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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2020-07-22 08:00:15 托管合同 我要投稿

      【推薦】委托管理合同范文匯編八篇

        隨著法律觀念的日漸普及,能夠利用到合同的場合越來越多,在達成意見一致時,制定合同可以享有一定的自由。那么我們擬定合同的時候需要注意什么問題呢?下面是小編為大家整理的委托管理合同8篇,歡迎大家分享。

      【推薦】委托管理合同范文匯編八篇

      委托管理合同 篇1

        一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同》的通知(建設部[1997]263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求,印制本合同文本。

        二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規定,物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內,向當地物業管理主管部門備案。

        三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

        1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地物業管理主管部門咨詢。

        2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

        本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

        本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

        3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

        4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

        5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

        6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或委托雙方不作約定

        時,應在空格部位打×,以示刪除。

        7、在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

        8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

        前期物業管理服務合同備案表

        合同備案號:( )

        一、合同雙方當事人:

        委托方(以下簡稱甲方):

       。ê炚拢

        聯系人:

        聯系電話:

        受托方(以下簡稱乙方):

       。ê炚拢

        物業管理負責人:

        聯系電話:

        二、物業基本狀況:

        物業名稱:

        物業類型:

        物業座落:

        物業總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______

        幢______套,計______平方米;多層住宅______ 幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計______平方米;10~20層住宅______幢______套,計______平方米;21~30層住宅______幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務辦公用房______幢,層數______,套(間)數______,建筑面積總計______平方米;③商業用房______幢,層數______,套(間)數______,建筑面積總計______平方米;④工業用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計______平方米。

        三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫):

        四、物業管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

        五、乙方向甲方出示的證件:

        1、企業的營業執照,編號:

        2、企業的物業管理資質證書,編號:

        3、其他有關業績證明文件:

        六、備案時間與備案機關:

        備案機關:

       。ㄉw章)

        備案時間:______年______月______日

        說明:

        1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

        2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執,在進行企業資質年審、企業資質換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

        3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

        4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

        前期物業管理服務合同

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        單位名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯系電話:

        受托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯系電話:

        前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本狀況

        物業名稱:

        物業類型:

        座落位置:______區(市)縣______路(街道)______號

        四至:東______南______西______北______

        占地面積:______平方米

        建筑面積:______平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

      委托管理合同 篇2

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        企業名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        根據有關法律、法規及《前期物業管理服務協議》的有關約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行前期物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:_________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號。

        管理界限:東至_________;南至:_________;西至_________;北至:_________。

        占地面積:_________平方米。

        建筑面積:_________平方米。

        委托管理的物業構成細目見附表。

        第三條 本合同生效時,本物業的開發建設現狀是:規劃設計進入_________階段,工程施工進度及竣工狀況_________,是否已通過綜合驗收_________,入住狀況_________。

        第二章 委托管理事項

        第四條 根據本合同生效時本物業的開發建設現狀,乙方參與下列事項管理:

       。ㄒ唬﹨⑴c項目設計,負責_________。

       。ǘ﹨⑴c工程質量監督,負責_________。

       。ㄈ﹨⑴c竣工驗收,負責_________。

        第五條 根據規定核實物業管理辦公用房和經營用房的位置和面積。

        第六條 制定《物業使用守則》,與業主、使用人辦理物業交接驗收和入住手續,收取有關費用及住宅共用部位、共用設施設備維修基金。

        第七條 負責保修期滿后的房屋共用部位、共用設施設備的維修、養護和管理。

        房屋共用部位包括:房屋承重結構部位(基礎、承重墻體、梁、柱、樓板、屋面)、專用房間、樓梯間、走廊通道及外墻面、_________、_________。

        共用設備包括:上下水管道、落水管、電梯、避雷裝置、公共照明、安全監控、消防設施、郵政信箱、天線、二次加壓水泵及水箱、_________、_________。

        共用設施包括:非市政道路及路燈、化糞池、自行車棚、垃圾房、庭院燈、停車場、_________、_________。

        第八條 其它委托管理事項

       。ㄒ唬┌础蹲≌|量保證書》中甲、乙雙方的約定提供維修服務。

       。ǘ└綄倥涮捉ㄖ驮O施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、商業網點、文化體育娛樂場所等。

       。ㄈ┕簿G地、花木、建筑小品的養護與管理。

       。ㄋ模┕箔h境衛生,包括:公共場所、場地、房屋共用部位、非市政道路、_________的清掃保潔及垃圾的收集。

       。ㄎ澹⿲嵭蟹忾]物業管理住宅區內的停車位,由乙方負責管理。對未參加車輛保險的有效制止停放。

       。┚S護社區公共秩序,包括:安全監控、值班、巡視、_________。發生刑事案件依照法律規定報公安部門處理。

       。ㄆ撸┡c房屋及附屬建筑物改建裝修相關的垃圾清運、_________、_________等的管理。

       。ò耍┪飿I檔案管理。包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案、_________。

       。ň牛┴撠熛驑I主和物業使用人收取物業管理服務費、電梯運行費,經委托可代收電費、水費、煤氣費、房租、采暖費、_________、_________。

       。ㄊ┓课葑杂貌课、自用設備的維修、養護,若產權人委托乙方維修時,乙方可以接受委托并合理收費。

        第三章 委托管理期限

        第九條 委托管理期限自本合同生效之日起至本物業管理區域業主委員會與其選聘的物業管理企業簽訂《物業管理委托合同》生效之日止。

        第四章 雙方權利和義務

        第十條 甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1、審定乙方前期物業管理方案和規章制度;

        2、審核乙方有關前期物業管理的財務預算,批準決算;

        3、檢查、監督乙方前期物業管理的實施情況,提出整改意見;

        4、監督乙方物業管理辦公用房、經營用房使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1、為乙方實施前期物業管理提供條件,協助乙方實施前期物業管理方案,協調好施工單位、監理單位與乙方的關系。

        2、征求乙方對本物業規劃設計、工程施工、竣工驗收等方面的意見,并組織有關單位落實整改。

        3、執行《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》制度,負責落實保修責任。

        4、承擔相關的前期物業管理費用。

        5、按規定向乙方提供全部工程技術檔案資料。

        6、按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件規定代收維修基金。

        7、按有關規定提供建筑面積_________平方米的物業辦公用房(產權歸全體業主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內,交由乙方使用。

        8、按物業管理區域總建筑面積_________的比例,向乙方提供_________平方米經營用房(產權歸全體業主所有),應于通過竣工綜合驗收之日起_________日內交由乙方使用。

        9、負責處理有關工程建設遺留問題。

        第十一條 乙方的權利和義務

       。ㄒ唬┮曳綑嗬

        1、根據甲方委托和有關法律法規制定前期物業管理實施辦法、方案和規章制度并實施管理。

        2、依據本合同委托管理事項,向甲方及有關單位提出整改意見和建議。

        3、提出維修資金年度使用計劃并對委托物業實施維修養護和管理。

        4、規勸、制止業主或使用人違反《物業使用守則》和《前期物業管理服務協議》的行為。

        5、有權使用物業管理辦公用房和經營用房。

        6、依據《前期物業管理服務協議》的約定,向業主或使用人收取物業管理費用及其他費用。

        7、選聘專業公司承擔專項工程業務,但不得將整體物業管理責任轉讓給第三人。

        8、當業主、使用人裝修物業時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理。

        9、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的權利。

       。ǘ┮曳搅x務

        1、履行本合同并依法經營管理,自覺維護甲方及產權人或使用人的權益。

        2、主動接受甲方的監督。

        3、接受物業管理行政主管部門的監督指導。

        4、對保修期滿后房屋共用部位、共用設施設備按有關規定實施維修、養護和管理。

        5、按照有關規定使用維修基金利息。

        6、每半年向業主、使用人公布一次物業管理服務費收支情況。每年1月份向業主公布全年維修基金利息收支情況。

        7、本合同終止之日起7日內,向業主委員會移交甲方所提供的全部物業管理檔案資料、有關財務賬冊和物業辦公用房、經營用房及本物業的公共財產等。

        8、《前期物業管理服務協議》中約定的甲方轉讓給乙方的義務。

        9、_________。

        第五章 前期物業管理服務標準

        第十二條 竣工綜合驗收前的管理服務標準由甲、乙雙方按約定標準執行;竣工綜合驗收后的物業管理服務標準,依據國家有關標準及《濟南市物業管理辦法》、《濟南市住宅小區物業管理等級服務評定(試行)標準》制定,具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁熬S修管理

        1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和妨礙市容觀瞻現象。

        2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有引導方向平面圖。

        3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物。

        4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄。

        5、房屋完好率98%以上。

        6、房屋大中修有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查。

        7、房屋小修、急修及時率98%以上,合格率達100%,險情排除及時率達100%,有維修記錄和回訪記錄。

        8、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔。

       。ǘ┕灿迷O備管理

        1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱。

        2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患。

        4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴密的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格。

        5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好。

        6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄。

        7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度應為18℃,不低于16℃。

       。ㄈ┕灿迷O施管理

        1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2、公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3、道路暢通,路面平坦無損壞。

        4、污水排放暢通,溝道無積水。

        5、危險部位標志明顯,有防范措施。

       。ㄋ模┚G化及養護管理

        1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當。

        2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄎ澹┉h境衛生管理

        1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施。

        2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清。

        3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺無灰塵,窗戶明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好。

        4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔。

        5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水。

        6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序。

        7、小區內無違章臨時建筑。

        8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象。

        9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象。

       。┥鐓^秩序維護

        1、小區內實行24小時值班巡邏制度。

        2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

       。ㄆ撸┩\噲黾败囕v停放管理

        1、甲方委托乙方經營管理的停車場,車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

        2、_________。

        3、_________。

       。ò耍┫

        1、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2、配備專職或兼職消防管理人員。

        3、消防通道暢通無阻。

        4、_________。

        5、_________。

       。ň牛┌础斗课菅b飾裝修管理協議》實施裝修管理。

       。ㄊ________。

        第六章 前期物業管理服務費及相關費用

        第十三條 物業管理服務費

       。ㄒ唬I主未辦理入住手續前,由甲方按_________標準向乙方支付物業管理服務費。

       。ǘ┍竞贤行趦任唇桓妒褂梦飿I的物業管理服務費,由甲方按下列標準向乙方支付。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元。付費時間_________。

       。ㄈ┍竞贤行趦纫呀桓妒褂梦飿I的物業管理服務費,由乙方根據《前期物業管理服務協議》的約定,按下列標準向業主或使用人收取。住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,非住宅房屋建筑面積每月每平方米_________元,收費時間_________。

       。ㄋ模┖贤行趦,若物價部門批準調整物業管理服務費收費標準,從批準執行之日起,乙方按調整標準向甲方、業主、使用人收取。

       。ㄎ澹┘追、業主、使用人逾期交納物業管理服務費,從逾期之日起,按照應交金額的_________%按日交納滯納金。

       。I主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第十四條 保修期內物業的維修養護執行建筑工程保修的有關規定,由甲方承擔保修責任。也可委托乙方實施保修,保修費用由甲方支付,具體支付方式為:_________。

        第十五條 保修期滿后發生的房屋公共部位、共用設備設施的維修養護更新,按《濟南市住宅共用部位、共用設施設備維修基金管理暫行辦法》及其配套文件執行。

        第十六條 乙方根據有關委托,按政府定價向業主、使用人代收水費、電費、煤氣費、房租、_________、_________等。

        第十七條 業主或使用人委托乙方對房屋自用部位、自用設備實施維修養護及其他服務時,乙方可按約定標準向業主或使用人收取服務費。

        第十八條 電梯運行費按下列約定執行:_________。

        第十九條 在實行封閉物業管理住宅區內的停車車位,由乙方對停放車輛的業主、使用人實行委托服務,按物價部門規定收取車位費。車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,主要用于

        1、物業共用部位、共用設施設備維修;

        2、綠地養護;

        3、彌補減免的物業管理服務費;

        4、便民服務費用;

        5、業主委員會辦公經費。

        第七章 違約責任

        第二十條 甲方違反本合同第十一條第(二)項有關約定,使乙方不便或無法實施前期物業管理的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予賠償。

        第二十一條 乙方違反本合同第十二條第(二)項有關約定,未盡職責、未履行義務的,甲方有權要求乙方限期整改,逾期不整改的,甲方有權終止合同,造成經濟損失的,乙方應予賠償。

        第二十二條 乙方違反本合同第二章和第五章的約定,未按物業管理標準管理物業,給甲方經濟上和聲譽上造成損失和不利影響的,甲方有權解除合同,給甲方造成的經濟損失,由乙方賠償。

        第二十三條 物業交付使用后,發生重大質量事故時,甲乙雙方應提請政府主管部門并組織其他相關單位,共同分析查明原因。屬設計、施工、材料原因由甲方負責處理,屬使用不當、管理不善原因由乙方負責處理。

        第二十四條 因業主、使用人使用不當發生的物業共用部位、共用設施設備維修費用,由相關的業主、使用人承擔。

        第二十五條 影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限解決。影響相鄰房屋安全問題,由甲方處理。因施工原因造成的質量問題,由甲方組織施工單位負責解決。對于不影響物業結構安全和設備使用安全的質量問題,由甲方在約定期限_________日內負責修繕,也可采取費用補償辦法,由乙方負責處理。

        第二十六條 甲乙雙方任何一方無法律依據和正當理由提前終止合同的,違約方應賠償對方_________元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予賠償。

        第八章 附則

        第二十七條 雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。補充協議與本合同具有同等效力。

        第二十八條 本合同附件均為合同有效組成部分。本合同及附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

        第二十九條 本合同正本連同附件_________頁,一式3份。甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執1份,具有同等法律效力。

        第三十條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十一條 本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意:

       。ㄒ唬┯蓾鲜兄俨梦瘑T會仲裁。

       。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第三十二條 本合同自簽訂之日起生效。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        代表人:_________ 代表人:_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_________ 簽訂地點:_________

      委托管理合同 篇3

        本合同當事人

        委托方 (以下簡稱甲方):

        受托方 (以下簡稱乙方):

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將 (物業名稱)委托給乙方實行物業管理。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 ;

        物業類型 ;

        座落位臵 ;

        建筑面積 。

        物業管理區域四至:

        東至 ;

        南至 ;

        西至 ;

        北至 。

        容積率: %

        綠地占有率: %

        公建配套用房面積:平方米

       。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一,物業構成明細見附件二)。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:1、物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

        2、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

        3、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4、公共綠化的養護和管理;

        5、車輛停放管理;

        6、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7、裝飾裝修管理服務;

        8、物業檔案資料管理。

        第三條 乙方提供的物業管理服務應達到約定的質量標準(具體標準見附件四)

        第四條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章 服務費用

        第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第種方式:

        1、包干制

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元/月.平方米;

        高層住宅: 元/月.平方米;

        別墅: 元/月.平方米;

        辦公樓: 元/月.平方米;

        商業物業: 元/月.平方米; 物業: 元/月.平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:(1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)法定稅費;

       。10)物業管理企業的利潤;

       。11)。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        2、酬金制

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元/月.平方米;

        高層住宅: 元/月.平方米;

        別墅: 元/月.平方米;

        辦公樓: 元/月.平方米;

        商業物業: 元/月.平方米; 物業: 元/月.平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;(5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)。

        乙方采取以下第種方式提取酬金:

       。1)乙方按 (每月/每季/每年) 元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方 (每月/每季/每年)按應收的物業服務資金 %的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條 業主應于 之日起交納物業服務費用(物業管理服務費),物業服務費用按 (年/季/月)交納,業主或物業使用人應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。甲方在與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含此項約定。

        第八條 乙方應將物業服務費用向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務費年度預決算,并每年 次向全體業主公布物業服務費的收支情況。

        對物業服務費收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

        1、 ;

        2、 。

        第九條 納入物業管理范圍內已竣工但尚未售出或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業,物業服務費由開發建設單位全額交納。

        第十條 為保證前期物業管理服務的正常運行,甲方將承擔乙方在本項目的開辦費用、前期介入費用、接管驗收費用、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼等。具體補貼標準及支付方式如下:

        1、開辦費用: ;

        2、前期介入費用: ;

        3、接管驗收費用: ;4、由于項目分期建設造成的前期物業管理服務費不足的補貼: 。 乙方在使用以上費用時,須自覺接受甲方及物業管理行政主管部門的監督。

        第四章 物業的使用與管理

        第十一條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。 第十二條 乙方可采取規勸、、等必要措施,制止業主、物業使用人違反業主臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

        第十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

        第十四條 因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。

        臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第十五條 甲方應于(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積平方米,其中:辦公用房 平方米,位于 ;住宿用房平方米,位于 ; 用房 平方米,位于 。

        第十六條 物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第十七條 甲方權利義務

        1、制定業主臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

        2、將業主臨時公約向物業買受人明示,并予以說明;

        3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含物業服務合同約定的內容;

        4、審定乙方擬定的物業管理方案制度;5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、帳務預算及決算; 7、按照政府部門相關規定與乙方辦理物業移交接管驗收手續; 8、 。 第十八條 乙方權利義務

        1、根據有關法律及本合同的約定,制訂物業管理制度; 2、與物業購買人簽訂物業管理服務協議;

        3、對業主和物業使用人違反法規、政策的行為,提請有關部門處理;

        4、按本合同的規定,對業主、物業使用人違反業主臨時公約的行為進行處理; 5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        6、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        7、對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商后報有關部門批準方可實施;

        8、負責編制物業管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告; 9、每 月向全體業主和物業使用人公布一次管理費用收支帳目;

        10、本合同終止或業主大會決議解聘乙方時,乙方必須在合同終止日或在接到解聘通知后七日內,退出該物業管理區域并向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房等設施及物業管理的全部檔案資料;

        11、按照政府部門相關規定與甲方辦理物業移交接管驗收手續; 12、 。

        第六章 違約責任

        第十九條 甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同約定的服務內容和質量標準的,乙方有權要求甲方在一定期限內解決。逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。第二十條 為保證合同的履行,乙方按的標準向甲方繳納履約保證金,并自覺接受物業管理行政主管部門的監督管理。甲方應在在合同期滿后10天內退還履約保證金本金及其利息,利息按照 的標準計算。

        除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同約定的服務內容和質量標準,將按照 的標準向甲方支付違約金。

        第二十一條 甲方違反本合同約定,未能按時足額支付相關費用的,按 的標準向乙方支付違約金。

        第二十二條 乙方違反本合同約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。 第二十三條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第二十四條 以下情況乙方不承擔責任: 1、因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

        2、乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

        3、因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

        4、因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

        5、 。

        第七章 其他事項

        第二十五條 本合同期限自年 月 日起至首屆業主大會召開,業主委員會續聘或重新選聘物業管理公司時止。

        第二十六條 本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會。

        第二十七條 乙方可與業主按照本合同的的約定,簽訂前期物業管理服務協議、裝飾裝修管理服務協議。第二十八條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第二十九條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第三十條 本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第種方式處理:

        1、向 仲裁委員會申請仲裁; 2、向人民法院提起訴訟。

        第三十一條 本合同一式份,甲、乙雙方各執份,另一份報送物業管理行業主管部門備案。

        第三十二條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方(簽章)乙方(簽章)

        法定代表人 法定代表人

        年月日

      附件一:

        物業構成明細

        附件二:

        物業共用部位明細

        房屋共用部位包括:房屋承重結構、房屋主體結構、公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、內天井、戶外墻面、屋面、傳達室、上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、 、 。

        附件三:

        物業共用設施設備明細

        1、綠地 平方米; 2、道路 平方米; 3、化糞池個; 4、污水井個; 5、雨水井個; 6、垃圾中轉站個; 7、水泵個; 8、水箱個; 9、電梯部; 10、信報箱個; 11、消防設施; 12、公共照明設施; 13、監控設施; 14、避雷設施; 15、共用天線;16、機動車庫個 平方米;

        17、露天停車場個平方米;

        18、非機動車庫個平方米;

        19、共用設施設備用房平方米;

        20、物業管理用房 平方米;

        21、 ;

        22、 。附件四:

        前期物業管理服務質量標準

        一、 接待

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        二、 房屋、共用設施、設備維修與管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        三、 清潔管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        四、 園林綠化養護與管理

        1、 ;

        2、 ;

        3、 。

        五、 安全防范 

      委托管理合同 篇4

        委托人:__________(以下簡稱甲方)

        受任人:__________(以下簡稱乙方)

        茲因甲方為興建__________大廈發展商,據大廈公共契約規定為大廈管理經營者,有權處理大廈之管理事務,F協議委任乙方為甲方之物業管理公司,負責在大廈落成前提供物業管理顧問服務,并于大廈落成后賦予管理該大廈之權利、職務及義務,雙方議定條款如下:

        第一條物業名稱

        現名__________大廈,或日后該物業名稱獲準變更時的新名稱。

        第二條物業地址

        __________________________________________________________。

        第三條服務范圍

        服務范圍如附件內容(略)所載。

        第四條聘約期限

        1.前期物業管理顧問服務由簽約日開始生效,至大廈落成并交付使用日止。

        2.物業管理服務由交付使用日開始,為期__________年;屆時如雙方同意,本契約可以續約,但應當提前3個月由甲、乙雙方重新簽署新契約規定之。

        第五條物業管理收費及物業設備的維護、管理、維修、更換等

        1.乙方管理大廈收取之管理費用由乙方運作,其盈余部分為乙方應得之合理利潤,甲方不參與分成。

        2.甲、乙雙方在物業管理移交手續完成時,就乙方接管的物業及設備、設施的狀況,根據北京市各單項設備維護、維修收費標準,結合乙方管理水平、制定收費標準,并確定相應的預算管理制度。

        3.為保證大型設施、設備如電梯、保安警視系統,電訊系統,消防系統、污水管網、自來水熱水管網等的設備使用或更新,乙方應設立大、中修理及更新基金,基金標準及設備的更新改造費用由乙方測算,提出報告,經甲方核準后,由乙方執行。

        第六條設施、設備、圖紙的移交

        1.甲方應將該物業所涉及的設施、設備和建筑物圖紙完整地移交給乙方,甲、乙雙方的圖紙移交應由雙方委派專業技術人員辦理,移交圖紙逐項驗收,驗收范圍內的設施、設備、建筑物及其附著物為乙方管理范圍。未經移交或移交不清、解釋劃定不明的設施、設備、建筑物及其附著物管理失當或造成損失乙方不負責任。

        2.圖紙移交或驗收應以書面方式進行,由技術人員逐項記錄,雙方簽字、蓋章確認。

        3.移交項目的文件記錄應由雙方分別歸檔保存以備查核。

        第七條物業管理公約

        1.甲方授權乙方制定物業管理公約與物業管理有關的一切規章制度,并由乙方具體執行。甲方及大廈的租戶或有獨立完整產權的業主應嚴格遵守該等公約或規章制度的規定,在甲方、租戶、業主遵守該等文件的'情況,出現的管理失當由乙方負責。若因甲方租戶、業主違反該等文件規定而造成的物業管理失當或造成損失,應由相應責任人負責。

        2.甲方授權乙方有足夠的權力制定應急措施或臨時規定,為有效管理該物業而制定的該等規定,甲方或甲方協助租戶、業主要嚴格遵守之。

        第八條協商及舉報投訴

        1.為管理該物業而發生的重大事項,甲、乙雙方應通過協商解決。

        2.乙方自愿接收甲方監督,因乙方管理不當,租戶、業主及甲方有權投訴,乙方應立即采取措施予以糾正。

        第九條管理機構

        1.乙方在接管該物業后,于__________天內完成管理機構的設置及崗位負責制度,乙方管理組織機構的設置方案及崗位負責制度及相應聯絡方式應報告甲方,以便甲方使用、監督。

        2.甲方應向乙方提供必要的辦公用房,__________。

        第十條財務管理

        1.乙方根據前述規定和《管理維修公約》而確定的收費項目、收費標準及收費,乙方應建立完善的財務管理制度。妥善使用各項費用。

        2.乙方的年度財務預、決算方案應報甲方備案,乙方根據物價上漲指數及管理標準和各項調價因素而需調整管理費收費標準時,應與甲方協商核準后實施。

        3.所有原始單據、憑證、帳本、報表記錄由乙方妥善保管。

        第十一條物業管理年終獎勵金

        因乙方的有效管理,甲方在每年年終給予適當獎勵,獎勵標準由甲、乙雙方另行協商。

        第十二條稅費

        政府對該物業征收各項稅費為甲方應納稅費,由甲方負擔。乙方作為正常營業企業的應納稅費由乙方自行負擔。

        第十三條違約

        1.甲方或甲方承租人違反本協議及該物業管理文件的規定屬違約,若因甲方或甲方承租人違約而造成該物業管理失當或乙方的損失,甲方或相應責任人應予賠償,賠償以實際損失額為限。甲方或甲方承租人因違反管理公約等文件,構成的違約行為,責任方還應按該等文件規定向乙方交納違約金。

        2.若因乙方管理不當、疏于管理而造成甲方的物業的損失,乙方應負責修復。若因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名投訴或聯名提議要求撤換乙方,乙方自愿終止本合同,將物業完整地移交甲方。

        第十四條所有權轉移

        甲方所有權轉讓不影響本合同執行,甲方的受讓方應無條件繼續執行本合同。

        第十五條終止

        1.甲、乙雙方認為終止本合同符合雙方最大利益,可以終止本合同。

        2.因代表__________分之__________以上物業所有權的業主聯名提議更換物業管理公司,本合同終止。

        3.甲、乙雙方因其中一方違約,造成本合同無法執行,本合同終止;蛞蚣追竭`反本協議,或因甲方原因而導致乙方無法管理,甲方應同意與乙方終止本協議。

        第十六條爭議

        因本合同而引致一切爭議,應協商解決;協商解決不成的,可以提起訴訟。

        第十七條保險

        關于物業的各項保險由甲方自行投保。

        第十八條其他

        1.一切本協議、本協議所列附件及正式合同的補充、修改,均以書面方式進行,該附件、補充、修改都是本協議不可分割的附件,具有同等法律效力。

        2.本協議一式四份,甲乙雙方各兩份,自雙方簽署之日起生效。

        甲方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

        乙方:__________________

        法人代表:______________

        ______年______月______日

      委托管理合同 篇5

        甲方(委托方): 身份證號:

        乙方(受托方): 身份證號:

        甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規范,在充分友好協商的基礎上,簽定本資產管理合同:

        1. 自委托日 年 月 日起至 年 月 日止,甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣 萬元,委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

        2. 為體現乙方承擔風險的誠意,委托當日,乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之十將自有資金 萬元打入甲方上述帳戶,與原有資金一同操作。

        3. 在乙方全權代理期間,乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破9%,而乙方沒有繼續打入保證金,甲方有權平倉,終止協議。

        4. 委托期間,每贏利10%,甲乙雙方結算一次,甲方資金的贏利乙方得6.5成。甲方得3.5成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿,也按此結算方式結算。

        5. 乙方有義務每月向甲方匯報操作情況,甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況,但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。

        6. 委托期間,雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出,則該帳戶如有贏利,贏利全歸乙方,歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損,甲方歸還乙方的保證金,且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出,如有贏利和保平,贏利全歸甲方,甲方歸還乙方本金,如帳戶虧損,則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

        7. 委托期間,如果甲方認為乙方操作比較成功,可追加打入上述帳戶資金,雙方權利,義務比照本合同進行。

        8. 本合同未盡事宜,雙方友好協商解決。

        9. 本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        甲方: 乙方:

        年 月 日 年 月 日

      委托管理合同 篇6

        甲方(委托方)________________業主管理委員會

        乙方(受委托方)________________物業管理公司

        為加強___________小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據________市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議,以便共同遵守。

        第一條 物業管理內容

        1.甲方將位于________區_________路的________范圍內的物業委托給乙方被告統一管理、綜合服務。

        2.管理事項包括:

       。1)房屋的使用、維修、養護;

       。2)物業范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車、房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修、養護和管理;

       。3)清潔衛生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

       。4)公共生活秩序;

       。5)文娛活動場所;

       。6)便民服務網點及和業范圍內所有營業場所;

       。7)車輛行使及停泊;

       。8)物業檔案管理;

       。9)授權由物業管理公司管理的其他事項。

        第二條 委托物業管理形式

        承包經營、自負盈虧。

        第三條 物業管理期限

        委托管理期限為_______年,自_____年______月______日起到______年______月______日止。

        第四條 雙方權利、義務

        1. 甲方權利、義務:

       。1) 根據本合同規定甲方將住宅區委托乙方實行物業管理;

       。2) 監督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方;

       。3) 按市政府規定的比例提供商業用房(總建設面積的______%) ______平方米給乙方,按月租金_______元租用,并負責辦理使用手續;

       。4) 給乙方提供管理用房_______平方米(其中辦公用房_______平方米,員工宿舍_____平方米),按月租金_____元租用;

       。5) 負責向乙方提供本住宅區工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

       。6) 不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

       。7) 對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規定的物業管理目標和經濟指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。8) 負責確定本住宅區管理費收費標準;

       。9) 委托乙方對違反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理:包括予以罰款、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不交有關費用或拒不改正違章行業責任人進行催交、催改;

       。10) 協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

       。11) 政策規定由甲方承擔的其他責任。

        2. 乙方權利、義務:

       。1) 根據有關法律、法規,結合實際情況,制定本住宅區物業管理的各項規章制度;

       。2) 遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實現管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。3) 根據住宅區內大、中修的需要制定維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金串領取所需的維修經費;

       。4) 接受甲方對經營管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

       。5) 對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。6) 乙方須本著高效、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

       。7) 住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。8) 負責測算住宅區管理費收費工向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

       。9) 有權依照甲方委托和業主公約的規定對來主公約和物業管理規章制度進行處理;

       。10) 在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。11) 開展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

       。12) 有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物來管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第五條 物業管理目標和經濟指標

        1.各項管理指標執行物業行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后_______年內達到_____標準。

        2.確保年完成各項收費指標______萬元,合理支出______萬元,乙方可提成所收取管理費的_______%作為經營收入。

        第六條 風險抵押

        1.乙方在合同簽訂之日起三日內向甲方一次性支付人民幣_______元,作為風險抵押金。

        2.乙方完成合同規定的管理目標和經濟指標,甲方在合同期滿后三日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

        3.如由于甲方過錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

        4.如由于乙方過錯致使本合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        第七條 獎罰措施

        1. 在各項管理目標、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額的______%獎勵乙方。

        2. 如該住宅區被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民______元(全國)_____元(。_____元(市)獲得上級部門單項獎或有關榮譽的資金另定;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級取消,則乙方應全部返還上述資金及銀行活期存款利息。

        3. 如果甲方不完成應負的合同責任,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

        4. 如果乙方沒有完成全責責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣_______至_______元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。

        5. 由于乙方管理不善或重大失誤,造成住房經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償中業主及使用人的經濟損失。

        第八條 合同更改、補充與終止

        1. 經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

        2. 合同的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

        3. 合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條 其他事項

        1. 本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒、共同協商、合理分攤。

        2. 本合同自簽訂之日起生效;附件1、2、3、4、_______ 、_______為合同的有效組成部分。

        3. 本全責正本一式三份,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

        4. 雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

        5. _______________________________________________________________ .

        6. _______________________________________________________________ .

        甲方(蓋章)__________________ 乙方(蓋章)__________________

        代表(簽名)__________________ 代表(簽名)__________________

        _________年_______月________日 _________年________月_______日

      委托管理合同 篇7

        甲方: 法定地址: 法定代表人: 聯系電話: 傳真:

        乙方:王輝 法定地址: 法定代表人:王輝 聯系電話: 傳真:

        甲乙雙方本著平等協商的原則,根據《中華人民共和國民法通則》和《中華人民共和國合同法》的有關規定,就“東方商廈”項目委托經營管理事宜,經友好協商,達成如下條款:

        一、項目

        位于新將北路華山公園對面,項目總面積約平方米!皷|方商廈”項目,

        若“東方商廈”名稱發生變化,不影響本合同執行。

        甲方委托乙方對該項目進行商業經營管理,乙方愿意接受委托。

        二、項目實施原則:

        1、全程合作:從招商階段及后期的商業經營管理階段由乙方全程規劃和實施。 團隊組建以及管理:

        三、經營管理顧問的主要工作內容、合作期限和管理費用:

        (一)合作內容:

        招商階段由商業經營公司公司全程負責,包括市場調研,招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執行。

        開業最初的3個月為開業調整期階段,調整、修正各運營環節中的偏差,協調商戶,測算各項運營指標。

        乙方履行項目商業經營管理公司的各項經營管理職能,努力實現經甲、乙雙方共同確認的各項經營指標。

        乙方履行“制定公司發展計劃”并組織實施公司章程所賦予的職權

        (二)合作期限:

        雙方約定合作期限為3年,從年 月日(預計開業之日起計)至 年止。

        (三)人員配置:

        乙方根據項目體量設立公司組織架構包括但不限于:營運總經理、人事及培訓專員、招商負責人、營運負責人,甲乙雙方確認合作意向后7日內,乙方出各部門職能內容,以及負責當地招聘的各部門相關人員。擬定各公司薪資框架。

        (四)合作方式:

        開業前的合作方式:

        招商階段由甲方全程委托乙方,包括市場調研、招商策略的制定、招商對象的選擇及招商執行,并且所有工作內容需有詳細的文字報表呈報甲方負責人,乙方嚴格按照擬定時間計劃完成招商相關工作任務,甲乙雙方確認合作意向后7日內,乙

        2、方根據甲方提供的工作計劃(附件一)出工作計劃內容。

        開業后乙方負責甲方完成商場五年營運測算

        一、第一年營業收入預測(2907.92萬元其中租金收入112.68萬元) 第一年營業收入測算資料見下表。

        一樓:20xx年(樓梯口等公用部分做特賣)

        二樓:20xx年

        3

        三樓:20xx年

        四樓:20xx年

        4

        五樓:20xx年

        將樂東方商廈一至五樓總合計:

        面積:8000 平 總銷售2736不含租金:2;毛利:612.41 平均扣率17%。

        二、營業稅金預測(104.401584)稅費由商家出財務代扣或可以租賃的形式形成定稅

        1、營業稅:112.68租金收入×5%=5.63 2、增值稅:515.21聯營毛利×17%=87.5857

        3、城建稅:93.2157(營業稅額+增值稅額)×7%=6.525099 4、教育費附加:93.2157(營業稅額+增值稅額)×5%=4.660785 三、費用預測(萬元)

        1、人員工資(125.28萬元)

        在部門設置和定員定編基礎上,人員編制約在46人左右,20xx年-20xx工資總額125.28 萬元,20xx年-20xx年每年遞增5%,

      委托管理合同 篇8

        甲方(委托方):_______________?身份證號:_________________

        乙方(受托方):_______________?身份證號:_________________

        甲乙雙方根據《中華人民共和國合同法》《中華人民共和國證券法》等法律規范,在充分友好協商的基礎上,簽定本資產管理合同:

        1.自委托日_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止,甲方名下帳戶內共有現金及股票市值合計人民幣_____萬元,委托給乙方全權代理進行股票買賣操作。(股票必須減去1個點計算市值)

        2.為體現乙方承擔風險的誠意,委托當日,乙方同意按甲方帳戶總金額的百分之_____將自有資金_____萬元打入甲方上述帳戶,與原有資金一同操作。

        3.在乙方全權代理期間,乙方需保證帳戶內現金及股票市值之和不低于甲方期初打入的本金。如果帳戶內期初總市值跌破_____%,而乙方沒有繼續打入保證金,甲方有權平倉,終止協議。

        4.委托期間,每贏利_____%,甲乙雙方結算一次,甲方資金的贏利乙方得_____成。甲方得_____成。乙方資金的贏利歸乙方所有。委托期滿,也按此結算方式結算。

        5.乙方有義務每月向甲方匯報操作情況,甲方可隨時抽查上述帳戶市值情況,但不得自行更改密碼不得轉出資金以及進行買賣操作或敢于乙方投資策略。

        6.委托期間,雙方均不得提出提前終止合同。如甲方先提出,則該帳戶如有贏利,贏利全歸乙方,歸還乙方打入的保證金。如該帳戶保平或虧損,甲方歸還乙方的保證金,且另需支付帳戶管理費(以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一);如乙方先提出,如有贏利和保平,贏利全歸甲方,甲方歸還乙方本金,如帳戶虧損,則甲方扣除虧損額及違約金(違約金以期初本帳戶甲方資金總值的百分之一計算)后將剩余款歸還乙方。

        7.委托期間,如果甲方認為乙方操作比較成功,可追加打入上述帳戶資金,雙方權利,義務比照本合同進行。

        8.本合同未盡事宜,雙方友好協商解決。

        9.本合同雙方簽字并附身份證復印件在公證處公證后生效。甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        甲方:____________________

        ________年______月______日乙方:____________________

        ________年______月______日

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