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      合同范本>服務合同>物業服務合同

      物業服務合同

      時間:2020-09-15 09:43:05 服務合同 我要投稿

      精選物業服務合同范文匯編5篇

        在當今不斷發展的世界,合同出現的次數越來越多,它也是減少和防止發生爭議的重要措施。那么大家知道合法的合同書怎么寫嗎?以下是小編精心整理的物業服務合同6篇,歡迎閱讀與收藏。

      精選物業服務合同范文匯編5篇

      物業服務合同 篇1

        第一章總則

        第1條本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        名稱:xxx業主委員會

        代表人:業主委員會主任xxx

        聯系電話:

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:xxx公司

        法定代表人:

        聯系電話:

        根據《物權法》、《xx省物業管理條例》等有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。

        第2條物業基本情況

        物業類型:

        座落位置:

        占地面積:

        建筑面積:

        第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二章委托管理事項

        第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

        第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。

        第6條公用設施的維修、養護和管理。

        第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

        第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。

        第9條公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

        第10條協助公安部門維護小區公共秩序。

        第11條進一步完善物業檔案管理。

        第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

        第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。

        第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

        第三章委托管理期限

        第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

        第四章雙方權利和義務

        第16條甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1.代表和維護業主、使用人的合法權益;

        2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;

        3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

        4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

        6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);

        7.向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

        8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1.聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

        2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件,遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度,按時交納物業管理服務費及其他費用;

        3.協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標;

        4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時,協助乙方催交;

        5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。

        第17條乙方權利和義務

       。ㄒ唬┮曳降臋嗬

        1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;

        2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

        3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;

        4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

        5.負責物業管理檔案資料;

        6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;

        7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

        8.當業主、使用人裝修房屋時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理;

        9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

       。ǘ┮曳降牧x務

        1.履行本物業服務合同并依法經營;

        2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;

        4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

        5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;

        6.向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務;

        7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

        8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;

        9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

        第五章物業管理服務質量及標準

        第18條依據國家、山東省和日照市有關規定,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁肮灿迷O備管理

        1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

        2.物業管理人員按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3.進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

       。ǘ┕灿迷O施管理

        1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3.保持道路暢通。

        4.污水排放暢通,溝道無積水。

        5.危險部位標志明顯。

       。ㄈ┚G化及養護管理

        綠化有專人養護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄋ模┉h境衛生管理

        1.小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

        2.道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。

        3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。

        4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

        5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。

       。ㄎ澹┥鐓^秩序維護

        1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

        2.值班人員統一著裝,熟悉轄區情況,工作規范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

        3.進一步完善小區內的監控工作,監控設備完好,監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。

       。┫

        1.消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2.配備兼職消防管理人員。

       。ㄆ撸┕参捏w娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。

        第六章物業管理服務費用

        第19條物業管理服務費

       。ㄒ唬┮勒杖照帐形飪r局的批復,住宅房屋,乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。

       。ǘI主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按國家有關文件執行。

        第七章違約責任

        第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。

        第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改。

        第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

        第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。

        第八章附則

        第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

        第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

        第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,報物業行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

        第28條本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的可報請物業主管部門進行調解,調解不成功時雙方同意:

       。ㄒ唬┯扇照帐兄俨梦瘑T會仲裁。

       。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第29條其他約定:

        1.加強對建筑垃圾的管理工作。

        2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

        甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

        代表人:代表人:_________年____月____日

      物業服務合同 篇2

        委托方(以下簡稱甲方):

        名稱:

        法定代表人:

        注冊地:

        參見陳文主編:《房地產開發經營法律實務》,法律出版社20xx年版。 住所地:

        郵編:

        聯系電話:

        受托方(以下簡稱乙方):

        名稱:

        法定代表人:

        注冊地:

        住所地:

        郵編:

        聯系電話:

        甲、乙雙方根據有關法律、法規的規定,在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方將 (物業名稱)委托乙方實行物業管理有關事宜,達成一致意見,特訂立本合同。

        第一章 總則

        第一條 物業基本狀況

        物業名稱:

        物業類型:

        坐落位置: (市) 區

        四 至:東 南 西 北

        占地面積: 平方米

        建筑面積: 平方米

        委托管理的物業構成細目詳見本合同附件一。

        第二條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人。

        第三條 乙方應參與本物業的竣工驗收,并在本物業移交接管時,與甲方共同辦理物業管理書面交接手續。

        第四條 本物業交付使用后的質量責任,按國家《建設工程質量管理條例》和《房屋建筑工程質量保修辦法》等有關法律、法規的規定承擔。

        第二章 委托管理服務事項

        乙方接受甲方委托,提供以下物業管理服務:

        第五條 房屋建筑共用部位的維修、養護和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重結構、樓梯間、走廊通道、門廳、 ;

        第六條 共用設施、設備的維修、養護、運行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、高壓泵房、樓內消防設施設備、電梯、中央監控設備、建筑物防雷設施、 ;

        第七條 附屬建筑物、構筑物的維修、養護和管理,包括道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、自行車棚、停車場、 ;

        第八條 共用綠地、花木的養護與管理、 ;

        第九條 附屬配套建筑和設施的維修、養護和管理,包括商業網點、文化體育娛樂場

        所、 ;

        第十條 公共環境衛生:包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的歸集、清

        運、 ;

        第十一條 交通與車輛停放秩序的管理、 ;

        本物業管理區域內的業主在本物業管理區域的公共場地停放車輛的,停放人應與乙方簽訂專項合同,并按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

        第十二條 維護公共秩序,包括安全監控、巡視、門崗執勤、 ;前款約定的事項不包含業主的人身與財產保險和財產保管責任,乙方與業主另行簽訂人身、財產保險和財產保管等專項合同的,按該專項合同的約定承擔各項責任和義務。

        第十三條 管理與本物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料、 ;

        第十四條 協助組織開展本本物業管理區域內的文化娛樂活動;

        第十五條 業主和物業使用人房屋的自管部位、自用設施及設備的維修、養護,在業主和物業使用人提出委托時,乙方原則上應接受委托,具體收費事宜應按照乙方制訂并公布的收費標準由當事人雙方另行協商;

        第十六條 對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則的行為,針對具體行為并根據情節輕重采取報告、規勸、制止、 等措施;

        第十七條 其他委托事項:

        1. ;

        2. ;

        3. .

        第三章 委托管理服務期限

        第十八條 本合同規定的物業管理委托期限暫定為 年,自本合同生效之日起至 年 月 日止。本合同期限屆滿,若需要續簽合同,雙方另行簽訂書面合同。

        第十九條 本合同期限屆滿或業主委員會成立與業主大會所選聘的物業管理公司簽訂的物業管理服務合同生效時,本合同自然終止。

        第四章 甲、乙雙方的權利和義務

        第二十條 甲方的權利和義務

        1.應當在銷售物業之前,制定《業主臨時公約》,對有關物業的使用、維護、管理,業主的共同利益,業主應當履行的義務,違反公約應當承擔的責任等事項依法作出約定。

        2.應當在物業銷售前將《業主臨時公約》向物業買受人明示,并要求物業買受人在訂立物業買賣合同時,做出遵守《業主臨時公約》的書面承諾。

        3.在物業竣工交付使用時,負責向物業買受人提供房屋質量保證書和房屋使用說明書。

        4.審定乙方擬定的物業管理方案并在乙方提交上述物業管理方案之日起 日內出具書面審定意見。

        5.檢查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況并每年進行一次考核評定;并將管理情況報物業管理主管部門備案。

        6.審定乙方提出的物業管理服務年度計劃、財務預算及決算報告并在乙方提交上述材料之日起 日內出具書面審定意見。

        7.保證委托乙方管理的房屋、設施、設備達到國家驗收標準及要求。在保修責任內,如存在質量問題,按以下第 種方式處理:

        (1)甲方負責返修;

        (2)委托乙方返修,由甲方支出全部費用;

        (3) .

        8.在本合同生效之日起 日內向乙方提供經營性商業用房(指非住宅房屋),由乙方按每月每平方米 元的標準租用,其租金收入僅用于 .

        9.在本合同生效之日起 日內向乙方提供 平方米建筑面積的物業管理用房,由乙方按下列第 項方式使用:

        (1)無償使用;

        (2)按建筑面積每月每平方米 元的標準租用,其租金收入僅用于 .

        10.在物業管理交接驗收時,負責向乙方移交下列資料:

        (1)竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,附屬配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

        (2)設備設施的安裝、使用和維護保養技術資料;

        (3)物業質量保修文件和物業使用說明文件;

        (4)物業管理所必需的其他資料。

        11.為實現本合同約定的物業管理服務要求而發生的物業管理服務費用,除由業主、物業使用人按規定繳納外,不足部分由甲方承擔。

        12.協調、處理本合同生效前發生的管理遺留問題,包括但不限于以下事項:

        (1) ;

        (2) .

        13.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動。

        14.及時繳納空置房屋的物業管理服務費;依法提供物業維修專項資金。

        15.甲方有權指定專業審計機構,對本合同約定的物業管理服務費用收支狀況進行審計。

        16. .

        第二十一條 乙方的權利和義務

        1.據有關法律、法規及本合同的約定,制定物業管理方案;自主開展物業經營管理服務活動。

        2.對項目設計和施工提供管理方面的整改和完善建議。

        3.配備工作人員參與物業管理區域內的共用部位、共用設施設備調試、驗收和交接。

        4.對業主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理。

        5.按本合同的約定,對業主和物業使用人違反業主臨時公約或物業使用守則及相關管理規定的行為進行制止和處理。

        6.可以將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業,但不得將本區域內的全部物業管理一并委托給第三方。乙方將物業管理區域內的專項服務業務委托給專業性服務企業的,相關的物業管理責任仍由乙方向甲方、業主及物業使用人承擔。

        7.負責編制房屋及其附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化等的年度維修養護計劃和保修期滿后的大修、中修、更新、改造方案,經甲、乙雙方議定后由乙方組織實施。

        8.向業主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關注意事項和禁止行為,與業主和物業使用人訂立書面約定,并負責監督。

        9.負責編制物業管理年度管理計劃,資金使用計劃及決算報告,并最遲于每年 月之前以 方式向甲方提出上述計劃和報告;經甲方審定后組織實施。

        10.負責每 個月向全體業主和物業使用人公布一次物業管理服務費用收支賬目;并將物業管理服務收費項目和收費標準以及向業主和物業使用人提供專項服務的收費項目和收費標準在本物業管理區域內以書面方式公示。

        11.對本物業的公共設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或改善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;不得擅自改變房屋共用部位的用途。

        12.不得擅自在物業管理區域內從事物業服務以外的經營活動;不得在處理物業管理事務活動中侵犯業主及物業使用人的合法權益。

        13.建立、妥善保管和正確使用本物業的管理檔案,并負責及時記載有關變更情況。

        14.本合同終止時,乙方必須在本合同終止之日起 日內向甲方移交甲方提供的全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料。

        15.接受業主、物業使用人、甲方和物業管理主管部門等的監督,不斷完善物業管理服務,定期以書面方式向甲方報告本合同履行情況。

        16. .

        第五章 物業管理服務質量標準

        第二十二條 乙方須按下列標準,完成本合同約定的物業管理事項:

        1.房屋外觀:完好整潔;每 年組織實施清洗外墻 次(費用由業主承擔);公共內墻、走廊樓梯等每 年粉飾 次;公共防盜門每 年刷新 次;

        2.設備運行:電梯按規定時間 運行;水泵、發電機等設備 日檢查 次;

        3.房屋及設施、設備的維修、養護:屋面及房屋滲漏 日修好;

        4.公共環境:道路: ;室內外排水 ; 沙井 清理一次;

        5.清潔衛生:

        (1)公共場地每天以 標準清掃 次;

        (2)電梯衛生每天清掃、保潔 次;

        (3)定期組織實施化糞池清掏(費用由業主承擔);

        (4) .

        6.綠化:綠地完好率達到 %以上;

        7.交通秩序:室內(外)停車場一天 小時保管;

        8.保安:實行 小時保安制度,崗位設置 個, 小時輪流值守;

        9.急修:停水不超過 小時;停電不超過 小時;下水道、沙井堵塞不超過 小時內開工;小修:報修 小時內開工;

        10.業主和物業使用人對乙方的滿意率達到: %.

        有關上述物業管理服務質量標準的約定詳見本合同附件二。

        第六章 物業管理服務費用

        第二十三條 物業管理服務費

        1.本物業的管理服務費用執行國家及北京市有關物業管理服務費用的相關規定。

        2.本物業管理服務費,住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納;非住宅房屋由業主按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。本物業管理費包括如下費用: .

        3.本物業管理服務費每 〔月〕/〔季〕/〔半年〕)交納一次,每次交納費用時間為 。

        4.空置房屋的物業管理服務費,分別由 按其擁有建筑面積每月每平方米 元向乙方交納。

        5.本物業管理服務費標準的調整,按 調整。

        6.業主出租其擁有的物業,其應承擔的物業管理服務費由業主交納,業主與承租人另有約定的,從其約定,但業主應將此約定送乙方備案并就物業管理服務費的繳納負有連帶責任。

        7.業主轉讓物業時,須交清轉讓之前該業主應承擔的物業管理服務費。

        8.物業管理服務費中未計入的共用設施設備運行、能耗費用,按 〔該幢〕/〔該物業〕住戶實際用量共同分攤。

        9.業主和物業使用人逾期交納物業管理服務費的,按以下第 項方式處理:

        (1)從逾期之日起按每天 元交納滯納金;

        (2)從逾期之日起每天按應付物業管理服務費的萬分之 交納滯納金;

        (3) .

        第二十四條 車位使用費不得高于有權核定部門規定的現行標準,由車位使用人按下列標準向乙方交納:

        1.露天車位:每日 元,每月 元,每年 元;

        2.車 庫:每日 元,每月 元,每年 元;

        3.摩托車:每日 元,每月 元,每年 元;

        4.自行車:每日 元,每月 元,每年 元;

        5. .

        第二十五條 乙方受業主、物業使用人的委托對其房屋自用部位、自用設備的維修、養護及其他特約服務的費用,由當事人自行約定。

        第二十六條 乙方向業主和物業使用人提供的其他服務項目和收費標準如下:

        1. ;

        2. ;

        3. .

        第二十七條 房屋的共用部位、共用設施、設備、公共場地的維修、養護費用:

        1.保修期內屬保修范圍內的房屋共用部位、共用設施設備、公共場地的維修、養護費用由甲方承擔。

        2.不屬保修范圍內的 、 、 維修、養護費用,由業主按其擁有的權屬份額或 承擔。

        3.保修期滿后,本物業共用部位、共用設施設備的大修、中修、更新、改造費用,在本物業維修專項資金中列支。

        第七章 違約責任

        第二十八條 甲方違反本合同第二十條的約定,使乙方未完成約定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同;由于甲方違約給乙方造成經濟損失的,甲方應給予乙方經濟賠償。

        第二十九條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改并達到本合同約定的標準;逾期未整改的,或整改不符合本合同約定的,甲方有權終止合同;由于乙方違約給甲方造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十條 乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權督促和要求乙方清退所收費用,退還利息并按 支付違約金;由此給甲方造成經濟損失的,乙方應給予甲方經濟賠償。

        第三十一條 甲、乙雙方任何一方無正當理不得提前終止本合同,否則應向對方支付 元的違約金;由此給對方造成的經濟損失超出違約金的,對超出部分還應給予賠償。

        第三十二條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔責任并作善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。產生質量事故的直接原因,以相關主管部門的鑒定為準。

        第三十三條 甲、乙雙方任何一方如通過不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權的,或由此給對方造成經濟損失的,應當由施加損害的一方承擔全部責任。

        第三十四條 由于一方違約而致使本合同提前終止的,提出解除合同的一方應及時通知對方,合同自上述書面通知送達對方時即行終止。

        第三十五條 本合同期限屆滿或本合同提前終止的,甲乙雙方應在本合同終止之日起 日內辦理完畢全部物業管理交接手續。

        第八章 附則

        第三十六條 自本合同生效之日起 天內,根據甲方委托管理事項,辦理完交接驗收手續。

        第三十七條 為維護公眾、業主、物業使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生煤氣泄漏;漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,乙方因采取緊急避險措施造成業主必要的財產損失的,當事雙方按有關法律規定處理。

        第三十八條 甲、乙雙方經協商一致,可對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第三十九條 本合同之附件均為本合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        第四十條 本合同及其附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第四十一條 本合同正本連同附件共 頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第四十二條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使本合同無法履行時,甲、乙雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第四十三條 本合同在履行中如發生爭議,甲、乙雙方應友好協商解決,協商不成的,甲、乙雙方同意按下列第 方式解決:

        (1)提交 仲裁委員會仲裁;

        (2)依法向有管轄權的人民法院起訴。

        第四十四條 本合同自 起生效。

        第四十五條 本合同約定的相關內容若與現行有效的法律、法規、規章以及政府文件相抵觸時,該約定無效。若在本合同的履行中,遇國家相關法律、法規、規章以及政府文件發生變化時,自然也應按變化后國家相關法律、法規、規章以及政府文件執行。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        法定代表人:法定代表人

        授權代表:授權代表:

        日期: 年 月 日日期: 年 月 日

        合同簽訂地:

        附件:

        一、本物業構成細目

        二、木物業管理質量目標

        三、本物業的管理方案

      物業服務合同 篇3

        第一條 物業基本情況

        座落位置: 市 區 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業類型: (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

        第二條 委托管理事項

        1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

        2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

        3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

        4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。

        5.交通、車輛行駛及停泊。

        6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。

        7.社區文化娛樂活動。

        8.物業及物業管理檔案、資料;

        9.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

        第三條 物業服務合同范本期限

        本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

        第四條 甲方的權利和義務

        1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

        2.對乙方的管理實施監督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同;

        3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

        第五條 管理目標

        乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發的證書。

        第六條 管理服務費用

        1.本物業的管理服務費按下列第 項執行:

        2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行:

        3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

        4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

        5.本物業的公用設施專用基金共計 元,由甲方負責在 時間內按法規政策的規定到位,以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

        6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用 元,按下列第 項執行:

        7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用,按下列第 項執行:

        第七條 獎懲措施

        1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;

        2.乙方未完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

        3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權,但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀,多數業主反映良好,可以不參加招投標而直接續訂合同。

        第八條 違約責任

        1.如因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

        2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

        3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準) 4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章: 乙方簽章:

        法人代表: 法人代表:

        年 月 日

      物業服務合同 篇4

        甲方:_____________業主大會

        執行機構:_______業主委員會

        負責人:___________________

        乙方:_____________________

        法定代表人:_______________

        住所地:___________________

        資質等級:_________________

        證書編號:_________________

        根據有關法律、法規,雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方為 ___________(物業名稱)提供物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 __________________________ ;

        物業類型 __________________________ ;

        坐落位置 __________________________ ;

        建筑面積 __________________________ 。

        物業管理區域四至:

        東至 ______________________________ ;

        南至 ______________________________ ;

        西至 ______________________________ ;

        北至 ______________________________ 。

       。ㄎ飿I構成明細見附件1)。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

       。ㄒ唬┪飿I共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件2);

       。ǘ┪飿I共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件3);

       。ㄈ┪飿I共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

       。ㄋ模┕簿G化的養護和管理;

       。ㄎ澹┸囕v行駛、停放管理;

       。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協助管理;

       。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務;

       。ò耍┪飿I檔案資料管理。

        第三條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下內容:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        第四條 乙方提供的物業服務執行以下第_____項質量標準:

       。ㄒ唬┮曳教峁┑姆⻊召|量按《XX市物業服務等級標準》_____級執行。 (服務等級標準見市價[20xx]69號《XX市物業服務收費管理實施辦法》) 。

       。ǘ┮曳教峁┑姆⻊召|量執行雙方約定的物業服務質量標準,具體為:___________________________________________________ 。

        第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章 服務費用

        第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_____種方式:

       。ㄒ唬┌芍

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅:_________元/月。平方米;

        高層住宅:_________元/月。平方米;

        別墅:_____________元/月。平方米;

        辦公樓:___________元/月。平方米;

        商業物業:_________元/月。平方米;

        物業:_____________元/月。平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管理區域清潔衛生費用;

        4、物業管理區域綠化養護費用;

        5、物業管理區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、法定稅費;

        9、物業管理企業的利潤;

        10、________________________ 。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

       。ǘ┏杲鹬

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅:__________元/月。平方米;

        高層住宅:__________元/月。平方米;

        別墅:______________元/月。平方米;

        辦公樓:____________元/月。平方米;

        商業物業:__________元/月。平方米;

        物業:______________元/月。平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2 、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管理區域清潔衛生費用;

        4、物業管理區域綠化養護費用;

        5、物業管理區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、_______________________ 。

        乙方采取以下第_____種方式提取酬金:

       。1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_____%的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條 物業服務費用(物業服務資金)由乙方按 _____(年/季/月)向業主收取,或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。

        業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年_____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ 。

        第九條 乙方應將物業服務(包括專業部門的委托服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務)收費價格和標準,在物業管理區域內公示。

        第四章 雙方權利義務

        第十條 甲方權利義務:

       。ㄒ唬⿲彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I管理服務工作計劃,聽取物業管理情況報告;

       。ǘ┐_定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

       。ㄈQ定專項維修資金的使用、續籌方案,并監督實施;

       。ㄋ模ㄟm用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

       。ㄎ澹﹨f助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作

       。﹨f調、處理本合同生效前發生的遺留問題:

        1、______________________________________;

        2、_______________________________________。

       。ㄆ撸 其他:______________________________。

        第十一條 甲方的業主委員會作為執行機構,具有以下權利義務:

       。ㄒ唬└鶕䴓I主大會的授權代表業主大會簽定本合同。

       。ǘz查、監督和協助乙方履行物業服務合同;

       。ㄈ┒酱偃w業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;

       。ㄋ模┒酱贅I主和交費義務人按規定交納物業服務費;

        第十二條 乙方權利義務

       。ㄒ唬└鶕追降氖跈嗪陀嘘P法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供物業管理服務;

       。ǘ┯袡嘁蠹追、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

       。ㄈ┫驑I主和交費義務人收取物業服務費;

       。ㄋ模┮曳娇刹扇∫巹、_______、_______等必要措施,制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理規章制度和本合同的行為;

       。ㄎ澹┻x聘專營公司承擔本物業的專項管理業務(但不得將物業的整體管理委托給第三方);

       。┟磕甓认蚣追綀蟾嫖飿I管理服務實施情況;

       。ㄆ撸ㄟm用于酬金制)向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年 次公布物業服務資金的收支情況;當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時,應及時答復;

       。ò耍└鶕追降臎Q定,申請和使用專項維修基金;

       。ň牛┍竞贤K止時,應移交物業管理權,撤出本物業管理區域,協助甲方作好物業服務的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。

       。ㄊ┢渌篲_________________________ 。

        第五章 物業的經營與管理

        第十三

        條 機動車和非機動車停放服務收費,按照市價[20xx]70號《關于規范我市住宅區車輛停放服務費標準的通知》執行。

        第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        第十五條 會所由乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

       。ㄒ唬____________________________ ;

       。ǘ____________________________ 。

        第十六條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入按下列約定分配:

       。ㄒ唬____________________________ ;

       。ǘ____________________________ 。

        第六章 物業的承接驗收

        第十七條 乙方承接物業時,甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        第十九條 乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

       。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

       。ㄈ┪飿I質量保修文件和物業使用說明文件;

       。ㄋ模_____________________________ 。

        第二十條 甲方應于_______(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積______平方米,其中:辦公用房______平方米,位于_______ ;住宿用房_____平方米,位于______ ;_____用房______平方米,位于_______ 。

        第二十一條 物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第七章 物業的使用與維護

        第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

        第二十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受業主委員會、業主和物業使用人的監督。

        第二十四條 因維修物業或者公共利益,乙方確需占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主、業主委員會、業主大會的同意;占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

        第八章 合同解除和終止

        第二十六條 本合同期限未滿,因乙方未按規定履行合同或嚴重侵害甲方利益,甲方經三分之二以上投票權的業主通過后可以解除合同。

        第二十七條 本合同期限未滿,因甲方、業主或使用人嚴重違約,導致乙方不能提供約定服務的,乙方有權要求責任人在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權解除合同。

        第二十八條 本合同期滿,甲方決定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,應提前三個月書面通知甲方。

        第二十九條 本合同期滿,甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業管理企業,乙方繼續管理的,視為此合同自動延續。

        第三十條 本合同終止后,在新的物業管理企業接管本物業項目之前,乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業管理服務,業主應繼續交納相應的物業服務費用。

        第九章 違約責任

        第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,應按______標準向甲方、業主支付違約金。

        第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

        第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務,造成甲方單個業主經濟損失的,乙方應給予業主經濟賠償。

        第三十四條 業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按______標準向乙方支付違約金。

        第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第三十六條 在合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;乙方不移交物業資料、物業管理用房,占用物業共用部位、共用設施設備的,每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用______的違約金,由此造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第三十七條 以下情況乙方不承擔責任:

       。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I管理服務中斷的;

       。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

       。ㄈ┮蚓S修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

       。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

       。ㄎ澹___________________ 。

        第三十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向轄區物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向XX市仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

        第十章 其他事項

        第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。

        第四十條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

        第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十二條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第四十三條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執_____份。

        甲方:_______________ 乙方:(簽章)__________

        執行機構:____(簽章) 法定代表人:____________

        負 責 人:___________

        ______年_____月____日

        附件1:

        物業構成明細

        類 型 幢 數 套(單元)數 建筑面積

       。ㄆ椒矫祝

        高層住宅

        多層住宅

        別 墅

        商業用房

        工業用房

        辦公樓

        車 庫

        會 所

        學 校

        幼兒園

        用房

        合 計

        備 注

        附件2:

        物業共用部位明細

        1、房屋承重結構;

        2、房屋主體結構;

        3、公共門廳;

        4、公共走廊;

        5、公共樓梯間;

        6、內天井;

        7、戶外墻面;

        8、屋面;

        9、傳達室;

        附件3:

        物業共用設施設備明細

        1、綠地__________平方米;

        2、道路__________平方米;

        3、化糞池________個;

        4、污水井________個;

        5、雨水井________個;

        6、垃圾中轉站____個;

        7、水泵__________個;

        8、水箱__________個;

        9、電梯__________部;

        10、信報箱_______個;

        11、消防設施_______;

        12、公共照明設施___;

        13、監控設施_______;

        14、避雷設施_______;

        15、共用天線_______;

        16、機動車庫____個__________平方米;

        17、露天停車場____個________平方米;

        18、非機動車庫_____個_______平方米;

        19、共用設施設備用房________平方米;

        20、物業管理用房____________平方米;

      物業服務合同 篇5

        甲方:_____________業主大會

        執行機構:_______業主委員會

        負責人:___________________

        乙方:_____________________

        法定代表人:_______________

        住所地:___________________

        資質等級:_________________

        證書編號:_________________

        根據有關法律、法規,雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方為 ___________(物業名稱)提供物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一章 物業基本情況

        第一條 物業基本情況:

        物業名稱 __________________________ ;

        物業類型 __________________________ ;

        坐落位置 __________________________ ;

        建筑面積 __________________________ 。

        物業管理區域四至:

        東至 ______________________________ ;

        南至 ______________________________ ;

        西至 ______________________________ ;

        北至 ______________________________ 。

       。ㄎ飿I構成明細見附件1)。

        第二章 服務內容與質量

        第二條 在物業管理區域內,乙方提供的物業管理服務包括以下內容:

       。ㄒ唬┪飿I共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件2);

       。ǘ┪飿I共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件3);

       。ㄈ┪飿I共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

       。ㄋ模┕簿G化的養護和管理;

       。ㄎ澹┸囕v行駛、停放管理;

       。┕仓刃蚓S護、安全防范等事項的協助管理;

       。ㄆ撸┭b飾裝修管理服務;

       。ò耍┪飿I檔案資料管理。

        第三條 在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下內容:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        第四條 乙方提供的物業服務執行以下第_____項質量標準:

       。ㄒ唬┮曳教峁┑姆⻊召|量按《石家莊市物業服務等級標準》_____級執行。 (服務等級標準見市價[XX]69號《石家莊市物業服務收費管理實施辦法》) 。

       。ǘ┮曳教峁┑姆⻊召|量執行雙方約定的物業服務質量標準,具體為:___________________________________________________ 。

        第五條 單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章 服務費用

        第六條 本物業管理區域物業服務收費選擇以下第_____種方式:

       。ㄒ唬┌芍

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅:_________元/月.平方米;

        高層住宅:_________元/月.平方米;

        別墅:_____________元/月.平方米;

        辦公樓:___________元/月.平方米;

        商業物業:_________元/月.平方米;

        物業:_____________元/月.平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管理區域清潔衛生費用;

        4、物業管理區域綠化養護費用;

        5、物業管理區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、法定稅費;

        9、物業管理企業的利潤;

        10、________________________ 。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承擔。

       。ǘ┏杲鹬

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅:__________元/月.平方米;

        高層住宅:__________元/月.平方米;

        別墅:______________元/月.平方米;

        辦公樓:____________元/月.平方米;

        商業物業:__________元/月.平方米;

        物業:______________元/月.平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的.業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

        1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

        2 、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

        3、物業管理區域清潔衛生費用;

        4、物業管理區域綠化養護費用;

        5、物業管理區域秩序維護費用;

        6、辦公費用;

        7、物業管理企業固定資產折舊;

        8、_______________________ 。

        乙方采取以下第_____種方式提取酬金:

       。1)乙方按_______(每月/每季/每年)______元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金_____%的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條 物業服務費用(物業服務資金)由乙方按 _____(年/季/月)向業主收取,或者按雙方約定的時間、地點由業主向乙方交納。

        業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        第八條 物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年_____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ 。

        第九條 乙方應將物業服務(包括專業部門的委托服務、對業主物業的專有部分維修養護及其他特約服務)收費價格和標準,在物業管理區域內公示。

        第四章 雙方權利義務

        第十條 甲方權利義務:

       。ㄒ唬⿲彾ㄒ曳街贫ǖ奈飿I管理服務工作計劃,聽取物業管理情況報告;

       。ǘ┐_定物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度;

       。ㄈQ定專項維修資金的使用、續籌方案,并監督實施;

       。ㄋ模ㄟm用于酬金制)審查乙方提出的財務預算和決算;

       。ㄎ澹﹨f助乙方作好物業管理區域內的物業管理工作

       。﹨f調、處理本合同生效前發生的遺留問題:

        1、______________________________________;

        2、_______________________________________。

       。ㄆ撸 其他:______________________________。

        第十一條 甲方的業主委員會作為執行機構,具有以下權利義務:

       。ㄒ唬└鶕䴓I主大會的授權代表業主大會簽定本合同。

       。ǘz查、監督和協助乙方履行物業服務合同;

       。ㄈ┒酱偃w業主遵守《業主公約》、《業主大會議事規則》和物業管理規章制度;

       。ㄋ模┒酱贅I主和交費義務人按規定交納物業服務費;

        第十二條 乙方權利義務

       。ㄒ唬└鶕追降氖跈嗪陀嘘P法律、法規及本合同的約定,在本物業區域內提供物業管理服務;

       。ǘ┯袡嘁蠹追、業主委員會、業主及物業使用人配合乙方的管理服務行為;

       。ㄈ┫驑I主和交費義務人收取物業服務費;

       。ㄋ模┮曳娇刹扇∫巹、_______、_______等必要措施,制止業主、物業使用人違反業主公約和物業管理規章制度和本合同的行為;

       。ㄎ澹┻x聘專營公司承擔本物業的專項管理業務(但不得將物業的整體管理委托給第三方);

       。┟磕甓认蚣追綀蟾嫖飿I管理服務實施情況;

       。ㄆ撸ㄟm用于酬金制)向甲方或全體業主公布物業服務資金年度預決算并每年 次公布物業服務資金的收支情況;當甲方或業主對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時,應及時答復;

       。ò耍└鶕追降臎Q定,申請和使用專項維修基金;

       。ň牛┍竞贤K止時,應移交物業管理權,撤出本物業管理區域,協助甲方作好物業服務的交接和善后工作,移交或配合甲方移交管理用房和物業管理的全部檔案資料、專項維修資金及帳目。

       。ㄊ┢渌篲_________________________ 。

        第五章 物業的經營與管理

        第十三條 機動車和非機動車停放服務收費,按照市價[XX]70號《關于規范我市住宅區車輛停放服務費標準的通知》執行。

        第十四條 乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        第十五條 會所由乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

       。ㄒ唬____________________________ ;

       。ǘ____________________________ 。

        第十六條 本物業管理區域內屬于全體業主所有的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入按下列約定分配:

       。ㄒ唬____________________________ ;

       。ǘ____________________________ 。

        第六章 物業的承接驗收

        第十七條 乙方承接物業時,甲方應配合乙方對物業共用部位、共用設施設備進行查驗。

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        第十八條 甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

       。ㄒ唬__________________________ ;

       。ǘ__________________________ ;

       。ㄈ__________________________ 。

        第十九條 乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

       。ㄒ唬┛⒐た偲矫鎴D,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

       。ǘ┰O施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

       。ㄈ┪飿I質量保修文件和物業使用說明文件;

       。ㄋ模_____________________________ 。

        第二十條 甲方應于_______(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積______平方米,其中:辦公用房______平方米,位于_______ ;住宿用房_____平方米,位于______ ;_____用房______平方米,位于_______ 。

        第二十一條 物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第七章 物業的使用與維護

        第二十二條 乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

        第二十三條 乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受業主委員會、業主和物業使用人的監督。

        第二十四條 因維修物業或者公共利益,乙方確需占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主、業主委員會、業主大會的同意;占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第二十五條 乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

        第八章 合同解除和終止

        第二十六條 本合同期限未滿,因乙方未按規定履行合同或嚴重侵害甲方利益,甲方經三分之二以上投票權的業主通過后可以解除合同。

        第二十七條 本合同期限未滿,因甲方、業主或使用人嚴重違約,導致乙方不能提供約定服務的,乙方有權要求責任人在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權解除合同。

        第二十八條 本合同期滿,甲方決定不委托乙方的,應提前三個月書面通知乙方;乙方決定不再接受委托的,應提前三個月書面通知甲方。

        第二十九條 本合同期滿,甲方沒有將續聘或解聘乙方的意見通知乙方,且沒有選聘新的物業管理企業,乙方繼續管理的,視為此合同自動延續。

        第三十條 本合同終止后,在新的物業管理企業接管本物業項目之前,乙方可應甲方的要求暫時(一般不超過三個月)提供物業管理服務,業主應繼續交納相應的物業服務費用。

        第九章 違約責任

        第三十一條 乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,應按______標準向甲方、業主支付違約金。

        第三十二條 乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

        第三十三條 乙方未能按照約定提供相應服務,造成甲方單個業主經濟損失的,乙方應給予業主經濟賠償。

        第三十四條 業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按______標準向乙方支付違約金。

        第三十五條 任何一方無正當理由提前解除合同的,應向對方支付違約金_________;由于解除合同造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第三十六條 在合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;乙方不移交物業資料、物業管理用房,占用物業共用部位、共用設施設備的,每逾期一日應向甲方支付委托期限內平均物業管理年度費用______的違約金,由此造成的經濟損失超過違約金的,還應給予賠償。

        第三十七條 以下情況乙方不承擔責任:

       。ㄒ唬┮虿豢煽沽е挛飿I管理服務中斷的;

       。ǘ┮曳揭崖男斜竞贤s定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

       。ㄈ┮蚓S修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

       。ㄋ模┮蚍且曳截熑纬霈F供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

       。ㄎ澹___________________ 。

        第三十八條 本合同在履行中如發生爭議,雙方協商解決或向轄區物業管理行政主管部門申請調解;協商或調解無效的,可向石家莊市仲裁委員會申請仲裁,或向人民法院起訴。

        第十章 其他事項

        第三十九條 本合同期限自_____年_____月_____日起至_____年____月_____日止。

        第四十條 業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

        第四十一條 本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十二條 本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第四十三條 本合同一式____份,甲、乙雙方各執_____份。

        甲方:_______________ 乙方:(簽章)__________

        執行機構:____(簽章) 法定代表人:____________

        負 責 人:___________

        ______年_____月____日

        附件1:

        物業構成明細

        類 型 幢 數 套(單元)數 建筑面積

       。ㄆ椒矫祝

        高層住宅

        多層住宅

        別 墅

        商業用房

        工業用房

        辦公樓

        車 庫

        會 所

        學 校

        幼兒園

        用房

        合 計

        備 注

        附件2:

        物業共用部位明細

        1、房屋承重結構;

        2、房屋主體結構;

        3、公共門廳;

        4、公共走廊;

        5、公共樓梯間;

        6、內天井;

        7、戶外墻面;

        8、屋面;

        9、傳達室;

        附件3:

        物業共用設施設備明細

        1、綠地__________平方米;

        2、道路__________平方米;

        3、化糞池________個;

        4、污水井________個;

        5、雨水井________個;

        6、垃圾中轉站____個;

        7、水泵__________個;

        8、水箱__________個;

        9、電梯__________部;

        10、信報箱_______個;

        11、消防設施_______;

        12、公共照明設施___;

        13、監控設施_______;

        14、避雷設施_______;

        15、共用天線_______;

        16、機動車庫____個__________平方米;

        17、露天停車場____個________平方米;

        18、非機動車庫_____個_______平方米;

        19、共用設施設備用房________平方米;

        20、物業管理用房____________平方米;

        物業服務合同(示范文本)使用說明

        1、本示范文本僅供業主、業主大會、業主委員會與物業管理企業簽訂《物業服務合同》時參考使用。

        2、業主、業主大會、業主委員會和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行協商和修改。

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