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      合同范本>房產合同>房產合同

      房產合同

      時間:2021-07-15 09:37:43 房產合同 我要投稿

      關于房產合同模板集錦六篇

        在人們愈發重視契約的社會中,隨時隨地,各種場景都有可能使用到合同,簽訂合同可以明確雙方當事人的權利和義務。知道嗎,寫合同可是有方法的哦,以下是小編整理的房產合同6篇,供大家參考借鑒,希望可以幫助到有需要的朋友。

      關于房產合同模板集錦六篇

      房產合同 篇1

        贈與人(以下簡稱甲方):______________身份證號碼:______________________

        受贈人(以下簡稱乙方):______________身份證號碼:______________________

        甲方自愿將其下房屋無償贈與乙方。按照合同法等有關法律規定,雙方自愿達成房屋贈與協議如下:

        一、甲方自愿將其房屋無償贈與給乙方,房屋歸乙方個人所有,不屬于夫妻共同財產,乙方自愿接受該房屋。

        二、該房屋具體狀況如下:

        (一)房屋位于______________________________;

        (二)房產證編號為:

        (三)房屋全部產權人: ,建筑面積_______平方米;

        該房屋所有權及使用權、相關權益和責任即一并贈與乙方。

        三、甲方自本協議生效之日起 日內應當協助為乙方辦理過戶手續。因房屋過戶產生的公證費、稅費、手續費等費用由 承擔。

        四、乙方未經甲方同意不得將此房屋抵押、轉賣或出租他人,否則抵押、轉賣或出租行為無效,甲方有權撤回贈與。

        五、贈與的撤銷

        (一)乙方有下列情形之一的,甲方可以撤銷贈與:

        1.嚴重侵害甲方或者甲方的近親屬;

        2.對甲方有扶養義務而不履行;

        3.因乙方的違法行為致使甲方死亡或者喪失民事行為能力的,甲方的繼承人或者法定代理人可以撤銷贈與,并要求乙方返還贈與的財產;

        4.不履行贈與協議約定的義務。

        (二)甲方的經濟狀況顯著惡化,嚴重影響其生產經營或者家庭生活的,可以不再履行贈與義務。

        六、甲乙雙方在協議履行本協議中若發生爭議,應本著友好平等的態度,積極協商處理。

        七、本協議未盡事宜,甲乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議均為本協議不可分割的部分。

        八、本協議一式兩份。其中甲方留執一份,乙方留執一份。

        甲方(簽章):______________乙方(簽章):______________

        _________年_______月______日_________年_______月______日

      房產合同 篇2

        賣方:_______________________

        買方:_______________________

        買賣雙方根據中華人民共和國法律和_________,經過友好協商,自愿制定本房產轉讓合同,條款如下:

        一、賣方有房產_________個單元座落在_________第_________座_________樓_________單元。合計面積_________平方米,F自原油將該房產賣給買方。售價為_________元整(原樓價為_________元整)。

        二、買方對上述房屋已核實,并審閱了房產權證書及有關資料后同意音樂會上述房產價款,買賣雙方一致自愿成交。

        三、雙方在本合同上簽署時,買方當即將房產全部的價款交給賣方,賣方在收到該房產價款后,即將上述房產證書及有關資料交給買方。

        四、雙方買賣成交后,即攜帶房產權證書到_________房地產權登記處辦理房產權轉移登記手續,該房產所有權即歸買方所有。

        五、賣方所賣房產如有抵押、按揭等手續不清時,概由賣方負責,與買方無關。

        六、買方在交付房產價款后,而賣方不能交房時,則賣方應即退回房產價款,并負責賠償買方損失。

        七、本合同發生糾紛時應友好協商解決,如不能解決時,應提請_________仲裁機構仲裁或_________人民法院裁決。

        八、本合同在雙方簽署后經_________公證處公證之日起生效。

        九、本合同用鋼筆填寫的與印刷的文字具有同等效力。

        十、本合同共_________頁,為一式三份,買賣雙方各執一份,_________公證處一份,均具同等效力。

        鑒(公)證意見:經辦人:鑒(公)證機關(章)

        20xx年xx月xx日

      房產合同 篇3

        委托人(甲方)_________________________ 地址:_________________________________ 身份證號(營業執照注冊號)_____________ 電話:_________________________________ 受托人(乙方)_______________________ 注冊地址:_____________________________ 營業執照注冊號:_______________________ 資質證書號:___________________________ 電話:_________________________________ 根據我國有關法律、法規之規定,甲乙雙方在平等、自愿、協商一致的原則基礎上,就房地產交易委托服務事項達成以下協議:

        一、房地產基本情況及交易要求 所有權人________共有人________座落(區位)________________項目名稱________樓層________戶型________室________廳___衛________陽臺________建筑面積________(㎡)套內面積________(㎡)房地產權證號________土地性質________房屋所有權證號________土地使用權證號________房屋使用權租約號________合同登記號________委托單價________委托總價________計價方式□按建筑面積□按套內建筑面積□按使用面積 室內設施或交易要求:

        二、委托事項(選項打“√”,不選打“215;”)

        1、委托意向:□出售□出租

        □置換□求購

        □求租

        2、委托方式(選項打“√”,不選打“215;”)□獨家委托□非獨家委托□乙方可轉他人服務委托

        三、委托權限 甲方委托乙方代辦本合同第二條委托事項,乙方為甲方提供咨詢、居間和勞務等方面的服務,乙方向甲方提供簽約的機會,協助甲方達成交易并簽定合同。

        四、限制交易的情況 甲方不得將下列情況的房地產委托乙方為其居間,否則由此而引起的一切法律及賠償責任概由甲方承擔,同時乙方有權拒絕甲方委托的下列服務或在履行中發現下列情況后隨時終止合同。

        1、被司法機關查封、罰沒、財產保全等;

        2、屬公告拆遷范圍,即將實施拆遷;

        3、已作為抵押擔保物,未經抵押權人同意或未告知受讓人的;

        4、共有人或同住家庭成員沒有達成一致意見的39;;

        5、其他法律、法規限制交易的情況。

        五、甲方應遵守的約定

        1、甲方提供交易的房地產必須真實、合法和無任何民事糾紛,并有明確、真實的告知責任,所提供的手續必須完備;

        2、按本合同的約定及時支付傭金;

        3、有責任協助乙方實地查勘房地產現場;

        4、乙方提供的房源或顧客,甲方不得與此進行私下成交;

        5、不得向乙方下屬任何人員支付傭金以外的任何好處費;

        6、甲方對乙方提供的房源信息或顧客信息有保密的責任。

        六、乙方應遵守的約定

        1、負責委托房地產信息的傳播、策劃、促銷;

        2、有責任真實地告知甲方交易情況____市場供需情況;

        3、陪同甲方或顧客實地看房,如實介紹情況。協助成交和簽定交易合同,提供交易前后相關的各項咨詢服務;

        4、在履約過程中不得作虛假廣告宣傳或虛假承諾;

        5、有責任保守交易秘密和個人隱私;

        6、不得超越委托權限或范圍開展工作;

        7、乙方不得向甲方收傭金以外的任何費用。

        七、委托期限 此委托從________年____月____日至________年____月____日止。委托期到,若甲方未提出終止合同的書面要求,則本合同有效期順延____個月。

        八、此委托合同終止后三個月內,若甲方與乙方所提供的客戶達成交易的,甲方仍需按合同約定向乙方支付傭金。

        九、甲方所付傭金以乙方加蓋印章的財務專用章為收款憑據。

        十、交易雙方已簽定交易合同,因甲方原因未最終實現成交,甲方仍需按合同約定金額支付傭金。

        十一、傭金:乙方完成甲方所委托事項,甲方向乙方支付傭金,其金額為成交額的__________%,在交易雙方簽定交易合同時一次性付清。

        十二、委托底價承銷,雙方已約定超額收益為乙方傭金的除外,乙方隱瞞交易實情,而產生的差價收益無條件的屬甲方所有。

        十三、違約責任有下列情況之一視為違約,其違約方向守約方支付違約金為傭金總額的__________倍:

        1、有虛假違法和糾紛的委托;

        2、未按規定支付傭金的;

        3、由乙方提供的房源客戶,甲方及甲方直系親屬未告知乙方而私下成交的;

        4、超越委托權限,未經甲方同意,并給甲方帶來損失的;

        5、甲方私下與乙方下屬經辦人員同謀達成成交的;

        6、未經甲方同意,乙方獲取差價收益的。

        十四、甲、乙雙方在履行本合同過程中發生爭議,由甲、乙雙方協商解決,協商不成的,按本合同約定的下列方法之一,進行解決(選項打“√”):

        1、向_______仲裁委員會申請仲裁()

        2、向_______人民法院提起訴訟()

        十五、其他約定:____________________________________________________、

        十六、本合同一式兩份,甲乙雙方各執壹份,具有同等法律效力,雙方簽章即刻生效。

        甲方(蓋章)__________________ 法定代表人:____________________

        乙方(蓋章)__________________ 法定代表人:____________________

        委托經辦人:____________________ 注冊房地產經紀人:______________ 房地產經紀人協理:______________

        簽約地點:______________________ 簽約時間

      房產合同 篇4

        甲方(贈與人):

        住所:

        有效證件號碼:

        乙方(受贈人):

        住所:

        有效證件號碼:

        乙方是甲方的________(關系),甲方還有其他子女,為防止家庭糾紛,甲方自愿將其下所有的不動產房產贈與乙方。按照合同法等有關法律規定,雙方自愿達成贈與房產協議如下:

        第一條 甲方自愿將其房產贈與給乙方,乙方自愿接受該房屋。該房屋具體狀況如下:

        1.該房屋為甲方與丈夫(過世,系乙方之父)共同出資建造。

        2.該房屋座落于_________,建筑面積___________平方米;

        3.贈與房屋的所有權證因屬農村自建房屋無產權證,門牌號位________

        4.土地使用權取得的方式為申請宅基地自建房屋,該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并贈與。該房屋的相關權益隨該房屋一并贈與。

        第二條 上述贈與房屋如果動遷,所產生的貨幣安置或房屋安置及其它相關權益一并贈與乙方。乙方負責安置甲方居住并贍養甲方。

        第三條 本協議經甲方簽字,乙方同意接受贈與并簽字之日起發生法律效力,因產權證尚未辦理,所以不以辦理過戶手續為生效條件。

        第四條 甲方贈與乙方房產,本合同在雙方簽訂經村委會公正后不可撤銷。

        第五條 在乙方能辦理該房屋過戶手續時,甲方應按約定積極協助乙方轉移辦理過戶手續。

        第六條 本協議一式三份,甲乙雙方各執一份,村委會備案一份。

        甲方(簽章): 乙方(簽章):

        聯系電話: 聯系電話:

        簽訂日期: 簽訂日期:

      房產合同 篇5

        房產新政出臺后,由于首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款,引發買受人退房潮,焦點主要在于,房產新政是不可抗力或者情勢變更,還是屬于正常的商業風險,買受人要求退房是否屬于違約,要不要承擔違約責任?

        買受人認為房產新政屬于情勢變更,買受人可以解除或變更合同,無需承擔違約責任,其理由是:雙方簽訂的房產買賣合同雖然有效,但在合同履行過程中,由于房產新政實施,導致首付提高、利息增加、貸款額度減少、貸不出款,改變了房款支付方式和比例,這是雙方在簽訂房產買賣合同時所無法預料的,無法避免的,是一種無法防止的外因,而非買受人個人原因導致,而且超過了買受人承受能力,買受人無法克服,房產買賣合同糾紛。若按照原合同繼續履行,對買受人來說將導致明顯不公平。所以,房產新政屬于情勢變更,買受人可以解除合同而且不應承擔解除合同的違約責任。

        出賣人認為房產新政屬于正常的商業風險,買受人應繼續履行合同。其理由是:雙方簽訂的房產買賣合同是在平等互利、等價有償的原則下經過協商一致自愿達成的,是一份有效合同,且合同的內容也不違反現行法律和法規。對有效合同,雙方均應全面履行。而且房地產調控政策并非不可預見、并非不可克服,因此房產新政不屬于情勢變更,屬于商業風險,買受人要求變更或解除房產買賣合同沒有法律依據,買受人應繼續履行合同。

        筆者認為,上述兩種意見的爭議焦點是房產新政在房產買賣合同中的法律定性問題。合同簽訂后,在合同履行過程中房產新政出臺,對房產買賣產生巨大的沖擊,房產新政這種情況屬于商業風險,還是情勢變更?合同一方能否以情勢變更要求對合同的相關條款進行變更或要求解除合同?要分析這個問題,我們應對情勢變更原則及相關構成等作一定的了解和分析。

        1、適用情勢變更原則變更或解除合同的法律依據

        《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[20xx]7號)第二十三條的規定:商品房買賣合同約定,買受人以擔保貸款方式付款、因當事人一方原因未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,對方當事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責于當事人雙方的事由未能訂立商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的,當事人可以請求解除合同,出賣人應當將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人,合同范本《房產買賣合同糾紛》。

        最高人民法院關于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的.解釋(二)第二十六條規定,合同成立以后客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬于商業風險的重大變化,繼續履行合同對于一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的,當事人請求人民法院變更或者解除合同的,人民法院應當根據公平原則,并結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

        這兩個司法解釋是目前房產新政下引用情勢變更原則申請法院或仲裁機構變更或解除合同的法律依據。

        2、情勢變更原則的含義

        情勢變更原則是一項涉及合同履行的法律原則。指在合同成立后至履行完畢前這段時間內,因不可歸責于雙方當事人的原因而發生情勢變更,致使繼續維持該合同之原有效力對受其影響的一方當事人顯失公平,則允許該當事人單方變更或者解除合同。所謂情勢,應指合同成立之后、履行之前所發生的不可預見,無法控制,致使合同之基礎或環境發生根本性變化,并且其影響及于社會全體或者是局部,而不是單單只影響該合同本身,而且不是直接對合同的利益產生影響,而是通過該事由影響了合同訂立所依賴的客觀環境或者是基礎,進而影響該合同的,在這種情形下,履行該合同會造成合同當事人雙方利益的不均衡,出現顯失公平的局面,有悖誠實信用原則。所謂的變更,是指合同賴以訂立的基礎或者環境(即情勢)發生了異常的、根本性的變動。這主要是與商業風險的區別。一般的變化,如果不足以影響到合同的實質性內容,不足以對合同訂立的基礎造成動搖,那么,就可以認為是一般的商業風險。

        3、情勢變更原則的構成要件

        (1)、不能預見性。即情勢變更的發生是合同雙方當事人于訂立合同之時客觀上不能預見的。此處的不可預見與不可抗力的不可預見性應具有一致性,并且可能會有某種關聯性,很多的情勢變更是由于不可抗力造成的。

        (2)、不可歸責性。民法上以過錯責任為主要的歸責原則,當事人對于自己的故意或者過失所造成的損失都要承擔相應的民事責任。不可歸責的構成要件之一是當事人不存在故意或者過失。

        (3)、該情勢變更發生在合同有效存續期間。即情勢變更發生于合同成立之后,完全履行之前,而不是發生在合同成立之前或者是履行完畢之后。

        (4)、繼續履行合同會造成顯失公平。所謂顯失公平,是指非常明顯的不公平,而不是一般的利益不等或者對價不均。即符合《民法通則》若干問題的意見第72條“雙方的權利和義務明顯違反公平、等價有償原則”,可以認定為顯示公平。倘是已經履行的合同造成了顯失公平,情勢變更原則就不能適用了,因為情勢變更原則只對于約定的合同履行期間生效,無溯及既往的法律效力。

        (5)、適用情勢變更原則后不會造成新的不公平。依誠實信用原則以及公平原則,當事人之間適用情勢變更原則而進行的合同調整或者解除,倘調整或者解除合同的行為不足以衡平當事人雙方的利益,更甚者若造成對方當事人的顯失公平,則非適用情勢變更原則的本意,更加違背了誠實信用原則和公平原則,因此,須適用情勢變更原則后進行的合同調整不會造成新的不公平,這是一個很基本的要件。

      房產合同 篇6

        轉讓人(以下簡稱甲方):

        接受人(以下簡稱乙方):

        簽訂時間: 年 月 日

        簽訂地點:

        第一條 根據房產交易管理有關規定,甲方、乙方在平等自愿的基礎上,就房屋轉讓相關事宜達成一致,訂立本協議,共同履行。

        甲方同意將本人座落在 房屋以原價轉讓給乙方。房屋建筑面積 平方米,甲方轉讓房屋屬于自愿,并為此承擔相應的法律責任;乙方對上述房屋已經充分了解,同意接受房屋。

        第二條 房屋交付: 甲方于 年 月 日前交付房屋給乙方。

        第三條 房屋交付后發生的一切事宜由乙方負責,均與甲方無關。

        第四條 房屋權屬交易登記手續,由甲乙雙方共同配合辦理。甲乙雙方約定于 年 月 日前辦理房屋過戶手續。相關費用甲乙雙方約定共同承擔。

        第五條 本協議中所述房屋權屬均指房屋所有權。

        本協議經甲方、乙方簽字后生效。協議書一式三份,甲、乙雙方各執一份,房產管理部門一份。

        甲方(公章):_________ 乙方(公章):_________

        法定代表人(簽字):_________ 法定代表人(簽字):_________

        _________年____月____日 _________年____月____日

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