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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2020-07-24 20:00:23 托管合同 我要投稿

      精選委托管理合同模板錦集8篇

        隨著法律觀念的日漸普及,合同出現的次數越來越多,合同協調著人與人,人與事之間的關系。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編幫大家整理的委托管理合同8篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

      精選委托管理合同模板錦集8篇

      委托管理合同 篇1

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇2

        第一章 總 則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方) :西湖麗景小區業主委員會

        受托方(以下簡稱乙方) :湖南高新物業有限公司

        根據物業管理服務有關法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對西湖麗景小區實行專業化、一體化的物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        座落位臵:小區位于長沙市岳麓區咸嘉湖路,占地面積: 平方米 物業類型及建筑面積:本小區為封閉式帶電梯高尚住宅小區,總建筑面積67770平方米。其中住宅:65800平方米,地下車庫約5000平方米,商鋪:1970平方米。

        第二章 物業管理期限

        第三條 本合同期限為 年,自 年 月 日起至自 年 月 日止。

        第三章 委托管理事項

        第四條 小區的房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括梁、柱、基礎等承重結構部位、外墻體和墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房、停車車位、化糞池、溝渠、池、井(排污)共有部位等。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括共用的給排水系統、公共煙道、共用照明、電梯、供配電設備、消防設施設備、智能監控系統、路燈、文體設施等。

        第六條 公用綠化地園藝的養護和管理。

        第七條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理。

        第八條 公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、生活垃圾的收集、清運處理以及業主裝修垃圾的有償清運處理。

        第九條 維護小區內公共秩序,包括安全監控,安全巡視,門衛執勤,車輛的進出管理、停泊管理,人員、物品的進出管理,火災、火警預防與處臵等。

        第十條 小區內道路交通管理。

        第十一條 管理與物業相關的工程圖紙、住戶(用戶)檔案資料與竣工驗收資料。

        第十二條 物業標識的維護與管理。

        第十三條 組織開展社區文化、娛樂活動

        第十四條 開展聯絡、協調與物業服務公司相關單位,有關行政部門的工作。

        第十五條 對業主和住戶出現治安、環保、物業的裝飾裝修和使用等方面的違規違約行為,進行制止并及時向有關行政管理部門報告。

        第十六條 各項費用的.收。

        1、物業管理服務費(群分);

        2、裝修管理服務費和裝修垃圾清運費;

        3、共用停車場地、停車位的合理收費;

        4、小區內各類廣告收費;

        5、房屋租賃和其他特約服務收費。

        第十七條 其他服務事項

        1、業主和住戶的臨時特約服務;

        2、應開發商要求,進行未售車位的代售、代租服務;

        3、應業主要求,進行房屋的代租、代售服務;

        4、乙方為滿足管理需要和業主、物業使用人合理的服務需求,向甲方提出增建或完善配套設施設備、補充園藝綠化(如增設治安崗亭、安全設施、補種苗木、培植綠化等)的建議和方案,如甲方予以采納的,應協調開發商或業主承擔相應費用,乙方可接受委托承攬相應工程項目并保質保量地

        完成;

        5、利用小區內設立的宣傳欄等設施,組織各種書畫比賽和展覽,營造濃厚的文化藝術氛圍,提升小區內生活品位和檔次;

        6、利用“六一兒童節”和暑假,組織小區內少年兒童參加各種社會實踐和少兒書畫等活動,讓小朋友們健康、快樂地成長;

        7、每年1~2次組織開展各類文化、娛樂活動,增強廣大住戶的身體素質,融洽鄰里關系,創造和諧的社區環境。

        第四章 雙方的權利與義務

        第十八條 甲方的權利義務

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益。

        2、制定業主規約和各項管理規約,并監督執行。

        3、每年1~2次抽查物業管理服務費的使用情況及物業管理制度的實施情況。

        4、自本合同生效之日起,向乙方提供 平方米的管理用房,由乙方無償使用。并提供必要的物業服務辦公設施、家具(由原開發商提供的辦公設施應留下)。

        5、主導并協調處理在物業管理移交過程中的各種情況、問題和矛盾,協助乙方順利做好移交工作,確保乙方順利進駐并開展服務工作。

        6、乙方對西湖麗景小區的房屋本體、共用配套設施設備進行承接查驗和運行維護管理,驗收使用中發現的質量問題或使用功能不完善,致使達不到安全、正常的使用狀態,由甲方負責協調開發商、設施設備供應商對房屋本體、設施設備的保修、維修;在保質期后,如單項維修項目或單項維修材料、配件超過300元,由乙方制定出維修及預算方案,經甲方審批后實施,維修費用從維修資金或公共收入中支付。

        7、負責協調處理本合同生效前發生的工程質量,配套設施、設備中的遺留問題。

        8、負責向開發商、原物業公司收集、整理物業管理所需圖紙、檔案及資料,及時移交乙方使用。

        9、按本合同有關規定,甲方應積極支持和配合乙方向業主與住戶收取物業管理費及其它合理合法收費,對不按時和不按規定標準交付物業服務費、停車費等費用的業主、住戶、甲方應協助乙方做好收繳工作,以確保物業管理工作正常開展。

        10、支持和配合乙方開展各類社區文體活動和宣傳教育活動。

        11、按國家相關法律法規的規定,專項存儲和審批使用小區物業維修資金。

        12、法律法規、政策規定由甲方承擔的其他責任。

        第十九條 乙方的權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理制度和小區公共管理制度。

        2、負責做好與現有物業公司、開展公司之間水電費設施設備、檔案資料及其它

        物業服務方面的移交工作。

        3、按“物業服務”的內容、標準向業主及住戶提供優質的服務。

        4、對物業使用人違反法規、規章的行為,提請甲方協調處理。

        5、乙方不得將本物業的管理責任轉讓給第三方,但經甲方許可可以選聘專營公司承擔本物業的專項服務業務。

        6、負責編制房屋附屬建筑物、構筑物、設施設備、園林綠化的年度維修養護計劃,以及增設生活設施和標牌等,經甲方同意后,由乙方組織實施,費用由維修資金中支出或由甲方另行解決。

        7、負責編制物業管理服務年度計劃,資金使用計劃及決算報告。

        8、對本物業的共用設施不得擅自占用或改變其使用功能,如需在本物業內改建、擴建或完善配套項目,須與甲方協商,經甲方同意并報有關部門批準后方可實施。

        9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責檢查監督。

        10、按約定收費標準和方式向業主或住戶收取物業管理服務費:如業主和住戶拒不交納物業管理服務費,甲方應協助乙方采取有效措施摧交。

        11、乙方每半年向甲方通報一次管理費用收支情況。

        12、本合同終止時,乙方須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料。

        13、在甲方支持下,做好物業管理宣傳教育及相關文體活動工作。

        14、嚴格進行用水、用電管理并向業主和住戶代售水、電。

        15、由乙方按物價局審批的收費標準實行合理收費,公共部位的停車費收入、廣告費收入及其他服務性收入由乙方收取,甲乙雙方共同商議分配方案,按比例合理分配。

        17、法律法規和政策規定由乙方承擔的其他責任。

        18、凡變更、修改小區內各項管理規定、制度,乙方須在執行前向甲方報告并征得甲方同意后方可實施。

        第五章 物業管理費及其他費用的收費標準、付款方式與利益分配 第二十條 物業管理服務費收費標準

        a:住宅:1.10元/㎡·月;

        b、商業門面:2.00元/㎡·月;

        c、業主自購車庫:每個車位30元/月。

        第二十一條 裝修管理費及裝修垃圾清運費由乙方向業主收取。 第二十二條 其他費用收支

        1、乙方接受委托代售水(按政府相應用途標準單價加收8%損耗費后為實收單價)、電(按政府相應用途標準單價加收6%損耗費后為實收單價)。水費按月向市水、電經營單位支付費用,自負盈虧;如遇政府價格調整,則乙方作相應調整;二次供水按實耗電費的50%分攤到每噸水中向有關用戶收取能耗費。

        2、乙方不向業主和住戶收取電梯電費、電梯年檢費等。

        3、小區內其他費用(直飲水、有線電視費、電話、寬帶使用費、燃氣費等)由相關單位直接向用戶收取,亦可委托乙方代收。

        第二十三條 共用場地停車位收費

        1、共用停車場地、停車位的收費按物價局審批文件以及經甲方確認

      委托管理合同 篇3

        甲方(委托人):____住宅區業主管理委員會

        乙方(受托人):|____物業管理公司

        為加強____住宅區牧業管理,保障區內房屋和公用設施的正常使用權用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》(以下簡稱住宅區條例)及其配套實施細則(以下簡稱住宅區細則)和市政府有關規定,經雙方充分協商,同意簽訂本物業管理合同,以便共同遵守。合同書面如下:

        一、 物業管理范圍及內容

       。ㄒ唬 甲方將位于____區____路的____住宅區范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務,承包經營,自負盈虧。

       。ǘ 管理事項包括:

        1. 房屋的使用、維修、養護;

        2. 區內公用設施、設備及場所(地)[消防、電梯、機電設備、路燈、連廊、自行車房(棚)、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等]的使用、維修、養護和管理;

        3. 清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

        4. 公共生活秩序;

        5. 文娛活動場所;

        6. 便民服務網點及住宅區內所有營業場所(不含肉菜市場);

        7. 車輛行駛及停泊;

        8. 住宅區檔案管理;

        9. 政策規定由物業管理公司管理的其他事項。

        二、 委托管理原則

        以社會效益、環境效益為主,經濟效益為輔,相互促進,體現為業主提供優質服務和責、權、利相統一原則。

        三、 委托管理期限確定管理目標、經濟指示,實行風險抵押經濟承包責任制。

        四、 委托管理期限委托管理期限為____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

        五、 雙方責任、權利、義務

        1、 依照住宅區條例和本合同規定將____住宅區委托乙方實行物業管理;

        2、 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法付給乙方;

        3、 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按商品房租金標準租賃租用,并負責辦理使用手續;

        4、 給乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按微利房租金標準租用;

        5、 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

        6、 不得干涉乙方依法本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        7、 對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        8、 負責確定本住宅區管理服務費收費標準;

        9、 委托乙方對違反住宅區條例和住宅區細則以及業主公約的進行處理:包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以集水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章行為的責任進行催交、催改;

        10、 協助乙方做好宣傳教育、文化活動和物業管理工作;

        11、 政策規定由甲方承擔的其他責任。

       。ǘ┮曳截熑、權利、義務

        1. 根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理辦法;

        2. 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        3. 根據住宅區內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審義通過后,從公用設施專用基金中禽所需的維修經費;

        4. 接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,每月勝敗甲方和區住宅管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支帳目;

        5. 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        6. 乙方須本著商效、精干的原則在本住宅區設置管理處;

        7. 建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        8. 負責測算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據;嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價。每三個月向區住宅管理部門繳交一次50%商業用房的租金,作為公用設施專用基金的回收;

        9. 有權依照甲方委托和業主公約的規定對違反業主公約和住宅區管理法規政策的行為進行處理;

        10. 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部牧業管理檔案及有關資料;

        11. 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

        12. 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位

        六、 管理目標和經濟指標

       。ㄒ唬 各項管理指標執行《深圳經濟特區住宅區物業管理標準》及市、區住宅管理部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

       。ǘ 確保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        七、 風險抵押

       。ㄒ唬 乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣____元,作為風險抵押金;

       。ǘ 乙方在合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息;

       。ㄈ 如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失;

       。ㄋ模 如由于乙方過錯致辭使合同不能履行,乙方無權要求反還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        八、 獎罰措施

       。ㄒ唬 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費用如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

       。ǘ 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲間的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ 如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予襝或承擔相應責任;

       。ㄋ模 如果乙方沒有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔;

       。ㄎ澹 由乙方管理不善或重大失誤,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失(以市住宅主管部門的鑒定結論為準)。

        九、 合同更改、補充與終止

       。ㄒ唬 經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準;

       。ǘ 合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前六個月向對方提出書面意見;

       。ㄈ 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理,但根據住宅區條例和住宅區細則規定被取消優先承包理資格的除外。

        十、 其他事項

       。ㄒ唬 本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

       。ǘ 本合同自簽訂之日起生效,附件1、2、3、4、____、____為合同的有效組成部分。

       。ㄈ 本合同正本一式三份,甲、乙雙方和區住宅管理部門各執一份,具有同等法律效力。

       。ㄋ模 雙方如對合同發生爭議,協商不成的,提請市住宅主管部門或區住宅管理部門調解,或由深圳中級人民法院裁決。

       。ㄎ澹

       。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        代表(簽名): 代表(簽名)

        時間: 年 月 日

      委托管理合同 篇4

        受托人(船舶經營人,以下簡稱甲方):

        委托人(船舶所有人,以下簡稱乙方):

        根據《中華人民共和國合同法》和交通部的有關規定,經雙方協商,本著平等自愿的原則,簽訂如下合同:

        一、乙方將自有船舶委托甲方經營管理

        船名:曾用名:

        船舶種類:建造日期:年 月日

        總長: 型深:型寬:

        總噸: 凈噸:載重噸:

        主機功率:

        二、船舶委托經營管理期限,自該船取得合法營運資格之日起,至年月 日止。

        三、甲方責任:

       、必撠熑〉么昂戏ǖ臓I運資格;

       、藏撠煷暗慕洜I和安全管理并承擔船舶的安全管理責任。按規定建立并指導、檢查、督促落實該船的安全規章制度和安全管理措施,負責對船員的崗位安全培訓,保持船岸的通訊暢通;

       、池撠煱磭矣嘘P規定配備船員,辦理聘用合同。對乙方推薦符合要求的船員優先配備;

       、簇撠煱匆幎皶r交納各項稅費;

       、地撠熮k理船舶保險、船員人身保險、油污染險、船舶承運險,并爭取保費優惠;

       、敦撠熀I、海損事故處理;

       、坟撠熃⒋案黝惞芾砼_賬、聯系制度,及時向乙方通報情況;

       、钙渌熑危

        四、乙方責任:

       、比鐚嵪蚣追教峁┐坝嘘P資料和證明,保證船舶來源的合法性;

       、才浜、協助甲方對船舶的經營和安全管理;

       、诚蚣追酵扑]船員,并負責對船員管理進行監督;

       、窗幢竞贤s定的額度和支付方式按時向甲方支付經營管理費和有關費用,并承擔未經甲方同意,拖延或少支付經營管理費和有關費用造成的違約責任;

       、地撠煶袚梢曳阶陨碓蛟斐傻娘L險責任和經濟損失;

       、镀渌熑危

        五、雙方關于經營管理費、保險費用和有關費用額度、支付方式的約定:

        六、雙方關于風險責任和責任賠償的約定:

        七、雙方關于經營費用和利潤分配的約定:

        八、雙方關于違約責任和違約金的約定:

        九、其他約定:

        十、本合同經雙方確認簽字后生效。合同正本一式四份,雙方各執一份,并分別報備當地航管部門、船舶國籍登記機關。

        十一、本合同履行中發生糾紛,由雙方協商解決。協商不成,可要求當地航管部門協調,也可向仲裁機關申請仲裁或向人民法院起訴。

        甲方:(簽章)乙方:(簽章)

        法定代表人:聯系電話:

        聯系電話:住址:

        《水路運輸許可證》 《企業法人營業執照》或

        編號:身份證編號:

        簽約地點: 簽約時間:,

      委托管理合同 篇5

        委托方:_________(以下簡稱甲方)

        受托方:_________(以下簡稱乙方)

        在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方就_______的飲食服務項目,委托乙方實行專業、規范、安全、高質量的餐飲服務,特訂立本合同。

        第一條項目基本情況

        1、項目名稱:_________

        2、坐落位置:具體以總平面圖標明的位置為準。

        3、總建筑面積:_________平方米。

        4、委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。

        5、廚房設備及配套工程圖(附件二)。

        6、現有設備:待工程完工后移交時另簽設備清單,該清單作為本合同的附件。

        第二條項目委托方——_________為甲方,服務提供方為乙方。

        第三條委托服務經營事項

        ________________飲食服務。

        第四條委托期限

        委托服務經營期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,甲方有權解除合同,其一切責任由乙方負責,不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

        第五條房屋及設備折舊費及其支付

        1、本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

        2、根據乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價,房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。其中

        3、支付方式為:每年按10個月計,每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費。

        第六條甲方的權利和義務

        1、代表和維護師生的合法權益。

        2、審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,并監督使用人遵守。

        3、審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告,并根據合同實施獎懲。

        4、承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內超出_________元(不含_________元)的部分費用。

        5、甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。

        6、甲方的有關部門對乙方的管理實施監督檢查,每年進行_________次全面的考核評定,并在此基礎上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的,甲方認可該項考核結果,不再進行重復考核?己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內容,由雙方協商制訂。

        7、如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,甲方有權終止本合同,并追究乙方的經濟和法律責任。

        8、甲方在合同生效之日起20日內按規定向乙方提供本項目所需的物業及其附屬設施、設備的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料等),并在乙方管理期滿時予以收回。

        9、有責任積極指導和協助乙方做好飲食服務工作。

        10、甲方有權核查飲食服務費用的收支情況。

        第七條乙方的權利和義務

        1、嚴格遵守國家、省、市的法律法規,為_________提供專業、規范、安全、高質量的餐飲。

        2、根據有關法律法規及本合同的約定,制定該項目的各項管理辦法、規章制度及崗位責任。

        3、乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

        4、對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本項目范圍內改擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。

        5、建立健全本項目管理檔案。

        6、本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內的全部公共財產,并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時,要確保各項設施的性能完好。

        7、乙方每月須向甲方提供月報表,每半年就財務開支情況向甲方作出說明,同時須按時交納房屋設備折舊費。

        8、承擔食堂全部的水電費和燃氣費。

        9、承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內_________元,含_________元)超出部分由甲方負責。

        10、乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證),并將復印件送甲方備案,管理應符合廣州市政府及甲方要求,乙方員工食宿自選安排。

        11、乙方承擔飯堂的一卡通收費終端使用費。

        第八條服務質量

        除前述的標準外,乙方可根據甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準,經甲方同意后作為本合同的必備附件。

        第九條履約保證金的支付

        1、根據規定,乙方在簽訂合同之日起7個工作日內須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

        2、履約保證金的期限為_________年,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

        3、合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止,甲方一次性無息返還乙方履約保證金。

        4、如乙方不能完成投標質量指標的要求或合同履行期間出現屬乙方責任的火災、食品中毒等重大事故,履約保證金則被罰沒并承擔經濟和法律全部責任。

        第十條違約責任

        1、因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償,乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同;

        2、因乙方原因,造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償,甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同;

        3、房屋建筑質量、設備設施質量均有保質期,在保質期內,因安裝技術等原因,達不到使用功能的,由乙方直接與保質單位聯系,雙方協商解決,甲方積極配合。因質量問題而造成重大事故的,由保質單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,由乙方負責。保質期滿后,房屋的質量問題由甲方負責;設備的質量問題由乙方負責。

        4、乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內的責任的,則視為違約。甲方有權終止本合同,重新進行招標,并追究乙方的違約責任。

        第十一條爭議的解決

        1、凡在本合同有關的一切爭議,甲乙雙方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,任何一方可以向法院提起訴訟。

        2、本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權的法院。

        3、在法院審理期間,除提交法律審理的事項外,合同其他部分仍應繼續履行。

      委托管理合同 篇6

        甲方(委托方):_________________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:____________________________________ 傳真:_______________

        聯系電話:___________________________________ 電話:_______________

        乙方(受委托方):_______________________________

        通訊地址:_____________________________________ 郵編:_______________

        電 話:_____________________________________ 傳真:_______________

        聯系人:___________________________ 電話:_______________

        甲乙雙方經充分協商,就甲方將自有產權、位于進賢縣勝利中路39號______層______號房、建筑面積共__________㎡的物業,作為帝亞世豪商業中心的組成部分委托乙方對該物業進行統一經營管理,達成一致意見并簽定本合同。

        一、委托前提

        1、甲方必須是帝亞世豪商業中心(下稱世豪商業中心)某一商鋪的產權擁有人。

        2、甲方簽署本合同時,必須親自到場,如不能前往,受委托人必須持有甲方的授權委托書、身份證明及相關資料。在委托期內,甲方不得自行將商鋪委托乙方以外的第三者或甲方自已對外租賃經營。如甲方私下利用業主權益或以世豪商業中心名義作經營業務,均屬違反合同行為,甲方將承擔由此而產生的全部法律責任。

        3、雙方在簽署本合同前,均已履行審慎義務,對合同風險充分防范。

        二、產權管理

        1、甲方對所購物業擁有自主產權,也擁有將該產權抵押、轉讓、贈送、繼承等合法權益,并不因委托乙方經營管理該物業而改變。

        2、甲方產權所有的物業有關保險事宜由各產權人自行辦理并承擔費用。

        3、甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間,如發生變賣、轉讓、贈送、繼承等導致產權變更的法律事件時,除按照政府指定部門程序辦理相關手續外,還應書面通知乙方辦理變動手續,有關變動不得違反下列原則:

        3. 1.保證該物業的買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人繼續履行原業主所簽定的委托合同中所規定的權利和義務至原合同期滿。

        3. 2.保證該物業的買受人、受讓人、受贈人或繼承人完成產權變更前,承擔原業主與世豪商業中心的帳務和債務。上述保證原則須以甲方及物業買受人或受讓人、或受贈人、或繼承人共同簽署確認之文件,交乙方備案后方可辦理產權變動后之各項委托事務。

        4、甲方在發生產權變更之法律事件而不向乙方申報,或甲方不能取得上述與買受人或受讓人、受贈人、繼承人共同簽署確認變更產權之文件,以及乙方未收到買受人、受讓人或甲方之繼承人確認上述事項之文件,乙方有權拒絕接受其變更、請求。

        三、委托內容

        1、乙方全權代表甲方將其物業用于商業出租經營,乙方以固定回報方式向甲方支付委托經營利潤。

        2、在委托乙方經營期間,甲方明白為配合經營需要,其自有物業的使用權會受到有別于一般住宅商品房的一定程度的限制與制約,具體規定見本合同的相關條款。

        3、甲方委托乙方經營其物業后,乙方將代表甲方就世豪商業中心經營方式、策略、價格、物業保養維護等方面作出決定或調整;谑芡袡嘞,在法律政策框架內,乙方旨在維護大部分業主共同利益任何作為 或

        不作為行為,均視為事前已征得甲方授權與同意而無須再另行授權。

        4、乙方在除第一年,第二年外,第三、四、五年的每年年底組織召開業主大會,并向業主支付其應得的固定回報。

        四、委托期限

        甲方委托乙方經營管理物業的期限從 年 月 日起至 年 月 日止,為期五年。

        五、業主權益

        1、.固定回報利潤

        甲方采用本合同委托乙方經營管理其物業,在委托期限內乙方按甲方物業購置價10%/年比例,作為對甲方的固定回報利潤。

        2、支付回報方式

        2. 1委托期內第一年,第二年的固定回報在業主購買物業支付部分首期款并簽署商品房買賣合同后給予支付,抵消相應首付款。

        2. 2第三年、第四年、第五年的固定回報均在該年年底召開業主大會并予以發放。

        六、甲方的權利與義務

        1、每年享有本合同委托方案條款所規定的固定回報利潤分配;

        2、在委托期間內,甲方保證不因自己物業的抵押、轉讓、繼受而影響委托合同的執行和世豪商業中心的經營;

        3、若甲方所擁有的物業產權在委托乙方經營管理期間發生抵押、查封等法律后果,均由甲方自負。

        4、在委托期間內,甲方除利潤分配權益外,其他有關世豪商業中心經營、物業維護管理之決策與執行等均由乙方全權進行,甲方不得作任何干涉;

        5、甲方因獲得收益而發生的政府稅項費用由甲方自行承擔;

        6、甲方應服從乙方或乙方所委托的物業管理公司的管理與收費;

        7、甲方可采用書面形式向甲方提出經營建議,但沒有決策權;

        8、甲方應當恪守并認真履行合同及各項管理規定,如有違反,乙方有權單方面終止執行本合同,并承擔乙方經濟損失,終止執行期間因甲方物業的存在而發生的有關費用仍須由甲方承擔。

        七、乙方的權利與義務

        1、負責對帝亞世豪商業中心進行經營管理及物業管理,或委托物業管理公司對帝亞世豪商業中心進行經營管理和物業管理,擁有世豪商業中心內外的一切空間利用權,如做廣告、掛牌等;

        2、負責監督物業管理公司的工作;

        3、協調各業主與物業管理公司的關系;

        4、負責利潤分配方式的制定與實施;

        5、保證世豪商業中心各項經營均符合國家有關規定,倘因此產生的法律責任概由乙方承擔;

        6、認真遵守履行合同各項權利與義務、如乙方單方面違約,甲方有權追究法律責任。

        八、合同的變更、解除與終止

        1、雙方在執行本合同過程中,如需對本合同條文作出修改或變更,一方必須先將修改或變更意見書面通知對方,共同協商后方可作出變更。

        2、執行本合同過程中,如受不可抗力因素導致物業無法正常使用,雙方可解除本合同。

        3、任何一方蓄意違反合同,并經對方提出后仍不予改正的,對方可終止執行本合同,并有權對由此而拖欠的費用及造成的相關損失提出追討和索賠。

        4、如雙方合作中發生原則性爭議,應盡量協商解決;無法達成協商意見,可向物業所在地的人民法院提出訴訟解決。

        5、乙方在本合同執行期間,如發生法人變動、重大經營變動、企業轉讓或兼并等情況,必須以書面通知送達甲方,并轉達新的法定權益人是否繼續按本合同規定執行至合同期滿,或提出新的托管方案。

        九、合同文本

        本合同一式二份,經甲乙雙方簽字后生效。甲、乙雙方各執一份,均具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 __

      委托管理合同 篇7

        甲方:_______房地產開發有限公司

        乙方:_________酒店管理有限公司

        甲乙雙方經協商就乙方經營管理由甲方開發的_________酒店相關事宜達成如下條款:

        一、_________酒店建成后,由乙方負責其商務酒店的經營和管理。商務酒店管理范圍:____樓以下(含____樓)全部建筑,共________________間客房,建筑面積約___________ 平方米。

        二、管理期限:自_________酒店開業后________________年。

        三、雙方責、權、利

        1.甲方應確保上述商務酒店________間客房全部交由乙方經營、管理。

        2.鑒于乙方承擔了甲方業主的回報責任,故甲方同意將________酒店____樓約________ 平方米建筑面積的西餐、咖啡廳及____樓全部約________________ 平方米建筑面積的配套用房產權無償轉讓給乙方,轉讓手續在綜合驗收結束后________天內辦理完畢;并不受本條第________項的限制。

        3.為提高酒店經營的抗風險能力,甲方同意在酒店經營期內,由乙方經營管理_________酒店地下一、二層約________平方米配套物業(包括車庫、娛樂、健身設施等),收益歸乙方所有,用于彌補因異常情況可能發生的酒店經營虧損。

        4.乙方應保證在經營期間內向酒店業主支付不低于______%的年回報額,并確保由非銀行金融機構對上述回報進行擔保,乙方受讓的二樓、三樓物業應作為該非銀行金融機構的抵押物。

        四、酒店經營期滿,乙方將不再享有地下室全部物業的經營、收益權。

        五、本合同未盡事宜,由雙方協商解決。

        六、在履行本合同過程中如有糾紛,則首先由雙方友好協商;若協商未果,則由______仲裁委員會仲裁解決。

        七、本合同書一式四份,甲乙雙方各執兩份,經雙方代表簽字、蓋章后生效。

        八、本合同項下的面積以房管部門最后核定為準,面積的差異不影響雙方的權利義務。

        甲方:________房地產開發有限公司

        代表簽字(蓋章)________________

        乙方:__________酒店管理有限公司

        代表簽字(蓋章)________________

        日期:________年________月____日

      委托管理合同 篇8

        甲方:_________

        乙方:_________

        甲方根據需要將食堂承包給乙方進行經營管理,經雙方友好協商,特簽訂本合同。甲、乙雙方將共同遵守、執行下列之條款:

        一、合同雙方:

        發包方:_________(以下簡稱甲方)

        承包方:_________(以下簡稱乙方)

        二、承包期限:

        從_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。

        三、具體內容:

        1.甲方有職工_________人,其每人每天為_________餐,早餐為人民幣_________元,午餐為人民幣_________元(_________),晚餐為人民幣_________元(_________),夜宵為人民幣_________元,委托給乙方管理食堂事務。

        2.甲方為乙方無償提供廚房、廚具、餐具等。

        3.甲方管理部每天將次日用餐人數通知乙方食堂主管,乙方按此人數準備飯菜數量。

        4.甲方在乙方交接前進行盤點,所剩的糧油、副食品等由乙方作價接收,解除合約時甲方須按市場價接收乙方剩下糧油、副食品等物品。

        5.乙方預付甲方半個月伙食費,結算時由乙方開具半個月用餐明細表與甲方核對無誤后,甲方應在三天內以現金(支票)方式一次性付清乙方伙食費,不得拖欠。

        6.在經營期間內,雙方應按照合同規定之條款通力協作,互相配合,雙方不可無緣無故,輕率行事解除合同。

        四、甲方責任:

        1.提供廚房及其附屬設備的維修保養。

        2.甲方無償提供廚房所用的燃料、水、電。

        3.不得隨意停止承包和增加收費項目。

        4.甲方必須提前預報就餐人數,失誤造成后果,由甲方負責。

        五、甲方權限:

        1.甲方有權對乙方進行監督管理,如:衛生、安全、治安、消防等,特別要防止食物中毒事故的發生,一旦發生類似事故,甲方有權追究乙方的責任。

        2.因乙方食堂工作人員失職影響到甲方的正常工作(特殊情況除外),甲方有權追究乙方的責任。

        3.甲方有權對飯菜質量、數量、衛生、服務等情況進行監督檢查,如乙方未達到標準,甲方有權要求乙方進行適當的補償。

        4.承包方其他違約時,甲方須立即告知乙方,乙方應盡快調查落實,把處理結果告知甲方。

        5.因乙方(特殊情況除外)原因造成誤餐或停餐,甲方有權要求乙方給予適當的經濟補償。

        6.乙方違約,甲方有權提出終止承包合同,造成甲方損失的,上報法院或仲裁機關處理。

        六、乙方責任:

        1.甲方消防、廠規、治安做好工作。

        2.食堂工作人員按衛生部門規定進行健康檢查,持證上崗。

        3.經營場所進行定期防鼠滅蠅工作。

        4.嚴格執行各項食堂管理制度,嚴格按食堂操作規程及衛生管理制度實施。

        5.必須確保食物的質量,把住進貨渠道及進貨質量關,嚴禁購進變質變霉的食物,保證食品衛生達標。

        6.乙方工作人員須穿著統一工作服裝和衛生用品。

        7.乙主必須按甲方規定時間作息,準時開餐,開餐時間由甲方規定,如有變動應事先通知乙方。

        8.乙方廚房工作人員必須遵守甲方規章制度,不得隨意出入甲方車間及其它禁區域,如違反者,可依甲方之規定予以處罰。

        9.對甲方廚房現有設備及餐具,乙方應合理使用,妥善保管,嚴格管理,不得人為損壞和丟失,否則折價賠償。

        10.經營業務只限于飲食服務方面。

        11.乙方在運作期間材料費自理,所需食堂工作人員的薪資福利均由乙方自理。

        七、乙方的權限:

        1.自主經營,自負盈虧。

        2.有權自主聘用,調用食堂工作人員。

        3.甲方違約乙方有權提出終止承包合同,并止報法院或仲裁機關處理。

        4.如市場物價上漲過高,造成乙方在連續二個月虧損的情況下,有權向甲方提出增加伙食費用,甲方應盡快進行市場調查,若情況屬實,適當增加伙食費。

        八、其它:

        1.不可抗力原因造成損失時,乙方不承擔甲方房產和設施的經濟損失。

        2.甲、乙雙方員工應保持互相尊重,不發生磨擦,若有發生因此造成的傷害由無理的一方負責。

        3.乙方在承包期間屬甲方的廚具和餐具,在添置之前必須征得甲方同意方可購買,向甲方報銷。

        4.承包結束時,乙方應將甲方提供的場地、設施、設備、工具等全部清還甲方,配合甲方完成清算工作。

        5.承包期滿時,是否續約或終止合同,甲、乙雙方均應提前壹個月通知對方。

        6.合同若有未盡事宜,將由雙方代表協商處理。

        7.本合同壹式貳份,甲、乙雙方各執壹份。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        負責人(簽字):_________ 負責人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

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