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      合同范本>服務合同>物業管理服務合同

      物業管理服務合同

      時間:2021-04-14 18:23:38 服務合同 我要投稿

      物業管理服務合同15篇

        在當今不斷發展的世界,合同的地位越來越不容忽視,它也是實現專業化合作的紐帶。那么正式、規范的合同是什么樣的呢?下面是小編為大家整理的物業管理服務合同,僅供參考,歡迎大家閱讀。

      物業管理服務合同15篇

      物業管理服務合同1

        根據雙方協商決定,以政府相關的物業管理法律、法規為框架,雙方本著自愿、平等的原則,就甲、乙雙方委托期間的責權利關系,特制訂本合同。

        第一章 委托管理的物業基本情況

        名稱:**銀行大廈

        地址:

        建筑面積:35500平方米

        該大廈主樓層數21層、裙樓二層、地下一層。 銀行實際辦公用房為1F~5F、

        17F~21F,其余6F~16F為日后對外出租辦公或另用。大廈配套設施功能有:地源熱泵中央空調系統,供配電系統,消防系統,給排水系統,綜合布線系統,客乘中奧電梯4部,新馬貨運小電梯2部,大小會議室,餐廳,直供消防供水系統,技防監控系統,一卡通系統,地下室停車場及其進出道閘控制系統,周邊綠化。功能為金融商務寫字樓,于20xx年10月交付。

        第二章 委托管理范圍與內容

        一、房屋建筑本體共享部位(屋頂、外墻面、樓梯間、走廊通道內墻面、門廳、設備機房)的維護管理。

        二、房屋建筑本體配套的共享設施設備(主要包括照明系統、技防系統、配電系統、中央空調系統、消防系統、給排水系統、電梯、通訊系統、一卡通系統、監控系統等)的日常管理和運行。

        三、本物業規劃紅線范圍內屬管理范圍的市政設施(道路、側石、室外管線網、化糞池、溝、井、池、綠化、室外附屬房、路燈、停車場)的日常維護和管理。

        四、本物業規劃紅線內的屬配套服務設施的維護和管理。

        五、公共環境(公共場地、房屋共享部位)的清潔,垃圾收集,會議室、行長室的日常衛生清潔。

        六、配合和協助當地公安機關在本物業轄區開展24小時安全秩序維護和巡更等安保服務工作(不含人身、財產保險及保管責任)。

        七、所有車輛停泊與進出秩序管理。

        八、做好甲方大小會務后勤配套服務工作。

        九、建立本大廈物業基礎檔案和日常運作檔案管理工作。

        十、完成合同條款外的由雙方協商決定的其它有償或無償服務事項(無償服務有:代收分發報刊、信件、雜志。有償服務內容有:商務復印、代理代辦服務。

        第三章 管理運作方式

        按照甲乙雙方約定,本委托合同簽訂的有效期為三年,即自二OO五年10月1日至二OO八年9月31日。乙方對大廈全年承包管理費用為 元,每季末按全額的四分之一劃撥結算一次,合同期內乙方自主經營,自負盈虧為原則。

        一、乙方主要負責大廈安保、車輛秩序管理、環境保潔維護、設施設備管理及機修、綠化管理、會務、以及相關服務接待;

        二、甲方負責大廈設備設施日常維修換件(含油漆粉刷)費用和涉及外委專業保養和維修費用的審核,以及費用的支付(外委專業保養費用包括:電梯月度保養與年檢保險、以及空調、消防、配電、技防等機組的年度計劃性保養。外委專業維修:是指物業公司技術能力范圍外的需要委托外部專業公司進行維修的內容)。

        三、由乙方對發生的維修換件費用事項,憑逐一施工單經甲方當事人確認簽字為準,為了雙方在操作上便捷,由甲方對應急維修或50元以下的費用可委托乙方在事前修理后進行確認簽字。涉及到工程需要外委作業事項和費用支出,事前須向甲方提請文字報告審核為準。

        四、大廈內租擺盆花數量確定為;內陰植物1363盆、草花3000盆,甲方有重大活動租擺另行結算。

        五、甲方飲用水送水服務由乙方負責,不再另行結算服務費用。但租客戶和營業部由乙方自主進行有償服務。

        六、甲方的副行長以上領導辦公室、眾多會議室的衛生保潔與綠化擺設由乙方負責管理(包括食堂綠化的擺設),其他辦公室的衛生與盆花事務由甲方自理;

        七、涉及到大樓物業保修期內事務,乙方以第三方身分協同甲方對施工方的保修質量進行監督和督促,有責任及時按書面聯系單形式,向甲方反映物業質量存在的各種問題。

        第四章 甲方權利和義務

        一、審核批復由乙方遞交的有關大樓物業管理建議性、整改維修、約定費用結算等書面材料。

        二、甲方有權利對乙方的管理質量進行隨時檢查,并要求乙方對管理中存在的問題進行改進,如因乙方管理不善或操作不當造成甲方經濟損失或大樓共享部位設施或設備損壞,乙方應承擔賠償責任并在合理時間內修復,如沒有在合理時間內修復,甲方有權根據乙方應承擔的賠償責任在該季度物業費用結算時扣除,如整體管理水平明顯下降,在限期整改還達不到明顯效果的,直至甲方有權解除本合同。

        三、甲方在合同生效后,乙方可以向甲方申請復印與物業管理相關的檔案數據,并在雙方終止合同時乙方交還給甲方,不得交給第三方。

        四、本合同有效之日起,按每季末向乙方劃撥結算物業費用與代辦費用。

        五、負責大樓電、水、電信、網絡等費用以及制冷供暖材料能耗費用。

        六、甲方視同需外委服務的各類經營性代辦、商務、代購業務,以同質同價為前提,乙方為優先選擇方。

        七、支付因甲方特殊需要由乙方進行加班加點而發生的費用。

        八、不干涉乙方依法或依本合同規定內所進行的管理和經營活動。

        九、協調處理由乙方請求協助的物業管理過程中出現的糾紛矛盾。

        十、協助乙方做好物業管理相關的宣傳教育和文化娛樂活動。

        第五章 乙方權利和義務

        一、從大樓管理目標定位要求出發,制訂本大廈物業管理各項規章制度和考核制度,有效地開展各項管理服務工作。

        二、根據本合同約定,從05年10月1日起始,乙方在每季末以書面形式向甲方遞交具體的費用結算報告,要求甲方審核后予以支付,涉及到已成事實的代辦費用結算,須有甲方事先或事后確認的書面簽字材料為準。

        三、以后對出租用房的物業管理,如涉及到用戶要求特約服務的,將按有償服務自主受理。

        四、負責解交本大廈的屬地管理費用,包括:治安聯防費、垃圾代運費、門前三包費、排污費、110處警費。

        五、負責本大廈委托合同責任內的日常管理服務應盡事務,積極做好甲方機動相關事務的配合工作。

      物業管理服務合同2

        委托方(以下簡稱甲方):____________業主管理委員會/房地產開發公司

        受委托方(以下簡稱乙方):____________物業管理公司

        根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

        第一條物業基本情況

        座落位置:____________市____________區____________路(街道)____________號;占地面積:____________平方米;建筑面積:____________平方米;其中住宅____________平方米;物業類型:____________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

        第二條委托管理事項

        1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

        2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

        3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

        4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。

        5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

        6.交通、車輛行駛及停泊。

        7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。

        8.社區文化娛樂活動。

        9.物業及物業管理檔案、資料;

        10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

        第三條合同期限

        本合同期限為_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。

        第四條甲方的權利和義務

        1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

        2.對乙方的管理實施監督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同;

        3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

        4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_______平方米,由乙方按每月每平方米元標準出租經營,其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

        5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍_______平方米,其它用房_______平方米),由乙方按下列第______項使用:

       、贌o償使用。

       、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標準租用。

        6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、____________。),并在乙方管理期滿時予以收回;

        7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

        9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

        第五條乙方的權利和義務

        1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。

        2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度,測算物業管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

        3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

        4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

        5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付

        費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;

        6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督;

        7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

        8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

        11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產,包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權指定專業審計機構。

        12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規定

        除外)。

        第六條管理目標

        乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發的證書。

        第七條管理服務費用

        本物業的管理服務費按下列第項執行:

       、侔凑幎ǖ臉藴氏驑I主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____________元

       、诎措p方協商的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____________元;

       、塾杉追桨唇y一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積____________元;支付期限:____________;方式:____________;

        2.管理服務費標準的調整按下列第____________項執行:

       、侔凑幎ǖ臉藴收{整;

       、诎疵磕阓_____%的幅度上調;

       、郯疵磕阓_____%的幅度下調;

       、馨疵磕戤數卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

       、莅措p方議定的標準調整;

       、踎___________。

        3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

        4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

        5.本物業的公用設施專用基金共計元,由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位,以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

        6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元,按下列第____項執行:

       、儆杉追皆诒竞贤е掌餩______日內向乙方支付;

       、谟梢曳匠袚;

       、墼赺___________費用中支付;

       、躝___________。

        7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用,按下列第____________項執行:

       、儆杉追匠袚靠罩梦飿I的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月____________元;

       、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的______%;

        第八條獎懲措施

        1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;

        2.乙方未完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

        3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權,但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀,多數業主反映良好,可以不參加招投標而直接續訂合同。

        第九條違約責任

        1.如因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

        2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

        3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

        4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        第十條其他事項

        1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        2.合同規定的管理期滿,本

        合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

        3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

        4.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成的,提交XX市仲裁委員會依法裁決。

        5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

        6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        7.本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章:____________乙方簽章:____________

        法人代表:____________法人代表:____________

        ____________年_____月_____

      物業管理服務合同3

        甲 方:_____________________

        乙 方:_____________________

        根據《民法典》及有關法律、法規,甲乙雙方在平等互利的基礎上經友好協商,乙方為甲方提供物業管理工作達成如下協議:

        一、服務內容

        護工服務職責、要求,詳見本協議書附件《醫院護工計劃書》。

        二、服務期限

        本合約期限從________年____月____日起到________年____月____日止,期滿后如無異議則經雙方協商順延或在同等條件本公司優先,如不續約甲方應提前一個月以書面形式通知乙方。

        三、雙方責任

        1、甲方責任:

        (1)對乙方的護工服務工作予以方便協助。

        (2)提供乙方管理人員的辦公場所和內線電話以便和院方進行聯系和處理工作。

        (3)提供值班護工所需的水、電以及適當的更衣場所和宿舍。

        (4)為乙方代收每日的護工費,當天下班前與本公司計價員合算當天護工收入并存入本公司銀帳號。

        (5)在收費處提供位置給乙方計價員,處置室安排位置,供乙方負責向病人及家屬解釋、宣傳簽單。

        (6)甲方協助乙方解決在工作中的有關糾紛,但不負經濟責任。

        2、乙方責任:

        (1)提供外勤________名護工工作。

        (2)嚴格執行合同規定的護工服務職責、要求、標準,做到優質服務。

        (3)乙方員工必須遵守職來道德,遵守甲方的規章制度,愛護醫院的財物,不做有損甲方聲譽之事。

        (4)每月收發護士長意見表以及病人滿意度調查表,征求各方面意見,不斷改進服務質量。

        (5)負責提供員工的工資、勞保費用以及經營中發生的一切費用。

        四、協議終止

        如一方因故終止或提前解除合同應到少提前一個月以書面形式通知對方,但雙方的債務關系在清算完結前繼續存在。

        五、違約責任

        若其中一方違約,對方有權提前解除本協議并追索相應之損失。

        六、其他

        1、本合同書經甲乙雙代表簽字并加蓋公章后即時生效。

        2、本合同書一式兩份,甲乙雙方各執一份,并具同等法律效力。

        3、未盡事宜,雙方應本著互惠互利的原則協商解決。

        甲方(公章):________________ 乙方(公章):_______________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

      物業管理服務合同4

        甲方(委托方):_____________業主管理委員會

        地址:_____________________________________

        郵碼:_____________________________________

        電話:_____________________________________

        法定代表人:_______________________________

        職務:_____________________________________

        乙方(受委托方):____________物業管理公司

        地址:_____________________________________

        郵碼:_____________________________________

        電話:_____________________________________

        法定代表人:_______________________________

        職務:_____________________________________

        為加強____________小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據____市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議。

        第一條 物業管理內容

       。ㄒ唬┘追綄⑽挥冢撸撸撸邊^____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。

       。ǘ┕芾硎马棸ǎ

       。保课莸氖褂、維修、養護;

       。玻飿I范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

       。常鍧嵭l生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

       。矗采钪刃;

       。担膴驶顒訄鏊;

       。叮忝穹⻊站W點及物業范圍內所有營業場所;

       。罚囕v行駛及停泊;

       。福飿I檔案管理;

       。梗跈嘤晌飿I管理公司管理的其他事項。

        第二條 委托物業管理形式

        承包經營、自負盈虧。

        第三條 物業管理期限

        委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

        第四條 雙方權利、義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬、義務

       。保鶕竞贤幎追綄⒆≌瑓^委托乙方實施物業管理;

       。玻O督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

       。常词姓幎ǖ谋壤峁┥虡I用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負責辦理使用手續;

       。矗o乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

       。担撠熛蛞曳教峁┍咀≌瑓^工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

       。叮坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤幎▋热菟M行的管理和經營活動;

       。罚畬σ曳降墓芾韺嵤┍O督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。福撠煷_定本住宅區管理服務費收費標準;

       。梗幸曳綄`反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改;

       。保埃畢f助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

       。保保咭幎ㄓ杉追匠袚钠渌熑。

       。ǘ┮曳綑嗬、義務:

       。保鶕嘘P法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

       。玻袷馗黜椆芾矸ㄒ幒秃贤幎ǖ囊,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實際管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。常鶕≌瑓^內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

       。矗邮芗追綄洜I管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

       。担畬ψ≌瑓^的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。叮曳巾毐局咝、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

       。罚⒈咀≌瑓^物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。福撠煖y算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的收費標準收取,不得擅自加價;

       。梗袡嘁勒占追轿泻蜆I主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;

       。保埃诠芾砥跐M時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。保保_展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

       。保玻袡噙x聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第五條 物業管理目標和經濟指標

       。ㄒ唬└黜椆芾碇笜藞绦形飿I行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

       。ǘ┐_保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        第六條 風險抵押

       。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌穑橙諆认蚣追揭淮涡灾Ц度嗣駧牛撸撸撸咴,作為風險抵押金。

       。ǘ┮曳酵瓿珊贤幎ǖ墓芾砟繕撕徒洕笜,甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

       。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        第七條 獎罰措施

       。ㄒ唬┰诟黜椆芾砟繕、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

       。ǘ┤缭撟≌瑓^被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱摰暮贤熑,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

       。ㄋ模┤绻曳經]有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。

       。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

        第八條 合同更改、補充與終止

       。ㄒ唬┙涬p方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

       。ǘ┖贤幎ǖ墓芾砥跐M,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

       。ㄈ┖贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條 其他事項

       。ㄒ唬┍竞贤瑘绦衅陂g,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商、合理分攤。

       。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

       。ㄈ┍竞贤疽皇饺,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

       。ㄋ模╇p方如對合同發生爭議,協商不成的,訴請人民法院解決。

        甲方:__________________

        代表人:________________

       。撸撸撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸呷

        乙方:__________________

        代表人:________________

       。撸撸撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸呷

      物業管理服務合同5

        甲方:

        法定代表人:

        住所地:

        電話:

        乙方:

        法定代表人:

        住所地:

        電話:

        為了擴大市場,提高經濟效益,塑造物業品牌,實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商,就物業管理服務事宜達成如下合作協議:

        一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接__物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動;

        二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務;

        三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,自主經營管理乙方開展的物業相關業務。

        四、雙方協商同意由甲方指派__為乙方開展物業業務總協調人,授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

        五、甲方負責“分公司”工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理,辦理手續的相關費用由乙方支付。

        六、在協議有效期內,乙方:

        1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營并自負盈虧;

        2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用;

        3、負責處理并承擔所開展業務(分公司業務)物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任;

        4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

        七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目;乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策,前期運作所需費用由乙方自行承擔。

        八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內,乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費__,支付方式:《物業服務合同》簽訂之日起十日內乙方向甲方支付管理服務費用,甲方開具內部收據。

        九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后,乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。

        十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額__違約金。

        十一、本協議的生效日期為__年_月_日,雙方業務存續期間有效。

        十二、本協議一式四份,甲乙雙方各持二份,具同等法律效力。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      物業管理服務合同6

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        單位名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        企業名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本狀況

        物業名稱:_________

        物業類型:_________

        座落位置:_________區(市)_________縣_________路(街道)_________號

        四 至:_________東_________南_________西_________北_________

        占地面積:_________平方米

        建筑面積:_________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

        第二章 委托管理服務事項

        第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

        第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理

        本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。

        第十一條 維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

        第十三條 根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事雙方協商。

        第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。

        第十六條 其它委托事項:_________

        1、在本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;

        2、_________;

        3、_________。

        第三章 委托管理服務期限

        第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

        第四章 雙方權利義務

        第十八條 甲方權利義務

        1、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,讓購房人訂立物業買賣合同時,對業主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

        2、審定乙方擬定的物業管理方案;

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;

        4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

        5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

        在保修責任內,如存在質量問題,按以下第_________種方式處理:

       。1)甲方負責返修;

       。2)委托乙方返修,支出全部費用;

       。3)_________。

        6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租用收入用于_________;

        7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        8、在物業管理交接驗收時,負責向乙方移交下列資料:_________

       。1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

       。3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

       。4)物業管理所必需的其他資料。

        9、為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用,除由業主、使用人按規定繳納外,不足部分由甲方承擔。

        10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________

       。1)_________;

       。2)_________。

        11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12、及時繳納空置房的物業管理公共服務費;依法提供物業維修專項資金;

        13、甲方有權指定專業審計機構,對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

        14、_________。

        第十九條 乙方權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動;

        2、制定年度開支預算,測算物業管理公共服務收費標準;

        3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

        4、配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接,并制定合理的工程保修、維養計劃;

        5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        6、按本合同第十五條的約定,對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理;

        7、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關注意事項和禁止行為,訂立書面約定,并負責監督;

        10、負責編制物業管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施;

        11、每月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目;并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

        12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

        13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況。

        14、本合同終止時,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

        15、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善管理服務,定期向甲方報告本合同履行情況;

        16、_________。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十條 乙方須按下列約定,實現目標管理:

        1、房屋外觀;

        2、設備運行;

        3、房屋及設施、設備的維修、養護;

        4、公共環境;

        5、綠化;

        6、交通秩序;

        7、公共秩序維護與協助消防;

        8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;

        9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________。

        上述1~8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準,具體見附件二。

        第六章 物業管理服務費用

        第二十一條 物業管理服務費

        1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;

        2、本物業管理公共服務費,住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________。

        3、本物業管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,每次交納費用時間為_________。

        4、空置、空關房屋的物業管理公共服務費,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

        5、本物業管理公共服務費標準的調整,按_________調整。

        6、業主出租其擁有的物業,其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納,業主與承租人另有約定的,從其約定,但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

        7、業主轉讓物業時,須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;

        8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,按【該幢】/【該物業】住戶實際用量共同分攤;

        9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,按以下第_________項處理;

       。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

       。2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;

       。3)_________。

        第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:

        1、露天車位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        2、車 庫:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        3、摩托車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        4、自行車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        5、_________。

        第二十三條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用,由當事人自行約定。

        第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下:

        1、_________;

        2、_________;

        3、_________;

        第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用,

        1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔;

        2、不屬保修范圍內的_________、_________、_________維修、養護費用,由業主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

        3、保修期滿后,本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業維修專項資金中列支。

        第七章 違約責任

        第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,對超過部分還應給予賠償。

        第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

        第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        第八章 附則

        第三十二條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十三條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

        第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,雙方同意按下列第_________方式解決:

        【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

        【二】依法向人法院起訴。

        第三十九條 本合同自_________起生效。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        法定代表人:_________ 法人代表人:_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        附件:

        一、本物業構成細目

        二、本物業管理質量目標

        三、本物業的管理方案

        四、成都市前期物業管理服務合同備案表

        合同備案號:(_________)

       。ㄒ唬┖贤p方當事人:委托方(以下簡稱甲方):_________(簽章)聯系人:_________,聯系電話:_________受托方(以下簡稱乙方):_________(簽章)物業管理負責人:_________,聯系電話:_________

       。ǘ┪飿I基本狀況:物業名稱:_________,物業類型:_________,物業座落:_________物業總建筑面積:_________平方米,其中:已竣工建筑面積_________平方米,尚在建的_________平方米;

        按物業類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計_________平方米;獨立式住宅_________幢_________套,計_________平方米;多層住宅_________幢_________單元_________套,計_________平方米;8~9層住宅_________幢_________套,計_________平方米;10~20層住宅_________幢_________套,計_________平方米;21~30層住宅_________幢_________套,計_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套,計_________平方米;②商務辦公用房_________幢,層數_________,套(間)數_________,建筑面積總計_________平方米;③商業用房_________幢,層數_________,套(間)數_________,建筑面積總計_________平方米;④工業用房_________幢,建筑面積總計_________平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計_________平方米,停車位_________個;地面停車庫_________個,建筑面積_________平方米,地面停車位_________個;⑥其他用房_________處,建筑面積計_________平方米。

       。ㄈ┪飿I管理公共服務費標準(請分類填寫):_________。

       。ㄋ模┪飿I管理期限:_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

       。ㄎ澹┮曳较蚣追匠鍪镜淖C件:

        1、企業的營業執照,編號:_________

        2、企業的物業管理資質證書,編號:_________

        3、其他有關業績證明文件,_________。

       。﹤浒笗r間與備案機關:備案機關:_________(蓋章)

        備案時間:_____說明:____年_________月_________日

        1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

        2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執,在進行企業資質年審、企業資質換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

        3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

        4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

        特別提示

        一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同(示范文本)》的通知(建設部【1997】263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求,印制本合同文本。

        二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物【XX】第2號)的規定,物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內,向當地物業管理主管部門備案。

        三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

        成都市前期物業管理服務合同(示范文本)說明

        1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地物業管理主管部門咨詢。

        2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

        本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

        本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

        3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

        4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

        5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

        6、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定!尽恐羞x擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

        7、在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

        8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

      物業管理服務合同7

        委托方(以下簡稱甲方):______________________

        受托方(以下簡稱乙方):______________________

        根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方遵循平等、自愿、公平、誠實信用的原則,經協商一致,甲方將(物業項目名稱)委托乙方進行前期物業管理服務,訂立本合同。

        第一條委托物業的基本情況

        物業類型:_____________________

        坐落位置:_____________________

        四至:________________________

        西北:________________________

        占地面積:_______萬平方米

        建筑面積:_______萬平方米

        第二條物業管理服務事項

       。ㄒ唬┓课莨灿貌课坏木S修、養護和管理,包括:主體結構(包括基礎、墻體、柱、梁、樓板、屋頂)、樓梯間、電梯間、共用門廳、走廊通道、戶外墻面等;

       。ǘ┓课莨灿迷O施設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的下水管道、落水管、電梯、共用照明、樓內消防設施設備、郵政信箱、避雷裝置、天線、二次加壓水泵及水箱等;

       。ㄈ┪飿I管理區域內共用設施和附屬建筑物、構筑物的'維修、養護和管理,包括道路、化糞池、自行車棚、停車場等;

       。ㄋ模┕灿镁G地、水面、花木、建筑小品等的養護管理;

       。ㄎ澹┕箔h境衛生,包括公共場所及場地、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運等;

       。┸囕v停放車位的服務與管理,特別是對未參加車輛保險的車輛有效制止停放;

       。ㄆ撸┚S護公共秩序,包括門崗執勤、巡視等;

       。ò耍┪飿I管理有關的文件、資料和業主情況的管理,包括物業工程圖紙、竣工驗收資料、產權資料、業主和物業使用人檔案、維修檔案。

       。ň牛┮曳綉敼咎丶s服務的內容、標準及收費標準,當業主提出上述委托服務要求時,乙方應當提供服務,業主應當按規定付費。

        第三條前期物業管理服務合同期限

        本合同自__________年_______月_____日開始,至本物業首次業主會確定物業管理服務企業,并簽訂《物業管理服務合同》之日終止。

        第四條甲方權利義務

       。ㄒ唬┚S護全體業主的合法權益,擬定并遵守業主公約;

       。ǘ┰阡N售商品房時,應當向購房人明示本合同的內容,并由購房人對本合同的內容和業主公約予以書面確認;

       。ㄈ⿲彾ㄒ曳教峤坏奈飿I管理服務方案及管理制度;

       。ㄋ模⿲彾ㄒ曳教岢龅奈飿I管理服務年度計劃和財務預算及財務報告;

       。ㄎ澹┍O督并配合乙方管理服務工作的實施及制度的執行;

       。┌凑辗、法規的規定和商品房質量保證書的約定,承擔物業

        保修責任。保修期內出現問題,負責返修、完善;

       。ㄆ撸┊敱疚飿I項目的商品房出售建筑面積達百分之五十以上時,應當及時告知乙方;

       。ò耍┴撠熖幚肀竞贤鞍l生的遺留問題:

        1、承擔相關的前期物業管理服務費用;

        2、向乙方提供全部工程技術檔案資料;

        第五條乙方權利義務

       。ㄒ唬┮勒沼嘘P規定和本合同約定,制定物業管理服務制度,對物業及其環境、秩序進行管理;

       。ǘ┮勒毡竞贤s定向甲方、業主收取物業管理服務費;

       。ㄈ┙⑽飿I項目的管理檔案;

       。ㄋ模⿲I主違反國家和本市有關法律、法規和規章及業主公約的行為,進行勸阻、制止,并向有關部門報告;

       。ㄎ澹⿲υ斐晌飿I共用部位、共用設施設備損失的,代表業主要求責任人停止侵害、恢復原狀、賠償損失;

       。┎坏脤⑽飿I項目整體轉讓給其他物業管理服務企業管理,但可以將專項服務委托專業公司承擔;

       。ㄆ撸、負責編制物業的年度維修養護計劃,并組織實施;

       。ò耍、提前將裝飾裝修房屋的規定書面告知業主,當業主裝飾裝修房屋時,與其簽訂房屋裝飾裝修管理協議,并負責監督,對不符合安全要求和影響公共利益的,進行勸阻制止,責令改正;

       。ň牛、負責編制物業管理服務年度計劃、財務預算及財務報告;

       。ㄊ、每6個月向全體業主公布一次物業管理服務費收支賬目;

       。ㄊ唬、本物業交付使用后有下列情形之一的,負責召集首次業主會會議:

        1、出售建筑面積達百分之_____以上;

        2、業主入住率達百分之_____以上;

        3、首位業主實際入住達_____年以上。

       。ㄊ、對本物業的共用部位、設施及場地不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,經甲方或相關業主同意后報有關部門批準方可實施;

       。ㄊ、本合同終止乙方不得再管理本物業時,必須向甲方或業主委員會辦理下列移交事項:

        1、物業管理服務費、場地占用費、利用物業共用設施所得收益等余額和財務賬冊;

        2、物業及業主檔案和有關資料;

        3、物業管理服務用房、場地和屬于業主共同所有的其他財物。

       。ㄊ模、協助公安部門維護本物業管理區域內治安秩序、制止違法行為。在本物業管理區域內發生治安案件或者各類災害事故時,應當及時向公安和有關部門報告,并協助做好調查和救助工作。

       。ㄊ澹、接受全體業主的監督;

       。ㄊ、接受物業管理行政主管部門的監督指導;

        第六條物業管理服務標準

       。ㄒ唬、房屋外觀:

        1、房屋外觀完好、整潔,無臟損和有礙市容觀瞻現象;

        2、房屋行政街號、幢號、單元號有明顯標志,設有平面引導圖;

        3、封閉陽臺、空調外安裝、抽油煙機排氣孔等統一有序,房屋立面無吊欄等懸掛物;

        4、一樓護欄無探出墻面現象,二樓以上無護欄;

        5、房屋完好率_____%以上;

        6、房屋大修中有完整的開工報告及工程預算書,履行安全技術交底手續,工程質量驗收手續齊全,決算書經過有關部門審計,有完整的竣工報告并建立有關保修制度,工程資料存檔備查;

        7、房屋檔案資料管理完善,按幢、戶立檔;

       。ǘ、設備運行:保持良好。

       。ㄈ、房屋共用部位及共用設備的維修、養護:

        1、設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,管理完善,隨時查閱;

        2、專業技術人員、維修操作人員嚴格執行操作規程,按要求經過專業培訓,持證上崗;

        3、設備良好,運行正常,有設備運行記錄。有專門的保養檢修制度,無事故隱患;

        4、小區內生活用水(高壓水泵、水池、水箱)有嚴格的管理措施,有二次供水衛生許可證和操作人員健康許可證。水質檢驗合格;

        5、電梯按規定時間運行,電梯廂清潔衛生,通風、照明良好;

        6、電梯有專業隊伍維修保養,安全運行和維修養護規章制度健全,運行養護有記錄;

        7、負責鍋爐供暖的,嚴格遵守鍋爐供暖的各項規章制度,運行正常,并有運行記錄。供暖期間,居室內溫度按照有關標準執行;

       。ㄋ模、物業管理區域內共用設施、場地的維修、養護:

        1、小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用;

        2、公共照明設施設備齊全,運行正常;

        3、道路暢通,路面平坦無損壞;

        4、污水排放暢通,溝道無積水;

        5、危險部位標志明顯,有防范措施;

       。ㄎ澹、環境衛生:

        1、小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾房等保潔設施;

        2、小區內實行垃圾袋裝化,日產日清;

        3、樓梯間、通道、走廊的地面、墻面和樓梯扶手、窗臺明亮。樓道內無亂堆亂放現象。設備間清潔衛生,通風照明良好;

        4、道路、庭院、綠地、公用場地無雜物,保持清潔;

        5、雪后及時掃凈小區內道路和樓間積雪;雨后及時清理污水;

        6、小區內馬路無攤點、市場,商業網點牌匾美觀整齊、管理有序;

        7、小區內無違章臨時建筑;

        8、小區內無亂堆、亂放、亂貼、亂畫、亂刻和亂掛現象;

        9、共用場地定期清潔地面無油漬等污染現象;

       。、綠化養護:

        1、公共綠地、庭院綠化布局合理,花草、樹木、建筑小品配置得當;

        2、綠化有專人養護和管理,無損壞、踐踏現象,無病蟲害及枯死現象。對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄆ撸、車輛行駛與停放秩序管理:

        車輛停放有序,場地清潔衛生無污染、無破損,車輛管理制度完善。

       。ò耍、公共秩序管理及消防:

        1、小區內實行24小時值班巡邏制度;

        2、值班人員有明顯標志,熟悉轄區情況,工作規范,作風嚴謹,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實;

        3、消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用;

        4、配備專職或兼職消防管理人員;

        5、消防通道暢通無阻。

       。ň牛┓课菪⌒、急修及時率_____%以上,合格率達_____%,險情排除及時率達_____%,有維修記錄和回訪記錄;

        第七條物業管理服務費用

       。ㄒ唬┪飿I管理服務費

        1、竣工驗收合格交付業主使用前所發生的物業管理相關費用由甲方承擔。

        2、竣工驗收合格交付業主后的物業管理服務費,非住宅房屋按建筑面積每月每平方米元由業主交納;

        配備電梯、消防、二次供水等機電設施的運行、維護、管理費用按建筑面積每月每平方米元由業主交納;

        業主應在每月日前交納

        3、甲方與業主約定由甲方承擔物業管理服務費用的,由甲方交納。

        4、未出售的空置房屋的物業管理服務費由甲方交納。

        5、業主轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用。

        6、業主逾期交納物業管理服務費用的,從逾期之日起按每天應交物業管理服務費的萬分之三交納滯納金。

       。ǘ┸囄皇褂觅M

        車位使用費由車位投資方委托物業向車位使用人按下列標準收。

        1、機動車輛:

       。1)、_______________

       。2)、_______________

        2、非機動車輛:

        3、車位費收入扣除經營管理成本后的結余部分,主要用于:

       。1)、物業共用部位、共用設施設備維修;

       。2)、綠地養護;

       。3)、彌補減免的物業管理服務費用;

       。4)、便民服務費用;

       。5)、業主委員會辦公經費。

       。ㄈ、代辦服務費

        乙方可以接受供水、供電、供熱、供氣、通信、有線電視等有關部門或甲方委托,提供代辦服務,代辦服務費按以下方式收。

        1、甲方與相關部門辦理移交手續前,代辦服務費由甲方交納;

        2、甲方與相關部門辦理移交手續后,代辦服務費由委托方交納。

        第八條物業管理服務用房

        在物業竣工驗收合格后三十日內,甲方向乙方無償提供并移交不少于本項總目建筑面積的千分之三至千分之_____的物業管理服務用房,乙方負責維修、養護,不得買賣和抵押;任何單位和個人不得占用或者改作他用。

        第九條物業管理驗收交接

       。ㄒ唬┘追皆诳⒐を炇蘸细窈蠼桓稑I主使用前_____日內,應與乙方辦理接管驗收手續,委托乙方管理的房屋、設施、設備等物業。

       。ǘ┰谖飿I竣工驗收合格后_____日內,甲方應向乙方移交下列文件和資料:

        1、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備的竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等資料;

        2、物業竣工驗收資料;

        3、共用的設施、設備安裝使用和維護保養技術資料;

        4、物業質量保證文件和使用說明文件;

        5、物業管理需要的其他資料。

        第十條違約責任

       。ㄒ唬┘追竭`反本合同第四條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

       。ǘ┮曳竭`反本合同第五、六條的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方在五日內整改,預期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

       。ㄈ┮曳竭`反本合同第七條的約定,擅自提高收費標準的,甲方及業主有權要求乙方清退;造成甲方、業主經濟損失的,乙方應給予甲方、業主經濟賠償。

       。ㄋ模┘滓胰魏我环綗o正當理由提前終止合同的,應向對方支付__________元的違約金;給對方造成經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第十一條質量糾紛的約定

        因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以有資質的鑒定部門的鑒定為準。

        第十二條不可抗力的約定

        本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第十三條爭議處理

        本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請物業管理行政主管部門進行調解,協商調解不成的,向天津仲裁委員會申請仲裁;

        第十四條合同附件

       。ㄒ唬╇p方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議于本合同具有同等效力。

       。ǘ┍竞贤郊鶠楹贤行ЫM成部分。本合同及其附件內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照國家和本市有關法律、法規和規章執行。

        第十五條合同備案

       。ㄒ唬┍竞贤具B同補充協議及附件一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

       。ǘ┍竞贤炗喼掌鹗迦諆,甲方持本合同到市場物業管理行政主管部門辦理備案。

        第十六條合同責任及生效

       。ㄒ唬┮曳教峁┓⻊盏氖芤嫒藶楸疚飿I的全體業主,本物業的全體業主應對履行本合同承擔相應的責任。

       。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕。

       。ㄈ┍竞贤洏I主簽訂前期物業管理確認書后對其具有約束力。

        甲方(簽章):__________________

        乙方(簽章):__________________

        ___________年________月________日

        ___________年________月________日

      物業管理服務合同8

        甲方:

        住址:

        法人代表:

        身份證號:

        乙方:

        住址:

        法人代表:

        身份證號:

        風險提示:

        合作的方式多種多樣,如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等,不同合作方式涉及到不同的項目內容,相應的協議條款可能大不相同。

        本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上,僅供參考。實踐中,需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等,修改或重新擬定條款。

        為了擴大市場,提高經濟效益,塑造物業品牌,實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商,就物業管理服務事宜達成如下合作協議:

        一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動。

        二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。

        三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,自主經營管理乙方開展的物業相關業務。

        四、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業業務總協調人,授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

        五、甲方負責分公司工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理,辦理手續的相關費用由乙方支付。

        六、在協議有效期內,乙方:

        1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營并自負盈虧。

        2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。

        3、負責處理并承擔所開展業務(分公司業務)物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。

        4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

        七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目,乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策,前期運作所需費用由乙方自行承擔。

        八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內,乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費_________,支付方式:《物業服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用,甲方開具內部收據。

        九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后,乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。

        十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額_________違約金。

        十一、本協議的生效日期為_________年_________月_________日,雙方業務存續期間有效。

        十二、本協議一式_________份,甲乙雙方各持_________份,具同等法律效力。

        甲方:(簽章)

        地址:

        聯系方式:

        簽約日期:________年_______月_______日

        乙方:(簽章)

        地址:

        聯系方式:

        簽約日期:________年_______月_______日

      物業管理服務合同9

        甲方:安徽創元人置業有限公司

        乙方:含山縣富祥物業管理有限公司

        經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的百合花園小區(以下稱 “本項目”)前期物業管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,為保障物業管理企業的正常運營及合理利潤,補充約定如下:

        一、前期物業管理開辦費用

        1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。

        2、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。

        二、正式入駐前期介入服務與費用

        1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。

        2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

        三、前期物業管理服務費結算的約定

        1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,所收取的物業服務費歸乙方所有。

        2、在合同有效期內每月收取的物業服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經雙方協商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,虧損部分和合理利潤由甲方

        支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

        3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

        4、對本項目收費標準,乙方按物價局核準的標準執行。

        四、其他服務與費用

        1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。

        2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

        五、物業移交與接管

        1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備國家及地方有關規定的條件方可移交,否則乙方拒絕接管。

        2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

        3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

        4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

        5、辦理物業移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房

        屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

        6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

        7、對本項目保修期內的各種維修,由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,乙方不直接對第三方進行聯系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,乙方有權自行處理,處理所發生的一切費用由甲方承擔。

        六、其他事項約定

        1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。

        2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

        3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

        4、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由含山縣人民法院管轄;

        5、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

        甲方(簽章):乙方(簽章):

        代表人: 代表人:

        年 月 日年 月 日

      物業管理服務合同10

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱為甲方)

        單位名稱:

        委托人:

        受委托方(以下簡稱乙方)

        單位名稱:

        法定代表人:

        根據有關法律、法規,在自愿、平等協商一致的基礎上,甲方將 小區 委托乙方實行物業管理,定立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業名稱:

        物業類型:

        坐落位臵:

        占地面積: 萬平方米

        建筑面積: 萬平方米

        第三條 乙方提供物業服務,為本區域托管的物業負責,對本區域全體業主和使用人負責。

        乙方應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,在辦理物業承接驗收手續時,對竣工驗收資料、技術資料、物業質量保修文件和物業使用說明文件等。

        第四條 甲方協助乙方按照國家規定的保修期限和保修范圍,要求開發商承擔物業的保修責任。

        第二章 委托管理服務事項

        第五條 房屋建筑本體共用部位的維護、使用、管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳等。

        第六條共用設施、設備的維護、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、共用照明、天線、樓內外消防設施設備、監控設備、建筑物防雷設施等。

        第七條 附屬建筑物、構筑物的維護、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、停車場等。

        第八條 共用綠地、花木、建筑亭廊、健身器材等的維護與管理。

        第九條 附屬配套建筑及其設施的維護、養護和管理。

        第十條 公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

        第十一條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十二條 協助公安部門維護物業管理區域內的公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤。

        第十三條管理與物業相關的竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料,設施設備的安裝、使用和維修保養等技術資料,物業質量保修文件和物業使用說明文件等。

        第十四條 協助組織開展社區居委會文化娛樂活動。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,收費由當事雙方協商。

        第十六條對業主和物業使用人違反《業主公約》和《物業使用守則》的行為,以及相關法律法規禁止的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取勸阻、制止,勸阻、制止無效向有關行政主管部門報告。

        第十七條 其它委托事項:

        本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔。

        第三章 物業管理服務質量

        第十八條 乙方須按下列約定,實現管理目標:

        1、房屋外觀:保持原來的整潔、美觀、完好整齊。

        2、設備運行:泵房設備保持良好,運行正常。

        3、房屋的維修根據實際情況確定修復時間;設施、設備的維修、養護做到及時,一般情況在24小時以內維修到位。

        4、公共環境衛生

       、俚缆繁崳好咳涨鍜1次,清掃結束地面無垃圾、雜物、衛生無死角,目視基本干凈。

       、跇堑辣崳好恐艽驋1次各樓層通道和樓梯臺階,每周清潔1次樓梯扶手;每周擦抹1次各層消防栓、玻璃箱門、指示牌等公共設施;每季度中旬樓梯間墻面除塵1次;每季度下旬擦1次樓梯道共用門窗玻璃;目視基本干凈,無垃圾、雜物;樓梯間頂面無明顯蜘蛛網、灰塵。

       、劬G化帶保潔:每日清掃1次綠化帶、草地上垃圾,拾1次草坪綠化帶上雜物(枯枝敗葉),目視基本干凈,花壇表面基本潔凈。

       、芾懊咳涨暹\1次,垃圾桶每月清洗1次,垃圾桶周圍地面無散落垃圾。

       、蓦娞莸谋崳好恐軐﹄娞輧鹊孛娲驋咭淮,每月中旬對電梯內的墻面和地面全面的擦拭清洗一次。

        5、電梯運行與管理:安裝、維修、保養人員應持有關行政主管部門核發的特種作業操作證上崗,并定期參加復審;建立健全電梯管理制度、臺賬。

        6、綠化:修剪整齊,定期養護。做到草坪無成塊斑禿,樹木無病死,綠地基本整潔,無明顯的堆放雜物,無較為嚴重的人為破壞。每三個月(3、6、8、10月)修剪一次,夏季每月上旬治蟲一次,11月份防病蟲害一次。

        7、交通秩序:正常有序。小區設臵明顯的交通標志,業主車輛按規定停放到固定車位和臨時車位,無亂停亂放現象,禁止車輛停到草坪上,大型貨車未經允許,不得停放到本小區消防通道上,如發現本小區通道路面由于貨車超重造成損壞,由當事人負責修復,未發現當事人,屬值班人員失職,由物業公司負責修復。

        8、保安:當班人員應佩戴明顯標志,穿戴統一制服,制服干凈、整齊,實行24小時值班保衛,維護正常的治安和公共交通秩序。值班人員白天在小區內巡邏不少于4次,夜間值班保安人員不少于3人,在小區內巡邏不少于6次。及時發現和處理不安全隱患。認真填寫值班巡邏記錄。

        9、電子監控管理。值班室設立電子監控屏,監控探頭分布安裝到位,監控設備經常維護,損壞的及時維修,保證正常運行。

        10、房屋共用部位,共用設施設備急修、小修,做到快捷、安全、保質。

        11、小區業主和物業使用人對乙方的滿意率達到85%以上。

        12、提供相關物業管理服務標準及規定,供甲方監督。

        第四章 物業管理服務費用

        第十九條 物業管理服務費

        1、本物業的管理服務費用收取,執行國家、省、市物業管理服務相關規定;

        2、收費標準

        A、小高層: ㎡/月(物業服務費)+ ㎡/月

        (公共分攤費用)= ㎡/月

        B、多 層: ㎡/月(物業服務費)+ ㎡/月

        (公共分攤費用)= ㎡/月

        C、商 鋪: ㎡/月(物業服務費)+ ㎡/月

        (公共分攤費用)= ㎡/月

        說明:公共分攤費用為公共水電費,二次供水產生的費用、電梯的年檢、維護、運行電費等,現執行以上一次性價格收費標準。

        3、業主出租其擁有的物業,其應當承擔物業管理服務費的交納,業主與物業使用人另有約定的,從其約定,但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任;

        4、業主轉讓物業時,須交清轉讓之前該業主應承擔的各項物業管理服務費用,并將承擔物業使用人告知乙方備案。

        第二十條 車位使用費每月 元,不得高于物價部門規定的現行標準,由車位使用人按有關標準向乙方交納。

        第二十一條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用,由當事人自行約定。

        第二十二條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修養護費用;

        1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由開發商承擔;

        2、不屬保修范圍內的維修、養護費用,按有關規定執行;

        3、保修期滿后,本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用,按規定許可的物業維修基金中列支,不足部分經雙方商定續籌。

        第五章 雙方權利義務

        第二十三條 甲方權利義務

        1、審定乙方制定的物業管理方案;

        2、檢查、監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        3、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告,甲方半年審核乙方財務收支情況,每兩個月公布公用水電費等費用;

        4、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

        5、物業管理用房870平方米,所屬權歸全體業主,其中物業用房㎡,由乙方按相關規定管理使用,業委會議事活動用房30㎡,其余主要用于業主活動用房;

        6、在物業管理交接驗收時,由開發商負責向乙方移交下列資料:

       、趴⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       、圃O備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

       、俏飿I質量保修文件和物業使用說明文件;

       、任飿I管理所必需的其他資料。

        7、協調、處理物業管理公司在日常工作中,提出的合理化建議和發現的問題。協助物業公司要求開發商解決在綜合驗收時提出的各項遺留問題,并要求在規定時間內必須整改完結。

        8、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        9、乙方提出小區內公共設施、設備、道路、房屋等進行維修時,甲方應在七個工作日內明確給予乙方答復,并協助乙方辦理申請維修資金各項手續;如遇特種設備,即電梯、水泵、消防、監控等,應及時給予協助解決維修資金,甲方因上述原因拖延時間,造成后果乙方不承擔責任。

        第二十四條 乙方權利義務

        1、根據有關法律法規、協議方案及本合同的約定,制定本物業管理方案,自主開展物業經營管理服務活動;

        2、制定年度開支預算,測算物業管理服務收費標準;

        3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

        4、配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接,并制定合理的工程維保計劃;

        5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,進行勸阻、制止,并提請有關部門處理;

        6、按本合同第十六條的約定,對業主和物業佯用人違反《業主公約》或《物業使用守則》及相關管理規定的行為進行制止和處理;

        7、可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;

        8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        9、當業主和物業使用人裝修物業時,向業主和物業使用人書面告知物業使用的有關規定,有關注意事項和禁止行為,并負責監督;

        10、每半年向全體業主和物業使用人公布物業維修、更新費用的收支賬目和商業用房及其他共用設施設備和場地的經營性收入;并應將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

        11、負責編制物業管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,經甲方審定后組織實施;

        12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建和改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

        13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況;

        14、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善管理服務,定期向甲方報告本合同履行情況;

        15、本合同終止時,乙方必須移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料。

        第六章 委托管理服務期限

        第二十五條 委托管理期限定為 年,自 年 月 日起至 年 月 日止。

        第七章 違約責任

        第二十六條甲方違反本合同的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十七條乙方違反本合同的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,甲方和業主有權督促和要求乙方清退所收費用,并退還利息。

        第二十九條 甲乙雙方任意一方無正當理由提前終止合同的,違約方應向對方支付5萬元的違約金;給對方造成的經濟損失,還應給予經濟賠償。

        第三十條因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方協助乙方要求開發商作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

        第八章 附 則

        第三十一條 自本合同生效之日30天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十二條為維護公共、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方、業主、物業使用人應積極配合乙方對上述災害發生時所采取的緊急避險措施。

        第三十三條 甲、乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十四條 本合同之附件均為合同有效組成部分,本合同及其附件具有同等效力。

        本合同及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十五條 本合同一式叁份,甲乙雙方各執一份,主管部門備案一份,具有同等法律效力。

        第三十六條 本合同執行期間如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十七條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協調不成的,可通過有關法律程序解決。

        第三十八條 合同期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿30天前向對方提出書面意見。

        第三十九條 本合同自簽訂之日起生效。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      物業管理服務合同11

        第一章總則

        第一條本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        組織名稱:________________代表人:______________地址:________________聯系電話:________

        第二條受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:______法定代表人:______注冊地址:______聯系電話:______________

        根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將______________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條物業基本情況

        物業類型:______座落位置:______市______區______路(街道)____號四至:____

        占地面積:________平方米,建筑面積:______平方米(委托管理的物業構成細目見附件)

        第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二章委托管理事項

        第三條房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院…

        第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調、供暖鍋爐房、樓內消防設施設備、電梯、______________。

        第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場…

        第七條公共綠地的養護與管理。

        第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育場所_____________

        第九條公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________。

        第十條交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條維持公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、________、________、__________。

        第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第四條第十三條負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1.物業管理費:____2.保潔費:____3.保安費:____4.房屋設備運行費:____5.維修養護費:____

        第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設備及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方須接受委托并合理收費。

        第十五條對業主牧業使用人違反《業主公約》的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止、________等措施。

        第十六條其他委托事項

        第三章委托管理期限

        第十七條委托管理期限為___________年。自______年______月______日______時起至______年____月____日____時止。

        第四章雙方權利義務

        第十八條甲方權利義務

        1.代表和維護產權人、使用人的合法權益;

        2.制定《業主公約》并監督業主和物業使用人遵守公約;

        3.審定乙方制定的物業管理方案;

        4.檢查監督乙方管理工作的執行情況;

        5.審議乙方年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

        6、.在合同生效之日起______日內向乙方提供____平方米建筑面積管理用房(產權仍屬甲方),由乙方按下列第____項執行;

       。1) 無償使用;(2) 按建筑面積每月每平方米________元租用,其租金收入用于______。

        7.負責歸集物業管理所需全部圖紙、檔案、資料,并于合同生效之日起____日內向乙方提供;

        8.當業主和物業使用人不按規定交納牧業管理費時,負責催交或以________方式償付;

        9.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題;(1)____(2)____

        10.協助乙方做好牧業管理工作和宣傳教育、文化生活;

        第十九條乙方權利義務

        1.根據有關法律、法規及本合同的約定,制定牧業管理方安;

        2.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        3.按本合同第十五條的約定,對業主和物主使用人違反業主公約的行為進行處理;

        4.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        5.負責編制房屋、附屬建筑物、設施、設備、綠化的年度維修養護計劃, 經雙方議定后由乙方組織實施;

        6.向業主和物業使用人書面告知物業的使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,書面告知有關限制條件,并負責監督;

        7.每______個月向全體業主和物業使用人公布一次維修養護費用收支使用情況;

        8.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需擴建或完善配套項目,須與甲方協商

        后報有關部門批準方可實施;

        9.本合同終止時,乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        第五章物業管理服務要求標準

        第二十條乙方須按下列約定實現管理目標即業主和物業使用人對乙方的管理滿意率達到________%

        1.房屋外觀:____2.設備運行:____3.房屋及設施、設備的維修、養護:____4.公共環境:____5.綠化:____6.交通秩序:____7.保安:____8.急修:____小修:____

        第六章物業管理服務費用

        第二十一條物業管理服務費

        1.管理費由乙方按建筑面積每平方米______元或按套每戶______元向業主收;

        2.保潔費由乙方按建筑面積每平方米____元或按套每戶______元向業主或物業使用人收;

        3.保安費由乙方按建筑面積生平方米____元或按套每戶____元向業主或物業使用人收;

        4.高層住宅電梯、水泵、______運行費按實結算,由乙方向業主收;

        5.管理服務費標準的調整,按______調整;

        6.對業務和物業使用人逾期交納物業管理費的,乙方可以從逾期之日起按應繳費用千分之三加收滯納金。

        第二十二條住宅區域的非居住用房管理服務費按居住收費標準的______倍收取。

        第二十三條車位和使用管理費用由乙方按下列標準向車位使用人收;

        1.露天車位:________2.車庫車位:____________

        第二十四條乙方對業主或物業使用人的房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務,由業主或物業使用人按實際發生的費用計付。

        第二十五條乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目的收取標準約定如下:

        1.__________2.____________

        第二十六條房屋共用部位、共用設備、設施、公共設施的維修、養護費用由物業管理區域內的全體業主按照各自擁有的住宅區建筑面積比例共同承擔,在物業維修基金中列支或直接向業主收取。

        第七章違約責任

        第二十七條甲方違反本合同第十八條第______款的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一不定期限內解決,逾期未解決的乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失,乙方應給予甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據提前終止合同的違約方應賠償對方______元的違約金;造成對方經濟損失的,應給予經濟賠償。

        第八章附則

        第三十一條雙方約定自本合同生效之日起______天內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

        第三十二雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與合同具有相同等效力。

        第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十四條本合同正本連同附件________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十五條因房屋建造質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十六條本合同執行期間如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十七條本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請________市仲裁委員會裁決(當事人雙方沒有達成書面仲裁協議的,可以向人民法院起訴)。

        第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該事同期滿____________前向對方提出書面意見。

        第三十九條本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章:______________

        代表人:________________

        乙方簽章:______________

        代表人:________________

        附

        業主公約

        為加強________(以下簡稱“本物業”)和管理,維護全體業主和物業使用人的合法權益,維護公共環境和秩序,保障物業的安全與合理使用,根據國家有關物業管理的法規政策制訂本公約。全體業主和物業使用人均須自覺遵守。

        一、 在使用、經營、轉讓所擁有物業時,應遵

        守物業管理法規政策的規定。

        二、 執行業主委員會或業主大會的決議、決定。

        三、 委托物業管理企業負責房屋、設施、設備、環境衛生,公共秩序、保安、綠化等管理,全體業主和物業使用人應遵守物業管理企業根據政府有關法規政策和業主委員會委托制定的各項規章制度。

        四、 全體業主和物業使用人應積極配合物業管理企業的各項管理工作。

        五、 業主或物業使用人對物業管理企業和管理工作如有意見或建議,可直接向物業管理企業提出,發生爭議時可通過業主委員會直轄市解決。

        六、加強安全防范意識,自覺遵守有關安全防范的規章制度,做好防火防盜工作,確保家庭人身財產安全。

        七、 業主或物業使用人裝修房屋,應遵守有關物業裝修的制度,并事先告知物業管理企業。物業管理企業對裝修房屋活動進行指導和監督,并將注意事項和禁止行為告知業主和物業使用人。業主或物業使用人違規、違章裝修房屋或妨礙他人正常使用物來的現象(如滲、漏、堵、冒等),應當及時糾正,造成他人物業損失的應承擔賠償損失,對拒不改正的,物業管理公司可采取相應措施制止其行為,并及時告知業主委員并報有關行政管理部門貪污處理。

        八、業主對委托物業管理企業對其自用部位和毗連部位的有關設施設備進行維修、養護,應支付相應費用。

        九、 凡房屋建筑及附屬設施設備已經或可能妨礙、危害毗連房屋的他人利益、安全、或有礙外觀統一、市容觀瞻的,按規定應有由業主單獨或聯合維修、養護的,業主及時進行維修養護,拒不進行維修養護的,由業主委員會委托物業管理企業進行維修養護,其費用由當事業主按規定分攤。

        十、 與其他非業主使用人建立合法租賃關系時,應告知并要求對方遵守本業主公約和物業管理規定,并承擔連帶責任。

        十一、 在本物業范圍內,不得有下列行為:

       。1)擅自改變房屋結構、外貌(含外墻、外門窗、陽臺等部位的顏色、形狀和規格)、設計用途、功能和布局等;

       。2)對房屋的內外承重墻、梁、柱、板、陽臺進行違章鑿、拆、搭、建;

       。3)占用或損壞樓梯、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施及場地;

       。4)損壞、排除或改造供電、供水、供氣、供暖、通訊、有線電視、排水、排污、消防等公用設施;

       。5)隨意堆放雜物、丟棄垃圾、高空拋物;

       。6)違反規定存放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品和排放有毒、有害、危險物質等;

       。7)踐踏、占用綠化用地;損壞、涂畫園林建筑小品;

       。8)在公共場所、道路兩側亂設攤點;

       。9)影響市容光煥發觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛、設立廣告牌;

       。10)隨意停放車輛;

       。11)聚從喧鬧、噪聲擾民等危害公共利益或其他不道德的行為;

       。12)違反規定飼養家禽、家畜及寵物;

       。13)法律、法規及政府規定禁止的其他行為。

        十二、 人為造成公共設施設備或其他業主設施設備損壞,由造成損壞責任人負責修復或賠償經濟損失。

        十三、 按規定交納物業管理企業應收取的各項服務費用。

        十四、業主使用本物業內有償使用的文化娛樂體育設施和停車場等公用設施、場地時,應按規定交納費用。

        十五、 自覺維護公共場所的整潔、美觀、暢通及公用設施的完好。

        十六、 加強精神文明建設,弘揚社會主義道德風尚,互助友愛,和睦相處,共同創造良好的工作和生活環境

      物業管理服務合同12

        甲 方:

        乙 方:

        甲、乙雙方在平等、自愿、公開、公平的基礎上,甲方愿將位于 (學校)安全保潔、秩序維護工作交給乙方實施管理,經雙方協商達成一致意見,訂立本合同。

        一、服務事項

        1、共用照明的維護維修;

        2、公共環境衛生打掃,包括院內公共場所衛生清掃、垃圾清運等;

        3、維持公共秩序;

        4、維持車輛通行,協助本校園車位的安排和調整;

        5、加強出入人員管理和盤查;

        6、公用花草的養護、管理;

        7、對業主違反服務規定的行為,根據情節輕重采取批評、規勸、警告、制止等措施,或交有關部門處理。

        二、人員配備

        配備保安人員2名、經理1名、保潔員1名、清潔工一名。

        三、費用

        包括公用水費、電費、公共材料費、公司管理費、保安服裝費、裝備費、保安教育費、培訓學習費等,全年共計 元整(: )。

        四、甲方的權利和義務

        1、根據工作需要,聘請乙方 物業公司。

        2、本著竭誠服務,信譽至上,長期合作原則,每________年簽定一次合同,考慮物價上漲及國家用人工資保障等因素,再次簽定合同時物業管理等費用可作適當調整。本次合同期限________年(自________年日)。

        3、按照我國勞動法第3條規定,甲方為聘用乙方的保安人員、管理人員、衛生人員,提供安全、衛生和必要的工作生活環境。

        4、甲方有權隨時檢查、監督乙方聘用服務人員的履職盡責情況,對不適宜工作的人員提出調換建議。

        5、按照我國勞動法第6條之規定,因合同期滿未續簽而繼續擔負服務的,應按時足額支付相關人員因延長工作時間的工資報酬,保護勞動者的合法權益。

        6、費用支付方式:甲方按月支付工資,每月支付壹萬元,于月底前支付。

        五、乙方的權利和義務

        1、服務人員必須經過培訓后方可上崗,保安人員聘用為男性,身高170厘米以上,初中以上文化程度,政治可靠,身體健康,品貌端正,無違法犯罪等不良記錄,具有一定法律常識和保安技能的城鄉青年;保潔人員須熟知保潔程序及內容;管理人員須經過正規培訓,有一定管理經驗。

        2、保安人員負責甲方學校門衛值勤及學校院內安全管理,要嚴格遵守甲方的學校院內安全管理等規章制度,忠于職守,堅守崗位,確保甲方學校院內人身安全(車輛被劃),確保學校院內安全管理正規有序,樹立良好的保安形象。

        3、保安人員有權對發現的甲方安全隱患提出合理化整改意見,建議甲方限期整改。如甲方不予采納,不及時整改,出現問題,乙方不負責任。

        4、對甲方提出的不適合做服務工作的調整建議,乙方應認真聽取,及時調整。

        5、服務人員在履約期間如有違法違紀行為,經調查屬實后,由乙方按照相關法律和紀律嚴肅處理,對造成財產損失的,由乙方承擔相應賠償責任。

        6、乙方負擔保安人員的服裝、交通、通訊和學校院內公共照明、監視器用電取暖、降溫等費用,并負責服務人員的工作、生活安全和日常管理。

        六、雙方義務

        1、精誠團結。及時通報情況,以提高服務質量。

        2、相互信任。工作中出現的問題,雙方要以積極的態度協商解決。充分發揮各自職能,不相互推諉。

        3、院內車位費、衛生保潔費用的收繳,由甲乙雙方共同協助配合,甲方統管,分期向乙方支付。

        七、違約責任

        1、甲方如不按時支付乙方服務費用,乙方有權終止合同。

        2、合同期內任何一方,除人力不可抗拒因素外,不得擅自終止合同(但因乙方履職不好,服務不周等原因造成業主、老干部不滿的,經業主委員會商議,可隨時終止合同)。在合同有效期內單方提出終止合同的,需向對方支付十二個月的管理服務費作為違約賠償金(因乙方服務等因素造成的除外)。

        八、爭議解決辦法

        1、未盡事宜雙方協商解決或續簽補充合同,具有同等法律效力。

        2、如遇人力不可抗拒因素造成合同不能如約履行,雙方均無責任。

        3、如有重大分歧,不能協商解決的,任何一方均有權訴諸法律解決。

        本合同自雙方代表人簽字蓋章后生效。合同一式兩份,雙方各持一份,共同信守。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        ________年____月____日 ________年____月____日

      物業管理服務合同13

        合同編號:_______________

        甲方:_______________

        乙方:_______________

        受甲方委托,乙方對甲方辦公區域及廠區內提供物業保潔服務,為明確雙方權利和義務甲乙雙方經過友好協商,本著平等互利的原則,特訂立本合同。

        第一條委托服務項目、范圍:_______________

        1.清潔項目:_______________

        1.1物業共用部位和相關場地的清潔衛生服務

        甲方廠區的公共場所、外場路面保潔、房屋共用部位(含墻面)、大廳、樓道、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運;

        1.2專業部位的保潔

        包括會議室、辦公室、生產車間的垃圾清理、共用通道、茶水間、洗手間、三樓食堂衛生以及公共區域的清潔衛生、消毒殺菌、用品更換以及垃圾的收集、清運;

        1.3保潔面積約21.5萬平方米;

        第二條雙方權利義務

        1.甲方權利義務

        (1)檢查監督乙方管理工作的實施情況;

        (2)審定乙方提出的物業管理服務年度計劃;

        (3)甲方提供物業堆放間(休息室)一處;

        (4)及時向乙方支付物業管理費;

        (5)甲方指定一名負責人協調與乙方的工作事宜;

        (6)對乙方物業工作不到位、整改不及時的事項進行處罰;

        2.乙方責任

        乙方作為物業管理提供方,具有以下權利和義務:_______________

        (1)乙方配置保潔人員32人(工作時間上午______________-_______________,下午_______________-_______________),上班時間為8小時,輪休,如業主需要加班,另行計算;

        (2)為甲提供服務,乙方人員養老、醫療保險、勞務合同由乙方負責;(如甲方要求增減人員再作相應調整)

        (3)自覺遵守甲方各項規章制度,維護甲方的公眾形象;

        (4)加強員工的技術培訓、ISO9000質量體系管理要求的培訓,保證員工有嫻熟的專業技能、具備良好的服務意識;

        (5)乙方員工在工作中造成甲方的物品損壞由乙方照價賠償;

        (6)乙方加強對員工工作安全的教育,杜絕安全施工。合同執行期間,如發生非甲方生產事故導致的工作和人員安全事故,由乙方承擔責任;

        (7)乙方保證甲方的安護人員正常工作,如因人員嚴重不足,給甲方造成的損失,乙方承擔違約金¥2000元/人/次,作為賠償;

        (8)乙方保證所有進入甲方工作場所的工作人員均遵守甲方要求的規章制度,不得將其通過任何方式獲取的一切信息在本合同期內或期滿后泄露給任何第三方。

        (9)乙方及其在甲方工作的人員均不得以甲方的名義對外進行任何形式的經營及業務活動,由此產生的法律后果由乙方承擔。

        第三條其他規定

        1.按《勞動法》及濰坊市勞動保障局的有關規定,乙方員工周一至周五每日每人工作時間為8小時,每周為40小時,平時、雙休日、節假日因甲方生產需要乙方加班,按國家有關規定由甲方承擔并向乙方支付相應的加班費用;

        2.如遇國家政策性調整最低工資、社會統籌保險,甲方應作相應的調整;

        第四條物業服務質量

        甲方對乙方的物業服務滿意率達到:_______________90%以上;

        第五條合同價格

        每月物業管理服務費用:___________________元整,小寫:_______________¥____________元(不包括平時、雙休日、節假日加班費用);

        第六條付款方式

        甲方于每月______日前對上月物業服務,結算物業服務費時,應同時提供相應發票;

        付款方式:_______________銀行轉賬

        第七條合同期限

        合同期限自_______年_______月______日起至_______年______月______日止;合同期限滿后,如雙方繼續本合同,雙方應提前一個月續簽新合同;

        第八條保密

        甲乙雙方應視本合同為機密文件。如有違反,違約方須向對方支付違約金____________元;

        第九條違約責任

        1.甲方對乙方進行的日常檢查中,對乙方因管理不到位、失職等原因,未達到管理要求和標準的事項,視情況每次給予____________元的處罰,對要求期限整改的項目未進行整改或整改不到位的,每次給予____________元處罰,對要求限期整改的項目到期仍不完成的,甲方有權解除合同,由此造成的甲方經濟損失,乙方應負責賠償;

        2.任何一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付合同總價款20%的違約金;

        第十條不可抗力

        不可抗力是指雙方在訂立合同時不能預見、對其發生后果不能避免并不能克服的事件,如臺風、地震、洪水、戰爭等自然災害的意外事件,凡因不可抗力造成一方延誤或不能全部履行合同的,均可免除其應付之責;

        第十一條爭議及解決

        1.甲乙雙方對于合同事項發生某些爭議時通過友好的協商解決:_______________協商無法達成一致時,任何一方均有權向甲方所在地有管轄權的第一審人民法院提起訴訟;

        2.甲乙雙方中某一方不履行合同或不完全履行合同的,由此給對方造成經濟損失的,失責一方要負責賠償對方的經濟損失;

        3.本合同正本一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效

        4.合同附件:_______________以下文件作為本合同附件,為本合同有效組成部分:_______________

        甲方:_______________乙方:_______________

        代表:_______________代表:_______________

        日期:_______________日期:_______________

      物業管理服務合同14

        c 甲方(委托方):

        代表人(姓名): (身份證號): 通訊地址: 聯系電話:

        XX編碼:

        乙方(受托方):

        營業執照注冊號:

        企業資質證書號:

        組織機構代碼:

        法定代x表人: 聯系電話:

        委托代理人: 聯系電話:

        通訊地址:

        XX編碼:

        根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《物業管理條例》、《____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就 (物業名稱)物業服務有關事宜,訂立本合同。

        第一條 物業項目(以下簡稱本物業)基本情況:

        名稱: 。

        物業類型: 。

        坐落位臵: 區 街道(鄉、鎮) 。

        建筑面積: 平方米。

        物業管____區域四至:

        東至: ;

        南至: ;

        西至: ;

        北至: 。

        (規劃平面圖和委托的物業構成明細見附件一、二,以實際驗收清單為準)。

        第二條 乙方提供的物業服務內容包括:

        (一)物業管____區域內共用部位及共用設施設備的管理和維護。(共用部位明細見附件三,共用設施設備明細見附件四。)

        (二)公共綠化的維護。

        (三)公共區域環境衛生的維護。

        (四)公共區域的秩序維護和安全協防。

        (五)物業使用中對禁止行為的告知、勸阻、報告等義務。

        (六)物業維修、更新、改造費用的賬務管理。

        (七)物業服務檔案和物業檔案的保管。

        (八)其他服務事項: 。

        第三條 乙方提供的物業服務標準見附件五。

        第四條 本物業服務合同期限為________年,自________年____月____日至________年____月____日。

        第五條 本物業管____區域物業服務收費方式為:包干制酬金制

        (一)包干制

        1、物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元平方米〃月;

        小高層住宅: 元平方米〃月;

        高層住宅: 元平方米〃月;

        別墅: 元平方米〃月;

        辦公樓: 元平方米〃月;

        商業物業: 元平方米〃月;

        其它: 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

        費用調整方式: 。

        2、實行包干制的,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔;乙方不得以虧損為由單方要求增加費用、降低服務標準或減少服務項目。

        (二)酬金制

        1、物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅: 元平方米〃月;

        小高層住宅: 元平方米〃月;

        高層住宅: 元平方米〃月;

        別墅: 元平方米〃月;

        辦公樓: 元平方米〃月;

        商業物業: 元平方米〃月;

        其它: 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月; 元平方米〃月;

        費用調整方式: 。

        2、物業服務資金為交納的業主共同所有,由乙方代管,其構成包括物業服務支出和物業服務企業的酬金。

        物業服務支出包括以下部分:

        (1)乙方員工的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        (2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        (3)物業管____區域內清潔衛生費用;

        (4)物業管____區域內綠化養護費用;

        (5)物業管____區域內秩序維護費用;

        (6)乙方辦公費用;

        (7)乙方企業固定資產折舊;

        (8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

        (9)業主同意的其他費用: 。

        3、乙方采取以下第 種方式提取酬金:

        (1)每月 每季 每半年 每年 ,計 元的標準從預收的物業服務資金中提取;

        (2)每月每季 每半年 每年 ,從預收的物業服務資金中按 %的比例提取。

        甲方簽章 乙方簽章

        代表人:(業主委員會) 代表人

        ________年____月____日________年____月____日

      物業管理服務合同15

        甲方:XX開發公司

        乙方:吉安市XX物業服務有限公司

        丙方:

        經三方協商,一致同意簽訂本補充協議,本協議

        就甲、乙方同意丙方承包XX小區進行物業管理服務,并明確三方有關法律責任。協議如下:

        1、乙方與XX開發公司所簽的物業管理服務合同,是應丙方要求簽訂,乙方實際不參與該項目物業管理, 而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此,丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任,吉房物業公司與XX開發公司簽訂的物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。XX物業服務小區的人員、財

        產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

        2、該項目物業管理服務期間,丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象,自覺加強安全生產和管理,聘請專業技術人員,遵守工作手則與操作規程,接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定,且不改正,乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同,所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

        3、丙方承包XX小區物業管理服務每年需向乙方支

        付5萬元的承包費。

        4、本協議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執行中遇到問題,三方應本著友好合作的精神協商解決。

        5、協議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。

        6、本協議是三方真實意思的表達,承擔相應法律責任。

        7、本協議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

        甲方:

        經辦人簽字:

        乙方:

        經辦人簽字:

        丙方:

        經辦人簽字:

        年 月 日