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      合同范本>服務合同>物業服務的合同

      物業服務的合同

      時間:2021-05-09 17:16:56 服務合同 我要投稿

      物業服務的合同范本(通用7篇)

        隨著人們法律意識的建立,合同起到的作用越來越大,它也是實現專業化合作的紐帶。相信大家又在為寫合同犯愁了吧,下面是小編整理的物業服務的合同范本(通用7篇),歡迎大家分享。

      物業服務的合同范本(通用7篇)

        物業服務的合同1

        甲方(出租方):

        乙方(承租方):

        身份證號碼:

        家庭住址:

        聯系方式:

        根據《中華人民共和國合同法》規定,甲、乙雙方經協商就沈陽市豐豐源商貿中心(大西農貿市場)物業管理達成如下協議:

        一、甲方將沈陽市豐豐源商貿中心(天壇市場) 區 號的攤床出租給乙方經營,攤床面積為 平方米。經營期限為 年 月 日至 年 月 日止。

        二、甲方以每平方米每月0.8元的標準向乙方收取物業管理費,每年物業費收取為上打租一次性交齊,具體收費時間另行通知。如不按期繳納超出一天,甲方向乙方收取10%的滯納金,超出兩個月后,甲方有權收回床位,另行招商。

        三、甲方向乙方提供非經營性(公共部位)照明、衛生等設施,并負責對市場衛生、安全和經營秩序的管理,并按有關規定收取適當的費用,為乙方創造良好的經營環境,保證乙方的正常經營。

        四、甲方必須實行嚴格管理,樹立為業戶服務的思想、盡職盡責、辦事公正、廉潔自律、嚴禁向業戶吃、拿、卡、要,乙方有權對甲方工作人員的工作進行監督。

        五、乙方在經營期間必須遵守以下規定:

        1、認真遵守《消防法》、《稅法》、《治安管理處罰條例》等國家有關政策、法律、法規、守法經營。

        2、乙方須按照農貿大廳的管理規定辦理營業執照、稅務登記及經營必須的相關證件,如乙方有違規、違法行為,責任自負。

        3、乙方在經營期間,必須按月繳納自用水、電費,按行業標準收費,按表計算。

        4、乙方在經營期間,必須服從市場物業管理,嚴格按市場區域劃分經營商品。遵守甲方為確保市場安全和創造良好的經營環境所制定的各項規章制度,否則,甲方有權對乙方違規行為進行處罰。

        5、乙方在經營期間,如將攤位轉租、轉借、轉讓、出兌,必須向甲方管理部門提出申請,經同意后,乙方方可按規定處理。否則,甲方視為乙方違約并終止合同,自愿放棄攤位使用權,甲方有權收回另行招商,并不退還任何費用,乙方對此無異議。

        6、乙方必須按照規定經營,不準攤點越外、攤外設攤,否則甲方將按規定進行處罰。

        7、乙方不能隨意改動或破壞檔口及市場內的公共設施,如有改動應征得甲方同意,否則,將視情節輕重予以經濟處罰,嚴重者清除市場。在承租期內,除承租的檔口外,其它檔口未經甲方允許不準擅自占用、出租、轉讓。

        8、乙方不準經營易燃易爆及市場內禁止經營的商品,不得在場內進行娛樂活動(如打撲克、麻將、下棋、玩球等)及打架、斗毆、妨礙市場經營行為。

        9、乙方要加強消防意識,經營期間乙方不慎失火或經營管理不當,造成人身財產及其它損失的乙方負全部責任。乙方在大廳內經營期間,甲方要求乙方自行辦理人身財產保險,否則后果自負。

        10、為了保持市場的整體形象協調一致,乙方不許私自在市場內掛彩燈、彩旗、條幅、宣傳畫、張貼不干膠各種字體。按時繳納工商、地稅等部門的相關費用,公平交易、貨真價實、童叟無欺。

        11、乙方在經營中必須搞好攤位衛生,必須將所經營的食品,按衛生防疫部門的要求,墊高距離地面20厘米以上。乙方每天應把攤位經營中存放的垃圾放在自己的攤床內,中午或晚上倒入公共垃圾桶內,嚴禁攤外隨手丟棄或將菜葉、肉渣、貝殼、污水等廢棄物品倒入水池和廁所內。食品加工的業主需在甲方同意后,自行安裝排煙設施,對未達到排煙標準的業戶,甲方有權對其進行停業整改,直至達到排放標準為止。

        12、嚴禁大廳內使用明火或電爐子取暖,嚴禁使用電飯鍋、電磁爐、煤氣罐等。

        13、禁止一切車輛(自行車、電動車、倒騎驢等)進入大廳。嚴禁在大廳內給電瓶充電。

        14、大廳內嚴禁私拉亂扯各種電線,超負荷用電。嚴禁使用可燃材料燈罩、燈具,保險絲必須與額定標準匹配。每日下班前熄燈,切掉各種電源。

        15、消防通道嚴禁堆放任何物品。

        16、乙方在經營中如遇特殊情況無法正常經營的,必須事先與甲方溝通,協商處理辦法。如乙方私自不經營滿一個月以上,甲方有權在公安部門監督下將貨物移送它處,視為乙方廢棄物品處理并收回攤位使用權,不退還乙方任何費用。根據市場的經營情況,甲方有權對市場內的空床位更換經營品種,乙方無權干涉。

        17、乙方在經營期間第一次違反本合同條款時,甲方對乙方進行批評,并以書面形式將此事在大廳公示欄中公式一個月。乙方在經營期間第二次違反本合同條款時,甲方責成乙方寫書面檢查,乙方向甲方交納適當的保證金,一年內不在違反,保證金退還。乙方在一年內三次違反本合同條款時,甲方不退還乙方保證金并取消乙方在大廳內的經營資格,清除大廳,由此造成的經濟損失由乙方自行承擔。

        七、當市場遇到不可抗力因素而中斷合同,雙方互不承擔任何責任和損失,如遇國家政策需要,甲、乙雙方均應無條件服從政府安排。如遇政府拆遷,按拆遷相關政策辦理。如甲方人為原因或乙方人為原因造成的損失,誰造成的,誰承擔全部責任。

        八、本協議未盡事宜,甲、乙雙方協商解決。

        九、本協議自甲乙、雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        物業服務的合同2

        甲方:

        注冊地址:

        乙方:

        身份證號碼:

        住址:

        聯系電話:

        為維護本小區內的交通秩序,規范車庫車輛的停放,確保業主車輛的安全。根據《重慶市物業管理條例》等相關法律法規的規定,以及本小區的實際情況,確保雙方的權利義務,制定本合同。

        第一條:雙方的權利和義務:

        一、甲方的權利和義務:

        1、負責建立、健全本車庫車位業主資料及停放車輛的檔案資料;

        2、制定本車庫管理的相關規定;

        3、制止違反本車庫管理及危害車庫設施、設備的行為;

        4、根據本合同收取車位物業管理服務費;

        5、規范車庫停車,制止亂停亂放,確保消防通道暢通;

        6、配合車位產權人之間,與第三方之間的相關關系的協調;

        7、經授權積極配合對車庫設施、設備的專項維修;

        二、乙方的權利和義務:

        1、提供停放車輛信息:車位產權人自有車輛,及租賃車位使用人如實申報車輛信息,填寫車輛信息卡。如有變動,及時向管理處變更。

        2、監督甲方的車輛管理服務工作,就車輛管理的有關問題向甲方提出合理的意見和建議;

        3、車庫內所有設施設備歸全體車位所有人所有,愛護設施設備。嚴格遵守物業公司制定的車庫管理的相關規定,如因違反規定造成損失,由乙方承擔相關責任;

        4、依據本合同按時繳納車位物業服務費;

        5、配合物業公司對車庫的管理工作。

        第二條:車庫物業管理服務

        1、車庫衛生整潔,引導車輛停放有序;

        2、公用設施、設備配套運行使用正常,確保無事故隱患,日常使用中嚴格遵守操作規程和保養規范;

        3、停車場相關管理制度完善,管理責任明確,車輛進出有序;

        4、消防設施配置的日常管理,運行正常,可隨時啟用,消防通道確保暢通,制定有效的消防應急方案;

        5、車庫實行24小時監控和不定時巡查值班制度;

        6、實行一卡一車,無停車卡車輛禁止進入;

        7、承擔車庫設施設備單次單項200元以內的日常維修費用。

        第三條:車輛停放中的禁止行為

        1、禁止占用他人車位,按規范停車,不得對他人車位使用造成阻礙,不得在禁止停車區域停放車輛;

        2、限止超高超寬車輛進入車庫;

        3、車庫內不得練車、修車、沖洗車輛。如有滴、漏現象必須及時清理;

        4、禁止裝有劇毒、易燃、易爆等危險品的車輛在車庫內停放;

        5、禁止將車位改作他用;

        6、嚴禁在車庫動火;

        7、禁止在車內存放現金、貴重物品。

        第四條:車位物業管理服務費

        停車管理物業服務費:60元/月;按季收取,每季度第一個月10前到物業管理處繳納;

        第五條:違約責任的處理

        1、甲方違反本合同,未達到管理服務質量目標的,乙方有權督促甲方限期整改;由于乙方原因造成甲方未能達到服務目標的,甲方有權要求乙方限期整改,但不得拒繳物業管理費。

        2、甲方違反本合同,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所有違規收費,退還利息并支付違約金

        3、乙方違反本合同,不按約定繳納物業服務費的,甲方有權要求乙方補交欠款,按日千分之三承擔滯納金。

        4、乙方停放車輛后必須鎖好車輛,帶離車內財物,并檢查車輛狀態,由于滴、漏、電路等車輛本身原因原因造成的車輛毀損,以及第三人損失,乙方自行承擔。

        第六條:為維護業主、公眾的切身利益,在不可預見的情況下,甲方有權協助有關部門采取緊急措施,如發現燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成的乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定執行。

        第七條:本合同同本物業在小區的物業管理期間。

        第八條:因不可抗力致使本合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任。

        第九條:本合同一式兩份,雙主各執一份,具有同等法律效力,自雙方簽字之日起生效。

        甲方(蓋章):重慶z物業管理有限公司乙方:

        代表人:

        年 月 日

        物業服務的合同3

        甲方:

        聯系方式:

        地址:

        乙方:

        聯系方式:

        地址:

        甲方為確保____________室內外整潔清新的高標準衛生環境,為提供優美舒適的____________場所,特將內外部衛生保潔工作承包給乙方,具體承包合同條款如下:

        一、承包時間及費用

        1、保潔承包時間從_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

        2、保潔費暫定每月_______元(包括材料費、機械折舊費、維修費、員工勞務費、福利費、管理費、上繳稅金等)。

        3、甲方按月支付保潔費用,承包合同生效后,甲方于次月_______日前現金支付或劃入乙方指定的銀行賬戶,如遇節假日等特殊情況,付款時間順延,但時間不能超過_______天。

        二、保潔的形式和范圍

        1、保潔形式為日常保潔,也就是跟蹤打掃,保潔時間為甲方的每個工作日,早上____:____—晚上____:____。

        2、保潔范圍是甲方指定的室內外衛生和公共區域。

        3、保潔標準,按甲方具體要求執行。

        三、甲、乙雙方的權利與義務

        甲方的權利與義務

        1、甲方有權指派專人定期不定期按照衛生保潔標準進行檢查,如發現衛生不符合甲方要求,先以口頭形式通知乙方管理人員,立即整改,若不及時整改,,再以書面形式通知乙方并視情況給予一定的經濟處罰。

        2、保潔人員應服從甲方的管理和指揮,遵守甲方各項管理制度。

        3、甲方為乙方無償提供用水、用電,并及時對供水、排水、排污管道進行修理。

        4、甲方為乙方提供簡單的辦公、存放清潔工具、更換服裝的房屋。

        乙方的權利與義務

        1、乙方自行提供保潔工作必需的設備和工具。

        2、乙方使用的保潔工作人員必須身體健康、儀容端正、品德良好,無違法犯罪紀錄。

        3、乙方定期或不定期指派管理人員對保潔工作進行檢查,并定期征求甲方對保潔工作的意見和建議,對存在的問題及時處理。

        4、乙方可根據自身的工作特點自行安排工作程序,但工作時間必須與甲方的上下班時間相符合。

        5、乙方應遵循安全生產、文明施工的有關規定,在衛生保潔過程中,采取嚴格的安全措施,如發生人身安全事故,責任與費用由乙方承擔。(人力不可抗拒的災害,因甲方工作場地存在安全隱患造成的安全事故和因甲方安排指揮管理中出現的事故均由甲方負責)。

        6、乙方負責保潔工的培訓,保潔工作人員要統一著裝上崗。

        7、根據工作需要,或因情況更換保潔工,乙方應提前通知甲方。

        四、為保證整體衛生保潔工作的統一管理。

        甲方需求助外單位進行清潔(機械性清潔)和臨時突擊清理,以及院內小型建筑、拆遷、裝修、安裝等工程,在同等條件下應有乙方優先介入服務。

        五、違約責任

        1、甲、乙雙方應嚴格履行合同,如乙方不能按照甲方要求的保潔標準完成保潔工作,甲方有權隨時解除合同。

        2、甲、乙雙方無正當理由不得無故終止合同,否則違約方應向對方支付違約金。

        六、爭議解決

        本合同在履行過程中發生爭議的,雙方應本著友好的方式協商解決,協商不成可依法向_____人民法院起訴。

        七、本合同未盡事宜和新增內容,由甲、乙雙方協商解決,并可另補充增加協議條款。

        八、本合同一式____份,甲、乙雙方各執____份,雙方簽字蓋章后生效。

        甲方(簽章):

        簽訂日期:_______年_______月_______日

        乙方(簽章):

        簽訂日期:_______年_______月_______日

        物業服務的合同4

        甲方:

        乙方:

        為了使市保潔工作更加規范化,創造一個清潔、舒適的工作環境。根據法律、法規和有關規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方就滕州市人民檢察院物業,實行物業管理有關問題達成一致意見,特訂立本合同,雙方共同遵守。

        一、本物業基礎情況

        物業名稱:

        物業類型:物業管理

        物業管理范圍:報價文件范圍內的保潔。

        二、合同期限

        本合同期限為一年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

        三、物業保潔費每年為:人民幣 元。

        四、物業保潔費結算方式:

        合同簽訂之日預付一季度服務費,以后每季度結算一次,以此類推。

        五、委托服務項目及管理標準:

        服務標準如下,但不限于以下內容:

        1、委托服務的范圍及服務要求質量:

        1)有健全的保潔制度,清潔衛生實行責任制,有明確的分工和責任范圍;

        2)房屋共用部位保持清潔,無亂張貼,無擅自占用和堆放雜物現象;

        3)設定垃圾集納地點,并每日將服務范圍內的垃圾歸集到垃圾房、池,對垃圾(專用)房、池、箱、道、桶及垃圾進行管理;

        4)按政府有關規定在服務范圍區域內定期進行衛生消毒滅殺;

        5)在雨季應及時對區內主路、干路積水進行清掃;

        6)每日對保潔服務范圍內的區域進行清掃,做到服務范圍內無廢棄雜物;

        7)公共衛生間每天實時清潔,保證潔凈;

        8)對樓梯間、門廳、電梯間、走廊等的門、窗、樓梯扶手、欄桿、墻壁等,保證清潔。

        2、衛生保潔要求:

        保潔人員要按照有關行業衛生標準搞好樓內大廳、各樓層辦公區、會議室、停車場、樓梯、走廊、衛生間、標牌、墻面(不含玻璃幕墻)、地面、公共部分的門窗、玻璃及辦公區內的各部位的環境衛生,應保持內外環境的整潔。使用清潔、環保高效的清潔試劑進行日常的清掃、擦洗、吸塵、消殺,以保證房間內外、樓宇內外清潔衛生,給工作人員創造一個舒適、整潔的工作環境。

        1、室外衛生標準:室外衛生包括公共環境的道路、綠化、廣場、停車場、公廁等所有各個部位的環境衛生。要求:地面無雜物,無紙屑,無污跡,清潔干凈。要定時清運垃圾,對辦公樓的垃圾每天不少于兩次清運。特殊情況隨時清運。對辦公樓前地磚、石制地面每天清掃一次。對綠化區每天清理一次,對檢查井、閥門每月清理一次,定期對辦公區內的蚊蟲、鼠害進行消殺,確保無“四害”。

        2、室內衛生:室內衛生包括:大廳、走廊、衛生間、電梯間、樓梯間、會議室、活動室、回廊等所有公共部門的環境衛生。衛生要求按相關行業衛生標準要求。

       。1)對各種地面要用正確保潔方式保潔,要求無雜物、無紙屑、清潔干凈。

       。2)公共衛生間:大樓每有一個公共男女衛生間,要求紙簍、垃圾桶每天清運垃圾二次,保持無積物、無臭味,外表干凈。大小便池保持內外光潔,無污垢,無尿堿,無水垢,無臟物,無積塵,無異味,無積水,定期消毒,放衛生球,清新劑,保持地面干燥。洗手盆、鏡臺、鏡面保持內外光潔、無污垢、無積水、無斑垢、無斑點、無積塵。地面、墻面保持光潔、無污跡,無臟物,無積塵,頂棚無蜘蛛網,對各樓層指示燈、壁燈、各種標牌等保持表面干凈,無灰塵、污漬。

       。3)樓梯間衛生:要求樓梯、扶手每天上班前清掃擦干凈,平時隨時清掃。定期上不銹鋼油,欄桿及門窗、樓梯走廊保持無雜物、無蜘蛛網、無污跡、無堆放物品。

       。4)電梯間:電梯間內的衛生保持轎箱外表及轎箱內壁干凈,無污跡,無手印、無積塵、無雜物,定期清理電梯隙縫間的積塵,使用專用清潔不銹鋼油,電梯間內的踏墊每日列換一次。

       。5)會議室:會議室包括各樓層會議室,每月進行一次保潔;會議室桌面、椅子、電器、窗臺、玻璃、煙灰缸、燈具等保持整潔、干凈,要求無積塵,無污垢,地面無雜物、無紙屑、無痰漬、無煙頭;對地毯應定期吸塵;玻璃窗要保持明凈、光潔、無積塵、無污跡。無斑點;會議室的桌、椅、煙灰缸等擺放有序整齊;對各個會議室的窗簾應定期清洗,保持干凈。

        六、甲方的權利和義務:

        1、對乙方清潔工作隨時進行監督、檢查。經甲方檢查不合格后,甲方有權對乙方員工作出口頭警告或經濟處罰。

        2、為乙方提供水電以及清潔用品庫房。

        3、乙方若達不到委托服務項目的工作量及服務質量,影響甲方環境衛生,甲方有權提前中止本合同。

        4、管理期間出現任何安全管理事故均由乙方負責。

        七、乙方的權利和義務:

        1、根據有關法律法規及本合同規定,制定物業和各項管理辦法、規章制度、實施細節,開展各項活動,不得損害甲方的合法權益,獲取不正當利益。

        2、要求甲方支付本合同約定的物業管理費。

        3、乙方有權要求甲方工作人員遵守有關物業管理制度。

        4、乙方有權根據甲方的要求檢查大樓內進出物品、人員來訪、車輛出入。

        5、乙方有權對安全、消防的突發事件進行處理,并及時報告甲方。

        6、愛護辦公樓內外設施,注意節約用水電。

        7、加強乙方員工職業道德和法律教育,做好保密工作。

        8、在履行合同過程中,因乙方原因給甲方造成損失,乙方應給甲方賠償,并承擔一切責任。

        9、本合同終止時,乙方必須從合同終止日起10日內向甲方移交原委托管理的全部物業、管理用房及各類管理檔案等資料。

        10、法律法規規定乙方應承擔的其他責任。

        甲方: 乙方:

        代表人:代表人:

        年 月 日

        物業服務的合同5

        甲方:

        乙方:

        甲、乙雙方為確保消防報警系統正常運行,經協商就甲方有關消防設施的維護、

        保養達成以下協議:

        一、甲方的火災自動報警系統委托乙方維護保養,維保期自 年 月 日至 年 月 日止。

        二、甲方應提供消防系統的檔案資料(工程竣工圖、驗收報告、檢測報告、編碼表等),并保證移交乙方維保的消防報警系統運轉正常,以便乙方開展日后的維保服務。

        三、維保期間乙方應確保甲方的消防報警系統能正常運行,全部設備均能達到消防使用范圍的要求。

        四、甲、乙雙方應相互配合,甲方應在乙方服務過程中提供盡可能的幫助;乙方應主動了解、熟悉該消防報警系統的運行情況。

        五、乙方的服務承諾:

        1、接到甲方故障報修通知的24小時內派人修復(如遇特殊情況,說明原因后可適當調整);

        2、每月一次上門服務,包括巡檢、回訪、維護及操作講解,使消防設施管理責任人熟悉本系統的基本操作規范和一般自檢技術;

        3、免費進行煙感測試;

        4、免費更換打印紙、色帶;

        5、免費進行點位移位(僅限10個點位以下,增加材料另計);

        六、乙方的優惠服務:

        1、探頭清洗收費標準為50元/只;

        2、涉及設備、材料更換的按成本價收取,免收人工費。

        七、根據甲方的火災自動報警系統現狀,雙方約定維護保養費用為人民幣(大寫) 貳萬 元/年,付款方式雙方約定如下:簽訂協議后一次付清。

        八、雙方需要約定的其他事項:

        1、甲方不能擅自拆、裝、移該系統的每一個部位,如要變動則應通知乙方,由乙方派人處理。

        2、維護保養期內乙方不承擔因人為破壞或不可抗力造成的維修費用及更換材料設備的費用。

        九、本協議一式四份,雙方各執二份。未盡事宜協商解決,雙方簽字蓋章后生效。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        代表(簽字): 代表(簽字):

        聯系電話: 維保電話:

        年 月 日

        物業服務的合同6

        甲方:

        住址:

        法人代表:

        身份證號:

        乙方:

        住址:

        法人代表:

        身份證號:

        風險提示:

        合作的方式多種多樣,如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等,不同合作方式涉及到不同的項目內容,相應的協議條款可能大不相同。

        本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上,僅供參考。實踐中,需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等,修改或重新擬定條款。

        為了擴大市場,提高經濟效益,塑造物業品牌,實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商,就物業管理服務事宜達成如下合作協議:

        一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動。

        二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。

        三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,自主經營管理乙方開展的物業相關業務。

        四、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業業務總協調人,授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

        五、甲方負責分公司工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理,辦理手續的相關費用由乙方支付。

        六、在協議有效期內,乙方:

        1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營并自負盈虧。

        2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。

        3、負責處理并承擔所開展業務(分公司業務)物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。

        4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

        七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目,乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策,前期運作所需費用由乙方自行承擔。

        八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內,乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費_________,支付方式:《物業服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用,甲方開具內部收據。

        九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后,乙方需持與物業服務相關的`正式發票向甲方支取其賬戶費用。

        十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額_________違約金。

        十一、本協議的生效日期為_________年_________月_________日,雙方業務存續期間有效。

        十二、本協議一式_________份,甲乙雙方各持_________份,具同等法律效力。

        甲方:(簽章)

        地址:

        聯系方式:

        簽約日期:________年_______月_______日

        乙方:(簽章)

        地址:

        聯系方式:

        簽約日期:________年_______月_______日

        物業服務的合同7

        甲方:

        法定代表人:

        聯系方式:

        地址:

        乙方:

        法定代表人:

        聯系方式:

        地址:

        一、服務宗旨及原則

        為了更好的創造服務環境,進一步提高物業服務質量,經雙方友好協商,現就_______________物業管理有限公司為__________________學校提供物業服務事項達成如下協議,供雙方共同遵守。

        二、物業服務職責范圍

        保潔服務為整個學校的環境衛生,包括但不限于下列各項:

        1、樓內:

       。1)每層各樓梯臺階及樓梯平臺處、各樓梯扶手及欄桿、各樓層走廊;校長室、書記室、副校長室、會議室、多功能廳、體育館室內場地、各層飲水間、洗手間。

       。2)大廳地面、墻面。

       。3)所有門窗玻璃、窗臺、各樓外臺階以及室內各種設施設備。

       。4)校區整體建筑物外墻面。

        2、室外:校園內各公共設施設備、環路、綠化帶、景觀帶、運動場地、垃圾箱、垃圾堆放點等;正門外甬道以內(停車場范圍)。校園內環境應整潔,清掃要及時,做到無雜物、廢紙、煙頭、果皮、痰跡、積水等。

        物業服務為學校所有建筑及設施設備的維修、保養、運行和管理服務工作包括但不限于:

        1、用水:

       。1)排水系統(管線、各種閥門、感應器等)、飲水間、洗手間、各實驗室上下水系統等。

       。2)校屬污水管道及化糞池。陰井、排水設施應通暢,無污水外溢,排水口處無淤泥和雜物。各井口蓋完好,化糞池應定期清理,無糞便外溢。

        2、用電:配電系統、電源開關、插座、配電箱、照明燈系統等。

        3、門、窗維修服務:包括校園內各樓各處各類門、窗。

        4、樓內供暖系統。

        5、建筑物內外無亂寫、亂劃、亂粘貼,無殘標;公共設施、牌匾、路標、雕塑、亭廊、石桌椅應定期擦拭,保持清潔。

        6、水、電、暖維修應設置24小時值班聯系電話。要制定應急處置方案。確保維修服務及時、安全、到位。

        7、節能措施得力,杜絕長明燈、長流水和跑、冒、滴漏現象。

        三、物業服務履行期限

        本協議自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。

        四、外包服務費

        1、物業費為:______________元,大寫:____________________________。

        2、物業費明細:

       。1)室內教學樓費用:______________元;室外操場:______________元/年;

       。2)變電所:合同期內_______人×_______元/月×12個月=_______元。

        五、付款方式

        乙方于_______年_______月_______日前支付完畢;物業費于每季度末結束前_______日內支付本季度物業費。

        六、雙方權利與義務

        甲方的權力與義務

        1、甲方為乙方提供作業用水、用電。

        2、甲方為乙方提供必要的存放清潔工具、用品及員工更衣的房間。

        3、對乙方保潔質量及時監督檢查,發現問題及時提出,直到達到質量標準。

        4、負責協調乙方與學校教師、學生之間的關系。

        5、聽取、采納乙方在校內物業服務方面的合理化建議。

        6、根據乙方保潔人員的工作表現及服務質量,甲方有權要求乙方更換保潔員,乙方須及時更換配置合格服務人員。

        7、甲方有權對乙方在保潔工作中發生的質量問題給予口頭或書面警告,并視情況給予經濟處罰。

        8、甲方對乙方提供的保潔服務工作享有監督權和檢查權。

        乙方的權力與義務

        1、乙方工作人員必須具有高品質的職業素養和職業行為規范,工作中需遵紀、守法、勤勉、自律,愛護甲方的一切校產。

        2、乙方保證按甲方工作日內要求的時間進行作業(具體時間甲乙雙方商定,作業時間隨季節變化調整),作業時必須嚴格遵守學校的各項規章制度。

        3、乙方要安排主管負責人管理本方員工,并與甲方主管物業負責人進行相關工作的協調,保證物業服務工作的順利進行。

        4、乙方在本公司員工上崗前要對員工進行自身安全及工作安全操作培訓。乙方員工在上下班期間及工作中所發生的任何傷害事故,均與甲方無任何責任。

        5、物業服務工作中所需要的各種機械、設備、工具、材料等均由乙方自行解決;為保證服務質量,使用的器具、材料必須符合國家相關質量標準規定,同時還需嚴格按照各項工作的工藝流程進行作業。

        6、乙方進校工作人員要統一著裝,衣帽整潔,并佩戴物業公司工作證進行作業。乙方不得在甲方服務區域內未經甲方同意擅自承攬其他業務。

        7、乙方人員在甲方的每個工作日內必須例行物業服務工作。清掃本協議中規定的樓內外保潔區域。要求達到干凈、明潔、光亮、無異味;蹲坐便、小便池、洗手盆無垢跡;樓梯、扶手、地面、玻璃、窗臺、燈具、消防箱等無灰塵;天棚、墻角無蛛網;樓外各垃圾箱及時清理;上、下水管道的暢通;及時解決用電方面的故障;及時處理有關門窗方面出現的問題。

        8、乙方員工應及時制止樓內外隨地吐痰、亂丟果皮雜物、亂潑污水、焚燒紙物、涂畫或污損建筑墻體等不文明行為,督促學生講究公德,自覺遵守有關管理規定。

        9、節約用水,愛護樓內外的公共設施,如發現校內各種設施設備,如水龍頭、腳踏水閥、暖氣管線、各種閥門、燈具等損壞或存在危險時,應及時上報甲方相關部門和人員,并負責及時維修。

        10、乙方應協助校方做好校內的管理工作,發現隱患及可疑人員應及時上報甲方有關人員。乙方員工嚴禁私領非本校人員進入校園內及私拿公物出校園,一經發現,甲方有權責令乙方將其調離本崗位。

        11、乙方工作人員將各保潔區域內清掃的垃圾集中到甲方指定的地點存放,當天外運,并保持垃圾點周圍干凈、整潔。

        12、甲方如因臨時性工作和特殊情況需要乙方配合時,乙方應服從甲方的調動,并保質保量完成任務。

        13、保潔工作過程中因乙方原因,給甲方人身或財物造成損害的,由乙方承擔全部賠償責任。

        14、乙方在承包的保潔工作范圍內,甲方如因保潔工作未達到保潔質量標準,被相關職能主管部門(如環衛、城管、市容等)查處并處罰,該罰款由乙方承擔。

        七、甲乙雙方其他約定

        1、乙方在用水維修、用電維修、供暖維修以及門窗維修時,需更換的構件,由甲方提供或由乙方購買,費用由甲方承擔。

        2、校區整體建筑物外墻面需每年清洗1次。

        3、校園各入口及校內環路,遇雨雪天氣時需在雨雪停止后,立即清除校內各入口及環路的積水或積雪,達到師生通行安全、順暢。

        4、校屬污水管道及化糞池,需及時清掏以保證暢通。

        5、本協議服務期內,乙方必須配備具有專業資質的水、電、暖及門窗維修人員,滿足甲方在水、電方面檢查、維修的需要。

        6、乙方工作人員不享受甲方員工的福利待遇。

        7、非工作期間乙方人員未經允許不得入校。

        8、乙方在保潔工作中未達到保潔的質量標準,經甲方兩次警告,仍未達到標準,甲方將以書面形式通知乙方,每發出一次書面限期整改通知,甲方將扣除乙方當月保潔服務費的_____%-_____%作為違約金。質量事故情節嚴重的每發生一次扣除當月保潔服務費的_____%作為違約金。

        八、合同變更與終止

        1、本合同規定的履行期限屆滿,本合同自動終止。

        2、在合同履行過程中,如遇不可抗拒的因素致使本合同無法繼續履行時,本合同自動終止。

        3、合同內容變更、提前終止,甲、乙雙方須提前書面通知對方,否則按月服務費_____%向對方支付違約金。

        4、國家法律、法規的立廢,導致本合同自動終止或解除,雙方按本合同實際服務費進行清退。

        九、合同變更、解除

        1、乙方嚴重失職造成甲方物業管理的重大損失或者物業服務沒有達到本合同約定的標準的,甲方可以解除合同,并按全部損失(包括間接損失)要求乙方賠償。

        2、乙方發生嚴重質量事故后,除按本合同相關條款約定扣除相應服務費用外,在收到甲方書面整改通知一個月內仍不能采取補救措施及行動,甲方可以解除合同。

        3、一方破產或明顯出現資不抵債的情況或一方喪失履行本合同的能力,以及不包括其他原因要求中途解除本合同,必須提前30天以書面形式向對方說明告知。

        十、違約責任

        1、如甲方不按合同規定期限內向乙方付費,經乙方多次催討后仍未支付時,對逾期未付的費用每逾一天,按當期應付金額的_____%支付違約金。

        2、如乙方未按合同要求提供優質的保潔服務作業,甲方有權向乙方收取剩余合同款的_____%的違約金,并要求乙方退還當月服務費。

        3、如果乙方派出物業服務人員每天崗位上人數少于合同約定最低人數,被甲方發現并確認累計三次違約責任,甲方有權解除合同。

        十一、爭議解決

        在履行合同中,如雙方發生爭議,雙方應本著互諒互讓原則友好協商解決,如協商不成,可向__________人民法院提起訴訟。

        十二、協議未盡事宜,雙方協商解決,可簽訂補充協議。

        十三、本協議書一式六份,雙方各執三份,自雙方簽字、蓋章后即生效。

        甲方(蓋章):

        法定代表人(簽字):

        簽訂日期:_____年_____月_____日

        乙方(蓋章):

        法定代表人(簽字):

        簽訂日期:_____年_____月_____日

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