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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2020-07-24 12:00:21 托管合同 我要投稿

      實用的委托管理合同范文匯編五篇

        隨著人們法律觀念的日益增強,合同的用途越來越廣泛,簽訂合同也是非常有必要的行為。那么大家知道合同的格式嗎?以下是小編為大家收集的委托管理合同5篇,僅供參考,歡迎大家閱讀。

      實用的委托管理合同范文匯編五篇

      委托管理合同 篇1

        委托人:__________(以下簡稱甲方)

        受任人:__________(以下簡稱乙方)

        茲因甲方為興建__________大廈發展商,據大廈公共契約規定為大廈管理經營者,有權處理大廈之管理事務,F協議委任乙方為甲方之物業管理公司,負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務,并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,雙方議定條款如下:

        第一條物業名稱

        現名__________大廈,或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

        第二條物業地址

        __________________________________________________________。

        第三條服務范圍

        服務范圍如附件內容(略)所載。

        第四條聘約期限

        1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

        2.物業管理服務由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續約,但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

        第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等

        1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。

        2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時,就乙方接管的物業及設備、設施的狀況,根據北京市各單項設備維護、維修收費標準,結合乙方管理水平、制定收費標準,并確定相應的預算管理制度。

        3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統,電訊系統,消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經甲方核準后,由乙方執行。

        第六條設施、設備、圖紙的移交

        1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

        2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。

        3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

        第七條物業管理公約

        1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度,并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定,在甲方、租戶、業主遵守該等文件的情況,出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失,應由相應責任人負責。

        2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定,為有效管理該物業而制定的該等規定,甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

        第八條協商及舉報投訴

        1.為管理該物業而發生的重大事項,甲、乙雙方應通過協商解決。

        2.乙方自愿接收甲方監督,因乙方管理不當,租戶、業主及甲方有權投訴,乙方應立即采取措施予以糾正。

        第九條管理機構

        1.乙方在接管該物業后,于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監督。

        2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,__________。

        第十條財務管理

        1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

        2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案,乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,應與甲方協商核準后實施。

        3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

        第十一條物業管理年終獎勵金

        因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當獎勵,獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

        第十二條稅費

        政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費,由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

        第十三條違約

        1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失,甲方或相應責任人應予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構成的違約行為,責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

        2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失,乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業完整地移交甲方。

        第十四條所有權轉移

        甲方所有權轉讓不影響本合同執行,甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

        第十五條終止

        1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

        2.因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司,本合同終止。

        3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執行,本合同終止;蛞蚣追竭`反本協議,或因甲方原因而導致乙方無法管理,甲方應同意與乙方終止本協議。

        第十六條爭議

        因本合同而引致一切爭議,應協商解決;協商解決不成的,可以提起訴訟。

        第十七條保險

        關于物業的各項保險由甲方自行投保。

        第十八條其他

        1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件,具有同等法律效力。

        2.本協議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

        甲方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

        乙方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

      委托管理合同 篇2

        委托方 (以下簡稱甲方):

        受托方 (以下簡稱乙方):

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方將 (物業名稱)委托前期物業管理服務事宜訂立本合同。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 ;物業類型 ;座落位臵 ;建筑面積。容積率: %綠地占有率: %物業用房面積:平方米。

        物業管理區域四至:東至 ;南至 ;西至 ; 北至。

       。ㄎ飿I構成明細)

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

        1、物業共用部位的維修、養護和管理;房屋共用部位包括:房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

        2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理;

        3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業檔案資料管理。

        第三條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準:

        一、房屋、共用設施、設備維修與管理

        1、房屋外觀整齊統一,標志明顯;

        2、設備運行正常及安全;

        3、房屋及設施、設備的維修、養護及時到位,達到規定的運行及使用安全標準;

        二、清潔管理

        1、整齊干凈、無衛生死角,垃圾日產日清、8小時保潔;

        三、園林綠化養護與管理

        1、按時修剪、養護和管理;

        四、安全防范

        1、交通指揮有序、車輛停放整齊;

        2、24小時定崗和巡邏;

        3、對外來人員和車輛進行登記制度、確保小區安全;

        五、檔案資料

        1擺放整齊有序、管理不遺失;

        六、其他服務

        第四條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

        1、 ;

        第五條 物業的公共部位和專有部位如出現質量問題由甲方負責。 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章 服務費用

        第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇包干制

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準:高層住宅: 元

        /月.平方米;商業物業: 元/月.平方米;

        物業服務費用主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)法定稅費;

       。10)物業管理企業的利潤;

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        第七條 業主應于 之日起交納物業服務費用(物業管理服務費),物業服務費用按年交納,業主或物業使用人應在領取鑰匙前履行交納義務。甲方在與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

        第八條:對物業服務費有異議的甲乙雙方同意協商解決。

        第九條 納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出的物業服務費由開發建設單位按全額的百分之七十交納。

        第四章 物業的使用與管理

        第十條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

        第十一條 乙方可采取規勸、批評、警告、制止、起訴等必要措施,制止業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

        第十二條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

        第十三條 因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。

        臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第十四條 甲方應于合同生效之日起7日內按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。物業管理用房建筑面積50平方米。

        第十五條 物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第五章 雙方權利與義務

        第十六條 甲方權利義務

        1、制定業主臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

        2、將業主臨時公約向物業買受人明示,并予以說明;

        3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含物業服務合同約定的內容;

        4、審定乙方擬定的物業管理方案制度;

        5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、帳務預算及決算;

        7、按照政府部門相關規定與乙方辦理物業移交接管驗收手續;

        第十七條 乙方權利義務

        1、根據有關法律及本合同的約定,制訂物業管理制度;

        2、與物業購買人簽訂物業管理服務協議;

        3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為,提請有關部門處理;

        4、按本合同的規定,對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理;

        5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

        8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        9、向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        10、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內,退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房等設施及物業管理的全部檔案資料;

        11、按照政府部門相關規定與甲方辦理物業移交接管驗收手續;

        第六章 違約責任

        第十八條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第十九條 為保證合同的履行,乙方按的標準向甲方繳納履約保證金,并自覺接受物業管理行政主管部門的監督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息,利息按照 的標準計算。

        除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準,將按照 的標準向甲方支付違約金。

        第二十條 甲方違反本合同約定,未能按時足額支付相關費用的,按 的標準向乙方支付違約金。

        第二十一條 乙方違反本合同約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

        第二十二條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付五萬元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第二十三條 以下情況乙方不承擔責任:

        1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

        2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

      委托管理合同 篇3

        委托方: (以下簡稱甲方)

        受托方: (以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國建筑法》、《中華人民共和國合同法》及市政府頒布的《武漢市政府投資項目管理辦法(試行)》(武政[20xx]6號)和《武漢市非經營性政府投資項目實行代建制管理辦法(試行)的通知》(武政[20xx]7號)精神,遵照國家法律法規、平等、自愿、公平和誠信原則,經協商,甲方同意委托乙方實施全過程代建,全面負責該項目的建設管理。為了明確雙方職責,特訂立本合同,以資雙方共同遵守:

        一、工程概況

        1、建設地點: ______

        2、主要建設內容:

        3、總投資及資金

        (按審定的預算執行)

        4、工程質量:

        5、建設工期:

        二、委托事項 受托方應負責__________項目的建設管理。主要事項有:

        1、負責組建代建項目部,制定工程代建大綱,在合同履行期間,按月、季向甲方報告代建工作情況;

        2、負責招標代理、造價咨詢、監理及建設過程的全過程代建管理;3、編制工程招標文件,組織建設工程施工及設備材料的招投標工作;

        4、負責項目施工階段設計技術交底、圖紙會審以及施工單位施工組織計劃的審核;辦理現場變更及簽證手續,并提出審核意見;

        5、制定工期、質量、投資、安全、文明施工管理目標,并進行控制和檢查;

        6、協調各承包人(施工、專業分包等單位)的業務活動;

        7、審查施工單位的施工進度計劃并監督其執行,并按各承包人施工進度報告提出付款計劃建議;

        8、提出合理可行的施工技術措施以加快工程進度,保證現場安全;

        9、主持現場施工管理例會,解決處理施工中存在的問題或提出合理化建議和整改措施;

        10、協助甲方辦理工程決算審計。

        三、雙方的職責、義務

        (一)乙方的職責、義務

        1、完成委托事項,實施委托事項完全符合國家及地方法規、法律及甲方的要求,做好建設項目三控二管一協調(三控:指控制投資、質量、工期;二管:指合同和信息的管理;一協調:指協調施工中有關各方關系)工作,確保建設工期、質量、安全目標實現;

        2、負責申報辦理本項目所需規劃、土地、環境、供水供電、綠化、消防、城管、交管等有關手續;

        3、做好該建設項目投資控制,科學的項目管理,提高投資效益,編制工程月進度計劃并于每月25日(如遇節假日順延)上報甲方;

        4、工程竣工后負責向甲方提供3套竣工圖和 3套工程竣工資料;

        5、乙方必須按確定目標的標準進行管理,要求建設項目建筑質量等級為合格6、嚴格按照招投標制和工程監理制,組織工程招標,擇優選定承包單位。

        7、嚴格按照甲方批準和審定的建設規模、功能、標準和概算組織建設,不得突破總投資。按照批準的'進度組織實施,保證項目按合同規定的期限建成,并確保工程質量。

        8、組織各單項工程的質量驗收,負責按竣工驗收制度申報項目竣工驗收、移交等工作,將驗收合格后的建設項目和完整的建設檔案資料移交甲方和相關檔案管理部門;

        9、充分聽取、尊重甲方的意見,爭取甲方指導和全力支持,及時匯報項目建設過程中出現的重大問題。

        (二)甲方的職責、義務

        1、合同簽定后,負責向乙方辦理前期工作移交手續,負責提供建設期間各項建管手續報建所必需的政府有關部門批文及相關資料,負責協助乙方辦理需要以甲方名義辦理的有關建設報建等相關手續;

        2、依法繳納各種政策性費用及工程項目報建規費,依法交納與本工程有關的各種稅費;

        3、在項目實施過程中,甲方對項目有重大調整意見時,應會同乙方共同協商達成一致意見后以書面形式通知乙方實施,如由此引起項目投資、規模、工期變化,由甲方承擔相應責任;

        4、對項目建設過程中的招投標、設備、材料選定的決策審定,對工程質量、進度、規模、標準及資金使用情況進行監督;

        5、為乙方提供必需的現場辦公條件,及時、足額提供項目建設中所需的各項建設資金,負責建設項目過程中的各項經濟合同的會簽及最終報價的審定等工作;

        6、、甲方有權要求乙方提供本工程施工形象進度、投資、質量控制報告;

        7、參與竣工驗收工作,與乙方辦理工程固定資產、全套檔案資料交接等手續,工程竣工驗收合格后,在1個月內與乙方辦理完成接收手續;

        8、協助乙方辦理施工用水、施工用電等有關手續,協調施工現場與周邊環境及機構的關系,因甲方原因導致周邊因素影響項目不能正常實施的由甲方承擔相應責任。

        四、合同價款的確定與支付

        代建管理費:經雙方協商取費費率為3%,取費基數以工程審計的總投資為準,在過程執行中,先暫按投資額240萬元計費,合同簽訂后即支付暫定代建管理費的50%,工程完工支付余下的50%;監理費按國家取費標準另行簽訂合同。(監理費含在總投資范圍內)

        五、工程進度

        1、工程開工以監理下達的開工令為開工日期;

        2、乙方確保按甲方對各單項工程的實際進度要求,完成委托范圍內的全部工作;

        3、項目建設過程中,如甲方原因以及不可抗力等因素制約工程進度,造成工程延期則乙方管理工期相應須延,甲方承擔相應工程延期而引起的相關責任及費用;

        4、項目建設過程中,若因乙方原因造成工期延誤則乙方承擔相應的經濟責任及處罰。

        六、合同生效、變更與終止

        1、本合同經雙方簽字蓋章后立即生效;

        2、由于甲方原因使項目管理工作受到阻礙或延誤,以致發生了附加工作或延長了持續時間,則乙方應將此情況與可能產生的影響及時書面通知甲方,完成項目管理業務時間相應延長;

        3、乙方辦理完工程移交手續及全部的委托事項,本合同即行終止;

        4、當事人一方要求變更或解除合同時,應當在15日前通知對方,因解除合同使一方遭受損失的,除依法可以免除責任外,應由責任方負責賠償。變更或解除合同的通知或協議必須采取書面形式,協議未達成之前,原合同仍然有效;

        5、當甲方認為乙方無正當理由而又未履行項目管理業務時,可向乙方發出指明其未履行義務的通知。若乙方不能做出合理書面答復,甲方可予以經濟處罰,乃至解除合同并追究相應責任,若甲方發出通知7日內沒有收到答復,可在第一個通知發出后15日內發出終止委托項目管理合同的通知。合同即行終止。乙方承擔違約責任。

        七、其它

        1、甲方駐本工程建設現場總負責人為 ,乙方駐本工程建設現場代表為 ;

        2、乙方駐地管理機構及其職員不得接受工程項目任何參建各方的任何報酬或經濟利益。乙方不得參加合同規定與甲方的利益相沖突的任何活動;

        3、乙方在項目管理過程中,不得泄露甲方申明的秘密,乙方亦不得泄露設計人、承包人等提供并申明的秘密;

        4、乙方對于其編制的所有文件擁有版權,甲方僅有權為本工程使用此類文件;

        5、現場管理辦法及專業管理細則由雙方現場代表協商制定;

        6、乙方若將投資額控制在甲方確認的項目預算范圍之內(不包括變更增加內容),甲方給予乙方工程節余資金的15%作為獎勵;(按武政【20xx】7號文第21條執行)

        7、本合同未盡事宜,雙方可協商并另行簽訂補充協議,所簽訂補充協議與本合同具有同等法律效力。

        八、爭議的解決

        因違反或終止合同而引起一方的損失和損害的賠償,雙方協商解決,如項目管理委托合同 未能達成一致時,可提交武漢仲裁委員會仲裁。

        九、本合同一式肆份,雙方各貳份。 甲方:(公章)

        法定代表人: 乙方:(公章)

        法定代表人:

        委托代理人:

        地址:

        聯 系 電 話:

        傳真:

      委托管理合同 篇4

        第一章 總則

        一、 本合同當事人:

        委托方(以下簡稱甲方):

        受托方(以下簡稱乙方): 馬鞍山市建華物業有限責任公司

        根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《安徽省物業管理條例》及其實施細則等國家、地方法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上訂立本物業管理服務合同。

        二、 物業基本情況

        物業類型: 綜合小區

        座落位置:

        四 至:東

        西

        占地面積: 35600 平方米

        建筑面積: 95600 平方米

        其中 住宅房屋建筑面積:68078.66平方米

        非住宅房屋建筑面積:12568.71平方米

        三、 乙方提供服務的收益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        四、房屋建筑共用部位的維修、養護和管理。包括樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯間、走廊通道、門廳、設備機房等。

        五 、共用設施、設備的維修、養護、管理和運行服務。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾庫、抽風排煙道、共用照明、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、供水系統等) 。

        六、住宅小區規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、室外泵房、路燈、自行車庫、停車庫及地面停車位等。

        七、住宅小區規劃紅線內的附屬配套服務設施的維修、養護和管理,包括文化體育娛樂場所等等

        八、公共區域綠地、花木、建筑小品、水系的養護、維修和管理。

        九、公共環境衛生,包括公共場所、房屋建筑物共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運,小區消殺。

        十、小區交通與車輛停放秩序的管理。

        十一、維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗值勤登記等。對大地豪庭住宅小區實行24小時封閉式管理,對大地豪庭住宅小區規劃紅線內范圍進行全天候監控巡視,實行外來人員檢查登記出入制度,配合和協助公安機關做好小區保安工作。

        十二、建立、保存、管理好與物業有關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料等。

        十三、為小區業主提供社區文化娛樂服務。

        十四、業主或物業使用人自用部位和自用設施及設備的維修養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。收費標準應公布。

        十五、負責向業主和物業使用人收取物業管理服務費,停車費用等;并負責按照國家規定和雙方約定代收代繳有關水電費用。

        十六、在甲方的授權和配合下,對違反業主公約的行為及時采取規勸、批評、制止,直至訴訟等措施。

        十七、做好政府法規和行業政策所規定的應由物業管理公司承擔的其它事項

        第三章 委托管理期限

        十八、委托管理期限為三年。自20xx年 10月 28日起至20xx年 10月 28日止。

        第四章 雙方權利義務

        十九、甲方權利義務

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2、制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3、核準乙方擬定的物業管理制度;

        4、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6、向乙方提供必要的物業管理用房(產權歸甲方)由乙方無償使用;物業管理用房建筑面積根據具體情勢另行協商。

        7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起30日內向乙方移交,乙方須書面簽收并妥善保存;

        8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,甲方負責協助催交;

        9、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

        10、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        二十、乙方權利義務

        1、積極履行物業管理服務職責;

        2、根據有關法律法規及本合同的約定,制訂符合本物業管理區域特性的物業管理制度;

        3、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        4、按本合同第十六條的約定,對業主和物業使用人違反業主公約和物業管理制度的行為進行處理。

        5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業 的全部管理責任轉讓給第三方;

        6、負責編制房屋、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和大中修方案,同時報送有關經費預算,經雙方議定并甲方書面核準后由乙方組織實施;

        7、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告。

        9、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

        10、對小區共用部位的經營性活動應當經過甲方的書面許可;

        11、物業管理用房水電及維護費用由乙方承擔;

        12、本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料,甲方應當書面簽收;

        13、按照國家規定和相關程序收取或代收代繳有關費用,不得亂收費,做到計費準確,收費公開透明,并接受甲方和業主監督。

        公攤費用應在收費前公布,并接受甲方審核。同時業主有權查閱公攤水電費用數據的相關憑證。

        小區公共收入應每季度公布,并接受甲方審核。

        14、乙方物業管理服務工作,接受甲方及業主檢查與監督。

       。1)乙方每月工作計劃,應當公布,并報甲方備案;

       。2)業主的投訴記錄及解決辦法,乙方應每個月向甲方報告一次;

       。3)合同期間第一年內,乙方應當每季度向業主委員會工作述職一次,以后每半年述職一次;每年向業主大會述職一次;

       。4)乙方應當每半年出具并公示致全體業主的半年工作總結報告,報告內容應當客觀真實;

        15、乙方的行為除受本合同約束外,還應符合國家及本地物業管理的相關規定。

        第五章 物業管理服務質量標準與目標管理

        二十一、物業管理服務質量標準按照《住宅小區物業管理服務標準》(詳見附件

        一)執行

        二十二、乙方須按照下列約定及本合同附件二確定的要求,實行目標管理:

        1、房屋外觀:外觀完好、整潔;

        2、設備運行:正常,規范操作,完善保養,保證設備的正常運行;

        3、房屋及設施、設備的維修、養護:建立完善的維修、養護制度,規范操作,做好相關記錄,保證投訴回訪處理率達100%;

      委托管理合同 篇5

        為了使甲方生產的******(產品名稱)擴大銷路,增加銷量,提高企業經濟效益,本著互惠互利、共謀發展的原則,經甲乙雙方友好協商,簽訂合同如下:

        一、市場開發:為了盡快使甲方的******(產品名稱)占領瀘州市場,充分利用乙方在瀘州市完善的營銷網絡和卓越的銷售團隊,甲方委托乙方負責瀘州市場的開發和營銷,由乙方獨家代理甲方所生產的系列******(產品名稱)在瀘州市城區市場的銷售工作,城區市場包括江陽區、龍馬潭區和納溪區。

        二、市場策劃和營銷策略:乙方負責提供市場營銷策劃書,經甲方認可同意后,由乙方按照市場營銷策劃書中的營銷策略,實施市場開發和營銷工作。費用按本合同的約定解決。

        三、鋪貨:由乙方按照市場營銷策劃書負責向KA賣場、中小超市、渠道網絡鋪貨。鋪貨總量控制在 噸以內。

        四、價格:對KA賣場、中小超市、渠道網絡的批發價格,由乙方確定。甲乙雙方的結算價格由雙方商定。市場價格發生變化,由乙方及時向甲方反饋信息。根據市場價格變化,雙方協商調整批發價格和結算價格。

        五、數量:甲方提供穩定的糧源以滿足乙方市場銷售的需求。乙方需要******(產品名稱)時,應提前三天通知甲方,甲方及時組織加工以保證市場需要。

        六、市場開發及費用:市場開發是一項長期的工作,乙方應負責根據市場變化提供市場開發調整方案,經甲方同意后,組織實施。廣告費、促銷品、宣傳品、必要的銷售用具和KA賣場費用由甲方負責。渠道促銷員的工資、補貼、差旅費,以及******(產品名稱)在瀘州市場銷售過程中產生的保管費、倉租費、運費、上下車費、辦公費和給商家的聯絡費由乙方負責。

        七、產品質量:由甲方按照國家有關規定和標準生產******(產品名稱),產品質量問題由甲方負責。

        九、營銷手續:甲方負責提供******(產品名稱)銷售手續。

        十、貨物交接手續及資金結算:甲方商品啟運時開出商品調撥運單,乙方收到貨后在調運單上簽字。乙方憑調運單和鋪貨單建庫存表。乙方在每月的20日結帳后,將銷售表、庫存表報給甲方。甲乙雙方每月結算一次貨款,已銷售******(產品名稱)的貨款結算后,乙方應在三日內支付給甲方。銷售量大的時期,也可以七天或半個月結算一次。

        十一、本合同一式四份,雙方各執二份。合同執行中發現新的問題,經雙方協商可以不斷完善合同。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

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