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      合同范本>服務合同>前期物業服務合同

      前期物業服務合同

      時間:2021-03-20 13:19:54 服務合同 我要投稿

      前期物業服務合同15篇

        隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,合同對我們的約束力越來越不可忽視,它可以保護民事法律關系。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?下面是小編為大家整理的前期物業服務合同,歡迎閱讀,希望大家能夠喜歡。

      前期物業服務合同15篇

      前期物業服務合同1

        甲方:

        法定代表人:

        地址:

        聯系電話:

        乙方:

        法定代表人:

        資質等級: ,證書編號:

        地址:

        聯系電話:

        甲、乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就 (物業名稱)的前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一條本合同所涉及的物業基本情況

        物業名稱:__________

        物業類型:__________

        座落位置:_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號

        四至范圍(規劃平面圖):總建筑面積:________平方米;其中住宅________平方米。

        物業構成見附件一,物業規劃平面圖見附件二。

        第二條乙方為本物業管理區域的業主、物業使用人提供下列物業管理服務事項。

       。ㄒ唬┪飿I共用部位的維護;

       。ǘ┪飿I共用設施設備的日常運行和維護;

       。ㄈ┕簿G化養護服務;

       。ㄋ模┪飿I公共區域的清潔衛生服務;

       。ㄎ澹┕仓刃虻木S護服務;

       。┪飿I使用禁止性行為的管理;

       。ㄆ撸┪飿I其他公共事務的管理服務;

       。ò耍I主委托的其他物業管理服務事項。

        第三條物業專有部分的自用部位、自用設備損壞時,業主、物業使用人可以向乙方報修,也可以自行維修。經報修由乙方維修的,維修費用由業主、物業使用人承擔。

        第四條甲方按規定向乙方提供位于路號室(建筑面積平方米)的房屋作為物業管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。

        第五條乙方提供的前期物業管理服務內容和標準應符合下列約定:

       。ㄒ唬┪飿I共用部位的維護、物業共用設施設備的日常運行和維護,詳見附件三

       。ǘ┕簿G化養護服務,詳見附件四;

       。ㄈ┪飿I公共區域的清潔衛生服務,詳見附件五;

       。ㄋ模┕仓刃虻木S護服務,詳見附件六;

       。ㄎ澹┪飿I使用禁止性行為的管理,詳見附件七;

       。┪飿I其他公共事務的管理服務,詳見附件八;

        第六條甲方將物業交付業主前,應會同乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并按規定向乙方移交物業管理所必需的相關資料。

        甲、乙雙方辦理物業查驗、移交手續,對查驗、移交中發現的問題及相應解決辦法應采用書面方式予以確認。具體內容詳見附件九。

        第七條乙方根據下述約定,按建筑面積向業主收取物業服務費。

       。ㄒ唬┳≌

        高層________元/月平方米;多層________元/月平方米;

        別墅________元/月平方米;物業:________元/月平方米;

       。ǘ┺k公樓:______元/月平方米

       。ㄈ┥虡I用房:________元/月 平方米

        上述物業服務收費分項標準(元/月平方米)如下:

        一、住宅物業

        1、綜合管理服務費:

        2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

        3、公共區域的清潔衛生服務費用:

        4、公共區域綠化養護費用:

        5、公共區域秩序維護服務費用:

        二、非住宅物業

        1、綜合管理服務費:

        2、共用部位、共用設施設備日常運行、保養、維修費用:

        3、公共區域的清潔衛生服務費用:

        4、公共區域綠化養護費用:

        5、公共區域秩序維護服務費用:

        第八條自本合同生效之日的當月至物業出售并交付物業買受人之日的當月發生的物業服務費用,由甲方承擔;自物業交付物業買受人之日的次月起至本合同終止之日發生的物業服務費用,由甲方和物業買受人按照物業出售合同的約定承擔。物業出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔。已竣工但尚未出售的物業以及甲方未交付給業主的物業,由甲方依照本合同第七條約定的標準向乙方交納物業服務費。

        第九條前期物業管理期間,乙方按下述第種收費形式確定物業服務費用。

       。ㄒ唬┌芍。由業主向乙方支付本合同第七條約定的物業服務費用,盈余或者虧損均由乙方享有或者承擔。

       。ǘ┏杲鹬。在本合同第七條約定預收的物業服務資金中按下述第____種方式提取酬金,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔。

        1、每 (月/年)在預收的物業服務費用中按____%的比例提取酬金;

        2、每 (月/年)在預收的物業服務費用中提取________元的酬金。

        第十條物業服務費用(物業服務資金)按(年/季/月)交納,業主應在 (每次繳費的具體時間)履行交納義務。

        逾期交納的,違約金的支付約定如下:

        第十一條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

        第十二條停車場收費分別采取以下方式:

       。ㄒ唬┩\噲鰧儆谌w共有全體業主共用的,車位使用人應按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準向乙方交納停車費。

        乙方從停車費中按露天機動車車位元/個 月、車庫機動車車位元/個 月、露天非機動車車位元/個 月、車庫非機動車車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

       。ǘ┩\噲鰧儆诩追剿、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車費。

        乙方從停車費中按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準提取停車管理服務費。

       。ㄈ┩\噲鲕囄凰袡嗷蚴褂脵嘤蓸I主購置的,車位使用人應按露天車位元/個 月、車庫車位元/個 月的標準向乙方交納停車管理服務費。

        第十三條業主或物業使用人對車輛停放有保管要求的,與乙方另行約定。

        第十四條本物業管理區域內的全體業主所有的會所及相關設施委托乙方經營管理,經營管理收費約定如下:

       。ㄒ唬┙∩矸浚

       。ǘ┢1牌室:

       。ㄈ┚W球場:

       。ㄋ模┯斡境兀

       。ㄎ澹┢渌

        上述經營管理收入按下列約定分配:

        本物業管理區域內屬甲方所有的會所及相關設施,其經營管理收費由甲方與乙方或者業主、物業使用人另行約定。

        第十五條物業服務費屬本合同第九條第二項或者第____項約定的,物業服務費中按實結算的部分年終結余或不足的處理方式:

       。ㄒ唬┠甓冉Y算結余部分,按以下第____種方式處理:

        1、轉入下年繼續使用;

        2、直接納入專項維修資金;

       。ǘ┠甓冉Y算虧不足部分,按以下第____種方式處理:

        1、由業主追加補足;

        第十六條業主應當按照下列規定籌集、使用和管理維修資金:

       。ㄒ唬I主應當按照規定交納專項維修資金;

       。ǘ⿲m椌S修資金的帳務由物業管理企業代管;

       。ㄈI主在轉讓其物業時,其帳戶上的專項維修資金繼續用作物業的共用部位、共用設備設施的維修、更新和改造;

       。ㄋ模┌凑照幷录跋嚓P規定使用和管理專項維修資金。

        第十七條甲方相關的權利義務:

       。ㄒ唬┰谖飿I銷售前,應在其制定的《業主臨時公約》 中向業主明示物業管理服務收費的標準及物業裝飾裝修管理要求等事項;甲方未盡此義務而給乙方或業主、物業使用人造成損失的,應承擔賠償責任;

       。ǘ┒酱贅I主、物業使用人按時交納物業服務費用;對業主或物業使用人違反《業主臨時公約》的行為予以勸阻、制止;

       。ㄈ┦跈嘁曳綄I主、物業使用人違反《業主臨時公約》的行為,依照《業主臨時公約》的約定進行勸阻、制止;

       。ㄋ模┩晟票疚飿I管理區域內的配套設施和配套工程,包括物業的標識系統、公共垃圾桶、垃圾中轉站、垃圾房等;

       。ㄎ澹⿲彶楹团鷾饰飿I管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算、決算報告,監督、檢查乙方各項方案和計劃的實施;

        第十八條乙方相關的權利義務:

       。ㄒ唬┰O立專門機構負責本物業的日常管理工作,并委派具有崗位資格的人員履行本合同;

       。ǘ└鶕、法規的有關規定和本合同的約定,開展各項物業服務活動,但不得侵害業主、物業使用人及他人的合法權益,不得利用提供物業管理服務的便利獲取不當利益;

       。ㄈ└鶕嘘P法律、法規的規定和本合同的約定,向業主或物業使用人收取物業服務費用,通過合法有效的方式解決拖欠物業服務費的問題;

       。ㄋ模┘皶r向業主公告本管理區域內的重大物業服務事項,每 個月公布一次專項維修資金和按實結算項目的費用收支帳目;

       。ㄎ澹┙Y合本物業的實際情況,編制物業管理方案、年度管理計劃、年度維修養護計劃、年度費用概預算和決算報告;

        第十九條在物業管理服務過程中發生下列事由,乙方不承擔責任。

       。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I管理服務中斷的;

       。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

       。ㄈ┮蚓S修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

       。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

        第二十條甲方違反本合同第六條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

        第二十一條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第五條約定的服務內容和標準的,應以違約事項涉及并收取的服務費為基數向相應業主支付的違約金。

        第二十二條乙方違反本合同的約定,擅自提高收費標準的,對超出標準的部分,業主有權拒絕支付;已經支付的,業主有權要求乙方倍返還。

        第二十三條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

        第二十四條甲方違反本合同約定的義務,致使乙方不能完成本合同約定的服務內容和標準的,乙方有權依法解除本合同;造成乙方經濟損失的,甲方應予經濟賠償。

        第二十五條經全體業主所持投票權(按首次業主大會會議的投票權計算規定確定)2/3以上通過解除本合同的,甲方應當解除合同。

        甲方解除合同的,乙方應當在甲方通知的合理時間內與甲方或其選聘的物業管理企業完成交接手續。

        第二十六條雙方協商一致,可解除本合同,并在日內辦理交接手續。

        第二十七條本合同其他相關違約責任的約定:

        第二十八條本合同中下列詞語的定義是:

       。ㄒ唬I主,是指物業的所有權人。

       。ǘ┪飿I使用人,是指物業的承租人和實際使用物業的其他人。

       。ㄈ┪飿I買受人,是指物業出售合同中確定的物業購買人。

       。ㄋ模┪飿I交付使用,是指物業買受人收到甲方書面入住通知并已辦理相應手續。物業買受人依約收到入住通知后在限定期限內不辦理相應手續的,視為已交付使用。

       。ㄎ澹┕灿貌课,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的門廳、樓梯間、水泵間、電表間、電梯間、電話分線間、電梯機房、走廊通道、傳達室、內天井、房屋承重結構、室外墻面、屋面、 、、 等部位。

       。┕灿迷O施設備,是指:

        1、一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明燈具、垃圾通道、電視天線、水箱、水泵、電梯、郵政信箱、避雷裝置、消防器具、、 等設備;

        2、物業管理區域內,由業主和使用人共同使用的道路、綠地、停車場庫、照明路燈、排水管道、窨井、化糞池、垃圾箱(房)、 、等設施。

       。ㄆ撸┕矃^域,是指一幢住宅內部,由整幢住宅的業主、使用人共同使用的區域以及整幢住宅外、物業管理區域內,由全體業主、使用人共同使用的區域。

       。ò耍⿲S胁糠,是指在構造上及利用上具有獨立性,由業主獨立使用、處分的物業部位。

        第二十九條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議。

        第三十條補充協議及本合同的附件均與本合同具有同等法律效力。

        本合同、本合同的附件及補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十一條本合同正本連同附件共頁,一式____份,甲乙雙方各執______份,一份向房地產主管部門辦理備案。

        第三十二條本合同履行期間,遇不可抗力致使合同無法履行的,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十三條本合同在履行中如發生爭議,雙方可以通過協商方式解決;協商不成的,采取以下第種方式解決。

       。ㄒ唬┫騙___仲裁委員會申請仲裁;

       。ǘ┫騙___人民法院提起訴訟。

        第三十四條本合同為期____年,自____年____月____日起至____年____月____日止。

        本合同期限未滿,若業主大會與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效的,本合同終止。

        第三十五條本合同期限屆滿前月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,乙方應在本合同期限屆滿后月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業管理企業。

        第三十六條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或代管。

        第三十七條本合同經甲乙雙方簽字/后生效。

        甲方簽章:乙方簽章:

        法定代表人:法定代表人:

        年月日年 月 日

        附件一:物業構成(略)

        附件二:物業規劃平面圖(略)

        附件三:物業共用部位、共用設施設備的日常運行、保養和維修服務(略)

        附件四:公共區域綠化養護服務(略)

        附件五: 物業公共區域的清潔衛生服務(略)

        附件六:公共區域秩序的維護服務(略)

        附件七:物業使用禁止性行為的管理(略)

        附件八:綜合管理服務(略)

        附件九:物業承接驗收確認書(略)

        甲方:

        法定代表人:

        地址:

        聯系電話:

        乙方:

        法定代表人:

        資質等級:

        證書編號:

        地址:

        聯系電話:

        根據《物業管理條例》第二十八條、第二十九條的規定及其他相關規定,甲、乙雙方就乙方承接 (物業名稱)(座落位置:_________區/縣________鄉/鎮路_______弄_______號)的前期物業管理服務,辦理物業驗收手續等事宜,共同確認如下:

        一、物業共用部位、共用設施設備的查驗內容

        甲方已于年 月日會同乙方對物業下述共用部位、共用設施設備進行了查驗:

        二、物業共用部位、共用設施設備的查驗結論(查驗結論在下屬中選擇)

        經乙方查驗、甲方確認,上述物業共用部位、共用設施設備完好,乙方同意承接驗收。

        經乙方查驗、甲方確認,上述物業共用部位、共用設施設備中存在的問題如下:

        經甲、乙雙方協商一致,就存在的問題確定解決辦法如下:

        三、物業資料的移交

        甲方已于年 月日,向乙方提供和移交了下列物業資料(具體清單另附):

        1、規劃圖、竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

        2、設施設備安裝、使用說明、產品合格證明和維護保養等技術資料;

        3、物業質量保證文件和物業使用說明文件;

        甲方簽章:

        乙方簽章:

        法定代表人:

        法定代表人:

        年 月 日 年 月 日

      前期物業服務合同2

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        根據有關法律、法規,通過招投標方式(或協議選聘方式),甲方將_________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,雙方經平等協商一致,訂立本合同。

        委托方(甲方):_________

        法定代表人:_________

        受委托方(乙方):_________

        法定代表人:_________

        物業類型:_________;

        第二條 物業基本情況

        座落:_________;

        四至:_________;

        占地面積:_________;

        總建筑面積:_________。

        第二章 物業服務內容

        第三條 制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________。

        第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________等。

        第五條 共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________等。

        第六條 公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_________等。

        第七條 公共綠地的養護與管理。

        第八條 公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

        第九條 維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

        第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

        第十一條 消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,_________。

        第十二條 電梯的運行和日常維護管理。

        第十三條 房屋裝飾裝修管理服務。

        第十四條 其他委托事項_________。

        第三章 物業服務質量要求

        第十五條 服務質量要求:

        1.房屋外觀:_________;

        2.設備運行:_________;

        3.房屋及設施設備的維修養護:_________;

        4.急修:_________;

        5.小修:_________;

        6.綠化維護:_________;

        7.環境衛生:_________;

        8.公共秩序維護:_________;

        9.停車管理:_________;

        10.消防管理:_________;

        11.電梯運行維護:_________;

        12.裝飾裝修管理:_________;

        13.其他:_________。

        第四章 物業服務期限

        第十六條 物業服務期限為_________年。自_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止。

        第十七條 合同期限未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時,本合同終止。

        第五章 物業服務費用

        第十八條 物業服務費價格

        1.物業服務費價格為_________,費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、_________;由乙方按年/季向業主收;物業服務費價格的調整,按政策規定/_________調整。

        2.業主逾期交納物業服務費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之_________。

        第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1.露天車位:_________;

        2.車庫車位:_________;

        3._________。

        第二十條 乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

        第六章 雙方權利義務

        第二十一條 甲方權利義務

        1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃,檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

        2.合同生效之日起_________日內向乙方提供 平方米建筑面積管理用房,物業管理用房所有權屬于:_________;管理用房位置:_________;管理用房由乙方按下列第_________項方式使用:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元的標準租用。

        3.甲方應在合同生效之日起_________日內向乙方移交以下資料:

       。1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

       。3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

       。4)各專業部門驗收資料;

       。5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

       。6)物業管理所必須的其它資料。

        4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時,協助催交。

        5.協調、處理本合同生效前的遺留問題:_________。

        6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

        7.其他:_________。

        第二十二條 乙方權利義務

        1.根據有關法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供物業服務;

        2.向業主和物業使用人收取物業服務費。

        3.有權要求甲方和業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

        4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,有權提請有關部門處理;

        5.對業主和使用人違反《業主臨時公約》的行為,有權根據情節輕重,采取勸阻、制止、_________等措施;

        6.選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將物業的整體管理委托給第三方;

        7.負責編制房屋、附屬建筑物、設施設備、綠化的年度維修養護計劃,經甲方審定后組織實施;

        8.向業主和物業使用人告知物業的使用有關規定;

        9.每年會同甲方進行一次物業服務滿意率調查;

        10._________。

        第七章 其他事項

        第二十三條 物業入住前的物業服務內容為:_________;服務要求為_________。

        第二十四條 物業入住前的物業服務費用為:_________,由甲方向乙方支付。

        第二十五條 保修責任內房屋、設施、設備維修養護,按以下方式處理:

        1.委托乙方返修,甲方支付全部費用;

        2.甲方負責返修;

        3._________。

        第八章 合同變更、解除和終止的約定

        第二十六條 本合同期滿,甲方決定不再委托乙方的,應提前3個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,應提前三個月通知甲方或業主大會、業主委員會。

        第二十七條 業主大會重新選聘物業管理企業或因其他原因本合同終止時,乙方應在合同終止之日起_________日內撤出本物業,移交物業管理用房以及與本物業的物業管理有關的全部檔案資料。

        第二十八條 本合同終止后,甲乙雙方應做好債權債務的處理,包括物業管理費用的清算,對外簽署的各種協議等;乙方應協助甲方和業主大會、業主委員會作好物業服務的交接和善后工作。

        第二十九條 其他條款_________。

        第九章 違約責任

        第三十條 因甲方行為違約導致乙方未能完成管理服務內容,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期不解決的,乙方有權終止合同。造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應經濟賠償。

        第三十一條 乙方提供的服務達不到合同約定的,甲方有權要求乙方限期整改,整改后仍不符合要求的,甲方有權終止本合同。造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應經濟賠償。

        第三十二條 其他條款_________。

        第十章 附則

        第三十三條 雙方約定自本合同生效之日起_________日內,根據甲方委托管理事項,辦理承接驗收手續。

        第三十四條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

        第三十五條 本合同正本連同附件共_________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具同等法律效力。

        第三十六條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第_________方式解決。

        1.提交_________仲裁委員會仲裁;

        2.依法向人民法院起訴。

        第三十七條 本合同條款如與有關法律、法規、規章和規范性文件抵觸,該條款無效。

        第三十八條 本合同自_________起生效。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        負責人(簽字):_________ 負責人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      前期物業服務合同3

        甲方:____________________

        乙方:____________________

        甲方是指:1.房地產開發單位或其委托的物業管理企業;2.公房出售單位或其委托的物業管理企業。

        乙方是指:購房人(業主)。

        前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與物業管理企業簽定的《物業管理合同》生效時止的物業管理。

        本物業名稱:____________________

        乙方所購房屋銷售(預售)合同編號:____________________

        乙方所購房屋基本情況:

        類型____________________

        座落位置____________________

        建筑面積______________平方米

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,在乙方簽訂《房屋買賣(預售)合同》時,甲乙雙方就前期物業管理服務達成如下協議:

        第一條 雙方的權利和義務

        一、甲方的權利義務

        1.對房屋共用部位、共用設施設備、綠化、環境衛生、保安、交通等項目進行維護、修繕、服務與管理;

        2.根據有關法規和政策,結合實際情況,制定本物業的物業管理制度和《物業使用守則》并書面告知乙方;

        3.建立健全本物業的物業管理檔案資料;

        4.制止違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》的行為;

        5.物業管理企業可委托專業公司承擔本物業的專項管理與服務業務,但不得將本物業的整體管理責任轉讓給第三方;

        6.依據本協議向乙方收取物業管理費用;

        7.編制物業管理服務及財務年度計劃;

        8.每______個月向乙方公布物業管理費用收支帳目;

        9.提前將裝飾裝修房屋的注意事項和限制條件書面告知乙方,并與乙方訂立《房屋裝飾裝修管理協議》;

        10.不得占用本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能;

        11.向乙方提供房屋自用部位、自用設施設備維修養護等有償服務;

        12.自本協議終止時起5日內,與業主委員會選聘的物業管理企業辦理本物業的物業管理移交手續,物業管理移交手續須經業主委員會確認;

        13.________________________。

        二、乙方的權利義務

        1.參加業主大會或業主代表大會,享有選舉權、被選舉權和監督權;

        2.監督甲方的物業管理服務行為,就物業管理的有關問題向甲方提出意見和建議;

        3.遵守本物業的物業管理制度和《物業使用守則》;

        4.依據本協議向甲方交納物業管理費用;

        5.裝飾裝修房屋時,遵守《房屋裝飾裝修管理協議》;

        6.不得占用、損壞本物業的共用部位、共用設施設備或改變其使用功能。因搬遷、裝飾裝修等原因確需合理使用共用部位、共用設施設備的,應事先通知甲方,并在約定的期限內恢復原狀,造成損失的,給予賠償;

        7.轉讓房屋時,事先通知甲方,告知受讓方與甲方簽訂本協議;

        8.對承租人、使用人及訪客等違反本物業的物業管理制度和《物業使用守則》等造成的損失、損害承擔民事責任。

        9.按照安全、公平、合理的原則,正確處理物業的給排水、通風、采光、維修、通行、衛生、環保等方面的相鄰關系,不得侵害他人的合法權益;

        10.________________________。

        第二條 物業管理服務內容

        一、房屋共用部位的維護和管理

        共用部位是指房屋主體承重結構部位(包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等)、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道、_____等。

        二、房屋共用設施設備及其運行的維護和管理

        共用設施設備是指共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、通訊線路、照明、鍋爐、供熱線路、供氣線路、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋、________等。

        三、環境衛生

        1.________________________

        2.________________________

        3.________________________

        四、保安

        1.內容

       。1)協助公安部門維護本物業區域內的公共秩序;

       。2)________________________

       。3)________________________

        2.責任

       。1)________________________

       。2)________________________

       。3)________________________

        五、交通秩序與車輛停放

        1.內容

       。1)____

        ____________________

       。2)________________________

       。3)________________________

        2.責任

       。1)________________________

       。2)________________________

       。3)________________________

        六、房屋裝飾裝修管理

        見附件:《房屋裝飾裝修管理協議》。

        第三條 物業管理服務質量

        一、房屋外觀:

        1.________________________

        2.________________________

        二、設備運行:

        1.________________________

        2.________________________

        三、共用部位、共用設施設備的維護和管理:

        1.________________________

        2.________________________

        四、環境衛生:

        1.________________________

        2.________________________

        五、綠化:

        1.________________________

        2.________________________

        六、交通秩序與車輛停放:

        1.________________________

        2.________________________

        七、保安:

        1.________________________

        2.________________________

        八、消防:

        1.________________________

        2.________________________

        九、房屋共用部位、共用設施設備小修和急修:

        小修

        1.________________________

        2.________________________

        急修

        1.________________________

        2.________________________

        第四條 物業管理服務費用(不包括房屋共用部位共用設施設備大中修、更新、改造的費用)

        一、乙方交納費用時間:________________________________;

        二、住宅按建筑面積每月每平方米____________________元;

        三、非住宅按建筑面積每月每平方米________________元;

        四、因乙方原因空置房屋按建筑面積每月每平方米________元;

        五、乙方出租物業的,物業管理服務費用由乙方交納;

        六、乙方轉讓物業時,須交清轉讓之前的物業管理服務費用;

        七、物業管理服務費用標準按________________調整;

        八、每次交納費用時間:____________。

        第五條 其他有償服務費用

        一、車位及其使用管理服務費用:

        機動車

        1.____________________

        2.____________________

        非機動車

        1.____________________

        2.____________________

        二、有線電視:

        1.____________________

        2.____________________

        三、______________________________

        四、______________________________

        第六條 代收代繳收費服務

        受有關部門或單位的委托,甲方可提供水費、電費、燃(煤)氣費、熱費、房租等代收代繳收費服務(代收代繳費用不屬于物業管理服務費用),收費標準執行政府規定。

        第七條 維修基金的管理與使用

        一、根據____________________規定,本物業建立共用部位共用設施設備保修期滿后大中修、更新、改造的維修基金。乙方在購房時已向_________交納維修基金________元。

        二、維修基金的使用由甲方提出年度使用計劃,經當地物業管理行政主管部門審核后劃撥。

        三、維修基金不敷使用時,經當地物業管理行政主管部門審核批準,按乙方占有的房屋建筑面積比例續籌。

        四、乙方轉讓房屋所有權時,結余維修基金不予退還,隨房屋所有權同時過戶。

        五、____________________。

        第八條 保險

        一、房屋共用部位、共用設施設備的保險由甲方

        代行辦理,保險費用由全體業主按各自所占有的房屋建筑面積比例分攤。

        二、乙方的家庭財產與人身安全的保險由乙方自行辦理;

        三、__________________________。

        第九條 廣告牌設置及權益

        一、__________________________

        二、__________________________

        三、__________________________

        第十條 其它約定事項

        一、__________________________

        二、__________________________

        三、__________________________

        第十一條 違約責任

        一、甲方違反協議,未達到管理服務質量約定目標的,乙方有權要求甲方限期改正,逾期未改正給乙方造成損失的,甲方承擔相應的法律責任;

        二、乙方違反協議,使甲方未達到管理服務質量約定目標的,甲方有權要求乙方限期改正,逾期未改正給甲方造成損失的,乙方承擔相應的法律責任;

        三、甲方違反協議,擅自提高收費標準或亂收費的,乙方有權要求甲方清退所收費用,退還利息并支付違約金;

        四、乙方違反協議,不按本協議約定的收費標準和時間交納有關費用的,甲方有權要求乙方補交并從逾期之日起按每天______交納違約金,或______________;

        五、________________________。

        第十二條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,甲方因采取緊急措施造成乙方必要的財產損失的,雙方按有關法律規定處理。

        第十三條 在本協議執行期間,如遇不可抗力,致使協議無法履行,雙方按有關法律規定處理。

        第十四條 本協議內空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本協議中未規定的事宜,均遵照國家有關法律、法規和規章執行。

        第十五條 本協議在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向________仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

        第十六條 本協議正本連同附件共________頁,一式兩份,甲乙雙方各執一份,具有同等法律效力。

        第十七條 在簽訂本協議前,甲方已將協議樣本送___________(物業管理行政主管部門)備案。

        第十八條 本協議自簽字之日起生效。

        甲方簽章:____________

        代表人:______________

        ________年____月____日

        乙方簽章:____________

        代表人:______________

        ________年____月____

      前期物業服務合同4

        委托方(以下簡稱甲方): ______________

        受委托方(以下簡稱甲方):_____________

        根據有關法律、法規、在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將__________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第一條 物業基本情況

        物業類型:____________________

        坐落位置:____________________

        占地面積:____________________

        建筑面積:____________________

        第二條 物業管理內容

        一、保潔

        1.公共保潔

        A.公區域院內及外圍衛生、南北生活區院內衛生

        B.人員編制:_____人

        C.保潔標準:____________________

        2.樓宇保潔

        A. 主樓__________層 __________層走廊、衛生間、墻面玻璃及地面衛生; __________樓電梯口; __________層 地面及電梯間及樓面平臺衛生;電梯、安全通道及消防通道衛生;一樓室外平臺及兩側通道

        綜合樓兩側樓梯、__________樓走廊衛生間及玻璃衛生

        群樓兩側樓梯、二樓衛生間及走廊、平臺衛生

        人員編制主樓_____人、綜合樓及群樓_____人

        保潔標準____________________

        二、綠化

        1. 綠化范圍:辦公及外圍區域、生活區域的草坪及樹木管理

        2.人員編制:_____人

        3.綠化標準:____________________

        三、保衛

        1.保衛范圍:生活區域的安全及公共交通秩序

        2.人員編制:_____人

        標準:____________________

        四、授權由物業管理公司管理的其他事項 。

        第三條 物業管理服務質量(乙方按下列約定,實現目標管理)

        1.室外保潔:____________________

        2.室外保潔:____________________

        3.交通秩序:____________________

        4.綠化:_________________________

        5.保安:_________________________

        6.物業使用人對乙方的滿意率達到:____________________

        第四條 委托物業管理承包經營、自負盈虧形式

        費用包括:

        1.工資及福利費、管理費用、稅費

        2.保潔工具、保潔用品及勞服用品

        3.保安器械及勞服用品

        4.綠化工具及勞服用品

        第五條 物業管理期限

        委托管理期限為_____年,自_____年_____月_____日起到_____年_____月_____日止。

        第六條 甲乙雙方經協商一致,本物業的委托物業管理費用為(大寫)_______________(小寫)_______________。

        第七條 委托物業管理費用及支付方式: _______________

        第八條 雙方權利、義務

        1.甲方權利、義務:

        (1)根據本合同規定甲方將住宅區及辦公區域委托乙方實行物業管理;

        (2)給乙方提供管理用房_____平方米(其中辦公用房_____平方米,員工宿舍_____平方米)

        (3)不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        (4)對乙方的管理實施監督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

        (6) 如有重大活動有權支配乙方人員,乙方人員必須服從安排;

        (9) 對乙方人員有有任免權,如出現一個月內同一員工連續投訴三次有權要求換人

        (5)協助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門的關系;

        (6)政策規定由甲方承擔的其他責任。

        2.乙方責任、權利、義務:

        (1)根據有關法律、法規,結合實際情況,制訂本物業管理的各項規章制度;

        (2)遵守各項管理法規和合同規定的責任要求,根據甲方授權,對本物業實施綜合管理,確保實現管理目標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

        (3接受甲方對經營管理過程中財務帳目的監督并報告工作,定期向甲方報送財務報表公布管理費支出帳目;

        (6對住宅區的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        (6)乙方須本著高效、精干的原則在本物業設置管理機構和人員;

        (7)建立本住宅區物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        (10)在管理期滿時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

        (11)開展卓有成效的社區便民服務工作;

        (12)有權選聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第九條 合同更改、補充與終止

        1.經雙方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

        2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前三個月向對方提出書面意見。

        3.合同終止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第十條 其他事項

        1.本合同執行期間,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商,合理分攤。

        2.本合同自簽訂之日起生效;招標書為合同的有效組成部分。

        3.本合同正式一式兩份,甲、乙雙方各執一份,具有同等法律約束力。

        4.雙方如對合同發生爭議,協商不成的,可提請物業管理部門調解,或訴至人民法院。

        甲方(蓋章):__________ 乙方(蓋章):__________

        代表(簽名):__________ 代表(簽名):__________

        時間:__________________

      前期物業服務合同5

        甲方:XX房地產開發有限公司

        乙方:XX物業管理有限公司

        經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的荊州市玉蘭小區(以下稱 “本項目”)前期物業管理單位相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,補充約定如下:

        一、前期物業管理開辦費用

        1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將0.5萬元通過轉帳方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等,具體項目見本協議附件一《前期物業管理服務方案》;預算中的其余開辦費共計4萬元由甲方在通知乙方正式開始開展本項目的接管工作之日后3個日歷日內通過轉帳方式給付乙方,以保證項目的物業管理接管工作順利開展。

        2、開辦費用由乙方按甲方財務流程使用報銷,總額度控制在4.8萬,甲方對列入預算的項目在合同期內如有超支不予另行補貼。乙方對開辦費用的使用接受甲方監督,開辦費采購的物品需經過甲方查驗簽點。

        3、關于開辦費所支出采購的物品的所有權問題,雙方約定:乙方在合同簽定后為甲方提供臨時業主公約等文本的擬訂和在房管局的備案協助工作;乙方在甲方項目正式交付使用前為甲方提供3次前期介入咨詢,范圍包括從物業管理角度對項目的設計施工和促進銷售提供建議、對銷售人員進行關于物業管理方面的培訓;乙方在項目入住期間協助甲方提供客戶入住的手續辦理服務如驗樓等;乙方在項目接管后協助甲方處理業主對房屋質量保修的報修,主要是接待業主咨詢和投訴、填寫報修聯系單轉給甲方處理、對客戶進行安撫和回訪解釋以避免糾紛等;做為對甲方開辦費用的交換,乙方不另收取甲方以上服務的費用,享有開辦費用的使用和用開辦費用所采購的物品的所有權。

        4、合同期未滿之前, 由乙方按開辦費用預算總額采購的所有物品所有權為甲方所有,由乙方在合同期內無償使用,其保管和維修由乙方負責,費用有乙方承擔,但乙方不承擔任何折舊成本,在正常使用中損毀消耗的,必須由甲方認可;合同期滿后開辦費所采購的物品由乙方無償獲得;合同非正常終止或解除時乙方按照合同執行期長的比例無償獲得部分開辦費所采購物品,具體辦法雙方另形協商。

        5、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前15日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按照荊州市相關規定處理。

        二、正式入駐前期介入服務與費用

        1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區之前介入項目進行員工招聘培訓、工程介入等接管準備。

        2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照確定的標準支付,最終以乙方實際介入人員情況為準支付。

        3、本項目交付房屋買受人使用所需《住戶手冊》由乙方在正式接管本項目前30個工作日內完成文字稿擬訂,交甲方設計版式及印刷,費用由甲方承擔;其他所有必須的物業管理入伙文件資料印制成本一律由乙方從開辦費中列支。

        三、前期物業管理服務費收取的補充約定

        1、按照《荊州市物業管理辦法》第十二條以及國家發改價格[20xx]1864號《物業服務收費管理辦法》第十六條等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,未售房屋由建設單位全額承擔物業服務費;為計算方便,本項目實行已售房屋從業主前來辦理入伙手續領取房屋鑰匙的下一個月度初起計算物業服務費用,之前的物業服務費用由甲方全額承擔;甲方承擔的物業服務費用按月在每月

        10日前給付乙方。

        2、為保證本項目物業管理正常進行及方便業主,采取在辦理入伙手續時預收業主一年物業服務費再移交鑰匙的辦法,甲方需予以配合;物業管理服務費按照預收一年處理,乙方對預收的物業服務費的帳目情況每個月公布一次,并接受業主和甲方的監督。

        3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

        4、對本項目收費標準,乙方不得擅自提高。

        5、本項目機動車及非機動車位的使用和維護和外來車輛的臨時停放管理按照荊州市相關規定處理;自本項目正式交付使用日起,乙方半年內不收取車位物業服務費(停車費),半年后按照《前期物業管理服務協議》收取業主車位物業服務費(停車費),具體價格不超過每車每月100元。

        四、其他服務與費用

        1、本項目綠化工程;铕B護期內的用水費用由甲方承擔,具體承擔辦法由雙方另行協商。

        2、本項目正式交付使用后的工程施工和維修保養等用水用電費用一律由施工維保單位自行承擔,具體承擔辦法由當事雙方另行協商。

        3、本項目景觀照明及水景由乙方承擔普通開放和維護費用。如甲方另提出需增加開啟天數或延長開啟時間,由甲方預先書面通知乙方,按照實際延長的開啟時間和功率成本由甲方按月與乙方結算。

        4、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

        五、物業移交與接管

        1、乙方按照荊州市關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備荊州市房管局荊房[20xx]43號通知中所列條件,本項目的移交與接管事項雙方無明確約定的均按照此文件處理。

        2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

        3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

        3、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

        4、辦理物業移交時甲方需將本項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

        5、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

        6、對本項目保修期內的物業公共部位及共用設施設備等的質量問題,由乙方書面通知甲方處理,乙方不直接對第三方進行聯系;甲方在退還工程保修單位質量保修金時知會乙方并征求乙方意見;其他關于本項目工程質量保修問題按照荊州市相關規定處理。

        六、其他事項約定

        1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導;物業服務費用采取包干

        制,甲方除按合同和本協議給付物業服務費外不另予以其他任何補貼;但合同期內因主要生產資料價格變動造成的乙方帳面虧損由雙方另行協商處理。

        2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

        3、涉及本項目前期物業管理各項政府行政手續辦理由甲方負責、乙方協助;甲方與任何第三方因本項目發生的任何糾紛與乙方無關,乙方不負責承擔其任何連帶責任。

        4、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

        5、本協議的附件為本協議的組成部分,與本協議具有同等法律效力。

        6、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由荊州市人民法院管轄;

        7、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

        甲方(簽章):乙方(簽章):

        代表人: 代表人:

        年 月 日年 月 日

      前期物業服務合同6

        ______(以下簡稱甲方)與________(以下簡稱乙方),經友好協商,在平等互利的原則下,就為xxxx項目提供物業顧問服務事宜達成一致意見,并簽訂本合同共同遵守。

        1. 甲方:

        地址:

        電話:傳真:

        2. 乙方:

        地址:

        電話:傳真:

        第一章:注 釋

        1.除合同內容或文義需要另外解釋外,下列用語將具有如下意義:

        1.1"本物業" 指名稱為xxxx的物業整體,高檔xxxx,總建筑面積約xx萬平方米,地址位于___________;

        1.2"顧問服務"甲方聘用乙方為物業顧問,依據甲乙雙方議定之內容,乙方向甲方提供物業顧問服務;

        1.3"本合同"指本物業顧問服務合同及其附件。

        2.本合同內之標題是為方便閱讀而寫,并不影響本合同之結構和含義。

        第二章:提供顧問服務之目的

        1.乙方為甲方在本物業前期施工過程中及本物業交付使用階段,從物業管理角度提供顧問建議及服務,同時協助甲方進行本物業的銷售及市場宣傳活動。

        2.在乙方為本物業提供物業顧問服務期內及甲方足額支付預付費用后,甲方有權在本物業的售樓書、對外宣傳資料和各種媒體宣傳中使用乙方的名稱及標識的文字和圖案,聲明本物業由乙方提供物業顧問服務。如甲方使用乙方公開對外宣傳以外的資料必須事先經乙方確認后方可印刷或公布。惟甲方此項權利須嚴格限于乙方為本物業提供物業顧問服務期間內行使,且需按照乙方提供的標識樣本使用乙方標識,否則乙方將保留所有權利追討任何非授權使用乙方或其相關機構名稱或標識之行為的法律責任及有形、無形的經濟損失。

        第三章:顧問服務及后期管理

        在本合同有效期內,乙方依據雙方約定的服務內容(詳見附件《物業顧問服務內容》為甲方提供顧問服務。

        第四章:合同期限

        本合同的服務期限自___年___月___日至本物業交付使用日止。

        第五章:物業顧問人員工作執行

        1.本物業的物業顧問服務由乙方委派具有豐富實際操作和管理經驗的工程經理和區域經理擔任顧問組負責人,其余人員配合該兩名人員共同在本物業的顧問服務中提供服務。乙方將向甲方提供顧問人員名單,經甲方認可后開展工作。

        2.在顧問期內,乙方顧問人員于本合同簽訂后根據合同附件的顧問服務內容或應甲方要求到本物業現場提供服務,其余時間通過電話、傳真、電子郵件等方式提供顧問服務。

        3.乙方顧問人員需配合甲方施工進度按合同附件內容完成各階段顧問工作,并每月依據合同附件及內容向甲方提交顧問工作報告。

        第六章:顧問服務費用

        1.顧問酬金

        乙方為甲方提供物業顧問服務的酬金為人民幣xx萬元整(RMBxxxxxxx),甲方分x期支付給乙方:

        第一期:于簽訂合同后十五個工作日內支付人民幣xx萬元整(RMBxxxxxxx);

        第二期:

        第三期:

        第四期:

        第五期:

        第六期:

        2.在乙方正常按本合同履行其應負責任之前提下,甲方應按期向乙方付款。若甲方未能按本章第1條的約定按時支付乙方酬金逾期超過7日,乙方有權暫停服務,且不承擔違約責任。

        3.若因乙方原因未能按合同履行其所承擔的責任與義務,甲方有權減緩支付下一期酬金,且不承擔違約責任。若因甲方原因造成乙方無法得到相應的資料或工作配合而導致乙方不能正常履約完成顧問工作,乙方不承擔違約責任。

        4.甲乙雙方應各自負責繳付有關顧問酬金之稅項及獨立處理其財政狀況,互不干涉。

        5. 顧問費用支付方式

        甲方按本合同約定之顧問酬金以支票支付方式或以電匯方式匯付至乙方賬戶。乙方開具正式發票。

        收款單位:

        開戶銀行:

        賬 號:

        第七章:雙方的權利和義務

        1.甲方的權利和義務

        1.1有權依據本合同相關條款之約定,對乙方各階段的顧問管理工作質量做出評價。

        1.2應向乙方提供本物業相關資料,如設計方案、設計圖紙、設備圖紙、設備說明等,供乙方制訂物業管理規劃時參考。

        1.3有權要求乙方根據約定之顧問事項提交專題書面報告,乙方應及時提交。

        1.4配合乙方協調項目內各部門工作關系。

        1.5 在本合同終止后,有權要求乙方返還所有自甲方借出的關于本物業的圖紙、文字資料等文件。

        1.6如因項目工程延誤,導致本合同在期滿時全部或部分內容仍然未能履行,甲方如需乙方提供延期服務,甲乙雙方應就延期服務另行協商。

        1.7本合同終止,甲方須及時停止使用乙方的名稱及標識(包括文字和圖案)。但甲方在其銷售渠道有權

        項目前期物業顧問服務合同范本提要:乙方為甲方在本物業前期施工過程中及本物業交付使用階段

        注明曾經由乙方提供物業顧問服務的事實,且甲方已制作完成并正在使用的印刷宣傳制品除外。

        1.8本合同規定之顧問服務屬乙方商業秘密,未經乙方許可,不得將顧問服務涉及的資料、圖紙、數據等提供或披露給無關的第三方,如由此造成乙方損失,甲方需承擔賠償責任。但專為履行本合同有關的業務時除外。

        2.乙方的權利和義務

        2.1嚴格按照本合同約定向甲方提供物業顧問服務,主動、優質地在合同期內完成顧問工作事項內的各項工作內容。

        2.2依據本合同,定時委派指定顧問人員至甲方現場開展工作。如甲方認為乙方顧問人員不能勝任工作,乙方需進行人員調整,但此人員調整并不影響本合同繼續履行。

        2.3積極主動與甲方聯絡,隨時以各種適當的方式(如到場、電話、傳真、電子郵件)履行顧問工作事項之內容。

        2.4向甲方提供專業及針對性顧問服務,體現在各種建議、制度、預算等。

        2.5如甲方對乙方提供的顧問服務發出書面整改通知,應積極主動與甲方溝通,達成一致意見后確定并實施整改措施。

        2.6如甲方因工程延期,導致本合同不能按時完成,可與甲方協商合同延期事宜。

        2.7妥善保管甲方移交的本物業資料,在合同終止時,交還甲方。

        2.8保守甲方商業秘密,未經甲方允許,不得向無關的第三方透露,如有違反,造成甲方損失,乙方需承擔賠償責任。

        第八章:終止合同

        1.在履行本合同期間,甲乙雙方中任何一方嚴重違約或者有其它違約行為致使不能實現合同目標,在接到對方書面通知十五日內仍未能達成改善或按本合同繼續履行,守約方可再給予違約方一個月的寬限期,寬限期滿,違約方仍未履行合同義務的,則守約方有權書面通知違約方終止本合同,并有權要求違約方按本合同約定酬金總額的xx%一次性賠償經濟損失。

        2.在本合同履行期間,甲乙雙方在并無出現違約行為的情況下,甲乙雙方中任何一方有權提出提前終止本合同,提出終止合同的一方,必須提前三個月給予守約方書面通知,并另外支付守約方補償金人民幣x萬元整(RMBxxxxxxx),一次性補償守約方因合同提前終止的損失。守約方自接到通知之日起十五日內以書面形式復函,逾期未復的視為同意提出終止本合同一方的決定。

        第九章:不可抗力

        如遇火災、地震、洪水、臺風或動亂、戰爭、足以使物業停止正常運營的政府行為等不可抗力因素,致使本合同無法履行,甲、乙雙方互不承擔責任。

        第十章:其 它

        1.轉讓

        本合同應約束合同雙方當事人,如雙方單位發生變更,其權利和義務的承繼人應確保繼續履行合同,任何一方合同當事人都不可在未得到其他合同當事人書面同意前轉讓本合同之一切或部分權益或責任。

        2.通知

        任何與本合同有關之通知或通訊應以中文簡體書寫,并以傳真、快遞、郵寄或專人送交方式送至本合同內所注明各當事人之地址。會議通知則必須于二天前送達上述地址。

        3.完整合同

        本合同已包括所有合同當事人之協議,并取代所有先前合同當事人之間關于為物業提供物業顧問管理服務的協議或溝通。若本合同任何條文于任何法律下成為無效、非法或不能執行,本合同其余的條文之有效性、合法性及可執行性并不因此而受損。

        4.爭議之解決

        本合同各方在闡釋或履行本合同時如發生爭議,應首先通過友好協商解決。如果協商不能解決,各方同意向物業所在地人民法院提起訴訟。

        5.修改合同

        本合同之一切條文,必須經過合同當事人共同協商,在取得一致意見后,方可做出修改,刪減和增加,并簽訂補充協議。

        6.合同附件

        本合同所有附件是本合同不可分割的組成部分,本合同中所定義的所有名詞在本合同和其附件中具有相同意義。

        7.本合同以中文簡體書寫,一式四份;甲乙雙方各持二份,具有同等法律效力。

        甲方:

        簽署:________________

        公司蓋章:____________

        乙方:

        簽署:_____________

        公司蓋章:_________

        _____年_____月_____日于xx簽訂

      前期物業服務合同7

        甲方:________________________________

        法定代表人:__________________________

        住所地:______________________________

        郵編:________________________________

        乙方:________________________________

        法定代表人:__________________________

        住所地:______________________________

        郵編:________________________________

        資質等級:____________________________

        證書編號:_____________________________

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對__________(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一章物業基本情況

        第一條物業基本情況:

        物業名稱________________________________;

        物業類型________________________________;

        座落位置________________________________;

        建筑面積________________________________。

        物業管理區域四至:

        東至________________________________;

        南至________________________________;

        西至________________________________;

        北至________________________________。

       。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一,物業構成明細見附件二)。

        第二章服務內容與質量

        第二條在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:

        1.物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

        2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

        3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4.公共綠化的養護和管理;

        5.車輛停放管理;

        6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7.裝飾裝修管理服務;

        8.物業檔案資料管理。

        第三條在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

        1.________________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

        第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章服務費用

        第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第____________種方式:

        1.包干制

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅:____________________________元/月.平方米;

        高層住宅:____________________________元/月.平方米;

        別墅:________________________________元/月.平方米;

        辦公樓:______________________________元/月.平方米;

        商業物業:____________________________元/月.平方米;

        ____________________物業:____________元/月.平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)法定稅費;

       。10)物業管理企業的利潤;

       。11)________________________________。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承

        擔。

        2.酬金制

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅:____________________________元/月.平方米;

        高層住宅:____________________________元/月.平方米;

        別墅:________________________________元/月.平方米;

        辦公樓:______________________________元/月.平方米;

        商業物業:____________________________元/月.平方米;

        物業:________________________________元/月.平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)________________________________。

        乙方采取以下第________種方式提取酬金:

       。1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方_________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金___%的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條業主應于________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

        納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

        業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        物業服務費用(物業服務資金)按________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

        第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

        1.________________________________;

        2.________________________________。

        第四章物業的經營與管理

        第九條停車場收費分別采取以下方式:

        1.停車場屬于全體業主共有的,車位使用人應按露天車位_______ 元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

        乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務費。

        2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費。

        乙方從停車費中按露天車位_____元/個月、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務費。

        3.停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

        第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        第十一條本物業管理區域內的會所屬____________________(全體業主/甲方)所有。

        會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

        1.________________________________;

        2.________________________________。

        第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有

        的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入按下列約定分配:

        1.________________________________;

        2.________________________________。

        第五章物業的承接驗收

        第十三條乙方承接物業時,甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:

        1.________________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:

        1.________________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

        1._______________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

        第十六條乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

        1.竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

        2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

        3.物業質量保修文件和物業使用說明文件;

        4.________________________________。

        第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

        第六章物業的使用與維護

        第十八條業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

        第十九條乙方可采取規勸、_____________、____________等必要措施,制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

        第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

        第二十一條因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。

        臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

        第二十三條甲方應于____________(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積__________平方米,其中:辦公用房____________平方米,位于_____________;住宿用房________平方米,位于____________;___________用房__________平方米,位于____________。

        第二十四條物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第七章專項維修資金

        第二十五條專項維修資金的繳存________________________________。

        第二十六條專項維修資金的管理________________________________。

        第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

        第二十八條專項維修資金的續籌________________________________。

        第八章違約責任

        第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

        第三

        十條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,應按________的標準向甲方、業主支付違約金。

        第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按________的標準向乙方支付違約金。

        第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

        第三十三條甲方違反本合同第十七條的約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

        第三十四條以下情況乙方不承擔責任:

        1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

        2.乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

        3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

        4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

        5.________________________________。

        第九章其他事項

        第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止;但在本合同期限內,業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。

        第三十六條本合同期滿前________月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

        第三十七條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或_____________代管。

        第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。

        第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

        第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第四十二條本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第_________種方式處理:

        1.向___________________仲裁委員會申請仲裁;

        2.向人民法院提起訴訟。

        第四十三條本合同一式__________份,甲、乙雙方各執___________份。

        甲方:(簽章)___________ 乙方:(簽章)________

        法定代表人:_____________ 法定代表人:__________

        ________年______月_____日

        附件一

        物業構成明細

        類?型

        幢?數

        套(單元)數

        建筑面積(平方米)

        高層住宅

        多層住宅

        別墅

        商業用房

        工業用房

        辦公樓

        車庫

        會所

        學校

        幼兒園用房

        合計

        備注

        附件二:

        物業共用部位明細

        1.房屋承重結構;

        2.房屋主體結構;

        3.公共門廳;

        4.公共走廊;

        5.公共樓梯間;

        6.內天井;

        7.戶外墻面;

        8.屋面;

        9.傳達室;

        10.________________________;

        11.________________________。

        附件三

        物業共用設施設備明細

        1.綠地________________________平方米;

        2.道路________________________平方米;

        3.化糞池________________________個;

        4.污水井________________________個;

        5.雨水井________________________個;

        6.垃圾中轉站________________________個;

        7.水泵________________________個;

        8.水箱________________________個;

        9.電梯________________________部;

        10.信報箱________________________個;

        11.消防設施______________

        __________;

        12.公共照明設施________________________;

        13.監控設施________________________;

        14.避雷設施________________________;

        15.共用天線________________________;

        16.機動車庫________________________個________________________平方米;

        17.露天停車場________________________個________________________平方米;

        18.非機動車庫________________________個________________________平方米;

        19.共用設施設備用房________________________平方米;

        20.物業管理用房________________________平方米;

        21.________________________;

        22.________________________。

        附件四

        前期物業管理服務質量標準

        一、物業共用部位的維修、養護和管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________ 。

        二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        四、公共綠化的養護和管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        五、車輛停放管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        七、裝飾裝修管理服務

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        八、物業檔案資料管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        九、其他服務

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        《前期物業服務合同(示范文本)》使用說明

        1.本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。

        2.經協商確定,建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

        3.本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主,是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業主,是指擁有房屋所有權的房屋買受人

      前期物業服務合同8

        甲方(建設單位):___________________

        組織名稱:___________________________

        法定代表人:_________________________

        地址:_______________________________

        聯系電話:___________________________

        乙方(物業管理企業):_______________

        企業名稱:___________________________

        法定代表人:_________________________

        地址:_______________________________

        聯系電話:___________________________

        根據《中華人民共和國合同法》、《物業管理條例》、《_____市物業管理條例》等有關法律、法規的規定和本物業區域《業主臨時公約》的約定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對________________(物業名稱)實施前期物業管理服務的事宜,訂立本合同。

        第一章物業管理區域概況

        第一條物業基本情況

        物業名稱:_______________________物業類型:_________

        座落位置:_______________________

        占地面積:_______ 平方米;建筑面積:___________平方米

        四至:東至:_________________南至:_________________

        西至:_________________北至:_________________

        其他:______________________________________________。

        第二條具體物業構成明細及所配置的共用設備設施明細詳見附件一和附件二。

        第二章物業服務事項

        第三條乙方提供的公共性物業服務的主要內容為:

        1.物業共用部位的維修、養護和管理。物業共有部位具體包括:房屋的承重結構(包括:基礎、承重墻體、梁柱、樓蓋等),非承重結構的分戶墻外墻面,屋蓋、屋面、大堂、公共門廳、走廊、過道、樓梯間、電梯井、樓內化糞池、垃圾通道、污水管、雨水管、樓道燈、避雷裝置、________________。

        2.物業共用設施、設備的維修、養護、運行和管理。具體包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾道、共用照明、天線、中央空調、高壓水泵房、樓內消防設施設備、電梯、________________________。

        3.市政共用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、水池、井、停車場、路燈_______。

        4.公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        5.附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_____________。

        6.公共場所、房屋共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運,排水管道、污水管道的疏通。

        7.交通與車輛停放秩序的管理。

        8.公共秩序、安全、消防等事項的協助管理和服務,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________________。

        前款約定的事項不含業主、非業主使用人的人身、財產保險和財產保管責任。雙方另行簽訂人身、財產保險和財產保管專項合同的,按合同約定執行。

        9.物業檔案資料管理。

        10.物業專項維修資金的使用。

        11.裝修管理。

        12.接受業主委托,對其物業的專有部分進行維修養護(服務價格由雙方另行商定)。

        13.物業服務費和本合同規定的其他費用的收取。

        14.法律政策規定應由乙方管理服務的其它服務事項。

        第四條在物業管理區域內,本合同特別約定的物業管理事項為:

        1.______________________________________________。

        2.______________________________________________。

        3.______________________________________________。

        第三章物業服務質量

        第五條乙方提供的物業管理服務應達到約定的標準(具體服務標準見附件三)。

        第四章物業服務費用

        第六條本物業管理區域的物業服務收費選擇以下第種方式:

        1.包干制(物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤)

        根據本物業管理區域物業服務收費指導價格,雙方約定物業服務費用標準如下(按建筑面積計算):

       。1)住宅:________元/月平方米

       。2)寫字樓:______元/月

        平方米

       。3)商業物業:________元/月平方米

       。4)其他物業:________元/月平方米

        業主向乙方交納物業服務費后,乙方按本合同約定的服務內容和標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

        2.酬金制(酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業,其余全部用于物業服務合同約定的支出,結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。物業服務資金的構成包括物業服務支出和物業管理企業的酬金)

        本物業管理區域的物業服務資金預收標準如下(按建筑面積計算):

       。1)住宅:________元/月平方米

       。2)寫字樓:________元/月平方米

       。3)商業物業:________元/月平方米

       。4)其他物業:________元/月平方米

        乙方選擇以下第的種方式對物業服務資金提取酬金:

       。1)乙方每月/每年按________元的標準從物業服務資金中提;

       。2)乙方每月/每年按預收物業服務資金數額________%的比例提取。

        預收的物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,并由乙方按已公示的預算方案主要用于以下開支:

        1.管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2.物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3.物業管理區域清潔衛生費用;

        4.物業管理區域綠化養護費用;

        5.物業管理區域秩序維護費用;

        6.辦公費用;

        7.物業管理企業固定資產折舊;

        8.物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

        9.____________________________________________。

        預收的物業服務支出應當全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用,物業服務支出年度結算后不足部分,由業主承擔。

        第七條共用的專項設備運行的能源消耗,應獨立計量核算,合理向業主分攤計收。

        第八條業主應于之日起交納物業服務費用或物業服務資金。

        納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用或物業服務資金由甲方全額交納。

        業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或物業服務資金的,從其約定,物業使用人不按照約定交納的,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的繳費約定,業主應當自約定之日起告知乙方。

        物業服務費用或者物業服務資金按______(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在(每年/每季/每月)前____日內履行交納義務

        第九條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主報告物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        對物業服務資金收支情況有爭議的,甲方或乙方可以委托雙方共同認可的專業審計機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金年度收支情況進行審計,審計費用由________________承擔。

        第十條停車收費分別采取以下方式

        1.停車場屬于全體業主的,使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車費,該項停車費中________元/個月的停車管理服務費歸乙方所有,其余停車費為全體業主所有,可根據業主公約或業主大會的決定用于業主委員會的辦公經費支出或納入維修資金管理;

        2.停車場屬于甲方所有的,業主享有優先使用權,車位使用人應按照露天停車位________元/個月;車庫________元/個月標準向乙方交納停車費,乙方從停車費中按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準提取停車管理服務費;

        3.業主自行購置車位的,應按露天車位________元/個月、車庫車位________元/個月標準向乙方交納停車管理服務費。

        第十一條乙方應與業主或物業使用人簽訂書面的《停車協議》,明確雙方在停車位使用及管理服務方面的權利義務關系。

        第十二條本物業管理區域內的會所屬全體業主/甲方所有,委托乙方經營管理,業主或物業使用人使用會所,應按下列標準支付使用費:

        1.________________________________________________。

        2.____________________

        ____________________________。

        3.________________________________________________。

        第十三條乙方經營管理會所,可按標準提取管理服務費;乙方經營配套商業設施,可按標準提取管理服務費;乙方經營管理其他共用部位、共用設施設備,按標準提取管理服務費。

        第十四條乙方利用屬于全體業主所有的停車場,會所及其他共用部位、共有設備設施進行經營(如:設置商業廣告招牌),應當征得相關業主的同意,所得收益扣除乙方管理服務成本和傭金后,剩余部分用于補充專項維修資金。

        第十五條乙方接受業主委托,提供專項服務的,專項服務的內容和費用按其約定執行。

        第十六條其他約定______________________________________。

        第五章雙方的權利義務

        第十七條甲方的權利義務

        甲方享有的權利:

        1.審定乙方擬定的物業管理方案、年度管理計劃、維修養護計劃、年度財務預決算報告、監督檢查乙方各項方案計劃的實施;

        2.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        3.制訂物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護方面的規章制度;

        4.實行酬金制物業服務收費方式的,有權與乙方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

        5.依據法律、法規規定享有的其他權利。

        甲方應履行的義務:

        1.在銷售物業之前,制定《業主臨時公約》,并向物業買受人明示、說明,要求物業買受人書面承諾遵守《業主臨時公約》。

        2.甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同應當包含本合同約定的內容,要求物業買受人認可接受本合同約定的權利和義務;

        3.乙方承接物業時,甲方應和乙方共同對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,甲方應保證本物業管理區域具備以下條件:

       。1)所有建設項目按批準的規劃設計和有關專業要求全部建成,并滿足使用要求;

       。2)物業管理區域內道路平整,標識系統完備,雨污水通暢,路燈通亮,園林綠化,圍墻大門建設完畢,具備封閉式管理的要求;

       。3)機動車停車場、自行車庫、垃圾桶、垃圾間、公告欄等可投入使用;

       。4)供水、供電、供熱、供冷、供氣、電梯、通訊、有線電視、消防、郵政等設施能保證供應或正常使用;

        4.在查驗過程中,甲方應對甲乙雙方查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題予以確認:

       。1)_________________________________________;

       。2)_________________________________________;

       。3)_________________________________________。

        甲方確定以上問題解決辦法、解決時間如下:

       。1)_________________________________________;

       。2)_________________________________________;

       。3)_________________________________________。

        甲方應就以上內容與乙方簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

        甲方應認真完善和處理本物業的遺留問題,以達到本條甲方應履行的義務中第3項的要求。

        5.乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

       。1)竣工總平面圖,綠化圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工資料;

       。2)規劃設計資料;

       。3)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

       。4)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

       。5)物業管理所必需的其他資料。

        6.保證交付使用的物業符合國家竣工質量標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍,承擔物業的保修責任;

        7.本物業交付使用后有下列情形之一的,甲方應在物業所在地的區、縣(自治縣、市)房地產行政主管部門或街道辦事處、鄉鎮人民政府的指導下,在三個月內組織業主召開首次業主大會,選舉產生業主委員會:

       。1)新建物業建筑面積出售達50%以上的;

       。2)物業自首次出售之日起已滿兩年的。

        8.交付已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業服務費用;

        9.督促業主或物業使用人按時交納物業服務費;

        10.因維修物業或者公共利益,需臨時占用、挖掘道路、場地的,應當征得相關業主和乙方的同意,并在約定的期限內恢復原狀;

        11.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12.不得擅自處分業主依法享有的物業共用部分和共用設施設備的所有權和

        使用權。

        13.法律、法規規定的其他義務。

        第十八條乙方的權利義務

        乙方享有的權利:

        1.按照國家和本市有關物業管理的技術標準、行業規范以及本服務合同進行管理,提供專業化的服務;

        2.按照本合同和有關規定向甲方、業主或物業使用人收取物業服務費用和其他費用;

        3.可以根據業主或物業使用人的委托,提供本合同約定以外的服務項目,服務報酬由雙方約定;

        4.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將該區域內的全部物業管理一并委托給他人;

        5.自主開展各項經營管理活動,但不得侵害業主、物業使用人的合法權益,不得利用管理事項獲取不當利益;

        6.依照法律、法規規定和本合同約定享有的其他權利。

        乙方應履行的義務:

        1.履行合同、提供物業服務;

        2.及時向全體業主通告本區域內有關物業管理服務的重大事項,及時處理投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督;

        3.在承接物業時,應當對物業共用部位、共用設施設備進行查驗,并做好書面記錄和簽認工作;

        4.在物業管理區域內公示物業服務合同約定的收費項目和標準以及向業主提供特約服務的收費項目和標準;

        5.結合本物業管理區域的實際情況,編制物業管理方案,年度管理計劃,維修保養計劃,年度財務預決算報告(僅適用酬金制收費方式),經依法議定后組織實施;

        6.制止本物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面規章制度的行為,對違反法律法規規定的行為及時向有關行政管理部門報告;

        7.協助做好本物業管理區域內的安全防范工作,發生安全事故時,在采取應急措施的同時,及時向有關行政管理部門報告,保護好現場、協助做好救助工作;保安人員在維護本物業管理區域的公共秩序時,要履行職責,不得侵害公民的合法權益;

        8.實行酬金制收費方式的,應當編制年度財務預決算報告,報甲方審批,并且每六個月應公布一次物業服務費用的收支帳目,每年與甲方共同委托專業審計機構對年度財務收支狀況進行審計;

        9.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,應與其訂立書面協議,告之裝修中的禁止行為和注意事項,并負責監督;對業主和物業使用人違反裝修管理規定的行為,要及時制止和糾正,對情節嚴重的,要及時報請相關部門處理;

        10.非經甲方和相關業主許可并辦理有關手續,不得擅自改變物業管理區域內共用部分、共用設施設備的用途;對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能;

        11.未經甲方同意,不得擅自在物業管理區域內從事物業管理相關服務以外的經營活動;

        12.不得在處理物業管理事務的活動中侵犯業主的合法權益;

        13.新建物業交付使用時,除政府規定、物業銷售合同和本合同另有約定外,不得向業主亂收費;

        14.本合同終止時,應當將物業管理用房和物業管理相關資料及時如數地移交給業主委員會,業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

        15.法律、法規規定的其他義務。

        第十九條根據《業主臨時公約》的授權,在物業管理服務中授予乙方以下權利:

        1.制定必要的規章制度,并以有效方式督促業主和物業使用人遵守;

        2.采取批評、規勸、警告等措施制止業主和物業使用人違反《業主臨時公約》及公眾管理制度的行為;

        3.在物業管理區域內公布違約業主的姓名及其違約情節;

        4.對欠費業主停止約定服務直至其履行交費義務。

        第六章專項維修資金的管理和使用

        第二十條專項維修資金的繳交:______________________________________________。

        第二十一條專項維修資金的管理:____________________________________________。

        第二十二條專項維修資金的使用:____________________________________________。

        第二十三條專項維修資金的續籌:____________________________________________。

        第七章物業管理用房

        第二十四條甲方應于首位業主入住前_____日內,按照有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房,建筑面積________平方米,其中包括:辦公用房平方米(含物業管理企業和業主委員會的辦公用房)、位于______________________,住宿用房平方米、位于________________________,其他用房平方米,位于________________________

        第二十五條物業管理用房屬全體業主所有,由乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        本合同終止時,乙方應當將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財產及時如數地

        移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方代管。

        第八章合同期限

        第二十六條本合同期限為________年,自________年_______月______日起至________年______月______日止。合同期未滿,業主委員會與選聘或續聘的物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同終止。

        第二十七條本合同期限屆滿前一個月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未達成協議的,甲乙雙方應在合同屆滿后三個月內繼續履行本合同,甲方應在此期間選聘新的物業管理企業,重新簽訂前期物業服務合同。

        第九章違約責任

        第二十八條因房屋建筑質量、設施設備質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以法定機構的鑒定為準。

        第二十九條甲方違反第十七條甲方應履行的義務中第2項,致使業主不履行本合同約定,乙方可要求甲方督促業主履行本合同的約定,同時由甲方承擔相應的責任。

        第三十條乙方違反合同的約定,擅自提高收費標準的,甲方、業主、物業使用人有權要求乙方清退;造成甲方、業主、物業使用人損失的,乙方應給予甲方、業主、物業使用人賠償。

        第三十一條甲方違反本合同約定,致使乙方的管理服務不能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的,由甲方賠償由此造成的損失;甲方的違約行為致使乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上“物業管理事項”的,乙方有權解除合同,并由甲方賠償相應的損失。

        第三十二條乙方管理服務違反本合同的約定,未能達到本合同第三章“物業服務質量”約定的,應承擔違約責任,并賠償甲方及業主相應的損失;乙方無法完成本合同第二章約定的三項以上的“物業管理事項”的,甲方有權解除本合同,并由乙方賠償甲方及業主相應的損失。

        第三十三條甲方、業主或物業使用人違反本合同的`約定,未能按時如數交納物業服務費的,應按每日萬分之_______的標準向乙方支付違約金。

        第三十四條甲方拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,但修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

        第三十五條雙方約定,以下條件下所致的損害,可構成對乙方的免責事由:

        1.因不可抗力導致的中斷服務或物業價值的貶損;

        2.因物業本身固有的瑕疵造成的損害;

        3.因維修、養護共用部位、共用設施設備需要而暫時停水、停電或停止共用設施設備的使用;

        4.因非乙方責任造成的供水、供電、供熱、供冷、通訊、有線電視及其他共用設施設備的障礙和損失。

        第三十六條違反本合同約定需解除本合同的,解除合同的一方應及時通知對方,合同自書面通知送達對方時即行解除,并在二十日內辦理交接。

        第十章附則

        第三十七條本合同的效力及于本物業管理區域的全體業主及物業使用人。業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,有關業主應當承擔連帶責任。

        第三十八條甲方在銷售物業時,本合同有關物業管理的約定隨之轉移。

        第三十九條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均可監督本合同的實施。

        第四十條雙方約定自本合同生效之日起日內,根據甲方委托管理事項,辦理接管驗收手續。

        第四十一條雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具同等效力。

        第四十二條本合同之附件均為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等的法律效力。

        第四十三條本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第四十四條本合同在履行中如發生爭議,雙方可以依法申請調解,向有關行政管理部門申訴;也可選擇以下方式解決:

        1._________市仲裁委員會仲裁;

        2.人民法院訴訟。

        第四十五條本合同正本連同附件頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具同等法律效力。

        第四十六條本合同自起生效。

        附件:

        1.物業構成明細

        2.共用設施設備明細

        3.物業管理服務標準

        甲方簽章:_________________

        法定代表人:_______________

        委托代理人:_______________

        乙方簽章:_________________

        法定代表人:_______________

        委托代理人:_______________

        _______年_______月_______日

        附件1 物業構成明細

        類?型

        幢?數

        套(單元)數

        建筑面積(平方米)

        套內面積(平方米)

        高層住宅

        小高層住宅

        多層住宅

        別墅

        商業用房

        工業用房

        辦公樓

        車庫

        會所

        學校

        幼兒園

        其他用房

        合計

        備注

        附件2 共用設施設備明細

        1.綠化面積:________________平方米

        2.道路面積:________________平方米

        3.化糞池:____________________座

        4.污水檢查井:________________座

        5.雨水檢查井:________________座

        6.垃圾站:________________個

        7.公用垃圾桶:____________個

        8.配電室:________________個

        9.水泵:__________________個

        10.熱交換站:________________個

        11.空調冷卻塔:______________個

        12.煤氣調壓站:______________個

        13.機動車庫:________________個________________平方米

        14.露天停車場:______________個________________平方米

        15.非機動車庫:______________個________________平方米

        16.道路燈:______________盞

        17.庭院燈:______________盞

        18.電梯:________________部

        19.共用天線系統:____________個

        20.消防水池:________________個

        21.信報房(箱):____________個

        22.中央監控系統:____________個

        23.消防箱:________________個

        24.設備層:________________平方米

        25.人防層:________________平方米

        附件3 物業管理服務標準

       。ǹ蓞⒄罩袊飿I管理協會印發的《普通住宅小區物業服務等級標準(試行)》約定)

        一、物業共用部位的維修、養護和管理

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        三、公共場所、物業共用部位的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        四、公共綠化的養護和管理

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        五、機動車和非機動車的停放管理

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        六、公共秩序、安全、消防等事項的協助管理

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        七、裝飾裝修管理服務

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        八、物業檔案資料管理

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        九、其他服務

        1._______________________________________________。

        2._______________________________________________。

        ____市國土資源和房屋管理局印制

        ____市工商行

        政管理局監

      前期物業服務合同9

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        單位名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        企業名稱:_________

        法定代表人:_________

        注冊地址:_________

        聯系電話:_________

        前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本狀況

        物業名稱:_________

        物業類型:_________

        座落位置:_________區(市)_________縣_________路(街道)_________號

        四 至:_________東_________南_________西_________北_________

        占地面積:_________平方米

        建筑面積:_________平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

        第二章 委托管理服務事項

        第四條 房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、_________。

        第六條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、_________。

        第八條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、_________。

        第九條 公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理

        本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。

        第十一條 維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、_________。

        第十三條 根據業主委員會的委托組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事雙方協商。

        第十五條 對業主和物業使用人違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、_________等措施。

        第十六條 其它委托事項:_________

        1、在本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;

        2、_________;

        3、_________。

        第三章 委托管理服務期限

        第十七條 委托管理期限為_________年(不超過3年)。自_________年_________月_________日_________時起至_________年_________月_________日_________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

        第四章 雙方權利義務

        第十八條 甲方權利義務

        1、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,讓購房人訂立物業買賣合同時,對業主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

        2、審定乙方擬定的物業管理方案;

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;

        4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

        5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

        在保修責任內,如存在質量問題,按以下第_________種方式處理:

       。1)甲方負責返修;

       。2)委托乙方返修,支出全部費用;

       。3)_________。

        6、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租用收入用于_________;

        7、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的管理用房(產權屬甲方),由乙方按下列第_________項執行;

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________;

        8、在物業管理交接驗收時,負責向乙方移交下列資料:_________

       。1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

       。3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

       。4)物業管理所必需的其他資料。

        9、為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用,除由業主、使用人按規定繳納外,不足部分由甲方承擔。

        10、協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題:_________

       。1)_________;

       。2)_________。

        11、協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        12、及時繳納空置房的物業管理公共服務費;依法提供物業維修專項資金;

        13、甲方有權指定專業審計機構,對本合同約定的物業管理公共服務費收支狀況進行審計;

        14、_________。

        第十九條 乙方權利義務

        1、根據有關法律法規及本合同的約定,制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動;

        2、制定年度開支預算,測算物業管理公共服務收費標準;

        3、對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議;

        4、配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接,并制定合理的工程保修、維養計劃;

        5、對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

        6、按本合同第十五條的約定,對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理;

        7、可選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業的管理責任轉讓給第三方;

        8、負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

        9、向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關注意事項和禁止行為,訂立書面約定,并負責監督;

        10、負責編制物業管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并于每年月以方式向甲方提出這些計劃和報告;經甲方審定后組織實施;

        11、每月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理公共服務費用收支帳目;并將物業管理服務收費項目、收費標準在本物業管理區域內公示;

        12、對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途;

        13、建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況。

        14、本合同終止時,乙方必須向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理全部檔案資料;

        15、接受業主、使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善管理服務,定期向甲方報告本合同履行情況;

        16、_________。

        第五章 物業管理服務質量

        第二十條 乙方須按下列約定,實現目標管理:

        1、房屋外觀;

        2、設備運行;

        3、房屋及設施、設備的維修、養護;

        4、公共環境;

        5、綠化;

        6、交通秩序;

        7、公共秩序維護與協助消防;

        8、房屋共用部位、共用設施設備的急修、小修;

        9、業主和物業使用人對乙方的滿意率達到:_________。

        上述1~8項物業管理服務質量不低于物業管理服務的行業指導標準,具體見附件二。

        第六章 物業管理服務費用

        第二十一條 物業管理服務費

        1、本物業的管理服務費用執行國家、省、市有關物業管理服務費用的相關規定;

        2、本物業管理公共服務費,住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納;非住宅由業主按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納,具體是_________。

        3、本物業管理公共服務費每【月】/【季】/【半年】)交納一次,每次交納費用時間為_________。

        4、空置、空關房屋的物業管理公共服務費,分別由_________按其擁有建筑面積每月每平方米_________元向乙方交納。

        5、本物業管理公共服務費標準的調整,按_________調整。

        6、業主出租其擁有的物業,其應承擔的物業管理公共服務費由業主交納,業主與承租人另有約定的,從其約定,但業主應將此約定送乙方備案并負連帶繳納責任。

        7、業主轉讓物業時,須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理公共服務費;

        8、物業管理公共服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,按【該幢】/【該物業】住戶實際用量共同分攤;

        9、業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,按以下第_________項處理;

       。1)從逾期之日起按每天_________元交納滯納金;

       。2)從逾期之日起按每天應交管理服務費的萬分之_________交納滯納金;

       。3)_________。

        第二十二條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:

        1、露天車位:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        2、車 庫:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        3、摩托車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        4、自行車:每日:_________元,每月:_________元,每年:_________元;

        5、_________。

        第二十三條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其它特約服務的費用,由當事人自行約定。

        第二十四條 乙方向業主和物業使用人提供的其它服務項目和收費標準如下:

        1、_________;

        2、_________;

        3、_________;

        第二十五條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用,

        1、保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔;

        2、不屬保修范圍內的_________、_________、_________維修、養護費用,由業主按其擁有的權屬份額或_________承擔。

        3、保修期滿后,本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業維修專項資金中列支。

        第七章 違約責任

        第二十六條 甲方違反本合同第十八條的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十七條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到合同約定;逾期未整改的,或整改不符合合同約定的,甲方有權終止合同;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十八條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按支付違約金;造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第二十九條 甲乙任一方無正當理由提前終止合同的,應向對方支付元的違約金;給對方造成的經濟損失超過違約金的,對超過部分還應給予賠償。

        第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

        第三十一條 甲乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        第八章 附則

        第三十二條 自本合同生效之日起_________天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十三條 為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

        第三十四條 甲乙雙方可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十五條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第三十六條 本合同正本連同附件共_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十七條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的,雙方同意按下列第_________方式解決:

        【一】提交_________仲裁委員會仲裁;

        【二】依法向人法院起訴。

        第三十九條 本合同自_________起生效。

        甲方(簽章):_________ 乙方(簽章):_________

        法定代表人:_________ 法人代表人:_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

        附件:

        一、本物業構成細目

        二、本物業管理質量目標

        三、本物業的管理方案

        四、成都市前期物業管理服務合同備案表

        合同備案號:(_________)

       。ㄒ唬┖贤p方當事人:委托方(以下簡稱甲方):_________(簽章)聯系人:_________,聯系電話:_________受托方(以下簡稱乙方):_________(簽章)物業管理負責人:_________,聯系電話:_________

       。ǘ┪飿I基本狀況:物業名稱:_________,物業類型:_________,物業座落:_________物業總建筑面積:_________平方米,其中:已竣工建筑面積_________平方米,尚在建的_________平方米;

        按物業類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計_________平方米;獨立式住宅_________幢_________套,計_________平方米;多層住宅_________幢_________單元_________套,計_________平方米;8~9層住宅_________幢_________套,計_________平方米;10~20層住宅_________幢_________套,計_________平方米;21~30層住宅_________幢_________套,計_________平方米;31層以上住宅_________幢_________套,計_________平方米;②商務辦公用房_________幢,層數_________,套(間)數_________,建筑面積總計_________平方米;③商業用房_________幢,層數_________,套(間)數_________,建筑面積總計_________平方米;④工業用房_________幢,建筑面積總計_________平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計_________平方米,停車位_________個;地面停車庫_________個,建筑面積_________平方米,地面停車位_________個;⑥其他用房_________處,建筑面積計_________平方米。

       。ㄈ┪飿I管理公共服務費標準(請分類填寫):_________。

       。ㄋ模┪飿I管理期限:_________年_________月_________日_________時至_________年_________月_________日_________時

       。ㄎ澹┮曳较蚣追匠鍪镜淖C件:

        1、企業的營業執照,編號:_________

        2、企業的物業管理資質證書,編號:_________

        3、其他有關業績證明文件,_________。

       。﹤浒笗r間與備案機關:備案機關:_________(蓋章)

        備案時間:_____說明:____年_________月_________日

        1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

        2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執,在進行企業資質年審、企業資質換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

        3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

        4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

        特別提示

        一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同(示范文本)》的通知(建設部【1997】263號)和《成都市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求,印制本合同文本。

        二、根據成都市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物【XX】第2號)的規定,物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內,向當地物業管理主管部門備案。

        三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

        成都市前期物業管理服務合同(示范文本)說明

        1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地物業管理主管部門咨詢。

        2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

        本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

        本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

        3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

        4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

        5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

        6、對合同文本【】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定!尽恐羞x擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

        7、在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

        8、本合同文本條款由成都市房產管理局負責解釋。

      前期物業服務合同10

        一、根據建設部、國家工商行政管理局關于推行使用《物業管理合同(示范文本)》的通知(建設部[1997]263號)和《XX市住宅小區與高層樓宇物業管理暫行規定》第十六條的要求,印制本合同文本。

        二、根據XX市房產管理局《關于加強前期物業管理有關問題的通知》(成房物[20xx]第2號)的規定,物業管理公司應當在合同訂立之日起15日內,向當地物業管理主管部門備案。

        三、請物業管理公司詳細閱讀合同中備案表說明。

        前期物業管理服務合同(示范文本)說明

        1、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,受托方應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地物業管理主管部門咨詢。

        2、本合同文本所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。

        本合同文本所稱空置房是指在一個物業區域內房地產開發企業非自用和出租尚未售出的房屋。

        本合同文本所稱空關房是指購房人已購但未使用的房屋。

        3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。

        4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。

        5、本合同文本適用于開發建設單位與其選定的物業管理企業簽訂。

        6、對合同文本[鷀中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。[鷀中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或委托雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。

        7、在簽訂合同前,受托方應當向委托方出示應當由受托方提供的有關證書、證明文件。

        8、本合同文本條款由XX市房產管理局負責解釋。

        前期物業管理服務合同備案表

        合同備案號:()

        一、合同雙方當事人:

        委托方(以下簡稱甲方):

       。ê炚拢

        聯系人:

        聯系電話:

        受托方(以下簡稱乙方):

       。ê炚拢

        物業管理負責人:

        聯系電話:

        二、物業基本狀況:

        物業名稱:

        物業類型:

        物業座落:

        物業總建筑面積:______方米,其中:已竣工建筑面積______平方米,尚在建的______平方米;按物業類型劃分,具體是:①住宅建筑面積,總計______平方米;獨立式住宅______幢______套,計______平方米;多層住宅______幢______單元______套,計______平方米;8~9層住宅______幢______套,計______平方米;10~20層住宅______幢______套,計______平方米;21~30層住宅______幢______套,計______平方米;31層以上住宅______幢______套,計______平方米;②商務辦公用房______幢,層數______,套(間)數______,建筑面積總計______平方米;③商業用房______幢,層數______,套(間)數______,建筑面積總計______平方米;④工業用房______幢,建筑面積總計______平方米;⑤機動車場(庫)建筑面積總計______平方米,停車位______個;地面停車庫______個,建筑面積______平方米,地面停車位______個;⑥其他用房______處,建筑面積計______平方米。

        三、物業管理公共服務費標準(請分類填寫):

        四、物業管理期限:______年______月______日______時至______年______月______日______時

        五、乙方向甲方出示的證件:

        1、企業的營業執照,編號:

        2、企業的物業管理資質證書,編號:

        3、其他有關業績證明文件:

        六、備案時間與備案機關:

        備案機關:

       。ㄉw章)

        備案時間:______年______月______日

        說明:

        1、乙方持本合同備案表和合同原件及相關證件到物業所在地物業管理主管部門進行合同備案。

        2、經備案機關備案的本合同備案表由乙方收執,在進行企業資質年審、企業資質換級時,應連同合同正式文本一并(均為復印件)向物業管理主管部門提交。

        3、本合同備案表與合同文本的相關內容應保持一致。

        4、業主可向物業管理主管部門查詢合同備案信息。

        前期物業管理服務合同

        第一章總則

        第一條本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        單位名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯系電話:

        受托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:

        法定代表人:

        注冊地址:

        聯系電話:

        前期物業管理是指:自房屋出售之日起至業主委員會與業主大會選定的物業管理企業簽訂的《物業管理服務合同》生效時止的物業管理。

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將______(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條物業基本狀況

        物業名稱:

        物業類型:

        座落位置:______區(市)縣______路(街道)______號

        四至:東______南______西______北______

        占地面積:______平方米

        建筑面積:______平方米

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第三條乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人;乙方參與本物業的竣工驗收,并在物業移交接管時,與甲方辦理物業管理書面交接手續;本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理規定》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等規定承擔。

        第二章委托管理服務事項

        第四條房屋建筑本體共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、______。

        第五條共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、______。

        第六條附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、______。

        第七條共用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理、______。

        第八條附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場所、______。

        第九條公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運、______。

        第十條交通與車輛停放秩序的管理、______。

        本物業管理區域內的業主、物業使用人在本物業管理區域的公共場地停放車輛,停放人應與乙方簽訂專項合同。

        第十一條維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、______。

        前款約定的事項不含業主、使用人的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主、使用人另行簽訂合同的除外。

        第十二條管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、鷂_____。

        第十三條協助組織開展社區文化娛樂活動。

        第十四條業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方原則上應接受委托,但收費由當事人雙方協商。

        第十五條對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、______等措施。

        第十六條其它委托事項:

        1、在本物業保修期內代為保修的,費用由保修責任人承擔;

        2、鷂_______________________________________________;

        3、鷂_______________________________________________。

        第三章委托管理服務期限

        第十七條委托管理期限暫定為________年(不超過3年)。自________年________月________日________時起至________年________月________日________時止。合同期滿或業主委員會成立與業主大會所聘的物業管理公司簽訂物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

        第四章雙方權利義務

        第十八條甲方權利義務

        1、在業主委員會成立之前,負責制定《業主臨時公約》,讓購房人訂立物業買賣合同時,對業主臨時公約予以書面承諾,并在與購房人訂立的買賣合同中有包含本合同的內容;或負責讓購房人與乙方簽訂《前期物業管理服務協議》及其附件《物業使用守則》和《房屋裝飾裝修管理協議》,并將其作為房屋租售合同的附件;物業竣工交付使用時,負責向購房人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書;

        2、審定乙方擬定的物業管理方案;

        3、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案;

        4、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告;

        5、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求;

        在保修責任內,如存在質量問題,按以下第________種方式處理:

        [1]甲方負責返修;

        [2]委托乙方返修,支出全部費用;

        [3]________________________。

        6、在合同生效之日起鷂_______日內向乙方提供________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米________元租用,其租用收入用于________________________________;(未完)

      前期物業服務合同11

        第一章總則

        第一條本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方)_____________________

        名稱:______________________________________

        法定代表人:________________________________

        注冊地址:__________________________________

        聯系電話:__________________________________

        受委托方(以下簡稱乙方):__________________

        名稱:______________________________________

        法定代表人:________________________________

        注冊地址:__________________________________

        聯系電話:__________________________________

        根據有關法律、法規,通過招投標方式(或協議選聘方式),甲方將___________(物業名稱)委托乙方實行物業管理,雙方經平等協商一致,訂立本合同。

        第二條物業基本情況

        物業類型:_______________________________

        座落:___________________________________

        四至:___________________________________

        占地面積:_______________________________

        總建筑面積:_____________________________

        委托管理的物業構成細目見附件一。

        第二章物業服務內容

        第三條制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等;建立物業管理的各項制度;_________________________。

        第四條房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、___、________________、________________、________________等。

        第五條共用設施設備的日常維修養護、運行和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、______________、___、________________、________________等。

        第六條公共設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、(停車場、庫)、_____、________________、________________、________________等。

        第七條公共綠地的養護與管理。

        第八條公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、______________、________________、________________。

        第九條維持公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查______________、________________、________________。

        第十條維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理。

        第十一條消防管理服務,包括公共區域消防設施的維護,________________。

        第十二條電梯的運行和日常維護管理。

        第十三條房屋裝飾裝修管理服務。

        第十四條其他委托事項

        1.________________;

        2.________________;

        3.________________。

        第三章物業服務質量要求

        第十五條服務質量要求:

        1.房屋外觀:________________;

        2.設備運行:________________;

        3.房屋及設施設備的維修養護:________________;

        4.急修:________________;

        5.小修:________________;

        6.綠化維護:________________;

        7.環境衛生:________________;

        8.公共秩序維護:________________;

        9.停車管理:________________;

        10.消防管理:________________;

        11.電梯運行維護:________________;

        12.裝飾裝修管理:________________;

        13.其他:________________。

        第四章物業服務期限

        第十六條物業服務期限為__________年。自___________年_________月_________日起至__________年________月_______日止。

        第十七條合同期限未滿,業主大會成立后業主委員會與所選聘的物業管理公司簽訂的物業服務合同生效時,本合同終止。

        第五章物業服務費用

        第十八條物業服務費價格

        1.物業服務費價格為________________,費用構成包括物業區域內保潔費、公共秩序維護費、共用部位共用設施設備日常維護費、綠化養護費、綜合管理費、________________、________________、________________;由乙方按年/季向業主收;

        物業服務費價格的調整,按政策規定/________________調整。

        2.業主逾期交納物業服務費的,乙方可以從逾期之日起每日加收應繳費用的萬分之________________。

        第十九條停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1.露天車位:________________

        2.車庫車位:________________

        3.________________________________。

        第二十條乙方對業主房屋自用部位、自用設備維修養護及其他特約服務的費用另行收取。

        第六章雙方權利義務

        第二十一條甲方權利義務

        1.審定乙方制定的物業管理服務工作計劃,檢查監督乙方物業管理服務的實施情況。

        2.合同生效之日起

        日內向乙方提供________________平方米建筑面積管理用房,物業管理用房所有權屬于:______________;管理用房位置:________________;管理用房由乙方按下列第________________項方式使用:

       。1)無償使用;

       。2)按建筑面積每月每平方米________________元的標準租用。

        3.甲方應在合同生效之日起________________日內向乙方移交以下資料:

       。1)竣工總平面圖、單體建筑、結構、設備竣工圖、配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。2)設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

       。3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

       。4)各專業部門驗收資料;

       。5)房屋及配套設施的產權歸屬清單(包括業主姓名、聯系方式等);

       。6)物業管理所必須的其它資料。

        4.當業主和使用人不按規定交納物業服務費時,協助催交。

        5.協調、處理本合同生效前的遺留問題:

       。1)________________________________;

       。2)________________________________。

        6.協助乙方作好物業區域內的物業管理工作。

      前期物業服務合同12

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受托方(以下簡稱乙方):_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將_________(物業名稱)委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:_________

        座落位置:_________市_________區_________路(街道)_________號

        四至:東_________南_________西_________北_________

        占地面積:_________萬平方米

        建筑面積:_________萬平方米

        容積率:_________%

        綠地占有率:_________%

        公建配套用房面積:_________平方米

        小區總戶數:_________

        受益人口:_________

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應付履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括承重結構部位(包括樓板、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等),戶外墻面、樓梯間、直廊通道、門廳、樓內共用存車庫、_________。

        第五條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:上下水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、落水管、住宅區道路、綠地溝渠、池、井、室外停車場、車庫、游泳池、小區自管公廁、垃圾間、垃圾箱、_________。

        第六條 市政公用設施和附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、_________。

        第七條 公用綠地、花木、建筑小品等的養護與管理。

        第八條 公建配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化、體育、娛樂教育場所。

        第九條 公共環境衛生,包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

        第十條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第十一條 維修公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、_________。

        第十二條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十三條 組織開展社區文化娛樂活動。年_________次。

        第十四條 負責向業主和物業使用人收取下列費用:

        1、物業管理服務費:月_________元/m2;

        2、代收代辦費:_________。

        3、特約服務費:_________。

        第十五條 業主和物業使用人房屋自用部位,自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主臨時公約的行為、針對具體行為并根據情節輕重、采取批評、規勸、警告、制止、_________等措施。

        第十七條 其它委托事項。

        _________;

        _________;

        _________。

        第三章 委托管理期限

        第十八條 委托管理期限自_________年_________月_________日_________時起至_________首屆業主委員會正式簽訂物業管理合同時止。

        首屆業主大會召開后,本合同自行終止,首屆業主大會可按照規定選聘或者續聘物業企業,并簽訂本住宅區的物業管理委托合同。

        第四章 雙方權利義務

        第十九條 甲方權利義務(適用于房地產開發企業或產權單位)

        1、在銷售物業之前,制定業主臨時公約,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定并要求業主和物業使用人遵守;

        2、在物業銷售前將業主臨時公約向物業買受人明示,并予以說明;在與物業買受人簽訂物業買賣合同時,應當要求物業買受人對遵守業主臨時公約予以書面承諾;

        3、與物業買受人簽訂的買賣合同應當包含前期物業服務合同約定的內容;

        4、審定乙方擬定的物業管理立案制度;

        5、檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

        6、審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、賬務預算及決算;

        7、委托乙方管理的房屋、設施、設備應達到國家驗收標準要求。

        如存在質量問題,按以下方式處理:

        (1)負責返修;

        (2)委托乙方返修,支付全部費用;

        (3)_________。

        8、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積的經營性商業用房,由乙方按每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        9、在合同生效之日起_________日內向乙方提供_________平方米建筑面積管理用房,由乙方按下列第_________項執行:

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。

        10、在合同生效之日起_________日內向乙方提供委托管理費_________元/m2;合計_________元。

      前期物業服務合同13

        甲方:XX開發公司

        乙方:吉安市XX物業服務有限公司

        丙方:

        經三方協商,一致同意簽訂本補充協議,本協議

        就甲、乙方同意丙方承包XX小區進行物業管理服務,并明確三方有關法律責任。協議如下:

        1、乙方與XX開發公司所簽的物業管理服務合同,是應丙方要求簽訂,乙方實際不參與該項目物業管理, 而是由丙方承包該項目物業服務管理工作。因此,丙方對該項目物業服務管理承擔一切經濟和法律責任,吉房物業公司與XX開發公司簽訂的物業管理委托合同中的權利、義務全部由丙方承擔。XX物業服務小區的人員、財

        產出現任何經濟和法律責任都與甲、乙方無關。

        2、該項目物業管理服務期間,丙方應主動維護甲、乙方信譽和形象,自覺加強安全生產和管理,聘請專業技術人員,遵守工作手則與操作規程,接受甲、乙方的指導和監督。如丙方違反此規定,且不改正,乙方有權單方面解除或終止與甲方簽訂的物業服務委托合同,所造成的一切責任和后果全部由丙方承擔。

        3、丙方承包XX小區物業管理服務每年需向乙方支

        付5萬元的承包費。

        4、本協議自簽訂之日起生效,有效期壹年。即_20xx_____年___5___月___30___日始至___20xx____年___4___月___30___日止。如執行中遇到問題,三方應本著友好合作的精神協商解決。

        5、協議如需提前終止,須在終止日前十天以書面形式通知對方。

        6、本協議是三方真實意思的表達,承擔相應法律責任。

        7、本協議一式四份,甲方二份、乙方一份、丙方一份。

        甲方:

        經辦人簽字:

        乙方:

        經辦人簽字:

        丙方:

        經辦人簽字:

        年 月 日

      前期物業服務合同14

        合同編號:

        XX市前期物業服務合同

        甲方(業主):

        乙方(建設單位):

        XX市住房和城鄉建設委員會

        XX市工商行政管理局

        二零一零年十月

        使用說明

        1.本合同文本為示范文本,由XX市住房和城鄉建設委員會與XX市工商行政管理局共同制定,供建設單位與業主簽訂前期物業服務合同時使用。

        2.本合同文本中所稱前期物業服務,是指建設單位承擔前期物業服務責任,按合同的約定,對物業管理區域內的建筑物、構筑物及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理,維護物業管理區域內的環境衛生和相關秩序的活動。

        3.本合同文本“【】”中的選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方當事人應當協商確定!啊尽俊敝羞x擇內容,以劃“√”方式選定;對于實際情況未發生或雙方當事人不做約定的,應當在空格部位劃“×”,以示刪除。

        4.雙方當事人簽訂本合同時應當認真核對合同內容,合同一經簽署,對雙方均有法律約束力。

        XX市前期物業服務合同

        甲方(業主):

        【法定代表人】【負責人】: 國籍:

        【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】:

        出生日期:年月日 性別:

        通訊地址:

        郵政編碼:聯系電話:

        【法定代理人】【委托代理人】:國籍:

        【身份證】【護照】【 】:

        出生日期:年月日 性別:

        通訊地址:

        郵政編碼:聯系電話:

        乙方(建設單位):

        營業執照注冊號:

        房地產開發企業資質證書號:

        組織機構代碼:

        【法定代表人】【委托代理人】:

        通訊地址:

        郵政編碼:聯系電話:

        根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國消費者權益保護法》、《物業管理條例》及《XX市物業管理辦法》等有關法律、法規和規章的規定,在自愿、平等、公平、誠實信用的基礎上,就乙方為甲方提供前期物業服務的有關事宜,協商訂立本合同。

        第一章物業項目基本情況第一條本物業項目(以下簡稱“本物業”)基本情況如下:

        名稱: 【地名核準名稱】【暫定名】。

        類型: 【住宅】【辦公】【商業】【 】。

        坐落位置: 區(縣)路(街)。

        規劃建筑面積:平方米。

        第二條物業管理區域四至:

        東至;

        南至;

        西至;

        北至。

        規劃平面圖和物業管理區域內的物業構成明細分別見附件一、二。

        第三條物業服務用房主要用于物業服務企業客服接待、項目檔案資料保存、工具物料存放、人員值班備勤、業主大會及業主委員會辦公用房等。

        物業服務用房建筑面積為 平方米,其中地上建筑面積為平方米,位于【號樓】【幢】【座】層單元號;地下建筑面積為平方米,位于【號樓】【幢】【座】層單元號;其中業主大會及業主委員會辦公用房建筑面積為平方米,位于

        【號樓】【幢】【座】層單元號。

       。ㄗⅲ何飿I服務用房為多處時,雙方可自行增加以上內容)

        第二章物業服務事項、標準及有關約定第四條乙方指定物業服務項目負責人為:,聯系電話:。乙方更換項目負責人的,應當于7日內在本物業管理區域內的顯著位置公示。

        第五條乙方提供的前期物業服務包括以下主要內容:

        1.制訂物業服務工作計劃并組織實施;保管相關的工程圖紙、檔案與竣工驗收資料等;根據法律、法規和臨時管理規約的授權制訂物業服務的有關制度;

        2.負責本物業管理區域內共用部位的日常維修、養護和管理。物業共用部位明細見附件三;

        3.負責本物業管理區域內共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理。物業共用設施設備明細見附件四;

        4.負責共有綠地、景觀的養護和管理;

        5.負責清潔衛生服務,包括物業共用部位、公共區域的清潔衛生,垃圾的收集等;

        6.負責協助維護公共秩序和協助做好安全防范工作;

        7.其他服務事項:

        第六條乙方按以下第種方式提供住宅的前期物業服務:

        1.《住宅物業服務標準》中的級物業服務標準,詳見附件五;

        2.選擇《住宅物業服務標準》中不同等級的具體物業服務事項和標準,詳見附件五;

        非住宅的物業服務標準以及甲、乙雙方約定的《住宅物業服務標準》范圍以外的具體服務事項和標準,詳見附件六。

        第七條經乙方委托的物業服務評估監理機構評估測算,本物業管理區域內的物業服務費標準為:【住宅】元/平方米月;【辦公樓】:元/平方米月;【商業物業】: 元/平方米月;【會所】:元/平方米月;物業: 元/平方米月。物業服務費用評估報告摘要詳見附件七。

        第八條交付房屋前,乙方應當向甲方發放該套房屋的“業主一卡通”。甲方入住前,甲、乙雙方與&a

        銀行簽訂前期物業服務費托收協議,甲方按第七條約定的物業服務費標準在“業主一卡通”內預存個月(不超過12個月)的物業服務費。

        第九條在完成物業共用部分交接前,乙方不得向甲方收取物業服務費。但發生下列情形之一的,甲方應當繳納物業服務費:

        1.籌備組成立滿3個月未召開首次業主大會會議的;

        2.首次業主大會會議未決定解除前期物業服務合同且未確定物業管理方式的;

        3.首次業主大會會議結束后,乙方向全體業主發出書面查驗通知之日起30日內未開始查驗的;

        4.物業共用部分經查驗符合相關標準,乙方向全體業主發出書面交接通知之日起30日內未完成交接的。

        第十條發生第九條約定情形之一的,自該情形出現之次日起,乙方可按前期物業服務費托收協議的約定,通過銀行從“業主一卡通”中劃轉相應的物業服務費。但除非發生第九條約定的情形,否則任何一方均不得從該賬戶中劃轉任何款項。

        第十一條乙方對甲方物業專有部分提供維修養護或其他特約服務的,甲、乙雙方應當簽訂特約服務協議,服務事項、標準及費用由雙方在協議中約定。

        甲方或物業使用人在符合相關法律規定的前提下,利用住宅物業從事經營活動的,乙方可按照商業物業標準收取相應的物業服務費。

        第十二條乙方接受供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等公用事業服務單位委托代收使用費用的,不得向甲方收取手續費等額外費用,不得限制或變相限制甲方或物業使用人購買或使用。

        第十三條物業裝飾裝修前,甲、乙雙方簽訂書面裝飾裝修服務協議,乙方應當告知甲方相關的禁止行為和注意事項,并將裝飾裝修的時間、地點等情況在甲方所在樓內公示。除約定收取【裝修管理費】元、【裝修保證金】元、【裝修垃圾清運費】元、【 】元外,乙方不得另行收取其他任何費用。如收取裝修保證金的,未造成共用部位、共用設施設備或承重結構損壞,乙方應當在完工后7日內將裝修保證金全額退還甲方。

        第十四條在前期物業管理期間,甲方轉讓或出租其物業時,應當將本合同、臨時管理規約以及有關費用繳納情況等事項告知受讓人或承租人,并自買賣合同或租賃合同簽訂之日起15日內,將買賣或出租情況告知乙方。甲方轉讓物業前,應當與乙方結清相關費用。

        第三章權利與義務第十五條甲方的權利義務:

        1.有權要求乙方按合同約定提供物業服務;

        2.監督乙方履行本合同,對乙方提供的物業服務有建議、督促的權利;

        3.對本物業管理區域內專項維修資金的使用及物業共用部分的經營收益和使用情況,享有知情權和監督權;

        4.遵守臨時管理規約以及物業管理區域內物業共用部分的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

        5.按照國家和本市有關規定繳納專項維修資金;

        6.根據本合同的約定繳納物業服務費和特約服務費;

        7.對乙方根據合同和有關規章制度提供的管理服務給予必要配合;

        8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

        第十六條乙方的權利義務:

        1.可自行或選聘物業服務企業提供物業服務,并承擔物業服務責任;

        2.按本合同約定的物業服務事項和標準提供物業服務;

        3.妥善保管和正確使用本物業的檔案資料,及時記載有關變更信息,不得將業主信息用于物業管理活動之外的其他用途;

        4.及時向全體業主和物業使用人通報本物業管理區域內有關物業服務的重大事項,及時處理甲方和物業使用人的投訴,接受甲方和物業使用人的監督;

        5.對甲方和物業使用人違反本合同和臨時管理規約的行為,采取告知、勸阻和向有關主管部門報告等方式督促甲方和物業使用人改正;

        6.不得擅自占用本物業管理區域內的共用部分或擅自改變其使用用途。不得擅自將業主所有的共用部分用于經營活動。不得擅自占用、挖掘本物業管理區域內的道路、場地,確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應當按規定辦理相關手續,制定施工方案,開工前要在物業管理區域內公示,施工過程中盡可能減少對業主的影響,并及時恢復原狀;

        7.乙方實施鍋爐、電梯、電氣、制冷以及有限空間、高空等涉及人身安全的作業,應當具備相應資質或委托具備相應資質的單位實施,委托其他單位實施的,應當明確各自的安全管理責任;

        8.有關法律規定和當事人約定的其他權利義務。

        第四章合同終止第十七條業主大會成立并確定物業管理方式后,與乙方完成物業共用部分查驗交接的,自完成查驗交接之日起,本合同終止。

        第十八條本合同終止時,甲、乙雙方應當共同做好交接事宜

        包括物業服務費用的清算、對外簽訂的各種協議的執行、物業共用部分查驗交接以及移交相關檔案資料等,見附件八。

        第五章違約責任第十九條甲、乙雙方對物業服務質量發生爭議的,雙方可共同委托物業服務評估監理機構就乙方的物業服務質量是否符合本合同第六條約定的服務標準進行評估;乙方服務達不到本合同第六條約定的服務內容和標準的,應當承擔采取補救措施或賠償損失等違約責任。

        除不可預見的情況外,乙方擅自停水、停電的,甲方有權要求乙方限期解決,乙方應當承擔相應的民事責任。

        第二十條乙方違反本合同第七條的約定,擅自提高物業服務費標準,甲方和物業使用人就超額部分有權拒絕繳納,同時乙方應當按的標準向甲方支付違約金。

        第二十一條如果乙方違反本合同第十六條第3款的約定,擅自將甲方信息用于物業管理活動之外的,應當按的標準向甲方支付違約金,如違約金數額不足以彌補甲方所遭受的直接損失的,乙方應當補足。

        第二十二條甲方違反第十一條的約定,或在“業主一卡通”中預存的費用不足以支付物業服務費,經乙方書面催繳后甲方仍未續繳的,甲方應當按的標準向乙方支付違約金。甲方違反本合同的約定,實施妨害物業服務行為的,應當承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨礙等相應的民事責任。

        第二十三條除本合同另有約定外,甲、乙雙方可以結合具體情況對違約責任進行補充,見附件九。任何一方的違約行為給他方造成損失的,均應當承擔相應的賠償責任。

        第二十四條因不可抗力致使合同部分或全部無法履行的,根據不可抗力的影響,部分或全部免除責任。

        第二十五條為維護公共利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄露、漏電、火災、暖氣管、水管破裂、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成損失的,應當按有關規定處理。

        第二十六條乙方有確鑿證據證明屬于以下情況的,可免于承擔違約責任:

        1.由于甲方或物業使用人自身的責任導致乙方的服務無法達到合同約定的;

        2.因維修養護本物業管理區域內的共用部位、共用設施設備需要且事先已告知甲方或物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

        3.非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的。

        第六章爭議解決第二十七條合同履行過程中發生爭議的,雙方可通過協商解決或向物業所在地物業糾紛人民調解委員會申請調解解決;不愿協商、調解或協商、調解不成的,可按以下方式解決:

        1.向 人民法院提起訴訟;

        2.向仲裁委員會申請仲裁。

        第七章附 則第二十八條本合同經雙方簽字(蓋章)后生效。

        第二十九條合同正本連同附件一式份,甲方、乙方 各執一份,具有同等法律效力。

        第三十條其他約定:

        甲方: 乙方:

        委托代理人: 委托代理人:

        年月日 年月日

        附件:一、規劃平面圖

        二、物業構成明細

        三、物業共用部位明細

        四、物業共用設施設備明細

        五、物業服務事項和標準

        六、其他服務事項和標準

        七、物業服務費用評估報告摘要

        八、移交資料清單

        九、違約責任約定

        附件一:規劃平面圖(略)

        附件二:

        物業構成明細

      前期物業服務合同15

        甲方:安徽創元人置業有限公司

        乙方:含山縣富祥物業管理有限公司

        經甲乙雙方友好協商,就甲方委聘乙方為甲方開發建設的百合花園小區(以下稱 “本項目”)前期物業管理工作相關事宜、在雙方已經簽定的《前期物業管理服務合同》(以下稱“合同”)基礎之上,為保障物業管理企業的正常運營及合理利潤,補充約定如下:

        一、前期物業管理開辦費用

        1、甲方負責在合同簽定之日起個工作日內將 開辦費通過轉帳或者現金方式給付乙方,該款項作為本項目開辦費中,用于物業服務員工招聘培訓、辦公用品采購、物業管理服務工具采購等。

        2、甲方負責在合同簽定后 日內無償提供臨時辦公用房供乙方使用,并在項目竣工驗收合格正式交付使用前10日完成正式物業管理用房裝修,無償提供給乙方使用;物業管理用房的產權、維護責任和其他問題按相關規定處理。

        二、正式入駐前期介入服務與費用

        1、為保證順利交接,乙方應于正式入駐小區前兩個月對介入本項目人員進行招聘培訓、工程介入等接管準備。

        2、乙方前期介入人員的工資福利等由甲方負責按照乙方確定的標準支付

        三、前期物業管理服務費結算的約定

        1、按照《安徽省物業管理條例》、《中華人民共和國物權法》等規定,業主從領取鑰匙之日起開始承擔物業服務費,所收取的物業服務費歸乙方所有。

        2、在合同有效期內每月收取的物業服務費不能保障乙方的正常運營及合理利潤(經雙方協商乙方每月的合理利潤為肆仟元整)時,虧損部分和合理利潤由甲方

        支付給乙方。甲、乙雙方每月月底審核、結算一次,乙方需提供每月支出的賬目和有效憑證,在次月10日前甲方將虧損及利潤部分支付給乙方。

        3、甲方給予房屋買受人物業管理費優惠的一律以甲方正式書面文件為準,房屋買受人持優惠文件乙方予以認可接受,并按月以優惠文件實際發生的當期金額向甲方報銷。

        4、對本項目收費標準,乙方按物價局核準的標準執行。

        四、其他服務與費用

        1、在合同有效期內本項目所有公共設施設備的運行保養維修費、綠化養護費、水電費(物業辦公用水電、公共照明、綠化用水)等一切費用由甲方承擔。

        2、甲方要求乙方提供對銷售中心安全保衛等服務的,乙方應當按要求提供服務,甲方按照實際發生的成本承擔費用。其他雙方未明確的服務項目的費用承擔一律按照實際發生的成本計算。

        五、物業移交與接管

        1、乙方按照地方關于前期物業服務的管理辦法對本項目進行接管驗收后,雙方簽定正式的物業移交文件,本項目正式移交乙方接管提供前期物業管理服務。甲方將本項目移交乙方接管時,應具備國家及地方有關規定的條件方可移交,否則乙方拒絕接管。

        2、本項目移交物業管理前房屋套內、物業公共部位、物業共用設施設備的清潔衛生由甲方負責按照實際正常使用標準完成或督促施工單位完成;乙方不負責承擔此類工作;如甲方委托乙方進行,由甲方承擔實際發生的成本費用。

        3、本項目公共部位及共用設施設備標識和生活垃圾收集等附屬設施設備由甲方負責完善,但需征詢乙方意見。

        4、甲方在不遲于首個業主通知入住手續辦理日期15個工作日前將已售房屋業主資料移交乙方,便于乙方做好業主入住手續辦理準備工作。

        5、辦理物業移交時甲方需將所移交的項目所有建筑房屋鑰匙同時移交乙方保管;對已銷售的房屋,甲方授權乙方負責協助其向業主移交房屋鑰匙,業主在接收房

        屋鑰匙前需按照乙方制定的前期物業管理服務辦法辦理相關手續;對未銷售的房屋甲方借用鑰匙需辦理借用手續,其他任何第三方借用鑰匙必須由甲方書面同意,否則乙方有權拒絕移交鑰匙。

        6、甲方授權乙方對業主房屋質量問題的報修投訴進行登記和中轉,乙方負責協助甲方對業主報修問題進行預先復驗及通知業主復驗,并對業主進行回訪。

        7、對本項目保修期內的各種維修,由乙方書面通知甲方處理并約定處理時間,乙方不直接對第三方進行聯系;如在約定期限內甲方未處理或者處理不到位,乙方有權自行處理,處理所發生的一切費用由甲方承擔。

        六、其他事項約定

        1、乙方負責按照合同、本協議約定的內容和標準提供本項目前期物業管理服務,接受甲方及政府主管部門和其他業主代表的監督指導。

        2、甲方需給付乙方的費用到帳日期一律以當月10日前為最后期限;雙方未明確的關于財務支付到帳期限一律按照本約定處理。甲方如不能按時按期給付費用,造成的一切后果由甲方自行負責,乙方在甲方欠費超過30個日歷日的情況下,可以采取包括降低服務標準和終止合同等措施。

        3、本協議為雙方簽定的《前期物業管理服務合同》附件,與合同具有同等法律效力,與合同同時生效;其中內容如與合同有沖突的以協議約定為準;其他未盡事宜由雙方另行協商解決。

        4、本協議在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,由含山縣人民法院管轄;

        5、本協議壹式貳份,雙方各執壹份。

        甲方(簽章):乙方(簽章):

        代表人: 代表人:

        年 月 日年 月 日

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