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      合同范本>服務合同>服務合同

      服務合同

      時間:2021-04-13 10:00:37 服務合同 我要投稿

      【實用】服務合同范文合集6篇

        隨著人們法律觀念的日益增強,合同出現的次數越來越多,正常情況下,簽訂合同必須經過規定的方式。相信很多朋友都對擬合同感到非?鄲腊,以下是小編整理的服務合同6篇,希望對大家有所幫助。

      【實用】服務合同范文合集6篇

      服務合同 篇1

        委托人: (以下簡稱甲方)

        居間人: (以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》及其他相關法律法規的規定,委托人就委托居間人居間促成位于的轉讓一事,經雙方協商一致達成如下條款,以資共同遵守。

        第一條

        委托事項

        甲方擬購買位于 宗土地,現特委托乙方作為居間人促成該宗土地權屬的成功交易。

        第二條 土地慨況

        土地座落:

        土地面積:

        第三條

        甲方的權利與義務

        1、甲方應全力配合乙方做好促成該宗土地使用權轉讓一事的相關配合工作,包括但不限于提供土地使用權人所需文件資料、資信證明、按要求支付土地轉讓費、以及應由甲方提供的各種合理條件等。

        2、甲方應按本合同的約定向乙方支付居間報酬。

        3、甲方應按合同約定按時向

        第三方交納信譽保證金。

        第四條

        乙方的權利與義務

        1、乙方應盡全力促成該宗土地使用權屬的成功交易。

        2、乙方應如實、及時地向甲方報告訂立合同的重要事實、信息等情況,不得故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實和提供虛假情況。

        3乙方應保守在履行本合同過程中獲知甲方的商業秘密。

        第五條 為確保成功促成該宗土地成功交易后,居間人能夠按照合同約定取得居間報酬,合同簽訂后____日內甲方應向

        第三方重慶學苑律師所交納人民幣 元作為信譽保證金,并委托該所 律師作為該信譽保證金的托管人。

        乙方成功甲方與指定土地使用權人簽訂土地轉讓合同的,雙方結算出居間報酬的數額,居間報酬超過甲方交納的信譽保證金的,超過部分在____日內由重慶XX無息返回給甲方,剩余部分繼續由重慶XX代為保管,并按約定支付時間向乙方支付居間報酬。

        第六條

        居間報酬及報酬支付時間

        1、居間報酬

        雙方經協商確定,該項居間服務的報酬按照甲方與指定土地使用權人簽訂的土地出讓合同金額

        ﹪的標準收取。

        甲方、甲方股東或甲方關聯公司與指定土地使用權人簽訂土地轉讓合同的,即視為乙方已經按約完成居間服務。之后,無論土地轉讓協議各方是否再變更、終止合同,甲方均應按照合同約定向乙方支付居間服務費用。

        2、居間報酬的支付時間為:

        2.1乙方促成甲方與指定土地使用權人簽訂土地轉讓合同之日起____日內,甲方支付50%的居間報酬;

        2.2甲方領取指定土地使用權證之日起____日內,甲方支付剩余50%的居間報酬。

        第七條

        居間活動的費用

        乙方在履行本合同居間活動期間所支出的各項費用,均由乙方自行承擔,甲方不再支付除本合同約定之外的任何費用。

        第八條

        其他約定條款

        1、乙方未促成甲方簽訂土地轉讓協議的,甲方不支付任何居間報酬,亦不承擔乙方任何費用。

        2、定土地轉讓合同雙方當事人的履行合同情況、違約行為等,與乙方無任何法律關系,由該合同的相關當事人自行承擔相關法律責任。

        3本合同發生糾紛,雙方應先協商解決,協商不成,任何一方均有權向____市____區人民法院提起訴訟。

        4本合同一式兩份,雙方各持一份,雙方簽字蓋章后具有同等的法律效力。、

        甲方:乙方: 簽訂時間:

        簽訂時間

      服務合同 篇2

        甲方:

        乙方:

        根據《中華人民共和國合同法》及其他法律法規之規定,在平等、自愿、協商一致的基礎上,甲乙雙方就本公司提供所的婚慶服務項目達成如下協議:

        一、婚禮時間地址:

        1、婚禮時間:

        2、婚禮地點:

        二、合同服務內容:

        服務內容詳見附件一:婚慶服務項目預算報價單

        三、合同金額和付款方式:

        1、合同金額共計人民幣:元(大寫: 圓)。

        2、付款方式:合同簽訂后甲方需預付合同金額30%寫: 圓) ,婚禮當天甲方需乙向方支付合同金額的50%即人民幣: (大寫:圓),婚禮結束次日甲方將剩余的20%一次性支付乙方。

        四、雙方權責:

        (一)甲方責任:

        1、甲方婚禮進程時間在需要變更(即:提前及延后的)須提前15分鐘告知乙方,如因倉促強制進行所引起得因準備不足而導致的不良后果由甲方自行承擔。

        3、甲方須及時提供乙方婚慶所需要的資料(照片檔案及個性化婚慶項目所需要的其他資料)。

        4、甲方需按約定向甲方交納婚慶服務費用,如費用交納逾期5天,乙方有權額外另行收取乙方欠款滯納金5%作為違約金。

        (二)乙方責任:

        1、乙方有責任對甲方所提供的婚慶服務項目進行及時的跟進,項目所需的人工、器材及相應所產生的其他費用均由乙方自行承擔。

        2、在服務項目出現場布損壞、不符時,乙方需及時進行更換及修復,如出現遺漏情況,在甲方發現并告知乙方后,乙方有責任及時修復及補充。

        3、乙方婚慶合同內所產生的第三方費用。如電費及場地費用等由乙方自行交納。

        4、在甲方逾期5天未交納服務費用的,合同終止后,乙方有權對乙方追繳甲方剩余款項及違約金。

        5、乙方需保存好甲方婚慶服務項目所拍攝的影像資料,如因機械事故及人為因素而導致甲方慶典影像資料丟失的,甲方有權拒付影像拍攝服務費。乙方需支付甲方影像拍攝服務的50%,作為甲方損失賠償。

        (三) 補充條款:

        合同簽訂后,甲、乙雙方不得無故終止合同,如遇政府政策因素、自然災害及不可抗拒因素而造成雙方不能履行合約的,則雙方不負責賠償責任。

        五、 其他

        1、本合同盡事宜由雙方共同協商解決,并簽訂補充合同,補充合同與本合同不一致的以補充合同為準。補充合同與本合同具有同等法律效力。

        2、本合同一式兩份,甲、乙雙方各持一份,均具同等法律效力。甲乙雙方簽字,蓋章后立即生效。

        六、合同附件

        1、婚慶服務項目預算報價單

        2、婚慶設計圖

        甲方: 簽字(蓋章):電話:

        乙方: 簽字 電話:

        20xx年 日月

      服務合同 篇3

        甲方:_________

        乙方:_________

        甲方因房地產項目經營開發需要,特聘請乙方為其整個項目經營開發提供全過程的專業法律服務,要求指派熟知房地產行業又熟知工程建設行業的專業知識及專業法律規定的律師擔任甲方的經濟、法律顧問,以維護甲方在整個建設過程中的所有行為的合法性及其合法權益。經協商,雙方達成以下條款,以資共同遵照執行。

        一、甲方要求乙方指派_________律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問。乙方同意甲方的要求,指派該律師擔任甲方的特邀經濟、法律顧問,并配之以其他律師提供法律服務。

        二、雙方約定:受聘律師須為甲方提供如下非訴訟法律事務服務:

        1.根據項目開發進展,完善甲方參與的三方合資合同、章程;

        2.參與本工程建設的前期動遷及市政配套合同的完善、修改;

        3.參與本工程建設的招標標書的制定,參加甲方審查投標文件并為評標、決標提供法律意見;

        4.代表甲方與工程承包方洽談,草擬、修改工程承包合同,使之達到可正式簽約條件;

        5.如甲方需要,為甲方代辦工程承包合同公證或見證;

        6.代表甲方審查承包方提出的工程分包單位的資質、信譽及隊伍素質和履約能力,審查、確定工程分包合同;

        7.如甲方需要,為甲方代辦工程分包合同公證或見證;

        8.督促、檢查甲方履行工程承包合同及履約資料的積累、保管工作;

        9.協助甲方審查工程分部分項質量驗收資料,協助處理因工程質量引起的爭議,協調甲方與_________市工程質量監督部門的聯系;

        10.協助甲方控制工程造價,審查工程量增減的支付依據,協助處理因工程造價引起的爭議,協調甲方與XX市工程造價管理部門的聯系;

        11.參加甲方對工程竣工的驗收工作,協助甲方確定工程最終造價;

        12.根據甲方的要求,為甲方部分或全部樓宇出售、出租(境內外)提供以下法律服務:

       。1)協調甲方與市土地批租管理部門的聯系,以便在甲方需要并符合條件時改變土地使用權性質,簽訂補地價合同;

       。2)協助甲方辦理樓宇外銷批準手續;

       。3)協助甲方起草《購房須知》、《樓字預訂合同》、《樓宇預售合同》、(樓字出售合同》、《房屋管理、使用、維修公約》、《樓宇出租合同》等樓宇預、銷售或出租法律文件;

       。4)協助甲方辦理境內外購房銀行按揭手續,起草與此有關的法律文件;

       。5)代理甲方向購房業主出具工程進度、質量等符合預收樓款條件的法律意見書;

       。6)如甲方需要,代為監管預售樓宇價款,使購房業主增強信心,減少風險;

       。7)如甲方需要,代辦購房業主的樓宇預、銷售公證;

       。8)如甲方需要,代理購房業主向房地產管理部門辦理房屋產權登記;

       。9)協助甲方組織預、銷售展示、交易活動,提供相應的法律服務。

        三、法律服務報酬及支付方式

        1.雙方商定,甲方對上述律師服務支付人民幣_________元。

        2.支付方式;律師服務報酬以人民幣支付,支付期限為:

       。1)第一次:本合同簽約后10天內,支付20%計人民幣_________元,

       。2)第二次:工程合同正式簽約后10天內,支付30%,計人民幣_________元;

       。3)第三次:工程施工結構封頂后工0天內,支付30%,計人民幣_________元;

       。4)第四次:工程竣工交付使用后10天內,支付剩余的20%,計人民幣_________元。

        四、上述由乙方提供的法律服務構成的各法律關系如遇有爭議并引起糾紛,乙方須代理甲方全權處理,其費用另行計算。

        五、乙方及受聘律師可根據法律服務工作項目及有關要求,安排有關律師或工作人員辦理具體事務,具體工作人員的費用由乙方負責。

        六、乙方提供的法律服務應確保服務質量,確保所有合同和法律文件的合法性和有效性,并確保在法律、法規規定的或者甲方要求、乙方承諾的期限內完成。

        七、如因乙方的工作疏忽造成甲方經濟損失的,乙方承擔經濟賠償責任,最高賠償額不超過律師服務收費的10倍即人民幣________元。具體賠償辦法按乙方提供的《律師承辦非訴訟專項法律事務過錯責任有限賠償試行辦法》執行。該試行辦法為本合同的附件。

        八、甲方須按期支付律師報酬,如支付逾期,以應付款千分之一/每天支付逾期的違約金。如逾期超過一個月,乙方有權停止工作直至中止合同。

        九、甲方應按規定提供各種有關書面材料,如實向律師闡明情況,如因甲方提供材料虛假不實或有重大錯誤,乙方不承擔因此產生的責任。

        十、甲方承諾如乙方在提供上述法律服務中認真負責、確保服務質量,甲方在本合同確定的報酬外,另給以不超過人民幣_________元的獎勵。

        十一、本合同自簽訂之日起生效,至乙方完成所有法律服務時失效。

        十二、本合同一式二份,雙方各執一份。

        甲方(蓋章):__

        _____________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年_______月_______日

        乙方(蓋章):_______________

        法定代表人(簽字):_________

        _________年_______月_______

      服務合同 篇4

        短信廣告服務合同范本

        合同編號:

        委托方: (以下簡稱甲方)

        發布方: (以下簡稱乙方)

        根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國廣告法》等有關法律、法規、規章的規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方發布短信廣告事宜簽訂本合同,以資共同遵守。

        第一條 委托服務內容

        1. 乙方接受甲方的委托,按照甲方要求和約定標準提供短信廣告服務,由甲方支付相應價款。

        2. 廣告發布概況

        1) 發布內容: 。

        2) 發布期日: 年 月 日至 年 月 日止。

        3) 發布數量:文字短信: ;彩信: 。

        4) 發布單價:文字短信: ;彩信: 。

        5) 其他約定: 。

        第二條 合同價款及支付

        2.1 本合同價款 固定 (固定暫定) 為: 陸仟 圓整(¥ 6000 元)。合同價款包括但不限于乙方為履行本合同產生的各類成本、政府報批費用、利潤、稅金等,并不因市場價格波動等風險因素調整。

        2.2 本合同付款方式采以以下第 A 種方式付款:

        A.一次性付款

        廣告發布并經甲方確認后 5 日內支付。

        B.月度支付

        1) 每月 日前,甲方提供本月發布結算單,約定投放廣告的信息數量以及乙方相關贈送內容;

        2) 每月 5 日前,乙方提供上月發布結算單、月度發布報告給甲方,甲方在收到后 3 個工作日內確認或提出修改內容。甲方確認后,則在每月度投放期滿后 25 天內付款。

        2.3 每次付款前,乙方應向甲方提供當地稅務機關認可的有效發票;乙方未提供有效發票的,甲方有權拒絕付款。

        2.4 支付方式采用:□支票 □轉賬 □現金 □其他_________________。

        第三條 雙方權利義務

       。ㄒ唬 甲方權利義務

        3.1 甲方有權使用乙方提供的“ ”業務系統,通過短信方式向特定用戶群發布個性化短信。

        3.2 甲方可以隨時檢查和督促乙方系統故障、發送錯誤等問題,并要求乙方改進。

        3.3 短信發送對象須經甲方確認后發送。

        3.4 甲方有權在簽訂本合同前對乙方進行相關的資格審查,要求乙方提供其營業執照及其他相關生產、經營資格證明文件,并承諾文件真實、合法。

        3.5 甲方必須合法地使用乙方的短信系統資源,不得利用乙方的短信資源散布反動、暴力、色情等違反國家法律、法規的信息。否則由此產生的法律責任由甲方負責。

       。ǘ 乙方權利義務

        3.6 乙方負責為甲方提供支持互聯網的合法中文短信平臺資源,并保障短信發布系統符合的暢通和正常運營。按照本合同約定的時間和內容向甲方提供企業短信服務。

        3.7 乙方負責提供系統運行所需的常規技術支持,并給予甲方工作人員必要的培訓。

        3.8 對于甲方發布信息的可能引發的法律后果,應在發布前予以及時的提醒和更正,以保證短信內容的合法和健康性。

        3.9 為保證短信的時效性,甲方向乙方提出業務需求后,乙方必須在 小時內作出確認。

        3.10 如遇國家政策調整、平臺調整的特殊情況,乙方必須向甲方說明情況并協商另行發布的時間。甲方取消委托的,雙方據實結算合同價款。

        3. 11 乙方確保手機用戶接收信息免費。如有發送對象因為接收乙方發送之短信或信件而產生費用,由此引發的一切法律責任由乙方承擔。

        3. 12 乙方同意甲方在發布期間內,甲方及甲方的關聯公司同時享有投放權。

        3. 13 其他:

        第四條 違約責任

        4. 1甲方未按照約定付款的,每逾期一日按照未支付金額的 0.3 ‰支付違約金。

        4.2 乙方未按照約定時間或約定數量或約定發送對象發送短信,或未按約定內容發送短信或短信內容發送錯誤的,均視為未發送。因乙方未發送的,應當就每條未發送短信向甲方承擔違約金為 元。乙方未發布超過 3 次,則甲方有權解除合同。

        4.3 乙方實際發送短信數量少于甲方要求數量的,減少的數量由甲方確認和結算后,據實扣減。

        4.4 乙方有義務盡力避免因系統故障、網絡故障、黑客攻擊等情形造成乙方服務系統的中斷,并將中斷時間限制在最短時間內。乙方設置專人接受甲方的故障通知,在接到故障報告 48 小時內,乙方負責對故障進行檢查并予以解決,在72小時之內將處理結果書面通知甲方。由此造成發布遲延的,則雙方協商解決。甲方有權決定退訂或接受另行調整時間安排。

        4.5 乙方已盡法定審查義務,而因甲方提供虛假證明材料造成廣告作品侵犯第三方合法權益,或因此引發第三方訴訟、索賠等,則由甲方承擔責任。乙方明知或應知甲方提供虛假證明材料的除外。

        4.6 乙方未盡約定的廣告審查義務導致發布的廣告內容違法,由此造成的損失甲方可向乙方追究,該損失包括但不限于甲方經濟損失、追償費用、聘用律師產生的費用。

        4.7 其他約定: 。

        第五條 保密條款

        5.1 雙方為執行本合同提供給對方的任何技術產品或資料,除非提供方聲明為可公開資料,則未經對方許可,任何一方不得向第三方(有關法律、行政法規、政府部門、證券交易所或其他監管機構要求,以及雙方的法律顧問、財務、審計及其他顧問、雙方雇員除外)泄露本合同的條款的任何內容以及本合同的簽訂及履行情況,以及通過簽訂和履行本合同而獲知的對方及對方關聯公司的任何信息。否則,雙方均有權向對方請求損失賠償,并依法追究法律責任。

        5.2 本合同有效期內及終止后,本保密條款仍具有法律效力。

        第六條 不可抗力

        6.1甲、乙任何一方因不可抗力不能履行本合同,并在不可抗力發生后的 4日內,將不可抗力發生的情況及時書面告知對方、附上政府或相關權威機關出具的證明,并及時采取措施防止對方損失擴大的,免除責任。

        6.2 一方違約后發生不可抗力的,不能免責。

        第七條 通訊聯絡、送達

        7.1 本合同需要雙方確認的內容,由專人負責:

       。1)甲方負責人為:__________,職務__________,聯系方式______________;

       。2)乙方負責人為:__________,職務___________,聯系方式_____________。

        任何一方負責人變更,應當遲至變更后三日內有效告知對方。

        7.2 在本合同執行中需要雙方認可的資料、通知和違約情況均以書面形式送達。以傳真方式送達的,以傳真正常發出為送達;以郵寄方式送達的,國內EMS特快專遞方式的發出之日、或掛號信發出后三個工作日視為送達。

        第八條 爭議解決

        8. 本合同的生效、解釋、執行、管轄、爭議的解決均適用中華人民共和國法律。

        8.2 因本合同引起的或與本合同有關的任何爭議,甲乙雙方可友好協商解決;協商不成,任何一方有權向甲方住所地人民法院提起訴訟。

        第九條 附則

        9. 本合同所訂一切條款,甲、乙任何一方不得擅自變更或修改。本合同如有未盡事宜或對本合同的任何修正、更改或增刪需由甲乙雙方協商另訂補充合同,補充合同經雙方授權代表簽字或蓋章后方可發生效力。

        9.2 本合同共有附件_____份,附件為合同的有效組成部分。附件有:

       。1)附件一 “ 價格清單 ”;

       。2)附件二 “ 短信發送確認單 ”。

        9.3 本合同一式 肆 份,甲方執 叁 份,乙方執 壹 份,具有相同效力。

        9.4 本合同經雙方簽字、加蓋公章后生效。

        甲方(蓋章): 乙方(蓋章):

        法定代表人: 法定代表人:

        委托代理人: 委托代理人:

        公司地址: 公司地址:

        郵政編碼: 郵政編碼:

        電話: 電話:

        傳真: 傳真:

        開戶銀行: 開戶銀行:

      服務合同 篇5

        定義及解釋

        1定義

        下列措辭和用語,除上下又另有要求者外,應具有如下所賦予的涵義:

       。╝)“項目”是指協議書附錄中指定的并為之建造的工程。

       。╞)“服務”是指監理工程師根據協議書所履行的服務,包括正常服務、附加服務和額外服務。

       。╟)“工程”是相為完成項目所實施的永久工程(包括提供給業主的物品和設備)。

       。╠)“業主”是指本協議書所指的雇用監理工程師的一方以及業主的合法繼承人和允許的受讓人。

       。╡)“監理工程師”是指本協議書中所指的,作為一個獨立的專業公司受雇于業主去履行服務的一方以及監理工程師的合法繼承人和允許的受讓人

       。╢)“一方”和“各方”是指業主和監理工程師!暗谌健笔侵干舷挛囊蟮娜魏纹渌斒氯嘶驅嶓w。

       。╣)“協議書”是指包括土建工程施工監理服務協議書條件及協議書附錄、附件a(監理服務范圍)、附件b(業主提供的人員、設備、設施和其他人員的服務)、附件(c)(報酬和支付)、中標函和正式協議書。

       。╣)“日”是指任何一個午夜至下一個午夜間的時間段。

       。╥)“月”是指根據陽歷從一個月份中任何一天開始的一個月的時間段。

       。╦)“當地貨幣”(lc)是指項目所在國的貨幣,“外幣”(fc)是指任何其它的貨幣。

       。╧)“商定的補償”是指協議書附錄中規定的根據協議書應支付的額外款項。

       。╨)“適用法律”是指工程所在國或地區發布并生效的具有法律效力的法律和其他文件。

        2解釋

       。╝)本協議書中的標題不作為其內容的.部分。

       。╞)單數包含復數含義,陽性包含陰性含義。視上下文需要而定,反之亦然。

       。╟)如果協議書中的規定之間產生矛盾,按時間順序以最后編寫的為準。

        監理工程師的義務

        3服務范圍

        監理工程師應履行與項目有關的服務。服務的范圍在附件a中規定。

        4正常的、附加的和額外的服務

       。╝)正常的服務是指附件a中所述的那類服務。

       。╞)附加的服務是指附件a中所述的那類服務或通過雙方的書面協議另外附加于正常服務的那類服務。

       。╟)額外的服務是指那些既不是正常的也不是附加的,但根據第28條監理工程師必須履行的服務。

        5認真地盡職和行使職權

       。╝)監理工程師在根據本協議書履行其義務時,應運用合理的技能,謹慎而勤奮地工作。

       。╞)當服務包括行使權力或履行授權的職責或當業主和任何第三方簽訂的合同條款需要時,監理工程師應:

       。1)根據合同進行工作,如果未在附件a中對該權力和職責的詳細規定加以說明,則這些詳細規定必須是他可以接受的。

       。2)在業主和第三方之間公正地證明、決定或行使自己的處理權,如果被如此授權的話。但不作為仲裁人而是根據自己的職能和判斷,作為一名獨立的專業人員進行工作。

       。3)可變更任何第三方的義務,如果被如此受權的話。但對于可能對費用或質量或時間有重大影響的任何變更,須從業主處得到事先批準(除非發生任何緊急情況,此時監理工程師應盡可能快地通知業主)。

        6業主的財產

        任何由業主提供或支付的供監理工程師使用的物品都屬于業主的財產,井在實際可行時應如此標明,當服務完成或終止時,監理工程師應將履行服務中未使用的物品的庫存清單提交給業主,并按業主的指示移交此類物品。此類移交應被視為附加的服務。

        業主的義務

        7資料

        為了不耽擱服務,業主應在一個合理的時間內免費向監理工程師提供他能夠獲取的并與服務有關的一切資料。

        8決定

        為了不耽擱服務,業主應在一個合理的時間內就監理工程師以書面形式提交給他的一切事宜作出書面決定。

        9協助

        在項目所在國,業主應盡一切力量對監理工程師和他的職員以及他的下屬按照具體情況提供如下協助;

       。╝)提供入境、居留、工作和出境所需的文件;

       。╞)提供服務所需要的暢通無阻的通道;

       。╟)個人財產和服務所需物品的進口、出口以及海關結關;

       。╠)發生意外事件時的遣返;

       。╡)提供如下權力:允許監理工程師因服務目的和他的職員因個人使用將外幣匯入;

        允許將履行服務中所賺外幣匯出;

       。╢)提供與其它組織相聯系的渠道,以便監理工程師收集他要獲取的信息。

        1o設備和設施

        業主應為服務之目的,免費向監理工程師提供附件b中所規定的設備和設施。

        11業主的職員

        在與監理工程師協商后,業主應按照附件b的規定,自費從其雇員中為監理工程師挑選和提供職員。凡涉及到服務時,此類職員只應從監理工程師處接受指示。

        12其他人員的服務

        業主應按照附件b的說明,自費安排其他人員提供服務。監理工程師應與此類服務的提供者合作,但不對此類人員或他們的行為負責。

        職員

        13職員的提供

        由監理工程師派往項目所在國工作的職員應

        接受體格檢查并應能適應他們的工作,同時他們的資格應得到業主的認可。

        業主按照第11條提供的職員應得到監理工程師的認可。

        如果業主未能提供他應負責提供的業主的職員或其他人員的服務而雙方均認為此類提供對于圓滿地履行服務是必須時,監理工程師可安排此類提供,以作為附加的服務。

        14代表

        為了本協議書的管理,每一方應指定一位高級職員或個人作為其代表。

        如果業主要求的話,監理工程師應指定一人與項目所在國內的業主代表建立聯絡關系。

        15職員的更換

        如果有必要更換任何人員,則負責任命的一方應立即安排,代之以一位具有同等能力的人員。

        此類更換的費用應由負責任命的一方承擔,除非此類更換是由另一方提出的。

       。╝)此要求應以書面形式提出且申述更換理由,并且

       。╞)如果瀆職或不能圓滿地執行任務不能作為理由成立的話,則提出要求的一方應承擔更換費用。

        責任和保險

        16雙方之間的責任

        16.1監理工程師的責任

        如果確認監理工程師違反了第5條第(a)段,則他應僅對由本協議書引起的或與之有關的事宜負責向業主賠償。

        16.2業主的責任

        如果確認業主違反了他對監理工程師的責任,則業主應負責向監理工程師賠償。

        16.3賠償

        如果認為任何一方對另一方負有責任時,則應僅在下列條件下支付賠償;

       。╝)此類賠償應限于由此違約所造成的可合理預見到的損失或損害的數額,而不是其它;

       。╞)在任何情況下,此類賠償的數額應限于第18.1款規定的數額;

       。╟)如果認為任一方與第三方共同對另一方負有責任時,負有責任的任一方所支付的賠償比例應限于由于其違約所應負責的那部分比例。

        17責任的期限

        除非協議書附錄規定的相應時間段終止之前或法律可能規定的更早日期之前,正式向業主或監理工程師提出索賠,否則無論是業主還是監理工程師均不應對由任何事件所引起的任何損失或損害負責。

        18賠償的限額和保障

        18.1賠償的限額

        根據第16條有關責任方面的規定,任何一方向另一方支付賠償的最大數額應限于協議書附錄中規定的數額。此限額不影響根據第31條第(a)段規定的或本協議或另外規定的任何商定的補償。

        如果可能另外支付的賠償總計超過應支付的最大數額,則每一方均應同意放棄對另一方的一切索賠要求。

        如果任何一方向另一方提出索賠要求而該要求不能確立的話,則提出索賠者應完全補償由于該索賠所導致的對方的各種費用。

        18.2保障

        如果適用的法律允許,則業主應保障監理工程師免受一切索賠造成的不利影響,包括由本協議書引起的或與之有關的第三方提出的此類索賠:

       。╝)除非此類索賠被包括在根據第19條規定辦理的保險中;

       。╞)此類索賠在第17條提及的責任期終止后提出。

        18.3例外

        第18.1和18.2款不適用于由下列情況引起的索賠:

       。╝)故意違約或粗心引起的瀆職;

       。╞)與履行合同義務無關的事宜。

        19對責任的保險與保障

        業主可以書面要來監理工程師:

       。╝)對第16.1款規定的監理工程師的責任進行保險;

       。╞)在業主首次邀請監理工程師為服務提交建議書之日進行保險的基礎之上,對第16.1款規定的監理工程師的責任追加保險額;

       。╟)對公共的或第三方責任進行保險;

       。╠)在業主第一次邀請監理工程師為服務提交建議書之日進行保險的基礎上,對公共的或第三方責任追加保險額;

       。╡)進行其它各項保險。

        如果這樣要求的話,監理工程師應做出一切合理的努力,在業主可接受的條件下讓承保人辦理此類保險或追加保險額。

        此類保險的費用或追加保險費的費用應由業主負擔。

        20業主財產的保險

        除非業主有另外的書面要求,監理工程師應盡一切合理的努力,按業主可接受的條件對下列各項進行保險:

       。╝)根據第6條提供或支付的業主財產的損失或損害;

       。╞)由于使用該財產而引起的責任。

        此類保險的費用應由業主負擔。

        協議書的開始、完成、變更與終止

        21協議書生效

        從完成正式協議書所需的最后簽字之日或當地主管部門批準之日,協議書生效時間以日期較晚者為準。

        22開始和完成

        在協議書附錄所規定的時間或期限內服務必須開始和完成,但根據協議書的延期例外。

        23更改

        當任何一方提出申請并經雙方書面同意時,可對協議書進行更改。

        24進一步的建議

        如果業主書面要求的話,則監理工程師應提交變更服務的建議。此類建議的準備和提交應作為一項附加的服務。

        25延誤

        如果業主或其承包商使服務受到阻礙或延遲,以致增加了服務的工作量或持續時間,則

       。╝)監理工程師應將此情況與可能產生的影響通知業主;

       。╞)此增加部分應被視為附加的服務;

       。╟)完成服務的

        時間應相應地予以延長。

        26情況的改變

        如果出現按照本協議監理工程師不應負責的情況,以及該情況使監理工程師不負責或不能履行全部或部分服務時,他應立即通知業主。

        在此情況下,如果不得不暫停某些服務時,則該類服務的完成期限應予以延長,直至此種情況不再持續。還應加上不超過42天的一個合理期限用于恢復服務。

        如果履行某些服務的速度不得不減慢,則該類服務的完成期限由于此情況可能必須給予延長。

        27撤銷、暫;蚪K止

        27.1業主的通知

       。╝)業主可至少在56天前通知監理工程師暫停全部或部分服務或終止本協議書,監理工程師應立即安排停止服務并將開支減至最小。

       。╞)如果業主認為監理工程師無正當理由而未履行其義務時,他可通知監理工程師,說明發出該通知的原委。若業主在21天內沒有收到滿意的答復,他可發出進一步的通知終止本協議書,但該進一步的通知應在業主第一個通知發出后35天內發出。

        27.2監理工程師的通知

        在下述(a)、(b)情況下,監理工程師向業主發出通知至少14天后,才可發出進一步的通知,在進一步通知發出至少42天后,他才能終止本協議書,或在不損害其終止權利的情況下,可以自行暫;蚶^續暫停履行全部或部分的服務。

       。╝)當在一支付單據應予支付的日期后28天,他仍未收到屆時未提出書面異議的那一部分款項時,或

       。╞)當根據第26條或第27.1款已暫停服務并且暫停期限已超過182天時。

        28額外的服務

        當第26條所述情況發生時,或撤銷或暫;蚧謴头⻊諘r,或并不是根據第27.1款第(b)段終止本協議書時,除正常的或附加的服務之外,監理工程師需做的任何工作或支出的費用應被視為額外的服務。

        監理工程師有權得到為履行額外的服務所需的額外的時間和費用。

        29各方的權利和責任

        本協議書的終止不應損害或影響各方應有的權利或索賠以及責任。

        支付

        30對監理工程師的支付

       。╝)業主應按協議書條件和附件c中規定的細則向監理工程師交付正常的服務報酬,

        并且按照附件c規定的費率和價格或者基于此費率和價格支付附加服務的報酬,只要此費率和價格適用,否則按照第23條商定的費率和價格支付。

       。╞)除非另有書面協定,業主就有關額外的服務向監理工程師交付:

       。1)監理工程師的職員在履行服務當中所花費額外的用于附加的服務的時間的報酬;

       。2)監理工程師所花費的一切其它額外開支的凈費用。

        31支付的時間

       。╝)給監理工程師的到期款應迅速支付

       。╞)如果在協議書附錄規定的時間內業主沒有支付到期款項,則應按照協議書附錄規定的利率支付商定的補償,每月將該補償加到過期未付的金額中,該補償以過期未付金額的貨幣從發票注明的應支付之日開始計算。

        該商定的補償不應影響第27.2款規定的監理工程師的權利。

        32支付的貨幣

       。╝)適用于本協議書的貨幣為協議書附錄中規定的貨幣。

        當使用其它貨幣進行支付時,應按協議附錄規定的匯率計算并支付來加扣除的凈額。

        除非在附件c中另有規定,業主應保證監理工程師能將其在業主所在國內收到的與履行服務有關的那部分當地貨幣或外幣迅速匯往國外。

       。╞)如果在簽訂本協議書之日或履行服務期間,業主國內的情況與協議書中規定的情況可能相反時,如:

       。1)阻止或延誤監理工程師將在業主所在國內收到的當地貨幣或外幣匯往國外,或

       。2)在業主所在國內限制得到或使用外幣,或

       。3)當監理工程師因用當地貨幣開支而從國外向業主所在國匯入外幣,以及隨后將總額相同的當地貨幣再匯往國外時,對其征稅或規定不同匯率,從而阻止監理工程師履行服務或導致他財務上的損失,此時若沒有作出其它令監理工程師滿意的財務上的安排,業主應保證此種情況為適用于第26條規定情況。

        33第三方對監理工程師的收費

        除在第39條、協議書附錄或附件c中規定外

       。╝)在任何可能時,業主都應為監理工程師及其通常不居住在項目所在國內的職員因本協議書引起的、為該國政府或授權的第三方所要求的支付款項辦理豁免,包括:

       。1)他們的報酬;

       。2)除食品和飲料外,他們進口的物品

       。3)用于服務的進口的物品;

       。4)文件。

       。╞)當業主未能成功地辦理上述豁免時,他應償付監理工程師合理支付的此類款項。

       。╟)當不再需要上述物品用于服務且上述物品不是業主的財產時,規定:

       。╝)沒有業主的批準,不得將上述物品在項目所在國內賣掉;

       。╞)在沒有向業主支付從政府或授權的第三方處可回收并收到的退款或退稅時,不得出口上述物品。

        34有爭議的發票

        如果業主對監理工程師提交的發票中的任何項目或某項目的一部分提出異議,業主應立即發出通知說明理由,但他不得延誤支付發票中的其它項目。第31條第

       。╞)段應適用于最終支付給監理工程師的一切有爭議的金額。

        35獨立的審計

        監理工程師應保存能清楚證明有關時間和費用的最新記錄。

        除了協議書規定固定總價支付外,在完成或終止服務后12個月內,業主在提前七天以上發出通知,要求由他提定一家有聲譽的會計師事務所對監理工程師申報的任何金額進行審計,該審計應在正常工作時間于保存記錄的辦公室內進行。

        一般規定

        36語言和法律

        在協議書附錄中規定了協議書的一種或幾種語言、主導語言以及協議書所遵循的法律。

        37法規的變更

        如果在訂立本協議書之后,因履行服務所在的任何國家(協議書附錄指明的監理工程師的業務總部所在地除外)的法規發生變動或增加而引起服務費或服務期限的改變,則應相應地調整商定的報酬和完成時間。

        38轉讓和分包合同

       。╝)除支付款的轉讓外,沒有業主的書面同意,監理工程師不得將本協議書涉及到的利益轉讓出去。

       。╞)沒有對方的書面同意,無論業主或監理工程師均不得將本協議書規定的義務轉讓出去。

       。╟)沒有業主的書面同意,監理工程師不得開始實行、更改或終止履行全部或部分服務的任何分包合同。

        39稅收

        監理工程師及其有關職員應繳納企業與個人所得稅,以及其它按工程所在國法規應繳交有關稅收和國外應繳的所有稅收。

        40版權

        監理工程師對于由他編制的所有文件擁有版權。業主僅有權為工程師和預定的目的使用或復制此類文件,在為此目的使用而復制此類文件時不需取得監理工程師的許可。

        41利益的沖突

        除非業主另外書面同意,監理工程師及其職員不應有也不應接受協議書規定以外的與項目有關的利益和報酬。

        監理工程師不得參與可能與協議書中規定的業主的利益相沖突的任河活動。

        42通知

        本協議書的有關通知應為書面的、并從在協議書附錄寫明的地點收到時生效。通知可由人員遞送,或傳真通訊,但要有書面回執確認;蛲ㄟ^掛號信,或電傳,但隨后要用信函確認。

        43出版

        除非在協議書附錄中另有規定,監理工程師可單獨或與他人聯合出版與工程和服務有關的材料。但如果在服務完成或終止后三年內出版有關材料的,則須得到業主的批準。

        爭端的解決

        44對損失或損害的索賠

        根據第17條的規定,因違反或終止協議書而引起的對損失或損害的任何索賠,應在業主與監理工程師之間達成一致意見,如未能達成一致,應按第45條的規定,提交仲裁。

        45仲裁

        由協議書引起的或與之有關的任何爭議或索賠,或者違約、終止協議書或使之無效,均應根據協議書附錄所訂的、在協議書生效期限生效的規則,通過仲裁解決。

        雙方同意鎮守裁決的結果,并放棄他們的任何形式的上訴權,只要此種棄權實際有效。

      服務合同 篇6

        甲方:_____________業主大會

        執行機構:_______業主委員會

        負責人:___________________

        乙方:_____________________

        法定代表人:_______________

        住所地:___________________

        資質等級:_________________

        證書編號:_________________

        根據有關法律、法規,雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方為___________(物業名稱)提供物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一章物業基本情況

        第一條物業基本情況:

        物業名稱__________________________;

        物業類型__________________________;

        坐落位置__________________________;

        建筑面積__________________________。

        物業管____區域四至:

        東至______________________________;

        南至______________________________;

        西至______________________________;

        北至______________________________。

       。ㄎ飿I構成明細見附件

        1)。

        第二章服務內容與質量

        第二條在物業管____區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

       。ㄒ唬┪飿I共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件

        2);

       。ǘ┪飿I共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件

        3);

       。ㄈ┪飿I共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

       。ㄋ模┕簿G化的養護和管理;

       。ㄎ澹┸囕v行駛、停放管理;

       。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協助管理;

       。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務;

       。ò耍┪飿I檔案資料管理。

        第三條在物業管____區域內,乙方提供的其他服務包括以下內容:

       。ㄒ唬__________________________;

       。ǘ__________________________;

       。ㄈ__________________________。

        第四條乙方提供的物業服務執行以下第_____項質量標準:

       。ㄒ唬┮曳提供的服務質量按《____市物業服務等級標準》_____級執行。(服務等級標準見市價[]69號《____市物業服務收費管理實施辦法》)。

       。ǘ┮曳提供的服務質量執行雙方約定的物業服務質量標準,具體為:___________________________________________________。

        第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章服務費用

        第六條本物業管____區域物業服務收費選擇以下第_____種方式:

       。ㄒ唬┌芍

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅:_________元月.平方米;

        高層住宅:_________元月.平方米;

        別墅:_____________元月.平方米;

        辦公樓:___________元月.平方米;

        商業物業:_________元月.平方米;

        物業:_____________元月.平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管____區域清潔衛生費用;

        4、物業管____區域綠化養護費用;

        5、物業管____區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、法定稅費;

        9、物業管理企業的利潤;

        10、________________________。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

       。ǘ┏杲鹬

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅:__________元月.平方米;

        高層住宅:__________元月.平方米;

        別墅:______________元月.平方米;

        辦公樓:____________元月.平方米;

        商業物業:__________元月.平方米;

        物業:______________元月.平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管____區域清潔衛生費用;

        4、物業管____區域綠化養護費用;

        5、物業管____區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、_______________________。

        乙方采取以下第_____種方式提取酬金:

       。1)乙方按_______(每月每季每年)______元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方________(每月每季每年)按應收的物業服務資金_____%的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下________年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條物業服務費用(物業服務資金)由乙方按_____(年季月)向業主收取,或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。

        業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年_____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

       。ㄒ唬__________________________;

       。ǘ__________________________。

        第九條乙方應將物業服務(包括專業部門的委托服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務)收費價格和標準,在物業管____區域內公示。

        第四章雙方權利義務

        第十條甲方權利義務:

       。ㄒ唬⿲彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I管理服務工作計劃,聽取物業管理情況報告;

       。ǘ┐_定物業管____區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

       。ㄈQ定專項維修資金的使用、續籌方案,并監督實施;

       。ㄋ模ㄟm用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

       。ㄎ澹﹨f助乙方作好物業管____區域內的物業管理工作

       。﹨f調、處理本合同生效前發生的遺留問題:

        1、______________________________________;

        2、_______________________________________。

       。ㄆ撸┢渌篲_____________________________。

        第十一條甲方的業主委員會作為執行機構,具有以下權利義務:

       。ㄒ唬└鶕䴓I主大會的授權代表業主大會簽定本合同。

       。ǘz查、監督和協助乙方履行物業服務合同;

       。ㄈ┒酱偃w業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;

       。ㄋ模┒酱贅I主和交費義務人按規定交納物業服務費;

        第十二條乙方權利義務

       。ㄒ唬└鶕追降氖跈嗪陀嘘P法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供物業管理服務;

       。ǘ┯袡嘁蠹追、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

       。ㄈ┫驑I主和交費義務人收取物業服務費;

       。ㄋ模┮曳娇刹扇∫巹、_______、_______等必要措施,制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理規章制度和本合同的行為;

       。ㄎ澹┻x聘專營公司承擔本物業的專項管理業務(但不得將物業的整體管理委托給

        第三方);

       。┟磕甓认蚣追綀蟾嫖飿I管理服務實施情況;

       。ㄆ撸ㄟm用于酬金制)向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年次公布物業服務資金的收支情況;當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時,應及時答復;

       。ò耍└鶕追降臎Q定,申請和使用專項維修基金;

       。ň牛┍竞贤K止時,應移交物業管理權,撤出本物業管____區域,協助甲方作好物業服務的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。

       。ㄊ┢渌篲_________________________。

        第五章物業的經營與管理

        第十三條機動車和非機動車停放服務收費,按照市價[]70號《關于規范我市住宅區車輛停放服務費標準的通知》執行。

        第十四條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        第十五條會所由乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

       。ㄒ唬____________________________;

       。ǘ____________________________。

        第十六條本物業管____區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入按下列約定分配:

       。ㄒ唬____________________________;

       。ǘ____________________________。

        第六章物業的承接驗收

        第十七條乙方承接物業時,甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

       。ㄒ唬__________________________;

       。ǘ__________________________;

       。ㄈ__________________________。

        第十八條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:

       。ㄒ唬__________________________;

       。ǘ__________________________;

       。ㄈ__________________________。

        甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

       。ㄒ唬__________________________;

       。ǘ__________________________;

       。ㄈ__________________________。

        第十九條乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

       。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

       。ㄈ┪飿I質量保修文件和物業使用說明文件;

       。ㄋ模_____________________________。

        第二十條甲方應于_______(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積______平方米,其中:辦公用房______平方米,位于_______;住宿用房_____平方米,位于______;_____用房______平方米,位于_______。

        第二十一條物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第七章物業的使用與維護

        第二十二條乙方應配合甲方制定本物業管____區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

        第二十三條乙方應及時向全體業主通告本物業管____區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受業主委員會、業主和物業使用人的監督。

        第二十四條因維修物業或者公共利益,乙方確需占用、挖掘本物業管____區域內道路、場地的,應征得相關業主、業主委員會、業主大會的同意;占用、挖掘本物業管____區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第二十五條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

        第八章合同解除和終止

        第二十六條本合同期限未滿,因乙方未按規定履行合同或嚴重侵害甲方利益,甲方經三分之二以上投票權的業主通過后可以解除合同。

        第二十七條本合同期限未滿,因甲方、業主或使用人嚴重違約,導致乙方不能提供約定服務的,乙方有權要求責任人在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權解除合同。

        第二十八條本合同期滿,甲方決定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,應提前三個月書面通知甲方。

        第二十九條本合同期滿,甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業管理企業,乙方繼續管理的,視為此合同自動延續。

        第三十條本合同終止后,在新的物業管理企業接管本物業項目之前,乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業管理服務,業主應繼續交納相應的物業服務費用。

        第九章違約責任

        第三十一條乙方的管理服務達不到本合同

        第二條、

        第三條、

        第四條約定的服務內容和質量標準,應按______標準向甲方、業主支付違約金。

        第三十二條乙方違反本合同

        第六條、

        第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

        第三十三條乙方未能按照約定提供相應服務,造成甲方單個業主經濟損失的,乙方應給予業主經濟賠償。

        第三十四條業主或物業使用人違反本合同

        第六條、

        第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按______標準向乙方支付違約金。

        第三十五條任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第三十六條在合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;乙方不移交物業資料、物業管理用房,占用物業共用部位、共用設施設備的,每逾期____日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用______的違約金,由此造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第三十七條以下情況乙方不承擔責任:

       。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I管理服務中斷的;

       。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

       。ㄈ┮蚓S修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

       。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

       。ㄎ澹___________________。

        第三十八條本合同在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向轄區物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向____市仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

        第十章其他事項

        第三十九條本合同期限自________年____月____日起至________年____月____日止。

        第四十條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

        第四十一條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十二條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第四十三條本合同一式____份,甲、乙雙方各執_____份。

        甲方:_______________乙方:(簽章)__________

        執行機構:____(簽章)法定代表人:____________

        負責人:___________

        ________年____月____日

        附件1:

        物業構成明細

        類型幢數套(單元)數建筑面積

       。ㄆ椒矫祝

        高層住宅

        多層住宅

        別墅

        商業用房

        工業用房

        辦公樓

        車庫

        會所

        學校

        幼兒園

        用房

        合計

        備注

        附件2:

        物業共用部位明細

        1、房屋承重結構;

        2、房屋主體結構;

        3、公共門廳;

        4、公共走廊;

        5、公共樓梯間;

        6、內天井;

        7、戶外墻面;

        8、屋面;

        9、傳達室;

        附件3:

        物業共用設施設備明細

        1、綠地__________平方米;

        2、道路__________平方米;

        3、化糞池________個;

        4、污水井________個;

        5、雨水井________個;

        6、垃圾中轉站____個;

        7、水泵__________個;

        8、水箱__________個;

        9、電梯__________部;

        10、信報箱_______個;

        1

        1、消防設施_______;

        1

        2、公共照明設施___;

        1

        3、監控設施_______;

        1

        4、避雷設施_______;

        1

        5、共用天線_______;

        1

        6、機動車庫____個__________平方米;

        1

        7、露天停車場____個________平方米;

        1

        8、非機動車庫_____個_______平方米;

        1

        9、共用設施設備用房________平方米;

        20、物業管理用房____________平方米;