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      合同范本>服務合同>物業管理服務合同

      物業管理服務合同

      時間:2020-06-14 08:00:43 服務合同 我要投稿

      最新物業管理服務合同(精選4篇)

        隨著法治精神地不斷發揚,人們愈發重視合同,越來越多的場景和場合需要用到合同,簽訂合同也是最有效的法律依據之一。那么問題來了,到底應如何擬定合同呢?下面是小編幫大家整理的最新物業管理服務合同,僅供參考,希望能夠幫助到大家。

      最新物業管理服務合同(精選4篇)

        物業管理服務合同1

        甲方:

        住址:

        法人代表:

        身份證號:

        乙方:

        住址:

        法人代表:

        身份證號:

        風險提示:

        合作的方式多種多樣,如合作設立公司、合作開發軟件、合作購銷產品等等,不同合作方式涉及到不同的項目內容,相應的協議條款可能大不相同。

        本協議的條款設置建立在特定項目的基礎上,僅供參考。實踐中,需要根據雙方實際的合作方式、項目內容、權利義務等,修改或重新擬定條款。

        為了擴大市場,提高經濟效益,塑造物業品牌,實現共同發展之目標。甲乙雙方經坦誠、友好協商,就物業管理服務事宜達成如下合作協議:

        一、甲方同意乙方以甲方名義對外承接_________物業管理服務業務。業務范圍包括物業項目全委管理服務、單項物業服務及基于物業項目管理開展的多種活動。

        二、甲方全力配合乙方基于業務開展而進行的參觀調研、投標活動、發票開具、勞動合同辦理等企業業務。

        三、甲方同意條件具備的情況下設立分公司,自主經營管理乙方開展的物業相關業務。

        四、雙方協商同意由甲方指派_________為乙方開展物業業務總協調人,授權其決策和處理乙方物業業務有關的全部事務。雙方同意根據業務需要由甲方派駐項目經理及財務人員,所派駐人員由甲方指派總負責人協調安排。

        五、甲方負責分公司工商注冊、協助收費審批及行政部門手續辦理,辦理手續的相關費用由乙方支付。

        六、在協議有效期內,乙方:

        1、負責所開展物業服務(分公司業務)的收支經營并自負盈虧。

        2、負責支付所開展業務(分公司業務)向稅務、工商等各類部門繳納的稅費和其他各類費用。

        3、負責處理并承擔所開展業務(分公司業務)物業服務有關的全部經濟糾紛、員工勞動糾紛和其他所有糾紛導致的經濟責任。

        4、甲方指派總負責人費用由甲方自行承擔,甲方派駐參與乙方管理人員及財務人員的工資等費用由乙方直接支付。

        七、本合同簽訂后乙方自行承接本合同所述物業項目,乙方就具體物業項目服務內容及標的額自行決策,前期運作所需費用由乙方自行承擔。

        八、投標后簽署《物業服務合同》所約定期限內,乙方每年向甲方支付物業服務管理服務費_________,支付方式:《物業服務合同》簽訂之日起_________日內乙方向甲方支付管理服務費用,甲方開具內部收據。

        九、甲方為乙方服務項目獨立設立財務賬目,物業服務方將物業服務費支付甲方賬戶后,乙方需持與物業服務相關的正式發票向甲方支取其賬戶費用。

        十、本合同雙方嚴格按合同內容承擔相應權利義務,不得擅自違約。本合同未盡事宜雙方協商解決。本合同雙方業務存續期間除以甲方名義同第三方簽署的合同廢止原因外任何一方不得隨意解除,擅自解除本合同方需向另一方支付物業服務費總額_________違約金。

        十一、本協議的生效日期為_________年_________月_________日,雙方業務存續期間有效。

        十二、本協議一式_________份,甲乙雙方各持_________份,具同等法律效力。

        甲方:(簽章)

        地址:

        聯系方式:

        簽約日期:________年_______月_______日

        乙方:(簽章)

        地址:

        聯系方式:

        簽約日期:________年_______月_______日

        物業管理服務合同2

        第一章 總則

        第一條 本合同當事人

        委托方(以下簡稱甲方):________________________________________

        受托方(以下簡稱乙方):________________________________________

        根據有關法律、法規,在自愿、平等、協商一致的基礎上,甲方將____________________委托于乙方實行物業管理,訂立本合同。

        第二條 物業基本情況

        物業類型:____________________________________________

        座落位置:____________________市____________________區

        建筑面積:____________________平方米;________________

        第三條 乙方提供服務的受益人為本物業的全體業主和物業使用人,本物業的全體業主和物業使用人均應對履行本合同承擔相應的責任。

        第二章 委托管理事項

        第四條 房屋建筑共用部位、共用設施、設備的管理、維修養護。

        第五條 道路、排水管道等公用設施的使用管理和維修養護。

        第六條 公用綠地、花木等的養護和管理。

        第七條 公共環境衛生。包括公共場所、房屋共用部位的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

        第八條 交通與車輛停放秩序的管理。

        第九條 維持公共秩序,巡視、門崗執勤。

        第十條 管理與物業相關的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗收資料。

        第十一條 協助社區組織開展社區文化娛樂活動。

        第十二條 負責向業主和物業使用人收取下列費用;

       。保飿I管理綜合服務費;

       。玻课莨灿胁课缓凸灿迷O施日常維修費;

       。常\囐M;

       。矗b璜垃圾清運費。

        第十三條 業主和物業使用人房屋自用部位、自用設施及設備的維修、養護,在當事人提出委托時,乙方應接受委托并合理收費。

        第十四條 對業主和物業使用人有違反業主公約的行為,針對具體行為并根據情節輕重,采取批評、規勸、警告、制止等措施,并報有關執法部門處理。

        第三章 委托管理期限

        第十五條 委托管理期限為________年。自________年________月________日起至________年________月________日止。

        第四章 雙方權利義務

        第十六條 甲方權利義務

       。保砗途S護產權人、使用人的合法權益;

       。玻贫I主公約并監督業主和物業使用人遵守公約;

       。常畬徸h乙方擬定的物業管理制度;

       。矗畽z查監督乙方管理工作的實施及制度的執行情況;

       。担畬彾ㄒ曳教岢龅奈飿I管理服務年度計劃、和房屋及設施維修計劃;

       。叮础叮撸撸撸撸撸撸撸撸呤凶≌^物業管理條例》向乙方提供物業用房,其租金用于物業管理;

       。罚畢f助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

       。福畼I主和物業使用人不按規定交納物業管理費應承擔違約責任,甲方協助做好協調和思想工作,幫助乙方催交。

        第十七條 乙方權利義務

       。保鶕嚓P法律法規及本合同的約定,制訂物業管理制度;

       。玻畬I主和物業使用人違反法規、規章的行為,提請有關部門處理;

       。常幢竞贤谑臈l的約定,對業主和物業使用人違反業主公約的行為進行處理;

       。矗蛇x聘專營公司承擔本物業的專項管理業務,但不得將本物業和管理責任轉讓給第三方;

       。担撠熅幹品课、附屬建筑物、構筑物、設施、設備、綠化帶的年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施;

       。叮驑I主和物業使用人告知物業使用的有關規定,當業主和物業使用人裝修物業時,告知有關限制條件,訂立書面約定,并負責監督;

       。罚撠熅幹莆飿I管理年度管理計劃、資金使用計劃及決算報告;

       。福磕甑谝患径鹊,向全體業主和物業使用人公布上年度相關管理經費的使用情況;

       。梗畬Ρ疚飿I的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改、擴建或完善配套項目,須與甲方協商經甲方同意后報有關部門批準方可實施;

       。保埃竞贤K止時,乙方必須向甲方移交全部經營性商業用房、管理用房及物業管理的全部檔案資料;

        第五章 物業管理服務質量

        第十八條 乙方按《_________市普通住宅小區物業管理服務等級參考標準》中“________級服務等級標準”實現目標管理,具體詳見附件。

        第六章 物業管理服務費用

        第十九條 物業管理綜合服務費

       。保≌课萦梢曳桨唇ㄖ娣e每月每平方米________元向業主或物業使用人收;非住宅房屋由乙方按建筑面積每月每平方米________元向業主或物業使用人收;

       。玻罩梅课莸墓芾矸⻊召M,按全額收;

       。常畼I主和物業使用人逾期交納的,按下列方法處理:

        從逾期之日起每天應按費用的千分之一交納滯納金。

        第二十條 公共設施日常維修費

        房屋的共有部位、共用設施、設備、公共場地的日常維修、養護費用由乙方按多層住宅每年每平方米_________元收取,非住宅按每年每平方米_________收取,并按照下列標準執行:日常小修、養護費用,從房屋共有部位和共用設施日常維修費中承擔;大中修費用、更新費用,由乙方制定計劃,報甲方審核,由全體業主共同承擔。

        第二十一條 車位使用費由乙方按照《_________市區住宅小區物業管理停車收費辦法》和《住宅小區機動車地下停車收費標準》規定,由乙方向車位使用人收取,收入用于彌補物業管理成本。

        第二十二條 乙方對業主和物業使用人的房屋自用部位、自用設備、毗連部位的維修、養護及其它特約服務,由當事人按實發生的費用計付,收費標準須經甲方同意。

        第七章 違約責任

        第二十三條 甲方違反本合同第十六條的約定,使乙方未完成規定管理目標,乙方有權要求甲方在一定期限內解決,逾期未解決的,乙方有權終止合同。

        第二十四條 乙方違反本合同第五章的約定,未能達到約定的管理目標,甲方有權要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權終止合同。

        第二十五條 乙方違反本合同第六章約定,擅自提高收費標準的,甲方有權要求乙方清退。

        第八章 附則

        第二十六條 本合同未盡事宜,可以甲、乙雙方共同協商解決?梢杂脮嫘问胶炗喲a充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        第二十七條 合同期滿后,乙方全部完成合同并且管理成績優秀,業主、物業使用人反映良好,甲、乙雙方可續訂合同。

        第二十八條 本合同之附件均為合同有效組成部分。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及附件和補充協議中未規定的事宜,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和規章執行。

        第二十九條 本合同正本連同附件共_________頁,一式四份,甲乙雙方及街道辦事處、區物業管理行政主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        第三十條 因房屋建筑質量、設備設施質量或安裝技術等原因,達不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔并作善后處理。產生質量事故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準。

        第三十一條 本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方應按有關法律規定及時協商處理。

        第三十二條 本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決或報請_________街道辦事處、區物業管理行政主管部門進行調解,協商或調解不成的,可以向人民法院起訴。

        第三十三條 合同期滿自然終止,雙方如續訂合同,應在合同期滿_________天前向對方提出書面意見。

        第三十四條 本合同自簽字之日起生效。

        甲方簽章:_____________乙方簽章:____________

        代表人:_______________代表人:______________

       。撸撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸呷眨撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸撸咴拢撸撸撸呷

        物業管理服務合同3

        甲方(委托方):_____________業主管理委員會

        地址:_____________________________________

        郵碼:_____________________________________

        電話:_____________________________________

        法定代表人:_______________________________

        職務:_____________________________________

        乙方(受委托方):____________物業管理公司

        地址:_____________________________________

        郵碼:_____________________________________

        電話:_____________________________________

        法定代表人:_______________________________

        職務:_____________________________________

        為加強____________小區(大廈)的物業管理,保障房屋和公用設施的正常使用,為業主創造優美、整潔、安全、方便、舒適、文明的居住環境,根據____市物業管理方面的法規和政策,經雙方友好協商,達成如下協議。

        第一條 物業管理內容

       。ㄒ唬┘追綄⑽挥冢撸撸撸邊^____路的____范圍內的物業委托給乙方實行統一管理,綜合服務。

       。ǘ┕芾硎马棸ǎ

       。保课莸氖褂、維修、養護;

       。玻飿I范圍的公用設施、設備及場所(地)(消防、電梯、機電設備、路燈、走廊、自行車房、棚、園林綠化地、溝、渠、池、井、道路、停車場等)的使用、維修和管理;

       。常鍧嵭l生(不含垃圾運到中轉站后的工作);

       。矗采钪刃;

       。担膴驶顒訄鏊;

       。叮忝穹⻊站W點及物業范圍內所有營業場所;

       。罚囕v行駛及停泊;

       。福飿I檔案管理;

       。梗跈嘤晌飿I管理公司管理的其他事項。

        第二條 委托物業管理形式

        承包經營、自負盈虧。

        第三條 物業管理期限

        委托管理期限為____年,自____年____月____日起到____年____月____日止。

        第四條 雙方權利、義務

       。ㄒ唬┘追綑嗬、義務

       。保鶕竞贤幎追綄⒆≌瑓^委托乙方實施物業管理;

       。玻O督乙方對公用設施專用基金的合理使用,并按公用設施專用基金管理辦法撥付給乙方。

       。常词姓幎ǖ谋壤峁┥虡I用房(總建設面積的0.5%)____平方米給乙方,按月租金____元租用,并負責辦理使用手續;

       。矗o乙方提供管理用房____平方米(其中辦公用房____平方米,員工宿舍____平方米),按月租金____元租用;

       。担撠熛蛞曳教峁┍咀≌瑓^工程建設竣工資料一套并在乙方管理期滿時予以收回;

       。叮坏酶缮嬉曳揭婪ɑ蛞辣竞贤幎▋热菟M行的管理和經營活動;

       。罚畬σ曳降墓芾韺嵤┍O督檢查,每半年一次考核評定,如因乙方完不成第五條規定的目標和指標或管理不善造成重大經濟損失,有權終止合同;

       。福撠煷_定本住宅區管理服務費收費標準;

       。梗幸曳綄`反物業管理法規和規章制度以及業主公約的行為進行處理;包括予以罰款、責令停工、責令賠償經濟損失,以停水、停電等措施對無故不繳有關費用或拒不改正違章作業責任人進行催交、催改;

       。保埃畢f助乙方做好宣傳教育、文化活動,協調乙方與行政管理部門、業主間的關系;

       。保保咭幎ㄓ杉追匠袚钠渌熑。

       。ǘ┮曳綑嗬、義務:

       。保鶕嘘P法律、法規,結合實際情況,制訂本住宅區物業管理的各項規章制度;

       。玻袷馗黜椆芾矸ㄒ幒秃贤幎ǖ囊,根據甲方授權,對本住宅區物業實施綜合管理,確保實際管理目標、經濟指標,并承擔相應責任,自覺接受甲方檢查監督;

       。常鶕≌瑓^內大、中修的需要制訂維修方案,報甲方審議通過后,從公用設施專用基金中領取所需的維修經費;

       。矗邮芗追綄洜I管理過程中財務賬目的監督并報告工作,每月向甲方和住宅區管理部門報送一次財務報表,每三個月向全體業主張榜公布一次管理費收支賬目;

       。担畬ψ≌瑓^的公用設施不得擅自占用和改變其使用功能,乙方如在住宅區內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

       。叮曳巾毐局咝、精干的原則在本住宅區設置管理機構和人員;

       。罚⒈咀≌瑓^物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

       。福撠煖y算住宅區管理服務費收費標準并向甲方提供測算標準與依據,嚴格按照甲方審議通過的'收費標準收取,不得擅自加價;

       。梗袡嘁勒占追轿泻蜆I主公約的規定對違反業主公約和物業管理規章制度的行為進行處理;

       。保埃诠芾砥跐M時向甲方移交全部專用房屋及有關財產、全部物業管理檔案及有關資料;

       。保保_展卓有成效的社區文化活動和便民服務工作;

       。保玻袡噙x聘專營公司承擔住宅區物業管理的專項業務并支付費用,但不得將住宅區物業管理的整體責任及利益轉讓給其他人或單位。

        第五條 物業管理目標和經濟指標

       。ㄒ唬└黜椆芾碇笜藞绦形飿I行政主管部門規定的各項標準,要求住宅區在乙方接管后____年內達到____標準。

       。ǘ┐_保年完成各項收費指標____萬元,合理支出____萬元,乙方可提成所收取管理費的____%作為經營收入。

        第六條 風險抵押

       。ㄒ唬┮曳皆诤贤炗喼掌穑橙諆认蚣追揭淮涡灾Ц度嗣駧牛撸撸撸咴,作為風險抵押金。

       。ǘ┮曳酵瓿珊贤幎ǖ墓芾砟繕撕徒洕笜,甲方在合同期滿后3日內退還全部抵押金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ┤缬捎诩追竭^錯致使本合同不能履行,由甲方雙倍返還抵押金并賠償乙方經濟損失。

       。ㄋ模┤缬捎谝曳竭^錯致使合同不能履行,乙方無權要求返還抵押金,并應賠償甲方經濟損失。

        第七條 獎罰措施

       。ㄒ唬┰诟黜椆芾砟繕、經濟指標全面完成的前提下,管理費如有節余,甲方按節余額____%獎勵乙方。

       。ǘ┤缭撟≌瑓^被評為全國、省、市文明住宅小區,甲方分別獎勵乙方人民幣____元(全國)、____元(。、____元(市);獲得上級部門單項獎或有關榮譽的獎金另訂;如在乙方管理期間,由乙方獲得的文明小區稱號被上級部門取消,則乙方應全部返還上述獎金及銀行活期存款利息。

       。ㄈ┤绻追讲煌瓿蓱摰暮贤熑,由此而影響乙方的承包管理目標和經濟指標,或給乙方造成直接經濟損失,甲方應當給予補償或承擔相應責任。

       。ㄋ模┤绻曳經]有完成合同責任或管理目標和經濟指標,甲方應當責成乙方限期改正,情節嚴重的處以人民幣____至____元的罰款,直至終止合同,經濟損失由乙方承擔。

       。ㄎ澹┯梢曳焦芾聿簧苹蛑卮笫д`,造成住戶經濟損失或生活嚴重不便的,應當賠償甲方或業主及使用人的經濟損失。

        第八條 合同更改、補充與終止

       。ㄒ唬┙涬p方協商一致,可對本合同條款進行修訂更改或補充,以書面合同為準。

       。ǘ┖贤幎ǖ墓芾砥跐M,本合同自然終止,各方如欲續訂合同,須于期滿前3個月向對方提出書面意見。

       。ㄈ┖贤K止后,乙方可參加甲方的管理招標并在同等條件下優先承包管理。

        第九條 其他事項

       。ㄒ唬┍竞贤瑘绦衅陂g,如遇不可抗拒的自然災害(臺風、洪水、地震等),造成經濟損失的,雙方應相互體諒,共同協商、合理分攤。

       。ǘ┍竞贤院炗喼掌鹕;附件1、2、3、4……為合同的有效組成部分。

       。ㄈ┍竞贤疽皇饺,甲、乙雙方和物業管理部門各執一份,具有同等法律約束力。

       。ㄋ模╇p方如對合同發生爭議,協商不成的,訴請人民法院解決。

        甲方:__________________

        代表人:________________

       。撸撸撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸呷

        乙方:__________________

        代表人:________________

       。撸撸撸撸撸撸撸吣辏撸撸撸撸咴拢撸撸撸撸呷

        物業管理服務合同4

        委托方(以下簡稱甲方):____________業主管理委員會/房地產開發公司

        受委托方(以下簡稱乙方):____________物業管理公司

        根據《中華人民共和國經濟合同法入建設部第33號令《城市新建住宅小區管理辦法》、《深圳經濟特區住宅區物業管理條例》及其實施細則等國家、地方有關物業管理法律、法規和政策,在平等、自愿、協商一致的基礎上,就甲方委托乙方對(物業名稱)實行專業化、一體化的物業管理訂立本合同。

        第一條物業基本情況

        座落位置:____________市____________區____________路(街道)____________號;占地面積:____________平方米;建筑面積:____________平方米;其中住宅____________平方米;物業類型:____________(住宅區或組團、寫字樓、商住樓、工業區、其他/低層、高層、超高層或混合)。

        第二條委托管理事項

        1.房屋建筑本體共用部位(樓蓋、屋頂、梁、柱、內外墻體和基礎等承重結構部位、外墻面、樓梯問、走廊通道、門廳、設備機房、)的維修、養護和管理。

        2.房屋建筑本體共用設施設備(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、煙囪、共用照明、天線、中央空調、暖氣干線、供暖鍋爐房、加壓供水設備、配電系統、樓內消防設施設備、電梯、中水系統等)的維修、養護、管理和運行服務。

        3.本物業規劃紅線內屬物業管理范圍的市政公用設施(道路、室外上下水管道、化糞池、溝渠、池、井、綠化、室外泵房、路燈、自行車房棚、停車場)的維修、養護和管理。

        4.本物業規劃紅線內的屬配套服務設施(網球場、游泳池、商業網點、)的維修、養護和管理。

        5.公共環境(包括公共場地、房屋建筑物共用部位)的清潔衛生、垃圾的收集、清運。

        6.交通、車輛行駛及停泊。

        7.配合和協助當地公安機關進行安全監控和巡視等保安工作,(但不含人身、財產保險保管責任)。

        8.社區文化娛樂活動。

        9.物業及物業管理檔案、資料;

        10.法規和政策規定由物業管理公司管理的其它事項;

        第三條合同期限

        本合同期限為_______年。自_______年_____月____日起至_______年_____月_____日止。

        第四條甲方的權利和義務

        1.與物業管理公司議定年度管理計劃、年度費用概預算、決算報告;

        2.對乙方的管理實施監督檢查,每年全面進行一次考核評定,如因乙方管理不善,造成重大經濟損失或管理失誤,經市政府物業管理主管部門認定,有權終止合同;

        3.委托乙方對違反物業管理法規政策及業主公約的行為進行處理:包括責令停止違章行為、要求賠償經濟損失及支付違約金、對無故不繳、交有關費用或拒不改正違章行為的責任人采取停水、停電、。等催繳催改措施;

        4.甲方在合同生效之日起日內按規定向乙方提供經營性商業用房_______平方米,由乙方按每月每平方米元標準出租經營,其收入按法規政策規定用于補貼本物業維護管理費用。

        5.甲方在合同生效之日起日內按政府規定向乙方提供管理用房______平方米(其中辦公用房________平方米,員工宿舍_______平方米,其它用房_______平方米),由乙方按下列第______項使用:

       、贌o償使用。

       、诎疵吭旅科椒矫捉ㄖ娣e____________元的標準租用。

        6.甲方在合同生效之日起一日內按規定向乙方提供本物業所有的物業及物業管理檔案、資料(工程建設竣工資料、住用戶資料、____________。),并在乙方管理期滿時予以收回;

        7.不得干涉乙方依法或依本合同規定內容所進行的管理和經營活動;

        8.負責處理非乙方原因而產生的各種糾紛;

        9.協助乙方做好物業管理工作和宣傳教育、文化活動;

        10.法規政策規定由甲方承擔的其他責任。

        第五條乙方的權利和義務

        1.根據有關法律、法規政策及本合同的規定,制訂該物業的各項管理辦法、規章制度、實施細則,自主開展各項管理經營活動,但不得損害大多數業主(住用戶)的合法權益,獲取不當利益。

        2.遵照國家、地方物業管理服務收費規定,按物業管理的服務項目、服務內容。服務深度,測算物業管理服務收費標準,并向甲方提供測算依據,嚴格按合同規定的收費標準收取,不得擅自加價,不得只收費不服務或多收費少服務。

        3.負責編制房屋及附屬設施、設備年度維修養護計劃和大中修方案,經雙方議定后由乙方組織實施。

        4.有權依照法規政策、本合同和業主公約的規定對違反業主公約和物業管理法規政策的行為進行處理;

        5.有權選聘專營公司承擔本物業的專項管理業務并支付

        費用、但不得將整體管理責任及利益轉讓給其他人或單位,不得將重要專項業務承包給個人;

        6.接受物業管理主管部門及有關政府部門的監督、指導,并接受甲方和業主的監督;

        7.至少每3個月向全體業主張榜公布一次管理費用收支賬民主。

        8.對本物業的公用設施不得擅自占用和改變使用功能,如需在本物業內改擴建完善配套項目,須報甲方和有關部門批準后方可實施;

        9.建立本物業的物業管理檔案并負責及時記載有關變更情況;

        10.開展有效的社區文化活動和便民服務工作;

        11.本合同終止時,乙方必須向甲方移交原委托管理的全部物業及其各類管理檔案、財務等資料;移交本物業的公共財產,包括用管理費、公共收入積累形成的資產;對本物業的管理財務狀況進行財務審計,甲方有權指定專業審計機構。

        12.不承擔對業主及非業主使用人的人身、財產的保管保險義務(另有,專門合同規定

        除外)。

        第六條管理目標

        乙方根據甲方的委托管理事項制定出本物業“管理分項標準”(各項維修、養護和管理的工作標準和考核標準),與甲方協商同意后作為本合同的必備附件。乙方承諾,在本合同生效后年內達到的管理標準;年內達到管理標準,并獲得政府主管部門頒發的證書。

        第七條管理服務費用

        本物業的管理服務費按下列第項執行:

       、侔凑幎ǖ臉藴氏驑I主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____________元

       、诎措p方協商的標準向業主(住用戶)收取,即每月每平方米建筑面積____________元;

       、塾杉追桨唇y一標準直接支付給乙方,即每年(月)每平方米建筑面積____________元;支付期限:____________;方式:____________;

        2.管理服務費標準的調整按下列第____________項執行:

       、侔凑幎ǖ臉藴收{整;

       、诎疵磕阓_____%的幅度上調;

       、郯疵磕阓_____%的幅度下調;

       、馨疵磕戤數卣嫉奈飪r漲跌幅度調整;

       、莅措p方議定的標準調整;

       、踎___________。

        3.乙方對物業產權人、使用人的房屋自用部位、自用設備的維修養護,及其他特約服務,采取成本核算方式,按實際發生費用計收;但甲方有權對乙方的上述收費項目及標準進行審核和監督。

        4.房屋建筑(本體)的共同部位及共用設施設備的維修、養護與更新改造,由乙方提出方案,經雙方議定后實施,所需經費按規定在房屋本體維修基金中支付。房屋本體維修基金的收取執行市政府物業管理主管部門的指導標準。甲方有義務督促業主繳交上述基金并配合維護。

        5.本物業的公用設施專用基金共計元,由甲方負責在時間內按法規政策的規定到位,以保障本物業的公用配套設施的更新改造及重大維護費用。

        6.乙方在接管本物業中發生的前期管理費用_________元,按下列第____項執行:

       、儆杉追皆诒竞贤е掌餩______日內向乙方支付;

       、谟梢曳匠袚;

       、墼赺___________費用中支付;

       、躝___________。

        7.因甲方責任而造成的物業空置并產生的管理費用,按下列第____________項執行:

       、儆杉追匠袚靠罩梦飿I的管理成本費用,即每平方米建筑面積每月____________元;

       、谟杉追匠袚鲜龉芾沓杀举M用的______%;

        第八條獎懲措施

        1.乙方全面完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行獎勵;

        2.乙方未完成合同規定的各項管理目標,甲方分別下列情況,對乙方進行處罰:

        3.合同期滿后,乙方可參加甲方的管理招投標并在同等條件下優先獲得管理權,但根據法規政策或主管部門規定被取消投標資格或優先管理資格的除外。乙方全部完成合同責任并管理成績優秀,多數業主反映良好,可以不參加招投標而直接續訂合同。

        第九條違約責任

        1.如因甲方原因,造成乙方未完成規定管理目標或直接造成乙方經濟損失的,甲方應給予乙方相應補償;乙方有權要求甲方限期整改,并有權終止合同。

        2.如因乙方原因,造成不能完成管理目標或直接造成甲方經濟損失的,乙方應給予甲方相應補償。甲方有權要求乙方限期整改,并有權終止合同。

        3.因甲方房屋建筑或設施設備質量或安裝技術等原因,造成重大事故的,由甲方承擔責任并負責善后處理。因乙方管理不善或操作不當等原因造成重大事故的,由乙方承擔責任并負責善后處理。(產生事故的直接原因,以政府有關部門的鑒定結論為準)

        4.甲、乙雙方如有采取不正當競爭手段而取得管理權或致使對方失去管理權,或造成對方經濟損失的,應當承擔全部責任。

        第十條其他事項

        1.雙方可對本合同的條款進行修訂更改或補充,以書面簽訂補充協議,補充協議與本合同具有同等效力。

        2.合同規定的管理期滿,本合同自然終止,雙方如續訂合同,應在該合同期滿六個月前向對方提出書面意見。

        3.本合同執行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時,雙方均不承擔違約責任并按有關法規政策規定及時協商處理。

        4.本合同在履行中如發生爭議,雙方應協商解決,協商不成時,提請物業管理主管部門調解,調解不成的,提交XX市仲裁委員會依法裁決。

        5.本合同之附件均為合同有效組成部分;本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。

        本合同及其附件和補充協議中未規定的事項,均遵照中華人民共和國有關法律、法規和政策執行。

        6.本合同正本連同附件共一頁,一式三份,甲、乙雙方及物業管理主管部門(備案)各執一份,具有同等法律效力。

        7.本合同自簽訂之日起生效。

        甲方簽章:____________乙方簽章:____________

        法人代表:____________法人代表:____________

        ____________年_____月_____

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