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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2021-03-03 09:39:01 托管合同 我要投稿

      委托管理合同六篇

        隨著人們法律觀念的日益增強,能夠利用到合同的場合越來越多,它也是實現專業化合作的紐帶。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編幫大家整理的委托管理合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

      委托管理合同六篇

      委托管理合同 篇1

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 __

      委托管理合同 篇2

        甲方:_____________(物業管理公司、受托方)

        乙方:_____________(房屋出售單位、委托方)

        甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《XX市市區住宅區物業管理暫行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

        一、房屋管理

       。ㄒ唬┮曳礁鶕衉____________文件規定將_____________新村住房共計_____套_____平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

       。ǘ┥鲜龇课萦杉追綄嵭薪y一的專業化管理。

        二、房屋修繕

       。ㄒ唬┘追截撠熞曳轿蟹课莨灿貌课患霸O施的維修及日常養護,保證房屋共用部位設施的完好和正常使用。

       。ǘ┩泄芊课菔覂茸杂貌课坏恼A阈奕粑屑追截撠,費用由購房人自理。

        三、托管費用

       。ㄒ唬└鶕姓募P于“建立房屋共用部位設施維護基金”的規定,乙方向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款_____%共計人民幣(大寫)_____元、_____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款項金額撥入甲方“房屋共用部位設施維護基金”帳戶,帳號_____,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

       。ǘ┘追截撠熞曳椒课莨灿貌课辉O施的日常維修,所需費用從上述房屋共用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

       。ㄈ┘追綄ν泄芊课莨灿貌课辉O施提供及時的維修、養護。若因甲方維修不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

        四、其它

       。ㄒ唬榱吮阌谕泄芊课莸墓芾砗途S修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其它技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)

       。ǘ┯鲇腥肆Σ豢煽咕艿淖匀粸暮υ斐煞课輷p壞、倒塌等、非甲方責任。

       。ㄈ┢渌s定:

        備注:

       。ㄒ唬┍竞贤诤炗喓蟮健胺课莨灿貌课辉O施維護基金”到位之日起生效。

       。ǘ┍竞贤行赺____ 年_____月_____日至_____年_____月_____日止。

       。ㄈ┍竞贤皇饺,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案。

       。ㄋ模┍竞贤m用優惠和補貼出售兩類房屋。

        甲方:(公章)_______乙方:(公章)_______

        法人代表:___________法人代表:___________

        經辦人:_____________經辦人:_____________

        合同簽訂日期:__________年________月________日

      委托管理合同 篇3

      甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        根據合同雙方協商決定,以政府相關的物業管理法律、法規為框架,雙方本著自愿、平等、誠實、信用的原則,就甲、乙雙方委托期間的責權利關系,特制訂本合同。

        第一章 委托服務的物業基本情況

        名稱:xx市行政服務中心-陽光大廈

        地址:

        建筑面積:xxx平方米

        行政服務中心地上x層、地下x層。 1至3層為行政服務窗口,4至5層為辦公區域。大廈配套設施功能有:中央空調系統,供配電系統,消防系統,給排水系統,綜合布線系統,乘客電梯,大小會議室,技防監控系統及建行服務區等。

        第二章 委托服務范圍與內容

        一、大廈的公共設施設備的日常管理。

        二、大廈的公共環境衛生保潔。

        三、大廈的公共秩序維護。

        四、負責大廈的導辦、解說。

        五、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

        六、完成合同條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項。

        第三章 管理運作方式

        一、雙方約定本委托合同簽訂的有效期為壹年,即自20xx年8月1日至20xx年7月31日。乙方對大廈每年服務費用為人民幣xx萬元(大寫:xxx整),合同簽訂之日起十日內結算xx萬元,合同到期之日起十日內結算xx萬元。

        以上費用含員工工資、社會保險、工裝費用、器材費用、辦公費、福利津貼、稅金和利潤。明細如下:

        (一) 人員工資xx萬元。

        其中:保潔員8名,解說、導辦員5名,水電維修工2名,弱電系統維護工1名,秩序維護人員11名。

        以上合計27人,月工資xx元,全年共xx萬元。

        (二)其它費用xx萬元

        1、社會保險:x萬元32.5%=x萬元

        2、福利費:x萬元2.5%=x萬元

        3、保安著裝費:x人500元/人=x萬元

        4、保安器材及保潔工具費:x萬元

        5、物業公司利潤:x萬元4%=x萬元

        6、稅金:(x+x+x+x+x8+x)5.6%=x萬元

        二、乙方接受甲方監督,在甲方指導下開展工作。

        三、甲方負責大廈設備設施日常維修換件費用和涉及外委專業保養和維修費用的支付(外委專業保養費用包括:電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專業維修:是指物業公司服務范圍之外的需要委托外部專業公司進行維修的內容)。

        第四章 甲方權利和義務

      一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

        二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,如沒有在合理時間內修復,甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在物業費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。

        三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業管理相關的檔案數據,并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

        四、按合同約定向乙方結算物業服務費用。

        五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

        六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購、大廈外墻清潔等業務,以同質同價為前提,乙方為優先選擇方。

        七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。

        八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進行的管理和經營活動。

        九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。

        十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

        第五章 乙方權利和義務

        一、從大樓管理目標定位要求出發,制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。

        二、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

        三、有權依照相關法規、本合同范疇和大廈的有關規定,對違章違規行為進行協調和處理。

        四、接受行業主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和其它使用人的合理監督。

        五、對本大廈的共享設施不得擅自占用和改變其使用功能,如在本大樓管理中需擴建、完善配套項目,須經甲方批準后方可實施。

        六、乙方按工作需要在本大廈設置物業管理處。

        七、建立大廈的物業管理檔案,并負責及時記載有關變更事項。

        八、有義務配合甲方對保修期內的第三方施工質量監督和現場管理。

        九、積極配合甲方開展人文宣傳活動,以及各項人性化服務工作。

        十、本合同終止時,須向甲方移交相關的大廈及甲方相關財產和物業管理檔案數據。

        十一、不承擔對大廈工作人員和使用人的財產保管、人身保險義務。

        第六章 違約責任

        一、如因甲方原因,造成乙方未完成管理目標或造成直接經濟損失的,甲方應給予乙方相應經濟補償或承擔相應責任。

        二、如因乙方沒有完成合同責任或未按本合同有關規定履行職責造成管理不善甚至發生重大失誤的,造成經濟損失的,甲方有權根據本合同約定,在乙方服務費用中罰款,并應同時由乙方承擔相應的行政責任或經濟賠償責任(以政府有關部門鑒定為準)。

        三、甲、乙雙方如有采取不正當手段而取得管理權或致使對方失去管理權而造成對方經濟損失的,過錯方應承擔全部責任。

        第七章 其它事項

        一、本合同執行期間,如遇不可抗力的自然因素(如臺風、地震等突發事件)造成人員傷亡,經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,及時進行妥善處理。

        二、因大廈建筑質量、設備設施質量或安裝技術原因,達不到使用功能和造成重大事故的,由甲方負責并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定為準。

        第八章 合同更改 補充與終止

        一、經雙方協商一致,可對本合同有關條款進行更改或補充,以書面形式簽訂補充協議為準,與本合同具有同等效力。

        二、本合同附件經雙方確認蓋章后,具有同等效力。

        三、合同規定的管理期滿,本合同自然終止。如須續訂,應在本合同期滿三個月前向對方提出書面意見。

        四、本合同在履行中如發生爭議,應友好協商或報請行業主管部門調解,調解不成的,提交**仲裁委員會裁決。

        五、本合同一式肆份,甲乙雙方各執貳份,具有同等法律效力。

        六、本合同自雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方:蓋章: 乙方:蓋章:

        甲方代表人蓋章: 乙方代表人蓋章:

        簽訂日期: 年 月 日簽訂日期: 年 月 日

      委托管理合同 篇4

        委托方:_________(以下簡稱甲方)

        受托方:_________(以下簡稱乙方)

        在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方就_______的飲食服務項目,委托乙方實行專業、規范、安全、高質量的餐飲服務,特訂立本合同。

        第一條項目基本情況

        1、項目名稱:_________

        2、坐落位置:具體以總平面圖標明的位置為準。

        3、總建筑面積:_________平方米。

        4、委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。

        5、廚房設備及配套工程圖(附件二)。

        6、現有設備:待工程完工后移交時另簽設備清單,該清單作為本合同的附件。

        第二條項目委托方——_________為甲方,服務提供方為乙方。

        第三條委托服務經營事項

        ________________飲食服務。

        第四條委托期限

        委托服務經營期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,甲方有權解除合同,其一切責任由乙方負責,不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

        第五條房屋及設備折舊費及其支付

        1、本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

        2、根據乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價,房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。其中

        3、支付方式為:每年按10個月計,每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費。

        第六條甲方的權利和義務

        1、代表和維護師生的合法權益。

        2、審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,并監督使用人遵守。

        3、審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告,并根據合同實施獎懲。

        4、承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內超出_________元(不含_________元)的部分費用。

        5、甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。

        6、甲方的有關部門對乙方的管理實施監督檢查,每年進行_________次全面的考核評定,并在此基礎上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的,甲方認可該項考核結果,不再進行重復考核?己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內容,由雙方協商制訂。

        7、如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,甲方有權終止本合同,并追究乙方的經濟和法律責任。

        8、甲方在合同生效之日起20日內按規定向乙方提供本項目所需的'物業及其附屬設施、設備的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料等),并在乙方管理期滿時予以收回。

        9、有責任積極指導和協助乙方做好飲食服務工作。

        10、甲方有權核查飲食服務費用的收支情況。

        第七條乙方的權利和義務

        1、嚴格遵守國家、省、市的法律法規,為_________提供專業、規范、安全、高質量的餐飲。

        2、根據有關法律法規及本合同的約定,制定該項目的各項管理辦法、規章制度及崗位責任。

        3、乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

        4、對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本項目范圍內改擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。

        5、建立健全本項目管理檔案。

        6、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內的全部公共財產,并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時,要確保各項設施的性能完好。

        7、乙方每月須向甲方提供月報表,每半年就財務開支情況向甲方作出說明,同時須按時交納房屋設備折舊費。

        8、承擔食堂全部的水電費和燃氣費。

        9、承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內_________元,含_________元)超出部分由甲方負責。

        10、乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證),并將復印件送甲方備案,管理應符合廣州市政府及甲方要求,乙方員工食宿自選安排。

        11、乙方承擔飯堂的一卡通收費終端使用費。

        第八條服務質量

        除前述的標準外,乙方可根據甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準,經甲方同意后作為本合同的必備附件。

        第九條履約保證金的支付

        1、根據規定,乙方在簽訂合同之日起7個工作日內須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

        2、履約保證金的期限為_________年,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

        3、合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止,甲方一次性無息返還乙方履約保證金。

        4、如乙方不能完成投標質量指標的要求或合同履行期間出現屬乙方責任的火災、食品中毒等重大事故,履約保證金則被罰沒并承擔經濟和法律全部責任。

        第十條違約責任

        1、因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償,乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同;

        2、因乙方原因,造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償,甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同;

        3、房屋建筑質量、設備設施質量均有保質期,在保質期內,因安裝技術等原因,達不到使用功能的,由乙方直接與保質單位聯系,雙方協商解決,甲方積極配合。因質量問題而造成重大事故的,由保質單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,由乙方負責。保質期滿后,房屋的質量問題由甲方負責;設備的質量問題由乙方負責。

        4、乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內的責任的,則視為違約。甲方有權終止本合同,重新進行招標,并追究乙方的違約責任。

        第十一條爭議的解決

        1、凡在本合同有關的一切爭議,甲乙雙方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,任何一方可以向法院提起訴訟。

        2、本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權的法院。

        3、在法院審理期間,除提交法律審理的事項外,合同其他部分仍應繼續履行。

      委托管理合同 篇5

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):××房地產開發有限公司

        受托方(以下簡稱乙方):××物業管理有限公司

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將××花園商住小區委托給乙方實施前期物業管理,特制訂本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:普通住宅小區

        座落位置:

        占地面積:

        建筑面積:

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位,如樓蓋、梁、柱、內外墻體和基礎等重結構部位、外墻面、走廊通道、設備用房等的維修、養護和管理。

        第五條 小區共用設施、設備,如上下管道、落水管、垃圾道、共用照明系統、配電系統、供水系統、消防設施設備、電梯等的維修、養護、運行和管理。

        第六條 市政公用設施及附屬建筑物、構筑物,如道路、路燈、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、地面與地下停車場等的維修、養護和管理。

        第七條 公用樓頂、綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施,如商業網點、文體娛樂場所、幼兒園的維修、養護和管理。

        第九條 樓道、道路、綠地、公共場所的衛生清潔,垃圾的收集、清運。

        第十條 交通與車輛行駛與停放秩序的管理。

        第十一條 維持小區公共秩序,包括24小時內的安全監控、巡視、門崗執

        勤,配合、協助當地公安機關維護小區治安秩序。

        第十二條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十三條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十四條 依據相關法律法規,負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1、物業管理服務費。

        2、其他相關費用。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護, 在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為,根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止,并提請相關部門進行處理。

        第十七條 法律、政策規定的其他事項。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為3年,自20xx年8月15日時起,至20xx年8

        月15日時止(如到期前業主委員會成立并選聘其它物業公司管理小區物業,則委托管理期限至選聘的物業公司正式接管之日止)。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務

        1、維護全體業主、使用人的合法權益。

        在業主委員會成立之前,負責制定業主公約并將其作為房屋租售合同的附件要求業主和物業使用人遵守。

        2、協助乙方制訂年度管理計劃、財務預算及決算,并進行審定。

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況,每年進行一次評定,

        如因乙方管理不善而造成重大經濟損失或管理嚴重失誤,經甲方監管人員調查確,甲方視乙方所損失程度進行賠償。乙方在管理過程中,如有違法、違規行為,甲方有權提請政府主管部門處理,并有權終止合同。

        4、甲方物業的綠化種植投入使用后,將由乙方全權接管小區的園林綠化護理工作。

        5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求,并已辦理驗收手續。如存在質量問題,屬保修期限內的,甲方應無條件負責返修、更換或改造,如委托乙方維修,需支付全部費用。

        6、甲方負責收集、整理物業管理所需全部工程圖紙、檔案、住戶基本資料等,于物業交接的同時移交給乙方管理。

        7、甲方監督乙方依法或依照本合同規定的內容所進行的管理和經營活動。

        8、小區標志牌(包括公共場所、辦公場所的標志牌)和環保設施由甲方根據實際需求進行制作。小區消防設施、器材由甲方配置完善后移交給乙方管理。

        9、甲方向乙方提供不小于120平方米建筑面積的管理用房,產權歸全體業主共有。

        第二十條 乙方權利義務

        1、根據有關法律、法規及本合同的約定,制訂物業管理制度的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得侵害業主或物業使用人的合法權益。

        2、按本合同的約定,對業主或物業使用人違反法律、法規及業主公約的行為,進行規勸、警告、小區公示,嚴重者提請有關部門處理。

        3、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設備、設施、綠化等的年度維修、養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        4、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方。

        5、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主監督。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十一條 乙方必須按合同約定,實現物業目標管理,為業主創造優美、

        整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,具體要做到:

        1、房屋外觀:完好、整潔;

        2、房屋及設施、設備的維修、養護:定期檢修、保養;

        3、公共環境:環衛設備齊全、垃圾日產日清、標準化保潔;

        4、綠化:花木養護良好、定期修剪、整齊美觀、無損壞;

        5、交通秩序:道路暢通、機動車輛、非機動車輛停放有序,及時處理堵塞現象;

        6、公共秩序維護:24小時值勤、巡邏、確保小區安全。

        7、急修:盡快組織相關人員到達現場,及時解決;

        第六章 物業管理服務費用

        第二十二條 物業管理服務費

        1、已交付使用物業的物業管理服務費,由乙方按下列標準向業主或使用人收取。具體標準為多層住宅每月每平方米0.5元,小高層住宅每月每平方米0.65元,商業用房每月每平方米1元,其他物業每月每平方米0.5元(最終以物價局審批文件為準)。

        2、乙方按物價局審批文件進行收費,不得以任何理由變相收取額外費用(其他單位委托的代收費用除外),甲方有權進行監督。如因乙方私自收取額外費用的行為所引起的業主投訴和連帶責任的,則由乙方自行承擔后果。

        3、新入住業主的物業管理費應從甲方告知業主的收房日期計算。

        4、對于甲方未出售的空置房屋,乙方不收取物業管理費用及其他費用。

        5、小區公用設施水、電費用據實分攤,由乙方向業主收取。

        6、每月5日至18日由乙方向業主或物業使用人收繳物業管理服務費、水電費、電梯維護費及其他相關費用。逾期交納的,從逾期之日起,每天按應交物業管理費用的千分之五扣罰滯納金。

        第二十三條 乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務時,由當事人按實際發生的費用計付。乙方應接受業主委員會、甲方對上述收費服務項目和收費標準的監督。

        第二十四條 房屋的共用部位、共用設施設備、公共場地、公共綠地、園林小品及市政配套設施設備的維修、養護、改造、更新,如已不在保修時間范圍內,由乙方提出方案,征得甲方同意,并獲相關部門批準后方可實施。費用由乙方根據服務受惠范圍向業主平均收取。

        第七章 違約責任

        第二十五條 甲方如違反本合同的約定,使乙方未能完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十六條 乙方如違反本合同的約定,未能達到約定的物業管理目標,甲方有權要求乙方限期整改。逾期未整改的,甲方有權終止合同。造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十七條 乙方如違反本合同第六章的約定,未經政府主管部門批準,擅自提高各項收費標準的,甲方有權要求乙方清退。造成甲方經濟損失的,乙方應給予經濟賠償。

        第二十八條 甲乙任一方無正當理由不得提前終止合同。一方擅自提前終止合同,給對方造成經濟損失的,應給予賠償。

        第八章 附則

        第二十九條 自本合同生效之日起15天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十條 合同期滿后,乙方全部完成合同管理目標,管理成績優秀,并得到大多數業主和物業使用人贊揚和支持,可續訂合同。

        第三十一條 雙方可對本合同的具體條款進行詳細補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十二條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內空格部分所填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第三十三條 本合同、附件以及補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規執行。

        第三十四條 本合同一共4頁,一式五份,甲乙雙方各執兩份,物業管理行政主管部門執一份,均具有同等法律效力。

        第三十五條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十六條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解。協商或調解不成的,可以向物業主管部門的仲裁機構申請仲裁,或向人民法院提起訴訟。

        第三十七條 合同期滿后本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

        第三十八條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        法定代表人: 法定代表人:

        年 月 日年 月 日

        附件:《××花園業主公約》

        《××花園前期物業服務合同》

        《××花園物業服務費及其他費用收費標準》

      委托管理合同 篇6

        本合同當事人 :

        委托方四川省安岳縣凱發房地產綜合開發有限責任公司(以下簡稱甲方):受托方安岳縣居美物業服務有限責任公司(以下簡稱乙方):

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將如詩美地(三期)(物業名稱)委托給乙方實行物業管理。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 如詩美地(三期) ;

        物業類型 住宅型物業 ;

        建筑面積240000平方米 。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

        1、物業共用部位的維修、養護和管理

        2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

        3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業檔案資料管理。

        第三條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        其它委托事項:

        1、按《住宅質量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

        2、乙方承接物業時,甲方應配合乙方對小區所有物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

        3、甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在問題時,甲方應負責限期予以解決。

        4、對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

        5、甲方保證交付使用的物業及衛生符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

        委托方:四川省安岳縣凱發房地產

        綜合開發有限責任公司有有限責任公司

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