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      合同范本>托管合同>委托管理合同

      委托管理合同

      時間:2020-06-07 16:01:24 托管合同 我要投稿

      有關委托管理合同錦集九篇

        隨著法律觀念的深入人心,很多場合都離不了合同,簽訂合同可以使我們的合法權益得到法律的保障。那么大家知道正規的合同書怎么寫嗎?以下是小編收集整理的委托管理合同9篇,僅供參考,大家一起來看看吧。

      委托管理合同 篇1

        合同雙方當事人:

        業主方(以下簡稱甲方):

        法定代表人/委托代理人:

        法定地址:

        聯系地址:

        聯系電話:

        傳真號碼:

        郵政編碼:

        管理方(以下簡稱乙方):

        法定代表人/委托代理人:

        法定地址:

        聯系地址:

        聯系電話:

        傳真號碼:

        郵政編碼:

        為加強大市場(以下簡稱:市場)的統一管理,促進市場的長期發展與繁榮之需要,甲乙雙方本著平等、自愿、誠實守信、互惠互利的原則,現就甲方將市場內的自有產權商鋪委托乙方經營管理,即由乙方對該商鋪進行統一的規劃、招商、租賃、推廣和經營管理等相關事宜經協商一致,訂立本合同。甲乙雙方承諾擁有訂立本合同的合法主體資格,訂立本合同即構成對甲乙雙方合法有效的權利與義務。

        第一條標的物及用途

        1、本合同標的物為甲方所購買的位于大市場區號樓號的商鋪,《商品房預售合同》中約定的建筑面積為平方米。

        2、該標的物用途為甲方委托租賃經營的商業用房,經營業態以乙方為促進市場繁榮、提升物業價值為目的所統一設定的業態為準。

        第二條委托方式

        1、乙方全權負責該商鋪所在市場的整體運營和管理,由乙方自主制定市場經營方案和管理標準,引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法,并在法律規定的范圍內進行統一規劃、統一招商和統一物業管理等,從而提升被委托的商業項目的整體品牌形象、行業地位和物業價值,促進市場的長期穩定發展和繁榮。

        2、甲方授權乙方代表甲方簽署商鋪租賃合同并代為收取租金。在本合同期限內,除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關于委托標的物的統一經營與管理。

        第三條委托期限及房屋交付

        1、甲乙雙方約定,本合同的委托期限自該商鋪《商品房預售合同》中約定的房屋交付之日起年內,即從年月日起,至年月日止。

        2、本合同生效后,甲方向乙方交付房屋的日期為該項目開發商實際將房屋交付甲方之日,為促進市場的培育、發展和滿足承租人的經營需要,經該項目開發商和甲乙雙方協商一致,甲方也可以向乙方提前交付該商鋪。提前交付該商鋪的,不影響上述委托期限的有關約定。

        3、甲乙雙方應在交接當日簽署交接文件,確認甲方交付的房屋符合所有的建筑和配套要求,甲方同時應移交委托經營管理所需的文件和其它資料。

        第四條租金支付

        乙方遵循市場長期穩定繁榮發展和甲方租金收益合理化的兩項基本原則,完全自主安排受托商鋪的經營與管理。

        1、自年月日起至年月日止的三年內,甲方商鋪在上述三年的租金收益為其總房款的%,該租金收益已在甲方簽定《商品房預售合同》時從該商鋪的總房款中一次性沖抵,乙方不再另行支付。

        2、自年月日起至年月日止的年內,甲方所享有的租金收益為乙方實際出租期間的全部租金收入,并由乙方在收到承租人所支付的租金后按以下第方式支付給甲方:

       。1)現金。

       。2)銀行轉賬。

        開戶銀行:

        銀行帳號:

       。3)其他方式:

        3、乙方向甲方支付租金的結算期為每個季度末的個工作日內,屆時乙方將承租人實際所支付的租金按照本合同約定方式及時、足額支付給甲方。

        4、對于以銀行轉賬方式支付的,如甲方所提供的信息發生變更,應提前個日歷日書面通知乙方;對于以現金方式支付的,甲方應按時在約定的租金結算期內前來領取。未按上述約定履行租金結算手續并導致不可預測性后果的,相關責任由甲方自行承擔。

        第五條甲方的權利和義務

        1、擁有自有產權商鋪的租金收益的權利和依法納稅的義務。

        2、保證該商鋪及其附屬設施在合同期內處于正?墒褂煤桶踩珷顟B。乙方和承租人在商鋪委托管理或租賃經營過程中確需乙方協助配合的,乙方應予以積極協助和配合。

        3、除非因為可歸責于乙方的原因,甲方將協調開發單位負責租賃房屋及其附屬設施的修繕。乙方向甲方提出維修通知后,甲方應及時提供維修服務。在甲方對租賃房屋進行維修的過程中,乙方有義務協調承租人予以積極協助和配合。

        4、未經政府相關部門審批和乙方的書面許可,甲方不得且應制止他人對該商鋪進行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設備性能,新增建筑,對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等,否則,由此導致的一切責任均由責任方承擔。

        5、甲方因商鋪本身的需要,在征得乙方的書面許可后,可以對該商鋪的配套設施、設備進行必要的調整,也可以對上述設施和設備進行增量和擴容,所需費用由甲方自行承擔。其調整方案必須符合政府的有關規定,有關報批手續均由甲方自行辦理,乙方應提供必要的協助與配合。

        6、因歸咎于甲方其他與甲方有關人員的責任,造成該商鋪或市場內其它公共設備、設施損壞,或造成市場內的工作人員、顧客等的合法權益受到侵害時,甲方應負責處理并承擔由此造成的一切責任后果。

        7、甲方應對該商鋪及附屬設備設施、甲方新增設備設施進行投保并承擔保險費用,并將上述保險單及付費憑證的復印件提交乙方備案。保險事故發生后,由甲方自行處理保險理陪事宜,乙方提供積極、必要的協助。如未投保給乙方造成損失的,由甲方負責賠償。

        8、甲方可就該商鋪向第三方出賣,或提供信用擔保、抵押擔保、對外投資,但應提前個工作日書面通知乙方,并保證不影響乙方在本合同期內的正常經營管理權益。對于甲方出賣該商鋪的,同等條件下乙方擁有優先購買權。因第三方或因其他不可預測因素導致該商鋪的所有權發生變更的,甲方承諾確保變更后的所有權人繼續履行本合同約定的甲方的所有權利和義務,或由乙方按同等條件與變更后的所有權人重新訂立有關合同。

        9、甲方保證該商鋪不存在任何權屬糾紛,且不因該商鋪的產權共有、設置抵押和擔保等而影響乙方關于市場的整體經營與管理,任何其它第三方無權對乙方按照本合同的約定提出權利主張。

        10、在本合同履行期間,已出租商鋪的物業管理費、分攤公用設施水電費及其它市場經營管理費用均由承租人承擔。如甲方委托的商鋪未出租或部分出租,未出租商鋪的相關費用由甲方承擔。其中,物業管理費的收費標準,依據物價部門核定的標準執行。對于甲方延期繳納相關費用的,甲方應承擔每延期一日按應繳納費用百分之核計的滯納金。

        11、在本合同期限內,除雙方另行書面約定外,甲方遵循并配合乙方關于市場的統一經營管理。甲方不得以除本合同約定之外的其它任何理由,干預、妨礙乙方關于市場的統一經營管理和承租人的合法經營行為,不得實施其它乙方認為有損市場經營安全和運營秩序的行為。

        第六條乙方的權利和義務

        1、負責市場整體的運營管理,制定科學的市場經營方案和管理標準,引進先進的市場經營理念、管理模式與管理方法。運用合法的整合運營手段,塑造市場形象和提升市場知名度,促進市場的長期穩定發展和繁榮。

        2、在本合同期內,乙方擁有該商鋪的完全使用權和經營管理權益,并對承租人依法按章進行管理和督導。

        3、享有對該商鋪租賃價格標準的完全自主定價權,并有權根據市場行情與實際需求,對商鋪的租賃價格進行自主和必要、合理的調整。乙方認為必要時,可根據市場變化,對市場的經營方案和業態規劃進行調整。

        4、乙方有義務為市場提供良好的經營環境和經營秩序,提供良好的市場服務和公共宣傳推廣。

        5、乙方有義務協調市場整體經營管理活動中出現的地方性事務,以及當地交通、環保、治安、城管、衛生、消防、稅務、工商等其它事務。

        6、未經政府相關部門審批和甲方的書面許可,乙方不得且應制止他人對該商鋪進行改動,該改動包括但不限于增加或減少房屋的附著物、附屬物,改變功能和設備性能,新增建筑,對房屋建筑加高、增層或改變房屋的內部結構等,否則,由此導致的一切責任均由責任方承擔。

        7、在本合同期內,乙方或承租人有權根據經營需要,在不影響該商鋪結構安全的情況下對該商鋪進行裝修,甲方不予干涉。合同期滿時,乙方按屆時的現狀裝修狀態將商鋪及附屬設施返還甲方,并保證其處于正常使用后的狀態。

        8、乙方應協同承租人負責該商鋪及其附屬設施其正常使用過程中的維修、養護和管理,合理使用并愛護該商鋪及其附屬設施,因其使用不當而導致該商鋪及其附屬設施損壞或發生故障的,乙方應協同承租人負責修復。

        9、乙方負責市場公共設備設施的正常損耗、故障的維修、養護和管理。乙方或第三人如需更新、改造市場內的公共設備設施時,甲方應予以積極協助與配合。

        10、乙方有義務代為收取租金,按時足額向甲方支付委托期內已出租商鋪的已收取的承租人的租金。乙方同時應依法向拖欠租金和相關市場管理費用的租戶進行追繳,保障甲方的合法權益。對于乙方延期支付相關租金的,乙方應承擔每延期一日按應付租金百分之核計的滯納金。

        11、甲、乙雙方均負有不向第三人泄露本合同內容及對方商業秘密的義務。

        第七條合同期滿

        1、合同期屆滿后,甲、乙雙方應履行完畢相關結算、交接手續。在符合乙方關于市場整體業態規劃和功能定位的前提之下,甲方擁有自主經營的權利,也可以選擇將該商鋪進行自主租賃或繼續委托乙方經營管理。

        2、合同期屆滿后,對于甲方自主經營的,甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請訂立市場經營管理合同。

        3、合同期屆滿后,對于甲方自主對外租賃的,甲方不得以轉讓費及其它類似名義收取相關費用,且在合同期屆滿時租金價格的基礎上環比增長不超過百分之的前提下,原承租人享有優先承租權。如甲方依照相關規定獨立與

        第三方簽訂房屋租賃合同的,需征得乙方的書面許可并在乙方市場管理部門進行備案,甲方同時應履行告知第三方與乙方簽訂市場經營管理合同的義務。

        4、合同期屆滿后,對于甲方繼續委托乙方經營管理的,甲方應于本合同期滿個月前向乙方書面申請簽訂委托經營管理合同,相關權利義務以甲乙雙方另行協商并訂立的合同為準。

        5、合同期屆滿時,如原承租人的租賃合同同時到期,乙方應在合同期屆滿后個工作日內將商鋪返還甲方;如原承租人的租賃合同尚未到期,乙方應確保原承租人合法的合同權益和正常經營,屆時乙方可自由選擇按以下方式之一辦理:

       。1)甲方向乙方書面申請續簽委托經營管理合同,經甲乙雙方協商一致并重新簽訂委托經營管理合同后,原承租人的房屋租賃合同繼續履行。

       。2)甲方按同等條件就合同未屆滿部分的承租期,直接與原承租人重新簽訂房屋租賃合同。如經甲方和原承租人協商一致,可不受原合同條款限制而重新簽訂房屋租賃合同。

        第八條違約責任

        1、在本合同履行期間,除甲、乙雙方另有約定外,任意一方均不得擅自解除本合同。擅自解除本合同、未履行或部分履行本合同、有阻礙本合同繼續履行行為的,均視為違約。

        2、對于甲方違約的,甲方除應全額返還乙方該商鋪總房款%的租金沖抵收益外,還應向乙方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

        3、對于乙方違約的,乙方除不再擁有向甲方索還該商鋪總房款%的租金沖抵收益外,還應向甲方支付自違約行為發生之日起至合同到期日期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,并承擔可能由此而導致的原承租人房屋租賃合同中約定的原承租人的直接和間接經濟損失。

        4、本合同履行期間,對于甲方延期辦理房屋交接手續的,甲方應向乙方支付延期交付期間的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金,不足壹個月的按壹個月計算;對于未經乙方書面許可,甲方擅自將該商鋪對外租賃的,甲方應向乙方支付該租賃合同期內的每套商鋪每月萬元人民幣的違約金。

        第九條送達約定

        1、本合同約定的送達方式為郵寄送達或當面送達,甲、乙雙方可根據屆時的實際情形選擇其中任意一種。

        2、采取郵寄送達的,甲、乙任意一方應將所送達的文書通過郵局并用掛號信寄給相對一方。郵寄送達應附送達回證,掛號信回執上注明的收件日期與送達回證上注明的收件日期不一致的,或者送達回證沒有寄回的,以掛號信回執上注明的收件日期為送達日期。

        3、采取當面送達的,甲、乙任意一方應將所送達的文書直接交由相對一方,由相對一方或由經相對一方授權許可的代理人、工作人員等當面簽收。

        第十條免責條件

        因不可抗力原因導致本合同不能繼續履行的,甲、乙雙方根據實際情況可以協商變更或解除本合同。由此造成損失的,甲、乙雙方互不承擔責任。不可抗力系指不能預見、不能避免且不能克服的客觀情況。

        第十一條其他約定

        1、本合同在有效期內,有關該商鋪日常經營的稅、費由承租人按政府的有關規定繳納。有關該商鋪房產租賃的稅、費由甲方按政府的有關規定繳納。

        2、合同任何一方要求變更本合同的,必須提前個月書面通知對方,經雙方協調一致后訂立書面協議。

        3、雙方提供給對方的法律事務文書,應符合真實性和合法性。

        4、本合同未能規定的情形,若過錯方給守約方造成損失的,應當承擔賠償責任。

        5、其它:

        第十二條附則

        1、本合同未盡事項,由雙方另行協商簽訂補充協議。合同附件、補充協議均為本合同不可分割的一部分。本合同在履行過程中如發生爭議,由雙方友好協商解決,協商不成時,任意一方均可依法向有管轄權的人民法院起訴。

        2、本合同簽訂地點為,簽訂日期為年月日。

        3、本合同正式文本壹式份,備案份、甲方執份、乙方執份,每份均具有同等的法律效力。本合同經雙方法定代表人或委托代理人簽字、單位蓋章之日起成立。

        甲方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

      委托管理合同 篇2

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):______________________

        受托方(以下簡稱乙方):______________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_____

        (物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:____________________

        座落位置:______市____區_____路(街道)______號

        四至:東______南______西______北_________

        占地面積:________平方米

        建筑面積:________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的

        全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、

        承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管

        道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、

        高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、_____。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、

        室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_____。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育

        娛樂場所、_____。

        第九條 公用環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收

        集、清運、_____。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理服務費;

        2._______;

        3._______。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,

        在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情

        節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、_______等措施。

        第十七條 其它委托事項

        1.___________________;

        2.___________________;

        3.___________________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限為____年。自____年__月__日時起至_

        ___年__月__日時止。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條

        a 甲方權利義務(適用于業主委員會)

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定業主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審定乙方擬定的物業管理制度;

        4.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        6.在合同生效之日起__日內向乙方提供____平方米建筑面積的經營性

        商業用戶,由乙方按每月每平方米____元租用,其租金收入用于___;

        7.在合同生效之日起__日內向乙方提供___平方米建筑面積管理用房(

        產權屬甲方),由乙方按下列第__項執行;

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米___元租用,其租金收入用于_____。

        8.負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日

        起__日內向乙方移交;

        行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用

        功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,

        以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應

        按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政

        主管部門進行調解,協商或調解不成的,雙方同意由____仲裁委員會仲裁(當

        事人雙方不在合同中約定仲裁機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可以向人民法

        院起訴)。

        第三十九條 合同期滿本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿_

        __天前向對方提出書意見。

        第四十條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:________ 乙方簽章:_________

        代表人:_________ 代表人:__________

        年 月 日

        附件:一、物業構成細目(略)

        二、物業管理質量目標(略)

      委托管理合同 篇3

        附件:

        合同編號:

        前期物業服務合同

        - 1 -

        使用說明

        1.本合同文本為示范文本,適用于業主、業主大會選聘物業服務企業之前,由開發建設單位選聘物業服務企業簽訂《前期物業服務合同》時參考使用。合同雙方當事人在簽訂合同之前應當仔細閱讀本示范文本的內容。

        2.本文本所稱前期物業服務,是指由開發建設單位通過招投標方式或者經縣級人民政府房地產行政主管部門批準采用協議方式選聘具有相應資質的物業服務企業,按照《前期物業服務合同》的約定,對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

        3.本示文本所稱甲方為開發建設單位,乙方為物業服務企業。在簽訂合同前,合同雙方應當出示有關資質、信用證明及簽訂主體資格的證書、證明文件。

        4.對本文本條款的內容雙方當事人可以根據實際情況進行選擇、修改或刪減;約定無需填寫的空格性條款,應在該條款空格處注明“無”等字樣。

        5.本文本未盡事項,可由雙方當事人在簽訂合同時附頁另行約定,并作為所簽合同的組成部分。

        6.根據國務院《物業管理條例》第二十五條的相關規定,雙方當事人簽訂的《前期物業服務合同》為甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同的組成部分。

        7.《前期物業服務合同》的受益主體包括全體業主及物業使用人,受益主體享有合同明確的各項權利,并依法履行合同約定的相應義務。

        - 2 -

        前期物業服務合同

        甲方(開發建設單位):

        營業執照注冊號:

        組織機構代碼:

        企業資質證書號:

        法定代表人: 聯系電話:

        委托代理人: 聯系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        乙方(物業服務企業):

        營業執照注冊號:

        企業資質等級:資質證書編號:

        法定代表人: 聯系電話:

        委托代理人: 聯系電話:

        項目管理負責人: 聯系電話:

        通訊地址:

        郵政編碼:

        根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等有關法律法規(物業名稱)提供前期物業服務事宜,訂立本合同。

        - 3 - 的規定,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對

        第一章 物業項目基本情況

        第一條 本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況

        物業名稱:

        物業類型:□多層住宅 □高層住宅 □獨立式住宅 □辦公樓

        □廠房□其他

        座落位臵: 市 區/縣鄉/鎮 路 號

        四至范圍(物業規劃總平面圖)

        占地面積: 平方米

        總建筑面積:平方米

        其中:多層住宅面積平方米

        高層住宅面積平方米

        獨立式住宅(別墅)面積平方米

        其他平方米

       。ㄎ飿I規劃總平面圖見附件一,物業構成細目見附件二)。

        第二條 物業服務用房

        物業服務用房建筑面積為 平方米,其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為 平方米,位于本物業 。

        物業服務用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用并負責維護管理,但不得改變其用途。

       。ㄎ飿I服務用房明細表及測繪圖見附件三)

        第二章 物業服務事項

        - 4 -

        第三條 乙方確定的本物業服務項目負責人為:,聯系電話:。

       。椖控撠熑思爸饕獙I技術與管理人員基本情況見附件四)。

        第四條 乙方提供的前期物業服務為以下內容:

        1.負責制定本物業服務工作計劃并組織實施;保管與本物業相關的工程建設等檔案資料;根據法律、法規和《臨時管理規約》的授權制定本物業有關管理服務制度。年度、季度服務工作計劃應在本物業管理區域內進行公示;

        2.負責本物業共用部位的維修、養護、管理,包括但不限于:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等;

        3.負責本物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括但不限于:共用的上下水管道、落水管、排污管道、化糞池、溝渠、道路、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、電子監控設備、建筑物防雷設施及自行車棚、停車場等。

        屬于水、電、氣、通訊、有線電視等專業單位管理、維護的設施設備,以及納入市政管理的道路除外;

        4.負責本物業共用綠地、花木、景觀小品、體育文化設施等的維護與管理 ;

        5.負責本物業管理區域內公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運等;

        6.負責對本物業管理區域內的交通與車輛停放秩序的管理及相關設施的維護;

        7.協助做好本物業管理區域內公共秩序維護和安全防范工作,包括安全監控、巡視、門崗執勤等。

      委托管理合同 篇4

        為了發展本市的對外經濟、貿易及旅游業,使酒店的管理水平和服務質量達到國內同類酒店的先進水準,從而使酒店贏得良好的社會聲譽和經濟效益,(以下簡稱委托方),特委托(以下簡稱管理公司),全權經營管理酒店。雙方依據平等互利的原則,經過友好協商,特訂立本合同。

        委托方________酒店系在中國________市工商行政管理局登記注冊的合法經營企業,法定地址:________,法定代表:________________。

        管理公司________酒店管理公司系在中國________市工商管理局登記注冊的國有企業,法定地址:________,法定代表:________。

        第二章名詞定義

        第一條酒店

        本合同用的“酒店”一詞指位于酒店,內容包括:

       。1)間有衛生間的客房;

       。2)各類中西類餐廳、風味餐廳、旋轉餐廳、多功能廳、迪斯科廳、酒吧、咖啡室、茶廊、游泳池、桑拿浴室、健身房、網球場、附設商場、美容室、洗衣房、商務設施、停車場以及其它康體設施和酒店建筑所在地的空地、綠地等,全部占地約畝;

       。3)提供后勤服務的綜合樓及職工宿舍等,全部建筑物約________平方米;

       。4)酒店經營所需的供水、電力、電訊、煤氣、汽油、柴油等能源以及排水、消防等附屬設施及空調、電梯、衛生設備、冷藏等設備;

       。5)全部“家具、裝置及營運物品”。

        第二條家具、裝置及營運物品

        在本合同中“家具、裝置及營運物品”是指:

       。1)所有家具、陳設及布置,包括客房、公共場所的家具、地毯、墻飾、擺件、燈飾和其他物品;

       。2)飯店經營所需的所有設備,包括廚房、酒吧、公共衛生(pa)設備、洗衣房、辦公室等設備;

       。3)必要的車輛和運輸設備;

       。4)所有營運物品,包括工具、器皿、布件、瓷器、玻璃器皿、銀器及類似物品;

       。5)所有制服及其他酒店營運所必須的物品。

        本合同第一、第二條所列內容,以酒店正式開業日前雙方交接所附明細清冊為準。

        第三條酒店正式開業日

        “酒店正式開業日”是指酒店正式全面營業的第一天,其基本條件為:

       。1)酒店建設工程全部竣工;

       。2)酒店全部設備及設施已安裝完畢、正常運行;

       。3)酒店全部家具、裝置及營運物品備齊;

       。4)酒店工程經國家驗收合格,包括消防、衛生設施;

       。5)酒店營業執照及各項營業許可證已經獲得;

       。6)各項保險生效;

       。7)酒店經營所必須的流動資金全部匯入酒店營業賬戶;

       。8)委托方與管理公司書面同意酒店可以正式開業。

        酒店正式開業日之前的對外營業稱為“酒店試營業期”。以上各項若有一項未達到者,均屬“酒店試營業期”。

        第四條雙方

        這是指本合同的締約雙方:即委托方與管理公司。

        第五條總收入

        在本合同中這是指經營酒店及其設備所得的客房、餐飲、附屬的涉外商場、娛樂設施、場地出租、電話、電傳、傳真、洗衣、出租汽車及其他各項服務獲得的全部收入的總和。

        第六條經營毛利

        本合同中的“經營毛利”是指總收入減去酒店經營成本和費用后的余額。除本合同另有規定外,酒店經營成本和費用不包括以下內容:

       。1)固定資產折舊費和投資性質的費用攤銷及更新基金;

       。2)貸款利息(流動資金貸款利息除外);

       。3)所得稅、房產稅及其他附加稅;

       。4)土地使用稅;

       。5)董事會費和保險費;

       。6)管理公司收取的管理費;

       。7)國家匯率調整造成的匯兌損失;

       。8)委托方董事會特別要求所進行的、非酒店日常經營管理所需的會計、審計、律師等費用;

       。9)投資方成員在酒店的掛賬及投資方的內部會議等掛賬;

       。10)經投資方同意購置的固定資產和零星工程完善項目;

       。11)投資方單方面要求的接待、廣告、贊助性開支以及未得到管理方同意而實際由投資方獲益和開支的各項費用。

       。12)其他非酒店經營所產生的費用。

        第七條商標及服務標志

        這是酒店在銷售商品、提供服務及市場推廣中所用的屬于管理公司專有的標記、圖案或文字。

        第三章酒店管理

        第八條管理權

        委托方授權管理公司在接受管理期間,對酒店經營管理有充分的決定權和指揮權,管理公司及其代表可代表酒店對外簽署與日常經營管理業務有關的文件、合同,包括簽署總額不超過萬人民幣的短期經營周轉資金的貸款合同。

        第九條總經理

        酒店總經理或副總經理人選經管理公司與委托方充分協商后由管理公司任免。

        總經理是管理公司在酒店的總代表?偨浝韺频杲洜I管理事務有指揮權和決定權,對酒店經營管理全面負責并對管理公司負責。

        總經理是酒店法人的委托代表。

        總經理如有營私舞弊行為,需經證實后,委托方方有權要求管理公司進行撤換。

        副總經理協助總經理工作。

        第十條人事安排

        1、管理公司將根據酒店的實際狀況提出人事、組織機構設置方案,并按《中華人民共和國合作經營企業勞動管理規定》制訂勞動工資計劃,根據上述方案計劃安排酒店員工工作。

        2、酒店各級員工的聘任、獎懲、調動和安置均由總經理按國家有關合作經營企業的規定決定和處理。

        3、管理公司派往酒店工作的職工均受酒店雇傭,其住宿、交通(包括市內交通)均由酒店負責;工資、獎金、休假、醫療等享受酒店員工同等待遇;每年享受二次有薪探親假,每次假期10天(在途時間另計),其交通費按國家規定標準在酒店費用中列支。

        第十一條酒店的管理工作

        管理公司及其代表在管理酒店期間,負責貫徹、執行國家的各項方針、政策和規定,管理期分為兩個階段——試營業期和正式全面營業期。

        管理公司在酒店籌建后期和試營業期內,除了酒店的日常經營管理工作外,其主要工作有:

        1、逐步建立健全酒店各項規章制度,完善機構設置;

        2、對酒店設施布局進行調整和完善;

        3、招聘員工,強化人員培訓,建立崗位責任制;

        4、進行市場推銷;

        5、為酒店正式全面營業進行積極準備,包括籌備酒店正式開業儀式等。

        6、有計劃地推行“酒店管理模式”。

        7、爭取在年內為甲方培訓一支能自行管理、經營、具有良好職業素質和操守的管理隊伍,最終使甲方能在最短時間內能獨立經營和管理好酒店。

        從酒店正式開業日起,酒店進入了全面營業期,管理公司的主要工作有:

       。1)乙方派出業務骨干籌備酒店開業,作好開業前的各項準備工作,包括人員和設備運行與到位。

       。2)乙方負責招聘具備酒店從業素質的員工,開展員工上崗前的業務知識、技能的培訓。

       。3)賓館裝修期間提出專業的整改意見和建議。

       。4)負責為賓館建立相應的管理體系和服務體系,按照星級賓館的標準實施全面質量管理。

       。5)建立實施各項規章制度和操作規程,并制定相應跟業績掛鉤的績效管理機制。

       。6)負責為賓館的經營拓展客源市場,建立酒店自身銷售網絡系統,并利用乙方現有的酒店網絡,積極使用電子商務,積極促銷酒店旅游市場。

       。7)乙方將派出專業人員整合本地資源,設計酒店的整體cis形象識別系統,以統一、整體的品牌形象崛起于本地區。

       。8)通過深入的調查研究和理論分析,向甲方股東提交酒店的年度預算、年度經營計劃以及酒店最佳的產品組合內容和遠景發展規劃。

       。9)盡快使酒店達到星級酒店標準并通過驗收,為酒店在本地區創優秀品牌而努力工作。

       。10)乙方竭盡全力完善、維護好酒店的硬件設施,使之能良性循環,確保酒店常新、環境完美、不斷完善和配套。

       。11)乙方有權在本合同規定的范圍內獨立實施全面經營管理工作,乙方實施在甲方領導下的總經理負責制。

       。12)全面推行“酒店管理模式”。

       。13)按照酒店的設備、設施條件,提供先進的經營管理方法和服務水平;

       。14)全面負責酒店的公共關系事務和市場推銷;

       。15)深化員工業務技能培訓工作;

       。16)負責監督和考核總經理的工作業績;

       。17)每一會計年度前______天向委托方提交酒店的年度經營方案及財務預算;

       。18)每一個月的后___天內向委托方提交反映該月酒店經營情況的財務報表;

       。19)每一個會計年度結束_______個月內,向委托方提交酒店財務報告,說明本年度決算情況和經營成果;

       。20)根據市場變化情況和經營需要,調整和修改酒店各項收費標準;

       。21)負責酒店的日常維修和保養;

       。22)為保障酒店的權益,代表委托方和管理公司進行法律訴訟;

       。23)爭取在年內回收酒店投資的本息。

        第四章管理費的計算與支付

        第十二條試開業前期因工作量巨大,而又無營業收入,故開業前期自乙方管理人員到位后,每月暫按__________萬元人民幣支付管理費。

        第十三條管理費分為基本管理費和效益管理費。

        第十四條在酒店試營業期內,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

        第十五條從酒店正式開業日起,管理公司收取的基本管理費按總收入的百分之__________收取。

        第十六條基本管理費每月支付一次,其計算方法是按當月總收入乘以上費率,于次月15日前匯入管理公司指定的賬戶。

        第十七條管理公司同意在酒店試營業期不收效益管理費。酒店正式開業后始收效益管理費。

        第五章雙方的責任

        第十八條委托方董事會的責任:

        1、及時辦妥酒店經營所必須的全部營業許可證和營業執照;

        2、提供酒店經營所必須的定額流動資金。定額流動資金須在酒店對外試營業前15天提供,流動資金定額由雙方在試營業前核定;

        3、按時審批酒店年度經營方案、年度財務預算與決算;

        4、審查批準酒店擴建、改建計劃;

        5、協調好基建與經營存在的各種事宜,安排落實賓館經營必需的水、電、氣等基礎設施,保證消防安全設施的齊備,因設施未齊全、設備未完備以及因證照不齊等原因而引發的行政罰款費用不進入酒店費用。

        6、委托方須協調好當地政府的相應關系,當地政府超出標準之外的收費由委托方承擔。

        7、其他必須由委托方決定的有關事宜。

        第十九條管理公司責任

        1、通過各種途徑,努力提高酒店客房的出租率,增加經濟效益;

        2、選派合格人選到酒店任職;

        3、按時提交酒店年度經營方案和財務預算與決算;

        4、不斷引進先進適用的經營方法和管理經驗,使酒店的管理不低于國內同類酒店的管理水平,并盡快培養當地干部和員工,進入酒店管理各級領導層;

        5、負責編制和健全酒店的各項規章制度;

        6、利用集團優勢,在管理公司所屬酒店內安排酒店員工的培訓和實踐;

        7、其他必須由管理公司辦理的一切有關事宜。

        第六章酒店維護與保養

        第二十條酒店從正式開業日起每年留有一定數額的更新基金,用作酒店設備的更新、添置等。每年更新基金的額度計算標準為:

        第一年至第三年,不少于總收入的百分之二;

        第四年起,不少于總收入的百分之五;

        更新基金可以一年一次提用,也可以分月提用。

        更新添置項目所需資金在經營成本列支。

        第二十一條管理公司認為需要時,有權根據實際情況用更新基金更換、添置酒店的設備、陳設和家具等。

        第二十二條每年度更新基金如未用完留有余額,可轉入下一個會計年度,與下一年度的更新基金合并提用。

        第二十三條本合同期滿或提前終止時,管理公司須將更新基金的余額如數歸還委托方。

        第七章酒店產權及其處置

        第二十四條酒店的一切債權、債務屬委托方。

        第二十五條在本合同有效期內,酒店的全部產權屬委托方所有,管理公司不得以任何方式出售或抵押,除本合同第七章第二十七條規定以外的酒店財產。

        第二十六條管理公司有權根據本合同規定使用調配酒店財產。

        第二十七條管理公司有權處理用更新基金更換下來的酒店不再適用的家具、裝置及營運物品等。處理這些家具、裝置及營運物品所獲款項,納入“更新基金”項,留作添置這些家具、裝置及營運物品。

        第二十八條委托方在處置酒店財產時,應以不影響本合同的履行為原則。否則,應征得管理公司同意。

        第八章稅務、財務及外匯管理

        第二十九條酒店按照國家的有關法律和稅收條例的規定繳納各項稅金。

        第三十條酒店職工按照有關規定由職工本人繳納個人所得稅或個人收入調節稅。

        第三十一條酒店的會計年度從每年___月____日起至同年___月____日止,一切記帳憑證、單據、報表、賬簿用中文書寫。

        第三十二條除本合同已有規定以外,酒店會計的處理原則均按《企業會計制度》辦理。

        第三十三條酒店的財務審計聘請國內注冊的會計師審查、稽核,并將結果報告董事會。

        如董事會認為需要聘請其他審計師或審計事務所對酒店財務進行復檢時,管理公司應予同意,其所需一切費用在董事會費中列支。

        第三十四條每一會計年度的頭二個月,由總經理組織編制上一年度的資產負債表和損益計算書,報告董事會。

        第三十五條酒店經營的一切外匯事宜按照國家中外合資企業外匯管理條例及規定辦理。

        第九章保險

        第三十六條雙方同意酒店向中國境內具有承保資格的保險公司及其分公司投保雙方都認為必須的險項,酒店一旦遭受損失可在所投保的險項范圍內獲得應有的賠償。

        所有保險均由委托方投保,保險受益人為委托方,與管理公司無關。

        第三十七條委托方投保的酒店財產險,其投?傤~應不低于國家規定。

        第三十八條各項保險費及辦理保險費的其他費用,均由酒店支付。但不作為酒店管理費用開支,列入甲方開支科目。以遵循收益與權責掛鉤之原則。

        第十章監管、獎罰機制

        第三十九條甲方派駐股東代表聽取酒店重大管理制度、用工薪酬分配制度、財務預決算方案及其它重大事項的決策。審議酒店年度經營計劃,擬定酒店內部管理機構設置等事項。

        第四十條建立完善年度財務審計制度、日常經營支出由總經理簽字。超過__________萬元以上的固定資產添置、重大合同需經甲方派出的股東代表同意方可簽署。

        第四十一條乙方不得以酒店的名義對外簽署財產擔保合同及財產擔保文件。

        第四十二條甲方有權了解和知曉乙方所實施的全部管理工作,并提出意見和建議,主要從營業收入和綜合毛利、利潤等方面對乙方的管理進行考核,使經營和資產本身得到良性發展和保值、增值。

        第四十三條乙方如完成甲方下達的各項目標,可按營業收入增加____%計提效益管理費。效益管理費每月結算一次,次月的___日前匯入乙方指定的賬戶。

        第四十四條乙方以酒店資產作信用擔保,以確保所派駐人員的信譽、品德、文化、資質及實踐技能達到甲方之要求。

        第十一章管理年限

        第四十五條委托管理年限暫定年,甲乙雙方在經營合同期滿三個月前,如甲方提出仍需乙方進行管理,可以在變動相關條款后續簽合作期限或解除合約。

        第十二章雙方約定

        第四十六條基建結束后與酒店經營過程中有一段相當磨合期,在此如若因設計和修建過程中存在的部分不完善,為確保經營確需整改付出的費用,經基建方和酒店方雙方確認,列入基建后續科目費用,不計入酒店管理費用。

        第四十七條因基建資金、設計缺陷及其它政策性因素,乙方不承擔開業延誤之責任。

        第四十八條因故延誤的工程項目,影響到經營的,要根據損失的金額來扣減乙方應承擔的管理目標。

        第十三章違約及終止

        第四十九條在合同有效期內,雙方中的任何一方如不履行本合同規定的條款,視為違約。另一方有權根據違約程度要求違約方賠償經濟損失。

        第五十條由于一方的過失,造成本合同不能履行或不能完全履行時,由過失的一方承擔違約責任。

        第五十一條一方違約,另一方應將違約情況書面通知違約方,如在_____天內違約方仍未糾正違約行為,守約方有權終止合同。

        第五十二條如總經理因被業主方單方面辭退,管理公司有權可另外物色人員擔任總經理。

        第五十三條被辭退之總經理有權獲得酒店的相應補償,酒店應補償其___個月工資并休完其應得之有薪休假。如有抵押風險金等,原則上經中立之會計事務所進行完離任審計后,如無經濟貪污、受賄等問題則須全額退還所押風險金。

        第五十四條無論什么原因導致本合同終止時,雙方之間的所有賬款在____天內付清。

        第五十五條甲、乙雙方均須遵守本合同,并相互配合,協調雙方關系,確保本合同的順利執行。

        第五十六條若甲方無正當理由終止本合同,應一次性支付____萬元人民幣作為對乙方的賠償并賠償乙方的相應經濟損失,以及負責管理公司人員搬遷、返家之差旅雜項費用。

        若乙方不能按時派出管理人員進場,每延誤一天予以罰款____元。

        第五十七條如甲方進行資產重組、產權交易,須考慮順延本合同的法律關系,如需中止此合同,須給予乙方以相應的`經濟賠償。

        第五十八條如甲、乙雙方遇不可抗拒的自然、社會因素,致使本合同無法按正常履行時,本合同即告終止,甲、乙方雙方不承擔任何違約責任。

        第五十九條如因人力不可抗自然因素及市政維修、道路改建、治安整頓等嚴重且較長時間影響酒店正常經營的,甲方應對乙方管理目標要予以酌情扣減。

        第十四章不可抗力

        第六十條由于地震、臺風、水災、戰爭及其他不可預見并且對其發生后果不能防止或避免的不可抗力,致使直接影響合同的履行或不能按約定條件履行時。遇有上述不可抗力的一方,應立即將不可抗力的情況以書面形式通知另一方,并應在________天內,提供不可抗力的詳情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效證明文件。此項證明文件應由不可抗力發生地區的公證機關出具,按其對履行合同的影響程度,由雙方協商決定;蛘卟糠置獬男泻贤呢熑、或者延期履行合同、或者解除合同。

        第六十一條遇有不可抗力的一方在一百二十天內仍不能履行合同,另一方可以解除合同。

        第十五章爭議的解決

        第六十二條本合同的訂立、效力、解釋、執行和爭議的解決,均受中華人民共和國法律的管轄。

        第六十三條凡因執行本合同所發生的一切爭議,雙方應通過友好協商解決。如協商不能解決,雙方均可向各公司所在地人民法院起訴,訴訟費由敗訴方負擔。

        第六十四條在仲裁期間,除有爭議的事項外,雙方應繼續履行本合同規定的其他條款。

        第十六章商標及服務標志

        第六十五條在本合同有效期內,雙方商定酒店對外宣傳時,分別加入集團管理或字樣。

        第六十六條雙方同意管理公司用其專有的商標或服務標志進行宣傳推廣工作和日常經營活動。本合同期滿或提前終止后,酒店將不得再使用管理公司的商標及服務標志。

        第六十七條本合同終止后,雙方即終止聘請管理的關系,管理公司的一切管理責任隨之解除。

        第十七章合同生效及其他

        第六十八條本合同如有未盡事宜,經雙方同意后,可以用書面形式進行補充與修改。合同修改文件與合同具有同等法律效力。

        第六十九條如在本合同書有效期內,委托方將酒店的產權、股權、權益部分或全部向他方轉讓時,應以不影響本合同書的履行為前提,否則,應征得管理公司的同意。

        第七十條本合同經雙方授權代表簽署并加蓋公章后,立即生效。

        第七十一條本合同的有效期為從本合同簽署之日起至酒店試營業后滿年為止。

        第七十二條本合同于年月日由雙方代表在正式簽署。

        第七十三條本合同未盡事宜由雙方協商解決。

        第七十四條本合同共四份,雙方各執兩份,具同等法律效力。

        委托方:

        年月日

        管理公司:

        年月日

      委托管理合同 篇5

        甲方:(物業管理公司、受托方)

        乙方:(房屋出售單位、委托方)

        甲、乙雙方根據常政發[1994]107號文頒發的《常州市市區住宅區物業管理行辦法》要求,議定以下條款共同信守。

        一、房屋管理

        (一)乙方根據市____文件規定將____新村住房共計____套___平方米(建筑面積)出售給職工個人(說見清冊),現委托由甲方管理并按本合同第三條款規定向甲方支付委托管理費。

        (二)上述房屋由甲方實行統一的專業化管理。

        二、房屋修繕

        (一)甲方負責乙方委托房屋共用部位及設施的維修及日常養護,保證房共用部位設施的完好和正常使用。

        (二)托管房屋室內自用部位的正常零修若委托甲方負責,費用由購房人理。

        三、托管費用

        (一)根據市政府文件關于建立房屋共用部位設施維護基金的規定,乙向甲方支付優惠出售房或補貼出售房房價款____%,共計人民幣(大寫)___元、Y____元,作為房屋委托管理費。乙方在本合同簽字后15天內,將上述款金額撥入甲方房屋共用部位設施維護基金帳戶,帳號________,甲方保證?顚S,并接受乙審查。

        (二)甲方負責乙方房屋共用部位設施的日常維修,所需費用從上述房屋用部位設施維護基金的增值部分中開支。遇有中、大、修以上項目,若上述基金增值部分不足時,不足部分由乙方按實分攤。

        (三)甲方對托管房屋共用部位設施提供及時的維修、養護。若因甲方維不及時等原因造成不良后果的,由甲方承擔責任。

        四、其它

        (一)為了便于托管房屋的管理和維修,乙方將有關房屋檔案、圖紙及其技術資料移交給甲方存檔備查(合同終止,一并返回)。

        (二)遇有人力不可抗拒的自然災害造成房屋損壞、倒塌等、非甲方責任。

        (三)其它約定:

        備注:

        (一)本合同在簽訂后到房屋共用部位設施維護基金到位之日起生效。

        (二)本合同有效期年月日至年月日止。

        (三)本合同一式三份,甲乙雙方各執一份,一份報市物業主管部門備案(四)本合同適用優惠和補貼出售兩類房屋。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇6

        甲方:(以下簡稱甲方)

        乙方:(以下簡稱乙方)

        為規范處理拆并校點空臵校產,確保校產合理利用,防止資產的流失,經鐵廠村“三委”、鐵廠完小研究,決定將校點的空臵校產委托給乙方管理。依據《中華人民共和國教育法》及其相關的法律法規之規定,雙方就甲方所屬的校產委托管理事項達成一致意見。經雙方友好協商,訂立本協議,以資共同信守:

        一、甲方將鐵廠完小校點所有資產委托給乙方管理。

        (一)、學校校址四至:東:西:

        南:北:

        (二)、林權四至范圍:東:西:

        南:北:

        三、管理期限與形式

        委托管理從年,年月起至村組長換屆同步進行,如果管理期間發生變更等有關事宜,應按規定辦理。

        四、雙方的權利與義務

        (一)甲方權利和義務:

        1、甲方依法對乙方的管理行為進行監督。

        2、管理期間,學校的全部校舍、土地、山林、花草樹木等集體資產性質不變,甲方依法擁有對學校的全部資產的所有權、處臵權和處分權。

        (二)乙方權利和義務:

        1、在委托管理期間,乙方依照本協議,可利用空臵校園校舍辦農村成人技術文化學校,加強農村實用技術培訓,同時請示匯報黨委政府后也可作為村組活動場所,用于發展農村社會公益事業。

        2、管理期間,乙方享有對學校的全部校舍、土地、樹木等集體資產的使用權,但不享有處臵、變更權。

        3.乙方在對學校進行具體的管理過程中,應加強對學校資產的保護管理,未經甲方同意,乙方不得隨意出租、改建學校的房屋和改變學校土地的使用范圍,嚴禁使集體資產造成損失。

        五、合同的解除與違約責任

        若出現以下事由之一時,雙方簽訂的協議可隨時提前解除:

        1、簽約雙方均同意終止的,經雙方簽署協議后終止此協議,善后事項按協議辦。

        2、對于因乙方嚴重違紀、違規行為造成集體資產和其他經濟損失的,乙方還應承擔相應的法律責任和經濟賠償責任,引起社會矛盾和影響較大的,甲方有權及時終止委托管理。

        3、甲乙雙方任何一方不履行協議義務或違約的,經雙方協商,簽訂終止協議,各方違約責任按協議承擔。如雙方協議不成,按合同法原則處理。

        六、協議的生效與變更

        本協議自簽訂之日起生效,至委托管理期滿后自然失效。在協議執行中,甲乙雙方法人代表如發生變更,不得變更本協議。本協議如有未盡事宜,雙方應本著平等、公正的原則共同協商,及時作出補充規定,補充規定與本協議具有同等效力。本協議正本一式兩份,甲、乙雙方各執一份;

        甲方: 法人代表或委托人:年月日

        乙方:法人代表或受托人:年月日

      委托管理合同 篇7

        甲方(受托人):

        乙方(委托人):

        甲乙雙方在充分信任的基礎上,本著平等互利、友好合作的的原則,經友好協商,自愿達成如下協議,以資共同遵照執行。

        一、投資合作事項:

        乙方將出資--------萬元的股票帳戶委托甲方進行期限為---年(即自---年---月---日起至-----年--- 月----日止)的投資操作,實現資金與操作技術的投資合作,以求獲得較好利益。

        二、投資合作具體要求:

        1、乙方在雙方認可的證券公司營業部開戶,并存入委托資金、辦理電話委托交易系統或網上委托交易系統。開戶資料由乙方保存。乙方僅告訴甲方股票帳號、交易密碼及委托電話(或委托網站),確保甲方可以進行正常的股票交易。股票帳號和密碼由甲乙雙方共同管理。

        2、在委托開始之前,乙方帳戶上如果有歷史遺留股票,將按委托開始日收盤價格計算為初始投資資金。委托開始后,乙方帳戶內遺留的股票,甲方將視市場情況對乙方帳戶里的股票品種進行更換或者持有。

        3為保證資金安全和操作的穩定性,委托期間乙方全權委托甲方買賣股票。乙方對甲方的操作享有查詢權、監督權和建議權,但乙方不得干涉和督促甲方買賣股票、不得自己操作委托資金的股票買賣和擅自變更股票帳戶交易密碼、未經甲方同意不得隨意動用或退出股票帳戶上資金,否則視為乙方違約,甲方因此而不承擔虧損責任。

        4、甲方在操作上應高度負責,以資金安全為原則,按操作計劃、操作制度、風險控制方法進行適時交易,確保操作資金安全獲利。

        5、甲方對操作帳戶資金、交易記錄等信息負有保密責任;乙方對操作帳戶所投資的個股品種以及相關信息負有保密責任。其中一方未經對方同意,不得擅自向第三方提供或泄漏。

        三、操作風險控制

        1、甲方無操作帳戶上提取現金和轉移資金的相關手續依據,以保證資金安全。

        2、在實現投資收益最大化的同時,甲方將對股票總市值進行10%的標準止損,待時機成熟時再進行交易;虧損超過10%時,乙方有權單方面終止合作。

        四、投資收益的分成和結算

        1、投資收益歸甲乙雙方共同所有,甲方與乙方按照3:7(甲方占3成,乙方占7成)進行分成。

        2、每月預結算一次,12個月總結算。每月結算后24小時之內由乙方將甲方分成部分匯到甲方指定的帳戶。,

        五、合同的變更和終止

        1、對本協議中的約定如需要修改或有未盡事宜,需要經過雙方協商同意后以書面形加以修改或簽訂補充協議。

        2、若乙方不能按時將投資收益分成匯到甲方指定帳戶,甲方有權單方面終止與乙方的合作,并依據本協議享受收益,。

        3、如因發生戰爭、國家政策變化等不可抗力因素導致合作協議不能履行或延遲履行,任何一方均不承擔違約責任。

        4、除發生以上規定情形外的單方面違約,由違約方支付對方投資額-------%違約金.。

        5、在執行本協議過程中,對雙方發生的任何爭執,首先應通過友好協商解決。如協商不成,任何一方均可以向乙方/甲方所在地的仲裁機構提請裁決。

        六、其它

        1、本協議一式兩份,雙方各執一份,兩份協議具有同等法律效力。

        2、本協議于------年------月------日由甲乙雙方簽字即生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇8

        委托方: (以下簡稱甲方)

        受托方: (以下簡稱乙方)

        依據《中華人民共和國合同法》、《民法通則》等相關法規規定,甲乙雙方本著平等互利,友好協商的原則,就商業項目委托經營合作達成如下協議:

        一、基本情況

        1、委托標的物位于韓城市 一層,建筑面積 ㎡

        2、合作期限:

        甲方誠意指定乙方擔任該項目的策劃運營管理,此項目雙方的合作期由本合 同簽署之日起至項目結束。預計前期的策劃工作完成時間為2個月,后期管理工作時間為2個月(乙方人員進駐后會報至甲方運營計劃表工作),具體時間為 年 月 日至 年 月 止。

        乙方同意于上述期限內擔任該項目策劃運營管理及協助甲方招商工作。

        二、委托方式

        1、乙方接受甲方委托,對該項目進行為期4個月的商業運營管理,其中包括該項目的前期策劃和后期的管理。

        2、乙方本著盡職盡責、為甲方盡可能減少風險和創造最大經濟效益的原則,全面展開專業有效的經營,提升被委托項目的行業地位、品牌地位及市場價值,并嚴格按照本合同的要求完成甲方委托的全部事宜。

        三、委托事項

        甲方委托乙方進行該項目的經營管理,乙方的服務內容有:

        1、全面制定經營方案,引進先進的市場理念、模式、方法;

        2、負責甲方 品牌推廣,在委托經營期內建立起著名品牌形象;

        3、制定該項目的統一經營標準,以及各項管理規章制度并嚴格執行;

        4、協助招商,引進實力雄厚、經營能力強。市場信譽度好的國內外品牌廠商,并以甲方的名義與最終租戶訂立租賃合同;

        5、為甲方制定有效控制成本的方法和標準,其中包括:人員成本控制、策劃成本控制以及經營成本控制;

        6、組織所有廠商對該項目進行系統的營銷策劃,展開積極有效的市場推廣活動;

        7、根據具體情況市場變化,對經營方案進行調整和整改;

        8、其他與經營相關事宜;

        四 商業管理費

        結算方式

        1.1乙方策劃布局得到甲方認可后,前期策劃運營一個月一次性支付給乙方人民幣叁萬元整( ),后期甲方付給乙方每個月運營管理費為貳萬元整( )。

        1.2由乙方以售賣形式售出的整體或分層物業,商戶款項交至甲方財務部門后,甲方3日內按商戶交納購房款的4%給乙方結算傭金。

        五、雙方的主要權利和義務

        1、甲方的權利和義務

        1.1甲方應主動、及時提供與該項目前期策劃、招商工作相關的技術及文件資料給乙方,也利于策劃、招商工作的順利進行;

        1.2甲方對乙方的具體工作進行監督;

        1.3對于乙方每階段提供的方案予以審核,在確定該方案的可行性之后,配合乙方將該方案得以實施;

        1.4甲方應提供現場招商中心,招商中心必要的辦公設施和通訊設施;

        1.5甲方在委托乙方管理過程中,不承擔乙方的人員工資費用;

        2、乙方的權利和義務

        2.0乙方針對每一個營銷策劃宣傳方案須報甲方同意后方可執行,費用由甲方方承擔;

        2.1乙方向該項目派駐人員進駐,并行使該項目的所有管理權;擁有該項目的日產管理權以及人事權(包括該項目所涉及到的所有從業人員任免、罷免、晉升的權利);

        2.2甲方在委托乙方經營過程中,乙方除承擔己方的人員工資外,不承擔該商場公司維修基金、物業管理及經營管理費用等任何經營成本;

        2.3受甲方委托,乙方在對該項目的整體布局、內外部環境、工程進度、房型和房屋內部結構、經營業態等一切有關本項目情況充分了解的基礎上,乙方將依據對該項目的經營業態定位,向甲方提供該商場整體策劃推廣方案以及共同與甲方管理經營。

        2.4乙方應派駐工作人員進入該項目現場辦公,負責協助招商及相應管理。經甲方同意后,乙方有權按照雙方確認的招商計劃及租金低價進行招商。在招商過程中,應根據甲方提供的特性和狀況向潛在客戶作如實介紹,不得夸大、隱瞞或過度承諾;不得超越甲方授權范圍向客戶作出任何書面承諾;

        2.5乙方應當配備一名經理負責與協助甲方有關招商具體事宜,管理日常工作。乙方應認真負責的做好客戶接待工作,但乙方不得隨意向客戶承諾,如客戶提出附加條件,乙方須與甲方進行協商并經甲方認可后執行,否則,由此造成甲方損失的,應承擔賠償責任;

        2.7未經甲方同意,在本合同履行過程中以及本合同履行完成后,乙方不得使用或泄漏在履行本合同過程中獲得的甲方的商業秘密或技術材料;

        六、違約責任

        1、關于該項目的任何問題,由甲乙雙方指定的項目負責人協商解決;

        2、任何一方違反本合同的約定,視為違反行為,應承擔違約責任;

        3、甲乙雙方任何一方吧不得擅自解除本合同。甲方擅自解除本合同的,應該向乙方支付人民幣________元的賠償款;乙方擅自解除本合同的,應當向甲方支付人民幣_______元的賠償款;

        4、乙方按照本合同約定未盡到委托管理責任的,甲方有權要求解除合同,如給甲方造成重大損失的,乙方應承擔相應賠償。

        七、合同解除

        存在下列情形之一時,本合同自動解除,雙方均不承擔責任;

        1、因不可抗力因素導致合同無法執行時;

        2、本合同有效期屆滿。

        八、 爭議解決

        如發生糾紛,雙方應協商解決。協商不成,任何乙方均有全向該地區人民法院起訴。

        九、 補充條款

        本合同未盡事宜,由雙方協商訂立補充協議,補充協議與本合同具有同等法律效力。

        本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托管理合同 篇9

        甲方:

        聯系電話:

        聯系地址:

        乙方:

        鑒于,甲方購買了(開發建設單位)開發建設的酒店公寓(以下簡稱該公寓),甲、乙雙方經友好協商,就甲方委托乙方管理、經營該公寓,達成如下一致協議:

        第一條委托事項及期限

        甲方將該公寓全權委托乙方獨家經營、管理,委托經營管理期限為年,自年月日(即開發建設單位將該公寓交付甲方之日)至年月日。委托經營管理的期限屆滿前30天,經雙方協商一致可以順延本合同。

        第二條管理費用

        1.元/平方米/月(按建筑面積收。,管理費用支付方式:。

        2.乙方收取的上述管理費用,不包括甲方自用部分的費用、房屋共用部位、共用設備設施大修、中修、更新、改造的費用。

        第三條租金支付

        在委托經營管理期間,乙方按照%,每(□年,□季度,□月)向甲方支付該公寓的租金(稅后,相關稅費乙方予以代扣代繳)。甲方銀行帳號地址:

        第四條公寓交付

        1.該公寓開發建設單位將該公寓交付甲方之日,即視同為甲方將該公寓交付乙方之日。甲方保證將該公寓全部交付乙方。

        2.該公寓的交付條件為:包括但不限于該公寓的附屬設施、設備,以開發建設單位與甲方簽訂的預售或買賣合同之附件四約定的該公寓的‘裝飾設備、標準’為準。

        第五條雙方權利義務

       。ㄒ唬┮曳綑嗬x務

        1.乙方負責將該公寓納入該公寓所在酒店統一經營、管理,制定酒店經營管理制度,并負責酒店經營管理的市場開發、市場定位,確定酒店客房、餐廳、娛樂廳等酒店各場所的對外經營市場價格。

        2.乙方負責該公寓對外經營的財務管理和財務記錄。

        3.乙方可以該公寓的經營、管理為目的,對外簽訂合同或文件等。

        4.乙方負責與該公寓及該公寓所在酒店有關的物業管理服務,包括:

        酒店共用部位的維護和管理;房屋共用設施設備與其運行的維護和管理;協助公安部門維護本酒店物業區域內的公共秩序;管理本物業的交通秩序和車輛停放;裝飾裝修管理;綠地的養護、整理;公共區域、門前三包的衛生、垃圾清運。

        5.若乙方為經營管理,需對該酒店的整體或局部房間、設施、設備進行重新裝修或改建,須征得甲方的書面同意。

        6.乙方不得出售該公寓,也不得在該公寓上設立任何抵押、擔保等權利限制。

       。ǘ┘追綑嗬x務

        1.若甲方出售該公寓,應當提前在同等條件下,乙方擁有優先購買權;同時,甲方保證該公寓的購買方已知并繼續履行本合同。

        2.若甲方在該公寓上設置抵押權或者其他權利限制的,應當提前天書面通知乙方。若因甲方原因導致該公寓被相關政府部門查封、凍結等強制措施從而影響乙方對該公寓或酒店的經營管理的,自該公寓被采取上述強制措施之日起至上述強制措解除之日的租金,乙方不予支付,因此給乙方造成損失的,甲方承擔。

        3.甲方每年可在該公寓免費居住天(累計),但甲方須提前天書面通知乙方具體的入住日期、入住天數、入住人數;甲方在該公寓入住期間,須遵守乙方酒店經營、管理的規章制度;若在甲方書面通知乙方之前,該公寓已經被第三方預定,則甲方另行安排入住時間。

        4.與該公寓有關的水、電、有線電視、網絡等費用、維修、維護費用由甲方自行承擔。

        5.未經乙方書面同意,甲方不得私自對房屋進行裝修、改修、擴建、新建等行為,因此造成乙方或酒店其他業主損失,由甲方承擔。

        6.甲方在該公寓入住期間,可以在該公寓所在酒店的餐廳、娛樂等消費場所消費,但是應當按照酒店規定的價格支付費用。

        第六條違約責任

        非因不可抗力原因,任何一方不得無故終止或解除本合同;任何一方違反本合同約定,應當向對方承擔違約責任。

        第七條其他

        1.本合同與甲方與開發建設單位簽訂的商品房預售合同同時簽訂。

        2.本合同未盡事宜或本合同的修改由雙方協商并簽訂補充協議,補充協議與本合同有同等法律效力;

        3.與本合同有關的爭議,雙方可協商解決;若不能協商一致,任何一方有權向該公寓酒店所在地人民法院提起訴訟;

        4.本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,本合同一經簽訂立即生效。

        甲方(簽章)乙方(簽章)

        簽訂時間:20xx年月日