目標,并積極地維護乙方的合法權益。

        五、協議的解除與違約責任

        若出現以下事由之一,雙方簽訂的協議可提前解除:

        1、簽約雙方均同意終止的,經雙方簽署協議后停辦,善后事項按協議辦。

        2、甲乙雙方中任何一方不履行協議義務或違約的,經雙方協商,簽訂終止協議,各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成,按合同法原則處理。

        六、協議的生效與變更

        協議自簽訂之日起生效,至委托管理期滿后自然失效。乙方如意向繼續管理,須在協議終止前1個內向甲方提出書面申請,并另簽協議。在協議執行中,甲乙雙方法人代表如發生變更,不得變更本協議。本協議如有未盡事宜,雙方應本著地位平等、相互尊重的原則共同協商,及時作出補充規定,補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式4份,甲方2份,乙方2份。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日_________年____月____日

      委托管理合同 篇4

        第一條物業基本情況

        物業名稱(以下簡稱本物業)

        物業類型

        坐落位置

        建筑面積

        其他說明。

        第二條物業管理范圍

        乙方所接受的物業管理范圍是物業建筑產權標注及周邊區域、設施設備等資產在內的管理服務,不涉及資產的所有權。

       。ㄒ唬┙ㄖ锏木S修、養護和管理(請在選擇項中打“√”):□屋頂□外墻面□承重墻體□樓面□門廳□各類通道

        □電梯廳□車庫□廣場道路□室外管道□窨井□其他

       。ǘ┰O施、設備的維修、養護和管理(請在選擇項中打“√”):□中央空調□變配電室□照明□電梯□弱電□監控設備

        □給排水系統□泵房□消防設施□備用電源□其他

       。ㄈ┕仓刃虻墓芾恚ㄕ堅谶x擇項中打“√”):

        □治安□消防□車輛□其他

       。ㄋ模┕簿G地的養護和管理(請在選擇項中打“√”):

        □公共綠地□花木□建筑小品□其他

       。ㄎ澹┢渌s定(請在選擇項中打“√”):

        □會務接待□后勤保障□其他

        第三條日常管理服務職責和要求

       。ㄒ唬┙ㄖ锕芾碜龊媒ㄖ锏臋z查和維修保養工作,使建筑物公共部位處于完好狀態,防止各種對建筑物侵蝕、損害行為的發生。

       。ǘ┰O備設施管理按照各設備設施的使用維護規范,做好日常養護工作。負責設備設施的日常操作以及照明、給排水等日常維修工作。

       。ㄈ┕仓刃蚬芾砦飿I區域內24小時全天候公共秩序管理,包括門禁巡查、中央監控和突發事件處理等。

       。ㄋ模┕箔h境管理物業區域內公共部位的清掃、保潔、垃圾清運等。

       。ㄎ澹┙煌ㄖ刃蚓S護物業區域內各類車輛進出交通引導與車輛正常的停放秩序。

       。┫婪罏墓芾砺鋵嵪拦ぷ髫熑沃,做好消防監控值班和巡查,注意發現火災隱患,按要求制定應急預案并定期開展預案演練,一旦發生火災配合消防部門撲救。

       。ㄆ撸┠茉垂芾矶ㄆ谧龊脤﹄、水、燃氣能耗的統計、分析工作,在甲方的指導下努力開展節能工作,制定節能措施并不斷挖掘潛力,提高能源使用效率。

       。ò耍⿻⻊占敖哟⻊瞻醇追揭筇峁┤粘⻊辗⻊蘸椭匾顒、重大會議的接待服務,配合做好安全保衛工作。

       。ň牛┢渌笄诒U戏⻊崭鶕贤s定為甲方提供餐飲、咖吧、送水、洗衣、洗車、廢棄物處理、物品搬移等服務及甲乙雙方協商約定的突擊性、臨時性任務。

        以上各項管理服務內容或延伸服務內容可根據甲方需求,另行增加相關內容和具體質量標準。

        第四條管理服務期限

        管理服務的期限為_年,自__年_月_日起至__年_月_日止。

        第五條管理服務的質量標準

        乙方應在本合同履行期限內,對本物業的管理服務達到甲方在招標書中提出的、乙方在投標書中承諾的以及在管理服務方案中具體表明的質量標準。(詳見附件)

        第六條管理服務費用及支付方式(一)本物業的管理服務費用按□酬金制,酬金為每月元人民幣/□包干制的方式約定,合計人民幣元,大寫人民幣元。按每平方米建筑面積元/每月計算。

       。ǘ┲Ц斗绞剑ㄕ堅谶x擇項中打“√”):

        雙方約定物業管理服務費按□每月/□每季/□每半年/□其他方式支付,支付日期為。

       。ㄈ┙Y算方式(請在選擇項中打“√”):

        □國庫直撥□支票□轉賬□其他

        在本合同履行期限內,如遇政府政策性調價、最低工資和社會保險費基數調整、增設繳費項目、物價指數上升等因素導致物業管理服務成本顯著上升,甲乙雙方可通過協商一致,以補充協議的方式對物業管理服務費作出相應調整。

        第七條雙方的權利義務

       。ㄒ唬┘追降臋嗬x務

        1、有權審定乙方編制的管理服務方案、人員編制、費用預算。

        2、有權對乙方管理服務的質量進行監督,對不符合質量標準的管理服務有權建議整改,對不稱職人員可以要求乙方更換。

        3、為乙方的管理服務提供必要的工作條件及所必需的相關資料,包括辦公用房、設備工具庫房(含相關工具、物料)、員工更衣及休息場所等設施和涉及本物業管理服務所需的驗收圖紙、資料等。為乙方的物業管理服務提供相應的協助和配合。

        4、按合同約定的費用及支付方式,按時支付物業管理服務費。

        5、按法律規定或經雙方商定由甲方承擔的其他責任和義務。

       。ǘ┮曳降臋嗬x務1、應根據法律、法規的規定及本合同約定,編制物業管理服務方案、人員編制和費用預算,報送甲方審定。

        2、保證從事本物業管理項目的人員具備相應的職業資格和應有的素質要求。如需調整管理人員及技術骨干應事先通報甲方,對甲方提出認為不適合的在崗人員,乙方應作出相應調整。

        3、對管理服務涉及的專業性、技術性要求較高的工作內容,可另行委托第三方承擔,但應及時報甲方備案。委托的工作內容僅限于分項內容,整體管理服務項目不得轉讓給第三方。

        4、合同終止時,乙方應向甲方提交物業管理總結報告。在約定時間內向甲方移交房屋、物料、設備、工具、檔案和圖紙資料;所有移交的內容都應有清單并由雙方簽收;全部手續完成后簽署物業移交確認書。

        5、按法律規定或經雙方商定應由乙方承擔的其他責任和義務。

        第八條違約責任

       。ㄒ唬┮曳桨春贤s定的質量標準履行管理服務職責而甲方逾期支付管理服務費用的,每逾期一天按未付物業費用金額的%向乙方支付違約金。

       。ǘ┮曳轿窗春贤s定的質量標準履行管理服務職責,但未給甲方造成損失的,甲方可要求乙方整改,乙方達到管理服務質量標準后,甲方應支付相應的管理服務費用。

       。ㄈ┮曳轿窗春贤s定的質量標準履行管理服務職責,給甲方造成損失的,甲方可要求乙方按實賠償;因乙方管理服務質量問題導致甲方無法實現合同目的的,甲方有權單方解除合同。

       。ㄋ模┮蛞曳皆驅е轮卮蠡馂、失竊等事件的,甲方有權單方解除合同,并要求乙方賠償相關損失。

       。ㄎ澹┢渌`約責任

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

      委托管理合同 篇5

        委托方(以下簡稱甲方):____________

        法定代表人:____________

        注冊地址:____________

        聯系電話:____________

        受委托方(以下簡稱乙方):______物業服務有限公司

        法定代表人:____________

        注冊地址:____________

        聯系電話:____________

        根據有關法律,法規,在自愿,平等,協商一致的基礎上,甲方將_______(物業名稱)委托乙方進行物業管理,訂立本合同。

        第一條:乙方提供服務的受益人為甲方,甲乙雙方均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二條 物業基本情況

        此物業位于_______市________街______號______層,建筑面積______平方米(實際面積高于或者低于合同規定面積,均以此標注面積為準,不作調整)。 該房屋的土地證證書編號:______,房產證證書編號:______房屋主體建筑結構為____結構;經甲方及乙方共同簽章確認的房屋所有權證及房屋土地使用證復印件作為本合同的附件。

        第三條 委托管理事項

        1,房屋建筑共用部位的維修,養護和管理,包括:樓蓋,屋頂,外墻面,承重墻體,樓梯間,走廊通道,門廳,庭院等。

        2,共用設施,設備的維修,養護,運行和管理,包括:共用的上下水管道,落水管,污水管,共用照明,中央空調,供暖鍋爐房,樓內消防設施設備,電梯等。

        3,公共設施和附屬建筑物,構筑物的維修,養護和管理,包括道路,室外上下水管道,化糞池,泵房,自持車棚,停車場等。

        4,公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生,垃圾的收集等。

        5,交通與車輛停放秩序的管理。

        6,維持公共秩序,包括安全監控,巡視,門崗執勤等。

        7,管理與物業相關的工程圖紙,住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第四條 物業費用及繳納方式 :

        1,甲方按年于每年______月______日前一次性向乙方繳納物業管理費用_______元(大寫人民幣___________________元)此費用包含第三條所列各項委托管理事宜及下列費用:采暖費,電梯費,停車場的使用費,其他未列入的費用由甲方自行承擔。甲方房屋的自用部位,自用設備及設施的維修養護,由甲方自行負責,在甲方提出委托時,乙方可以接受委托并合理收費。

        2,甲方應嚴格按照以上條款要求的繳納方式向乙方交納物業管理費用,否則視為甲方單方違約,乙方有權單方取消合同,有權強行將甲方商品清除,因此造成的一切經濟損失均由甲方自行承擔。

        第五條 委托管理期限:自本合同簽訂之日起至__________年_____月_____日止。

        第六條 甲方權利義務

        1, 隨時檢查監督乙方管理工作的執行情況;

        2,及時繳納物業管理費用,如拖欠造成的損失由甲方自行承擔

        3,甲方及時向乙方提供使用物業內的各類圖紙,含裝修改造圖,電路圖,上下水改造圖,廣告審批圖,消防改造審批手續等,以上各類圖紙以甲方使用此物業7日內交給乙方。

        4,及時與乙方溝通本合同執行期間所發生的其他問題。

        5,協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育,文化生活;

        第七條 乙方權利義務

        1,根據有關法律,法規及本合同的約定,制定物業管理方案;

        2,選聘專業人員承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        3,乙方有權對物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4,向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督;

        5,對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

        第八條 違約責任

        1,甲,乙雙方同意在合同執行期內,因不可抗力導致房屋毀損,滅失的,合同終止,雙方互不承擔責任,但乙方應退還甲方已經提前支付的相關費用。

        2,甲,乙雙方同意在租賃期內,有下列情形之一的,合同終止,但乙方需退還甲方已經提前支付的相關費用。

       、僭摲课菡加梅秶鷥鹊耐恋厥褂脵喾且蚣追竭^錯原因而依法被政府提前收回的;

       、谠摲课菀蛏鐣怖婊虺鞘薪ㄔO需要被依法征用或拆遷的;

        3,甲,乙任何一方如有違反合同上述各條款規定,除了按合同有關條款履行以外,守約方有權單方終止合同,并要求違約方賠償給守約方由此造成的一切損失。

        第九條 附則

        1,甲,乙雙方在簽署本合同時,對各自的權利,義務,責任清楚明白,并愿按合同及規定嚴格執行。

        2 ,甲乙雙方就履行合同及本協議發生糾紛,應通過協商解決;協商解決不成的,可依法向當地人民法院起訴。

        3 ,本合同未盡事宜,雙方可協商補充。在此之前簽訂的一切協議如與本協議有矛盾之處,均以本協議為準。之后所簽訂的補充協議及相關規定與本合同具有同等法律效力。

        4,本合同經雙方簽字蓋章后生效。合同連同附件一式肆份,具有同等法律效力,甲,乙雙方各執貳份

        甲方(簽章):____________ 乙方(簽章):______物業服務有限公司

        法定代表人/代表:________法定代表人/代表:________

        身份證:____________ 身份證:________

        簽約日期:____________ 簽約日期:________

      委托管理合同 篇6

        委托方:(以下簡稱甲方)_____________________

        受托方:(以下簡稱乙方)_____________________

        委托方__________委托受托方________對項目進行建設期全過程管理,為確保該項目建設規模、標準、投資和建設工期,使該項目在驗收合格、保修期滿后保質順利交付委托方,特訂閱合同如下,以資共同遵守。

        一、工程概況

        1.工程名稱:________________________________

        2.立項批文:________________________________

        3.建設地點:________________________________

        4.建設規模:________________________________

        二、雙方權力與義務

        1.受托方權力與義務

        (1)受托方接受委托方委托承擔本項目建設期法人,代表委托方對本工程項目組織實施進行全過程管理及服務,承擔本項目建設過程中建設單位管理責任與權利。

        (2)按項目立項批復,組織項目方案論證,可行性研究,充分考慮委托方使用需要、建設功能和有關規劃設計要求,編制工程初步設計及概算報委托方批準。

        (3)負責按照批準的初步設計和概算,組織編制施工圖設計和預算。

        (4)編制適合本工程實際的資金及進度計劃,報委托方批準。

        (5)負責協助委托方申報規劃、建管、投資等有關手續,取得投資許可證、施工許可證等開工所需相關證照。

        (6)在公開招標原則下,受委托方委托選擇確定勘測、監理、設計、施工等相關單位。

        (7)負責設立本工程建設所需項目資金專戶,根據審批的年度記劃和工程進度領取建設資金,并按規定使用。

        (8)嚴格按批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設,如有超出“三控制”范圍的高速意見和重大設計變更,報委托方審批執行。

        (9)嚴格按批準的進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。

        (10)定期向委托方匯報工程進度,接受委找方的監督和管理。

        (11)組織各單項工程的質量驗必,申報項目竣工驗收。工程驗收合格后,向委托方及時送交竣工結算資料和竣工財務決算報表,經審批后辦理資產登記。辦理工程移交事宜,同時向有關部門移交完整的建設檔案資料。

        (12)負責工程后保修事宜。

        2.委托方權力與義務

        (1)委托方作為本工程基本建設程序的管理部門,對該項目行使業主職責。

        (2)合同簽訂后,及時向受托方移交前期工作手續,協助受托方做好工程建設過程中涉及有關工作,為受托方的工作創造良好的外部條件。

        (3)審核受托方項目建設書、可行性研究、初步設計(概算)、施工圖設計(預算)、工程進度計劃、資金使用計劃并給予及時回復。

        (4)負責按批準后的工程進度計劃、資金使用計劃安排建設資金,并督促建設資金按期支付運載受托方項目資金專戶。

        (5)參與項目建設過程中招投標、設備、材料選定及質量驗收等有關工作。

        (6)按照建設進度計劃,稽查工程質量、進度規模、標準及資金使用情況,及時審核實施過程中重大設計變更及資金調整計劃。

        (7)協調解決工程中重大問題,為受托方提供必要的現場辦公場所,幫助受托方辦理施工用水、用電等有關手續。

        (8)負責組織竣工結算驗收,在竣工驗收后及時與受托方辦理接收手續。

        三、工程投資及合同價款

        1.受托方應將本項目方案、論證、可行性研究、測量、鉆探、工程設計、監理、質量、紅線等各種證照辦理費用控制在規定額度以內。

        2.受托方項目管理費按工程結算審計后造價的________計取。

        3.規劃、城市管理和其他管理政策性各種繳費,經雙方與有關部門交涉認可后,受托方提前申報,委托方及時支付。

        四、工程質量

        設計質量:___________________________________________

        施工質量:___________________________________________

        五、受托方應不遺余力地工作,盡量滿足委托方工程進度需求

        本工程工期為___________ ,其中開工時間為___________,施工工期為

        六、獎懲辦法

        1.受托方通過采取科學管理辦法,提出合理的建議,優化設計和施工方案,在達到設計要求,滿足使用功能和“三控二!钡那疤嵯,委托方給予受托方________獎勵。

        2.由于受托方未按合同約定完成管理內容,未經委托方批準擅變更項目建設方案(規模、標準和內容等),超出委托方審批的規模、內容、標準造成投資增加或因組織不力致使工期延遲,委托方有權扣減管理費,并由受托方自有資金彌補損失。

        七、其他

        1.委托方任命的本工程實施管理協調總代表為_____________,受托方總代表為________________,雙方不論哪方換人均需提前一星期書面行文通知對方。

        2.現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場總代表協商制定。

        3.本協議未盡事宜,雙方通過協商后另訂。

        4.本合同雙方簽字后蓋章后生效。

        本協議一式捌份,正本二份,雙方各執一份;副本陸份,雙方各執三份。正副本具有同等效力。

        甲方(公章):_________        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________     法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日       _________年____月____日

      委托管理合同 篇7

        受托人(船舶經營人,以下簡稱甲方):_________________

        委托人(船舶所有人,以下簡稱乙方):_________________

        根據(中華人民共和國合同法)和交通部的有關規定,經雙方協商,本著平等自愿的原則,簽訂如下合同:

        一、乙方將自有船舶委托甲方經營管理

        船名:_____________________?曾用名:________________

        船舶種類:_________________?建造日期:______________

        總長:_____________________型深:__________________型寬:_____________________

        總噸:_____________________凈噸:__________________載重噸:___________________

        主機功率:_________________

        二、船舶委托經營管理期限,自該船取得合法營運資格之日起,至________年________月________日止。

        三、甲方責任

        1.負責取得船舶合法的營運資格;

        2.負責船舶的經營和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施,負責對船員的崗位安全培訓,保持船岸的通訊暢通;

        3.負責按國家有關規定配備船員,辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優先配備;

        4.負責按規定及時交納各項稅費;

        5.負責辦理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險,并爭取保費優惠;

        6.負責海商、海損事故處理;

        7.負責建立船舶各類管理臺賬、聯系制度,及時向乙方通報情況;

        8.其他責任:_________________________________________________

        四、乙方責任

        1.如實向甲方提供船舶有關資料和證明,保證船舶來源的合法性;

        2.配合、協助甲方對船舶的經營和安全管理;

        3.向甲方推薦船員,并負責對船員管理進行監督;

        4.按本合同約定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用,并承擔未經甲方同意,拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任;

        5.負責承擔由乙方自身原因造成的風險責任和經濟損失;

        6.其他責任:_________________________________________________

        五、雙方關于經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定

        ______________________________________________________________

        六、雙方關于風險責任和責任賠償的約定:________________________

        七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定:________________________

        八、雙方關于違約責任和違約金的`約定:__________________________

        九、其他約定:________________________________________________

        十、本合同經雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份,雙方各執一份,并分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

        十一、本合同履行中發生糾紛,由雙方協商解決。協商不成,可要求當地航管部門協調,也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

        甲方:(簽章)________________________

        法定代表人:__________________________

        聯系電話:____________________________

        (水路運輸許可證)編號:______________

        簽約地點:____________________________

        乙方:(簽章)________________________

        聯系電話:____________________________

        住址:________________________________

        (企業法人營業執照)或

        身份證編號:__________________________

        簽約地點:____________________________

      委托管理合同 篇8

        甲方:

        負責人:

        電話:

        地址:

        乙方:

        負責人:

        電話:

        地址:

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學、科研和生活創造整潔、優美、舒適、安全、寧靜、便捷,及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、甲方責任、權利、義務

        1、對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2、負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3、負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4、負責按規定向乙方支付物業經費和運行費。

        5、負責了解掌握乙方經費運行情況,對違反財務規定的行為提出意見。

        6、甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見。

        二、乙方責任、權利、義務

        1、按協議內容保質保量地完成物業管理與服務工作。按文明校園建設標準保持學校的花園式單位及文明校園的稱號。

        2、對院內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        3、定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        4、未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        5、乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        三、委托管理主要內容

        1、全院的綠化、美化工作。

        2、教室的衛生保潔服務和管理工作。

        3、公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。

        4、公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。

        5、公共建筑部分的維修保養工作。

        6、自管家屬樓的維修和保養工作。

        7、水電暖的維修管理與服務工作。

        8、院內創收經營水電費和供暖費的收支工作。

        9、節能工作。

        10、家屬水、電費的統計、收繳工作。

        11、飲用水供應和洗浴工作。

        12、院領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        13、家屬門衛的管理工作。

        14、校內各商業網點的管理工作。

        15、學校人防工程的管理工作。

        16、其它甲方需要委托的工作。

        四、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        1、校園綠化美化工作

       。1)做到三季有花,四季常青。并承擔甲方大型活動及重大節日的花卉擺放工作。

       。2)按不同季節對花卉苗木的養護要求進行養護,并做到:樹灌木完整,長勢茂盛,無枯枝死杈,無病蟲害,樹木無釘槍捆綁;綠籬、綠地無雜草、雜物,無堆物料。完好率應達到98%以上。

       。3)校園綠化面積應達到應綠化面積的95%以上。

       。4)綠地、各種樹木的種植和調整工作應本著美觀合理的原則進行規劃管理。對各種古樹應重點保護,防止損傷和壞死。

       。5)院內的建筑物能進行立體綠化的,應進行立體綠化。

       。6)綠地微噴面積應達到總面積的80%以上。樹木澆水應有計量。

        2、環境衛生工作

       。1)道路環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

       。2)陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

       。3)衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無污水外溢。

       。4)垃圾樓應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,應封閉集裝箱上蓋。應根據垃圾日產量及時調整集裝箱數量。垃圾樓吊裝設備應及時檢修和保養,杜絕事故發生。

       。5)院內垃圾應日產日清,無暴露垃圾,無衛生死角。垃圾箱及果皮箱應完好清潔,周圍地面無雜物污漬。

       。6)建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

       。7)校園干道的地面衛生應在每日早7:30以前清掃完畢。公共場所應定期清掃,保持清潔。上課期間不得有任何影響授課的清掃活動。

       。8)道路、地面不得直接攪拌水泥沙漿,建筑材料應按指定地點擺放整齊。建筑垃圾應按指定地點堆放并及時清運,對建筑垃圾影響道路通暢和環境衛生的現象要及時管理和清運。

       。9)門前三包工作應符合門前三包的標準和要求。

       。10)應及時清理院內主要干道的積雪,保證道路通暢和安全。如灑鹽水除雪,不得將積雪清掃堆放到綠籬和綠地內。

       。11)根據節假日的要求及時掛收國旗、彩旗、燈籠,開關大門彩燈、射燈。

        3、教室衛生工作

       。1)教室衛生應在每日晚自習后清掃完畢,鎖門。第二天早7:00應將各教室門打開。

       。2)應保持教室地面清潔、四壁潔白、墻裙完好無污漬、黑板完好光亮、無粉筆痕跡、粉筆沫應及時清除。門牌完好、裝訂美觀。門窗、玻璃、紗窗、窗簾、小五金齊全完好。桌椅完好、擺放整齊、桌內外無雜物灰塵。

       。3)吊扇、黑板燈、照明燈、各種開關及各類設備應完好無損。維修要及時,保持良好狀態。

       。4)粉筆(白色、彩色)板擦應保證供給并擺放整齊。要保持講臺、講臺桌的完好整潔。

       。5)制定教室服務制度化、規范化、科學化的管理制度,確保教學需要。

        以上要求的完好率應在98%以上,各階梯教室和大教室的照明燈完好率應在90%以上。

        4、公共場所維護工作

       。1)各樓道(包括家屬樓物業范圍)地面清潔、門窗、玻璃、紗窗、小五金齊全完好,墻裙、樓道燈的照明完好率及滿意率應在98%以上。

       。2)電梯應按規定做好年檢并取得合格證及運行證,兩證應掛在電梯間內。電梯應定期維修保養,不允許帶病開梯,運行應正點。電梯間應干凈、整潔、明亮。電梯工要持證上崗,嚴格執行電梯交接班制度,認真做好運行記錄。嚴禁脫崗,確保安全。

       。3)要保證全院正常供水、供電、供暖工作。水、電、暖設備齊全,服務維修及時到位,設備完好率應在98%以上。

       。4)水、電、暖維修應24小時值班。要制定應急處置方案。確保服務安全、到位。

       。5)節能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

       。6)按規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常管理工作,要定期進行檢查、檢測,確保飲用水安全。

       。7)按要求供應全院飲用水和洗浴。對茶浴爐房要制定衛生安全工作制度,確保正常供水和安全。對浴室內衛生、各種設施應及時檢修,杜絕發生事故。

       。8)按要求每年應集中時間對外收取供暖費,并支付供暖費。

       。9)按要求努力回收學校創收水電費。

       。10)按要求統計、收繳、上報家屬住戶水電費。

       。11)按要求對院內人防工程進行檢查,防止發生意外事故。

        五、違約責任

        1、甲方違反合同規定,使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標,乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見。如逾期仍未解決,乙方有權中止合同,所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

        2、乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權要求乙方限期改正,如逾期不改,甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失,乙方應給予賠償。

        3、乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權要求乙方改正并清退多收費用。

        六、爭議解決

        本合同在履行過程中發生爭議的,雙方應本著友好的方式協商解決,協商不成可按下列第____種方式解決:

        1、提交_____仲裁委員會仲裁;

        2、依法向_____人民法院起訴。

        七、其它

        1、本協議未盡事宜由雙方協商解決,并以書面協議簽訂補充協議。補充協議與本協議有同等效力。

        2、本協議有效期為______年,自______年______月______日至______年______月______日止。

        3、本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分,具有同等法律效力。

        4、本協議共______份,甲、乙雙方各執______份,具有同等法律效力。經雙方簽字蓋章后生效。

        甲方(簽章):

        代表人(簽字):

        簽訂日期:______年______月______日

        乙方(簽章):

        代表人(簽字):

        簽訂日期:______年______月______日

      委托管理合同 篇9

        甲方: (蓋章)

        乙方: (蓋章)

        簽署時間: 年 月 日

        甲方:_________________________ 乙方:_________________________

        甲方將學校物業管理服務方面的工作委托乙方管理服務。乙方將通過嚴格科學的管理,熱情優質的服務為學校的教學和生活創造整潔、舒適、安全、及時、可靠的環境,為此雙方達成如下協議:

        一、乙方資質要求:

        1.該公司必須具有三級及三級以上資質。

        2.物業管理專業人員按照國家有關規定取得職業資格證書。

        3.乙方向甲方提供企業法人營業執照、稅務登記證、資質證明、從業人員崗位證書、組織機構代碼證、法人身份證復印件,并加蓋公章。

        二、甲方責任、權利、義務

        1.對校園內的一切公共設施及設備享有所有權,并有對國有資產的保護、使用和監督權。

        2.負責對乙方管理與服務進行工作查詢與質疑。

        3.負責制定學校綠化、美化及設施的更新改造計劃。聽取和采納乙方對校園綠化等改造工作提出的合理化建議。

        4.負責按規定向乙方支付物業管理經費。

        5.甲方可視完成物業管理的優劣向乙方提出獎勵意見和處罰意見,若甲方對乙方的服務不滿意時有權立即終止合同。

        三、乙方責任、權利、義務

        1.對校內的公共設施及地面不得擅自占用或改變其使用功能,如需要改變應經甲方同意后方可實施。

        2.定期向甲方通報工作情況,對甲方提出的合理的整改意見有義務執行。

        3.未經甲方同意不得將本物業管理內容和責任轉移給第三方。

        4.乙方應建立并保存詳細的物業管理檔案資料。

        四、委托管理主要內容

        1.全校的樹木花草保養工作。

        2.公共環境、公共場所的保潔服務和管理工作。(包括家屬院、出版社) 3.公共設施、設備的維修、保養、運行和管理工作。(包括學校暖氣鍋爐、熱水鍋爐的管理與運行)

        4.校領導辦公室的保潔和開水供應工作。

        五、服務標準

        乙方應按以下標準實現物業管理目標。

        (一)校園樹木花草保養工作按不同季節對校園花卉進行保養。 (二)環境衛生工作

        1.校園環境應整潔。清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        2.陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應每年清理2次。

        3.衛生間應保持干凈整潔,無異味、無蚊蠅、無糞便、無堵塞及污水外溢。 4.垃圾存放點應保持無蛆、無蠅,四壁清潔,地面和周圍無堆放垃圾,校園內無衛生死角。

        5.垃圾箱應完好加蓋,周圍地面無雜物污漬,應按要求每天清運到環衛局指定的地點。

        6.校園墻壁無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標。

        7.校園櫥窗、玻璃鏡、過道玻璃、報欄、牌匾、樓梯護欄、消防栓應每天擦洗,保持清潔。

        8.校園主要干道的地面衛生應在每天早7:30以前清掃完畢,上課期間的清掃不得影響正常的教學。

        (三)公共場所維護工作

        1.發現門窗(鎖)、玻璃有破損時應及時維修或更換。

        2.要保證全校正常供水,供管水人員應持證上崗,每年對學校的蓄水池及各蓄水箱按要求清洗消毒2次,并進行水質化驗2次。(必須是國家認可的水質化驗部門)

        3.維修人員應24小時值班,要制定應急處置方案,確保服務安全、到位,杜絕長流水和跑、冒、滴漏現象。

        4.按國家規定做好飲用水箱的衛生防疫和日常安全管理工作,確保飲用水安全。

        5.對泵房內衛生、各種設施應及時檢修,杜絕發生事故。

        (四)鍋爐房管理運行工作

        鍋爐房衛生、管理維護、保養、安全等工作全由乙方來負責。

        2.操作人員必須持證上崗。

        3.保證熱水鍋爐正常運行,確保每天3次開水供應工作,每次不少于2小時。

        4.學校對外供暖的暖氣費由乙方收取,用于抵消供暖天然氣開支。

        5.供暖嚴格按照國家標準執行,室內溫度不能低于18℃。

        6.家屬院水費收取方法待定。

        六、付款方式及金額按雙方談好的金額按xxx支付。

        后勤管理年度費用表

        注:維修費用不足xxx元由乙方承擔,超過xxx元由甲方承擔。

        七、安全

        1.乙方工作人員在工作當中由防護不當造成的人身安全問題全由乙方承擔,與甲方無關。

        2.鍋爐房的安全由乙方負責。

        3.由于乙方工作人員造成的學生安全事故由乙方負責。

        八、違約責任

        1.甲方違反合同規定,使乙方未能完成合同規定的服務和管理目標,乙方有權視不同情況限期向甲方提出解決意見(雙方協商)。如逾期仍未解決,乙方有權中止合同,所造成乙方經濟損失由甲方予以經濟賠償。

        2.乙方違反合同所規定的內容或未達到的服務標準,或師生員工反映強烈且不能及時解決的,甲方有權要求乙方限期改正(雙方協商),如逾期不改,甲方有權終止本合同。另行安排其它物業管理機構替代。給甲方造成的經濟損失,乙方應給予賠償。

        3.乙方違約擅自提高收費標準和降低服務標準,甲方有權要求乙方改正并終止合同。

        九、其它

        1.本協議未盡事宜由雙方協商解決,并以書面協議簽定補充協議,補充協議與本協議有同等效力。自______年______月______日至______年______月______日止。

        2.本協議之委托協議書均為本協議的有效組成部分,具有同等法律效力。 3.本協議共6份,甲、乙雙方各執3份,具有同等法律效力,經雙方簽字蓋章后生效。

        甲方(蓋章):________________ 乙方(蓋章):________________

        甲方法人(簽字):____________ 乙方法人(簽字):____________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇10

        本合同當事人 :

        委托方四川省安岳縣凱發房地產綜合開發有限責任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業服務有限責任公司(以下簡稱乙方):

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將如詩美地(三期)(物業名稱)委托給乙方實行物業管理。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 如詩美地(三期) ;

        物業類型 住宅型物業 ;

        建筑面積240000平方米 。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

        1、物業共用部位的維修、養護和管理

        2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

        3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業檔案資料管理。

        第三條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        其它委托事項:

        1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

        2、乙方承接物業時,甲方應配合乙方對小區所有物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

        3、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題時,甲方應負責限期予以解決。

        4、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

        5、甲方保證交付使用的物業及衛生符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

        委托方:四川省安岳縣凱發房地產

        綜合開發有限責任公司有有限責任公司

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