• <button id="xnmtm"><acronym id="xnmtm"></acronym></button><rp id="xnmtm"></rp>
      <button id="xnmtm"><acronym id="xnmtm"></acronym></button>

    1. <rp id="xnmtm"></rp>

      <rp id="xnmtm"></rp>
      <tbody id="xnmtm"></tbody>

      合同范本>買賣合同>房屋買賣合同

      房屋買賣合同

      時間:2021-07-18 08:20:23 買賣合同 我要投稿

      房屋買賣合同集錦7篇

        隨著人們對法律的了解日益加深,合同出現在我們生活中的次數越來越多,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么合同書的格式,你掌握了嗎?以下是小編精心整理的房屋買賣合同7篇,希望對大家有所幫助。

      房屋買賣合同集錦7篇

      房屋買賣合同 篇1

        本合同雙方當事人:

        賣方(以下簡稱甲方): 個人房屋買賣合同

        姓名: 身份證:

        地址: 聯系電話:

        買方(以下簡稱乙方):

        姓名: 身份證:

        地址:聯系電話:

        第一條 房屋的基本情況。甲方房屋(以下簡稱該房屋)坐落于;位于第層,共 (套)(間),房屋結構為,建筑面積平方米(其中實際建筑面積平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積 平方米),房屋用途為 ;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內部附著設施見附件二;(房屋所有權證號、土地使用權證號)(房地產權證號)為 。

        第二條 房屋面積的特殊約定。本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測)(原產權證上標明)(房地產產權登記機關實際測定)面積。如暫測面積或原產權證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產產權登記機關實際測定的面積有差異的,以房地產產權登記機關實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。

        該房屋交付時,房屋實際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的± %(不包括± %)

        時,房價款保持不變。實際面積與暫測面積差別超過暫測面積的±%(包括± %)時,甲乙雙方同意按下述第 種方式處理:

        1.乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起 天內將乙方已付款退還給乙方,并

        按利率付給利息。

        2.每平方米價格保持不變,房價款總金額按實際面積調整。

        3.其他約定:____________________________________________。

        第三條 土地使用權性質。該房屋相應的土地使用權取得方式為;土地使用權年限自年月日至 年月日止。以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓批準文件號為;該房屋買賣后,按照有關規定,乙方(必須)(無須)補辦土地使用權出讓手續。

        第四條 價格。按(總建筑面積)(實際建筑面積)計算,該房屋售價為( 幣)每平方米____元,總金額為( 幣)億___千___百____拾 萬___千__百__拾__元整。

        方式可由雙方另行約定。 第五條 付款方式。乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金( 幣)___億___千___百__ 拾__ 萬___千____百__拾___元整,并應于本合同生效之日起 日內將該房屋全部價款付給甲方。具體付款

        第六條 交付期限。甲方應于本合同生效之日起三十日內,將該房屋的產權證書交給乙方,并應收到該房屋全部價款之日起______日內,將該房屋付給乙方。

        第七條 乙方逾期付款的違約責任。乙方如未按本合同第四條規定的時間付款,甲方對乙方的逾期應付款有權追究違約利息。自本合同規定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止,月利息按_____計算。逾期超過天后,即視為乙方不履行本合同。屆時,甲方有權按下述第 種約定,追究乙方的違約責任。

        1.終止合同,乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金。甲方實際經濟損失超過乙方支付的

        違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

        2.乙方按累計應付款的 %向甲方支付違約金,合同繼續履行。

        3.其他:__________________________________________。

        第八條 甲方逾期交付房屋的違約責任。除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外,甲方如未按本合同第五條規定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,月利息在 個月內按利率計算;自第 個月起,月利息則按 利率計算。逾期超過個月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權按下列第 種約定,追究甲方的違約責任。

        1.終止合同,甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金。乙方實際經濟損失超過甲方支

        付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償。

        2.甲方按乙方累計已付款的 %向乙方支付違約金,合同繼續履行。

        3.其他:_____________________________ ___________________。

        第九條 關于產權登記的約定。在乙方實際接收該房屋之日起,甲方協助乙方在房地產產權登記機關規定的期限內向房地產產權登記機關辦理權屬登記手續。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交

        接之日起天內取得房地產權屬證書,乙方有權提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起天內將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的 %賠償乙方損失。

        第十條 甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛,有關按揭、抵押債務、稅項及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項,由甲方承擔全部責任。

        第十一條 因本房屋所有權轉移所發生的土地增值稅由甲方向國家交納,契稅由乙方向國家交納;其他房屋交易所發生的稅費除另有約定的外,均按政府的規定由甲乙雙方分別交納。

        第十二條 本合同未盡事項,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議。

        印刷文字具有同等效力。 第十三條 本合同之附件均為本合同不可分割之一部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。 第十四條 本合同在履行中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決。協商不成時,甲、乙雙方同意由________

        仲裁委員會仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中約定仲裁機構,事后又沒有達成書面仲裁協議的,可向 人民法院起訴。)

        第十五條 本合同經甲、乙雙方簽字之日起生效。

        第十六條 本合同連同附表共頁,一式 份,甲、乙雙方各執一份, 各執一份,均具有同等效力。

        甲方(簽章): 乙方(簽章):

        ______年______月______日 ______年______月______日

        簽于 簽于

      房屋買賣合同 篇2

        賣方(以下簡稱甲方):______

        買方(以下簡稱乙方):______

        甲方根據《中華人民共和國城市房地產管理法》及有關規定,已依法通過劃撥方式取得北京市____區(縣)____地塊的國有土地使用權,土地使用面積為____平方米,國有土地使用證件為____。甲方在上述地塊上建設的____,現已具備規定的預售條件,經北京市房屋土地管理局批準,準予上市預售,經濟適用住房銷售許可證號為京房內證(經)字第__號。

        乙方自愿購買甲方的____房屋,房屋用途為普通住宅。乙方預購房屋的定金為人民幣____元。雙方經協商,就該房屋的預售預購事項訂立本合同。

        第一條.____房屋,該房屋狀況詳見附件一。房屋建筑面積為____平方米(包括:套內建筑面積____平方米,分攤的共有共用建筑面積____平方米),共有共用部位詳見附件二。上述建筑面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

        甲方出售該房屋時亦同時將該房屋所占用范圍內的劃撥土地使用權轉讓給乙方,土地使用面積(含分攤的共有共用面積)為____平方米,該土地使用面積為甲方暫測面積,房屋竣工后以測繪部門實測面積為準。

        第二條.甲方雙方同意,結算房價款時,房屋的實測建筑面積與暫測建筑面積的誤差不超過暫測建筑面積的±__%(含)時,按照本合同第三條所述房屋單價據實結算;房屋建筑面積誤差超過上述約定幅度時,自甲方向乙方出示測繪部門實測面積數據之日起__日內,甲乙雙方同意按下述第____種(大寫)方式處理:

       。保曳接袡嘟獬竞贤,合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方除在合同解除之日起30日內向乙方雙倍返還定金外,并須將乙方已付房價款及利息全部退還乙方。利息按__利率計算。

       。玻凑毡竞贤谌龡l所述房屋單價據實結算。

       。常撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸撸。

        第三條.雙方同意上述預售房屋售價為每建筑平方米人民幣__元,價款合計為人民幣(大寫)_仟_佰_拾_萬_仟_佰_拾_元整(小寫)_元。付款方式見本合同附件三。乙方同意按雙方訂的付款方式如期將購房價款當面交付甲方或匯入甲方指定的銀行。乙方所支付的定金在乙方最后一次付款時轉為購房價款。甲方售樓款監管銀行為____,銀行帳號為____。

        第四條.乙方如未按本合同附件三付款方式規定的時間付款,甲方有權向乙方追索違約金。違約金自本合同約定的付款期限第二日起至實際付款之日止。每延期一日乙方按延期交付價款的萬分之__(大寫數字)向甲方支付延期違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)乙方仍未付款的,甲方有權解除本合同。合同解除自甲方書面通知送達乙方之日起生效。乙方已交納的定金甲方不予返還。

        第五條.甲方向乙方交付房屋時,應同時提交建設工程質量監督部門出具的《北京市建設工程質量合格證書》和測繪部門實測面積數據;若雙方約定交付初裝修房屋的,須按照《北京市住宅工程實行初裝修竣工質量核定規定(試行)》的要求,提交建設工程質量監督部門驗收合格證件和測繪部門實測面積數據。符合本條款所述條件后,甲方交付房屋的日期為__年__月__日。甲方交付的房屋被建設工程質量監督部門認定不合格的,乙方有權解除本合同,甲方在合同解除之日起30日內除向乙方雙倍返還定金外,還應全部退還乙方已付的房價款及利息,利息按__利率計算。

        第六條.甲方交付房屋的裝修、設備與附件規定的標準不符的,甲方同意按__向乙方補償。

        第七條.除不可抗力外,甲方未按期將房屋交付給乙方的,乙方有權向甲方追索違約金。違約金支付時間自本合同約定房屋交付之日第二日起至實際交付之日止,每延期一日,甲方按乙方已交付房價款金額的萬分之__(大寫數字)向乙方支付違約金。逾期超過__日(遇法定節假日順延)甲方仍未交付房屋的,乙方有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已支付的房價款及利息全部退還給乙方,并向乙方雙倍返還定金(利息計算同第五條)。

        第八條.本合同簽訂后,因甲方變更其建筑設計而影響乙方購買房屋的套內面積、平面布局和使用空間的,應于__日內書面通知乙方。乙方于收到通知之日起__日內有權解除本合同。合同解除自乙方書面通知送達甲方之日起生效。甲方在解除合同之日起30日內須將乙方已付的購房價款及利息退還乙方(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金。甲方變更建筑設計不告知乙方的,乙方有權解除本合同,甲方除應退還乙方已付的房價款及利息(利息計算同第五條),并向乙方雙倍返還定金外,還應承擔補充協議中雙方約定的違約責任。

        第九條.甲方同意按《建設工程質量管理辦法》、《北京市建設工程質量條例》及有關規定、自竣工房屋交付之日起對乙方購置的房屋進行保修。

        第十條.乙方同意在小區物業管理委員會或業主管理委員會未選定物業管理機構之前,其購置的房屋由甲方或甲方拽定的物業管理公司負責管理。

        第十一條.雙方同意在簽訂本合同后三十日內,持本合同和有關證件共同到北京市____房地產交易管理部門辦理預售、預購登記手續。

        第十二條.雙方同意房屋符合交用條件時按規定共同到房地產交易管理部門辦理房屋買賣過戶手續,申領房地權屬證件,并按規定交納有關稅費。

        第十三條.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決。協商不能解決的,雙方同意按以下第__種(大寫數字)方式解決糾紛。

       。保峤槐本┲俨梦瘑T會仲裁。

       。玻魏我环骄上蚍康禺a所在地人民法院提起訴訟。

        第十四條.本合同未盡事宜,雙方可簽訂補充協議。本合同的附件和雙方簽訂的補充協議為本合同不可分割的組成部分,具有同等法律效力。

        第十五條.本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執壹份,副本共__份,房地產交易管理部門壹份,__________________________。

        甲方(簽章): 乙方(簽章):

        法定代表人:. 法定代表人:

        身份證號碼:. 身份證號碼:

        地址: 地址:

        聯系電話: 聯系電話:

        郵政編碼: 郵政編碼:

        代理人:. 代理人:

        聯系電話: 聯系電話:

         年.月.日 年.月.日

        .預售登記機關:(章)

        .經辦人:xxx

      房屋買賣合同 篇3

        (一) 房屋買賣未采用書面形式。

        法律規定

        《城市房地產管理法》第四十一條規定:“房地產轉讓,應當簽訂書面轉讓合同,合同中應當載明土地使用權取得的方式!

        《合同法》第十條規定:“當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。法律、行政法規規定采用書面形式的,應當采用書面形式。當事人約定采用書面形式的,應當采用書面形式!狈康劫I賣合同的簽訂應當采用書面形式。但我國也《合同法》第三十六條規定:“法律、行政法規規定或者當事人約定采用書面形式訂立合同,當事人未采用書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立!

        法律分析由此可見,房屋買賣合同即使未采用書面形式,也并不必然導致合同無效。如買賣雙方均實際履行了主要義務,買受人已交付了房款,并實際使用和占有了房屋,又沒有其他違法行為,只是該買賣合同沒有書面形式的,應認為買賣關系有效。但為了過戶的需要,應補簽書面的房屋買賣合同,買方可要求賣方協助辦理產權過戶手續。如雙方未履行口頭合同的主要義務且并不能就此達成一致,則該合同應認定為無效的合同。

        (二) 賣方轉讓沒有所有權證書的房屋買賣合同。

        法律規定

        《城市房地產管理法》第三十八規定不得轉讓。但從該條立法目的上看,其規定應當是屬于行政管理性的,違反這一規定,僅是產生房屋轉讓不能及時頒證或不能如期過戶的結果。

        《合同法》第一百三十一條規定,“出賣的標的物,應當屬于出賣人所有或者出賣人有權處分。法律、行政法規禁止或者限制轉讓的標的物,依照其規定!笨梢,只要標的物合法且有權處分,對于標的物是否有相關證照,合同法并無特別要求。

        《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條、第十九條的規定也可以推導出:房屋買賣合同簽訂時,盡管該房屋尚未辦理所有權登記,合同也有效。對此應理解為:房地產權利人沒有現實房屋的產權證而不能辦理房屋轉讓過程中涉及到的登記過戶手續,但不應據此認為預購房買賣合同必然無效。如雙方在簽訂協議時對房屋權屬證書尚未領取的狀況是明知的,且當條件或期限成就時就可以辦理過戶手續,產權亦無其他爭議或購買的房屋已交付原告入住時,一般應認定為有效。如賣方隱瞞無證的事實或因存在屋建造存在違法行為且已被有關機關確定,根本不能取得所有權證的,則此類合同應為無效。

        (三) 沒有辦理過戶手續而引起發一方反悔的。

        法律規定

        《關于私房買賣的成立一般應以產權轉移登記為準的復函》(1990年2月17日最高人民法院)強調:“簽訂房屋買賣協議以后,提出解除買賣協議,未辦理產權轉移登記手續,應認為該民事法律行為依法尚未成立。一方翻悔是允許的!

        《關于范懷與郭明華房屋買賣是否有效問題的復函》(1992年7月9日最高人民法院)答復:“房屋買賣系要式法律行為,農村的房屋買賣也應具備雙方訂有書面契約、中人證明、按約定交付房款以及管理房屋的要件;要求辦理契稅或過戶手續的地方,還應依法辦理該項手續后,方能認定買賣有效!

        《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條明確規定:“當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由請求確認合同無效的,不予支持!

        《物權法》第十五條規定:“ 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同,除法律另有規定或者合同另有約定外,自合同成立時生效;未辦理物權登記的,不影響合同效力。

        《關于適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(一)》第九條中規定:“依照合同法第四十四條第二款的規定,法律、行政法規規定合同應當辦理批準手續,或者辦理批準、登記等手續才生效,在一審法庭辯論終結前當事人仍未辦理批準手續的,或者仍未辦理批準、登記等手續的,人民法院應當認定該合同未生效;法律、行政法規規定合同應當辦理登記手續,但未規定登記后生效的,當事人未辦理登記手續不影響合同的效力,如果原告請求被告交付該訟爭房屋,則人民法院應當責令被告繼續履行其合同,并責令被告協助原告辦理房屋過戶手續!

        法律分析

        由此可見,房屋買賣合同是否進行登記已在法律上確認不是生效條件,僅是未辦理有關手續之前,不具有將合同指向標的房產權屬變更的效力。本質上說,這涉及到的債權行為和物權行為二元劃分的理論,只要雙方簽訂的不動產轉移合同(債權行為)依法有效,當事人雙方就應按合同約定和法律規定辦理不動產登記(物權行為)手續。因合同一方原因未辦理過戶登記手續的,人民法院應責令其繼續履行,辦理過戶登記。

      房屋買賣合同 篇4

        賣方:(以下簡稱甲方),身份證號:

        買房: (以下簡稱乙方),身份證號: 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就乙方向甲方購買私有住房,達成如下協議:

        第一條 甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下:

        甲方所售房屋位于白云區麥架鄉下堰村陰陽寨皂角旁(劉家門口),房屋占地面積約為211.2平方米,院子占地面積約為100平方米,房屋為三屋樓,一樓為4個門面,2、3樓為套房,中間有樓梯間,房屋總面積約為700平方米,一樓門面為框架結構,二、三樓住房為磚混凝結構,二、三樓房屋平面圖見本合同附件;

        第二條 房屋價格及其他費用:

        甲、乙雙方協商一致,甲方所售房屋總金額為人民幣壹佰壹拾萬元整(¥1100000);

        第三條 付款方式: 簽訂合同之日一次性付清;

        第四條 特別約定:

        1、因乙方所購房屋為農村集體土地上建筑。該房屋買賣過程中所發生的交易或過戶需要本村村民委員會同意或有關部門審批的手續問題,甲方應當積極全力配合乙方一起解決妥善。若因此引發相應糾紛的,由甲方負責處理。

        2、如乙方所購房屋以后可以辦理房產證時,甲方應予以積極配合,但相關費用由乙方自行負擔。

        第五條 該房屋毀損、滅失的風險自房屋正式交付之日起轉移給乙方。

        第六條 今后如房屋重建,甲方應承認乙方的住房面積。如國家征地,土地賠償及住房面積賠償均歸乙方所有,甲方負責積極配合;

        第七條 本合同簽訂之后,房價漲落,買賣雙方不得反悔;

        第八條 本合同未盡事宜,由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等法律效力;

        第九條 本合同自甲、乙雙方簽字之日起生效;

        第十條 本合同附二、三樓平面圖;

        第十一條 本合同一式三份,甲方執一份、乙方執二份;

        甲方(簽。篲________ ___ 住 址(工作單位):聯 系電話:________________

        乙方(簽。篲_________ ______________________ ____________________ 聯系電話:_____ ___________

        簽訂日期:____年_____月_____日

      房屋買賣合同 篇5

        我國法律沒有明確規定城市居民不得購買農村房屋。在當前司法實踐中,法院對農村房屋買賣合同效力的.認定問題主要是適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定,而不是強制性效力規范,不能以此確認買賣合同的效力,而國務院辦公廳的兩個通知不能算作法規,不能作為合同無效的依據。

        司法實踐中對農村房屋買賣合同效力的認定主要適用《合同法》,而合同法的基本精神是意思自治、誠實信用,農村房屋買賣體現了當事人意思自治的原則。而目前有關土地管理法規關于農村宅基地流轉的規定皆為禁止性規定,而不是強制性效力規范,不能以此確認房屋買賣合同的效力。而房屋出賣方在違規出賣房屋獲得利益后,因土地升值、拆遷補償等原因主張合同無效,違反了誠實信用原則。因此如確認此類合同無效,將嚴重損害社會的公序良俗和誠實信用的社會根基,違反誠實信用的賣房者獲益,而遵守誠實信用的買房者卻蒙受損失,賣方贏得了訴訟卻要承擔高額的締約過失賠償責任,而買方獲得了賠償卻要面臨騰房搬遷。

        在我國房屋被賦予了很多社會意義,房屋不僅是居住場所,也體現為居住人的財產、社會依附關系。尤其是房屋買賣大多發生在幾年甚至十幾年前,經過多年的經營,房屋買受人對涉案房屋已具有了強烈的認同感,建立了較為穩定的社會關系,確認合同無效意味著買受人穩定的生活將面臨巨大改變,在感情上難以接受。并且大多買賣行為依約履行了合同義務,出賣人交付了房屋,買受人入住并支付了房款,很多辦理了房屋登記變更或宅基地使用權變更登記手續;甚至房屋已經過裝修、翻建、改建等添附行為。因此,需要認真審查房屋買賣的現實情況,包括合同履行、房屋的權屬、是否經過登記、有無翻建、是否具備騰房條件等。

        在實踐中要全面考慮到合同無效對雙方當事人利益影響,尤其出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益,以及買受人因房屋現值和原買賣價格差異受到的損失,來確認房屋買賣合同效力。對于出賣人因土地升值或拆遷補償利益,而惡意主張合同無效的情形,應確認房屋買賣合同有效。判決要以“有利于妥善解決糾紛、有利于規范交易行為”為指導,起到制約農民審慎處分自己房屋的積極效果,以實現裁判的法律效果和社會效果有機統一。

        總之,應對農村房屋買賣合同效力的認定問題是一個復雜的過程,實踐證明,由具備一定法律知識和工作經驗的律師來處理,既可以防范法律糾紛,也可以更好地解決法律糾紛,最大限度地避免或降低經濟損失,有效地保障您的合法權益。為了更好地幫您解決該問題,防止陷入法律誤區,您可以通過委托當地有經驗的律師為您提供專業的法律服務,使您的合法權益得到最大限度的保護。

      房屋買賣合同 篇6

        車輛轉讓方(甲方):_________________ 車輛接收方(乙方):_________________

        身份證號碼:__________________________ 身份證號碼:__________________________

        現經甲乙雙方共同商定達成如下協議:

       。1)甲方現轉讓斯太爾王雙橋車一臺給乙方,出廠編號為:___________。經乙方負責人及技術人員現場看車試車后,甲乙雙方達成協商價為人民幣¥___________,(大寫:___________。于如在訂金預付時間范圍內甲方把車輛處理他人或其他原因不賣給乙方,甲方將承擔訂金的3倍作為違約金,賠償給乙方作為損失。

       。2)甲方出售該車提供該車:出廠合格證、購車發票、進口車輛提供進口報關單等有效證件。

       。3)如該車是甲方偷盜或來路不明的,甲方將負全部法律責任。

       。4)如甲方以前和他人或合伙人有經濟糾紛,產權問題將與乙方無關。

       。5)為了雙方共同遵守特訂立此合同。甲方將提供身份證復印件附合同上。

       。6)此合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,簽字按手印后立即生效,具有同等法律效力。

       。7)如該車輛屬于兩人合伙制經營或多人合伙制經營,需所有人共同簽字,按手印生效。

        甲方姓名:_________________ 乙方姓名:________________

        電話:______________________ 電話:____________________

        _______年_______月_______日 _______年_______月_______日

      房屋買賣合同 篇7

        小產權房屋買賣合同有哪些注意事項?

        第一,根據北京市建委發出購房風險提示指出,“使用權”、“鄉產權”、“小產權”的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過戶手續。

        第二,像小產權中的“鄉產房”、“村產房”等并沒有國家的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,不能像大產權的房子一樣抵押、流轉。如果遇到國家征地或拆遷,購房人的利益將很難保證。雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同,如果房產出現糾紛,缺少法律支持。

        第三,購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。

        嚴格來說,小產權房包括:已購公房,鄉產房和使用權房。根據這些房屋性質的不同,在房產轉讓時也會區別對待!耙奄徆俊,購房人只要補齊土地出讓金,也就是購買房款的1%,就可以等同為商品房上市出售!班l產權”,歸農村集體所有,產權關系很難改變,很難過渡為完全產權,否則將會動搖國家的土地制度。而對于“使用權”房來說,上市出售則會有一線希望,因為,國家也在一直提倡并做著改革試點的努力。

        小產權房屋買賣合同范文(1)

        出賣人(甲方):________________村委會

        買受人(乙方):______________________

        身份證號碼:_______________________

        一、甲方自愿將位于________市________區________街道________小區拆遷安置房________棟________室的房屋(建筑面積________平方米)以人民幣________元整的價款出售給乙方。乙方首付人民幣________元整需于________年____月____日前支付給甲方____________,余款分期按月支付,每月人民幣為________元,需于____年____月至____年________月壹年內付清,每個月的支付期限為月底的最后一天。

        二、乙方支付甲方合同保證定金___萬元,如甲方反悔本合同,雙倍賠償;如乙方反悔本合同,定金不退。

        三、自甲乙雙方簽訂協議乙方交付首付款后 年內甲方和村委會應協助乙方辦理房屋產權手續。本合同發生的契稅,土地出讓金等由乙方負擔。其他稅費按有關法律規定負擔。

        四、本合同簽訂后,甲方對房屋使用、收益、出租、擔保、抵押、買賣、占有等權利一并轉讓給乙方。

        五、本合同生效之日,甲方和村委會保證乙方享有居住權利和使用權并通電通水,甲方保證簽訂合同之前該房屋與任何個人和組織沒有債務和利益糾紛,本合同簽訂后,甲方不得就該房屋與他人訂立《買賣合同》或《出租合同》;

        六、違約責任

        1、如果甲方出售的房屋存在質量問題影響到乙方居住權利的行使,一切責任由甲方承擔,并應賠償乙方的損失,。

        2、甲方應當于_______年___月___日收到乙方的首付房款即時將房屋的鑰匙交給乙方確保其居住權和使用權,甲方如不按合同規定的日期交付房屋,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損失人民幣____元。

        3、乙方全部或部分不履行本合同規定的付款日期及方式的。其逾期部分乙方應加付按日___%計算的違約金給甲方。逾期超過__個月時,甲方有權解除合同。解約時,乙方已付房價款的__%作為甲方的損失賠償金。

        4、如因規劃部門、設計部門的原因導致房屋質量和使用功能的,甲方應當通知乙方,如有補償款發放,甲方應當全額退還乙方。

        5、本合同簽訂后,任何一方不得擅自變更或解除合同。如因重大客觀原因導致本合同的解除,甲方應按照市場評估價返還乙方房屋價款,并賠償乙方的房屋裝修費用。

        6、自合同生效之日起________年內,產權證和土地證因為甲方的原因不能辦理,甲方應支付乙方違約金人民幣________元,甲方向乙方支付違約金后,土地證和產權證因為甲方的原因仍然不能辦理,每逾期 天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。

        7、如果因為本合同第五條的原因,造成乙方損失或不能居住的,甲方必須向乙方賠償損失和支付違約金,違約金人民幣為 元,甲方支付乙方違約金后,侵權仍在繼續的,每逾期___天按房價總額千分之一計算違約金支付給乙方。逾期超過___個月時,乙方有權解除本合同。解約時,甲方除將已收的房價款全部退還乙方外,并應賠償乙方經濟損損失人民幣________元。

        七、本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的可以向法院或仲裁機構進行起訴或仲裁。

        八、本合同自乙方支付首付款給甲方雙方簽字或蓋章之日起生效。

        九、本合同一式____份,甲乙雙方見證人各執一份

        甲方:________________ 乙

        方:________________ 見證人:______________

        ____年____月____日

        [ 內 容 結 束 ]

      【房屋買賣合同集錦7篇】相關文章:

      1.房屋買賣合同集錦九篇

      2.【精品】房屋買賣合同集錦五篇

      3.有關房屋買賣合同集錦10篇

      4.【精華】房屋買賣合同集錦9篇

      5.【熱門】房屋買賣合同集錦五篇

      6.有關房屋買賣合同集錦六篇

      7.精選房屋買賣合同集錦8篇

      8.【精華】房屋買賣合同集錦5篇