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      合同范本>服務合同>委托服務合同

      委托服務合同

      時間:2021-07-27 11:40:14 服務合同 我要投稿

      委托服務合同范文

        現今社會公眾的法律意識不斷增強,合同出現的次數越來越多,簽訂合同能促使雙方規范地承諾和履行合作。那么相關的合同到底怎么寫呢?以下是小編幫大家整理的委托服務合同范文,歡迎閱讀與收藏。

      委托服務合同范文

      委托服務合同范文1

        甲方(委托方):

        乙方(受托方):

        為了,根據國家有關法律、法規,甲、乙雙方本著互相配合、講求效率、誠實信用的原則,就甲方委托乙方完成項目的有關事宜,簽訂本合同書。

        一、咨詢項目

        1、(內容見本合同書附件一)

        2、(內容見本合同書附件二)

        3、

        二、委托項目進度

        1、第一階段:完成《xx》,限期為自合同書簽訂之日起個工作日。

        2、第二階段:完成《xx》,限期為個工作日。

        3、第三階段:完成《xx》,限期為個工作日。

        4、上述工作在程序上順延,但實際執行中有一定的交叉,總體累計時間不超過個工作日。

        三、報送與確認方式

        乙方在各階段規定期限內完成既定任務,取得階段成果后報送甲方審定,甲方審定或要求乙方修訂的時間不在限定期限內,審定通過后,由聯絡人以書面形式予以確認,確認之日為下一階段期限起始日。

        四、合同金額及付款方式

        1、合同總金額為萬元人民幣。

        2、付款方式:

       。1)自本合同書簽訂之日起日內,甲方支付預付金萬元。

       。2)第一階段任務完成并審定通過后日內,付萬元。

       。3)第二階段任務完成并審定通過后日內,付萬元。

        3、工作費用分擔:乙方去甲方處工作往返路費乙方承擔,在甲方處工作的交通、食宿費用由甲方承擔。

        五、甲方責任與權利

        1、指派專人(須書面指定),作為聯絡人,負責與乙方聯絡并協助乙方工作;

        2、為乙方工作及時提供所需的背景材料和信息;

        3、為乙方各階段成果提出指導性要求,并在審定通過后及時給予書面確認;

        4、及時向乙方支付報酬;

        5、如果就委托項目內容、期限作出了原則性改變的決策,應及時通知乙方,并采取適當措施,便于乙方及時調整工作。

        六、乙方責任與權利

        1、由擔任專家組總負責人,指派擔任專門聯絡人;

        2、按進度計劃完成各階段任務,保證質量,及時報審;

        3、按甲方提出的指導性要求修改和完善各階段成果;

        4、自本合同規定的項目完成后,提供年的咨詢服務,期間費用按本合同書第四條第3款執行;期間的專題培訓、講課費用另議另計;

        5、保守甲方的商業機密,未經甲方同意,不得向第三方透露本合同履行過程中涉及的保密內容。

        七、成果歸屬與冠名宣傳

        1、成果歸屬甲方所有;

        2、乙方對成果冠名宣傳的權利。

        八、違約責任

        1、由于甲方原因致使本合同無法履行或中斷,應承擔違約責任,并支付當期款項,無權要求返還預付金;

        2、由于乙方原因推延進度,每推延一日向甲方支付當期款項萬分之三的違約金;

        3、由于乙方原因中斷本協議履行,乙方無權要求當期款項,并返還預付金。

        九、合同的終止

        1、本合同履行完畢自動終止;

        2、一方違約并承擔責任后自動終止;

        3、任何一方無權單方面要求中止。待雙方協商一致后,簽定終止協議;

        4、甲、乙雙方同意終止時須以書面形式確定。

        十、本合同履行過程中出現爭議時,甲、乙雙方友好協商解決,并以補充協議形式載明,協商不成時,任何一方可向人民法院起訴。

        十一、本合同正本一式六份,甲、乙雙方各持三份(本合同附件為本合同有效組成部分)同具法律效力,本合同自甲、乙雙方簽字蓋章之日起生效。

        附件一:《xxx》(項目建議書內容)

        附件二:《xxx》

        甲方:公章:

        地址:郵編:

        電話:

        法定代表人:

        乙方:公章:

        地址:郵編:

        電話:

        法定代表人:

        年月日

      委托服務合同范文2

        委托方:_________(以下簡稱甲方)

        受托方:_________(以下簡稱乙方)

        在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方就_______的飲食服務項目,委托乙方實行專業、規范、安全、高質量的餐飲服務,特訂立本合同。

        第一條項目基本情況

        1.項目名稱:_________

        2.坐落位置:具體以總平面圖標明的位置為準。

        3.總建筑面積:_________平方米。

        4.委托管理的建筑物詳見圖(附件一)。

        5.廚房設備及配套工程圖(附件二)。

        6.現有設備:待工程完工后移交時另簽設備清單,該清單作為本合同的附件。

        第二條項目委托方——_________為甲方,服務提供方為乙方。

        第三條委托服務經營事項

        第四條委托期限

        委托服務經營期限為_________年,自_________年_________月_________日至_________年_________月_________日止。其中試用期為_________個月,即_________年_________月_________日至_________年_________月_________日,在此期間未履行合同、不遵守承諾或達不到甲方要求,甲方有權解除合同,其一切責任由乙方負責,不得以任何理由向甲方提出任何索賠要求。

        第五條房屋及設備折舊費及其支付

        1.本合同所指的房屋及設備折舊費是指乙方根據本中招標項目要求所投報的房屋及設備折舊費中標價;

        2.根據乙方此次投報的房屋及設備折舊費中標價,房屋及設備折舊費_________年合計人民幣_________元。

        3.支付方式為:每年按10個月計,每年8月和1月假期時間除外。乙方須在每月10日以前,按月向甲方支付上月的房屋及設備折舊費。

        第六條甲方的權利和義務

        1.代表和維護師生的合法權益。

        2.審定乙方制定的食堂管理制度及實施細則,并監督使用人遵守。

        3.審定乙方提出的食堂年度計劃、年度費用概預算、決算報告,并根據合同實施獎懲。

        4.承擔食堂冷氣使用費的50%和乙方一年內超出_________元(不含_________元)的部分費用。

        5.甲方負責在食堂第四層免費提供建設面積_________平方米作為乙方的工作場地。

        6.甲方的有關部門對乙方的管理實施監督檢查,每年進行_________次全面的考核評定,并在此基礎上作出年度考核。如該年度政府主管部門有同類考核的,甲方認可該項考核結果,不再進行重復考核?己嗽u分參照_________、師生滿意度等基本內容,由雙方協商制訂。

        7.如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或嚴重管理失誤或重大責任事故,甲方有權終止本合同,并追究乙方的經濟和法律責任。

        8.甲方在合同生效之日起20日內按規定向乙方提供本項目所需的物業及其附屬設施、設備的原始資料和技術檔案(工程建設竣工資料等),并在乙方管理期滿時予以收回。

        9.有責任積極指導和協助乙方做好飲食服務工作。

        10.甲方有權核查飲食服務費用的收支情況。

        第七條乙方的權利和義務

        1.嚴格遵守國家、省、市的法律法規,為_________提供專業、規范、安全、高質量的餐飲。

        2.根據有關法律法規及本合同的約定,制定該項目的各項管理辦法、規章制度及崗位責任。

        3.乙方不得將本項目整體或部分責任及利益對外轉讓或發包。

        4.對本項目內的房屋及配套設施、廚房設備及其配套設施以及其它相關設備設施不得擅自占用或改變使用功能,如需在本項目范圍內改擴建或完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施。

        5.建立健全本項目管理檔案。

        6.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交其管理范圍內的全部公共財產,并接受甲方指定專業機構的移交審核。向甲方移交時,要確保各項設施的性能完好。

        7.乙方每月須向甲方提供月報表,每半年就財務開支情況向甲方作出說明,同時須按時交納房屋設備折舊費。

        8 .承擔食堂全部的水電費和燃氣費。

        9.承擔食堂冷氣使用費的50%(一年內_________元,含_________元)超出部分由甲方負責。

        10.乙方的員工應做到五證齊全(身份證、外來人員用工證、計劃生育證、暫住證、健康證),并將復印件送甲方備案,管理應符合廣州市政府及甲方要求,乙方員工食宿自選安排。

        11.乙方承擔飯堂的一卡通收費終端使用費。

        第八條服務質量

        除前述的標準外,乙方可根據甲方委托的服務事項制定出本項目管理分項標準,經甲方同意后作為本合同的必備附件。

        第九條履約保證金的支付

        1.根據規定,乙方在簽訂合同之日起7個工作日內須一次性向甲方繳納人民幣_________元作為履約保證金;

        2.履約保證金的期限為_________年,自_________年_________月_________日始至_________年_________月_________日止;

        3.合同期滿后或不屬乙方重大責任事故造成的本合同終止,甲方一次性無息返還乙方履約保證金。

        4.如乙方不能完成投標質量指標的要求或合同履行期間出現屬乙方責任的火災、食品中毒等重大事故,履約保證金則被罰沒并承擔經濟和法律全部責任。

        第十條違約責任

        1.因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償,乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同;

        2.因乙方原因,造成甲方未完成規定管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償,甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同;

        3.房屋建筑質量、設備設施質量均有保質期,在保質期內,因安裝技術等原因,達不到使用功能的,由乙方直接與保質單位聯系,雙方協商解決,甲方積極配合。因質量問題而造成重大事故的,由保質單位負責;因乙方管理或使用不當造成的,由乙方負責。保質期滿后,房屋的質量問題由甲方負責;設備的質量問題由乙方負責。

        4.乙方如不能按照本合同第九條約定的價款和支付方式如期支付和不履行投標書內的責任的,則視為違約。甲方有權終止本合同,重新進行招標,并追究乙方的違約責任。

        第十一條爭議的解決

        1.凡在本合同有關的一切爭議,甲乙雙方應首先通過友好協商解決,如經協商后仍不能達成協議時,任何一方可以向法院提起訴訟。

        2.本合同的訴訟管轄地為_________有管轄權的法院。

        3.在法院審理期間,除提交法律審理的事項外,合同其他部分仍應繼續履行。

        4.本合同按照中華人民共同國的法律進行解釋。

        第十二條其他事項

        1.自本合同生效之日起20天內,根據甲方委托事項,辦理完相關交接驗收手續;

        2.甲、乙方對《招標文件》以外相關項目或《招標文件》未盡事宜,可根據實際情況另行簽訂補充協議。補充協議和本合同的附件與本合同具有同等效力;

        3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律法規及時協商處理;

        4.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請上級主管部門調解,協商或調解不成的,可以向_________人民法院起訴。

        5.如遇突發或重大事件,乙方管理人員應在第一時間報告甲方有關部門,乙方項目負責人應在第一時間到達現場,適時處理或協助處理有關問題,甲方如認為情況危及到學校的安定管理,乙方應無條件同意甲方直接調配乙方資源直至危機結束。

        6.水電費、燃氣費的收費標準按市政規定標準執行。

        7.乙方員工的醫療保險及發生的各種工傷事故,由乙方負責。

        8.由于乙方原因而損壞學校設施設備的,由乙方負責賠償。

        第十三條本合同一式六份,甲方四份、乙方二份,均具有同等效力,本合同簽字蓋章之日起生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托服務合同范文3

        委托方(房地產開發企業,以下簡稱甲方):_________

        單位名稱:_________

        法定代表人:_________

        住所地:_________

        聯系電話:_________

        傳真:_________

        受委托方(物業管理企業,以下簡稱乙方):_________

        單位名稱:_________

        資質等級:_________

        證書編號:_________

        法定代表人:_________

        住所地:_________

        聯系電話:_________

        傳真:_________

        甲方通過(□招投標,□協議選聘)方式將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理服務。為保障本物業正常運行,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的生活和工作環境,根據國家、省物業管理有關法律、法規、規章的規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,雙方達成以下合同條款。

        第一條本合同所涉及的物業基本情況

        物業名稱:_________物業類型:_________

        座落位置:_________區_________路(街道)_________號

        四至范圍:_________

        總建筑面積:_________平方米;其中住宅_________平方米,商場_________平方米,辦公樓_________平方米,工業廠房_________平方米,停車場(庫)_________平方米。其他:_________。

        物業構成見附件一,規劃平面圖見附件三。

        第二條委托管理服務期限:物業管理服務期限為_________年_________月(不超過整個物業管理區域房屋交付使用后2年),自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂物業服務合同生效時,本合同終止。

        第三條甲方在該物業接交2個月前提供一次性開辦費_________萬元,用于購買相關辦公用品和設備,所形成的固定資產產權歸該物業管理區域業主委員會所有。所購買辦公用品和設備的清單明細乙方在物業接交后2個月內交甲方備案。

        甲方在該物業接交2個月前一次性提供給乙方_________萬元的前期物業管理接管費。乙方應根據甲方的需要派員進行物業管理提前介入,并負責包括但不限于簽訂物業管理合同、公共部位二級清理、接管驗收、交房、人員招聘、人員培訓等接管有關事宜。

        甲方(□需要,□不需要)乙方提供前期物業管理顧問服務。如需乙方提供前期物業管理顧問服務的,前期物業管理顧問服務合同另行簽定。

        第四條乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續。

        第五條本物業交付使用后的質量責任,根據國家《建設工程管理質量條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定執行。設施設備保修期如下:電梯_________月,監控智能化設備_________月,消控設備_________月,電信設備_________月,道路_________月,綠化_________月,_________。保修時間確定及計算:由各項工程竣工及設備安裝完畢經建設單位、監理單位、施工單位、物業公司及有關專業部門根據國家相關規定,對所完成的建筑、設備進行外觀、調試和運行等方面的檢查測試,并經簽章之日起為保修的起始日期。

        本物業共有部分保修責任內,如存在質量問題,按第_________種方式處理:

        (一)甲方負責返修;

        (二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部費用;

        (三)_________。

        本物業共有部分超過保修期的,由乙方組織養護和維修,依據養護及維修的范圍,按照有關部門的規定,在物業管理費或在專項維修資金中支出。

        在物業專有部分(包括自用設備、毗連部位等)保修責任內,如存在質量問題,按第_________種方式處理:

        (一)甲方負責返修;

        (二)甲方委托乙方返修,由甲方支出全部費用;

        (三)_________。

        本物業專有部分超過保修期的由業主自行承擔,業主、物業使用人要求乙方提供服務的,乙方可以接受委托并合理收費。

        第六條在物業交付使用后,乙方提供下列選定的物業管理服務事項(采取招投標的以中標文件為準),其受益人為本物業的全體業主和物業使用人:

        (一)□包括但不限于樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________等房屋建筑共用部位的維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外);

        (二)□包括但不限于道路、共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、照明、鍋爐、暖氣線路、消防設施、安全設施、溝渠、池、井、_________等物業管理區域市政設施和房屋共用設備設施的運行、維修、養護和管理(保修、大修、更新、改造等非日常維護除外),供電線路、煤氣線路、路燈按有關規定處理;

        (三)□公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集和清運等;

        (四)□公共綠地、花木、建筑小品等的養護與管理;

        (五)□安全防范,維持公共秩序,包括但不限于安全監控、巡視、門崗執勤、_________等;

        (六)□交通和車輛停放秩序的管理;

        (七)□物業使用禁止性行為的管理;

        (八)□物業維修和養護費用的帳務管理;

        (九)□物業檔案資料的保管;

        (十)□物業其他共同事務的管理服務;

        (十一)□業主委托的其他物業管理服務事項;_________。

        第七條乙方提供的物業管理服務質量(采取招投標的以中標文件為準)見附件二。乙方提供的物業管理服務應達到附件二所約定的目標;對達標的理解有異議的,由雙方共同認可的第三方予以評定。評定費用由對達標的理解有錯誤的一方承擔。申請評定時由雙方各半支付,最終結算。

        第八條甲方在物業交付使用前向乙方提供管理用房_________平方米(其中辦公用房_________平方米,員工宿舍_________平方米,其它用房_________平方米),其中由乙方無償使用_________平方米,由乙方有償使用_________平方米,有償使用部分,按每月每平方米建筑面積_________元的標準租用。

        由乙方無償使用部分的物業服務費用不需要繳交。由乙方有償使用部分的物業服務費用(□需要,□不需要)繳交。如需繳交,其收費標準為:_________。

        甲方所提供的管理用房需達到簡裝修標準。

        第九條在前期物業管理階段,實行物業服務費用包干制,物業服務費按月計收。乙方根據下述約定,按建筑面積向業主收取物業服務費(業主與使用人對費用負擔另有約定的,從其約定),住宅:_________元/月/平方米;辦公樓:_________元/月/平方米;商業:_________元/月/平方米;會所:_________元/月/平方米;其他:_________。小高層、高層住宅另行收取電梯水泵運行費:_________元/月/平方米。上述收費標準由甲方在售房同時與購房者在《前期物業管理服務協議》中約定,由乙方向業主收取。甲方未出售的空置房和出租房由甲方全額交納。

        上述物業服務費中(□包括,□未包括)物業管理責任險。如物業服務費中未包括上述保險費用,除乙方未盡管理責任外,所造成的損害責任由甲方承擔。物業服務費中包括上述保險費用的,而乙方未及時投保所造成的損害責任由乙方承擔。

        第十條本物業區域內停車庫的停車位使用費歸停車位的權利人所有。甲方未出售的停車庫(□委托,□不委托)乙方出租。停車位的權利人應按_________元/月/個向乙方交納停車位管理服務費,甲方未出售的且未出租的按_________元/月/個繳交。停車位管理服務費由甲方在銷售車位過程中與購買車位者書面約定,由乙方向停車位的權利人收取。

        本物業管理區域內露天車位的停車位使用服務費由乙方收取,收費標準在《前期物業管理服務協議》中約定!肚捌谖飿I管理服務協議》中未作決定的,按不高于當地價格主管部門制定的價格執行。

        本條第一款的停車位管理服務費和第二款的停車位使用服務費用于補貼本物業維護管理費用。

        乙方收取上述停車位使用(管理)服務費,對車輛及車內物品的保管責任,甲方與業主在售房時作的約定需征得乙方書面同意;乙方與業主另有約定的按約定處理。

        第十一條本物業管理區域內的屬甲方所有的下列配套設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:

        (一)健身房:_________

        (二)棋牌室:_________

        (三)乒乓球:_________

        (四)網球場:_________

        (五)籃球場:_________

        (六)游泳池:_________

        (七)其他:_________

        該部分物業服務費用(□需要,□不需要)繳交。如需繳交,其收費標準為:_________。

        第十二條甲方提供本物業管理區域內經物業主管部門確認的屬全體業主所有的經營性商業用房_________平方米,由乙方(□按每月每平方米_________元的標準,□_________)出租經營,其收入(□用于補貼本物業維護管理費用,□用于補充專項維修資金,□_________)。該部分物業服務費用(□需要,□不需要)繳交。如需繳交,其收費標準為:_________。

        第十三條乙方可以依照下述約定,在委托其物業經營的收入中提取費用,并專項用于管理該項物業的成本支出:

        (一)乙方受托經營停車場(庫)的,按下列標準提取管理成本:_________;

        (二)乙方受托經營相關配套設施的,按下列標準提取管理成本:_________;

        (三)乙方受托經營商業用房的,按下列標準提取管理成本:_________;

        (四)_________。

        第十四條物業共用部分共用照明、水電、高層住宅電梯水泵運行費全部納入物業服務成本,平均分攤。

        第十五條雙方約定(□聘請,□不聘請)專業機構對物業服務資金預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

        雙方約定審計的,進行年度例行審計時,聘請專業機構的費用,在物業服務費中立項開支。應甲方要求進行的非年度例行審計,聘請專業機構的費用,由甲方承擔,另行開支。

        專業機構由(□雙方協商選定,□甲方選定,□乙方選定)。

        第十六條前期物業管理階段,在成立業主委員會之前甲乙雙方均不得擅自使用專項維修資金。

        第十七條甲方相關的權利義務:

        (一)委托乙方管理的房屋、設施、設備負責達到國家有關部門驗收標準要求;

        (二)在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,在售房過程中與購房者訂立商品房買賣合同時,同時與購房者簽訂《前期物業管理服務協議》,要求購房者對《業主臨時公約》予以書面承諾,并將其作為房屋銷售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房者提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

        (三)在物業管理接管驗收時,向乙方提供和移交下列物業資料:

        (1)規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

        (2)設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

        (3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

        (4)各專業部門驗收材料;

        (5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

        (6)物業管理所必需的其他資料。

        (四)授權乙方對業主和物業使用人違反《業主公約》的行為,采取勸阻、制止、要求賠償經濟損失、報告有關行政管理部門、訴訟等方式進行處理;

        (五)審定乙方擬定的各項物業管理制度;檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        (六)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算;

        (七)負責協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;

        (八)協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        (九)及時繳納未出售的空置房和出租房的物業管理服務費;

        (十)不干涉乙方在法律法規和本合同范圍內的管理、經營業務;

        (十一)在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內,配合行業主管部門街道、社區及業主籌建業主委員會;

        (十二)法規政策規定由甲方承擔的其他責任;

        (十三)_________。

        第十八條乙方相關的權利義務:

        (一)對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

        (二)在本物業管理區域內設立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派有崗位資格要求的人員履行本合同;

        (三)向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立本物業項目的《住宅室內裝飾裝修管理服務協議》并負責監督;

        (四)根據法律、法規的有關規定和本合同的約定,自主開展各項物業管理經營活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

        (五)根據有關法律、法規的規定和本合同的約定向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效方式解決拖欠物業服務費的問題;

        (六)建立、保存物業管理帳目,及時向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每_________個月公布一次物業服務費用收支賬目;

        (七)結合本物業的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告;

        (八)本合同終止時,向甲方或業主委員會移交全部物業管理用房、物業檔案資料和屬甲方或業主委員會所有的其他資產,并辦理交接手續;

        (九)選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;

        (十)接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善管理服務,每_________月向甲方報告本合同履行情況;

        (十一)與甲方一起在整個物業區域房屋交付使用2年的期限內,配合星夜主管部門、街道、社區及業主籌建業主委員會;

        (十二)法規政策規定由乙方承擔的其他責任;

        (十三)_________。

        第十九條在管理過程中,因下列事由所致的損害,不論其為直接或間接,均構成對乙方的免責事由,乙方均不負賠償之責:

        (一)天災、地震等不可抗力的事由所致的損害;

        (二)搶劫、破壞、爆炸、火災、刑事犯罪等違法行為等事由所致的損害,但因乙方故意或過失所致者,不在此限;

        (三)因本合同標的物本身固有瑕疵所致的損害;

        (四)因甲方或第三者之故意、過失所致的損害;

        (五)甲方或業主、物業使用人專有部分的火災、盜竊等所致的損害;

        (六)因乙方書面建議甲方改善共用部分(含共用部位、共用設備設施)或改進管理措施,而甲方未采納所致的損害;

        (七)因20%以上業主延遲交付物業服務費用所致的損害;

        (八)因甲方(包括業主委員會)或他方指揮調派乙方工作人員所致的損害;

        (九)本合同標的物之共用部分(含共用部位、共用設備設施)自然或人為的任何損壞。但因乙方故意或重大過失所致的,不在此限;

        (十)停車場內,車輛被竊、被破壞或車內財物被竊的損害;但依照本合同約定承擔保管責任的,不在此限;

        (十一)除上述各款外,其它不可歸責于乙方之事由的。

        第二十條為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等情況,乙方因采取緊急避險措施造成財產損失的,按有關法律規定處理。

        如乙方違反甲方與購房者的約定,擅自收費或擅自提高收費標準,甲方承諾雙倍返還購房者擅自收費部分或超出標準的部分的款項由乙方承擔。

        第二十二條包括但不限于30%以上業主延遲交付物業服務費用等違反本合同約定的義務,導致乙方不能完成本合同第六條約定的管理目標,責任由違約方承擔,造成乙方經濟損失的,違約方應給予乙方經濟賠償。同時,乙方有權解除本合同。

        第二十三條乙方違反本合同約定的義務,導致不能完成本合同第六條約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。逾期未整改且嚴重違約的,經當地物業管理行政主管部門備案后,甲方可另行選聘物業公司。

        第二十四條本合同期滿,乙方決定不再接受委托的,應提前三個月書面通知業主委員會。

        本合同期滿,業主委員會沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業管理企業,乙方繼續管理的,視為合同自動延續。延續期限為本合同的期限。合同自動延續期間,業主委員會決定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,應提前三個月書面通知業主委員會。

        第二十五條第二十一條和第二十二條項下物業管理合同終止后,在新的物業管理企業接管本物業項目之前,除甲方或業主委員會要求乙方提前撤離外,乙方應當應甲方的要求為甲方提供3個月的過渡期物業管理服務,過渡期物業管理服務標準和物業服務費標準不變,由乙方收;3個月過渡期滿后,必須按規定進行交接、撤離。

        第二十六條本合同生效后,甲乙雙方任何一方無正當理由要求終止合同的,除雙方簽訂補充協議外,責任方須按本合同及其補充協議的有關條款之規定承擔違約責任,并應向對方支付_________萬元的違約金。

        第二十七條本合同終止時,乙方應移交物業管理權,撤出本物業,協助甲方或業主委員會作好物業服務的交接和善后工作,移交或配合甲方或業主委員會移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目等。乙方在合同終止后,不移交物業管理權,不撤出本物業或移交管理用房及有關檔案資料等,每逾期一日應向甲方支付_________元的違約金。

        第二十八條在本合同履行過程中,乙方的實際經濟損失超過甲方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由甲方據實賠償;甲方的實際經濟損失超過乙方支付的違約金時,實際經濟損失與違約金的差額部分由乙方據實賠償。

        第二十九條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與合同具有同等效力。

        第三十條《江蘇省住宅物業管理服務標準》為本合同附件。本合同之附件均為合同有效組成部分。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十一條本合同正本連同附件頁,一式叁份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門各執一份,具有同等法律效力。

        第三十二條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十三條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

        (一)提交(□蘇州,□_________)仲裁委員會仲裁;

        (二)依法向人民法院起訴。

        第三十四條本合同經雙方簽后生效。

        第三十五條本合同由蘇州市房產管理局解釋。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        法定代表人:_________ 法定代表人:_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        簽訂地點:_________ 簽訂地點:________

      委托服務合同范文4

        甲方(委托方):

        乙方(受委托方):

        鑒于甲方擬通過乙方提供的居間服務而取得本合同所約定項目的國有土地使用權及開發權,根據《中華人民共和國合同法》等法律法規和政府的相關規定。甲、乙雙方本著平等互利、自愿有償、誠實信用的原則,就乙方介紹甲方和與擁有土地的第三方進行洽談本項目房地產開發事宜,達成以下協議,以備雙方共同恪守。

        第一條、 委托事宜

        1、 甲方授權乙方為項目(以下簡稱項目)洽談工作的委托代理人。

        2、 乙方以居間人的身份負責為甲方在項目取得過程中,為甲方與項目方接觸提供介紹及促成合作,在此過程中由乙方提供居間服務。

        第二條、 服務成功界定標準

        1、 乙方為甲方取得項目的開發權,取得標準如下:

        (1)項目地址:

        (2)項目占地:

        (3)項目規劃:

        (4)開發要求:

        (5)優惠政策:

        (6)項目的具體數據以項目方及政府有關部門的批文為準,但誤差應在5%內,如超出則居間服務費雙方可以另議。

        2、乙方促成甲方與政府相關部門簽訂《土地出讓合同》,并協助甲方辦理《土地使用證》

        第三條、 乙方提供的服務內容

        1、 信息收集;

        2、 項目核準調查;

        3、 甲方和項目方合作條件擬定;

        4、 土地使用證的協作辦理;

        5、 項目規劃的協作辦理;

        6、 創造甲方與相關部門的洽談機會。

        7、 協作甲方把本項目A地塊增容至5.0以上(費用由甲方負責)。

        第四條、 甲方提供資質證明及相關資料

        根據乙方工作需要,甲方向政府相關部門提供以下資料:

        1、 企業法人營業執照(彩色掃描件);

        2、 企業代碼證、開放商資質證、銀行開戶許可證(彩色掃描件);

        3、 國、地稅稅務登記證(彩色掃描件);

        4、 法人代表身份證(復印件);

        5、 公司近期銀行對賬單;

        6、 向市政府授權的銀行查詢函;

        7、 向市政府遞交本項目用地的《使用權購買申請書》;

        8、 公司書面介紹材料和在廣西的業績簡述。

        第五條、 服務費支付

        1、 居間服務費想計付標準:

        甲方按 萬/畝的標準向乙方支付居間服務費合計 萬元(含稅票)。

        2、 居間服務費付款條件:

        (1) 甲方向相關部門支付第一次土地出讓金當日,甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。

        (2) 本項目土地使用證辦到甲方名下后三個工作日內,甲方把上述居間服務費中的 %支付給乙方。

        3、 居間服務費支付方式:

        (1) 上述第一次的居間服務費中的 萬元由甲方扣10%稅后以現金的形式支付給乙方指定的賬號;

        (2) 余下的 居間服務費按上述支付條件由甲方匯入乙方指定的賬號。

        第六條、 甲方同意

        鑒于本合同相關約定服務款項涉及高度商業機密,乙方為甲方提供服務時均以非書面方式提供,合同履行中或履行后,甲方均不要求乙方提供依約進行服務的憑證。

        第七條、 甲方違約責任

        1、本合同簽訂后個月內,甲方如果與其他居間人合作或越過乙方與第三方私自達成交易,或通過其他渠道獲得該項目的開發權,仍視乙方居間成功。

        2、甲方未按約定解付居間服務費給乙方,每逾期一天按所欠付金額的百分之零點五(0.5%)向乙方支付違約金。

        第八條、 乙方違約責任

        1、 如乙方不能協助甲方取得本項目的開發權,則乙方負責協助甲方向相關部門取得甲方提交的相關資料原件。

        2、 如本項目的土地使用證未能按相應的《土地出讓合同》辦到甲方名下的,乙方把甲方已支付的居間服務費全額無息退回。

        第九條、 乙方違約責任

        1、 甲方向乙方支付所有居間服務費及履行完各項義務后,本合同自動失效。

        2、 或自本協議生效后 個月內乙方不能促成甲方和項目方達成合作協議的,本合同自動失效。

        第十條、 其他約定事項

        1、 甲方取得市國土資源局頒發的本項目土地的國有土地使用證后,即可直接證明乙方已完全履行了合同的義務。

        2、 不論甲方是否與第三方簽訂與本合同相同或類似人使用、協議,均不影響乙方依本合同享有的權利。

        3、 合同生效后,非經協商一致,任何一方均不能擅自解除合同。

        4、 乙方有權根據需要自行委托第三方履行本應由乙方履行的本合同義務,但第三方的酬金將從乙方應得酬金數額中由乙方支付。

        5、 本合同在履行過程中存在爭議部分,由雙方當事人共同協商解決,協商不成,可以向當地人民法院提出訴訟。

        6、 本合同未盡事宜,雙方可協商補充,所補充之內容與本合同具有同等法律效力。

        7、 本合同一式兩份,甲乙雙方各執一份,自雙方或代表簽字、蓋章之日起生效。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托服務合同范文5

        委托服務門市:(甲方)

        受托服務單位:(乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》和《物業管理條例》的規定,為明確雙方權利、義務,經雙方協商一致同意簽訂本合同。根據甲方提供的資產租賃合同,向乙方提出裝修管理使用申請,乙方根據甲方租賃合同和裝管申請,簽訂本合同。

        一、乙方接受甲方委托,將位于的門市,面積約M?,進行物業管理服務,期限從xx年xx月xx日起至xx年xx月xx日止。

        二、甲方和乙方的權利義務

       。ㄒ唬、甲方權利、義務

        1.甲方有權對乙方提供的服務進行監督并提出合理建議,對乙方在市場范圍內的停車服務和管理應予以支持協助,并服從管理。

        2.甲方不得有以下行為:

       、偕米运酱顏y建、私開后門、排放油煙、制造超標噪音等;

       、谏米云茐姆课萁Y構、私搭供水管路和供電線路;

       、廴我舛逊沤ㄖ、生活、經營垃圾。

        3.配合乙方收費員收取水、電、氣費,按時繳納服務費及相關費用,執行本合同和服從服務管理;

        4.具備安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜的自防工作;

        5.門市營業至當天晚上零點以后,噪聲應達到環保部門要求,確保小區業主休息環境的安靜,遭遇投訴由甲方自行負責;

        6.空調:自行安裝排水管,解決好排水,地面打孔必須注意負1層天棚上的消防設施,損壞設施照價賠償;

        7.裝修中隔墻請采用空心磚,廁所管孔地面請采用卷材做好防水處理,如產生滲水、漏水。公司有權停止供水;

        8.甲方不得在門市內存放有毒有害以及易燃易爆物品,應經常檢查門市是否存在安全隱患,以便及時消除隱患。

       。ǘ、乙方權利、義務

        1、乙方向甲方提供以下服務:

       、俅沾U水電氣費;

       、陂T市內水管、電路上門維修服務(材料自備);

       、鄱ㄆ谑柰ㄅ判瓜到y(屬正常堵塞),違規使用造成排泄系統堵塞的,疏通費用由甲方負責。

        2、乙方有權對甲方裝修、水電氣使用予以監督并按時收取相關費用;

        3、乙方與甲方在本物業內不存在人身、財產保管或保險關系(另有專門合同約定的除外);

        4、水、電、氣等配套設施屬業主共用設施,需按時繳納維修、更換后的共攤費用;

        5、費用收取根據_市物價局政府指導價并結合市場價格調整執行。

        三、服務費收取標準

        1、物業服務費:xxx元/月/戶;

        2、本合同自簽訂之日起,繳交合同期限內日常維保金xxx元/年;

        3、本合同自簽訂之日起,繳交水、電立戶使用費xxx元(小寫:xxx元);

        4、本合同自簽訂時甲方需繳交水電保證金xxx元(小寫:xxx元);

        5、本合同簽訂之日起,甲方需繳納半年物業服務費,到期時續繳半年服務費。

        四、本合同自生效之日起,任何一方不得違約,若甲方違約,乙方可停止向甲方供水、供電直至甲方繳清所欠費用。若本合同終止,甲方需完清所欠乙方一切費用。

        五、根據國家相關法律、法規,遇不可抗力或服務與被服務關系不成立時本協議終止。

        六、本合同一式貳份,甲、乙雙方各執一份,從雙方簽字蓋章之日起生效。

        甲方(公章):_________

        乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日

        _________年____月____日

      委托服務合同范文6

        甲方:___________

        乙方:___________

        產品價格:______________________

        乙方提供產品《___________ 》___________套___________版本, 共______個用戶,隨產品附帶加正式銷售發票一張,密狗一個用戶,光盤一張,許可證卡一張,總價格為___________元(全部大寫)。

        一、雙方的權利義務

        1.甲方保證不對乙方所開發的軟件進行拷貝、復制、泄露給第三方使用,否則乙方將追究甲方法律責任。

        2.若乙方向甲方出售的軟件系統存在知識產權糾紛,甲方不承擔任何連帶責任。

        3.乙方收到甲方合同款后五個工作日內完成甲方系統的遠程安裝,并通過e快件向甲方郵寄軟件光盤,光盤包括軟件系統安裝程序、用戶使用手冊。

        4.服務:

        (1) 乙方為甲方提供________年期的服務(從軟件安裝日起),包含:軟件系統的版本升級和補丁代碼升級,軟件系統的遠程技術支持。

        (2) 甲方通過電話和ea等方式向乙方提出技術服務要求,乙方有義務及時響應和認真服務,努力確保甲方所購系統的正常使用。

        (3) 乙方軟件是XXX,甲方需要改動并進行二次開發,工作量過大需另訂協議,作為合同的附件,另收開發費用。

        二、服務期滿后的收費標準

        ________年服務期滿后,如果甲方還需要乙方繼續提供有關服務,則雙方應重新簽訂合作協議。

        三、 軟件系統的安裝和驗收

        乙方為甲方提供所購軟件系統的遠程安裝服務,甲方需事先做好相關的技術準備。安裝調試完畢后,軟件系統能夠在甲方服務器上正常并連續運行10個工作日即為驗收合格。

        四、其它

        1.本協議一式兩份,甲已雙方各執一份。

        2.本合同未盡事宜,由雙方友好協商解決,協商不成則提交有管轄權的法律仲裁機構。

        3.本合同經雙方加蓋公章及負責人簽字后方能生效,具有法律效力。

        甲方:___________ 乙方:___________

        代表:___________ 代表:____日期:____日期:___________

        地址:___________ 地址:(郵編:)_

        電話:___________ 電話:___________

        傳真:___________ 傳真:___________

        郵箱:___________ 郵箱:___________

        公司名:_________

        開戶行:_________

        帳號

      委托服務合同范文7

        委托方(甲方):

        受托方(乙方):

        甲方因公司改制事項,委托乙方律師提供法律服務。經雙方協議,訂立下列條款,共同遵照執行:

        一、乙方接受甲方之委托,指派許、李律師為甲方提供法律服務。

        二、乙方律師根據甲方要求,認真負責地完成甲方委托事項,并向甲方作書面或口頭匯報結果。

        三、甲方必須如實向乙方律師敘述委托事項背景情況并提供乙方律師所需的各方面材料;如甲方敘述或提供材料有捏造事實、弄虛作假,乙方有權終止合同,所收費用不予退還。

        四、根據有關規定,經甲、乙雙方協商按下列規定收取交納費用:

        1.甲方向乙方預交律師費 萬元,甲方應在本合同簽訂之日起日內將上述費用支付給乙方,逾期則乙方有權中止合同;

        2.元律師費中的萬元系律師從事非訴訟調查(如果必要)、代表職工或企業與有關部門談判(如果有)、向相關當事人發送律師函(如果必要)的固定代理費用。

        3.元律師費中的萬元系預收費用,凡律師在提供法律服務工作中產生的差旅費、住宿費、文印打字費、通訊費、餐飲費,憑發票在萬元中進行支付;凡在提供非訴訟法律服務過程中發生了必要的訴訟(如果有),雙方協商另立合同,代理費再從萬元剩余余額中支付。

        五、如甲方無故終止履行委托合同,律師費不予退回;如乙方無故終止履行合同,律師費全部退還甲方。

        六、一方要求變更合同內容,須經對方同意。

        七、本合同自簽訂之日起生效至委托事項完成之日終止。

        八、本合同一式二份,雙方各執一份。

        九、本合同履行地為受托方所在地。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托服務合同范文8

        甲方:

        乙方:

        依據有關法律、法規的規定,甲乙雙方本著自愿、平等、互利的原則,就甲方委托乙方的專業保安服務事宜,簽定本合同:

        一、委托服務區域:

        二、委托服務期限:______年___月___日至_____年___月___日止,為期___年。

        三、著裝和基本要求:

        1、乙方需提前5天進場,熟悉小區環境,并接受甲方崗前培訓。

        2、保安人員上崗著裝應按甲乙雙方商定的款式落實,按季節變化統一著裝,甲方提供第一批保安員上崗服裝,以后服裝更換和費用由乙方承擔。

        3、保安人員上崗應持有相關證書,并必須是能勝任物業管理保安工作。

        4、乙方應按合同要求,如實按月向甲方提供保安人員考勤考核表。

        5、乙方應經常檢查督促,派出的隊員須文明值勤、禮貌用語,認真執行《上海市物業管理行業規范》,注重維護甲方企業形象,確保小區的治安穩定和安全,盡心盡責做好小區的衛士和業主的貼心。

        四、乙方權利和義務:

        1、負責小區人員、車輛、物資等進出驗證及登記。

        2、落實服務區域的大門警衛、安全巡邏、小區的公共設備設施、業主的財產安全及監控室的監控設備使用等。

        3、負責車輛停放管理和臨時停車費收取工作,停車費收取應嚴格按甲方提供的'收費標準執行,收取費用后必須出具甲方提供的票據,并按時將收取的費用匯繳所在的管理處。

        4 、乙方需遵守甲方有關規章制度和保安業務實施規程,按小區保安服務內容和標準制訂年度工作計劃,并按計劃實施保安服務工作。

        5、 乙方保安人員應積極協助甲方制定對保安部門安全管理方面的各項規章制度,加強安全防范巡視檢查,發現不安全因素及時向甲方報告,并提出整改措施和建議。

        6 、乙方保安人員按照甲方要求在執勤中,遇到手續不符合規定及有明顯問題,乙方保安人員按照甲方規定,為了維護甲方合法利益,有權堅持原則,履行職責,甲方領導或有關部門應給于支持配合,并積極協助妥善處理。

        五、甲方管理責任:

        1、甲方有權向乙方提出改進保安工作的意見。

        2、甲方負責教育本單位工作人員自覺遵守和維護安全管理規定,配合保 安人員做好安全保衛工作。

        3、甲方應接受乙方對安全防范方面提出的整改意見。

        4、甲方應如實向乙方提供保安事項方面的有關證件和資料。

        5、甲方管理處負責對乙方保安工作進行檢查指導和監督考核,對發現工作表現不稱職的隊員,除有權向乙方提出撤換外,可同時處以相應的經濟處罰。

        6、小區內發生治安、刑事案件或突發事件時,乙方應及時采取相應措施,甲方管理處應協助乙方會同相關主管部門妥善解決。

        六、乙方管理責任:

        1、乙方應按國家《勞動合同法》相關規定合法用工。書面簽訂勞動合同,及時支付勞動報酬( 不得低于用人單位所在地最低工資標準),依法繳納員工的社會綜合保險,做好員工培訓和勞動安全防護,維護員工的合法權益。

        2、乙方保安人員在值勤當班時,由于失職、瀆職造成事故或給甲方帶來經濟損失的,視具體情況由乙方承擔相應的經濟賠償責任。

        3、乙方保安人員在值勤時發現治安、刑事案件、火情等事故,應立即采取有效措施,并及時報告甲方管理處人員和有關部門,同時注意保護現場。如因維護小區利益與違法分子作斗爭或因不可抗拒災害而發生傷亡,由甲方協助乙方處理善后工作,甲方應予道義上的經濟慰問。

        4、保安隊員的住宿由乙方負責,乙方如需甲方提供保安人員住宿場所的,其相關費用均由乙方承擔,每月按實結算,直接從服務費中扣除。

        5、乙方對保安人員住宿場所的安全、消防負有管理責任,如發生意外事故應采取相關措施,因事故造成損失的應承擔相應民事責任和賠償責任。

        七、甲、乙雙方共盡事宜:

        1、甲方按雙方約定的崗位配置、服務標準和要求,保安員按每人每月 元的標準,共 人,保安隊長,每月 元的標準,共計 人。共計人民幣 元,在每月 號之前,以現金或銀行轉賬的方式結算乙方上月的服務費用。

        2、 甲方若連續貳個月仍未能向乙方支付保安服務費,甲方應申明原因,若連續叁個月仍未能足額付給乙方服務費,按欠繳保安服務費的總額償付5%的違約金,并賠償經濟損失。

        4、 乙方隊員應遵守甲方的考評、獎懲制度,獎罰款在當月服務費中結算。

        5、本合同自簽字之日起生效。如一方遇到重大政策、形勢變化,合同未到期,一方要求終止合同時,需提前一個月書面通知對方。若單方無故終止合同,應賠償對方經濟損失。

        6、其他約定,對甲方原有門崗保安人員,由甲乙雙方按照《勞動合同法》 的規定予以辭退,乙方承擔5名保安的經濟賠償,補償責任,其余由甲方承擔。

        7、在服務期間,乙方員工的住宿間題由甲方解決,甲方承諾免費提供給乙方員工住宿所需的房間。

        8、在服務小區內,因工作乙方所需要到的硬件設備由甲方提供,如:對講機,巡邏打點棒,巡邏警棍,巡邏強光燈等。

        7、本合同經甲乙雙方簽字蓋章后生效,一式兩份,甲乙雙方各執一份。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      委托服務合同范文9

        第一章 總 則

        第一條 本合同雙方當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        受托方(以下簡稱乙方):

        根據有關法律、法規,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲方將武警醫院住宅小區委托于乙方實行物業服務,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:小區物業服務

        座落位置:烏魯木齊沙依巴克區武警總隊醫院

        建筑面積:高層 平方米(含車庫), ;

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托服務事項

        第四條 物業服務內容

        1、共用設備設施的日常維修、養護管理、共用照明、共用的上下水管道;

        2、共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理;

        3、公共區域的綠化養護管理;

        4、公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、 垃圾收集;

        5、維護公共秩序,包括門崗服務,物業區域內巡查;

        6、維護物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行收費管理;

        7、房屋裝修管理;

        8、消防管理服務,包括公共區域消防設施設備的維護管理;

        9、其他委托事項。

        第五條 物業管理服務質量

        1、房屋外觀:完好、整潔、小區有明顯的層號、棟號、房號引路方面標記。

        2、設備運行:良好,運行正常,無事故隱患,保養、保修制度完善。

        3、房屋及設施、設備的維修,保養。

        4、公共環境:環衛設備完備,設專職保潔人員和明確的責任范圍,實行標準化管理;

        5、綠化:公共綠地定期澆水和養護。

        6、交通秩序:道路通暢、路面平整,井蓋無缺損、無丟失,機動車輛管理制度完善、管理責任明確,車輛進出有登記;

        7、秩序維護:負責小區的安全秩序維護及消防工作,實行24小時值班制度;

        8、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:24小時服務熱線,工作日上門服務;

        第三章 委托服務期限

        第六條 本合同委托服務期限為一年半。自 起至 止。

        第四章 雙方權利和義務

        第七條 甲方權利義務

        1、代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2、制定并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3、審定乙方擬定的物業管理制度;

        4、檢查監督乙方服務工作的實施及制度的執行情況;

        5、審定乙方提出的物業服務年度計劃、財務預算及決算;

        6、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。如存在質量問題,按以下方式處理: 負責返修; 委托乙方返修,支付全部費用;

        7、負責收集、整理物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起10日內向乙方移交;

        8、當業主和物業使用人不按規定交納物業管理費時,協助乙方催交或以其它方式償付;

        9、在合同生效之日起10日內按政府規定向乙方提供物業管理用房(產權屬甲方)20平方米,由乙方無償使用。

        10、向乙方提供售水、電卡設備及軟件,由乙方無償使用。

        11、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:

        (1)水費:本合同生效之前費用由甲方負責清交。

        (2)電費:本合同生效之前費用由甲方負責清交。

        12、協助乙方做好物業服務工作和宣傳教育、文化活動。

        13、負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

        14、法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

        第八條 乙方的權利和義務

        1、根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂物業管理制度;

        2、遵照國家、地方物業管理服務收費規定,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

        3、負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

        4、有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

        5、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        6、接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督;

        7、每年年末向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬目。

        8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

        10.本合同終止時,乙方必須向甲方移交管理用房及物業管理的全部檔案資料。

        11.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規定除外)。

        第五章 物業服務費及其他費用

        第九條 物業服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

        1、 按政府規定的標準向業主(住戶)收取,即多層住宅按建筑面積0.40元/月/平方米;多層出租房屋、商鋪按建筑面積0.40元/月/平方米。

        2、 高層住宅按建筑面積1.50元/月/平方米;高層出租房屋、商鋪按建筑面積1.50元/月/平方米收取。

        3、物業服務費用構成:

        (1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等。

        (2)物業公用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用。

        (3)物業管理區域綠化養護費用。

        (4)物業管理區域清潔衛生費用。

        (5)物業管理區域秩序維護費用。

        (6)辦公費用。

        (7)物業管理企業固定資產折舊。

        (8)物業公用部分、共用設施及公眾責任保險費用。

        (9)經業主同意的其他費用。

        (10)稅金(5.5%)。

        (11)物業服務企業利潤(2-5%)。

        2、業主和物業使用人按標準按季、年支付物業服務費,支付方式為現金。

        第十條 其它有償服務費用

        按乙方提供的有償服務標準或政府指導價執行。

        第十一條 代收代繳收費服務

        受單位委托,甲方可提供水費、電費收繳工作,收費標準執行政府規定。

        第十二條 停車服務費

        停車服務費執行烏發改房[20xx]5號文件。

        第十三條 因甲方責任而造成的物業空置并產生的服務費用,由甲方承擔全部空置物業的服務費用。

        第十四條 業主和物業使用人延期交納應交的物業服務費及代收代繳的水電費,從逾期之日起每天按應交物業服務費的3交納滯納金;無正當理由超過三個月不交的,物業公司可采取限水、限電等催繳措施。

        第十五條 房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋本體維修資金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

        第六章 違約責任

        第十六條 甲方違反合同第七條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第十七條 如因乙方原因,造成不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第十八條 因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

        第十九條 甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        第二十條 物業管理者進行如下物業管理活動時,對業主造成的財產損失可不承擔民事賠償責任:

        1、為救助人命而造成必要財產損失:

        (1)比如有人在房間內企圖自殺,為救助人命不得不破門、破窗而入;

        (2)為避免業主或用戶財產受損或可能受損而造成的必要財產損失(比如業主房間漏水、失火又無人在內,為不使其造成巨大損失,物業管理者強行入內處理);

        (3)為抓捕違法犯罪分子,制止不法侵害行為而造成的必要財產損失;

        (4)其它類似上述情況。

        第二十一條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付10000元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第七章 附 則

        第二十二條 自本合同生效之日起10天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第二十三條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且服務成績優秀,大多數業主和物業使用人反映良好,可續訂合同。

        第二十四條 雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第二十五條 合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

        第二十六條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

        第二十七條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成的,雙方同意由仲裁委員會裁決(當事人雙方不在合同中約定機構,事后又未達成書面仲裁協議的,可向人民法院起訴)。

        第二十八條 本合同中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

        第二十九條 本合同自簽訂之日起生效,一式貳份,甲、乙雙方各執壹份,具有同等法律效力。

        甲方(公章):_________乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

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