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      合同范本>服務合同>物業服務合同

      物業服務合同

      時間:2020-07-27 08:00:45 服務合同 我要投稿

      關于物業服務合同4篇

        隨著時間的推移,越來越多的人通過合同來調和民事關系,簽訂合同是減少和防止發生爭議的重要措施。那么一般合同是怎么起草的呢?下面是小編為大家收集的物業服務合同4篇,希望能夠幫助到大家。

      關于物業服務合同4篇

      物業服務合同 篇1

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):_________

        受委托方(以下簡稱乙方):_________

        物業管理資質等級證書編號:_________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方選聘(或續聘)乙方為_________(物業名稱)提供物業管理服務,訂立本合同。

        第二條 物業管理區域基本情況

        物業名稱:_________

        物業用途:_________

        座落:_________

        四至:_________

        占地面積:_________

        總建筑面積:_________

        委托管理的物業范圍及構成細目見附件一。

        第二章 物業服務內容

        第三條 制定物業管理服務工作計劃,并組織實施;管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收材料等_________。

        第四條 房屋建筑共用部位的日常維修、養護和管理,共用部位包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、_________。

        第五條 共用設施設備的日常維修、養護和管理,共用設施設備包括:共用的上下水管道、共用照明、_________。

        第六條 共用設施和附屬建筑物、構筑物的日常維修養護和管理,包括道路、化糞池、泵房、自行車棚、_________。

        第七條 公共區域的綠化養護與管理,_________。

        第八條 公共環境衛生,包括房屋共用部位的清潔衛生,公共場所的清潔衛生、垃圾的收集、_________。

        第九條 維護公共秩序,包括門崗服務、物業區域內巡查、_________。

        第十條 維持物業區域內車輛行駛秩序,對車輛停放進行管理,_________。

        第十一條 消防管理服務,包括公共區域消防設施設備的維護管理,_________。

        第十二條 電梯、水泵的運行和日常維護管理,_________。

        第十三條 房屋裝飾裝修管理服務,_________。

        第十四條 其他委托事項_________。

        第三章 物業服務質量

        第十五條 乙方提供的物業服務質量按以下第_________項執行:

        1.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字[XX]950號)規定的標準一,即普通商品住宅物業管理服務標準;_________。

        2.執行北京市國土資源和房屋管理局發布的《北京市住宅物業管理服務標準》(京國土房管物字[XX]950號)規定的標準二,即經濟適用房、直管和自管公房、危舊房改造回遷房管理服務標準;_________。

         3.執行雙方約定的物業服務質量要求,具體為:_________。

        第四章 物業服務費用

        第十六條 (適用于政府指導價)物業服務費用執行政府指導價。

        1.物業服務費由乙方按_________元/平方米/月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內建筑面積和公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,電梯、水泵運行維護費用價格為:_________;按房屋建筑面積比例分攤。

        2.如政府發布的指導價有調整,上述價格隨之調整。

        3.共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用,按照乙方與保險公司簽定的保險單和所交納的年保險費按照房屋建筑面積比例分攤。乙方收費時,應將保險單和保險費發票公示。

        第十七條 (適用于市場調節價)物業服務費用實行市場調節價。

        1.物業服務費由乙方按_________元/平方米/月向業主(或交費義務人)按年(季、月)收取。(按房屋建筑面積計算,房屋建筑面積包括套內建筑面積加公共部位與公用房屋分攤建筑面積。)其中,電梯、水泵運行維護費用價格為:_________;按房屋建筑面積比例分攤。

        2.物業服務支出包括以下部分:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化維護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)其它費用:_________。

        3.(適用于包干制)物業服務費如需調整,由雙方協商確定。

        4.(適用于酬金制)從預收的物業服務費中提取_________%作為乙方的酬金。

        5.(適用于酬金制)物業服務費如有節余,則轉入下一年度物業服務費總額中;如物業服務費不足使用,乙方應提前告知甲方,并告知物業服務費不足的數額、原因和建議的補足方案,甲方應在合理的期限內對乙方提交的方案進行審查和作出決定。

        6.(適用于酬金制)雙方約定聘請/不聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計;聘請專業機構的費用由全體業主承擔,專業機構由雙方協商選定/(甲方選定、乙方選定)。

        第十八條 共用部位共用設施設備的大、中修和更新改造費用從專項維修資金支出。

        第十九條 停車費用由乙方按下列標準向車位使用人收。

        1.露天車位:_________。

        2.車庫車位(租用):_________;其中,物業管理服務費為:_________;車庫車位(已出售):_________。

        3._________。

        甲方(蓋章):_________ 乙方(蓋章):_________

        代表人(簽字):_________ 代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

      物業服務合同 篇2

        第一章總則

        第1條本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):

        名稱:xxx業主委員會

        代表人:業主委員會主任xxx

        聯系電話:

        受委托方(以下簡稱乙方):

        企業名稱:xxx公司

        法定代表人:

        聯系電話:

        根據《物權法》、《xx省物業管理條例》等有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲乙雙方就伴海山莊物業服務事項達成共識并訂立本合同。

        第2條物業基本情況

        物業類型:

        座落位置:

        占地面積:

        建筑面積:

        第3條乙方提供服務的受益人為本物業區域內的全體業主和使用人。本物業的全體業主、使用人均應履行本合同,承擔相應的責任。

        第二章委托管理事項

        第4條本物業小區共用部位的維修、養護和管理。

        第5條本物業小區共用設備的維修、養護、運行和管理。

        第6條公用設施的維修、養護和管理。

        第7條附屬配套建筑和設施及構筑物的維修、養護與管理。包括:物業管理辦公經營用房、文化體育娛樂場所及設施、配電房等。

        第8條公共綠地、公共場所內的花木、公共場所內的建筑小品的養護與管理。庭院內的綠地、花木可以應業主要求給予適當管理。

        第9條公共環境衛生管理。包括:公共場所、場地的清掃保潔及垃圾的收集。

        第10條協助公安部門維護小區公共秩序。

        第11條進一步完善物業檔案管理。

        第12條按照《維修基金管理使用辦法》的規定做好小區維修基金利息及維修資金的管理和使用工作。

        第13條房屋自用部位、自用設備的維修可以委托乙方實施,但委托方要承擔一切費用。

        第14條規勸制止業主、使用人違反《伴海山莊管理規約》和業主委員會決議及物業管理有關規定的行為。

        第三章委托管理期限

        第15條委托管理期限為二年。自 年 月 日起至 年 月 日止。

        第四章雙方權利和義務

        第16條甲方權利和義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬

        1.代表和維護業主、使用人的合法權益;

        2.根據業主大會的決議與物業管理企業簽訂物業服務合同;

        3.監督業主、使用人遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和物業管理有關規定;

        4.檢查監督乙方物業管理工作的實施及制度的執行情況;

        5.審議乙方提出的物業管理服務年度計劃、維修財務預算及決算;

        6.查閱本小區物業檔案資料(與物業公司內部管理有關的資料除外);

        7.向業主籌集或續籌維修資金,審定維修基金的使用情況;

        8.監督公共建筑、共用設施設備和物業管理辦公用房及經營用房的使用情況。

       。ǘ┘追搅x務

        1.聽取業主、使用人的意見和建議,并及時將業主、使用人的意見和建議反饋給乙方;

        2.保證業主、使用人遵守、執行物業管理有關法規、規章和規范性文件,遵守《伴海山莊管理規約》及業主大會、業主委員會決議和小區物業管理制度,按時交納物業管理服務費及其他費用;

        3.協助乙方開展物業管理工作,完成和實現物業管理各項管理目標;

        4.當業主、使用人不按規定繳納物業管理服務費時,協助乙方催交;

        5.協助乙方搞好社區文化和社區服務工作。

        第17條乙方權利和義務

       。ㄒ唬┮曳降臋嗬

        1.根據有關法律、法規、規章和本合同有關約定制定物業管理實施方案并實施管理;

        2.編制物業管理年度管理計劃、編制維修基金使用計劃及預決算報告;

        3.編制共用設施設備大修、中修、更新、改造方案;

        4.依照本合同和市物價局核發的收費許可證收取物業管理服務費;

        5.負責物業管理檔案資料;

        6.規勸制止業主、使用人違反物業管理規定及《伴海山莊管理規約》的行為;

        7.有選聘專業公司承擔專項工程的權力;但不得將物業管理責任轉讓給第三人;

        8.當業主、使用人裝修房屋時,與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》,并按有關規定進行管理;

        9.依法向業主、使用人追繳欠交的物業管理服務費。

       。ǘ┮曳降牧x務

        1.履行本物業服務合同并依法經營;

        2.接受業主委員會和業主、使用人的監督;3.接受物業行政主管部門的監督、指導;

        4.對本物業的公共配套設施不得擅自占用或改變使用功能。如需擴建或完善配套項目,須經甲方同意并報有關部門批準后方可實施;

        5.在條件成熟的情況下定時向業主公布維修基金及其利息使用管理情況;

        6.向業主、使用人提供優良生活工作環境,搞好社區文化和社區服務;

        7.發現違法行為要及時制止并向政府有關行政主管部門報告;

        8.定期對房屋設施設備狀況進行檢查,及時排除不安全隱患和險情;

        9.物業服務合同終止物業服務企業退出時按照《物業管理條例》規定的內容向甲方移交相關資料和設施設備。

        第五章物業管理服務質量及標準

        第18條依據國家、山東省和日照市有關規定,制定本物業管理服務質量及標準。具體內容如下:

       。ㄒ唬┓课菁肮灿迷O備管理

        1.小區園區、房屋幢號、戶號有明顯標志,設有引導方向平面圖、指路牌和引導牌。

        2.物業管理人員按要求經過專業培訓,持證上崗。

        3.進一步完善房屋檔案資料,包括按幢、戶立檔,設備圖紙、檔案資料齊全,設備臺帳記錄清晰,便于查閱。

       。ǘ┕灿迷O施管理

        1.小區內公共配套服務設施完好,并按原設計用途使用。

        2.公共照明設施設備齊全,運行正常。

        3.保持道路暢通。

        4.污水排放暢通,溝道無積水。

        5.危險部位標志明顯。

       。ㄈ┚G化及養護管理

        綠化有專人養護和管理,對綠地、花木等定期澆水、施肥、除蟲、修剪、清除枯葉。

       。ㄋ模┉h境衛生管理

        1.小區內環衛設施完善,設有果皮箱、垃圾箱等保潔設施。

        2.道路、公共綠地、公用場地,保持清潔。

        3.雪后及時掃凈小區內道路積雪;雨后及時清理污水。

        4.公共場所發現亂堆、亂放、亂貼、亂畫現象及時制止或處理。

        5.發現小區內有亂搭亂建的現象及時勸阻。

       。ㄎ澹┥鐓^秩序維護

        1.小區內實行24小時值班巡邏制度;嚴禁脫崗。

        2.值班人員統一著裝,熟悉轄區情況,工作規范,責任到人,相片公示,有值班巡邏記錄,各項管理措施落實。

        3.進一步完善小區內的監控工作,監控設備完好,監控畫面盡量保持清晰;無特殊情況監控資料7天有效。設施設備的完善、改造或更新,需要動用維修基金的按照以上相關條款執行。

       。┫

        1.消防系統標志明顯,設備完好,可隨時啟用。

        2.配備兼職消防管理人員。

       。ㄆ撸┕参捏w娛樂場所原則上僅對小區業主及物業使用人開放。

        第六章物業管理服務費用

        第19條物業管理服務費

       。ㄒ唬┮勒杖照帐形飪r局的批復,住宅房屋,乙方按業主房產建筑面積每月每平方米0.70元向業主或物業使用人收取。

       。ǘI主轉讓物業時,須交清轉讓前的物業管理服務費用。

        第20條房屋共用部位、共用設施設備的維修養護和更新費用,按國家有關文件執行。

        第七章違約責任

        第21條甲方違反本合同第十六條甲方義務的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方限期解決。

        第22條乙方違反本合同第五章的約定,未按合同約定標準管理物業,甲方有權要求乙方限期整改。

        第23條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

        第24條乙方不按規定和甲方審定的計劃使用維修基金,或將維修基金利息挪作他用的,甲方有權制止。

        第八章附則

        第25條本合同期滿前二個月甲乙雙方應就續簽合同事宜進行協商。

        第26條雙方可以對本合同的條款進行補充,以書面形式簽訂補充協議。但是補充協議須經業主大會討論通過并經甲乙雙方共同簽字蓋章后才具有法律效力。

        第27條本合同一式三份。甲乙雙方各執一份,報物業行政主管部門備案一份,具有同等法律效力。

        第28條本合同在執行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成的可報請物業主管部門進行調解,調解不成功時雙方同意:

       。ㄒ唬┯扇照帐兄俨梦瘑T會仲裁。

       。ǘ┫蛉嗣穹ㄔ浩鹪V。

        第29條其他約定:

        1.加強對建筑垃圾的管理工作。

        2.為維護公眾、業主、使用人的切身利益,在不可預見情況下,如發生燃氣泄漏、漏電、火災、水管破裂、救助人命、協助公安機關執行任務等突發事件,或因自然災害、不可抗力等因素造成業主、使用人人身傷害、死亡和財產損失的,甲乙雙方均不承擔責任。

        甲方(簽章):_____________乙方(簽章):_____________

        代表人:代表人:_________年____月____日

      物業服務合同 篇3

        甲方:________________________________

        法定代表人:__________________________

        住所地:______________________________

        郵編:________________________________

        乙方:________________________________

        法定代表人:__________________________

        住所地:______________________________

        郵編:________________________________

        資質等級:____________________________

        證書編號:_____________________________

        根據《物業管理條例》和相關法律、法規、政策,甲乙雙方在自愿、平等、協商一致的基礎上,就甲方選聘乙方對__________(物業名稱)提供前期物業管理服務事宜,訂立本合同。

        第一章物業基本情況

        第一條物業基本情況:

        物業名稱________________________________;

        物業類型________________________________;

        座落位置________________________________;

        建筑面積________________________________。

        物業管理區域四至:

        東至________________________________;

        南至________________________________;

        西至________________________________;

        北至________________________________。

       。ㄒ巹澠矫鎴D見附件一,物業構成明細見附件二)。

        第二章服務內容與質量

        第二條在物業管理區域內,乙方提供的前期物業管理服務包括以下內容:

        1.物業共用部位的維修、養護和管理(物業共用部位明細見附件三);

        2.物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理(物業共用設施設備明細見附件四);

        3.物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通;

        4.公共綠化的養護和管理;

        5.車輛停放管理;

        6.公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理;

        7.裝飾裝修管理服務;

        8.物業檔案資料管理。

        第三條在物業管理區域內,乙方提供的其他服務包括以下事項:

        1.________________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        第四條乙方提供的前期物業管理服務應達到約定的質量標準(前期物業管理服務質量標準見附件五)。

        第五條單個業主可委托乙方對其物業的專有部分提供維修養護等服務,服務內容和費用由雙方另行商定。

        第三章服務費用

        第六條本物業管理區域物業服務收費選擇以下第____________種方式:

        1.包干制

        物業服務費用由業主按其擁有物業的建筑面積交納,具體標準如下:

        多層住宅:____________________________元/月.平方米;

        高層住宅:____________________________元/月.平方米;

        別墅:________________________________元/月.平方米;

        辦公樓:______________________________元/月.平方米;

        商業物業:____________________________元/月.平方米;

        ____________________物業:____________元/月.平方米。

        物業服務費用主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)法定稅費;

       。10)物業管理企業的利潤;

       。11)________________________________。

        乙方按照上述標準收取物業服務費用,并按本合同約定的服務內容和質量標準提供服務,盈余或虧損由乙方享有或承

        擔。

        2.酬金制

        物業服務資金由業主按其擁有物業的建筑面積預先交納,具體標準如下:

        多層住宅:____________________________元/月.平方米;

        高層住宅:____________________________元/月.平方米;

        別墅:________________________________元/月.平方米;

        辦公樓:______________________________元/月.平方米;

        商業物業:____________________________元/月.平方米;

        物業:________________________________元/月.平方米。

        預收的物業服務資金由物業服務支出和乙方的酬金構成。

        物業服務支出為所交納的業主所有,由乙方代管,主要用于以下開支:

       。1)管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等;

       。2)物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用;

       。3)物業管理區域清潔衛生費用;

       。4)物業管理區域綠化養護費用;

       。5)物業管理區域秩序維護費用;

       。6)辦公費用;

       。7)物業管理企業固定資產折舊;

       。8)物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用;

       。9)________________________________。

        乙方采取以下第________種方式提取酬金:

       。1)乙方按________________(每月/每季/每年)__________元的標準從預收的物業服務資金中提取。

       。2)乙方_________(每月/每季/每年)按應收的物業服務資金___%的比例提取。

        物業服務支出應全部用于本合同約定的支出。物業服務支出年度結算后結余部分,轉入下一年度繼續使用;物業服務支出年度結算后不足部分,由全體業主承擔。

        第七條業主應于________之日起交納物業服務費用(物業服務資金)。

        納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售,或者因甲方原因未能按時交給物業買受人的物業,其物業服務費用(物業服務資金)由甲方全額交納。

        業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用(物業服務資金)的,從其約定,業主負連帶交納責任。業主與物業使用人之間的交費約定,業主應及時書面告知乙方。

        物業服務費用(物業服務資金)按________(年/季/月)交納,業主或物業使用人應在__________(每次繳費的具體時間)履行交納義務。

        第八條物業服務費用實行酬金制方式計費的,乙方應向全體業主公布物業管理年度計劃和物業服務資金年度預決算,并每年____次向全體業主公布物業服務資金的收支情況。

        對物業服務資金收支情況有爭議的,甲乙雙方同意采取以下方式解決:

        1.________________________________;

        2.________________________________。

        第四章物業的經營與管理

        第九條停車場收費分別采取以下方式:

        1.停車場屬于全體業主共有的,車位使用人應按露天車位_______ 元/個月、車庫車位_________元/個月的標準向乙方交納停車費。

        乙方從停車費中按露天車位_________元/個月、車庫車位___________________元/個月的標準提取停車管理服務費。

        2.停車場屬于甲方所有、委托乙方管理的,業主和物業使用人有優先使用權,車位使用人應按露天車位_________元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車費。

        乙方從停車費中按露天車位_____元/個月、車庫車位______元/個月的標準提取停車管理服務費。

        3.停車場車位所有權或使用權由業主購置的,車位使用人應按露天車位_______元/個月、車庫車位_____元/個月的標準向乙方交納停車管理服務費。

        第十條乙方應與停車場車位使用人簽訂書面的停車管理服務協議,明確雙方在車位使用及停車管理服務等方面的權利義務。

        第十一條本物業管理區域內的會所屬____________________(全體業主/甲方)所有。

        會所委托乙方經營管理的,乙方按下列標準向使用會所的業主或物業使用人收取費用:

        1.________________________________;

        2.________________________________。

        第十二條本物業管理區域內屬于全體業主所有

        的停車場、會所及其他物業共用部位、公用設備設施統一委托乙方經營,經營收入按下列約定分配:

        1.________________________________;

        2.________________________________。

        第五章物業的承接驗收

        第十三條乙方承接物業時,甲方應配合乙方對以下物業共用部位、共用設施設備進行查驗:

        1.________________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        第十四條甲乙雙方確認查驗過的物業共用部位、共用設施設備存在以下問題:

        1.________________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        甲方應承擔解決以上問題的責任,解決辦法如下:

        1._______________________________;

        2.________________________________;

        3.________________________________。

        第十五條對于本合同簽訂后承接的物業共用部位、共用設施設備,甲乙雙方應按照前條規定進行查驗并簽訂確認書,作為界定各自在開發建設和物業管理方面承擔責任的依據。

        第十六條乙方承接物業時,甲方應向乙方移交下列資料:

        1.竣工總平面圖,單體建筑、結構、設備竣工圖,配套設施、地下管網工程竣工圖等竣工驗收資料;

        2.設施設備的安裝、使用和維護保養等技術資料;

        3.物業質量保修文件和物業使用說明文件;

        4.________________________________。

        第十七條甲方保證交付使用的物業符合國家規定的驗收標準,按照國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。

        第六章物業的使用與維護

        第十八條業主大會成立前,乙方應配合甲方制定本物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度。

        乙方根據規章制度提供管理服務時,甲方、業主和物業使用人應給予必要配合。

        第十九條乙方可采取規勸、_____________、____________等必要措施,制止業主、物業使用人違反本臨時公約和物業管理區域內物業管理規章制度的行為。

        第二十條乙方應及時向全體業主通告本物業管理區域內有關物業管理的重大事項,及時處理業主和物業使用人的投訴,接受甲方、業主和物業使用人的監督。

        第二十一條因維修物業或者公共利益,甲方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和乙方的同意;乙方確需臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應征得相關業主和甲方的同意。

        臨時占用、挖掘本物業管理區域內道路、場地的,應在約定期限內恢復原狀。

        第二十二條乙方與裝飾裝修房屋的業主或物業使用人應簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修管理服務費用等事項進行約定,并事先告知業主或物業使用人裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。

        第二十三條甲方應于____________(具體時間)按有關規定向乙方提供能夠直接投入使用的物業管理用房。

        物業管理用房建筑面積__________平方米,其中:辦公用房____________平方米,位于_____________;住宿用房________平方米,位于____________;___________用房__________平方米,位于____________。

        第二十四條物業管理用房屬全體業主所有,乙方在本合同期限內無償使用,但不得改變其用途。

        第七章專項維修資金

        第二十五條專項維修資金的繳存________________________________。

        第二十六條專項維修資金的管理________________________________。

        第二十七條專項維修資金的使用________________________________。

        第二十八條專項維修資金的續籌________________________________。

        第八章違約責任

        第二十九條甲方違反本合同第十三條、第十四條、第十五條的約定,致使乙方的管理服務無法達到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準的,由甲方賠償由此給業主和物業使用人造成的損失。

        第三

        十條除前條規定情況外,乙方的管理服務達不到本合同第二條、第三條、第四條約定的服務內容和質量標準,應按________的標準向甲方、業主支付違約金。

        第三十一條甲方、業主或物業使用人違反本合同第六條、第七條的約定,未能按時足額交納物業服務費用(物業服務資金)的,應按________的標準向乙方支付違約金。

        第三十二條乙方違反本合同第六條、第七條的約定,擅自提高物業服務費用標準的,業主和物業使用人就超額部分有權拒絕交納;乙方已經收取的,業主和物業使用人有權要求乙方雙倍返還。

        第三十三條甲方違反本合同第十七條的.約定,拒絕或拖延履行保修義務的,業主、物業使用人可以自行或委托乙方修復,修復費用及造成的其他損失由甲方承擔。

        第三十四條以下情況乙方不承擔責任:

        1.因不可抗力導致物業管理服務中斷的;

        2.乙方已履行本合同約定義務,但因物業本身固有瑕疵造成損失的;

        3.因維修養護物業共用部位、共用設施設備需要且事先已告知業主和物業使用人,暫時停水、停電、停止共用設施設備使用等造成損失的;

        4.因非乙方責任出現供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視及其他共用設施設備運行障礙造成損失的;

        5.________________________________。

        第九章其他事項

        第三十五條本合同期限自_________年________月________日起至__________年________月________日止;但在本合同期限內,業主委員會代表全體業主與物業管理企業簽訂的物業服務合同生效時,本合同自動終止。

        第三十六條本合同期滿前________月,業主大會尚未成立的,甲、乙雙方應就延長本合同期限達成協議;雙方未能達成協議的,甲方應在本合同期滿前選聘新的物業管理企業。

        第三十七條本合同終止時,乙方應將物業管理用房、物業管理相關資料等屬于全體業主所有的財物及時完整地移交給業主委員會;業主委員會尚未成立的,移交給甲方或_____________代管。

        第三十八條甲方與物業買受人簽訂的物業買賣合同,應當包含本合同約定的內容;物業買受人簽訂物業買賣合同,即為對接受本合同內容的承諾。

        第三十九條業主可與物業使用人就本合同的權利義務進行約定,但物業使用人違反本合同約定的,業主應承擔連帶責任。

        第四十條本合同的附件為本合同不可分割的組成部分,與本合同具有同等法律效力。

        第四十一條本合同未盡事宜,雙方可另行以書面形式簽訂補充協議,補充協議與本合同存在沖突的,以本合同為準。

        第四十二條本合同在履行中發生爭議,由雙方協商解決,協商不成,雙方可選擇以下第_________種方式處理:

        1.向___________________仲裁委員會申請仲裁;

        2.向人民法院提起訴訟。

        第四十三條本合同一式__________份,甲、乙雙方各執___________份。

        甲方:(簽章)___________ 乙方:(簽章)________

        法定代表人:_____________ 法定代表人:__________

        ________年______月_____日

        附件一

        物業構成明細

        類?型

        幢?數

        套(單元)數

        建筑面積(平方米)

        高層住宅

        多層住宅

        別墅

        商業用房

        工業用房

        辦公樓

        車庫

        會所

        學校

        幼兒園用房

        合計

        備注

        附件二:

        物業共用部位明細

        1.房屋承重結構;

        2.房屋主體結構;

        3.公共門廳;

        4.公共走廊;

        5.公共樓梯間;

        6.內天井;

        7.戶外墻面;

        8.屋面;

        9.傳達室;

        10.________________________;

        11.________________________。

        附件三

        物業共用設施設備明細

        1.綠地________________________平方米;

        2.道路________________________平方米;

        3.化糞池________________________個;

        4.污水井________________________個;

        5.雨水井________________________個;

        6.垃圾中轉站________________________個;

        7.水泵________________________個;

        8.水箱________________________個;

        9.電梯________________________部;

        10.信報箱________________________個;

        11.消防設施______________

        __________;

        12.公共照明設施________________________;

        13.監控設施________________________;

        14.避雷設施________________________;

        15.共用天線________________________;

        16.機動車庫________________________個________________________平方米;

        17.露天停車場________________________個________________________平方米;

        18.非機動車庫________________________個________________________平方米;

        19.共用設施設備用房________________________平方米;

        20.物業管理用房________________________平方米;

        21.________________________;

        22.________________________。

        附件四

        前期物業管理服務質量標準

        一、物業共用部位的維修、養護和管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________ 。

        二、物業共用設施設備的運行、維修、養護和管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        三、物業共用部位和相關場地的清潔衛生,垃圾的收集、清運及雨、污水管道的疏通

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        四、公共綠化的養護和管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        五、車輛停放管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        六、公共秩序維護、安全防范等事項的協助管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        七、裝飾裝修管理服務

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        八、物業檔案資料管理

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        九、其他服務

        1.________________________;

        2.________________________;

        3.________________________。

        《前期物業服務合同(示范文本)》使用說明

        1.本示范文本僅供建設單位與物業管理企業簽訂《前期物業服務合同》參考使用。

        2.經協商確定,建設單位和物業管理企業可對本示范文本的條款內容進行選擇、修改、增補或刪減。

        3.本示范文本第六條、第七條、第八條、第九條第二款和第三款、第二十條、第二十一條、第二十二條、第二十四條所稱業主,是指擁有房屋所有權的建設單位和房屋買受人;其他條款所稱業主,是指擁有房屋所有權的房屋買受人

      物業服務合同 篇4

        根據《中華人民共和國經濟合同法》及國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本物業服務合同范本。

        第一條 物業基本情況

        座落位置: 市 區 路(街道) 號;占地面積: 平方米;建筑面積: 平方米;其中住宅 平方米;物業類型: (住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

        第二條 委托管理事項

        1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

        2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

        3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

        4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施和公共環境的維修、養護和管理及清潔衛生。

        5.交通、車輛行駛及停泊。

        6.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。

        7.社區文化娛樂活動。

        8.物業及物業管理檔案、資料;

        9.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

        第三條 物業服務合同范本期限

        本合同期限為 年。自 年 月 日起至 年 月日止。

        第四條 甲方的權利和義務

        1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

        2.對乙方的管理實施監督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同;

        3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的 責任人采取停水、停電等催繳催改措施;

        第五條 管理目標

        乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發的證書。

        第六條 管理服務費用

        1.本物業的管理服務費按下列第 項執行:

        2.管理服務費標準的調整按下列第 項執行:

        3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

        4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

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